首開集團(tuán)及北京天津房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作分析課件

首開置業(yè)簡(jiǎn)介北京天津項(xiàng)目簡(jiǎn)介

首開置業(yè)簡(jiǎn)介1

目錄第一章首開股份簡(jiǎn)介第二章首開股份近期動(dòng)態(tài)第三章首開股份區(qū)域和項(xiàng)目簡(jiǎn)介天津項(xiàng)目簡(jiǎn)介北京項(xiàng)目簡(jiǎn)介目錄2第一章首開股份簡(jiǎn)介第一章首開股份簡(jiǎn)介3首開股份簡(jiǎn)介北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱首開集團(tuán)），是經(jīng)北京市人民政府批準(zhǔn)，北京市國(guó)資委決定，由城開集團(tuán)與天鴻集團(tuán)合并重組，于2005年12月10日正式掛牌成立的國(guó)有大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。首開集團(tuán)注冊(cè)資本為10億元人民幣，總資產(chǎn)達(dá)到500億元人民幣，年開復(fù)工能力超過(guò)500萬(wàn)平方米，銷售總額約100億元人民幣，員工總數(shù)近萬(wàn)人，其房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)綜合實(shí)力在全國(guó)名列前茅。

原城開、天鴻兩大集團(tuán)作為北京房地產(chǎn)行業(yè)中的大型國(guó)有骨干企業(yè)，年房地產(chǎn)開發(fā)投資額、開復(fù)工面積、竣工面積、銷售面積等主要指標(biāo)在行業(yè)中均名列前茅。兩大集團(tuán)成立20多年來(lái)，累計(jì)竣工建筑面積達(dá)3500萬(wàn)平方米，物業(yè)管理面積2100萬(wàn)平方米。開發(fā)項(xiàng)目以方莊、望京新城為代表。

通過(guò)合并重組，首開集團(tuán)實(shí)現(xiàn)了原城開、天鴻兩大集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。首開集團(tuán)現(xiàn)有下屬成員企業(yè)256家，其中從事土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)10多家，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)近40家，物業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)20多家，物業(yè)管理企業(yè)20多家，物貿(mào)加工企業(yè)100多家。進(jìn)入華北、華東、華南、中西部區(qū)域10多個(gè)城市，初步形成了立足北京、輻射全國(guó)的區(qū)域布局和住宅開發(fā)與物業(yè)經(jīng)營(yíng)協(xié)調(diào)互動(dòng)的產(chǎn)業(yè)布局。數(shù)據(jù)來(lái)源：首開股份2008年06月30日?qǐng)?bào)告首開股份簡(jiǎn)介北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)4首開股份管理層（董事）現(xiàn)任董事主要工作經(jīng)歷董事長(zhǎng)劉希模先生漢族，1955年3月出生，在職研究生學(xué)歷，中共黨員，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師，高級(jí)政工師。2002年4月－2005年10月任北京天鴻集團(tuán)公司黨委副書記、董事長(zhǎng)、總經(jīng)理，2005年10月至今任北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司黨委書記、董事長(zhǎng)。副董事長(zhǎng)王少武先生漢族，1961年7月出生，大學(xué)學(xué)歷，中共黨員，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師。2002年3月-2004年11月任北京市綜合投資公司黨組成員、副經(jīng)理，2004年11月-2005年3月任北京能源投資(集團(tuán))有限公司副總經(jīng)理，2005年3月-2005年10月任北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司黨委副書記、董事、總經(jīng)理，2005年10月至今任北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司黨委副書記、董事、總經(jīng)理。董事楊文侃先生1957年10月出生，研究生學(xué)歷，中共黨員，高級(jí)會(huì)計(jì)師。曾任北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司副總會(huì)計(jì)師兼財(cái)務(wù)部主任、北京世安住房股份有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理、北京城市開發(fā)股份有限公司董事、總經(jīng)理，北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司總會(huì)計(jì)師。

