深圳天健時(shí)尚一品項(xiàng)目前期策劃發(fā)展報(bào)告學(xué)案

深圳天健時(shí)尚一品項(xiàng)目前期策劃發(fā)展報(bào)告學(xué)案目標(biāo)客戶相似產(chǎn)品客戶目標(biāo)客戶研究相似產(chǎn)品分析初步結(jié)論SWOT分析項(xiàng)目難點(diǎn)剖析我們的目標(biāo)產(chǎn)品初步研判內(nèi)容概要客戶分析功能定位建筑形象定位戶型定位項(xiàng)目發(fā)展建議設(shè)計(jì)篇功能篇服務(wù)篇營(yíng)銷篇產(chǎn)品定位啟·項(xiàng)目分析項(xiàng)目資料地理位置：福田保稅區(qū)緊鄰桂花路，檳榔道東側(cè)占地面積：5000㎡容積率：3.2覆蓋率：35％建筑面積：16000㎡，其中代建面積5174㎡可售面積：10820㎡戶型面積：小于55㎡

可售套數(shù)：大于197套停車位：100個(gè)樓面地價(jià)：15333元/平米交樓標(biāo)準(zhǔn)：精裝修SWOT分析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：附近為皇崗口岸，與香港僅一河相望，屬口岸物業(yè)。經(jīng)常往返于港深兩地的商務(wù)人士對(duì)口岸物業(yè)需求量較大。福田保稅區(qū)內(nèi)有眾多著名企業(yè)，高層管理人員工資待遇較高，有在工作地點(diǎn)附近購(gòu)房的需求。地塊位于保稅區(qū)內(nèi)成熟居住區(qū)域。本項(xiàng)目不具備絕對(duì)競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)勢(shì)！SWOT分析項(xiàng)目劣勢(shì)：交通網(wǎng)絡(luò)相對(duì)不發(fā)達(dá)，尤其是公交系統(tǒng)不夠發(fā)達(dá)，目前僅有6路車通行，到深圳市內(nèi)其他各區(qū)經(jīng)常需要轉(zhuǎn)車，保稅區(qū)內(nèi)尚無地鐵規(guī)劃。項(xiàng)目地塊北面是廣深高速公路，交通噪音影響較大。周邊配套設(shè)施不健全，缺乏配套醫(yī)院、中學(xué)等，也沒有較集中的購(gòu)物中心，目前商業(yè)比較零散。項(xiàng)目視野不開闊，東南面被福源花園的高層住宅包圍環(huán)繞。SWOT分析項(xiàng)目劣勢(shì)：區(qū)域環(huán)境較為雜亂，保稅區(qū)內(nèi)主要是工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)，人員素質(zhì)參次不齊，不能給社區(qū)一個(gè)純粹的居住環(huán)境。項(xiàng)目規(guī)模小，不具備營(yíng)造大型社區(qū)的條件。項(xiàng)目規(guī)劃限制條件多。保稅區(qū)的交通和功能原因使其與福田區(qū)有隔離，很多人對(duì)保稅區(qū)并不了解，在今后推廣上有難度。本項(xiàng)目的劣勢(shì)較多，難矣！SWOT分析項(xiàng)目機(jī)會(huì)：保稅區(qū)是福田區(qū)內(nèi)唯一的價(jià)格洼地。目前保稅區(qū)內(nèi)二手房?jī)r(jià)格在1.2萬左右，低于周邊其他區(qū)域。根據(jù)深圳保稅區(qū)“十一五”規(guī)劃，福田保稅區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展生產(chǎn)、加工、倉(cāng)儲(chǔ)物流、進(jìn)出口貿(mào)易、轉(zhuǎn)口貿(mào)易和金融商貿(mào),發(fā)展?jié)摿薮蟆８叻績(jī)r(jià)使眾多購(gòu)房者只能關(guān)注小戶型，目前市場(chǎng)上的供應(yīng)量遠(yuǎn)不能滿足其需求，目前保稅區(qū)內(nèi)缺少小戶型住宅的供應(yīng)。深圳福田口岸于8月15日通關(guān)，開通后將有更多的香港人前來深圳，本項(xiàng)目因此有了更廣泛的客戶來源。項(xiàng)目機(jī)會(huì)或許是我們的突破口！SWOT分析項(xiàng)目威脅：福田區(qū)其他區(qū)域有更便利的交通條件和成熟的生活配套，福田南將有較大量的舊城改造項(xiàng)目，將會(huì)帶走較多保稅區(qū)內(nèi)和香港的客戶，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈。近日，金地集團(tuán)獲得崗廈河園片區(qū)的舊村改造項(xiàng)目，該項(xiàng)目建筑面積55萬平米。

