造價(jià)員基礎(chǔ)筆記建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)

建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法規(guī)和制度建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法規(guī)與制度建筑法建筑許可包括：建筑工程施工許可和從業(yè)資格建筑工程施工許可證施工許可證的申領(lǐng)：除國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下小型工程外，建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申領(lǐng)施工許可證。已有批準(zhǔn)的開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。領(lǐng)取施工許可證應(yīng)具備的條件：已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；已取得規(guī)劃許可證；拆遷進(jìn)度符合施工要求；確定建筑施工單位；有滿足施工需要的圖紙及技術(shù)資料；有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；資金已經(jīng)落實(shí)；其他法律、行政規(guī)定的條件。有效期限：領(lǐng)取施工許可證之日期3個(gè)月內(nèi)開工；延期以2次為限，每次延期不超過3個(gè)月；不開工、不申請延期或超過延期的施工許可證自行廢止。中止和恢復(fù)：自中止施工之日起1個(gè)月內(nèi)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告；恢復(fù)施工時(shí)應(yīng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告；中止施工滿1年的恢復(fù)施工前，應(yīng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證；有開工報(bào)告的建筑工程不能按期開工超過6個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)重新辦理開工報(bào)告的批準(zhǔn)手續(xù)。從業(yè)資格單位資質(zhì)：具備注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備、已完成業(yè)績等資質(zhì)條件，可在其資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)。專業(yè)技術(shù)人員資格：應(yīng)在執(zhí)業(yè)資格證書許可范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)。建筑工程發(fā)包與承包建筑工程發(fā)包發(fā)包方式：招標(biāo)發(fā)包；直接發(fā)包；禁止行為：肢解發(fā)包；不得指定用于工程的材料、配件和設(shè)備的品牌、生產(chǎn)廠、供應(yīng)商建筑工程承包聯(lián)合承包：大型或結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程，兩個(gè)以上承包單位，承擔(dān)連帶責(zé)任，先簽訂聯(lián)合協(xié)議；以資質(zhì)等級(jí)單位低的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。工程分包：除已約定分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可；建筑工程的主體結(jié)構(gòu)必須由總承包單位自行完成?？偝邪匆?guī)定對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)；分包單位按約定對(duì)總承包負(fù)責(zé)。禁止行為：禁止全部轉(zhuǎn)包；禁止全部工程肢解后分包；禁止分包給不具備資質(zhì)的單位；專業(yè)工程禁止分包單位再分包。建筑工程監(jiān)理建設(shè)單位應(yīng)委托工程監(jiān)理單位并訂立書面委托監(jiān)理合同；工程監(jiān)理發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)不符合，應(yīng)報(bào)告建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位改正；認(rèn)為施工不符合要求的，有權(quán)要求建筑施工企業(yè)改正。建筑安全生產(chǎn)管理必須堅(jiān)持：安全第一、預(yù)防為主的方針。施工現(xiàn)場安全由建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)。建筑企業(yè)應(yīng)依法為職工繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)；從事危險(xiǎn)作業(yè)的應(yīng)在開工前辦理意外上海保險(xiǎn)（計(jì)入規(guī)費(fèi)中）。建筑工程質(zhì)量管理建筑施工企業(yè)對(duì)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。合同法招標(biāo)投標(biāo)法及實(shí)施條例招標(biāo)投標(biāo)法必須進(jìn)行招標(biāo)的：大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等項(xiàng)目；使用國有資金投資或國家融資的項(xiàng)目；外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目必須。招標(biāo)：如招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)文件截止時(shí)間至少15日前；標(biāo)底必須保密；招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于20日。投標(biāo)：投標(biāo)文件應(yīng)在截止時(shí)間前送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)；投標(biāo)人少于3個(gè)的應(yīng)重新招標(biāo)。開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)：開標(biāo)應(yīng)在招標(biāo)人的主持下，在投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間，在預(yù)選確定的地點(diǎn)公開進(jìn)行；應(yīng)邀請所有投標(biāo)人參加開標(biāo)；評(píng)標(biāo)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)；招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日期30日內(nèi)訂立書面合同。招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例其他相關(guān)法律規(guī)定價(jià)格法政府定價(jià)范圍：與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品；資源稀缺的少數(shù)商品；自然壟斷經(jīng)營的商品；公用事業(yè)價(jià)格；公益性服務(wù)價(jià)格。