PX-GL-01-管理變革-筑夢未來課件

管理變革筑夢未來——房地產管理新體系探索莞深區(qū)域副總裁：孫軍管理變革筑夢未來莞深區(qū)域副總裁：孫軍1引言質量和物管是我們的生命線！——主席語引言質量和物管是我們的生命線！引言集團年會主題2007-2009年：“大規(guī)模、低成本、高速度”2010-2012年：“低成本、高速度、精品質”2013-2014年：“高速度、精品質、低成本”2015年：“低成本、高速度、精品質”2016年：“精品質、高速度、低成本”2017年：“品質提升年”引言集團2007-2009年：“大規(guī)模、低成本、高速度”

莞深區(qū)域采用同時具有精品質、高速度、低成本的SSGF新建造技術體系，匠心精鍛產品品質，實現口碑相傳。爬架鋁模全現澆外墻高精度樓面樓層截水系統預制墻板整體衛(wèi)浴高壓水槍拉毛自愈合防水預制PC構件全穿插施工PVC墻紙SSGF新建造技術體系

SSGF新建造技術簡介

莞深區(qū)域采用同時具有精品質、高速度、低成本的S高速度快周轉二目錄目錄精品質鑄口碑一新體系齊共贏五常態(tài)化強保障四低成本提效益三高速度快周轉二目錄目錄精品質目錄精品質鑄口碑1目錄精品質鑄口碑1防滲漏防空鼓防開裂一、精品質鑄口碑SSGF新建造技術體系匠心精鍛“滲漏、空鼓、開裂等質量問題，猶如建筑行業(yè)的”癌癥“一樣無法根治，SSGF新建造技術成套工法為此而出，從根本上解除了客戶的”痛點“。如何對癥下藥？節(jié)能環(huán)保防滲漏防空鼓防開裂一、精品質鑄口碑SSGF新建造技一、精品質鑄口碑1、精品質鑄口碑——防滲漏防滲漏淋浴區(qū)砼墻自愈合防水淋浴區(qū)三邊均為混凝土墻，在混凝土結構樓面上復合特有的自愈合防水材料，使帶縫隙的混凝土結構能在水的作用下生長出晶體而變得密不透水傳統項目VS新體系效果窗邊防滲漏窗洞尺寸精準到毫米級、窗邊企口和滴水線一次成型、專用砂漿填塞，大幅減少外墻窗邊滲漏傳統項目VS新體系效果全現澆外墻砼防滲漏外墻結構一次澆筑成型，取消外墻砌筑和抹灰，實現結構自防水VS傳統項目新體系效果一、精品質鑄口碑1、精品質鑄口碑——防滲漏防2、精品質鑄口碑——防空鼓防空鼓一、精品質鑄口碑高壓水槍拉毛VS傳統項目新體系效果外墻全現澆砼+涂料VS新體系效果傳統項目外墻全現澆結構，取消外墻抹灰，直接采用R型膩子和外墻涂料，基本杜絕外墻面空鼓內墻采用預制墻板VS新體系效果傳統項目內墻采用預制墻板，取消內墻抹灰，直接采用N型耐水膩子和PVC墻紙，基本杜絕內墻面空鼓墻磚采用高壓水槍拉毛，增強墻磚粘結力，采用瓷磚振搗器粘貼，可大幅減少墻磚空鼓脫落風險2、精品質鑄口碑——防空鼓防空鼓一、精品質鑄3、精品質鑄口碑——防開裂外墻全現澆砼外墻采用全現澆混凝土，取消抹灰，直接采用R型外墻膩子和外墻涂料，基本杜絕外墻開裂內墻面采用PVC墻紙PVC墻紙具有良好的延展性及耐久性，大幅減少因基層開裂產生的影響，質感效果好；內墻采用預制墻板內墻采用預制墻板，取消內墻抹灰，直接采用N型耐水膩子和PVC墻紙，基本杜絕內墻面開裂防開裂一、精品質鑄口碑VSVSVS傳統項目新體系效果新體系效果傳統項目傳統項目新體系效果3、精品質鑄口碑——防開裂外墻全現澆砼外墻采用全現澆混4、精品質鑄口碑——節(jié)能環(huán)保一、精品質鑄口碑莞深區(qū)域17年：可節(jié)約59400m3木材，相當于3960畝樹林每萬平方米可節(jié)省砂漿材料：水泥257噸，砂子725m3，水288m34、精品質鑄口碑——節(jié)能環(huán)保一、精品質鑄口碑5、精品質鑄口碑——客戶敏感點預留墻紙收口陰角，墻紙翹曲變形陽臺預留排水槽，不易積水，廚衛(wèi)鋪貼使用十字卡，且整磚鋪貼，美觀經濟。冷熱水管走向標示清晰，避免客戶加裝破壞水管一、精品質鑄口碑從客戶的角度思考，提高細部節(jié)點部品質感，讓客戶體驗不一樣的感覺衛(wèi)生間地磚使用美縫劑，美觀易清潔，提升品質衛(wèi)生間地磚使用美縫劑，美觀易清潔，提升品質5、精品質鑄口碑——客戶敏感點預留墻紙收口陰角，墻紙翹5、精品質鑄口碑——物管服務一、精品質鑄口碑消除質量隱患解決質量通病客戶維修減少物業(yè)聚焦服務服務品質提升贏得業(yè)主認可實現口碑相傳助力項目銷售品質物管口碑5、精品質鑄口碑——物管服務一、精品質鑄口碑客戶工地見面會——引領行業(yè)營銷新模式看完工地買房更放心一、精品質鑄口碑行業(yè)首創(chuàng)“客戶工地見面會“：房子未賣之前，是客戶不是業(yè)主；是工地不是樣板房，是過程質量真實的體現；見面會是一種親和力，是一種魄力，是助力銷售的一種新型營銷方式，是核心競爭力質量真實的體現！不僅僅是一天，可以是一個持續(xù)見面的過程！在現有政府銷售模式監(jiān)管下沒有預售證，我們可以實現拓客和打敗街對面競爭對手，是實現產品溢價能力的核心競爭力！這種模式會引領行業(yè)快速發(fā)展，快于競爭對手半步就是競爭能力！客戶真實感受東莞“雙優(yōu)觀摩工地”設計師見面會客戶工地見面會客戶工地見面會——引領行業(yè)營銷新模式看完工地買房更放心一、精目錄高速度快周轉2目錄高速度快周轉2項目總經理一定要認真研究所轄項目，對項目每天的利息、費用、效益等了然于胸；懂得提前推進一天動作所增加的費用與產生的效益的對比，在守法前提下，力求效益最大化。區(qū)域總裁及項目所有管理人員也要謹記并實踐。

