工程預(yù)算及結(jié)算管理規(guī)范

本文格式為Word版，下載可任意編輯——工程預(yù)算及結(jié)算管理規(guī)范工程預(yù)算及結(jié)算管理模范之相關(guān)制度和職責(zé)，工程預(yù)算及結(jié)算管理模范適用范圍:公司全體工程的預(yù)算及結(jié)算模范目的:工程預(yù)算及結(jié)算做到通明、公允、科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、操縱得當(dāng),以最低及切實(shí)的本金,確保工程的工期、質(zhì)量。模范內(nèi)容:預(yù)...

工程預(yù)算及結(jié)算管理模范適用范圍:公司全體工程的預(yù)算及結(jié)算模范目的:工程預(yù)算及結(jié)算做到通明、公允、科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、操縱得當(dāng),以最低及切實(shí)的本金,確保工程的工期、質(zhì)量。

模范內(nèi)容:預(yù)算管理第一條:預(yù)算的劃分100萬元以上(本金管理部完成):樁基、主體土建及主體安裝(分地下室、裙樓、塔樓或棟號)。屬招標(biāo)工程范圍的預(yù)算務(wù)必囑托中介機(jī)構(gòu)舉行標(biāo)底的編制,報(bào)創(chuàng)辦局的造價(jià)審查處舉行核定,作為開標(biāo)的標(biāo)底。由本金管理部組織中介機(jī)構(gòu)、中標(biāo)單位的預(yù)算核對工作。100萬元以下(工程經(jīng)理部完成):樁基、幕墻、消防、零星工程、電話、供電、給排水、天線、保安對講、智能化系統(tǒng)、綠化、::土方、煤氣、機(jī)房降噪、道路、圍墻、人防、基坑支護(hù)、初(詳)勘、樣板房及會所的二次裝修、零星去除及打鑿等預(yù)算的編制。其次條:編制程序及預(yù)算確實(shí)定:100萬元以上的工程(本金管理部完成)第一步:需對預(yù)算的編制單位舉行篩選,簽訂編制預(yù)算的合同,各專業(yè)預(yù)算人員舉行專業(yè)圖紙的核查,參與招標(biāo)書造價(jià)條款的編制,并同時供給囑托計(jì)算書,材料設(shè)備操縱價(jià)格、報(bào)建文件、圖紙等舉行標(biāo)底的計(jì)算囑托。其次步:跟蹤中介機(jī)構(gòu)編制處境,按抽查法對標(biāo)底的第一稿及與承包商核對后確實(shí)定稿分別找出變化理由,確定合理性及調(diào)整后,作為總包預(yù)算。第三步:核查及統(tǒng)一承建商及中介的圖紙后,組織雙方工程量的核對。第四步:甲方調(diào)整合理的預(yù)算單價(jià)及材料單價(jià)后,確定包干預(yù)算。第五步:確定后的預(yù)算返回工程經(jīng)理部與其交底。

100萬元以下的工程(工程經(jīng)理部完成,概括組織人員為預(yù)算師)按投標(biāo)方式一次包干單價(jià)工程范圍:樁基(含預(yù)制)、幕墻、綠化、土方、道路、圍墻、基坑支護(hù)、零星去除及打鑿等預(yù)算的編制。操作方式:發(fā)招標(biāo)書,通過模范的工程報(bào)價(jià)招標(biāo)及評標(biāo)(按招投標(biāo)模范執(zhí)行)確定合理的包工單價(jià)按投標(biāo)方式一次包干總價(jià)工程范圍:電話、供電(臨時及永久)、室外排水、有線電視、保安對講(智能化系統(tǒng))、直飲水、變頻供水、背景音樂、煤氣、機(jī)房降噪、閉路監(jiān)控、門禁及樓宇監(jiān)控、道路、園建、小品、永久圍墻、人防、基坑支護(hù)、樣板房及會所的二次裝修、營銷活動設(shè)施、零星工程、零星去除、改建及打鑿等工程。