定價(jià)應(yīng)建立聽證會(huì)制度，由政府主管部門主持，征求保險(xiǎn)法訴訟時(shí)效：人壽保險(xiǎn)輕輕給付保險(xiǎn)金的訴訟時(shí)效為五年；人壽保險(xiǎn)以外的其他保險(xiǎn)訴訟時(shí)效期間為兩年；自其知道或者應(yīng)當(dāng)知道保險(xiǎn)事故發(fā)生之日期計(jì)算；建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)均屬財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；建設(shè)工程施工人員意外傷害保險(xiǎn)屬于人身保險(xiǎn)；稅收相關(guān)法律應(yīng)按規(guī)定期限繳納稅款，延期繳納稅款的最長不得超過3個(gè)月；稅收種類：流轉(zhuǎn)稅；所得稅；財(cái)產(chǎn)稅；行為稅；資源稅建設(shè)工程造價(jià)管理制度管理體制管理的主要職能：組織制定有關(guān)法規(guī)、規(guī)章并監(jiān)督實(shí)施；組織制定定額并監(jiān)督指導(dǎo)其實(shí)施；制定造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)并監(jiān)督執(zhí)行；負(fù)責(zé)全國造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)管理，審定甲級(jí)資質(zhì)；制定執(zhí)業(yè)資格標(biāo)準(zhǔn)并監(jiān)督執(zhí)行；監(jiān)督管理的有關(guān)行為。企業(yè)管理（資質(zhì)等級(jí)分甲級(jí)，乙級(jí)）甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：取得乙級(jí)證書滿3年；造價(jià)師人數(shù)不低于出資人數(shù)60%，出資額不低于注冊資本總額60%；技術(shù)負(fù)責(zé)人取得造價(jià)師證書并具有高級(jí)專業(yè)職稱且從事專業(yè)工作15年以上；專職專業(yè)人員不少于20人，工程中級(jí)以上技術(shù)職稱不少于16人，取得證書人員不少于10人；注冊資本不少于100萬；近3年?duì)I業(yè)收入累計(jì)不低于500萬；人均辦公面積不少于10平方米；制度齊全，基本養(yǎng)老保險(xiǎn)手續(xù)齊全，3年內(nèi)無違規(guī)；乙級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：造價(jià)師人數(shù)不低于出資人數(shù)60%，出資額不低于注冊資本總額60%；技術(shù)負(fù)責(zé)人取得造價(jià)師證書并具有高級(jí)專業(yè)職稱且從事專業(yè)工作10年以上；專職專業(yè)人員不少于12人，工程中級(jí)以上技術(shù)職稱不少于8人，取得證書人員不少于6人；注冊資本不少于50萬；暫定期營業(yè)收入累計(jì)不低于50萬；人均辦公面積不少于10平方米；制度齊全，基本養(yǎng)老保險(xiǎn)手續(xù)齊全，申請核定資質(zhì)之日前無違規(guī)；企業(yè)業(yè)務(wù)承接從事工程造價(jià)咨詢活動(dòng)不受行政區(qū)域限制：甲級(jí)可從事各類建設(shè)項(xiàng)目咨詢業(yè)務(wù)，乙級(jí)可從事工程造價(jià)5000萬元以下的各類建設(shè)項(xiàng)目咨詢業(yè)務(wù)；業(yè)務(wù)范圍包括：項(xiàng)目建議書，投資估算，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)報(bào)告；項(xiàng)目概預(yù)算并配合工程造價(jià)分析與控制；合同價(jià)款確定，簽訂與調(diào)整；工程結(jié)算報(bào)告編制與審核；經(jīng)濟(jì)糾紛的鑒定和咨詢；工程造價(jià)信息服務(wù)等。工程造價(jià)成果文件應(yīng)由咨詢企業(yè)加蓋有企業(yè)名稱、資質(zhì)等級(jí)、證書編號(hào)的執(zhí)業(yè)印章，并由執(zhí)行咨詢業(yè)務(wù)的造價(jià)工程師簽字、加蓋執(zhí)業(yè)印章。設(shè)立分支機(jī)構(gòu)應(yīng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照之日期30日內(nèi)在注冊所在地建設(shè)主管部門備案（不備案罰5000-20000元）；分支機(jī)構(gòu)不少于3名注冊造價(jià)工程師；跨省區(qū)承接業(yè)務(wù)須在30日內(nèi)到建設(shè)工程所在建設(shè)主管部門備案（不備案罰5000-20000元）。企業(yè)法律責(zé)任申請人隱瞞情況、提供虛假材料的，不予受理并予警告，1年內(nèi)不得再次申請。以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得資質(zhì)的，有關(guān)專業(yè)部門給予警告，并處1萬以上3萬以下罰款，3年內(nèi)不得再次申請。未取得資質(zhì)或超越資質(zhì)范圍承接工程的，工程造價(jià)成果文件無效，給予警告，責(zé)令限期改正，并處1萬以上3萬以下罰款。不及時(shí)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的，責(zé)令限期辦理；逾期不辦的可處1萬以下罰款。涂改、倒賣、出借或非法轉(zhuǎn)讓證書；超越資質(zhì)承接工程；同時(shí)接受兩個(gè)以上投標(biāo)人對(duì)同一項(xiàng)目的業(yè)務(wù)；進(jìn)行不正當(dāng)競爭的；轉(zhuǎn)包承接業(yè)務(wù)的；發(fā)生其他法律法規(guī)禁止的行為的。。。。給予警告、限期改正，并處以1萬以上3萬以下罰款。資格管理造價(jià)員證書每3年檢驗(yàn)一次。驗(yàn)證從事業(yè)績、繼續(xù)教育情況、職業(yè)道德等。建設(shè)工程項(xiàng)目管理建設(shè)工程項(xiàng)目管理概述建設(shè)工程項(xiàng)目成本管理成本預(yù)測成本預(yù)測是成本計(jì)劃的依據(jù)。方法可分為：定性預(yù)測和定量預(yù)測。主要依靠管理人員的素質(zhì)和判斷能力。常用定量預(yù)測方法有加權(quán)平均法、回歸分析法等。成本計(jì)劃成本計(jì)劃是在成本預(yù)算基礎(chǔ)上編制的，以貨幣形式編制。一般由直接成本計(jì)劃和間接成本計(jì)劃組成。成本計(jì)劃編制方法：目標(biāo)利潤法、技術(shù)進(jìn)步法、按實(shí)計(jì)算法、定率估算法（歷史資料法）成本控制成本控制是成本管理的核心內(nèi)容，也是成本管理中不確定因素最多、最復(fù)雜、最基礎(chǔ)的管理內(nèi)容。主要三個(gè)環(huán)節(jié)包括：計(jì)劃預(yù)控、過程控制和糾偏控制。成本控制方法：項(xiàng)目成本分析表法、工期-成本同步分析法、掙值分析法。成本核算成本核算應(yīng)以項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任成本目標(biāo)為基本核算范圍；以項(xiàng)目經(jīng)理授權(quán)范圍相對(duì)應(yīng)的可控責(zé)任成本為核算對(duì)象，進(jìn)行全過程分月跟蹤核算。成本核算方法：表格核算法、會(huì)計(jì)核算法成本分析基本方法包括：比較法、因素分析法、差額計(jì)算法、比率法綜合成本分析：分部分項(xiàng)工程成本分析、月（季）度成本分析、年度成本分析、竣工成本綜合分析。單位工程竣工成本分析應(yīng)包括三方面內(nèi)容：竣工成本分析；主要資源節(jié)超對(duì)比分析；主要技術(shù)節(jié)約措施及經(jīng)濟(jì)效果分析。成本考核項(xiàng)目成本考核指標(biāo)包括：設(shè)計(jì)成本降低額和降低率；施工成本降低額和降低率項(xiàng)目經(jīng)理可控責(zé)任成本考核指標(biāo)包括：項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任目標(biāo)總成本降低額和降低率；施工責(zé)任目標(biāo)成本實(shí)際降低額和降低率；施工計(jì)劃成本實(shí)際降低額和降低率建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理風(fēng)險(xiǎn)分類按風(fēng)險(xiǎn)來源劃分：自然風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)和政治風(fēng)險(xiǎn)。按涉及當(dāng)時(shí)人劃分：業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)、承包商風(fēng)險(xiǎn)業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)通常歸納為三類：人為風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和自然風(fēng)險(xiǎn)。