——主席語二、高速度快周轉項目總經理一定要認真研究所轄項目，對項目每天的預制承臺模+自愈合防水+樓層截水系統采用預制承臺模和地梁模、自愈合防水技術、能有效縮短關鍵路線工期；樓層截水系統，可對施工用水和雨水進行有效截流，保證裝修穿插施工作業(yè)環(huán)境鋁模、全現澆外墻、內墻板、爬架的使用，為全穿插施工提供先決技術條件鋁模+全現澆外墻+內墻板+爬架二、高速度快周轉全穿插施工N-10穿插施工和180天后主體施工：通過施工前合理策劃，實現主體、裝修、地下室、園林、外墻面全穿插施工，主體封頂后180天達到裝修交付條件高速度縮短建造周期6~8月預制承臺模+自愈合防水+樓層截水系統采用預制承臺模和地梁模、二、高速度快周轉傳統工藝與SSGF新建造體系工期對比開工正負零預售層19層裝修完成交樓聯合驗收交付業(yè)主外架拆除05.5月9.1月18.6月21.1月22.1月25.1月開工正負零封頂29層裝修完成交樓聯合驗收交付業(yè)主外架拆除05.2月10.8月11.8月12.8月16.8月17.8月新建造體系（含春節(jié)、雨季）項目整體周期節(jié)約7.3個月項目基本情況：29層高層洋房，地下室一層，管樁，預售層19層；使用預制磚胎模、自愈合防水、全穿插施工(地下室、室內裝修、外墻、園林)，項目整體周期可節(jié)約7.3個月。封頂29層11.1月預售層19層8.8月傳統基準工期（含春節(jié)、雨季）二、高速度快周轉傳統工藝與SSGF新建造體系工期對比開目錄低成本提效益3目錄低成本提效益3三、低成本提效益新建造體系與傳統工表藝成本對比分析（+為增加，-為節(jié)?。┬陆ㄔ?/p>