董事任景全先生漢族，1952年8月出生，在職大學(xué)學(xué)歷，中共黨員，助理經(jīng)濟(jì)師。1999年6月-2005年10月任北京天鴻集團(tuán)公司副總經(jīng)理，2005年10月-2006年3月任北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司副總經(jīng)理，2006年3月至今任北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司副總經(jīng)理，北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司黨委書記、董事長(zhǎng)。

董事王明先生漢族，1955年1月出生，在職大專學(xué)歷，中共黨員，助理工程師。1999年6月-2005年10月任北京天鴻集團(tuán)公司副總經(jīng)理，2005年10月至今任北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司副總經(jīng)理。

董事王愛明先生大專學(xué)歷，2003年1月至2005年6月，任美都控股辦公室主任、證券事務(wù)代表；2005年3月至今，任上海美都石油化工有限公司董事長(zhǎng)；2005年7月至今，任美都控股董事會(huì)秘書；2006年至今任首開集團(tuán)董事。首開股份管理層（董事）現(xiàn)任董事主要工作經(jīng)歷5首開股份管理層（獨(dú)立董事）獨(dú)立董事梁積江先生1981年至1987年就讀于蘭州大學(xué)，先后獲得經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士、碩士學(xué)位。2001年畢業(yè)于武漢理工大學(xué)，獲管理學(xué)博士學(xué)位。2002年至今于財(cái)政部財(cái)政科研所從事博士后研究。曾任中國(guó)工商銀行甘肅省信托投資公司副總經(jīng)理，華夏證券公司蘭州營(yíng)業(yè)部負(fù)責(zé)人，三峽證券公司武昌營(yíng)業(yè)部、彭劉楊路營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理，三峽證券公司北方總部副總經(jīng)理。現(xiàn)任中央民族大學(xué)管理學(xué)院教師、教研室主任。

獨(dú)立董事宋常先生教授、博士生導(dǎo)師。中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師,國(guó)際注冊(cè)審計(jì)師。1984年入江西財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)系學(xué)習(xí)，1988年畢業(yè)于江西財(cái)經(jīng)學(xué)院財(cái)會(huì)專業(yè)。1991年起就讀于中國(guó)人民大學(xué)，獲得會(huì)計(jì)學(xué)專業(yè)碩士學(xué)位。當(dāng)年入McGillUniversity繼續(xù)深造，1994年畢業(yè)，獲經(jīng)濟(jì)學(xué)（管理學(xué)）博士學(xué)位，同年回中國(guó)人民大學(xué)任教。現(xiàn)為中國(guó)人民大學(xué)商學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師，兼任全國(guó)學(xué)位與研究生教育評(píng)估專家組成員、北京市人大常委會(huì)顧問(wèn)、中國(guó)審計(jì)學(xué)會(huì)高培領(lǐng)導(dǎo)小組成員、中國(guó)內(nèi)部審計(jì)學(xué)會(huì)準(zhǔn)則委員會(huì)委員、北京市審計(jì)局高職評(píng)審委委員。

獨(dú)立董事劉洪玉先生中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師、英國(guó)皇家特許測(cè)量師（RICS)。1985年畢業(yè)于清華大學(xué)土木工程系并留校任教，1988年獲管理工程專業(yè)碩士學(xué)位?，F(xiàn)為清華大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)、建設(shè)管理系主任,兼任中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)理事、亞洲房地產(chǎn)學(xué)會(huì)理事、香港大學(xué)榮譽(yù)教授。2002年6月28日起任招商局地產(chǎn)控股股份有限公司獨(dú)立董事。首開股份管理層（獨(dú)立董事）獨(dú)立董事梁積江先生6首開股份組織架構(gòu)首開股份組織架構(gòu)7首開股份發(fā)展歷程2008年4月，天鴻寶業(yè)公告稱，北京天鴻寶業(yè)房地產(chǎn)股份有限公司名稱變更為“北京首都開發(fā)股份有限公司”，公司證券簡(jiǎn)稱自2008年4月29日起變更為“首開股份”，證券代碼仍為“600376”。2005年12月10日，由城開集團(tuán)與天鴻集團(tuán)合并重組，正式掛牌成立北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司，屬國(guó)有大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。首開股份發(fā)展歷程2008年4月，天鴻寶業(yè)公告稱，北京天鴻寶業(yè)8首開股份全國(guó)布局概要1)、北京回龍觀G

