興泰酒店物業(yè)消防安全管理辦法

本文格式為Word版，下載可任意編輯——興泰酒店物業(yè)消防安全管理辦法興泰酒店物業(yè)消防安好管理手段之相關(guān)制度和職責(zé)，酒店物業(yè)消防安好管理手段1.0目的為了預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生,最大限度地裁減火災(zāi)損失,為業(yè)主/住戶(hù)供給安好環(huán)境,保障住戶(hù)生命及財(cái)產(chǎn)安好。2.0適用范圍**酒店物業(yè)工程安好管理。3.0職責(zé)...

酒店物業(yè)消防安好管理手段

1.0目的

為了預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生,最大限度地裁減火災(zāi)損失,為業(yè)主/住戶(hù)供給安好環(huán)境,保障住戶(hù)生命及財(cái)產(chǎn)安好。

2.0適用范圍

**酒店物業(yè)工程安好管理。

3.0職責(zé)

3.1公司禮賓部經(jīng)理負(fù)責(zé)消防安好檢查機(jī)構(gòu)的建立和消防工作的組織及安置。

3.2工程經(jīng)理負(fù)責(zé)促使落實(shí)各項(xiàng)安好措施。

3.3工程禮賓部主管制定管理區(qū)域內(nèi)消防安好方案并組織演練。

3.4禮賓部領(lǐng)班負(fù)責(zé)組織對(duì)管理區(qū)域內(nèi)消防安好設(shè)備、設(shè)施的日常檢查、實(shí)時(shí)察覺(jué)和排查消防隱患。

4.0方法和過(guò)操縱

4.1安好宣傳

4.1.1收集有關(guān)法律、法規(guī)、條例、案例,找出轄區(qū)安好防范弱點(diǎn)和存在的問(wèn)題。

4.1.2結(jié)合轄區(qū)安好防范實(shí)際,編擬宣傳材料。

4.1.3每季度印發(fā)一次《安好簡(jiǎn)報(bào)》,在轄區(qū)告示欄及樓棟門(mén)口告示欄張貼。

4.1.4如屬概括針對(duì)性的材料,應(yīng)分發(fā)到戶(hù)。

4.1.5具有典型意義的案件材料,應(yīng)分發(fā)到戶(hù)。

4.1.6關(guān)于小區(qū)安好防范管理的規(guī)章制度、管理規(guī)定,應(yīng)分發(fā)到戶(hù)。

4.2安好檢查

4.8.1每月末對(duì)內(nèi)公共區(qū)域、公共設(shè)施舉行安好檢查,填寫(xiě)《消防設(shè)施檢查錄》。

4.8.2節(jié)日前或有重大活動(dòng)的前一天,對(duì)公共區(qū)域、公共設(shè)施舉行安好檢查。

4.8.3檢查工作由工程消防安好負(fù)責(zé)人組織,各部門(mén)主管以上人員參與。

4.8.4檢查工程全體消防滅火器材、消防栓設(shè)施是否齊全、有效。檢查配電房、風(fēng)機(jī)房、電梯機(jī)房等設(shè)施設(shè)備是否符合安好規(guī)定,門(mén)鎖是否完好。

4.8.5檢查各層走廊、電梯廳、樓梯是否暢通,煙感探測(cè)器、指示燈是否正常。

4.8.6檢查設(shè)備層全體消防設(shè)施是否完好。

4.8.7檢查各機(jī)房、電房設(shè)備是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

4.8.8檢查防火通道是否暢通,疏散指示燈及報(bào)警系統(tǒng)是否正常。

4.8.9檢查是否有違反消防安好條例的事項(xiàng)。

4.8.10檢查防火卷簾門(mén)能否正常使用。

4.8.11消防標(biāo)識(shí)是否明顯完好。

4.8.12檢查中察覺(jué)設(shè)施設(shè)備有奇怪,或其他違反消防安好規(guī)定的問(wèn)題,要立刻查明理由,實(shí)時(shí)處理。

4.3消防栓的檢查

4.3.1消防栓每周檢查一次,檢查是否有水,壓力是否正常。

4.3.2栓體處境:消火栓是否被埋壓、圈占、消火栓是否漏水,消火栓帽是否遺失。

4.3.3開(kāi)關(guān)處境:消火栓是否能快速開(kāi)啟,正常輸水。

4.3.4標(biāo)識(shí)牌:是否遺失、明凈。

4.3.5消火栓點(diǎn)水壓能否達(dá)成要求,遠(yuǎn)距離操縱能否在要求的時(shí)間達(dá)成所要求的壓力。

4.3.6栓外檢查:檢查栓門(mén)關(guān)閉是否良好,鎖、玻璃有無(wú)損壞,栓門(mén)封條是否完好。

4.3.7隨機(jī)抽取滅火栓總數(shù)的10%測(cè)試,按消火栓報(bào)警按鈕,監(jiān)控中心應(yīng)有正確報(bào)警顯示。

4.3.8檢查箱內(nèi)元件是否良好,有無(wú)脫落,栓內(nèi)水龍頭有無(wú)滲漏。

4.3.9開(kāi)栓門(mén)取出水帶,留心檢查有無(wú)破損,如有應(yīng)立刻修補(bǔ)或替換。

4.3.10檢查水帶有無(wú)發(fā)黑、發(fā)霉,如有,應(yīng)取出刷凈、晾干。

4.3.11將水帶交換摺邊或翻動(dòng)一次。

4.3.12檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否便當(dāng)堅(jiān)韌、有無(wú)缺損,如有,立刻修復(fù),然后擦凈在栓內(nèi)放好。