體系監(jiān)控比例成本縮短工期（天）建造單方（元/㎡）全現澆外墻+預制板墻5%顯性成本-219+86.48隱性成本-180.55合計--94.07新建造體系與傳統工藝單方成本對比（單位：元/㎡）增加節(jié)省新建造體系在莞深區(qū)域按每年150萬㎡開發(fā)量計算，每一天可節(jié)省全成本38.63萬元，一年可節(jié)省全成本約1.41億元。備注：新建造體系按照全現澆外墻+預制墻板，監(jiān)控比例5%進行測算三、低成本提效益新建造體系與傳統工表藝成本對比分1、全現澆外墻+預制板墻體系—顯性成本序號新建造體系傳統工藝（新體系-傳統工藝）新技術名稱標準做法建筑單方造價（元/㎡）標準做法建筑單方造價（元/㎡）高層建筑面積（㎡)高層建筑單方造價（元/㎡）（高層+地下室）建筑面積（㎡)建筑單方造價（元/㎡）1新建造體系全現澆外墻工程全現澆外墻+鋁模板+結構拉縫+墻紙+外墻涂料（質感涂料）+外墻內側XPS保溫板+爬架等898.49砼外剪力墻+砌體+木模板+內墻涂料+外墻貼磚+外墻內側保溫砂漿+綜合腳手架892.0055,884.106.4967,921.225.342內墻工程預制墻板安裝+PVC墻紙130.76砌體+抹灰（壓玻纖網）膩子涂料75.1455,884.1055.6267,921.2245.763樓地面及地下室地面防水工程洋房樓地面自愈合防水22.36卷材/聚合物防水+保護層+找平層16.0455,884.106.3167,921.225.19地下室自愈合防水47.73卷材防水/聚合物/疏水板/細石混凝土保護層38.3755,884.10

9.3567,921.227.704穿插施工樓層止水8.00--55,884.108.0067,921.226.58新體系小計1107.33-1021.5555884.1085.7867921.2270.575品質提升質檢管理第三方檢測（無抹灰）+監(jiān)理17.50監(jiān)理15.8055,884.101.7067,921.221.406屋面PC保溫復合PC20厚板（由PC預制砼板+35mm擠塑聚苯板粘接在一起）600*600復合PC板鋪裝6.1340厚擠塑聚苯板保溫層+50厚剛性保護層2.4755,884.103.6667,921.223.017金剛砂地坪鋼筋網混凝土+金剛砂耐磨材料+混凝土滲透密封固化劑24.11地面細石混凝土找平層+環(huán)氧地坪14.1255,884.109.9967,921.228.228承接查驗3.98-55,884.103.9867,921.223.28品質提升小計-51.72-32.3919.3315.91顯性成本合計-1159.05-1053.94105.1186.48全現澆外墻+預制板墻體系—顯性成本1、全現澆外墻+預制板墻體系—顯性成本序號新建造體系傳統工藝2、全現澆外墻+預制板墻體系-隱性成本備注：監(jiān)控比例為5%，新體系綜合隱性成本節(jié)約180.55元/㎡，綜合顯性成本與隱性成本，新體系比傳統工藝節(jié)約94.07元/㎡。序號事項每日費用（萬元）節(jié)約時間（天）節(jié)約成本（萬元）建筑單方（元/㎡）甲方1項目管理費1.00219219.0032.242物業(yè)管理費0.70210147.0021.643預售監(jiān)控資金利息（監(jiān)管比例5%）0.4117572.1110.624開發(fā)貸利息1.95917.572.595設計變更費用節(jié)約：按4元/㎡預估--27.174.006營銷費用：因新體系提高品牌效應，客戶口碑相傳，未來三年能有效降低營銷費用----甲方隱性成本小計4.06482.8471.09總包單位（塔吊按/人貨籠各按4臺計算）1塔吊費用租賃費（含司機費用）0.51204103.3615.222人貨梯用租賃費（含司機費用）0.3320468.0010.013管理人員費用（45人）1.65184303.6044.704水電費0.1918434.355.065安全文明措施費（包括安全維護、垃圾清運等）0.4818488.3213.006臨時設施費0.1518427.754.097辦公運營費0.3218458.328.598伙食茶水費0.1018419.042.809質量維修費節(jié)約：按6元/㎡預估--40.756.00總包單位隱性成本小計3.73743.49109.46隱性成本合計甲方+總包隱性成本合計--1226.34180.55顯性成本+隱性成本合計-----94.07備注：茶山1-4#洋房及地下室建筑面積為67921.22㎡全現澆外墻+預制板墻體系—隱性成本2、全現澆外墻+預制板墻體系-隱性成本備注：監(jiān)控比例為5%，新體系：形成核心競爭力小結SSGF新建造技術體系同時把精品質、高速度、低成本完美實現，可大幅提升公司核心競爭力！低成本精品質高速度精品質高速度低成本傳統：無法達成協調一致