區(qū)：結(jié)構(gòu)施工

報(bào)告期實(shí)現(xiàn)回收10163

萬(wàn)元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)回收149386

萬(wàn)元。

2)、北京耀輝國(guó)際城：結(jié)構(gòu)施工

報(bào)告期無(wú)收益。3)、北京單店住宅小區(qū)二期：未開工

報(bào)告期無(wú)收益。

4)、北京小屯馨城項(xiàng)目：未開工

報(bào)告期無(wú)收益。

5)、北京常營(yíng)二期經(jīng)濟(jì)適用房A

標(biāo)段：基礎(chǔ)施工

報(bào)告期無(wú)收益。

6)、天津?yàn)常夯A(chǔ)施工

報(bào)告期實(shí)現(xiàn)回收19960

萬(wàn)元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)回收57607

萬(wàn)元。

7)、天津萬(wàn)德花園二期：未開工

報(bào)告期無(wú)收益。

8)、蘇州吳中區(qū)34#地項(xiàng)目：未開工

報(bào)告期無(wú)收益。

9)、蘇州工業(yè)園區(qū)90#地項(xiàng)目：未開工

報(bào)告期無(wú)收益。

10)、北京奧運(yùn)村：竣工。

11)、北京國(guó)家體育館：竣工。

12)、北京望京A1

區(qū)C

組團(tuán)：基礎(chǔ)施工

報(bào)告期無(wú)收益。

13)、北京望京K7

區(qū)：結(jié)構(gòu)完成

報(bào)告期實(shí)現(xiàn)回收26130

萬(wàn)元。

14)、北京望京B15

區(qū)：未開工

報(bào)告期無(wú)收益。

15)、北京通惠家園B

區(qū)：

報(bào)告期實(shí)現(xiàn)回收13302

萬(wàn)元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)回收72682

萬(wàn)元。

16)、北京回龍觀D02/F06：未開工

報(bào)告期無(wú)收益。

17)、北京回龍觀A03/A05:

報(bào)告期無(wú)收益，累計(jì)實(shí)現(xiàn)回收52804

萬(wàn)元。

18)、北京幸福三村C

區(qū):結(jié)構(gòu)施工

報(bào)告期無(wú)收益。

19)、北京西內(nèi)大街1＃2＃3＃商業(yè)綜合樓:2＃3?？⒐ぃ?＃未竣工

報(bào)告期無(wú)收益。

20)、北京紫芳園四、五、六區(qū):未開工

報(bào)告期無(wú)收益。

21)、北京大興榆垡38＃地:未開工

報(bào)告期無(wú)收益。

22)、北京廣渠路36

號(hào):施工

報(bào)告期無(wú)收益。

23)、北京順義李橋鎮(zhèn)住宅商業(yè)金融項(xiàng)目:未開工

報(bào)告期無(wú)收益。

24)、北京石榴莊五區(qū)公建:未開工

報(bào)告期無(wú)收益。

25)、煙臺(tái)濱海廣場(chǎng):結(jié)構(gòu)施工

報(bào)告期實(shí)現(xiàn)回收5393

萬(wàn)元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)回收109353

萬(wàn)元。

26)、海門理想城:結(jié)構(gòu)施工

報(bào)告期實(shí)現(xiàn)回收3860

萬(wàn)元。27)、海門錦源國(guó)際:未開工報(bào)告期無(wú)收益。28)、蘇州相城區(qū)69＃地:未開工報(bào)告期無(wú)收益。29)、武漢頤翠苑小區(qū):基礎(chǔ)施工報(bào)告期無(wú)收益。30)、揚(yáng)州邗江區(qū)421＃地:未開工報(bào)告期無(wú)收益。首開股份全國(guó)項(xiàng)目一覽：數(shù)據(jù)來(lái)源：《金融界》—《首開股份2008年半年度報(bào)告》2008年8月7日注：首開股份目前擁有項(xiàng)目30個(gè)，其中北京地區(qū)20個(gè)，天津地區(qū)2個(gè)。在售項(xiàng)目7個(gè)，已售項(xiàng)目2個(gè)，待售項(xiàng)目21個(gè)。首開股份全國(guó)布局概要1)、北京回龍觀G

