博思堂整合策略創(chuàng)意提案

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整合策略創(chuàng)意提案]大綜藝石廈項(xiàng)目[博思堂BIRTHIDEA整合策略創(chuàng)意]總戰(zhàn)略獨(dú)領(lǐng)風(fēng)尚——深圳小戶型2004完美版一、一份調(diào)查報(bào)告[博思堂BIRTHIDEA整合策略創(chuàng)意]購(gòu)買(mǎi)小戶型的項(xiàng)目意向需求市場(chǎng)調(diào)查與分析

調(diào)查方式：新浪網(wǎng)在線調(diào)查調(diào)查人數(shù)：10167人調(diào)查時(shí)間：2003年5月10日公布時(shí)間：2003年6月13日[博思堂BIRTHIDEA整合策略創(chuàng)意][絕大多數(shù)人愿意購(gòu)買(mǎi)“小戶型”商品房]調(diào)查顯示，85.07%的調(diào)查者愿意購(gòu)買(mǎi)"小戶型"商品房，不愿意的為14.93%。[博思堂BIRTHIDEA整合策略創(chuàng)意][單身和夫妻是小戶型的主要購(gòu)買(mǎi)人群]購(gòu)買(mǎi)小戶型的家庭結(jié)構(gòu)主要以單身和夫妻為主，被調(diào)查人員中有76.78%的人屬于單身或者夫妻。

[博思堂BIRTHIDEA整合策略創(chuàng)意][商務(wù)中心區(qū)邊緣、輕軌沿線、地鐵沿線仍是小戶型的集中區(qū)域]認(rèn)為“小戶型”項(xiàng)目應(yīng)該建設(shè)在商務(wù)中心區(qū)邊緣的被調(diào)查者有34.75%，認(rèn)為“小戶型”項(xiàng)目應(yīng)該建設(shè)在輕軌沿線的被調(diào)查者有24.24%，認(rèn)為“小戶型”項(xiàng)目應(yīng)該建設(shè)在地鐵沿線的被調(diào)查者有39.00%。

[博思堂BIRTHIDEA整合策略創(chuàng)意][銀行貸款依然是購(gòu)買(mǎi)小戶型的主要付款方式]計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)小戶型的被調(diào)查者中有16.56%選擇了一次性付款的付款方式，有83.44%選擇了銀行貸款的付款方式。

[博思堂BIRTHIDEA整合策略創(chuàng)意][2-6萬(wàn)元的首付款是購(gòu)買(mǎi)小戶型的人首選]購(gòu)買(mǎi)“小戶型”時(shí)，有17.28%的被調(diào)查者選擇首付2萬(wàn)元以下為最佳購(gòu)買(mǎi)方式，有49.49%的被調(diào)查者選擇首付2-6萬(wàn)元為最佳購(gòu)買(mǎi)方式，有20.80%的被調(diào)查者選擇首付6-12萬(wàn)元為最佳購(gòu)買(mǎi)方式。

[博思堂BIRTHIDEA整合策略創(chuàng)意][低月供吸引買(mǎi)房人]被調(diào)查者中選擇月供(每月償還的銀行貸款的數(shù)額)在600元以下的占9.92%，選擇月供在600-800元的占17.17%，選擇月供在800-1000元的占21.87%，選擇月供在1000-1200元的占15.31%，選擇月供在1200-1500元的占13.64%，選擇月供在1500元以上的占22.08%。