政府調(diào)控政策的不斷出臺(tái)，目前市場(chǎng)的觀望氣氛濃厚，個(gè)人房貸放款難度增加，且規(guī)定港人、外籍人士只能購(gòu)買一套房產(chǎn)。近日銀行已經(jīng)開始緊縮銀根，嚴(yán)格把控多套住房客戶的放貸。深圳房地產(chǎn)近幾年處于房地產(chǎn)周期的上漲期，拐點(diǎn)出現(xiàn)難以預(yù)測(cè)。市場(chǎng)行情的不確定是最大的威脅！項(xiàng)目難點(diǎn)剖析關(guān)鍵詞之一：價(jià)格由于本項(xiàng)目樓面地價(jià)高達(dá)15333元/平米，若按一般住宅項(xiàng)目的成本和利潤(rùn)率進(jìn)行估算，項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售價(jià)格將達(dá)到25000~30000元/平米。而目前保稅區(qū)周邊二手房?jī)r(jià)格在12000元/平米，即使按近兩年價(jià)格高速增長(zhǎng)的漲幅來計(jì)算，理論價(jià)格為25000元/平米（項(xiàng)目可行性分析階段按此價(jià)格測(cè)算），更何況目前國(guó)家政策頻出，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，房?jī)r(jià)能否持續(xù)高歌猛進(jìn)？我們認(rèn)為未來市場(chǎng)不容樂觀！如何提升項(xiàng)目售價(jià)？這是我們進(jìn)行項(xiàng)目定位中最重要的考慮因素！項(xiàng)目難點(diǎn)剖析關(guān)鍵詞之二：規(guī)劃開發(fā)商在本建筑物的一、二、三層提供3300平方米建筑面積作為辦公用房，其中，派出所3000平方米，為滿足功能需求，一層面積不少于500平方米（派出所位于地塊東北角，須獨(dú)立朝北開門）。公寓部分不少于建筑面積的1734平方米的房產(chǎn)作為公共租賃住房。如何解決好辦公用房與住宅、商業(yè)的關(guān)系？如何解決好入口朝向問題？避免派出所對(duì)入口的干擾。如何處理公共租賃房部分與可售單位的干擾？是否納入統(tǒng)一管理？如何減弱北向的噪音影響？如何減弱周邊高樓對(duì)本項(xiàng)目的影響？我們的目標(biāo)打造高于市場(chǎng)平均售價(jià)的小戶型住宅產(chǎn)品目標(biāo)售價(jià)達(dá)30000元/平米承·產(chǎn)品初步研判方向研討在研討項(xiàng)目發(fā)展方向之前，我們需要作以下的假設(shè)：目前深圳房?jī)r(jià)已在高位運(yùn)行，房?jī)r(jià)在兩年之內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)類似05－07年的瘋長(zhǎng)。國(guó)家70/90的政策繼續(xù)執(zhí)行，大量廉租房出現(xiàn)。周邊舊城改造項(xiàng)目的興建，緩解市場(chǎng)供需不平衡的關(guān)系。投資客戶的盲目性、投機(jī)性有所減弱。這是我們對(duì)未來市場(chǎng)情況的預(yù)測(cè)和判斷方向研討方向一：普通小戶型住宅特征：普通小戶型住宅，毛坯房，普通小區(qū)物管代表：蜜園售價(jià)：溢價(jià)能力一般分析：隨著后城中村改造和70/90政策的繼續(xù)，今后將會(huì)有越來越多的類似產(chǎn)品出現(xiàn)。普通小戶型住宅沒有絕對(duì)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。