承包商風(fēng)險(xiǎn)可歸納為三類：決策錯(cuò)誤風(fēng)險(xiǎn)、締約和履約風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。按可否管理劃分：可管理風(fēng)險(xiǎn)、不可管理風(fēng)險(xiǎn)按影響范圍劃分：局部風(fēng)險(xiǎn)、總體風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理程序包括：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)分析和評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略的決策、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的實(shí)施、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策實(shí)施的監(jiān)控風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的方法包括：專家調(diào)查法、財(cái)務(wù)報(bào)表發(fā)、初始風(fēng)險(xiǎn)清單法、流程圖法。最主要成果是風(fēng)險(xiǎn)清單。風(fēng)險(xiǎn)分析和評(píng)估方法主要有：調(diào)查打分法、蒙特卡洛模擬法、計(jì)劃評(píng)審技術(shù)法、敏感性分析法。風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略有四種：風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)自留、風(fēng)險(xiǎn)控制、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略當(dāng)遇到風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生概率很大且后果損失也很大的項(xiàng)目，或者概率不大但損失是災(zāi)難性無法彌補(bǔ)的情況下請采取風(fēng)險(xiǎn)回避—放棄項(xiàng)目、放棄原有計(jì)劃或改變目標(biāo)等方法。風(fēng)險(xiǎn)自留與其他風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的根本區(qū)別在于：即不改變項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生概率，也不改變項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)潛在損失的嚴(yán)重性。風(fēng)險(xiǎn)自留絕不可能單獨(dú)運(yùn)用，而應(yīng)與其他風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策結(jié)合使用。風(fēng)險(xiǎn)控制是一種主動(dòng)、積極的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策。風(fēng)險(xiǎn)控制工作可分為：預(yù)防損失和減少損失。有些風(fēng)險(xiǎn)無法回避必須直接面對(duì)時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移是一種十分有效的選擇。主要包括非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移和保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移兩大類。最常見的非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移有三種情況：業(yè)主將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給對(duì)方當(dāng)事人；承包商進(jìn)行項(xiàng)目分包；第三方擔(dān)保。建設(shè)工程合同管理建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)合同主要合同關(guān)系最主要的主體是：業(yè)主和承包商業(yè)主的主要合同關(guān)系工程承包合同是任何一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目所必須有的合同。通常簽訂的有：EPC承包合同、工程施工合同（可分為施工總承包合同，單項(xiàng)工程或者特殊專業(yè)工程承包合同）。工程勘察合同—業(yè)主與工程勘察單位簽訂工程設(shè)計(jì)合同—業(yè)主與工程設(shè)計(jì)單位簽訂設(shè)備、材料采購合同—業(yè)主與設(shè)備、材料供應(yīng)商簽訂工程咨詢、監(jiān)理或項(xiàng)目管理合同（委托合同）貸款合同—與金融機(jī)構(gòu)簽訂其他合同—與保險(xiǎn)公司簽訂承包商的主要合同關(guān)系工程分包合同、設(shè)備/材料采購合同、運(yùn)輸合同、加工合同、租賃合同、勞務(wù)分包合同、保險(xiǎn)合同建設(shè)工程合同類型建設(shè)工程合同包括：工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同為規(guī)范市場行為，由建設(shè)部和國家工商行政管理總局聯(lián)合頒布的示范文本：《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同（示范文本）》該示范文本由三部分組成：《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同》、《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件》和《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同專用條件》。合同標(biāo)準(zhǔn)條件應(yīng)全文引用不得刪改。合同專用條件由委托人和咨詢?nèi)藚f(xié)商一致后進(jìn)行填寫。建設(shè)工程施工合同管理建設(shè)工程施工合同的類型總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同建設(shè)工程施工合同示范文本簡明標(biāo)準(zhǔn)施工合同由通用合同條款、專用合同條款及合同附件組成。合同文件的優(yōu)先順序：①合同協(xié)議書②中標(biāo)通知書③投標(biāo)函寄投標(biāo)函附錄④專用合同條款⑤通用合同條款⑥技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求⑦圖紙⑧已標(biāo)價(jià)工程量清單⑨其他合同文件。爭議的解決辦法可要求有關(guān)主管部門調(diào)解。不愿和解或調(diào)解不成的，可在專用條款內(nèi)約定一種方式進(jìn)行：向仲裁委員會(huì)申請仲裁或者向人民法院起訴。出現(xiàn)以下情況可停止履行合同：單方違約導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)議停工；調(diào)解要求停止施工且雙方接受；仲裁機(jī)構(gòu)要求停止施工；法院要求停止施工。建設(shè)工程總承包合同及分包合同的管理建設(shè)工程總承包合同管理（建設(shè)項(xiàng)目工程總承包合同示范文本（試行））由：合同協(xié)議書、通用條款和專用條款三部分組成。除專用條件約定外，組成合同的文件及有限順序是：①合同協(xié)議書②合同專用條款③中標(biāo)通知書④招投標(biāo)文件及其附件⑤通用合同條款⑥合同附件⑦標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件⑧設(shè)計(jì)文件、資料和圖紙⑨雙方約定構(gòu)成合同組成部分的其他文件。建設(shè)工程分包合同管理專業(yè)分包合同內(nèi)容包括：協(xié)議書、通用條款和專用條款。