SSGF新建造技術成套工法新體系：形成核心競爭力小結SSGF新建造技術體目錄常態(tài)化強保障4目錄常態(tài)化強保障4四、常態(tài)化強保障06人力0204運營0103報建05組織保障莞深區(qū)域通過組建新體系推進支持團隊，充分發(fā)揮各方資源，為新體系推進落地奠定了堅實的基礎。新體系會議項目成本設計四、常態(tài)化強保障06人力0204運營0103報建05組四、常態(tài)化強保障優(yōu)質優(yōu)價標準做法質量底線01爆點關閉與進度款掛鉤03安全飛檢04鋁模圖紙深化制度保障050602四、常態(tài)化強保障優(yōu)質優(yōu)價標準做法質量底線01爆點關閉與四、常態(tài)化強保障XPS保溫板自愈合防水PVC墻紙鋁模智能爬架預制墻板資源保障新工藝資源管理鋁模智能爬架預制墻板自愈合防水整體衛(wèi)浴關鍵資源：鋁模、智能爬架、預制墻板新工藝資源供貨時間納入甲方供方管理鋁模、爬架未經甲方確認不得投入使用XPS保溫板PVC墻紙結構拉縫預制PC高壓水槍四、常態(tài)化強保障XPS保溫板自愈合防水PVC墻紙鋁模智目錄新體系齊共贏5目錄新體系齊共贏51、多方共贏五、新體系齊共贏客戶工地見面會年頭買房年尾住實用面積省約1㎡測繪面積省約1㎡省約1.4萬元租金品牌提升口碑相傳監(jiān)管資金提前提取整體管理效率提升提前6-8月財務報表5年：2→3個項目每年收益增加50%人均效率增加50%客戶公司5年：2→3個項目勞動效率提高50%每年收益增加50%比裝配式節(jié)能1倍大幅減少垃圾排放綠化環(huán)保建造方式團隊合作方社會客戶團隊公司合作方社會合作方團隊公司社會多方共贏1、多方共贏五、新體系齊共贏客戶工地見面會5年：2→五、新體系齊共贏2、職能部門變革設計/圖紙標準化，杜絕變更，圖紙內審與深化，基礎完成前需完成結構、建筑、水電、裝修、園林五大專業(yè)圖紙內審工作資金監(jiān)管時間提前，可節(jié)省資本化利息及提高資金周轉效率，提前結算和清算需要更多土地實現新型的土建總包和裝修總包模式；整合上游鋁模、爬架、墻板、PC等供應鏈資源；吸引優(yōu)秀資源合作共贏投資設計招采財務三塊地五塊地人力項目管理難度降低，團隊綜合能力提升，人力費用減少，人均效能提升50%五、新體系齊共贏2、職能部門變革設計/圖紙標準化，杜夢想還是要有的，萬一實現了呢？300億500人

……五、新體系齊共贏夢想還是要有的，萬一實現了呢？300億50SSGF新建造技術體系為集團沖刺1萬億目標保駕護航！1萬億精品質高速度低成本區(qū)域深耕，每個區(qū)域都做到當地最好，是實現一萬億的基礎，是大方向；精品質、高速度、低成本是區(qū)域深耕的核心競爭力，是支撐和保障體系；SSGF新建造技術體系是實現核心競爭力的最有效方法之一，是落地方案；常態(tài)化管理是推動SSGF新建造技術體系有效實施的保障措施，保駕護航！SSGF新建造技術體系為集團沖刺1萬億目標保駕護航！1萬億精觀摩APP5觀摩APP5感謝聆聽！感謝聆聽！管理變革筑夢未來——房地產管理新體系探索莞深區(qū)域副總裁：孫軍管理變革筑夢未來莞深區(qū)域副總裁：孫軍35引言質量和物管是我們的生命線！——主席語引言質量和物管是我們的生命線！引言集團年會主題2007-2009年：“大規(guī)模、低成本、高速度”2010-2012年：“低成本、高速度、精品質”2013-2014年：“高速度、精品質、低成本”2015年：“低成本、高速度、精品質”2016年：“精品質、高速度、低成本”2017年：“品質提升年”引言集團2007-2009年：“大規(guī)模、低成本、高速度”