除非房?jī)r(jià)繼續(xù)瘋漲，否則按目前保稅區(qū)內(nèi)1.2~1.5萬/平米的售價(jià)來看，很難達(dá)到我們的目標(biāo)。謀事在人，成事在天，只能期望市場(chǎng)繼續(xù)瘋狂。方向研討方向二：精裝小戶型公寓特征：小戶型住宅，精裝修，酒店式會(huì)所、大堂，公建化外里面代表：金地名津、高發(fā)城馳售價(jià)：溢價(jià)能力較高，可能成為片區(qū)域內(nèi)最高價(jià)分析：從目前市場(chǎng)情況看，金地名津均價(jià)1.8萬/平米幾乎售罄，尾盤價(jià)格2萬/平米以上；高發(fā)城馳均價(jià)2.2萬/平米，在銷售中遇到較大阻力，高層單位（均價(jià)在2.4萬/平米左右）滯銷。以上兩個(gè)項(xiàng)目地段均優(yōu)于本項(xiàng)目，本項(xiàng)目若延續(xù)精裝小戶型公寓之路將不容樂觀。精裝小戶，溢價(jià)能力已達(dá)極限方向研討方向三：產(chǎn)權(quán)式酒店特征：五星級(jí)酒店精裝修，酒店式設(shè)計(jì)，酒店式管理營(yíng)運(yùn)代表：丹楓白露、金中環(huán)、招商泰格公寓售價(jià)：溢價(jià)能力高，區(qū)域內(nèi)最高價(jià)分析：產(chǎn)權(quán)式酒店的成功必須依賴于投資客的跟隨，酒店的成功運(yùn)營(yíng)取決于周邊良好的商務(wù)環(huán)境。本項(xiàng)目周邊均以住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)為主，商務(wù)環(huán)境一般，不利于產(chǎn)權(quán)式酒店的運(yùn)營(yíng)，我們?nèi)鄙龠\(yùn)營(yíng)產(chǎn)權(quán)式酒店的經(jīng)驗(yàn)，風(fēng)險(xiǎn)較大。因地制宜，切莫照本宣科方向研討方向四：酒店式服務(wù)高檔公寓特征：精裝修公寓，高檔次設(shè)計(jì)，酒店式服務(wù)管理代表：佳兆業(yè)中心、世金漢宮售價(jià)：溢價(jià)能力高，區(qū)域內(nèi)最高價(jià)分析：從產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面來講，酒店式服務(wù)公寓和產(chǎn)權(quán)式酒店沒有嚴(yán)格的差別，只是營(yíng)運(yùn)模式不同。產(chǎn)權(quán)式酒店滿足的是投資需求，但酒店式服務(wù)公寓更能滿足高端客戶的自住需求，對(duì)周邊的商務(wù)環(huán)境的要求相對(duì)于產(chǎn)權(quán)式酒店來說更為寬松。從溢價(jià)能力和周邊環(huán)境來綜合考慮，酒店式服務(wù)高檔公寓可作為本項(xiàng)目的定位方向進(jìn)行探討?；蛟S，這是我們的唯一選擇？普通小戶型住宅1精裝小戶型公寓2酒店式服務(wù)公寓4小戶型研判標(biāo)準(zhǔn)：溢價(jià)空間/競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境/周邊環(huán)境？產(chǎn)權(quán)式酒店3方向研討謀事在人，成事在天溢價(jià)能力已達(dá)極限周邊商務(wù)環(huán)境限制，欠缺經(jīng)驗(yàn)唯一的選擇相似產(chǎn)品分析——對(duì)酒店式服務(wù)公寓的再研究個(gè)案研究——世金漢宮周邊環(huán)境：位于羅湖區(qū)深南東路與和平路交匯處，地處蔡屋圍金融中心區(qū)、東門商業(yè)區(qū)、國(guó)貿(mào)商業(yè)區(qū)三大商圈的中心戶型概括：以1室1廳、2室1廳的小復(fù)式為主，31～65平米管理公司：第一太平戴維斯溢價(jià)幅度：