當(dāng)事人：承包人和分包人。通用條款規(guī)定：分包合同價(jià)款與總包合同相應(yīng)部門價(jià)款無任何連帶關(guān)系、驗(yàn)收合格，竣工日期為分包人提交竣工驗(yàn)收報(bào)告之日。發(fā)現(xiàn)存在缺陷的需要修理、改正，竣工日期則為分包人提交修復(fù)后的竣工報(bào)告之日。勞務(wù)分包合同沒有采用通用條款和專用條款的形式，只有一個(gè)施工勞務(wù)合同和三個(gè)附件。勞務(wù)分包人施工完畢，承包人和勞務(wù)分包人共同進(jìn)行驗(yàn)收，不必等主合同工程全部竣工后在驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)問題的，由勞務(wù)分包人負(fù)責(zé)無償修復(fù)；全部工程驗(yàn)收合格后，質(zhì)保期內(nèi)的保修責(zé)任由承包人承擔(dān)。建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成建設(shè)工程造價(jià)的含義與特點(diǎn)工程建設(shè)各階段工程造價(jià)關(guān)系決策階段：提出項(xiàng)目建議書可行性研究→投資估算→設(shè)計(jì)階段：→初步設(shè)計(jì)→技術(shù)設(shè)計(jì)→施工圖設(shè)計(jì)→→設(shè)計(jì)概算→修正概算→施工圖概算→招標(biāo)階段：→招標(biāo)→→中標(biāo)價(jià)→合同階段：→合同簽訂→合同實(shí)施→竣工驗(yàn)收→合同價(jià)→結(jié)算價(jià)→竣工結(jié)算工程建設(shè)各階段造價(jià)的控制有效控制工程造價(jià)應(yīng)體現(xiàn)的原則：以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程造價(jià)控制主動(dòng)控制，以取得令人滿意的結(jié)果技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最有效的手段從組織上采取措施：明確項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)；明確造價(jià)控制者及其任務(wù)；明確管理職能分工；從技術(shù)上采取措施：重視設(shè)計(jì)多方案選擇；嚴(yán)格審查監(jiān)督初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工組織設(shè)計(jì)；深入技術(shù)領(lǐng)域研究節(jié)約投資的可能。從經(jīng)濟(jì)上采取措施：動(dòng)態(tài)比較造價(jià)的計(jì)劃值和實(shí)際值；嚴(yán)格審核各項(xiàng)費(fèi)用支出；采取對(duì)節(jié)約投資的有力獎(jiǎng)勵(lì)措施。關(guān)鍵控制環(huán)節(jié)決策階段做好投資估算設(shè)計(jì)階段強(qiáng)調(diào)限額設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)階段重視施工招標(biāo)施工階段加強(qiáng)合同管理與事前控制工程造價(jià)的構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分：按造價(jià)形成劃分：設(shè)備及工器具購置費(fèi)的構(gòu)成設(shè)備購置費(fèi)是指購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具的購置費(fèi)用。工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的必須購置的沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡磨具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費(fèi)用進(jìn)口設(shè)備原價(jià)構(gòu)成及計(jì)算：FOB離岸價(jià)；CFR運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)；CIF到岸價(jià)FOB+運(yùn)費(fèi)=CFRCFR+保險(xiǎn)費(fèi)=CIFCIF+從屬費(fèi)（三個(gè)稅，三個(gè)費(fèi)）=抵岸價(jià)三個(gè)費(fèi)：銀行財(cái)務(wù)費(fèi)，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)，車輛購置費(fèi)三個(gè)稅：關(guān)稅、消費(fèi)稅、增值稅工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成獲取國有土地使用權(quán)的基本方式有二種：出讓方式；劃撥方式。建設(shè)土地取得的基本方式還包括租賃和轉(zhuǎn)讓方式。各類經(jīng)營性用地（工業(yè)，商業(yè)，旅游，娛樂和商品住在等），按照國家規(guī)定必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。建設(shè)用地取得的費(fèi)用通過行政劃撥方式取得，須承擔(dān)征地補(bǔ)償費(fèi)用或拆遷補(bǔ)償費(fèi)用；通過市場機(jī)制取得，不但要承擔(dān)以上費(fèi)用，還須向土地所有者支付有償使用費(fèi)，即土地出讓金。建設(shè)征用土地費(fèi)用的構(gòu)成：土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)（標(biāo)準(zhǔn)為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍，最高不得超過15倍）、新菜地開發(fā)建設(shè)基金、耕地（占用前三年用于種植農(nóng)作物的土地）占用稅、土地管理費(fèi)。與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用建設(shè)管理費(fèi)是指建設(shè)單位為組織完成工程項(xiàng)目建設(shè)，在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的各類管理性費(fèi)用。內(nèi)容包括：工作人員工資、補(bǔ)貼、福利、保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、辦公用品通信設(shè)備購置費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、法律顧問費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等可行性研究費(fèi)研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)環(huán)境影響評(píng)價(jià)及驗(yàn)收費(fèi)勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)建設(shè)場地的大型土石方工程應(yīng)進(jìn)入工程費(fèi)中的總圖運(yùn)輸費(fèi)用中。改擴(kuò)建項(xiàng)目一般只計(jì)拆除清理費(fèi)。引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)包括建筑安裝工程一切險(xiǎn)、引進(jìn)設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)盒人身意外傷害險(xiǎn)等。特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)市政公用設(shè)施費(fèi)與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)用開支的調(diào)試及試車費(fèi)用，以及在試運(yùn)轉(zhuǎn)中暴露出來的因施工或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費(fèi)用。