[博思堂BIRTHIDEA整合策略創(chuàng)意][小戶型買(mǎi)買(mǎi)來(lái)自己己用]有85.62%的被調(diào)查查者購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)“小戶型”為了自己己使用，，有13.89%的被調(diào)查查者為了了投資而而購(gòu)買(mǎi)“小戶型”。[博思思堂BIRTHIDEA整合策略略創(chuàng)意]二、探尋尋天下大大勢(shì)[博思思堂BIRTHIDEA整合策略略創(chuàng)意]北京以炫特區(qū)區(qū)、GOGO、SOLO、、蜂鳥(niǎo)社區(qū)區(qū)為代表表從概念到到空間到到表現(xiàn)追追求極致致創(chuàng)意指數(shù)數(shù)：★★★★★★★廣州以中怡城市市花園、雙城國(guó)際際、翠馨華庭庭為代表表追求空間間變化，，但概念念弱創(chuàng)意指數(shù)數(shù)：★★★★深圳以麗陽(yáng)天天下、城市3米6公寓、蘋(píng)果園、、旭飛系列為代代表注重消費(fèi)費(fèi)情感/產(chǎn)品需需要?jiǎng)?chuàng)新新創(chuàng)意指數(shù)數(shù)：★★★★★★[博思思堂BIRTHIDEA整合策略略創(chuàng)意]★熱點(diǎn)繼繼續(xù)：小戶型仍仍將受到到關(guān)注，，其滿足足了市中中心情節(jié)節(jié)，另一一是低總總價(jià)（低低首期低低月供））的特點(diǎn)點(diǎn)，將持持續(xù)吸引引年輕的的首次置置業(yè)群體體及投資資客的青青睞?！锢硇灾黝}題：小戶型的的發(fā)展由由前2-3年的的蜂擁而而上，回回歸到理理性及可可持續(xù)的的主題上上；如對(duì)對(duì)房型、、隔音、裝裝修、電電梯、環(huán)環(huán)境的關(guān)關(guān)注?！锂a(chǎn)品創(chuàng)新新：除了新穎穎的概念念、準(zhǔn)確確的消費(fèi)費(fèi)群，更更多去追追求產(chǎn)品品的創(chuàng)新新、實(shí)用用性及未未來(lái)壽命命；復(fù)式式小戶型型層高3米6，，使用率率160%；SOLO二期推出出的“五五面采光光的玻璃璃房間””?！镏旅蛩厮兀盒粜捅颈举|(zhì)上是是典型的的“階段段性住宅宅”，物業(yè)管理理及代租租中心是是否良性性運(yùn)轉(zhuǎn)，，已是一一個(gè)致命命的話題題?！镅b修首選選：裝修房將將是首選選，但必必須提供供更貼身身的裝修修套餐及及家電優(yōu)優(yōu)惠，即即拎個(gè)箱子子便可入入住。[博思思堂BIRTHIDEA整合策略略創(chuàng)意]從市場(chǎng)角角度看待待小戶型型的現(xiàn)在在和未來(lái)來(lái)三、勘測(cè)測(cè)地理生生活[博思思堂BIRTHIDEA整合策略略創(chuàng)意]——項(xiàng)目目處石廈廈北三街街與石廈廈北七街街交界處處我們將以以項(xiàng)目地地塊為原原點(diǎn)，搜搜尋100米生生活圈，，看看那那里有什什么？看看看未來(lái)來(lái)有什么么？[博思思堂BIRTHIDEA整合策略略創(chuàng)意][項(xiàng)目處處于數(shù)十十個(gè)高尚尚社區(qū)的的中央][項(xiàng)目擁?yè)碛腥f(wàn)佳佳與天虹虹兩大百百貨店及及社區(qū)便便民配套套][項(xiàng)目擁?yè)碛忻廊萑?、西餐餐美食、、音?lè)等等專(zhuān)業(yè)場(chǎng)場(chǎng)所]……[項(xiàng)目緊緊鄰福田田新區(qū)委委，交通通便捷，，幾十路路大中巴巴途經(jīng)][未來(lái)還還會(huì)有什什么？]★會(huì)展中中心★地鐵2號(hào)線★中心廣廣場(chǎng)★五星級(jí)級(jí)大酒店店★1萬(wàn)萬(wàn)平方米米近鄰商商業(yè)四、捕捉捉城市人人群[博思思堂BIRTHIDEA整合策略略創(chuàng)意]23-28歲年年輕白領(lǐng)領(lǐng)購(gòu)買(mǎi)誘因因：以房子的的形式發(fā)發(fā)生與這這座城市市的關(guān)聯(lián)聯(lián)藉此從心心理?yè)碛杏袑?duì)城市市的話事事權(quán)投資群體體深港家庭庭購(gòu)買(mǎi)誘因因：利率低CBD租客會(huì)展經(jīng)濟(jì)濟(jì)未來(lái)潛力力購(gòu)買(mǎi)誘因因：總價(jià)低鄰近口岸岸社區(qū)中央央生活方便便自住，多多為首次次置業(yè)，，未來(lái