S工程前期介入及房屋接管驗收標準

本文格式為Word版，下載可任意編輯——S工程前期介入及房屋接管驗收標準S工程前期介入及房屋接納驗收標準之相關制度和職責，工程前期介入及房屋接納驗收標準一、由管理處成立組建前期介入小組,計劃前期介入目標及方案。二、人員及資源配置。三、參與工程設計及圖紙會審,形成會審紀要。四、對工程的規(guī)劃設...

工程前期介入及房屋接納驗收標準

一、由管理處成立組建前期介入小組,計劃前期介入目標及方案。

二、人員及資源配置。

三、參與工程設計及圖紙會審,形成會審紀要。

四、對工程的規(guī)劃設計提出有利于物業(yè)管理順遂實施的建議,由創(chuàng)辦單位及設計單位調(diào)整、提升,涉及以下方面內(nèi)容。

(一)物業(yè)的設計使用功能(如停車場、銀行、商店等)。

(二)后期經(jīng)營管理中存在缺乏處的調(diào)整和提升方案。

(三)防盜報警系統(tǒng)和消防設施務必設置,選材和布局合理。

(四)對總平和室內(nèi)各種管線的布局、位置、高度、離墻距離等從日后使用和修理的角度提出合理化建議。

(五)水、電、氣供給量符合地域特點和進展需要。

五、參與設備選型及安裝方案審定。

(一)操縱因設備選型及安裝不當給物業(yè)以后運行管理帶來隱患。

(二)設備型號、技術參數(shù)適合物業(yè)配套使用要求。

(三)安裝方案應有利于設備正常運行和維護保養(yǎng)。

六、使用的各種材料、備件是否符合國家質量標準。

七、參與工程現(xiàn)場檢查監(jiān)理,工程施工中按國家有關法律規(guī)定、技術標準及合同舉行檢查,實時察覺不合格工程及產(chǎn)生不合格項的理由,會同創(chuàng)辦方、施工方尋求處理方案,作出過程記錄。

八、參與隱秘工程檢查,竣工后索取相關隱秘簽證記錄。

九、現(xiàn)場監(jiān)視管道打壓試驗、通球通水試驗、線路絕緣測試、衛(wèi)生間閉水測驗等。

十、雨后留神查看房屋的滲漏處境,實時將觀法反應給開發(fā)商整改。

十一、設專人跟進總平施工,繪制圖紙以做好地下管線的實際布置記錄。

十二、參與竣工驗收和接納驗收;嚴格按照國家接納驗收標準舉行接納驗收。

十三、盡可能全面地收集物業(yè)的各種資料,熟諳各個片面,為日后管理作充分的打定。

十四、管理處應在開發(fā)商預驗收后對房屋舉行細致的檢查,并作好記錄。

十五、工程竣工驗收后,開發(fā)公司工程管理部按交付驗收應具備的條件做好交付打定,管理處在接到其書面通知后舉行復檢。細致內(nèi)容如下:

(一)資料片面(打定)

1.產(chǎn)權資料:

(1)工程批準文件;

(2)用地批準文件;

(3)拆遷資料;

(4)房屋分產(chǎn)權清冊。

2.質保、技術資料片面:

(1)竣工圖(包括總平面.建筑.布局.設備.附屬工程有隱秘管線的全套圖紙);

(2)地質勘察報告;

(3)工程合同及開、竣工報告;

(4)圖紙會審記錄;

(5)工程設計變更通知及技術核定單(包括質量事故處理記錄);

(6)隱秘工程驗收簽證;

(7)沉降觀測記錄;

(8)竣工驗收證明書;

(9)鋼材.水泥等主要材料的質量保證書;

(10)新材料、構配件的鑒定合格證書;

(11)水、電、氣、視、訊、衛(wèi)生潔具、消防、電梯等設備的檢驗合格證書;

(12)砂漿,混凝土試塊試壓報告;

(13)供水、供暖、煤氣管道的試壓報告。

(二)工程實體片面

1.總平面

(1)道路路面不應有積水,空鼓和斷裂現(xiàn)象;

(2)明溝、散水、天溝內(nèi)不得有斷裂、堵塞、積水現(xiàn)象;

(3)室外排水系統(tǒng)的標高,窨井設置,管道坡度,管徑均務必符合室外排水設計模范的要求,管道直且排水通暢,井蓋擱置穩(wěn)妥并設置井圈;

(4)化糞池應按合理排污量設置,池內(nèi)無垃圾雜物,進出水口高差不得小于5cm;

(5)單位工程的臨時設施及過渡用房去除清理完畢,達成工完、料凈、場地清的要求;

(6)群體建筑應檢查相應的市政、公建配套工程和服務設施,達成應有的質量和要求。

2.房屋主體布局:

(1)地基根基的沉降不得超過建筑地基根基設計模范的允許變形值,不得引起上部布局的開裂或相鄰房屋的損壞;

(2)鋼筋混凝土構件產(chǎn)生變形、裂縫、不得超過鋼筋混凝土布局設計模范的規(guī)定值;

