國賓大廈手冊

PAGEPAGE28北京中實杰肯道夫物業(yè)管理有限公司文件編號：ZSJ/XM-01-2001編寫：審核：批準：版本/修訂狀態(tài)：頒布日期：2001年10月8日文件發(fā)放號：組織機構圖員工餐廳商務中心前臺銷售物管項目副經(jīng)理項目經(jīng)理員工餐廳商務中心前臺銷售物管項目副經(jīng)理項目經(jīng)理物管部工程部保安部物管部工程部保安部弱電強電空調保安電梯給排水消防保潔弱電強電空調保安電梯給排水消防保潔大廈車場大廈車場2、崗位職責2．1項目經(jīng)理崗位職責全面主持項目部日常工作；負責大廈的銷售工作；部體協(xié)調物業(yè)服務各方面工作；負責客戶的投訴處理工作；做好與各職能部門的溝通協(xié)調工作；完成大廈的工作指標；完成公司領導交辦的其它工作。2．2項目副經(jīng)理崗位職責負責大廈內的物業(yè)管理服務工作；負責日常工作的考核；負責員工餐廳的管理工作；負責重大客戶的投訴工作；負責對小業(yè)主物業(yè)的管理服務；主管工程、保衛(wèi)工作；完成領導交辦的其它工作。2．3物管主管崗位職責負責大廈內的物業(yè)管理服務工作；負責檢察保潔日常工作；負責前臺及商務中心的管理工作；負責客戶的投訴工作；負責對客戶的電話預約服務；主管工程、保衛(wèi)工作；負責客戶的續(xù)租、退租工作；完成領導交辦的其它工作。2．4工程主管職責在項目經(jīng)理領導下負責大廈建筑，公共設施、機電設備等技術管理工作。負責制定本部門各項管理制度及應急措施。負責對工程維修工作進行檢查指導。負責制定本項目部年、季、月等維修保養(yǎng)計劃，并報工程部經(jīng)理審批。負責參與樓宇工程驗收交接工作及工程驗收接管工作。負責對本部門發(fā)生的重大事故，組織調查分析及處理工作。負責審核各部門提交的材料采購清單。負責本部門員工的培訓及考核計劃的確定。負責大廈日常工程維修及日常管理工作。負責參與本部們日常維修工作計劃的制定，落實及組織實施。負責主管部門設備維修計劃的組織實施。檢查崗位責任制執(zhí)行情況，對員工維修質量、設備運行情況進行巡查和考評。負責部門的各種備件、工具等保管情況。負責填寫本部門的《材料采購計劃》和材料到貨后的驗收工作。負責《報修單》的，負責本部門不合格服務的處理，糾正和預防措施的實施并跟蹤檢查。責管網(wǎng)、設備等周檢、月檢。并將檢查結果記入《巡查記錄表》中。負責領導交辦的其他工作。2．5維修電工崗位職責電氣維修人員要熱愛本職工作，工作中始終要以認真負責的態(tài)度來完成各項電氣維修工作。嚴格執(zhí)行持證上崗，遵守有關安全法規(guī)操作規(guī)程制度，嚴禁違章操作。認真做好巡視檢查工作，在巡視中要仔細觀察電氣設備的各種運轉情況，包括：聲音、溫度、顏色等的變化情況，并認真、及時準確的做好工作記錄，以備查驗。要熟悉自己管區(qū)內的各類高、低壓電氣設備的情況，在日常檢修中發(fā)現(xiàn)問題要及時處理，不留隱患，如確實處理有困難時，要上報有關領導。每季度應對各類電氣設備進行衛(wèi)生清掃，做到整潔無塵土，保證各配電柜、箱的使用正常。能較熟練的掌握和運用觸電急救方法。積極學習電工專業(yè)技術知識，積極宣傳電氣安全知識，有權制止違章作業(yè)和拒絕違章指揮。望各有關人員認真執(zhí)行。2．6水暖工崗位職責嚴格遵守公司各項規(guī)章制度，認真完成上級交給的各項工作，服從命令聽指揮，尊重上級，尊重同事，不做不利團結的事。積極參加每天的維修工作，認真完成每周、月、季、年度工作計劃，遇有突發(fā)事件隨叫隨到，及時搶修。