2005年4月銷售C棟，均價(jià)1.8萬/平米，6個(gè)月后銷售率達(dá)到95％，周邊均價(jià)8000～9000元/平米，溢價(jià)幅度為100％

2007年8月15日銷售B棟，預(yù)計(jì)均價(jià)3.5萬/平米，周邊均價(jià)2.2萬/平米，溢價(jià)幅度為60％初步結(jié)論以世金漢宮、佳兆業(yè)中心為參照，我們可以把酒店式服務(wù)高檔公寓作為本項(xiàng)目的定位方向。但是，由于世金漢宮、佳兆業(yè)中心與本項(xiàng)目在周邊環(huán)境、項(xiàng)目規(guī)模上有較大差異，我們?nèi)孕枰M(jìn)一步深入研究產(chǎn)品的具體形態(tài)。轉(zhuǎn)·客戶分析目標(biāo)客戶客戶篩選從本項(xiàng)目的高端定位、高售價(jià)角度分析，能夠接受并購(gòu)買本項(xiàng)目的客戶具備以下基本特征：收入高，對(duì)價(jià)格敏感度相對(duì)較低。出行不依賴公共交通，擁有私車或有專車接送或步行。對(duì)周邊的商務(wù)環(huán)境要求不高。對(duì)周邊的景觀環(huán)境要求不高。目標(biāo)客戶客戶篩選經(jīng)分析，我們認(rèn)為以下客戶群具備上述特征：深港兩地來往的商務(wù)人士，符合①、②、④保稅區(qū)內(nèi)工作的外籍人士，符合①、②、③內(nèi)地高端物業(yè)投資客，符合②、④內(nèi)地高級(jí)白領(lǐng)，符合②、④這是我們認(rèn)為具備購(gòu)買本項(xiàng)目條件的客戶群目標(biāo)客戶客戶群之一：香港客戶在第一部分SWOT分析中，我們把項(xiàng)目機(jī)會(huì)作為突破口。由于本項(xiàng)目靠近皇崗口岸，從地理位置上分析屬口岸物業(yè)范圍內(nèi)。從地理位置上看，香港客戶是重要且主要的客戶來源，很多往返于深港兩地的商務(wù)人士需要在口岸附近擁有高檔次的臨時(shí)性住所，他們也是本項(xiàng)目的核心客戶。客戶群之二：在保稅區(qū)內(nèi)工作的外籍人士在保稅區(qū)內(nèi)工作的外籍人士，希望在工作地點(diǎn)附近對(duì)高檔公寓需求量較大，能夠接受高端物業(yè)的價(jià)格，重視產(chǎn)品附加值。外籍人士也是重要的目標(biāo)客戶群，是主要客戶來源。目標(biāo)客戶客戶群之三：高端投資客戶多次置業(yè)的高端投資客，重視物業(yè)的升值潛力和投資回報(bào)率。目前投資客戶較多，但高房?jī)r(jià)已使現(xiàn)在的投資回報(bào)率越來越低，加之國(guó)家政策的連續(xù)出臺(tái)，投資客戶相當(dāng)謹(jǐn)慎。本項(xiàng)目在升值潛力方面并無明顯優(yōu)勢(shì)，且能進(jìn)行高端投資的客戶相對(duì)有限，高端投資客是項(xiàng)目的重要客戶但非主要客戶?？蛻羧褐模簝?nèi)地高級(jí)白領(lǐng)在深圳工作的企業(yè)高管人員，購(gòu)買物業(yè)以自住兼投資為主，在以居住舒適性較好的條件下，比較關(guān)心項(xiàng)目未來升值潛力。和本項(xiàng)目相比，精裝小戶型公寓更適合內(nèi)地高級(jí)白領(lǐng)層的需求。因此，內(nèi)地高級(jí)白領(lǐng)不是我們的重要客戶群。