4.3.13檢查接口墊圈是否完好無(wú)缺,替換閥門(mén)老化的皮墊。

4.3.14檢查修整全部支架,掉漆部位應(yīng)重新補(bǔ)刷。

4.3.15將箱內(nèi)清掃明凈,部件存放整齊后,鎖上栓門(mén),貼上封條。

4.4滅火器的檢查

4.4.1擺放位置是否擺放在陰涼、枯燥便于取用的位置,不得受到烈日的暴曬,不得接近熱源或受強(qiáng)烈震撼。

4.4.2滅火器器材周邊2米內(nèi)不得堆放雜物。

4.4.3檢查滅火器的瓶體、保險(xiǎn)銷(xiāo)是否完好無(wú)損,器材是否擦拭明凈,滅火器藥液是否裁減、被動(dòng)用過(guò)。

4.4.4噴筒是否暢通(如堵塞要實(shí)時(shí)疏通)。

4.4.5壓力表指針是否在綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)域要檢查理由,檢查后要重新灌裝)。

4.4.6零部件是否完整(有無(wú)松動(dòng)、變形、銹蝕、損壞)。

4.4.7可見(jiàn)部位防腐層是否完好(輕度脫落要實(shí)時(shí)補(bǔ)好,明顯腐蝕應(yīng)送專(zhuān)業(yè)部門(mén)修理及舉行耐壓試驗(yàn))。

4.4.8鉛封是否完好(一經(jīng)開(kāi)啟,務(wù)必按規(guī)定再行充裝,并作密封試驗(yàn),重新鉛封)。

4.4.9按時(shí)舉行定期檢查、保養(yǎng):每月檢查一次噴嘴和噴射管是否堵塞、腐蝕損壞。

4.5消防裝備檢查

4.5.1水帶、水槍、分水器等設(shè)備是否完好,水帶接口、設(shè)備是否正常。

4.5.2消防二節(jié)拉梯:拉梯堅(jiān)韌程度如何,拉繩是否完好,是否能正常使用。

4.5.3防火服、消防斧、消防繩是否完好。

4.6裝修現(xiàn)場(chǎng)的檢查

4.6.1有沒(méi)有配置足量、適用的滅火器材。

4.6.2有沒(méi)有違章使用電爐,用銅絲、鐵絲、鋁絲代替保險(xiǎn)絲的行為。

4.6.3有沒(méi)有亂拉電線和電源接頭用裸絲代替插頭的行為。

4.6.4裝修用電器機(jī)具和臨時(shí)照明燈具,有沒(méi)有按照要求采用橡皮電纜線路。

4.6.5有沒(méi)有違反規(guī)定使用易受損壞的花線以及典鎢燈等高溫照明燈具。

4.6.6有沒(méi)有違反規(guī)定,在施工現(xiàn)場(chǎng)生火、點(diǎn)燃、抽煙等。

4.6.7有沒(méi)有未經(jīng)許可,動(dòng)用氧、電焊以及其它明火作業(yè)行為,有沒(méi)有足夠的防火措施等。

4.7安好通道的檢查

4.7.1通道是否暢通、有無(wú)雜物堆放、車(chē)輛堵塞,是否有易燃易爆等危害物品。

4.7.2疏散標(biāo)志是否完好。處于明顯處、便于確認(rèn)處;應(yīng)急照明燈是否完好、被遮擋、損壞、緊急處境下能否照明等。

4.7.3通道照明是否完好正常照明。

4.7.4察覺(jué)裝修中有安好隱患存在,須向裝修戶(hù)/施工隊(duì)開(kāi)具《安好隱患整改通知單》。

4.8消防演練

4.8.1演練頻次

工程所轄區(qū)域的消防演

練每半年至少一次,特殊處境下經(jīng)防火總負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可增加演習(xí)次數(shù)。

4.8.2加入消防演練的成員

分管領(lǐng)導(dǎo)、公司禮賓部經(jīng)理、工程經(jīng)理、工程禮賓部及其他要求或邀請(qǐng)加入人員。

4.8.3演練的組織

4.3.1工程所轄區(qū)域的消防演練籌劃由禮賓隊(duì)主管負(fù)責(zé)組織制定,并將《消防演習(xí)方案》報(bào)公司分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

4.3.2消防禮賓主管應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo),使全體加入人員能純熟掌管各種器材的性能和使用方法。

4.3.3確定演練方案、演練日期和時(shí)間后,提前一周由禮賓隊(duì)主管通知各加入部門(mén)及小區(qū)業(yè)主。

4.5消防演習(xí)過(guò)程

4.5.1后勤保障

由保潔綠化部員工負(fù)責(zé)消防后勤保障,主要負(fù)責(zé)演練終止后的場(chǎng)地清掃工作。

4.5.2人員疏散

由服務(wù)中心員工負(fù)責(zé)對(duì)人員的疏散以及做好業(yè)主的解釋工作。

4.5.3組織滅火、安好防備

由禮賓主管負(fù)責(zé)組織滅火,并做好現(xiàn)場(chǎng)安好防備工作。

4.5.4物資搶救

由工程部負(fù)責(zé)斷電、供水并負(fù)責(zé)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的物資搶救工作。

4.6總結(jié)消防演習(xí)的效果

每次消防演習(xí)終止后,工程禮賓主管/公司禮賓部應(yīng)總結(jié)演習(xí)效果和閱歷教訓(xùn);同時(shí)收集各方面對(duì)演習(xí)的反應(yīng)觀法;將以上兩份匯總后,填寫(xiě)《消防演習(xí)報(bào)告》并以書(shū)面形式呈報(bào)防火總負(fù)責(zé)人審閱后存檔。