專利及專有技術(shù)使用費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)預(yù)備費(fèi)（建設(shè)期內(nèi)預(yù)留的可能增加的費(fèi)用）基本預(yù)備費(fèi)（在投資估算或設(shè)計(jì)概算階段預(yù)留）內(nèi)容包括：在批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)和概算范圍內(nèi)增加的設(shè)計(jì)變更、局部地基處理；一般災(zāi)害的損失和預(yù)防自然災(zāi)害采取的措施費(fèi)用；竣工驗(yàn)收時(shí)對(duì)隱蔽工程的挖掘和修復(fù)；超規(guī)超限運(yùn)輸中增加的費(fèi)用。價(jià)差預(yù)備費(fèi)測算方法：根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù)，按估算年份價(jià)格水平的靜態(tài)投資額為基數(shù)，采用復(fù)利方法計(jì)算。建設(shè)期利息（貸款利息）主要指：融資費(fèi)用及債務(wù)資金利息建設(shè)期利息進(jìn)投資，生產(chǎn)期利息進(jìn)成本建設(shè)工程計(jì)價(jià)方法和依據(jù)工程計(jì)價(jià)方法基本方法影響工程造價(jià)的主要因素是兩個(gè)：單位價(jià)格和實(shí)物工程數(shù)量。工程造價(jià)=工程量×單位價(jià)格可見，單位價(jià)格高，工程造價(jià)就高；實(shí)物工程數(shù)量大，工程造價(jià)也就大。人工、材料、機(jī)械資源要素消耗量定額，是工程計(jì)價(jià)的重要依據(jù)。與勞動(dòng)生產(chǎn)率、社會(huì)生產(chǎn)力水平、技術(shù)和管理水平密切相關(guān)。發(fā)包人工程估價(jià)的定額反映的是社會(huì)平均生產(chǎn)力水平。而承包人進(jìn)行估價(jià)的定額反映的是該企業(yè)技術(shù)與管理水平。在市場經(jīng)濟(jì)體制下，工程計(jì)價(jià)時(shí)采用的資源要素的價(jià)格應(yīng)該是市場價(jià)格。工程量清單計(jì)價(jià)的綜合單價(jià)為非完全綜合單價(jià)。綜合單價(jià)是完成工程來量清單中一個(gè)鬼都能夠計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤，以及一定范圍的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用組成。工程量清單應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。定額計(jì)價(jià)法第一階段：收集資料（設(shè)計(jì)圖紙；計(jì)價(jià)依據(jù)、材料單價(jià)、人工工資、施工機(jī)械臺(tái)班使用定的等；工程協(xié)議或合同；施工組織涉及；工程計(jì)價(jià)手冊）。第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場第三階段：計(jì)量工程量（依據(jù)規(guī)定和工程量計(jì)算規(guī)則）第四階段：套定額單價(jià)（套價(jià)取費(fèi)）第五階段：編制工料分析表（人工及材料數(shù)量）第六階段：費(fèi)用計(jì)算第七階段：復(fù)核第八階段：編制說明清單計(jì)價(jià)法第一----第三階段同定額計(jì)價(jià)法基本一致第四階段：工程量清單項(xiàng)目組價(jià)（組價(jià)取費(fèi)）第五階段：分析綜合單價(jià)：（一個(gè)工程量清單項(xiàng)目由一個(gè)或幾個(gè)定額子項(xiàng)目組成?？错?xiàng)目特征和工作內(nèi)容）第六階段：費(fèi)用計(jì)算（分部分項(xiàng)工程費(fèi)、單價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)、總價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)；單位工程造價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金）工程計(jì)價(jià)依據(jù)的分類依據(jù)的體系工程計(jì)價(jià)法規(guī)文件（重點(diǎn)）:《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2013《房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范》GB50854-2013《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2013《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》財(cái)建【2004】369號(hào)《建筑安裝工程費(fèi)項(xiàng)目組成》建標(biāo)【2013】44號(hào)《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》GF-2013-0201《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》住建部令第16號(hào)依據(jù)的分類工程計(jì)價(jià)依據(jù)必須滿足：準(zhǔn)確可靠，符合實(shí)際；可信度高，具有權(quán)威；數(shù)據(jù)化表達(dá)，便于計(jì)算；定性描述清晰，便于正確利用。計(jì)價(jià)定額的分類工程計(jì)價(jià)定額是指工程定額中直接用于工程計(jì)價(jià)的定額或指標(biāo)，包括：預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)和投資估算指標(biāo)。施工定額是指完成一定計(jì)量單位的某一施工過程(工序)，或基本工序所需消耗的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。是基礎(chǔ)性定額，用于編制施工預(yù)算。預(yù)算定額主要用于施工圖預(yù)算的編制；概算定額主要用于設(shè)計(jì)概算的編制；概算指標(biāo)主要用于編制初步設(shè)計(jì)概算；投資估算指標(biāo)主要用于編制投資估算，是一種計(jì)價(jià)定額。這幾個(gè)都是價(jià)格性定額。預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo)預(yù)算定額預(yù)算定額的作用：是編制施工圖預(yù)算、確定建筑安裝工程造價(jià)的基礎(chǔ)；是編制施工組織設(shè)計(jì)的依據(jù)；是工程結(jié)算的依據(jù)；是施工單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的依據(jù)；是編制概算定額的基礎(chǔ)；是合理編制招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)。預(yù)算定額額編制原則：社會(huì)平均水平原則；簡明適用原則預(yù)算定額的編制步驟：確定編制細(xì)則；確定項(xiàng)目劃分和工程量計(jì)算規(guī)則；定額人工、材料、機(jī)械臺(tái)班耗用量的計(jì)算、復(fù)核和測算。概算定額、概算指標(biāo)概算定額的編制步驟：準(zhǔn)備工作階段；編制初稿階段；審查定高階段概算指標(biāo)以單位工程為研究對(duì)象。投資估算指標(biāo)投資估算指標(biāo)的編制步驟：收集整理資料階段；平衡調(diào)整階段；測算審查階段。人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量定額勞動(dòng)定額勞動(dòng)定額分為時(shí)間定額和產(chǎn)量定額；時(shí)間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)的關(guān)系。工人工作時(shí)間可以分為必須消耗的時(shí)間和損失時(shí)間兩大類。勞動(dòng)定額的編制方法：經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法；統(tǒng)計(jì)分析法；技術(shù)測定法；比較類推法。