商業(yè)步行街項目整體定位及運營思路

丘北宏鼎置業(yè)有限公司

HongDingPropertyCo.,Ltd.QiuBei丘城金界商業(yè)步行街項目整體定位及運營思路封面正面

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HongDingPropertyCo.,Ltd.QiuBei封面背面序言根據(jù)丘北縣委縣政府對普者黑景區(qū)旅游發(fā)展的高度重視，丘北縣新城區(qū)借旅游新風(fēng)進入發(fā)展的快車道，隨著云桂快速鐵路以及普炭線、丘廣線、丘師線的建成通車，將使丘北縣獲取前所未有的發(fā)展機遇，將迎來越來越多的旅游愛好者前來參觀，即將迎來丘北縣又好又快發(fā)展的新局面和千載難逢的商業(yè)契機。根據(jù)普者黑景區(qū)服務(wù)配套功能的日趨完善，盡量滿足中外游客在旅游途中的消費需求。不斷豐富普者黑景區(qū)的旅游文化內(nèi)容，逐步提升普者黑景區(qū)的旅游形象，拉動地方旅游經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈迅速發(fā)展。我公司結(jié)合普者黑景區(qū)和新城區(qū)目前的發(fā)展?fàn)顩r，經(jīng)多方研究和慎重考慮，決定針對所開發(fā)的新城區(qū)丘城金界商業(yè)街項目，為普者黑景區(qū)做好配套服務(wù)。為使該項目整體思定位路及功能布局更加完善，公司管理層及相關(guān)部門負責(zé)人多次召開會議反復(fù)討論及科學(xué)論證，根據(jù)公司管理層的各方意見，達成共識，共同認(rèn)為打造普者黑.滇東南特色旅游產(chǎn)品商業(yè)步行街已經(jīng)勢在必行。為實現(xiàn)企業(yè)未來經(jīng)濟效益和社會效益迅速、科學(xué)、合理的長遠發(fā)展，建立良好的旅游發(fā)展口碑，為項目順利完成招商運營應(yīng)預(yù)先做好各項充分準(zhǔn)備工作打好堅實的基礎(chǔ)。根據(jù)項目工程的時間安排計劃進度，商業(yè)街后期竣工交付后，必然面臨著市場的招商、開業(yè)和整體的營運等諸多方面的工作。為使以上工作盡快落實和展開執(zhí)行，以便獲得良好的招商和經(jīng)營成果，現(xiàn)綜合以上項目思路定位存在的不足之處，特提出以下商業(yè)街項目規(guī)劃設(shè)計思路定位及未來運營設(shè)想方案，以供參考。

項目定位目錄項目市場環(huán)境項目定位案例借鑒經(jīng)營理念招商計劃及策略結(jié)束語及建議項目定位一項目市場環(huán)境項目定位項目定位項目解讀項目定位項目解讀市場分析丘北旅游城市發(fā)展SWOT分析

優(yōu)勢

1、景區(qū)普者黑規(guī)模較大，囊括范圍廣，所涉及的景點豐富。在建中的萬畝荷園構(gòu)思深遠，規(guī)模空前。

2、自然資源具有一定的品味及知名度，開發(fā)具備一定基礎(chǔ)核心景區(qū)普者黑為文山州唯一的4A級旅游景區(qū)，在文山州及周邊地區(qū)具有一定的知名度；景區(qū)開發(fā)數(shù)十年來，形成一定基礎(chǔ)，具備初級旅游功能，形成初級旅游產(chǎn)品。劣勢

1、旅游配套設(shè)施尚未完善、缺少旅游商業(yè)的氛圍。旅游整合資源較為匱乏，而且僅有的自然資源都無法體現(xiàn)在旅游者的行程中，無法貫穿與城市的建設(shè)中，無法對當(dāng)?shù)鼐用窦奥糜握咝纬捎∠?，無法滿足旅游者對旅游購物、休閑娛樂的基本要求。

2、旅游開發(fā)與城市建設(shè)脫節(jié)，相關(guān)部門尚沒有認(rèn)識到城鎮(zhèn)建設(shè)與旅游發(fā)展之間的聯(lián)系，事實上二者之間是相輔相成的，是可以相互促進的。然而目前丘北縣的城鎮(zhèn)建設(shè)與旅游開發(fā)卻無法有機的結(jié)合在一起，更有甚者，就連旅游資源都分屬城建、林業(yè)、水利、宗教、文化、等多部門管理，各自為政，各行其事，尚未形成合力。這樣做的后果便是重復(fù)建設(shè)、不必要的建設(shè)大規(guī)模的產(chǎn)生，造成時間、金錢以及城市形象的多重損失。

