資產(chǎn)評估報告財管02呂亭怡

文檔可自由編輯打印14-/NUMPAGES14文檔可自由編輯打印文檔可自由編輯打印資產(chǎn)評估報告書評估對象：06款兩廂?？怂乖u估人：財務(wù)管理02班呂亭怡項目時間：2015/10/1目錄第一分冊資產(chǎn)評估報告書 -3-一、緒言 -3-二、委托方與資產(chǎn)占有方簡介 -3-三、評估目的 -3-四、評估范圍和對象 -3-五、評估基準日 -3-六、評估原則 -4-七、評估依據(jù) -4-八、評估方法的選擇 -5-九、評估結(jié)論 -5-十、評估報告提出日期 -5-第二分冊資產(chǎn)評估技術(shù)說明 -6-一、汽車概況 -6-(一)概況 -6-（二）評估對象現(xiàn)狀 -6-二、評估方法選用和思路 -6-三、評估測算過程 -7-1、市場法 -7-2、成本法 -10-四．評估結(jié)論 -12-

第一分冊資產(chǎn)評估報告書摘要財務(wù)管理二班呂亭怡接受謝宗杰老師的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的各項規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對其于重慶市的兩廂?？怂?6款汽車進行了評估工作。本小組評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實物的調(diào)察，市場調(diào)查，對委托方提供參考依據(jù)。本評估報告書所揭示的評估結(jié)論僅對評估目的有效，有效期一年，2015年10月1日到2016年10月1日失效。現(xiàn)將資產(chǎn)評估的情況及評估的結(jié)果報告如下：二、委托方與資產(chǎn)占有方簡介（一）委托方：呂亭怡單位：重慶大學(xué)建管學(xué)院財務(wù)管理專業(yè)02班（二）資產(chǎn)占有方：謝宗杰地址：重慶市沙坪壩區(qū)三、評估目的本次評估的目的是為了了解咨詢對象重慶市的兩廂?？怂?6款小轎車在2015年10月1日的公開市場價格，為公開市場交易提供參考意見。四、評估范圍和對象本次評估范圍是重慶市的兩廂?？怂?6款小轎車在評估基準日2015年10月1日的公開市場價值。五、評估基準日本項目評估基準日為2015年10月1日。本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價格的確定、評估參數(shù)的選取等，均以基準之日轎車的賬面價值、外部經(jīng)濟環(huán)境及市場情況確定。本報告書中一切取價標準為評估基準日有效的價格標準。六、評估原則根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的各項規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，還遵循如下的原則：1、供求原則供求關(guān)系影響商品價格，假定其他條件不變，商品價格隨需求增長而上升，隨供給增加而下降，長安福特?？怂沟氖袌銮熬昂軓V闊，所以我們認為可以采用供求原則來進行評估。2、合法原則估價對象長安福特?？怂狗铣鞘幸?guī)劃的要求，即應(yīng)以估價對象合法使用、合法處分為前提進行。估價對象已經(jīng)取得發(fā)票、購置稅、車證、養(yǎng)路費、車船使用稅、行駛本、尾氣合格、年檢，具備合法性。3、替代原則任何理性投資者對具有相同效用的物品，必定選擇價格便宜的；而在價格相同時，必定選擇效用較大的。因此，在同一市場上，如果有兩種以上可相互替代的商品存在，其價格會互相牽引而趨于同一水平。本次評估中運用市場法進行價格測算即是依據(jù)該原則。通過調(diào)查取得市場中與估價對象類似的品牌轎車作為參照實例，以近期內(nèi)成交的價格為客觀依據(jù)，確定估價對象在估價時點的價格取值依據(jù)。4、評估時點原則由于汽車市場價格是不斷變化的，因此在不同的估價時點，同一輛汽車一般有不同的價格水平。本次評估對汽車的市場情況及其自身情況界定，均以其在估價時點上的狀況為準。