核心客戶：香港客戶、保稅區(qū)內(nèi)工作的外籍人士重要客戶：高端物業(yè)投資客邊緣客戶：內(nèi)地高級(jí)白領(lǐng)偶得客戶：其他目標(biāo)客戶目標(biāo)客戶香港客戶+外籍人士+高端投資客相似產(chǎn)品客戶世金漢宮B棟07年8月底銷售，預(yù)計(jì)均價(jià)3.5萬/平米意向客戶構(gòu)成：以香港客戶、外籍人士為主，占意向客戶的80%~90%，內(nèi)地投資客戶極少，普遍認(rèn)為該項(xiàng)目?jī)r(jià)格過高世金漢宮與本項(xiàng)目在目標(biāo)客戶定位上有相似之處。由于預(yù)計(jì)售價(jià)遠(yuǎn)超出周邊價(jià)格，內(nèi)地投資客幾乎不能承受，但客戶主體依然是“香港客戶+外籍人士”。我們的客戶定位沒有偏離實(shí)際情況。目標(biāo)客戶研究客戶心理分析使用者：往返深港的商務(wù)人士、外籍人士、港臺(tái)企業(yè)高層、香港投資客身份認(rèn)同感、豪華尊貴感、安全、舒適、商務(wù)功能、便利便利的交通是項(xiàng)目不具備的客觀條件，但身份認(rèn)同感、豪華尊貴感、安全性、舒適性、商務(wù)功能可以通過我們的努力來滿足客戶需求！目標(biāo)客戶研究身份認(rèn)同感：豪華尊貴感：安全性：舒適性：商務(wù)功能：概念化的營(yíng)銷宣傳豪華的精致裝修酒店式服務(wù)管理合理的戶型設(shè)計(jì)，高檔設(shè)施/設(shè)備，生活會(huì)所商務(wù)功能會(huì)所合·產(chǎn)品定位功能定位通過產(chǎn)品初步研判，我們把本項(xiàng)目初步定位于：酒店式服務(wù)高檔公寓通過客戶分析，我們需要把認(rèn)同感、尊貴感、安全性、舒適性、商務(wù)功能作為產(chǎn)品定位的核心因素。兩者結(jié)合，我們可將本項(xiàng)目功能定位于：商務(wù)行宮會(huì)友空間私人會(huì)館功能定位比較：功能定位與世金漢宮之不同世金漢宮強(qiáng)調(diào)商務(wù)功能，本項(xiàng)目在重視商務(wù)功能的同時(shí)更強(qiáng)調(diào)臨時(shí)性居住休閑。世金漢宮處于核心商務(wù)區(qū)，有打造強(qiáng)大商務(wù)功能的先天優(yōu)勢(shì)；我們周邊的商務(wù)資源一般，交通不便，居住優(yōu)于商務(wù)。這是由項(xiàng)目性質(zhì)決定的。建筑形象定位定位思考項(xiàng)目的建筑形象除了要符合項(xiàng)目自身價(jià)值外，更要符合周邊環(huán)境。周邊環(huán)境住宅氛圍較為濃厚，且保稅區(qū)片區(qū)相對(duì)封閉，不宜出現(xiàn)過分張揚(yáng)的建筑。項(xiàng)目本身規(guī)模小，不具備塑造絕對(duì)地標(biāo)的條件?？赏ㄟ^外立面的公建化、精細(xì)化來體現(xiàn)項(xiàng)目高檔品質(zhì)，臻于細(xì)，藏于內(nèi)，不露也鋒芒。定位目標(biāo)高尚大隱于市外立面不宜純粹的視覺刺激，需要通過細(xì)節(jié)來加深對(duì)建筑的印象形象定位外立面形象參考戶型定位由于規(guī)劃要求戶型面積小于55㎡，我們只能從單房、1房和2房進(jìn)行分析