項目定位項目定位項目解讀市場分析丘北旅游城市發(fā)展SWOT分析

機遇

1、區(qū)位優(yōu)勢越發(fā)明顯云桂快速鐵路以及一系列一級公路的建成貫通，將使丘北縣處于通邊達海的交通樞紐地位。

2、城鎮(zhèn)建設(shè)與旅游發(fā)展步伐不斷加快。近年來隨著旅游業(yè)的三大效益越來越顯現(xiàn)出來，優(yōu)先發(fā)展旅游業(yè)已經(jīng)成為各個地區(qū)的共識。而與此同時城鎮(zhèn)建設(shè)也步入了一個新的臺階，在此基礎(chǔ)上，丘北縣也提出了“旅游活市，城鎮(zhèn)富市”的發(fā)展方針。但是事實上，城建和旅游二者之間是相輔相成的，中央經(jīng)濟工作會議上提出的“通過旅游推進城鎮(zhèn)建設(shè)”的戰(zhàn)略方針正好佐證了這一思路，也為城建和旅游的共同發(fā)展提供了礎(chǔ)。挑戰(zhàn)

1、理念能否落實到位。政府的支持力度、相關(guān)文件政策的落實、市場功能的整合、城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善、城市環(huán)境的打造以及旅游主管部門對旅游資源的整合都是關(guān)乎項目定位是否成敗的關(guān)鍵。