區(qū)：結(jié)構(gòu)施工

報(bào)告期9首開股份土地儲(chǔ)備注：從相對(duì)數(shù)值來(lái)講，首開股份的土地儲(chǔ)備不及中海、華潤(rùn)等公司，與復(fù)地相當(dāng)。在2008年上半年，首開把主要精力放在了出售項(xiàng)目股權(quán)和購(gòu)買項(xiàng)目股權(quán)上，對(duì)不看好的持股項(xiàng)目出售股份，對(duì)看好的持股項(xiàng)目收購(gòu)股份，達(dá)到全部控股之目的。首開股份土地儲(chǔ)備注：從相對(duì)數(shù)值來(lái)講，首開股份的土地儲(chǔ)備不及中10首開股份業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)截至2008年12月5日首開市值：約70億元（人民幣）首開股份業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)截至2008年12月5日首開市值：約70億元11首開股份榮譽(yù)成就2008年11月，首開股份獲第十屆“2007中國(guó)上市公司金牛獎(jiǎng)百?gòu)?qiáng)和金牛獎(jiǎng)成長(zhǎng)性百?gòu)?qiáng)”企業(yè)。2008年10月16日，首開股份志信分公司開發(fā)建設(shè)的國(guó)風(fēng)·北京（望京A1區(qū)A1#~A6#、B1#~B6#樓，2004年5月開工至2006年5月竣工交用，總建筑面積25.68萬(wàn)平方米）項(xiàng)目獲全國(guó)第五批AA級(jí)住宅認(rèn)定。2008年9月20日，由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成的“中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究”，首開品牌在本次研究成果中被列為國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值TOP10企業(yè)，具體排名第七，品牌價(jià)值評(píng)定為22.85億元。首開股份榮譽(yù)成就2008年11月，首開股份獲第十屆“200712首開股份產(chǎn)品模式首開股份目前相當(dāng)一部分項(xiàng)目為與其它公司合作開發(fā)，沒有固定的產(chǎn)品模式或者開發(fā)模式。就目前而言，首開股份北京的項(xiàng)目基本為全部控股，且所開發(fā)物業(yè)較高端，外地項(xiàng)目更多地與當(dāng)?shù)亻_發(fā)公司合作產(chǎn)品檔次依項(xiàng)目及當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需要而定。首開股份產(chǎn)品模式首開股份目前相當(dāng)一部分項(xiàng)目為與13首開股份代表樓盤西安首創(chuàng)·國(guó)際城

首開股份代表樓盤西安首創(chuàng)·國(guó)際城

14首開股份發(fā)展戰(zhàn)略在產(chǎn)品開發(fā)方面：首開股份采取“房地產(chǎn)開發(fā)+物業(yè)管理+酒店管理+寫字樓持有”的戰(zhàn)略。在區(qū)域擴(kuò)張方面，首開以北京為陣地，積極拓展在黃渤海、長(zhǎng)三角及西部地區(qū)的項(xiàng)目范圍。首開股份發(fā)展戰(zhàn)略在產(chǎn)品開發(fā)方面：首開股份采取“房地產(chǎn)開發(fā)+物15第二章首開股份近期動(dòng)態(tài)第二章首開股份近期動(dòng)態(tài)16首開股份近期營(yíng)銷動(dòng)態(tài)1、營(yíng)銷策略在成交萎縮，價(jià)格普降的大市下，首開股份采取“以靜制動(dòng)、以不變應(yīng)萬(wàn)變”的策略，北京項(xiàng)目報(bào)價(jià)與實(shí)際成交價(jià)相差700-2000元/㎡，有降幅但不激進(jìn)，推廣也較少，屬于市場(chǎng)上典型的“安靜”的等待者。2、銷售業(yè)績(jī)各地樓盤業(yè)績(jī)下滑，但首開股份在售項(xiàng)目以北京居多，個(gè)別業(yè)績(jī)下滑明顯。如2008年8月28日開盤的幸福廣場(chǎng)推出127套，近100天僅售出27套，銷售率僅21%。首開股份近期營(yíng)銷動(dòng)態(tài)1、營(yíng)銷策略17首開股份近期贏利動(dòng)態(tài)首開股份采用“住宅開發(fā)＋投資物業(yè)持有+物業(yè)管理”的商業(yè)模式，目前利潤(rùn)主要有物業(yè)銷售、物業(yè)出租、物業(yè)管理收入三部分組成。收入及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)：首開集團(tuán)原有未上市的持有型物業(yè)的總面積約61