材料消耗定額編制材料消耗定額的基本方法：現(xiàn)場技術(shù)測定法；試驗(yàn)法；統(tǒng)計(jì)法；理論計(jì)算法。每立方米砌體標(biāo)準(zhǔn)磚凈用量（塊）=(2×墻厚的磚數(shù))/【墻厚×（磚長+灰縫）×（磚厚+灰縫）】施工機(jī)械臺(tái)班定額施工機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額=機(jī)械純工作一小時(shí)正常生產(chǎn)率×工作班延續(xù)時(shí)間×機(jī)械正常利用系數(shù)人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)及定額基價(jià)人工單價(jià)組成：計(jì)時(shí)或計(jì)件工資；獎(jiǎng)金；津貼補(bǔ)貼；特殊情況下支付的工資最低工資標(biāo)準(zhǔn)：普工1.3倍、一般技工2倍、高級(jí)技工3倍材料單價(jià)材料原價(jià)采用加權(quán)平均的方法計(jì)算材料單價(jià)包含：材料原價(jià)；運(yùn)雜費(fèi)；運(yùn)輸損耗費(fèi)；采購及保管費(fèi)施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)按規(guī)定由七項(xiàng)費(fèi)用組成，費(fèi)用按性質(zhì)分類第一類費(fèi)用和第二類費(fèi)用。第一類費(fèi)用（不變費(fèi)用，屬于分?jǐn)傂再|(zhì)的費(fèi)用）：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場外運(yùn)輸費(fèi)第二類費(fèi)用（可變費(fèi)用，屬于支出性質(zhì)的費(fèi)用）：燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)、其他費(fèi)用定額基礎(chǔ)定額基價(jià)是由人、材、機(jī)單價(jià)構(gòu)成。建筑安裝工程費(fèi)用定額定額的編制原則合理確定定額水平的原則—應(yīng)依照社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)量確定。簡明、適用性原則—應(yīng)在盡可能地反映實(shí)際消耗水平的前提下。定性與定量分析相結(jié)合的原則—要充分考慮可能對(duì)工程造價(jià)造成影響的各種因素、規(guī)費(fèi)與企業(yè)管理費(fèi)率的確定規(guī)費(fèi)：以人、材、機(jī)之和為計(jì)算基礎(chǔ)；以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)；以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。企業(yè)管理：以人、材、機(jī)費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)；以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)；以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。利潤和稅金的確定利潤：以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)稅金：市區(qū)3.48%；縣城、鎮(zhèn)企業(yè)3.41%；非市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)企業(yè)3.28%工程造價(jià)信息工程造價(jià)信息的管理工程造價(jià)資料的積累工程造價(jià)指數(shù)的編制和動(dòng)態(tài)管理目前工程造價(jià)信息管理的現(xiàn)狀及問題：全國工程造價(jià)信息系統(tǒng)的建立和晚上；地區(qū)和行業(yè)工程造價(jià)信息系統(tǒng)的建立和完善；隨著工程量清單計(jì)價(jià)方法的推廣和完善，使得企業(yè)對(duì)工程造價(jià)信息的需求更趨時(shí)效性。工程造價(jià)信息的管理：發(fā)展造價(jià)信息咨詢業(yè)，建立不同層次的造價(jià)信息動(dòng)態(tài)管理體系；工程造價(jià)管理信息化；工程造價(jià)信息化建設(shè)。決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定和控制決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制概述決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制的意義主要有：提高資金利用效率和投資控制效率；使工程造價(jià)確定與控制工作更主動(dòng)；便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合；在決策和設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)效果最顯著決策階段影響工程造價(jià)的主要因素：項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模；建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)（廠址）；技術(shù)方案；設(shè)備方案；工程方案和環(huán)境保護(hù)措施等設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素：工業(yè)項(xiàng)目：總平面設(shè)計(jì)（占地面積、功能分區(qū)和運(yùn)輸方式）；工藝設(shè)計(jì)（主要包括生產(chǎn)方法、工藝流程和設(shè)備選型）；建筑設(shè)計(jì)（有平面形狀、流通空間、層高、建筑物層數(shù)、柱網(wǎng)布置、建筑物的體積與面積和建筑結(jié)果）民用項(xiàng)目：住在小區(qū)規(guī)劃；住在建筑設(shè)計(jì)（有建筑物平面形狀和周長系數(shù)、層高和凈高、層數(shù)、單元組成、戶型和住戶面積、建筑結(jié)構(gòu)等。民用住在層高一般不宜超過2.8M.）投資估算的編制與審查投資估算的作用是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書的依據(jù)之一；是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)；是設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的依據(jù)；可作為項(xiàng)目資金籌措及制訂建設(shè)貸款計(jì)劃的依據(jù)；是核算建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要依據(jù)；是建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)、優(yōu)選設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)方案的重要依據(jù)。投資估算的內(nèi)容估算包括：建設(shè)投資、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收）和流動(dòng)資金的估算內(nèi)容按費(fèi)用性質(zhì)劃分包括：工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)用三部分。投資估算的編制項(xiàng)目建議書階段投資估算生產(chǎn)能力指數(shù)C=已建成類此項(xiàng)目的投資額C1×（擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力Q/已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力Q1）生產(chǎn)能力指數(shù)X×綜合調(diào)整系數(shù)F：備注：生產(chǎn)能力指數(shù)X(0≤X≤1)系數(shù)估算法比例估算法混合法指標(biāo)估算法可行性研究階段的投資估算建筑工程費(fèi)估算；一般采用單位建筑工程投資估算法、單位實(shí)物工程量投資估算法、概算指標(biāo)投資估算法等進(jìn)行估算。