熟悉并掌握所管轄范圍內供暖、供熱給排水系統(tǒng)及設備的詳細情況，定期檢查管道、設備，避免跑、冒、滴、漏等情況的發(fā)生。積極參加專業(yè)技術培訓，努力掌握各種技能，不斷提高技術水平，保障各項工作順利完成。負責管轄范圍內設備及工作場所的衛(wèi)生清潔。認真參加夜值班，嚴格遵守值班管理規(guī)定。在日常工作中，嚴格按照操作規(guī)程及行業(yè)規(guī)范進行作業(yè)，強化安全意識，消滅不安全隱患，避免各類事故的發(fā)生。2．7綜合維修工崗位職責（土、木、瓦、油）遵守公司各項規(guī)章制度和安全操作規(guī)程，防止事故發(fā)生。服從領導的工作安排，保質保量地完成本職工作和上級交給的任務。負責項目內墻面、地面、門、窗、桌椅、玻璃等維修工作。熟知本工種工具的性能，使用方法及保養(yǎng)維修方法。熟知所用材料的性能，用途及適用范圍。工作時，注意及時清理現(xiàn)場，保持現(xiàn)場整潔，注意防火。加強安全意識，牢固樹立“安全第一”的思想。2．8夜間值班維修工崗位職責維修工要按“值班表”輪流值班，如遇特殊情況需換班，必須報部門經(jīng)理批準方可調換。值班人員負責管理好辦公區(qū)域的所有設備設施、辦公用品、生活用品及各種票據(jù)、鑰匙等，如發(fā)生問題，追究值班人員相應責任。維修工值班期間不準喝酒，不準打私人電話。維修工值班期間，不得擅自離崗，不得回宿舍睡覺。夜間值班期間，遇到工作，能修的自己修，不能修且較急的活兒，通知宿舍的其他維修工，暫時修不了的，可以拖到第二天，但必須向客戶解釋清楚并做好記錄。夜間值班期間發(fā)生重大事故，要及時通知本部門經(jīng)理或相關部門領導。值班工負責本區(qū)域內的衛(wèi)生。值班期間注意防火防盜。2．9電梯維修工崗位職責嚴格遵守公司各項規(guī)章制度，認真完成上級交給的各項任務，服從命令聽指揮。愛護工具及設施，熱愛本職工作，團結同事。熟知本工種的工作性質，熟知管轄范圍內電梯的性能及現(xiàn)狀，加強巡視檢查、保養(yǎng)，避免關、卡等事故的發(fā)生。電梯維修工必須持證上崗，維修時，嚴格遵守“電梯維修安全操作規(guī)程”。每年配合電梯年檢。遇有重大事故或故障，要及時上報部門經(jīng)理，并填寫事故報告。負責電梯機房的衛(wèi)生工作。積極參加各種專業(yè)技術培訓，不斷提高自己的專業(yè)技術水平。2．10電梯司機崗位職責樹立全心全意為住戶服務的意識，做到禮貌服務，熱情周到，安全運行。上班時應著裝整齊，精神飽滿，不準在工作時間辦理私事，不準在電梯內會客、聊天、打鬧。按時上下班，不得遲到早退，嚴格執(zhí)行交接班制度，交班不得空梯，遇有無人接班，應及時匯報，并繼續(xù)頂班作業(yè)。司機因故需要離開電梯時，應報告房管員，待有人替班時方能離開，不得讓乘客或無證人員開梯。交班時應將電梯打掃干凈，否則接班人有權拒絕接班。愛護電梯設備，認真準確地填寫運行記錄，電梯發(fā)生異?；蚬收蠒r要及時匯報，通知維修人員維修，不得帶故障運行和超載運行。認真學習電梯運行知識，不斷提高操作水平，熟練掌握電梯運行的控制和安全操作規(guī)程，熟悉意外情況的處置辦法。2．11保安主管職責負責大廈消防工作的督促、檢查和整改；嚴格貫徹、執(zhí)行消防法規(guī)及制度，并落實各項防火安全措施；根據(jù)實際情況，在出現(xiàn)火災時負責組織報警，指揮撲救火災和人員的安全疏散；督促公司員工熟悉并正確使用各種消防設施和器材管理好區(qū)內的各種消防設備、設施和器材；開展消防宣傳教育，定期對管區(qū)內要害部位進行檢查，及時消除火災隱患；組織調查火警事故，協(xié)助公安機關調查火災原因。