操作方式:(前提:全部圖紙及概括做法完整):發(fā)招標(biāo)書,收標(biāo)書及開標(biāo),通過模范的工程報(bào)價(jià)招標(biāo)及評標(biāo)(按招標(biāo)模范執(zhí)行)確定合理的總包造價(jià)。其余工程按雙方核對預(yù)算,按實(shí)際竣工量結(jié)算工程范圍:消防、供電、室外給水等工程。操作方式:第一步:工程經(jīng)理部工程專業(yè)人員通過招標(biāo)結(jié)果的經(jīng)濟(jì)及質(zhì)量綜合性,確定材料及設(shè)備的型號及品牌(資料存檔)其次步:工程經(jīng)理部專業(yè)預(yù)算人員舉行專業(yè)圖紙的核查后,舉行各細(xì)部逐一計(jì)算的預(yù)算編制。第三步:舉行雙方工程量及價(jià)格的核對,務(wù)必由專業(yè)人員及主管2人共同簽字,確定預(yù)算。第三條:預(yù)算編制的要求1、工程經(jīng)理部及本金管理部根據(jù)工程的總工期制定工程經(jīng)理部及本金管理部的預(yù)算編制籌劃2、100萬以上的工程工程(主要指主體工程)按供給齊全圖紙后3個月內(nèi)核對完畢3、100萬以下的工程工程按供給齊全圖紙后15天內(nèi)核對完畢4、100萬以下的工程工程要求全部按內(nèi)部招標(biāo)方式確定造價(jià),實(shí)行單價(jià)及總價(jià)包干。5、預(yù)算務(wù)必作到預(yù)算做的早、審的快、定的準(zhǔn)6、選擇投資大或工期緊的預(yù)算先審及確定7、核實(shí)圖紙的完整性8、正確純熟使用預(yù)算定額及預(yù)算軟件9、編制說明要細(xì)致,含圖紙編號、圖紙名稱、套用的定額、計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、人工補(bǔ)差、材料價(jià)格、不包含的工程、不領(lǐng)會而暫定的工程等。10.編制及審核確定的預(yù)算封面及編制說明務(wù)必采用萬科地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)格式(見附表)11、預(yù)算存檔編號第四條:預(yù)算的編制依據(jù)根據(jù)合同規(guī)定的預(yù)算定額、費(fèi)用定額、材料價(jià)格、招標(biāo)文件、計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、施工圖、施工組織設(shè)計(jì)方案、圖紙會審記錄等編制第五條:工程量確實(shí)定1、按細(xì)致的施工圖及甲方確定的方案計(jì)算2、根據(jù)預(yù)算定額的計(jì)算規(guī)矩及定額所示的計(jì)量單位計(jì)算3、了解現(xiàn)場的實(shí)際處境、土壤的種類、運(yùn)距、放坡坡度、運(yùn)距等4、按分片面項(xiàng)的依次逐項(xiàng)計(jì)算及匯總5、要求計(jì)算細(xì)致,核對無誤。核對后的差異務(wù)必建立記錄備忘,便于結(jié)算。6、100萬以上工程需囑托中介編制片面,要求務(wù)必供給計(jì)算后的預(yù)算及與承建商核對后的預(yù)算,并同時供給與承建商工程量的核對差異處境說明,要求細(xì)致,本金管理部務(wù)必逐項(xiàng)核實(shí)確認(rèn)。7、干掛大理石及鋁板幕墻的外墻面按墻面砼布局尺寸,柱面干掛大理石及異型鋁板幕墻按實(shí)際尺寸計(jì)算。8、圖紙標(biāo)注不清、前后沖突、缺項(xiàng)、漏項(xiàng)的問題在標(biāo)底預(yù)算中注明,在確定預(yù)算前,工程經(jīng)理部預(yù)算人員要主動察覺及解決,實(shí)時落實(shí)及調(diào)整工程量,以裁減或制止設(shè)計(jì)變更及簽證同時切實(shí)掌管工程本金。