莞深區(qū)域采用同時具有精品質、高速度、低成本的SSGF新建造技術體系，匠心精鍛產品品質，實現口碑相傳。爬架鋁模全現澆外墻高精度樓面樓層截水系統預制墻板整體衛(wèi)浴高壓水槍拉毛自愈合防水預制PC構件全穿插施工PVC墻紙SSGF新建造技術體系

SSGF新建造技術簡介

莞深區(qū)域采用同時具有精品質、高速度、低成本的S高速度快周轉二目錄目錄精品質鑄口碑一新體系齊共贏五常態(tài)化強保障四低成本提效益三高速度快周轉二目錄目錄精品質目錄精品質鑄口碑1目錄精品質鑄口碑1防滲漏防空鼓防開裂一、精品質鑄口碑SSGF新建造技術體系匠心精鍛“滲漏、空鼓、開裂等質量問題，猶如建筑行業(yè)的”癌癥“一樣無法根治，SSGF新建造技術成套工法為此而出，從根本上解除了客戶的”痛點“。如何對癥下藥？節(jié)能環(huán)保防滲漏防空鼓防開裂一、精品質鑄口碑SSGF新建造技一、精品質鑄口碑1、精品質鑄口碑——防滲漏防滲漏淋浴區(qū)砼墻自愈合防水淋浴區(qū)三邊均為混凝土墻，在混凝土結構樓面上復合特有的自愈合防水材料，使帶縫隙的混凝土結構能在水的作用下生長出晶體而變得密不透水傳統項目VS新體系效果窗邊防滲漏窗洞尺寸精準到毫米級、窗邊企口和滴水線一次成型、專用砂漿填塞，大幅減少外墻窗邊滲漏傳統項目VS新體系效果全現澆外墻砼防滲漏外墻結構一次澆筑成型，取消外墻砌筑和抹灰，實現結構自防水VS傳統項目新體系效果一、精品質鑄口碑1、精品質鑄口碑——防滲漏防2、精品質鑄口碑——防空鼓防空鼓一、精品質鑄口碑高壓水槍拉毛VS傳統項目新體系效果外墻全現澆砼+涂料VS新體系效果傳統項目外墻全現澆結構，取消外墻抹灰，直接采用R型膩子和外墻涂料，基本杜絕外墻面空鼓內墻采用預制墻板VS新體系效果傳統項目內墻采用預制墻板，取消內墻抹灰，直接采用N型耐水膩子和PVC墻紙，基本杜絕內墻面空鼓墻磚采用高壓水槍拉毛，增強墻磚粘結力，采用瓷磚振搗器粘貼，可大幅減少墻磚空鼓脫落風險2、精品質鑄口碑——防空鼓防空鼓一、精品質鑄3、精品質鑄口碑——防開裂外墻全現澆砼外墻采用全現澆混凝土，取消抹灰，直接采用R型外墻膩子和外墻涂料，基本杜絕外墻開裂內墻面采用PVC墻紙PVC墻紙具有良好的延展性及耐久性，大幅減少因基層開裂產生的影響，質感效果好；內墻采用預制墻板內墻采用預制墻板，取消內墻抹灰，直接采用N型耐水膩子和PVC墻紙，基本杜絕內墻面開裂防開裂一、精品質鑄口碑VSVSVS傳統項目新體系效果新體系效果傳統項目傳統項目新體系效果3、精品質鑄口碑——防開裂外墻全現澆砼外墻采用全現澆混4、精品質鑄口碑——節(jié)能環(huán)保一、精品質鑄口碑莞深區(qū)域17年：可節(jié)約59400m3木材，相當于3960畝樹林每萬平方米可節(jié)省砂漿材料：水泥257噸，砂子725m3，水288m34、精品質鑄口碑——節(jié)能環(huán)保一、精品質鑄口碑5、精品質鑄口碑——客戶敏感點預留墻紙收口陰角，墻紙翹曲變形陽臺預留排水槽，不易積水，廚衛(wèi)鋪貼使用十字卡，且整磚鋪貼，美觀經濟。冷熱水管走向標示清晰，避免客戶加裝破壞水管一、精品質鑄口碑從客戶的角度思考，提高細部節(jié)點部品質感，讓客戶體驗不一樣的感覺衛(wèi)生間地磚使用美縫劑，美觀易清潔，提升品質衛(wèi)生間地磚使用美縫劑，美觀易清潔，提升品質5、精品質鑄口碑——客戶敏感點預留墻紙收口陰角，墻紙翹5、精品質鑄口碑——物管服務一、精品質鑄口碑消除質量隱患解決質量通病客戶維修減少物業(yè)聚焦服務服務品質提升贏得業(yè)主認可實現口碑相傳助力項目銷售品質物管口碑5、精品質鑄口碑——物管服務一、精品質鑄口碑客戶工地見面會——引領行業(yè)營銷新模式看完工地買房更放心一、精品質鑄口碑行業(yè)首創(chuàng)“客戶工地見面會“：房子未賣之前，是客戶不是業(yè)主；是工地不是樣板房，是過程質量真實的體現；見面會是一種親和力，是一種魄力，是助力銷售的一種新型營銷方式，是核心競爭力質量真實的體現！不僅僅是一天，可以是一個持續(xù)見面的過程！在現有政府銷售模式監(jiān)管下沒有預售證，我們可以實現拓客和打敗街對面競爭對手，是實現產品溢價能力的核心競爭力！這種模式會引領行業(yè)快速發(fā)展，快于競爭對手半步就是競爭能力！客戶真實感受東莞“雙優(yōu)觀摩工地”設計師見面會客戶工地見面會客戶工地見面會——引領行業(yè)營銷新模式看完工地買房更放心一、精目錄高速度快周轉2目錄高速度快周轉2項目總經理一定要認真研究所轄項目，對項目每天的利息、費用、效益等了然于胸；懂得提前推進一天動作所增加的費用與產生的效益的對比，在守法前提下，力求效益最大化。區(qū)域總裁及項目所有管理人員也要謹記并實踐。