保安部不定期抽查消防設施，見《安保部消防栓抽查記錄表》。2．12保潔主管職責負責大廈的所有地面，公共場所的清潔保養(yǎng)；負責大廈所有樓內（道）的公共地面、門窗、公共設施、設備的清潔保養(yǎng)；負責大廈垃圾的收集，并協(xié)助清運工作；負責大廈行政辦公室的清潔保養(yǎng)和清理相關工作現(xiàn)場；負責管理區(qū)域明暗溝污水井，水漏的清潔保養(yǎng)；負責制止亂堆亂放，亂貼掛等不良現(xiàn)象；負責對新聘保潔員工的資格進行審核，并實施培訓，做好登記記錄；新員工上崗培訓，首先要了解自己的工作崗位環(huán)境的了解；3、操作規(guī)程見相關《程序文件》和各職能部門《工作手冊》4．操作規(guī)程租賃合約出租方（以下稱甲方）：姓名（或名稱）：北京中實杰肯道夫物業(yè)管理有限公司地址：北京市西城區(qū)阜成門外大街11號證件種類及號碼：電話：傳真：法定代表人：王林華承租方（以下稱乙方）：姓名（或名稱）：地址：北京市西城區(qū)阜成門外大街11號證件種類及號碼：電話：傳真：法定代表人：經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方訂立租約如下：房屋租賃：1.甲方合法擁有坐落于北京市西城區(qū)阜成門外大街11號國賓寫字樓單元房產(chǎn)（下稱“該房”）的經(jīng)營權，該房產(chǎn)的設計建筑面積共計為平方米。2.甲方茲按照本合約的約定，將該房產(chǎn)出租予乙方，甲方同意以月租金RMB元/建筑平方米，其中含物業(yè)管理費月RMB35元/建筑平方米，出租上述物業(yè)，租期為年，自年月日起至年月日止。另，甲方同意為乙方提供天的免租期，自年月日起至年月日止，此期間，甲方只收取乙方的物業(yè)管理費元。3.物業(yè)管理費除正常的費用以外還包括公共區(qū)域的清潔費、乙方所耗水費、供暖費、夏季制冷費。供暖時間：每年11月15日次年3月15日24小時夏季制冷時間：每年6月1日9月15日工作日：8：0018：004.租金（以下所稱租金全部含物業(yè)管理費）以支票或現(xiàn)金方式支付，乙方在每月五日前將當月租金交至甲方財務部。5.乙方同意簽署本合約時向甲方支付該房一個月的租金作為本合約的定金，定金將于乙方支付該房首期租金時予以相應沖抵。6.乙方同意在本合約簽署后5個工作日內將相當于該房三個月租金作為押金，以支票或現(xiàn)金方式支付。押金到位時該合約正式生效。7.在本合約履行期間，若因乙方違反本合約的規(guī)定給甲方造成經(jīng)濟損失，則甲方有權從租金押金中直接扣除相應數(shù)額予以補償。同時，乙方應在收到甲方（或甲方授權的代理人）向其發(fā)出的扣除通知書后十五日內將租金押金予以補齊。8.當本合約期滿，在乙方已將該房完整交還甲方（或甲方授權的代理人），并且乙方已繳清本合約項下其應繳納的一切費用、租金及損失賠償（若有）后5日內，甲方需將乙方繳納的租金押金如數(shù)退還乙方；若乙方未能繳清本合約項下其應繳納的費用、租金和損失，則甲方有權扣除相應數(shù)額后，將租金押金余款退還乙方。9.該房租賃期間的電話費及電話服務費由乙方按照物業(yè)管理公司的規(guī)定如數(shù)繳納。10.該房的管理基金及依法或依有關規(guī)定需由該房產(chǎn)權人（甲方）繳納的該房出租相關的稅費由甲方負責繳納。乙方的權利與義務1.乙方需按本合同及每月甲方發(fā)放的《收費通知單》上規(guī)定的時間，按時交付租金、物業(yè)管理費、電話費、電費、內部清潔費、復印費等。2.