(3)鋼木布局結點堅韌,支撐系統(tǒng)穩(wěn)當,構件選材務必符合布局工程施工及驗收模范規(guī)定;

(4)磚石布局務必有足夠的強度和剛度,不允許有明顯裂縫。

3.房屋建筑片面:

(1)墻體,梯踏步的陽角完好無損、飾面材料外觀清白,粘貼堅韌,陰陽角順直,無缺棱掉角;

(2)門窗安裝平正堅韌,無翅曲變形,開關生動,零配件裝配齊全,位置切實,鋁合金門窗縫隙平密,木門窗縫隙適度;

(3)樓地面面層與基層務必粘結堅韌,不空鼓,整體面層平整,不允許有裂縫,脫皮和起砂等缺陷。塊料面層外觀平正,接縫平勻平直,無缺棱掉角,木樓地面平整堅韌,接縫密合;

(4)砂抹平整,不應有空鼓,裂縫和起泡等缺陷;

(5)油漆,刷漿應色澤一致,外觀不應有脫皮,漏刷現(xiàn)象;

(6)凡與水接觸的平面區(qū)域的坡向正確,排水暢通,無積水,不允許有滲漏現(xiàn)象。在有臨時積水區(qū)域(如屋面、衛(wèi)生間、盥洗間|務必做24小時閉水試驗);

(7)外墻立面不得漏水;

(8)煙道、通風道暢通無阻塞物;

(9)晾衣架安裝堅韌,搖臂應生動。

4.房屋水、電、氣、視、訊

(1)給排水、煤氣管道安裝堅韌,接口嚴密,操縱部件啟閉生動、無滴漏,并舉行水(氣)壓試驗,提交試驗記錄及試驗報告,灌水試驗及保溫、防腐措施務必符合采暖與衛(wèi)生間工程施工驗收模范的要求;

(2)地漏排污管接口、檢查口不得滲漏,管道排水暢通;

(3)衛(wèi)生器具質量良好,接口不得滲漏,安裝平正堅韌,部件齊全,制動生動;

(4)照明器具等低壓電器安裝位置正確,整齊美觀,接觸良好,部件齊全,堅韌穩(wěn)當;

(5)配電線路符合設計要求,得志負荷需要,絕緣良好,接地穩(wěn)當。每回路導線間和對地絕緣不得小于1MΩ/KV,并供給測試記錄及報告;

(6)配電裝置標識正確明顯,開關生動,漏電養(yǎng)護動作靈敏;

(7)各種避雷裝置的全體接點務必堅韌穩(wěn)當,接地阻值務必符合電氣安裝工程施工及驗收模范的要求;

(8)電視、電話、網(wǎng)絡系統(tǒng)安裝符合相應專業(yè)技術指標要求,并供給末端標準數(shù)值;

(9).煤氣表、熱水器布置位置合理,安裝堅韌,通風良好。

5.給水系統(tǒng)

(1).給水系統(tǒng)上下水管網(wǎng)試壓,沖洗管內(nèi)雜物完畢,附屬設備安裝齊全;

(2)生活水池清潔、衛(wèi)生,水池、水箱已消毒完畢,并已通過主管單位取樣檢查并頒發(fā)許可證;

(3)水泵前后閥門開啟生動,水泵電機絕緣合格;

(4)空載運行水泵時,電機溫升、中軸偏差、機械響聲及潤滑處境良好;

(5)啟動給水泵、給水箱,灌注水,留神水壓,電機溫升是否正常,水泵邊緣有無滴漏,機械響聲有無奇怪;

(6)開啟水箱出水管總閥,逐步開啟各層總閥,查看水咀、出水、水質處境,應符合要求;

(7)給水閥門水表的接法是否正確,器具是否齊全,有無缺件缺損,排水管、地漏排水是否暢通。

6.排水系統(tǒng)

(1)各排水管道已做通水、通球試驗,并有試驗記錄及試驗報告;.

(2)各排水管道附件齊全;無遺失;

(3)各排水口、地漏口、建筑垃圾已清掃完畢;

(4)抽水馬桶接口,排水暢通,余水量正常;

(5)各層地漏口、排水口排水暢通;

(6)管道接口及管道粘接良好,無滴漏。

7.循環(huán)水泵

(1)水泵設備安裝平穩(wěn),運行時無較大震撼;

(2)管網(wǎng)試壓沖洗,水處理裝置安裝合格,并已可投入正常運行;

(3)循環(huán)泵、加壓泵、空載運行正常;

(4)系統(tǒng)上各類閥門工作狀態(tài)正常、開閉生動,系統(tǒng)管網(wǎng)保溫處境好;

(5)啟動水處理裝置,循環(huán)泵、加壓泵,做管網(wǎng)保壓測試;

(6)系統(tǒng)末端出水管需達成設計要求,得志使用條件。

8.供電系統(tǒng)

(1)配電設備、發(fā)電設備安裝基座堅韌,檢修便當,試運行良好,產(chǎn)品資料齊備;