深圳市場(chǎng)近三年推出酒店式公寓項(xiàng)目戶型配比戶型比例面積范圍（㎡）主力面積段（㎡）單房16%23.01—30.9623.01—27.081房（1廳、2廳）50%33—5939.1—47.442房（1廳、2廳）29%43—7252.94—63.843房及以上5%77.30—14579—85戶型定位

面積確定戶型合理面積（㎡）措施通過偷面積后（㎡）單房30左右偷面積401房（1廳、2廳）40左右偷面積552房（1廳、2廳）50—55偷面積65戶型定位戶型比例確定戶型面積（㎡）比例說明單房30左右20%單房太多影響項(xiàng)目品質(zhì)，比例不宜過大1房（1廳、2廳）40左右65%市場(chǎng)接受度高，風(fēng)險(xiǎn)小，可作為主力戶型2房（1廳、2廳）50—5515%總價(jià)較高，比例不宜過大續(xù)·項(xiàng)目發(fā)展建議設(shè)計(jì)篇戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)需要充分考慮香港客戶、外籍人士的需求與居住習(xí)慣，重視空間的開敞和延續(xù)，盡量減少空間的分割。不能采用傳統(tǒng)的小戶型住宅方式進(jìn)行設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)酒店式公寓的感覺。針對(duì)1房和2房戶型，可通過客廳中空挑高偷面積。設(shè)計(jì)篇LOFT概念設(shè)計(jì)空間劃分DIYLOFT設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)空間開敞性，客戶可根據(jù)實(shí)際需求靈活劃分空間。我們可以為客戶提供這樣的服務(wù)，讓每個(gè)客戶擁有個(gè)性化的住房。設(shè)計(jì)篇LOFT釋義LOFT在牛津詞典上的解釋是“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。但現(xiàn)在所謂LOFT所指稱的是那些“由舊工廠或舊倉(cāng)庫(kù)改造而成的，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間”。我們可以借鑒LOFT的設(shè)計(jì)原則。設(shè)計(jì)篇客廳挑高變小復(fù)式可盡量考慮客廳挑高偷面積的方式，更改為小復(fù)式，使空間劃分合理，增強(qiáng)私密性。專為客戶會(huì)友、商務(wù)人士打造。設(shè)計(jì)篇?jiǎng)?chuàng)新戶型設(shè)計(jì)——多錯(cuò)層組合設(shè)計(jì)篇?jiǎng)?chuàng)新戶型設(shè)計(jì)——多錯(cuò)層組合偶數(shù)層奇數(shù)層BB3.9米3.9米CC2.8米2.15米2.8米樓層結(jié)構(gòu)示意設(shè)計(jì)篇入戶大堂設(shè)計(jì)世金漢宮實(shí)景設(shè)計(jì)篇功能篇功能篇裝修風(fēng)格——?dú)W式功能篇裝修標(biāo)準(zhǔn)墻身：客廳及臥室刷乳膠漆；廚房墻身鋪設(shè)高溫磚；浴室墻身鋪設(shè)人造石/花崗石。地板：客廳及臥室鋪設(shè)高級(jí)木地板；廚房及浴室鋪設(shè)花崗石/馬賽克窗戶：雙層中空隔音玻璃；窗臺(tái)鋪設(shè)花崗石燈飾：客廳及臥室天花配置高檔燈具功能篇衛(wèi)生間/浴室配套名貴衛(wèi)生間潔具及配件面盆配以花崗石臺(tái)面及冷熱水龍頭高檔按摩浴缸防霧浴室鏡抽氣扇毛巾架功能篇廚房電器配套洗衣干衣機(jī)抽油煙機(jī)嵌入式冰箱/冷藏箱微波爐咖啡機(jī)廚房電視（LCD廚房專用電視）功能篇其他功能設(shè)備中央熱水爐供應(yīng)熱水住宅內(nèi)安裝分體式空調(diào)每戶均裝配電箱可視訪客對(duì)講系統(tǒng)高速電梯，電梯內(nèi)裝有智能卡控制系統(tǒng)各層均設(shè)雙管道式廢物收集系統(tǒng)功能篇會(huì)所健身房SPA/桑拿/理療泳池書吧/咖啡廳商務(wù)中心多功能廳（宴會(huì)廳/會(huì)議廳）運(yùn)動(dòng)館……優(yōu)先級(jí)遞增說明：建議配備：商務(wù)咖啡茶座商務(wù)中心多功能廳運(yùn)動(dòng)館等設(shè)施商務(wù)咖啡茶座

------------------知名雜志（北行線/CAPITAL/盛世等）沙龍的定點(diǎn)場(chǎng)所多功能廳

------------------商務(wù)人士時(shí)尚用品的展示會(huì)（數(shù)碼產(chǎn)品/商務(wù)休閑等）/私人宴會(huì)廳/商務(wù)會(huì)議廳等多功能運(yùn)動(dòng)館

------------------深港精英保齡球挑戰(zhàn)賽等功能篇服務(wù)篇服務(wù)方式可通過掛名顧問的方式，引入國(guó)內(nèi)或香港知名物業(yè)管理公司，如圣廷苑酒店管理公司，打造高檔酒店式服務(wù)。品牌嫁接、提升形象項(xiàng)目收費(fèi)項(xiàng)目*每戶寬帶網(wǎng)絡(luò)專線。

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