——主席語二、高速度快周轉項目總經理一定要認真研究所轄項目，對項目每天的預制承臺模+自愈合防水+樓層截水系統采用預制承臺模和地梁模、自愈合防水技術、能有效縮短關鍵路線工期；樓層截水系統，可對施工用水和雨水進行有效截流，保證裝修穿插施工作業(yè)環(huán)境鋁模、全現澆外墻、內墻板、爬架的使用，為全穿插施工提供先決技術條件鋁模+全現澆外墻+內墻板+爬架二、高速度快周轉全穿插施工N-10穿插施工和180天后主體施工：通過施工前合理策劃，實現主體、裝修、地下室、園林、外墻面全穿插施工，主體封頂后180天達到裝修交付條件高速度縮短建造周期6~8月預制承臺模+自愈合防水+樓層截水系統采用預制承臺模和地梁模、二、高速度快周轉傳統工藝與SSGF新建造體系工期對比開工正負零預售層19層裝修完成交樓聯合驗收交付業(yè)主外架拆除05.5月9.1月18.6月21.1月22.1月25.1月開工正負零封頂29層裝修完成交樓聯合驗收交付業(yè)主外架拆除05.2月10.8月11.8月12.8月16.8月17.8月新建造體系（含春節(jié)、雨季）項目整體周期節(jié)約7.3個月項目基本情況：29層高層洋房，地下室一層，管樁，預售層19層；使用預制磚胎模、自愈合防水、全穿插施工(地下室、室內裝修、外墻、園林)，項目整體周期可節(jié)約7.3個月。封頂29層11.1月預售層19層8.8月傳統基準工期（含春節(jié)、雨季）二、高速度快周轉傳統工藝與SSGF新建造體系工期對比開目錄低成本提效益3目錄低成本提效益3三、低成本提效益新建造體系與傳統工表藝成本對比分析（+為增加，-為節(jié)省）新建造