為了確保寫字樓的安全，乙方不得使用非辦公用大功率電器設備（500W以上），如電爐子、電飯鍋、微波爐等，以防電路超負荷引起火災。3.乙方單位的標牌可掛在所使用單元木門的右側15厘米、距頂30厘米的位置。材質：銅牌，尺寸：3035CMX5560CM.4.因乙方對樓內設施、設備使用不當或疏忽造成損壞時，乙方應及時通知甲方，并應承擔由此而致的修繕費用及賠償費用；因此原因導致他人財產(chǎn)損壞或人身傷害時，乙方應自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔賠償后果。5.該房的保險由甲方負責，乙方置于該房內的相關財產(chǎn)的保險事宜由乙方自行辦理。6.除征得甲方同意外，乙方不得將該房以任何形式轉讓、轉租或以任何形式交與他人使用或與他人共用。7.乙方同意甲方或甲方授權的代理人在合理的時間內，經(jīng)事先電話通知，征得乙方同意后，在乙方人員陪同下，對公共設備進行維護、檢修。8.在緊急情況下，如火災、煙感報警、水管泄露等涉及特大異常情況，可未經(jīng)事先通知或未經(jīng)乙方同意，甲方兩人以上可進入該房巡視、檢查，處理緊急事項。9.如乙方要對該房進行裝修，請閱讀《國賓寫字樓二次裝修管理規(guī)則》。10.租賃期滿，乙方需將自己的私有財產(chǎn)與自置的設備、物品搬出該房，并將清潔整齊、狀態(tài)完好、恢復原狀的該房交還甲方（指結構發(fā)生改變）。甲方的權利與義務1.在正式簽署該房的租賃合約、乙方交付定金、三個月租金押金之后，甲方應將該房交付予乙方，以便乙方安排裝修、進住。2.甲方需自行申報繳納與出租該房有關的稅費。3.非因乙方的責任而致該房產(chǎn)的屋頂、主要結構、地毯、消防系統(tǒng)、排水管道及電纜等固定裝置和設備損壞時，甲方應承擔相應的修理費用。但在出現(xiàn)該等損壞時，乙方應及時通知甲方或甲方授權的代理人，負責及時安排修繕工作。4.非乙方責任造成排水管道漏水，乙方財產(chǎn)受損，甲方應給予相應的補償。5.甲方可在租賃期滿前三個月內，陪同意欲承租該房的人員在通知乙方的情況下進入該房內進行查看。若本合約期滿后15日內，乙方仍未將其全部或部分私有財產(chǎn)和自置設備、物品搬出該房，則作乙方放棄權利處理，屆時甲方或甲方授權的代理人有權委派人員將乙方的上述財產(chǎn)與物品予以處理。7.甲方有權授權代理人行使交付該房產(chǎn)、收回該房、收取租金及行使甲方賦予的其它權利，在行使此項權力時應向乙方出示授權書。不可抗因素由于地震、臺風、暴雨、大火、戰(zhàn)爭以及其它不能預見，并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而致影響任何一方不能履行本合約或不能按本合約約定的條件履行本合約時，遇有上述不可抗的一方，應立即以電報或傳真方式通知另一方，并在十五日內提供不可抗力詳情及本合約不能履行，或部分不能履行，或者要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機構出具，該不可抗力對履行本合約的影響程度，由雙方商定是否解除本合約，或者部分免除履行本合約的責任，或者延期履行本合約。違約責任雙方均應遵守法律法規(guī)和本合約的規(guī)定，任何一方違反法律與本合約的規(guī)定，應承擔違約責任，給對方造成經(jīng)濟損失的，應予賠償。本合約簽訂后至租期開始前，若甲方單方終止本合約，則甲方需向乙方雙倍返還其根據(jù)第一條第5款的規(guī)定收取的本合約的定金；若乙方單方終止合約，則乙方支付的上述定金，甲方不予返還。