二項目定位項目定位項目定位項目定位定位思路項目整體發(fā)展目標(biāo)重塑丘北山水旅游城市形象，打造新城區(qū)新名片

——普者黑特色旅游產(chǎn)品購物、休憩地項目定位項目定位定位思路項目形形象定定位：：滇東東南特特色旅旅游產(chǎn)產(chǎn)品商商業(yè)步步行街街酒店、、餐飲飲區(qū)旅游購購物區(qū)區(qū)旅游購購物區(qū)區(qū)文化、、酒吧吧區(qū)民族特特色餐餐飲區(qū)區(qū)民族特特色餐餐飲區(qū)區(qū)旅游購購物區(qū)區(qū)酒店、、餐飲飲區(qū)商業(yè)街街是一一個城城市的的靈魂魂，陽陽朔因因為有有了西西街而而讓人人流連連忘返返，麗麗江因因為有有了眾眾多古古街而而讓人人樂不不思蜀蜀，它它們都都在彰彰顯著著當(dāng)?shù)氐氐奈奈幕?，，因此此我們們旨在在通過過步行行街打打造彰彰顯丘丘北山山水旅旅游城城市文文化，，形成成丘北北真正正意義義上的的商業(yè)業(yè)中心心、旅旅游服服務(wù)中中心、、文化化中心心。項目定位項目定位定位思路項目功功能定定位：：滇東東南特特色旅旅游產(chǎn)產(chǎn)品商商業(yè)步步行街街區(qū)集購物物、餐餐飲、、娛樂樂、休休閑、、觀光光、旅旅游功功能于于一體體項目定位建設(shè)局局：1、加快快新城城區(qū)建建設(shè)步步伐、、完善善城市市基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)設(shè)；2、整合合新城城區(qū)市市場功功能分分區(qū)；；政府：：1、出臺臺相關(guān)關(guān)扶持持政策策、構(gòu)構(gòu)建各各方溝溝通、、組織織協(xié)調(diào)調(diào)平臺臺；2、推廣廣丘北北山水水旅游游城市市形象象建設(shè)設(shè)；丘城金金界商商業(yè)步步行街街重塑丘丘北山山水旅旅游城城市形形象，，打造造新城城區(qū)新新名片片，普普者黑黑旅游游購物物、休休憩地地。旅游局局：1、整合合旅游游資源源、加加強與與周邊邊地區(qū)區(qū)的旅旅游資資源共共享；；2、把步步行街街定為為旅游游購物物景點點、引引導(dǎo)游游客參參與進進來開發(fā)企企業(yè)：：加快項項目建建設(shè)步步伐、、明確確項目目定位位、經(jīng)經(jīng)營理理念、、招商商計劃劃等項目定位定位思路項目定位項目展示定位思路項目定位項目展示定位思路三案案例例借鑒鑒項目定位案例借借鑒成都：：寬窄窄巷子子在具有有鮮明明地域域特色色和濃濃厚歷歷史氛氛圍的的寬窄窄巷子子各街街區(qū)中中，植植入以以文化化為基基石的的商業(yè)業(yè)元素素，充充分展展示老老成都都生活活精神神，能能切身身感受受老成成都民民俗生生活場場景，，感受受“最最成都都”。街道寬巷子窄巷子井巷子功能定位“閑生活”區(qū)以旅游休閑為主題“慢生活”區(qū)以品牌商業(yè)為主題“新生活”區(qū)以時尚年輕為主題業(yè)態(tài)業(yè)種以精品酒店、私房餐飲、特色民俗餐飲、特色休閑茶館、特色休閑酒館、特色客棧、特色企業(yè)會所、SPA為主題的情景消費游憩區(qū)打造成以各國西餐、各地品牌餐飲、輕便餐飲、精品飾品、藝術(shù)休閑、特色文化主題店為主的精致生活品味區(qū)以酒吧、夜店、甜品店、婚慶、小型特色零售、輕便餐飲、創(chuàng)意時尚為主題的時尚動感娛樂區(qū)目標(biāo)客群針對懷舊休閑客群針對主題精品消費的目的性消費客群針對都市年輕人客群在具有有鮮明明地域域特色色和濃濃厚歷歷史氛氛圍的的寬窄窄巷子子各街街區(qū)中中，植植入以以文化化為基基石的的商業(yè)業(yè)元素素，充充分展展示老老成都都生活活精神神，能能切身身感受受老成成都民民俗生生活場場景，，感受受“最最成都都”案例借借鑒成都：：寬窄窄巷子子案例借借鑒成都-錦里以川西西文化化為底底蘊的的舊城城改造造項目目，囊囊括了了旅游游、美美食、、娛樂樂休閑閑、特特色紀(jì)紀(jì)念品品等各各類商商業(yè)元元素錦里民民俗休休閑街街，位位于四四川省省成都都市武武侯祠祠旁，，是成成都市市首座座以傳傳統(tǒng)川川西古古鎮(zhèn)為為建筑筑風(fēng)格格的旅旅游休休閑街街區(qū)。。街區(qū)區(qū)全長長350余米，有有茶坊、、客棧、、酒樓、、酒吧、、戲臺、、各種風(fēng)風(fēng)味小吃吃、工藝藝品、土土特產(chǎn)等等等，集集旅游購購物、休休閑娛樂樂為一體體，是一一條在深深厚民俗俗文化根根基上營營造出的的休閑氣氣氛的商商業(yè)休閑閑街。錦里古街街目前主主要包括括酒吧娛娛樂區(qū)、、四川餐餐飲名小小吃區(qū)、、府第客客棧區(qū)、、特色旅旅游工藝藝品展銷銷區(qū)等幾幾大部分分。錦里里集旅游游購物、、休閑娛娛樂為一一體，滿滿足游客客吃、住住、行、、游、購購、娛的的要求，，集中展展示和推推廣三國國宴、四四川名小小吃、蜀蜀錦、蜀蜀繡、漆漆器、竹竹編工藝藝品、川川酒、川川茶、川川戲、川川中草藥藥等，定定期舉行行豐富多多彩的民民俗文化化活動，，再現(xiàn)蜀蜀地民俗俗文化，，使游客客充分體體驗四川川民風(fēng)民民俗的獨獨特魅力力，對蜀蜀漢文化化和古成成都風(fēng)貌貌有更深深入的了了解。以川西文文化為底底蘊的舊舊城改造造項目，，囊括了了旅游、、美食、、娛樂休休閑、特特色紀(jì)念念品等各各類商業(yè)業(yè)元素茶樓&戲臺旅游景點點特色工藝藝品風(fēng)味小吃吃案例借鑒鑒成都-錦里案例借鑒鑒桂林：陽陽朔西街街在具有鮮鮮明廣西西地域域特色街街區(qū)中，，植入以以中西跨跨國文化化為基石石的商業(yè)業(yè)元素，，充分展展示風(fēng)情情萬種的的異國情情調(diào)雨風(fēng)風(fēng)俗濃郁郁的民族族文化交交融。，，能切身身感受陽陽朔民俗俗生活場場景，感感受中國國的“地地球村””陽朔西街街位于廣廣西陽朔朔縣城中中心，全全長517米，寬8米，大理理石路面面，呈彎彎曲的S形，房屋屋建筑古古色古香香，地方方特色濃濃厚。薈薈萃各種種旅游紀(jì)紀(jì)念品、、小吃于于街市。。其充滿滿了異國國情調(diào)的的夜景更更是風(fēng)情情萬種，，風(fēng)俗濃濃郁。街中有眾眾多的工工藝品店店、書畫畫店、旅旅館、咖咖啡廳、、酒巴、、中國功功夫館，，這里也也是洋人人聚集最最多的地地方，其其中外國國人在此此開店就就有20多家，被被稱為洋洋人街。。