2022年上海房價(jià)上漲火爆的8大因素分析

年上海房價(jià)上漲火爆的8大因素分析房地產(chǎn)最熱的話題一直都是關(guān)于房價(jià)，特殊是最近的上海房價(jià)火爆話題，這段時(shí)間媒體對(duì)房價(jià)上漲的報(bào)道可謂全面開花。從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)到交易中心，到一手樓盤，再到二手房價(jià)看到的，都是漲！漲！漲！那么，房價(jià)是否真的消失了不理性的暴漲？樓市火爆的背后肯定有它的緣由，以下是我對(duì)2022年上海房價(jià)上漲火爆的8大因素分析：

上海房價(jià)上漲火爆的8大因素：

一、全市一手房供應(yīng)量歷史最低949萬㎡，假如不計(jì)新增供應(yīng)量，去化僅需3個(gè)半月。

二、“2.19”新政：在上海購買首套非一般住宅契稅減半。

現(xiàn)行上海一般住宅標(biāo)準(zhǔn)（2022.11.20），應(yīng)同時(shí)滿意以下條件：

（1）五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

（2）單套建筑面積在140平方米以下;

（3）實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套，外環(huán)線以外的低于230萬元/套。

三、央行行長周小川2月26日在上海G20財(cái)長峰會(huì)上強(qiáng)調(diào)，“中國個(gè)人住房貸款比重還較低，所以有很大的進(jìn)展機(jī)會(huì)”，給市場以明確的“印錢買房去庫存”和“有望降低首付”的信號(hào)，導(dǎo)致全國樓市在這個(gè)周末成交井噴。

四、春節(jié)后，公積金貸款利率上調(diào)為一年定期利率1.5%，原來只有0.35%，使公積金賬戶余額更有錢！

五、銀行貸款利率為1996年以來最低水平

5年以上期商貸基準(zhǔn)利率4.9%（首套房普遍85折，即4.165%）

5年以上期公積金利率3.25%

六、土地市場如火如荼，1-2月，趙巷、馬橋、朱家角板塊地王倍出，上海房價(jià)呈現(xiàn)“郊環(huán)沖4萬、外環(huán)沖8萬、中環(huán)沖10萬、內(nèi)環(huán)全部10萬+”的價(jià)格態(tài)勢。

七、豪宅成交火爆，節(jié)后瑞虹新城352套千萬級(jí)豪宅“日光”。

1月全市成交均價(jià)10萬+/㎡的新盤達(dá)到11個(gè)，成交均價(jià)5萬+/㎡的新盤達(dá)到100個(gè)！

八、“十三五”規(guī)劃，尤其是2025年9條軌交新線規(guī)劃落地，利好一大批中外環(huán)城市副中心和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型新興板塊，對(duì)寶山、閔行、浦東等區(qū)利好明顯。

樓市火爆的當(dāng)下，房產(chǎn)交易我們應(yīng)當(dāng)留意什么？

1.利率總是會(huì)變

購房者買房要考慮自己的經(jīng)濟(jì)力量，假如將來有資金或者是資金流淌順暢的話，可在銀行降息的時(shí)候堅(jiān)決出手購買合適的房源。買房千萬不要跟風(fēng)，否則背上沉重的貸款壓力想想如何度過每一天都是需要很大的士氣的。

2.淡市可將多余房子賣出

即使是淡季，賣房也是很劃算的。由于房屋在自己的手里是需要付出肯定的代價(jià)的，比如物業(yè)管理費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)、修理費(fèi)等。所以，對(duì)于一些資金不充裕但是需要改善居住環(huán)境的伴侶來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件。

3.空置的房子需立刻出租

房子空著就是最大的鋪張，假如是為了出租的話，就沒有必要過多的裝修。

4.二手房應(yīng)珍惜每個(gè)交易機(jī)會(huì)

房產(chǎn)交易雙方很有可能會(huì)由于房價(jià)等問題處于僵持的局面，在市場不被看好的時(shí)候，賣家肯定要珍惜房子交易的機(jī)會(huì)，究竟一旦錯(cuò)過了這次機(jī)會(huì)，很可能再也遇