第六條:預(yù)算定額單價(jià)確實(shí)定1、單價(jià)包干工程[[按招標(biāo)確定價(jià)結(jié)算(不含稅金)。2、進(jìn)口材料設(shè)備的安裝均套用國內(nèi)同類品種的預(yù)算單價(jià)計(jì)費(fèi)。3、選用的預(yù)算單價(jià)與施工圖紙要求的內(nèi)容相適應(yīng)4、設(shè)計(jì)中的分項(xiàng)工程做法在定額上既不能換算,又不能套用時,務(wù)必編制補(bǔ)充單價(jià)5、除定額說明容許換算外,其余不得任意調(diào)整(由于甲方設(shè)計(jì)要求施工超定額損耗的由萬創(chuàng)、工程及預(yù)算人員一同確定損耗量并簽字)6、甲供材料及三方購買合同范圍的超定額用量的材料扣款直接在二號標(biāo)書中扣出,儉約確定的稅金。7、安裝片面的甲供材料、設(shè)備需安裝的工程設(shè)備費(fèi)不計(jì)取稅金。第七條:進(jìn)度款的核定1、乙方報(bào)價(jià)工程經(jīng)理部工程人員及監(jiān)理對工程形象進(jìn)度舉行核定工程經(jīng)理部預(yù)算組核實(shí)(按預(yù)算、確

定方法執(zhí)行)進(jìn)度預(yù)算及編制當(dāng)月設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場簽證的預(yù)算--報(bào)本金管理部核定(2天完成)--工程經(jīng)理部作單付款。2、為加快核定每月的進(jìn)度預(yù)算及保證切實(shí)度,工程經(jīng)理部預(yù)算專業(yè)人員首先在本金管理部確定預(yù)算后15天內(nèi),對確定的主體預(yù)算舉行分類計(jì)算(布局、批擋、鋁合金窗框及扇、地磚、墻磚、安裝布管、穿線、插座及開關(guān)、設(shè)備安裝等),按建筑面積或套計(jì)算單位造價(jià)后,按當(dāng)月完成的形象進(jìn)度舉行計(jì)算。第八條:土建的預(yù)算分類:總分類要求:分專業(yè),分地下室、裙樓,塔樓布局片面包括:腳手架、垂直運(yùn)輸、超高補(bǔ)貼、挖地槽、鑿樁頭、回填土、砼及鋼筋砼布局,砌體及墻板,金屬構(gòu)件、屋面隔熱及防水、樓地面找平及墊層,內(nèi)外墻抹灰。建筑片面包括:鋁合金門窗,幕墻、內(nèi)墻乳膠漆及墻磚、外墻涂料及墻磚、廚房及衛(wèi)生間墻地磚、各類吊頂、樓梯欄桿、屋面磚及其它裝修安裝片面包括:給排水、電氣、通風(fēng)空調(diào)的布管,布線,安裝燈具、插座、潔具及各類設(shè)備等

結(jié)算管理第九條:結(jié)算的依據(jù)分項(xiàng)工程的竣工驗(yàn)收證明、工程擋案的甲方移交確認(rèn)書、預(yù)算、材料設(shè)備限價(jià)、合同及補(bǔ)充合同、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證、圖紙、涉及造價(jià)的會議紀(jì)要等第十條:編制程序(工程經(jīng)理部完成):第一步:編制工程結(jié)算審核工作籌劃。其次步:100萬以上的工程:工程部預(yù)算組務(wù)必對原預(yù)算及不領(lǐng)會的問題實(shí)時與本金部聯(lián)系,本金部有必要舉行關(guān)于前期預(yù)算編制問題的結(jié)算工作協(xié)調(diào)及合作。第三步:收集及整理分項(xiàng)工程的材料設(shè)備限價(jià)價(jià)格表、圖紙、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證、涉及造價(jià)的會議紀(jì)要、圖紙片面未施工工程的記錄、付款及待墊款、甲供材料設(shè)備的領(lǐng)用清單、承建商的結(jié)算報(bào)價(jià)等結(jié)算依據(jù)。