本合約所定租期開始后，若甲方單方終止本合約，則甲方需向乙方雙倍返還其根據(jù)第一條第6款的規(guī)定收取的租金押金；乙方單方終止本合約，則乙方已付的租金押金，甲方不予返還。若乙方未能依約按期向甲方支付租金、物業(yè)管理費、電話費等,則甲方或甲方授權的代理人有權書面通知乙方立即予以繳付，并有權收取一定數(shù)額的滯納金。如逾期15日仍未繳付，則甲方有權解除本合約（合約解除之日為甲方或甲方授權的代理人解除合約的書面通知送達乙方之日），并視作乙方單方終止本合約，乙方已付的租金押金，甲方將不予返還。除上述第4款規(guī)定外，若乙方違反本合約的規(guī)定，經(jīng)甲方或甲方授權的代理人書面通知其更正后15日內仍未更正的，甲方有權解除本合約（合約解除之日為甲方或甲方授權的代理人解除本合約的書面通知送達乙方之日），并視作乙方單方終止本合約，乙方已付的租金押金，甲方將不予退還。6.本合約解除后十五日內乙方必須將財物搬出，同時甲、乙雙方應對各自財物清點，列清單并由雙方負責人員簽字。逾期三日不搬也不清算的，乙方財物經(jīng)甲方清點后，由甲方移至倉庫保管，并由乙方支付搬運費2000元及倉儲費100元人民幣/日，逾期6個月乙方仍未對其財物搬移并支付代保管費的（對易碎、易腐、怕潮的財物，甲方不承擔其變質，破碎或失效的任何責任），視為乙方放棄由甲方代為保管財物的所有權，財物由甲方處理。優(yōu)先權租賃期滿前三個月，乙方可提出續(xù)租要求，若甲方擬繼續(xù)出租該房，且乙方在本合約期內無重大違約行為，乙方可按合約規(guī)定有權首先簽訂下一期該房租賃合約。在租賃期內或租賃期滿時，若甲方擬出售該房，且乙方在本合約期內無重大違約行為，則在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權。在租賃期內，甲方將該房出賣予他人，則甲方有義務促使該房買家與乙方達成書面協(xié)議，使該買家接收本合約；若該買家未能接受本合約，則甲乙雙方應在協(xié)商一致的基礎上，由甲方合理補償乙方由此遭受的經(jīng)濟損失。其它事項凡有關本合約的通知、請求或其它通訊往來，需以書面形式為準，并采用掛號郵寄或專人送達或傳真任一方式傳遞至本合約之首所列雙方地址，致乙方的信函亦可傳遞致該房所在地址。在該書面信函寄出15日后，即視為函件已經(jīng)收到。2.本合約未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽定補充協(xié)議作為本合約的附件。3.雙方協(xié)商一致，本合約的簽署可交律師見證或司法公證，并由律師監(jiān)督本合約的執(zhí)行，由此所發(fā)生的費用由提出此項要求的一方承擔。因執(zhí)行本合約而發(fā)生的有關爭議，甲、乙雙方應通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方，可向該房所在地法院提起訴訟解決。本合約正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。本合約由甲、乙雙方簽章第一條第5、6款規(guī)定的費用支付起生效。甲方乙方法定代表人（或代理人）法定代表人（或代理人）簽字或蓋章：簽字或蓋章：年月日年月日附件：乙方的營業(yè)執(zhí)照副本復印件和身份證（護照）復印件?！蹲赓U合約》補充協(xié)議甲方：北京中實杰肯道夫物業(yè)管理有限公司乙方：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方續(xù)租事宜達成如下協(xié)議：（1）.