(2

)按照施工資料,留心檢查各類主干電纜,母線槽的進出編號、各箱柜編號、操縱對象正確;各類標志齊全,系統(tǒng)已可正常投入運行;

(3)各類電纜、母線槽、各相對地、相間絕緣電阻值合格,重復接地、養(yǎng)護接地、工作接地不得混淆不清,接地電阻值合格;

(4)關閉各終端操縱箱、柜進線開關、及各層用電總開關,使主回路線獨立;

(5)關閉配電室各出線回路總開關;

(6)合上高壓總開關,送上低壓配電柜電源;

(7)逐步合上各分路回路總開關,查看其電壓、電流值;

(8)分別合上各分路回路總開關,查看其電壓、電流值;

(9)啟動重負荷,查看功率因素裝置是否自動切換;

(10)檢查各配電箱柜的使用功能是否達成設計模范要求;

(11)電氣系統(tǒng)投入試運行后,每隔一到二個小時分別記錄好,電流、電壓、功率因數(shù);

(12)室溫濕度、變壓器溫升等相關數(shù)據(jù);

(13)測試記錄好防雷接地線的接地電阻值,假設是高層建筑,那么測試各層均壓帶接地電阻值;

(14)室內(nèi)全面檢查。檢查時應留神:電氣方面,電氣的三相電,接法正確與否,室內(nèi)插座的相線,和零線接法正確與否,插座是否有電。

9.消防系統(tǒng)

(1)消防設施務必符合建筑設計防火模范,高層民用建筑設計防火模范要求,系統(tǒng)模擬試驗檢測記錄、聯(lián)動操縱、火災報警務必得志消防要求,并且有消防部門檢驗合格證;

(2)火災自動報警系統(tǒng)

A.依照施工資料,核實好工程、安裝質量、探測器安裝部位等實際處境;

B.開主機空載運行,檢查主機各項功能及操縱數(shù)據(jù);

C.逐步接上各個回路、探測器、查看其運行處境;

D.在主機上編好各個探測器的地址碼、部位碼,使主機碼正常運行;

E.填寫好調(diào)試記錄,并對每個探測器做現(xiàn)場吹煙試驗;檢查其報警靈敏度、實際位置的切實度;

F.做好調(diào)試報告,在試運行期間填寫好日常運行記錄。

(3)聯(lián)動系統(tǒng)

A.依照施工資料,核實好聯(lián)動設備接線處境、及整個工程安裝質量;

B.開啟聯(lián)動系統(tǒng),測試聯(lián)動主機在空載下的聯(lián)動狀況是否正常;

C.逐步接上各個聯(lián)動設備、及操縱設備、并測試各點電壓、電流值;

D.在操縱室設置好各種聯(lián)動規(guī)律關系、檢測各聯(lián)動設備受控結果、回授運行結果;

E.在操縱室檢測聯(lián)動設備在自動狀況下,是否按設計的規(guī)律關系舉行聯(lián)動、動作的結果是否符合模范要求;

F.做好調(diào)試結果,并在設備試運行期間,填寫好運行處境。

(4)噴淋系統(tǒng)

A.管網(wǎng)已試壓,沖洗完畢;

B.整個管網(wǎng)設備安裝完畢;

C.噴淋泵,空載運行合格;

D.穩(wěn)壓裝置啟動正常;

E..關閉各層安好信號閥;

F.啟動泵賦予主管網(wǎng)灌裝水,檢查泵運行處境,電機溫升,自動排氣閥門工作處境;

G逐步開啟各屋安好信號閥,未端試水裝置對每屋平面管網(wǎng)灌水;

H.各類報警信號的顯示;

I.調(diào)試壓力開關,水力警鈴;

J.分別在各屋做放水試驗、檢測各類信號、啟泵的規(guī)律關系;。

K.檢測泵接合器的進水處境;

L.做好調(diào)試記錄,記錄好系統(tǒng)設備運行處境。

(5)普消系統(tǒng)

A.管網(wǎng)已試壓、沖洗完畢;

B.各類附屬設備已安裝;

C.穩(wěn)壓裝置啟動正常;

D.泵電源到位,空載運行合格;

E.開啟試驗拴,啟動泵查看、泵運行處境、電機溫升、機械潤滑、試驗口水壓數(shù)、水拄噴射距等;

F.檢查泵接合器進水處境、室外消火拴出水處境、消火拴按鈕啟泵處境及報警處境;

做好調(diào)試運行記錄。

10.弱電系統(tǒng)

(1)網(wǎng)絡

A.供給經(jīng)檢驗合格的設備,并能使用;

B.中心應能輸出信息到戶內(nèi)點位;

C.全體綜合布線符合安裝模范要求;

D.戶內(nèi)信息點位插口完好。

(2)CATA電視系統(tǒng)

A.供給經(jīng)檢驗合格的設備,并完好能使用;

B.光纖線路應符合專項要求;

C.供給放大器件應能得志放大信號要求;

D.戶內(nèi)信息點位插接口完好;

E.戶內(nèi)都能收到本地電視節(jié)目及有線電視和