七、評估依據(jù)（一）經(jīng)濟行為依據(jù)1、委托方與受托方簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托協(xié)議》（二）法律依據(jù)1、《國家資產(chǎn)評估管理辦法》2、《汽車報廢標準》3、《中華人民共和國機動車登記規(guī)定》4、《關(guān)于規(guī)范二手車鑒定評估工作的通知》5、《汽車報廢管理辦法》6、《汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策》7、《二手車流通管理辦法》8、《機動車運行安全技術(shù)條件》9、其他方面的政策法規(guī)（三）產(chǎn)權(quán)依據(jù)1、《機動車登記證書》2、《機動車行駛證》3、購車發(fā)票八、評估方法的選擇本次評估采用市場法和成本法進行評估，最后經(jīng)過綜合分析確定被評估轎車的評估價值。九、評估結(jié)論根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則，運用資產(chǎn)評估法定的程序和公允的方法，本人對長安福特?？怂箖蓭I車采用市場法和成本法進行綜合評估。通過評估工作，得出以下結(jié)論:在評估基準日2015年10月1日，在價值定義設(shè)定條件下的估價結(jié)果如下：采用市場法確定的轎車價值為47516.5元，采用成本法確定的轎車價值為80618.08元，兩者相差33101.58元。由于市場法最接近資產(chǎn)的真實價值，經(jīng)綜合分析，本次評估以市場法確定的評估值為準。經(jīng)評估，在評估基準日2015年10月1日持續(xù)經(jīng)營的前提下，評估重慶市謝宗杰女士的長安福特福克斯兩廂1.8L2006款的小轎車市場價值為47516.5萬元。十、評估報告提出日期本資產(chǎn)評估報告書提交委托方的時間為：2015年10月15日第二分冊資產(chǎn)評估技術(shù)說明汽車概況(一)概況型號：\o"2006款兩廂1.8AT時尚型"2006款兩廂1.8AT時尚型地點：重慶市排量：1.8L購買時間：2006年10月工作性質(zhì)：家用裸車價格：14.98萬元車牌號：渝xxxxxx累計行駛里程：86305公里（二）評估對象現(xiàn)狀根據(jù)委托方介紹，發(fā)現(xiàn)該車整體情況良好，在裝飾配件方面，該車貼膜完整無損，并配有腳墊、布藝座套和擋泥板，由于使用時間較長，這些配件都有些老化，但總體整潔完好。另據(jù)車內(nèi)儀表盤顯示，該車累計行駛里程為86305公里。二、評估方法選用和思路根據(jù)評估對象的特點和估價目的及估價人員對車輛市場狀況的調(diào)查和估價對象的調(diào)查，并遵循車輛市場價格評估的確定原則以及估價目的，選取市場法和成本法進行評估。根據(jù)評估對象分析，此資產(chǎn)存在一個充分活躍的公開市場，并且公開市場（二手車市場）上存在可比的資產(chǎn)及交易活動，且可比資產(chǎn)的一些技術(shù)指標易于觀察和處理。在市場上能找到與評估對象功能一致的參照物，參照物與評估對象的對比性是運用市場法評估資產(chǎn)價值的重要依據(jù)。根據(jù)評估對象與搜集到的資料分析，評估對象具有可利用的歷史資料，付出了成本耗費，而且被評估的對象是可以再生和復(fù)制的，并且評估對象在成新率、有形損耗和技術(shù)等方面的差異，通過成本法可以進行評估。評估測算過程1、市場法市場法，又稱市場比較法、現(xiàn)行市價法。指通過市場調(diào)查，選擇一個或幾個與被評估資產(chǎn)相同或類似的資產(chǎn)作為比較對象，分析比較對象的成交價格和交易條件，進行對比調(diào)整，估出資產(chǎn)的價值的方法。評估程序（一）選擇比較實例根據(jù)重慶市汽車二手市場目前市場狀況，按照用途一致、交易正常、價格接近和個別條件相近等比較案例選擇原則，本次估價從估價人員所掌握的交易資料中選取了三個實例，它們的基本情況見表1。表1比較案例基本情況表項目名稱\o"福克斯2006款兩廂1.8L自動時尚型"?？怂?006款兩廂1.8L自動時尚\(zhòng)o"?？怂?006款兩廂1.8L自動時尚型"?？怂?006款兩廂1.8L自動時尚\(zhòng)o"福克斯2006款兩廂1.8L自動時尚型"?？怂?006款兩廂1.8L自動時尚所在位置重慶重慶重慶汽車用途非營運非營運非營運上牌時間2007年7月2007年2月2007年11月成交單價（元）4.4萬3.80萬3.98萬交易時間2015年7月22日2015年8月30日2015年9月15日使用時間8年8.5年7.17年行駛里程7.2萬公里9.7萬公里9.0萬公里（二）建立比較因素條件說明表參與比較的因素條件應(yīng)是對估價對象與比較案例之間的價格差異產(chǎn)生作用的因素；通過對估價對象與三個比較案例各自特點的分析，本次評估選擇了交易時間、交易情況、區(qū)域因素和個別因素等因素進行比較，詳見表2。