設(shè)備購置費(fèi)估算；安裝工程費(fèi)估算；工程建設(shè)其他費(fèi)用估算；基本預(yù)備費(fèi)估算；工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算。價(jià)差預(yù)備費(fèi)；包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)。建設(shè)期利息估算；根據(jù)建設(shè)期資金用款計(jì)劃，可按當(dāng)年借款在當(dāng)年年中支用考慮，即當(dāng)年借款按半年計(jì)息，上年借款按全年計(jì)息。流動(dòng)資金估算一般可采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法和擴(kuò)大指標(biāo)估算法。可行性研究階段應(yīng)采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法；項(xiàng)目建議書結(jié)算采用擴(kuò)大指標(biāo)估算法。流動(dòng)資產(chǎn)構(gòu)成要素一般包括：存貨、庫存現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和預(yù)付賬款。流動(dòng)負(fù)債構(gòu)成要素一般包括：應(yīng)付賬款和預(yù)付賬款。流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)債流程資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+預(yù)付賬款+存貨+庫存現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債=應(yīng)付賬款+預(yù)收賬款投資估算的文件總投資估算表的編制包括：匯總單項(xiàng)工程估算、工程建設(shè)其他費(fèi)用，估算基本預(yù)備費(fèi)、價(jià)差預(yù)備費(fèi)，計(jì)算建設(shè)期利息等。投資估算的審核投資估算的審核主要從以下方面進(jìn)行：審核和分析投資估算編制依據(jù)的時(shí)效性、準(zhǔn)確性和實(shí)用性審核選用的投資估算方法的科學(xué)性與適用性審核投資估算的編制內(nèi)容與擬建項(xiàng)目規(guī)劃要求的一致性審核投資估算的費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用數(shù)額的真實(shí)性設(shè)計(jì)概算的編制與審查設(shè)計(jì)概算的概念設(shè)計(jì)概算是以初步設(shè)計(jì)文件為依據(jù)；設(shè)計(jì)概算的成果文件稱作設(shè)計(jì)概算書。設(shè)計(jì)概算書是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分。采用兩階段設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目，初步設(shè)計(jì)階段必須編制設(shè)計(jì)概算；采用三階段設(shè)計(jì)的，擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段必須編制修正概算。設(shè)計(jì)概算的作用編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)；控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)；是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)；是編制招標(biāo)控制價(jià)（招標(biāo)標(biāo)底）和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)；是簽訂建設(shè)工程施工合同和貸款合同的依據(jù)；是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容設(shè)計(jì)概算可分單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)。設(shè)計(jì)概算的編制方法建筑單位工程概算編制方法概算定額法—計(jì)算出工程量，精度較高概算指標(biāo)法—不能準(zhǔn)確算出工程量類似工程預(yù)算法—設(shè)計(jì)相類似而又沒有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用設(shè)備及安裝單位工程概算的編制方法預(yù)算單價(jià)—有詳細(xì)的設(shè)備和具體清單時(shí)。擴(kuò)大單價(jià)法—設(shè)備清單不完備時(shí)。設(shè)備價(jià)值百分比法（安裝設(shè)備百分比法）--無詳細(xì)規(guī)格、重量時(shí)；該法常用于價(jià)格波動(dòng)不大的產(chǎn)品。綜合噸位指標(biāo)法—有規(guī)格和設(shè)備重量時(shí)；該法常用于設(shè)備價(jià)格波動(dòng)較大的。設(shè)計(jì)概算的審查內(nèi)容審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)審查概算編制深度審查概算的內(nèi)容審查設(shè)計(jì)概算的方法：對(duì)比分析法、查詢核實(shí)法、聯(lián)合會(huì)審法施工圖預(yù)算的編制與審查施工圖預(yù)算的目的和作用對(duì)設(shè)計(jì)方而言，目的是：檢驗(yàn)工程設(shè)計(jì)在經(jīng)濟(jì)上的合理性。作用有：根據(jù)施工圖預(yù)算進(jìn)行控制投資；根據(jù)施工圖預(yù)算進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)、確定最終設(shè)計(jì)方案。對(duì)投資方而言，目的：是控制工程投資、編制招標(biāo)控制價(jià)和控制合同價(jià)格。作用有：是控制工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)；是控制造價(jià)及資金合理使用的依據(jù)；是確定工程招標(biāo)控制價(jià)（或編制標(biāo)底）的依據(jù)；是確定合同價(jià)款、撥付工程進(jìn)度款及辦理工程結(jié)算的基礎(chǔ)。對(duì)施工企業(yè)而言，目的：是進(jìn)行工程投標(biāo)和控制分包工程合同價(jià)格。作用有：是建筑施工企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)；是建筑工程預(yù)算包干的依據(jù)和簽訂施工合同的主要內(nèi)容；是安排調(diào)配施工力量、組織材料供應(yīng)的依據(jù)；是控制工程成本的依據(jù)；是進(jìn)行“兩算”對(duì)比的依據(jù)。編制內(nèi)容及依據(jù)施工圖預(yù)算有三級(jí)預(yù)算：單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。編制方法采用工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法兩種計(jì)價(jià)方法。工料單價(jià)法可以分為預(yù)算單價(jià)法和實(shí)物量法。實(shí)物量法的優(yōu)點(diǎn)是能比較及時(shí)地反映各種材料、人工、機(jī)械的當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厥袌鰡蝺r(jià)計(jì)入預(yù)算價(jià)格，不需調(diào)價(jià)。綜合單價(jià)法可以分為全費(fèi)用綜合單價(jià)和清單綜合單價(jià)。審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容重點(diǎn)應(yīng)放在工程量計(jì)算、預(yù)算定額套用。設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格取定是否正確。審查施工圖預(yù)算的方法主要有全面審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分組計(jì)算審查法、對(duì)比審查法、篩選審查法、重點(diǎn)抽查法、利用手冊審查法和分解對(duì)比審查法。