體系監(jiān)控比例成本縮短工期（天）建造單方（元/㎡）全現澆外墻+預制板墻5%顯性成本-219+86.48隱性成本-180.55合計--94.07新建造體系與傳統工藝單方成本對比（單位：元/㎡）增加節(jié)省新建造體系在莞深區(qū)域按每年150萬㎡開發(fā)量計算，每一天可節(jié)省全成本38.63萬元，一年可節(jié)省全成本約1.41億元。備注：新建造體系按照全現澆外墻+預制墻板，監(jiān)控比例5%進行測算三、低成本提效益新建造體系與傳統工表藝成本對比分1、全現澆外墻+預制板墻體系—顯性成本序號新建造體系傳統工藝（新體系-傳統工藝）新技術名稱標準做法建筑單方造價（元/㎡）標準做法建筑單方造價（元/㎡）高層建筑面積（㎡)高層建筑單方造價（元/㎡）（高層+地下室）建筑面積（㎡)建筑單方造價（元/㎡）1新建造體系全現澆外墻工程全現澆外墻+鋁模板+結構拉縫+墻紙+外墻涂料（質感涂料）+外墻內側XPS保溫板+爬架等898.49砼外剪力墻+砌體+木模板+內墻涂料+外墻貼磚+外墻內側保溫砂漿+綜合腳手架892.0055,884.106.4967,921.225.342內墻工程預制墻板安裝+PVC墻紙130.76砌體+抹灰（壓玻纖網）膩子涂料75.1455,884.1055.6267,921.2245.763樓地面及地下室地面防水工程洋房樓地面自愈合防水22.36卷材/聚合物防水+保護層+找平層16.0455,884.106.3167,921.225.19地下室自愈合防水47.73卷材防水/聚合物/疏水板/細石混凝土保護層38.3755,884.10

9.3567,921.227.704穿插施工樓層止水8.00--55,884.108.0067,921.226.58新體系小計1107.33-1021.5555884.1085.7867921.2270.575品質提升質檢管理第三方檢測（無抹灰）+監(jiān)理17.50監(jiān)理15.8055,884.101.7067,921.221.406屋面PC保溫復合PC20厚板（由PC預制砼板+35mm擠塑聚苯板粘接在一起）600*600復合PC板鋪裝6.1340厚擠塑聚苯板保溫層+50厚剛性保護層2.4755,884.103.6667,921.223.017金剛砂地坪鋼筋網混凝土+金剛砂耐磨材料+混凝土滲透密封固化劑24.11地面細石混凝土找平層+環(huán)氧地坪14.1255,884.109.9967,921.228.228承接查驗3.98-55,884.103.9867,921.223.28品質提升小計-51.72-32.3919.3315.91顯性成本合計-1159.05-1053.94105.1186.48全現澆外墻+預制板墻體系—顯性成本1、全現澆外墻+預制板墻體系—顯性成本序號新建造體系傳統工藝2、全現澆外墻+預制板墻體系-隱性成本備注：監(jiān)控比例為5%，新體系綜合隱性成本節(jié)約180.55元/㎡，綜合顯性成本與隱性成本，新體系比傳統工藝節(jié)約94.07元/㎡。序號事項每日費用（萬元）節(jié)約時間（天）節(jié)約成本（萬元）建筑單方（元/㎡）甲方1項目管理費1.00219219.0032.242物業(yè)管理費0.70210147.0021.643預售監(jiān)控資金利息（監(jiān)管比例5%）0.4117572.1110.624開發(fā)貸利息1.95917.572.595設計變更費用節(jié)約：按4元/㎡預估--27.174.006營銷費用：因新體系提高品牌效應，客戶口碑相傳，未來三年能有效降低營銷費用----甲方隱性成本小計4.06482.8471.09總包單位（塔吊按/人貨籠各按4臺計算）1塔吊費用租賃費（含司機費用）0.51204103.3615.222人貨梯用租賃費（含司機費用）0.3320468.0010.013管理人員費用（45人）1.65184303.6044.704水電費0.1918434.355.065安全文明措施費（包括安全維護、垃圾清運等）0.4818488.3213.006臨時設施費0.1518427.754.097辦公運營費0.3218458.328.598伙食茶水費0.1018419.042.809質量維修費節(jié)約：按6元/㎡預估--40.756.00總包單位隱性成本小計3.73743.49109.46隱性成本合計甲方+總包隱性成本合計--1226.34180.55顯性成本+隱性成本合計-----94.07備注：茶山1-4#洋房及地下室建筑面積為67921.22㎡全現澆外墻+預制板墻體系—隱性成本2、全現澆外墻+預制板墻體系-隱性成本備注：監(jiān)控比例為5%，新體系：形成核心競爭力小結SSGF新建造技術體系同時把精品質