第四步:工程量的計(jì)算及與承建商的核對第五步:預(yù)算單價(jià)的核對。第六步:單列清理甲供的預(yù)算工程量及承建商超領(lǐng)用量的扣款表(見附表)。第七步:確定結(jié)算造價(jià)后,10萬以上工程報(bào)本金管理部舉行核定(本金管理部三五天完成)。第十一條:結(jié)算編制的要求1、工程經(jīng)理部預(yù)算組負(fù)責(zé)全部工程的結(jié)算;2、主體工程工程按乙方供給結(jié)算后2個月內(nèi)核對完畢(總體結(jié)算按竣工驗(yàn)收后5個月內(nèi)完成,合作銷售辦房產(chǎn)證);3、其它工程工程按乙方供給結(jié)算后10-30天內(nèi)核對完畢;4、先提前選擇供電、自來水、煤氣、電話工程結(jié)算,便于承建商合作客戶入住的四通;5、核實(shí)竣工圖紙的完整性;6、編制說明要細(xì)致,含竣工圖紙名稱、套用的定額、計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、人工補(bǔ)差、材料價(jià)格、未含工程等;7、編制及審核確定的結(jié)算封面及編制說明務(wù)必采用萬科地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)格式(見附表)8、結(jié)算務(wù)必工程經(jīng)理部預(yù)算人員2人及本金管理部2人相互交錯審核后作為最終結(jié)算造價(jià)。9、工程經(jīng)理部建立與乙方的結(jié)算報(bào)送及審核處境登記臺帳,便于時間的掌管及責(zé)任的界定。10.工程經(jīng)理部審算人員務(wù)必建立三方及甲供材料的領(lǐng)用及付款臺帳,對領(lǐng)用單的原件舉行存檔,便于結(jié)算扣減。11.填寫竣工結(jié)算前需具備完善手續(xù)第十二條:結(jié)算定額單價(jià)確實(shí)定1、以預(yù)算、合同及招標(biāo)價(jià)為主2、同預(yù)算工程一致的分項(xiàng),單價(jià)務(wù)必一致,不得調(diào)整。3、增加工程的結(jié)算單價(jià)按相應(yīng)的定額單價(jià)套入。4、設(shè)計(jì)中的分項(xiàng)工程做法在定額上即不能換算,又不能套用時,務(wù)必編制補(bǔ)充單價(jià)5、除定額說明容許換算外,其余不得任意調(diào)整6、土建片面的甲供材料需安裝的工程計(jì)費(fèi)直接在預(yù)算的二號標(biāo)書單價(jià)中扣出,不計(jì)任何費(fèi)用。7、安裝片面的甲供材料、設(shè)備需安裝的工程不計(jì)取稅金。第十三條:結(jié)算造價(jià)確實(shí)定1、設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場簽證分類計(jì)算并當(dāng)月結(jié)算2、預(yù)算造價(jià)+設(shè)計(jì)變更+現(xiàn)場簽證+人工補(bǔ)差+材料差價(jià)+增加工程=結(jié)算造價(jià),要求分項(xiàng)計(jì)算并編制分項(xiàng)匯總表。3、確定現(xiàn)場的實(shí)際處境、土壤的種類、運(yùn)距、放坡坡度、運(yùn)距等4、扣除甲供材料的多用材料費(fèi)(領(lǐng)用甲方材料數(shù)量減預(yù)算實(shí)際用量的差量乘甲方訂貨單價(jià))5、扣除預(yù)算中的未施工工程的造價(jià)6、材料價(jià)差嚴(yán)格按工程部的材料限價(jià)調(diào)整第十四條:結(jié)算分析1、從施工全過程及各部門的管理中,