建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)與合同價(jià)款的約定建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)（一）《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定的必須招標(biāo)的項(xiàng)目是：1.大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等社會(huì)公共利益、公共安全的項(xiàng)目；2.全部或部分使用國家資金投資或者國家融資的項(xiàng)目；3.使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目（二）《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》規(guī)定達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)的，必須進(jìn)行招標(biāo)：1.施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬元人民幣以上的；2.重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬元人民幣以上的；3.服務(wù)的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬元人民幣以上的；4.單項(xiàng)合同估算價(jià)低于1-3規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在3000萬元人民幣以上的。采用特定專利或者專有技術(shù)的，或者其建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，經(jīng)項(xiàng)目主管部門批準(zhǔn)，可以不進(jìn)行招標(biāo)。（三）建設(shè)工程招標(biāo)的分類按工程項(xiàng)目承包范圍可將工程招標(biāo)劃分為總承包招標(biāo)、項(xiàng)目階段性招標(biāo)、設(shè)計(jì)施工招標(biāo)、工程分承包招標(biāo)及專項(xiàng)工程承包招標(biāo)。工程量清單的編制概述工程量清單是載明建設(shè)工程分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量以及規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目等內(nèi)容的明細(xì)清單。隨招標(biāo)晚間發(fā)布供投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)的工程清單稱為工程量清單；而作為合同文件組成部分的投標(biāo)文件中已標(biāo)明價(jià)格并經(jīng)承包人確認(rèn)的工程量清單稱為已標(biāo)價(jià)工程量清單。使用國有資金投資的建設(shè)工程發(fā)承包，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。工程量清單計(jì)價(jià)的作用：提供一個(gè)平等的競爭條件；滿足市場經(jīng)濟(jì)條件下競爭的需要；有利于提高工程計(jì)價(jià)效率，能真正實(shí)現(xiàn)快速報(bào)價(jià)；有利于工程款的撥付和工程造價(jià)的最終結(jié)算；有利于業(yè)主投資的控制。分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單分部分項(xiàng)工程是“分部工程”和“分項(xiàng)工程”的總稱“分部工程“是單位工程的組成部分，系按結(jié)構(gòu)部位、路段長度及施工特點(diǎn)或施工任務(wù)將單位工程劃分為若干分部的工程。分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單必須載明項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量。有招標(biāo)負(fù)責(zé)人填寫以上內(nèi)容。項(xiàng)目編碼以五級(jí)編碼設(shè)置，用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。項(xiàng)目特征是構(gòu)成分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目自身價(jià)值的本質(zhì)特征。是確定一個(gè)清單項(xiàng)目綜合單價(jià)不可缺少的重要依據(jù)。措施項(xiàng)目清單《房屋建筑與裝飾工程工程計(jì)量規(guī)范》GB50854-2013中規(guī)定的措施項(xiàng)目，包括腳手架工程、混凝土模版及支架（撐）、垂直運(yùn)輸、超高施工增加、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆、施工排水、降水、安全文明施工及其他措施項(xiàng)目。其他項(xiàng)目清單包括暫列金額，暫估價(jià)（材料暫估價(jià)格、工程設(shè)備暫估價(jià)格、專業(yè)工程暫估價(jià)），計(jì)日工，總承包服務(wù)費(fèi)。暫估價(jià)是指招標(biāo)人在招標(biāo)文件中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料、工程設(shè)備的單價(jià)以及專業(yè)工程的金額，包括材料暫估單價(jià)、工程設(shè)備暫估單價(jià)和專業(yè)工程暫估價(jià)?？偝邪?wù)費(fèi)是指總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行的專業(yè)工程發(fā)包，對(duì)發(fā)包人自行采購的材料、工程設(shè)備等進(jìn)行保管以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用。規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單列項(xiàng)內(nèi)容：社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)）；住房公積金；工程排污費(fèi)。稅金項(xiàng)目清單列項(xiàng)內(nèi)容：營業(yè)稅；城市維護(hù)建設(shè)稅；教育附加費(fèi)；地方教育附加。招標(biāo)控制價(jià)國有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行工程量清單招標(biāo)，招標(biāo)人編制招標(biāo)控制價(jià)，并淫蕩拒絕高于招標(biāo)控制價(jià)的投標(biāo)報(bào)價(jià)，即投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)若超過公布的招標(biāo)控制價(jià)，則其投標(biāo)作為廢標(biāo)處理。工程造價(jià)咨詢?nèi)瞬坏猛瑫r(shí)接受招標(biāo)人和投標(biāo)人對(duì)同一工程的招標(biāo)控制價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制。招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)在招標(biāo)時(shí)公布，除公布總價(jià)外，還應(yīng)公布各單位工程的分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。招標(biāo)控制價(jià)未按規(guī)定編制的，應(yīng)在公布后5天內(nèi)向招標(biāo)投標(biāo)機(jī)構(gòu)和工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)投訴。招標(biāo)文件提供了暫估單價(jià)的材料，應(yīng)按暫估單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)。安全文明施工費(fèi)