)可可用于投投資[博思思堂BIRTHIDEA整合策略略創(chuàng)意]20多歲歲——主力力群體詮詮釋★十大性性格素描描★十大時(shí)時(shí)尚元素素★十大行行為特征征★十大行行業(yè)預(yù)測(cè)測(cè)[博思思堂BIRTHIDEA整合策略略創(chuàng)意]★獨(dú)立★個(gè)性/熱愛(ài)自自由★崇尚簡(jiǎn)簡(jiǎn)約★文化★思想前前衛(wèi)★自信★激情/創(chuàng)造性性★實(shí)用主主義★即時(shí)享享受★珍藏理理想★十大性性格素描描[博思思堂BIRTHIDEA整合策略略創(chuàng)意]★動(dòng)感地地帶★數(shù)碼產(chǎn)產(chǎn)品（如MP3、、DV、、DC））★山地車(chē)車(chē)★吉他★筆記本本電腦★暢銷(xiāo)書(shū)書(shū)★拍照手手機(jī)★純棉制制品★藝術(shù)品品（如攝影影、繪畫(huà)畫(huà)、陶藝藝）★時(shí)尚雜雜志（如時(shí)尚尚、名牌牌、青年年視覺(jué)、、新周刊刊）★十大時(shí)時(shí)尚元素素[博思思堂BIRTHIDEA整合策略略創(chuàng)意]★旅游★纖體★泡吧★SHOPPING★速食/素食/西餐/咖啡★上網(wǎng)★戶外運(yùn)運(yùn)動(dòng)★DIY★熱愛(ài)自自然★朋友歡歡聚★十大行行為特征征[博思思堂BIRTHIDEA整合策略略創(chuàng)意]★創(chuàng)意★信息咨咨詢(xún)★商業(yè)藝藝術(shù)★網(wǎng)絡(luò)/IT★媒體★貿(mào)易★機(jī)關(guān)公公務(wù)員★金融證證券★服務(wù)行行業(yè)★自由職職業(yè)者★十大行行業(yè)預(yù)測(cè)測(cè)[博思思堂BIRTHIDEA整合策略略創(chuàng)意]五、如何何撬動(dòng)市市場(chǎng)？[博思思堂BIRTHIDEA整合策略略創(chuàng)意]撬動(dòng)點(diǎn)產(chǎn)品利益益+族群群個(gè)性在全高尚尚社區(qū)中中央，以以32-61平平方米獨(dú)獨(dú)立空間間分享整整個(gè)石廈廈片區(qū)的的成熟與與便捷及及未來(lái)CBD的能量和和會(huì)展經(jīng)經(jīng)濟(jì)動(dòng)力力市場(chǎng)（最大物物理差異異性）[判斷]：對(duì)比比競(jìng)爭(zhēng)關(guān)關(guān)系，周周邊沒(méi)有有實(shí)際競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手手，一個(gè)基于于定位，，一個(gè)基基于價(jià)格格；南方方國(guó)際廣廣場(chǎng)定位高檔檔酒店商商務(wù)公寓寓，皇庭庭世紀(jì)定定位精英英青年城城，消費(fèi)費(fèi)群體存存在差異異，價(jià)格格也高于于本項(xiàng)目目，城市市3米6公寓位位置及概概念存在在不同。。[博思思堂BIRTHIDEA整合策略略創(chuàng)意]六、核心心價(jià)值鎖鎖定[博思思堂BIRTHIDEA整合策略略創(chuàng)意][兩大市市場(chǎng)價(jià)值值][四大核核心賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)][十大升升值指數(shù)數(shù)]★租房不不如買(mǎi)房房★存錢(qián)不不如投資資A：純粹小戶戶型社區(qū)區(qū)B：Y形北歐采采光立面面C：時(shí)尚專(zhuān)業(yè)業(yè)的社區(qū)區(qū)商業(yè)D：精致妥帖帖的物業(yè)業(yè)管理1、CBD近鄰2、會(huì)展展中心一一線3、中心心廣場(chǎng)一一路之隔隔4、擁福福民/會(huì)會(huì)展雙地地鐵5、、近近皇皇崗崗口口岸岸，，CEPA受惠惠區(qū)區(qū)6、、靠靠福福田田新新區(qū)區(qū)委委的的政政府府機(jī)機(jī)