甲方同意乙方續(xù)租國賓大廈單元，建筑面積平方米，續(xù)租日期自年月日至年月日止。（2）.甲方同意以月租金RMB元/建筑平方米，其中含物業(yè)管理費月RMB35元/建筑平方米出租上述物業(yè)。（3）.乙方續(xù)租的上述單元的押金延用原押金，即乙方于年月日與甲方簽定的《租賃合約》第一條第六款中交納的相當于該房產(chǎn)3個月租金的押金。（4）.簽定本〈《租賃合約》補充協(xié)議〉時，乙方不必另行交納給甲方合約定金，只須按甲方當月發(fā)放的《交費通知單》交納應付款項。（5）.除上述條款外，雙方于年月日簽定的原《租賃合約》的其他條款仍然有效。（6）.本〈《租賃合約》補充協(xié)議〉一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。（7）.本〈《租賃合約》補充協(xié)議〉自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方：北京中實杰肯道夫物業(yè)管理有限公司乙方：簽字或蓋章：簽字或蓋章：時間：年月日時間：年月日國誼大廈租賃客戶須知公司/女士/先生：歡迎您成為國誼大廈的客戶！一.如您的物業(yè)需要再裝修，請您詳細閱讀《裝修規(guī)則》。如您準備委托物業(yè)公司負責您的房間內部清潔工作，請您簽署《房間內部清潔協(xié)議》。為了整幢大廈的安全，請您在入住前簽署《防火安全責任書》及《客戶聯(lián)系單》。您準備安裝直線電話，請您詳細閱讀《電話所有權、使用權轉讓協(xié)議》并根據(jù)您的需要填寫清楚，并交納相關費用。 北京中實杰肯道夫物業(yè)管理有限公司年月日國賓大廈二次裝修協(xié)議經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方為乙方二次裝修乙方在國賓大廈承租的單元事宜達成如下協(xié)議：申請方情況：公司名稱：法人姓名：（業(yè)主/租戶）所在單元：聯(lián)系人姓名：電話：傳真：裝修工程總報價： 予付承建單位30%之費用：設計、施工單位情況設計單位公司名稱：負責人：電話：傳真：郵編：地址：承建單位公司名稱：負責人：電話：傳真：郵編：地址：工作時間預計開工日期/時間：預計完工日期/時間：物業(yè)公司審批意見：（物業(yè)公司填寫）工程部審批意見：工程部經(jīng)理簽字：日期：批準開工日期：批準完工日期：物業(yè)部經(jīng)理簽字：日期：在承建方將二次裝修完畢的單元交給申請方后，經(jīng)甲乙雙方驗收合格，承建方簽字蓋章申請方簽字蓋章：日期：日期：申請審圖程序一、申請：業(yè)主或租戶在向物業(yè)公司交付裝修申請表時，需提供一式兩份不少于1：100面積比例的裝修平面圖，并附帶詳細說明。說明中要注明：所有間隔,須鉆鑿及更改結構位置及材料安裝方法及所有使用的材料。重型家具的位置及重量資料。地面設計、變更資料。對大廈結構及管道影響的資料。二、審圖物業(yè)公司在收到業(yè)主或租戶裝修圖后，將組織有關專業(yè)人員進行審圖（審批時間一般為十個工作日），如涉及消防、市政、結構等需要對外協(xié)調解決的裝修圖審批時間將適當延長。若有任何違反管理公司的設計及工程，物業(yè)公司將要求業(yè)主或租戶作出更改，業(yè)主或租戶可能需要重新提交圖紙。三、收費：業(yè)主或租戶需繳付審圖費作為物業(yè)公司審批圖紙及監(jiān)管裝修的服務費用。收費按有關面積而定，其計算方法為每平方米建筑面積10元人民幣，最低收費為500元人民幣。