萬(wàn)平米，截止2008

年6

月30

日，已經(jīng)處置的面積超過(guò)23

萬(wàn)平方米；余下部分將在2009

年12

月31

日前出售，或者不再新增主營(yíng)業(yè)務(wù)，目前正在履行相關(guān)處置程序。

首開股份近期贏利動(dòng)態(tài)首開股份采用“住宅開發(fā)＋投資物業(yè)持有+物181、成立新公司：2008年上半年，首開股份出資在蘇州市注冊(cè)成立蘇州首開嘉泰置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“首開嘉泰”）。該公司注冊(cè)資金為

1

億元人民幣，全部由本公司出資。成立后的首開嘉泰公司仍將主要開發(fā)蘇州工業(yè)園區(qū)

90#地塊項(xiàng)目。蘇州工業(yè)園區(qū)90＃地項(xiàng)目是本公司全資子公司北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司

2007

年

12

月

28

日在蘇州市國(guó)土資源局舉辦的蘇州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣會(huì)上，經(jīng)過(guò)公開競(jìng)價(jià)競(jìng)得的三個(gè)地塊之一，

地塊編號(hào)蘇地

2007-B－90

號(hào)，位于蘇州工業(yè)園區(qū)陽(yáng)澄湖大道南、星澄路東。用地面積12.6

萬(wàn)平米，土地用途為居住，土地成交價(jià)格為56774

萬(wàn)元。

2、成立新公司：2008年上半年，首開股份全資子公司北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司出資在蘇州市注冊(cè)成立蘇州首開興元置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“首開興元”）。該公司注冊(cè)資金為

1

億元人民幣，全部由城開集團(tuán)出資。成立后的首開興元公司將主要開發(fā)蘇州吳中區(qū)

34#地塊項(xiàng)目。蘇州吳中區(qū)

34#地項(xiàng)目是城開集團(tuán)

2007

年

12

月

28

日在蘇州市國(guó)

土資源局舉辦的蘇州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣會(huì)上，經(jīng)過(guò)公開競(jìng)價(jià)競(jìng)得的三個(gè)地塊之一，地塊編號(hào)蘇地

2007-B-34

號(hào)，位于蘇州吳中開發(fā)區(qū)東吳三路北側(cè)、西塘河西側(cè)。用地面積81729.6：8703.9平米，土地用途為居住和居住配套、商業(yè)，土地成交價(jià)格為41500