關(guān)關(guān)7、、石石廈廈片片區(qū)區(qū)的的成成熟熟生生活活商商業(yè)業(yè)配配套套，，如如萬(wàn)萬(wàn)佳佳、、天天虹虹8、、濱濱河河、、益益田田、、福福民民、、新新洲洲四四大大交交通通干干線線，，幾幾十十大大中中巴巴途途經(jīng)經(jīng)9、、零零距距離離未未來(lái)來(lái)五五星星級(jí)級(jí)大大酒酒店店及及1萬(wàn)萬(wàn)平平方方米米社社區(qū)區(qū)商商業(yè)業(yè)（（在在建建中中））10、、全全高高尚尚社社區(qū)區(qū)中中央央物物業(yè)業(yè)[博博思思堂堂BIRTHIDEA整合合策策略略創(chuàng)創(chuàng)意意]七、、推推廣廣定定位位[博博思思堂堂BIRTHIDEA整合合策策略略創(chuàng)創(chuàng)意意][小小空空間間··大大生生活活]全高高尚尚社社區(qū)區(qū)中中央央，，絕絕對(duì)對(duì)不不與與農(nóng)農(nóng)民民房房為為鄰鄰全享享100米米成成熟熟生生活活圈圈，，絕絕對(duì)對(duì)方方便便掌控控居居住住及及投投資資的的未未來(lái)來(lái)，，絕絕對(duì)對(duì)升升值值純小小戶戶型型，，享享受受整整個(gè)個(gè)石石廈廈片片區(qū)區(qū)的的繁繁華華與與便便捷捷，，還還有有未未來(lái)來(lái)CBD的能能量量、、會(huì)會(huì)展展經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)動(dòng)動(dòng)力力、、CEPA的受受惠惠，，絕絕對(duì)對(duì)生生活活[博博思思堂堂BIRTHIDEA整合合策策略略創(chuàng)創(chuàng)意意]八、、名名揚(yáng)揚(yáng)四四海海[博博思思堂堂BIRTHIDEA整合合策策略略創(chuàng)創(chuàng)意意]『桔桔子子公公民民』』orangecitizen口號(hào)號(hào)：：自己己人人的的地地界界1、、一一個(gè)個(gè)城城市市的的特特殊殊群群體體，，充充滿滿激激情情與與力力量量2、、一一種種健健康康向向上上的的精精神神，，在在城城市市中中生生發(fā)發(fā)意意義義3、、在在自自己己的的空空間間里里享享受受一一切切的的一一切切，，包包括括自自己己和和對(duì)對(duì)世世界界的的主主張張4、、生生活活也也許許是是不不平平等等的的，，但但對(duì)對(duì)生生活活追追求求是是平平等等的的5、、思思想想延延伸伸：：世界界犯犯錯(cuò)錯(cuò)的的時(shí)時(shí)候候，，我我在在桔桔子子公公民民在桔桔子子公公民民，，你你擁?yè)碛杏袑?duì)對(duì)世世界界任任何何看看法法一個(gè)個(gè)志志趣趣相相投投/知知性性相相等等/純純粹粹年年輕輕人人的的生生活活共共同同體體[博博思思堂堂BIRTHIDEA整合合策策略略創(chuàng)創(chuàng)意意]『Y社區(qū)區(qū)』faithcommunity口號(hào)號(hào)：：相信信自自己己是是對(duì)對(duì)的的1、、建建筑筑形形態(tài)態(tài)呈呈““Y””字型型2、、Y延伸伸到到Y(jié)OUNG（（年輕輕））3、、Y延伸伸到到Y(jié)ES（對(duì)，，正正確確））4、、強(qiáng)強(qiáng)調(diào)調(diào)位位置置及及項(xiàng)項(xiàng)目目““社社區(qū)區(qū)””屬屬性性，，區(qū)區(qū)別別于于農(nóng)農(nóng)民民房房混混雜雜的的區(qū)區(qū)域域5、、思思想想延延伸伸：：態(tài)度度決決定定一一切切/理理想想在在路路上上善于于肯肯定定自自己己比比財(cái)財(cái)富富更更重重要要積極極向向上上/永永不不妥妥協(xié)協(xié)的的生生活活態(tài)態(tài)度度/充充滿滿觀觀點(diǎn)點(diǎn)的的人人生生[博博思思堂堂BIRTHIDEA整合合策策略略創(chuàng)創(chuàng)意意]備選選命命名名：：『視視覺(jué)覺(jué)聯(lián)聯(lián)邦邦』』（visioncommonwealth）『前前進(jìn)進(jìn)基基因因』』（progressDNA）『二二十十多多歲歲』』（TwentIes））[博博思思堂堂BIRTHIDEA整合合策策略略創(chuàng)創(chuàng)意意]八、、整整合合攻攻擊擊階階段段[博博思思堂堂BIRTHIDEA整合合策策略略創(chuàng)創(chuàng)意意]1月月2月月3月月4月月5月月6月月7月月8月月9月月10月月11月月12月月2005.12-6月月視覺(jué)覺(jué)準(zhǔn)準(zhǔn)備備期期logo、、圍墻墻、、宣宣傳傳品品及及包包裝裝市場(chǎng)場(chǎng)預(yù)預(yù)熱熱期期1、、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)的的力力量量先先動(dòng)動(dòng)，，小小戶戶型型命命名名征征集集；；2、、再再次次利利用用網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，，發(fā)發(fā)起起““創(chuàng)創(chuàng)意意生生活活方方式式””征征集集；；3、、隨隨后后三三板板斧斧：：新新聞聞、、圍圍墻墻、、戶戶外外。。開(kāi)盤(pán)盤(pán)攻攻擊擊期期1、、報(bào)紙紙廣廣告告的的力力量量建建立立，，形形成成系系列列攻攻擊擊市市場(chǎng)場(chǎng)；；2、、活活動(dòng)動(dòng)的的力力量量建建立立，，如如聯(lián)聯(lián)手手““簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單生生活活””家家居居生生活活賞賞，，70年年代代創(chuàng)創(chuàng)意意沙沙龍龍，，網(wǎng)網(wǎng)上上預(yù)預(yù)定定房房號(hào)號(hào)，，視視覺(jué)覺(jué)藝藝術(shù)術(shù)開(kāi)開(kāi)盤(pán)盤(pán)日日，，中中秋秋國(guó)國(guó)慶慶嘉嘉年年華華…………3、、現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)的的力力量量建建立立，，宣宣傳傳包包裝裝的的個(gè)個(gè)性性，，售售樓樓處處與與樣樣板板間間的的獨(dú)獨(dú)特特吸吸引引力力；；4、、專(zhuān)專(zhuān)業(yè)業(yè)展展會(huì)會(huì)的的力力量量建建立立，，參參加加秋秋交交會(huì)會(huì)，，形形成成最最炫炫的的風(fēng)風(fēng)景景。。5、、持持續(xù)續(xù)的的新新聞聞力力，，告告訴訴市市場(chǎng)場(chǎng)熱熱銷(xiāo)銷(xiāo)。。持續(xù)續(xù)銷(xiāo)銷(xiāo)售售期期+品品牌牌宣宣傳傳1、、優(yōu)惠惠舉舉措措：：如如零零首首期期，，裝裝修修家家電電一一體體套套餐餐；；2、、社社區(qū)區(qū)形形象象之之星星評(píng)評(píng)選選，，及及生生活活方方式式系系列列報(bào)報(bào)紙紙宣宣傳傳；；3、、元元旦旦答答謝謝會(huì)會(huì)及及入入伙伙告告示示；；4、、項(xiàng)項(xiàng)目目品品牌牌鞏鞏固固及及深深化化。。[博博思思堂堂BIRTHIDEA整合合策策略略創(chuàng)創(chuàng)意意][博博思思堂堂BIRTHIDEA整合合策策略略創(chuàng)創(chuàng)意意][視視覺(jué)覺(jué)部部分分][博博思思堂堂BIRTHIDEA整合合策策略略創(chuàng)創(chuàng)意意]★桔桔子子公公民民[博博思思堂堂BIRTHIDEA整合合策策略略創(chuàng)創(chuàng)意意]★Y社區(qū)區(qū)以上上文文字字及及視視覺(jué)覺(jué)作作品品版版權(quán)權(quán)歸歸博博思思堂堂廣廣告告所所有有THANKS??！