由于西西街男女女老少都都能說外外語，故故又把西西街喻為為"地球村"，而且是是中外新新聞媒體體關(guān)注的的熱點，，每年接接待的中中外游客客達150萬人次之之多，所所以，到到桂林不不到陽朔朔等于沒沒來桂林林。以中西跨跨國文化化為底蘊蘊的陽朔朔西街，，囊括了了旅游、、美食、、娛樂休休閑、特特色紀(jì)念念品等各各類商業(yè)業(yè)元素案例借鑒鑒桂林：陽陽朔西街街四經(jīng)經(jīng)營理念念項目定位經(jīng)營理念定位思路□經(jīng)營布局局規(guī)范了了商業(yè)街街的硬件件功能，，而經(jīng)營營模式則則是為了了完善商商業(yè)街的的軟件功功能，只只有好的的硬件基基礎(chǔ)，再再加上強強大的軟軟件支持持，丘城城金界特特色旅游游產(chǎn)品商商業(yè)步行行街才能能獲得良良好的招招商和經(jīng)經(jīng)營成果果?！踉诮?jīng)營模模式的建建立方面面，依據(jù)據(jù)市場競競爭狀況況和項目目特性原原則，經(jīng)營模式式：-------統(tǒng)一招商商、協(xié)助助經(jīng)營、、部分自自營-------整和市場場、完善善政策、、合理回回報經(jīng)營策略略項目定位項目定位經(jīng)營理念定位思路統(tǒng)一招商商、協(xié)助經(jīng)營營（主））、部分分自營（（輔）整和市場場、完善善政策、、合理回回報項目定位經(jīng)營理念定位思路統(tǒng)一招商商、協(xié)助助經(jīng)營（（主）、、部分自自營（輔輔）整和市場場、完善善政策、、合理回回報項目定位經(jīng)營理念定位思路統(tǒng)一招商商、協(xié)助助經(jīng)營（（主）、、部分自自營（輔輔）整和市場場、完善善政策、、合理回回報項目定位經(jīng)營理念定位思路統(tǒng)一招商商、協(xié)助助經(jīng)營（（主）、、部分自自營（輔輔）整和市場場、完善善政策、、合理回回報項目定位經(jīng)營理念定位思路統(tǒng)一招商商、協(xié)助助經(jīng)營（（主）、、部分自自營（輔輔）整和市場場、完善善政策、、合理回回報項目定位經(jīng)營理念定位思路統(tǒng)一招商商、協(xié)助助經(jīng)營（（主）、、部分自自營（輔輔）整和市場場、完善善政策、、合理回回報五招招商計劃劃及策略略項目定位項目定位招商計劃定位思路招商計劃劃及策略略項目定位招商計劃定位思路招商計劃劃及策略略項目定位招商計劃定位思路招商計劃劃及策略略項目定位招商計劃定位思路招商計劃劃及策略略六結(jié)結(jié)束語及及建議項目定位9、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。2022/12/222022/12/22Thursday,December22,202210、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。2022/12/222022/12/222022/12/2212/22/20228:02:22AM11、以我獨沈久久，愧君相見見頻。。2022/12/222022/12/222022/12/22Dec-2222-Dec-2212、故人江海海別，幾度度隔山川。。。2022/12/222022/12/222022/12/22Thursday,December22,202213、乍見見翻疑疑夢，，相悲悲各問問年。。。2022/12/222022/12/222022/12/222022/12/2212/22/202214、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國國見青青山。。。22十十二二月20222022/12/222022/12/222022/12/2215、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月222022/12/222022/12/222022/12/2212/22/202216、行動出成果果，工作出財財富。。2022/12/222022/12/2222December202217、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點的射線線向前。。2022/12/222022/12/222022/12/222022/12/229、沒有失敗，，只有暫時停停止成功！。。2022/12/222022/12/22Thursday,December22,202210、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒沒有。。2022/12/222022/12/222022/12/2212/22/20228:02:22AM11、成功就是是日復(fù)一日日那一點點點小小努力力的積累。。。2022/12/222022/12/222022/12/22Dec-2222-Dec-2212、世間成事事，不求其其絕對圓滿滿，留一份份不足，可可得無限完完美。。2022/12/222022/12/222022/12/22Thursday,December22,202213、不知香積積寺，數(shù)里里入云峰。。。2022/12/222022/12/222022/12/222022/12/2212/22/202214、意志堅堅強的人人能把世世界放在在手中像像泥塊一一樣任意意揉捏。。22十十二月20222022/12/222022/12/222022/12/2215、楚塞三三湘接，，荊門九九派通。。。。十二月222022/12/222022/12/222022/12/2212/22/202216、少年十十五二十十時，步步行奪得得胡馬騎騎。。2022/12/222022/12/2222December202217、空空山山新新雨雨后后，，天天氣氣晚晚來來秋秋。。。。2022/12/222022/12/222022/12/222022/12/229、楊柳柳散和和風(fēng)，，青山山澹吾吾慮。。。2022/12/222022/12/22Thursday,December22,202210、閱讀讀一切切好書書如同同和過過去最最杰出