如須聘用專業(yè)顧問審批圖紙，所引起的一切費用須由業(yè)主或租戶負責，審批圖紙須在提交裝修圖時一并交予物業(yè)公司。批復圖紙經(jīng)批閱后將退回有關業(yè)主或租戶，并附帶物業(yè)公司的審批評語。業(yè)主或租戶按批復開始裝修。國賓大廈二次裝修管理規(guī)則總則業(yè)主或租戶如欲進行裝修，必須提前與物業(yè)部聯(lián)系，并以書面形式提出申請。業(yè)主或租戶必須提供裝修設計圖紙，工程負責人名單，經(jīng)物業(yè)部同意方可施工。裝修前必須統(tǒng)一購買建安工程保險及第三者責任保險，以北京中實杰肯道夫物業(yè)管理有限公司為受益人，以便在裝修期間內一旦有財產(chǎn)損失或人員受傷時，可提供保障。在裝修工程進行前，業(yè)主或租戶必須向物業(yè)部承交保險單副本。在進行裝修期間，如損壞其它客戶或公共地方的裝修、裝置，由損壞者恢復原樣。另物業(yè)公司保留代損壞者修理的權利，而有關費用則由損壞者支付。租戶如將所租房間內裝置設備拆除，在租約滿交回時，需負責將有關裝置、設備恢復至原樣。業(yè)主或租戶必須按40元/建筑平方米交納裝修保證金。在裝修完畢經(jīng)物業(yè)部驗收未對其它房屋設備造成損壞的，返還保證金。造成損壞的視損壞情況酌情扣除。目的為確?？蛻舻亩窝b修符合大廈的有關規(guī)定并維護客戶的利益，使二次裝修層的管理工作和設備處于良好的受控狀態(tài)。裝修規(guī)定裝修只限于購買或租賃房屋的室內，不得越出該室內，不得將樓面公共走道納入自己的裝修范圍。裝修不得破壞大廈原來的承重結構（主柱，承重墻等）。裝修不得破壞變更原室內的消防固定設施（煙感器，感溫器，噴淋頭及其線路管道等）位置。裝修不得變更中央空調出風口以及風機盤管位置。裝修所用材料必須符合國家有關高層建筑的防火要求。裝修公司進場前應將施工人員名單，身份證復印件，黑白照片一張交保安部，經(jīng)審核后領取臨時出入證。裝修單位必須按工程款的5%向物業(yè)公司交納裝修管理費和配合費。施工規(guī)定施工斷電和通電，必須通過工程部人員來完成操作。施工時間為每日8：0018：00如需加班應提出書面申請報物業(yè)公司同意。施工設施及垃圾等運輸一律用職工通道。有強烈刺激氣味和強烈聲響的施工不得在本寫字樓上班期間進行，應安排在夜間或假日進行，并提前與大廈物管部聯(lián)系。施工現(xiàn)場應配備足夠的滅火器，所有人員不得在現(xiàn)場抽煙。有焊接，切割等需動用明火的工作，必須提前填寫《動用明火申請單》并經(jīng)過批準，動火時各種安全措施必須到位。施工人員進出大廈必須隨身攜帶臨時出入證，施工材料必須從職工通道進出大廈。施工的建筑垃圾（包括：房間、走廊、電梯廳）由施工單位清理出場并自行消納。裝修公司應提醒施工人員認真遵守本大廈的規(guī)章制度，不得違章施工，否則物業(yè)公司有權對違章人員作出罰款，停工等各種處罰。注：報請裝修，請?zhí)顚憽堆b修申請表》國賓大廈二次裝修的管理規(guī)定（補充）尊敬的客戶：首先非常歡迎您入住國賓大廈。為了加強本寫字樓的消防工作，防止火災和減少火災隱患，保護客戶人身及公共財產(chǎn)的安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》并結合本寫字樓的實際，特制定本規(guī)定。對本寫字樓入住的客戶需要進行二次裝修的材料應采用非燃或難燃材料，裝飾織物需做阻燃處理，并達到《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》的要求。煙感探測器保護半徑不應大于5.8米，探測器至空調送風口邊的水平距離。不應小于1