[博博思思堂堂BIRTHIDEA整合合策策略略創(chuàng)創(chuàng)意意]9、靜夜四四無(wú)鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Wednesday,December21,202210、雨中黃黃葉樹(shù)，，燈下白白頭人。。。18:23:4618:23:4618:2312/21/20226:23:46PM11、以我我獨(dú)沈沈久，，愧君君相見(jiàn)見(jiàn)頻。。。12月月-2218:23:4618:23Dec-2221-Dec-2212、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。18:23:4618:23:4618:23Wednesday,December21,202213、乍見(jiàn)見(jiàn)翻疑疑夢(mèng)，，相悲悲各問(wèn)問(wèn)年。。。12月月-2212月月-2218:23:4618:23:46December21,202214、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國(guó)國(guó)見(jiàn)青青山。。。21十十二二月20226:23:46下下午18:23:4612月-2215、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。。十二月226:23下午午12月-2218:23December21,202216、行動(dòng)出出成果，，工作出出財(cái)富。。。2022/12/2118:23:4618:23:4621December202217、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時(shí)時(shí)，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點(diǎn)的的射線線向前前。。。6:23:46下下午6:23下下午午18:23:4612月月-229、沒(méi)有有失敗敗，只只有暫暫時(shí)停停止成成功?。?。12月月-2212月月-22Wednesday,December21,202210、很多事事情努力力了未必必有結(jié)果果，但是是不努力力卻什么么改變也也沒(méi)有。。。18:23:4618:23:4618:2312/21/20226:23:46PM11、成功就就是日復(fù)復(fù)一日那那一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積積累。。。12月-2218:23:4618:23Dec-2221-Dec-2212、世世間間成成事事，，不不求求其其絕絕對(duì)對(duì)圓圓滿滿，，留留一一份份不不足足，，可可得得無(wú)無(wú)限限完完美美。。。。18:23:4618:23:4618:23Wednesday,December21,202213、不不知知香香積積寺寺，，數(shù)數(shù)里里入入云云峰峰。。。。12月月-2212月月-2218:23:4618:23:46December21,202214、意意志志堅(jiān)堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥塊塊一一樣樣任任意意揉揉捏捏。。21十十二二月月20226:23:46下下午午18:23:4612月月-2215、楚塞三湘湘接，荊門(mén)門(mén)九派通。。。。十二月226:23下下午12月-2218:23December21,202216、少年十五五二十時(shí)，，步行奪得得胡馬騎。。。2022/12/2118:23:4618:23:4621December202217、空山新雨雨后，天氣氣晚來(lái)秋。。。6:23:46下下午6:23