表2比較因素條件描述表比較因素估價對象比較案例一比較案例二比較案例三汽車型號\o"福克斯2006款兩廂1.8L自動時尚型"?？怂?006款兩廂1.8L自動時尚\(zhòng)o"福克斯2006款兩廂1.8L自動時尚型"?？怂?006款兩廂1.8L自動時尚\(zhòng)o"福克斯2006款兩廂1.8L自動時尚型"?？怂?006款兩廂1.8L自動時尚\(zhòng)o"?？怂?006款兩廂1.8L自動時尚型"福克斯2006款兩廂1.8L自動時尚成交單價（元）待估4.4萬3.80萬3.98萬交易時間2015年10月1日2015年7月22日2015年8月30日2015年9月15日交易情況正常交易正常交易正常交易正常交易成新率因素使用時間9年8年8.5年7.17年行駛里程8.6萬公里7.2萬公里9.7萬公里9.0萬公里個別因素維護情況良好良好良好良好座椅舒適度舒適舒適舒適舒適（三）建立因素比較修正系數(shù)表根據(jù)對估價對象和比較案例情況的分析，把各比較案例的自身狀況按照參比因素分別與評估對象的相應(yīng)狀況進行比較，依照確定比較因素條件指數(shù)的原則，建立“因素比較修正系數(shù)表”（表3）表3因素比較修正系數(shù)表比較因素估價對象比較案例一比較案例二比較案例三汽車型號福克斯2006款兩廂?？怂?006款兩廂福克斯2006款兩廂?？怂?006款兩廂成交單價（元）待估4.4萬3.80萬3.98萬交易時間1111交易情況1111個別因素1111使用年限11.1251.0591.255行駛里程11.1940.8870.956比準價格（元）待估5.9103萬3.5695萬4.7751萬說明：1、設(shè)評估對象各項系數(shù)為1；2、以上三個實例交易時間與評估對象相差僅為1-3個月，且據(jù)相關(guān)資料顯示2015年上半年汽車價格相對穩(wěn)定，故可不做時間因素的修正；3、評估對象的使用年限及行駛里程與可比實例存在差異，會造成價格上的影響，由此按比例做成新率上的修正。4、以上三個實例功能因素均與評估對象相同，交易情況均為正常交易，個別因素如車體外觀、維護情況、座椅舒適度均相似，故不做交易因素、功能因素和個別因素的修正；（四）確定估價對象價格經(jīng)過比較分析，測算出各比較案例經(jīng)因素修正后的比準價格分別為：比較案例一：5.9103萬元；比較案例二：3.5695萬元；比較案例三：4.7751萬元。其測算公式為：比準價格﹦比較案例交易價格×修正系數(shù)從測算結(jié)果計算估價對象的單價為：（5.9103萬+3.5695萬+4.7751萬）／3﹦4.75165萬元。2、成本法以上我們用市場法得出汽車的大致價格，為了確保計算結(jié)果的準確度，現(xiàn)在我們用成本法加以驗證。成本法計算公式如下：資產(chǎn)評估價值=重置成本－實體性貶值說明：由于該車功能齊全，且并非用于營利，因此可忽略功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。評估程序（一）重置成本計算一般二手車采用成本法估價之前都要和同款的新車進行比較，以新車價格為基準，根據(jù)舊車使用年限和情況來評估二手車的價格。而由于?？怂箖蓭?006款汽車已經(jīng)停產(chǎn)，因此無法找到與評估對象同款汽車的現(xiàn)行市場價格，本人通過上網(wǎng)查詢，獲知有專家指出，已經(jīng)停產(chǎn)的汽車可以找同一個檔次的新車來做參考，這樣來評估出舊車的價格。因此我在汽車報價網(wǎng)上，找到了與評估對象各項配置均相似的款式：?？怂?013款兩廂經(jīng)典1.8升自動時尚型，并通過對比二者配置參數(shù)，對新車的價格作出適當?shù)恼{(diào)整。以下為二者參數(shù)對比表（參數(shù)相同項隱藏，這里僅展示二者配置的不同之處）車型資料指導(dǎo)價14.98萬12.38萬市場報價暫無10.58萬生產(chǎn)廠家長安福特長安福特生產(chǎn)時間(年式)20062013車體分類緊湊型緊湊型基本參數(shù)安全配置多媒體配置表格顯示，兩種車款在基本參數(shù)上除了最高時速外毫無二致，但在安全配置和多媒體配置等多方面，2013款?？怂癸@然更勝一籌，據(jù)查詢，新款的這些多出的功能設(shè)備造價合約50000元。因此06款福克斯裸車的現(xiàn)行價格約為：12.38萬（13款新車市場價）-5萬=7.38（萬元）加上第一年的保險