萬(wàn)元。首開股份近期投資動(dòng)態(tài)1、成立新公司：2008年上半年，首開股份出資在蘇州市注冊(cè)成193、成立新公司：2008年8月28日，北京首都開發(fā)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“首開股份”）控股子公司海門錦源國(guó)際俱樂部有限公司（簡(jiǎn)稱“海門錦源”）擬出資在海門市注冊(cè)成立海門源泰置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“海門源泰”）。該公司注冊(cè)資金為1000萬(wàn)元人民幣，全部由海門錦源出資。成立后的海門源泰公司將主要開發(fā)錦源國(guó)際A地塊項(xiàng)目。背景：海門錦源擁有的開發(fā)項(xiàng)目情況：根據(jù)海門錦源公司與海門市國(guó)土資源局簽署的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（海土國(guó)出【2007】2號(hào)），該公司通過(guò)公開競(jìng)標(biāo)取得位于海門市長(zhǎng)江江堤北側(cè)及恒山路西側(cè)、玗角河南側(cè)土地的70年土地使用權(quán)，土地面積711926平方米（折合1067.88畝）。該項(xiàng)目土地用途為住宅，土地使用年限為：70年。目前已經(jīng)取得其中91811.3平方米（折合137畝）的土地使用權(quán)證。項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：容積率：＞1.0且≤1.1；建筑密度：綜合＜28%；建筑限高：≤50米；綠地比例：綜合＞35%；無(wú)償配套：總建筑面積4‰。

首開股份近期投資動(dòng)態(tài)3、成立新公司：2008年8月28日，北京首都開發(fā)股份有限公20首開股份近期土地儲(chǔ)備動(dòng)態(tài)拿地時(shí)間地區(qū)總建筑面積成交價(jià)地塊描述樓面地價(jià)2008年9月22日揚(yáng)州市邗江區(qū)文匯西路交叉口東南角（421號(hào)地塊）約101430㎡1.9235億容積率≤1.4，建筑密度≤26%，綠地率≥35%，出讓年限為70年，地塊開發(fā)程度為凈地。1896元/㎡注：首開股份近期主要精力放在買進(jìn)或轉(zhuǎn)售合資開發(fā)的項(xiàng)目股權(quán)，新增土地量不多。首開股份近期土地儲(chǔ)備動(dòng)態(tài)拿地時(shí)間地區(qū)總建筑面積成交價(jià)地塊描述21首開股份近期合作動(dòng)態(tài)合作投資：2008年4月，首開股份全資子公司北京城市開發(fā)集團(tuán)有限公司與北京尊瀛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同出資在北京市注冊(cè)成立北京首開尊瀛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。該公司注冊(cè)資金為1

千萬(wàn)元人民幣，城開集團(tuán)出資700

萬(wàn)元，占70%股份。成立后的首開尊瀛公司將主要從事北京密云白河項(xiàng)目A

地塊的土地一級(jí)開發(fā)工作。密云白河項(xiàng)目A

地塊處于密云縣城北端，位于密云水庫(kù)休閑度假區(qū)與繁華縣城之間的中點(diǎn)，區(qū)位條件良好。合作投資：2008年8月28日，北京首都開發(fā)股份有限公司全資子公司北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司下屬控股子公司北京首開置地土地開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“首開置地”）與揚(yáng)州市業(yè)恒城市建設(shè)投資管理有限公司合資在揚(yáng)州市市注冊(cè)成立揚(yáng)州首開正興城市開發(fā)投資有限公司（簡(jiǎn)稱“首開正興”）。該公司注冊(cè)資金為10000萬(wàn)元人民幣，其中首開置地出資人民幣6000萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的60%。揚(yáng)州市業(yè)恒城市建設(shè)投資管理有限公司出資人民幣4000萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的40％。成立后的揚(yáng)州正興公司將主要開發(fā)揚(yáng)州市邗江區(qū)蔣王片區(qū)改造項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地面積約為463.75公頃，扣除規(guī)劃要求的保留和在建項(xiàng)目后，剩余土地占地約為405.33公頃。項(xiàng)目分三期建設(shè)，其中一期建設(shè)總用地面積約1000畝。合作投資：2008年9月，北京首都開發(fā)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“首開股份”）全資子公司北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱“城開集團(tuán)”）與北京天鴻安信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“天鴻安信”）合資成立北京首開晟馨房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱“首開晟馨”）。該公司注冊(cè)資金為10000萬(wàn)元人民幣，城開集團(tuán)出資9000萬(wàn)元人民幣，占注冊(cè)資本的90％，天鴻安信出資1000萬(wàn)元人民幣，占注冊(cè)資本的10％。注：首開晟馨公司性質(zhì)為有限責(zé)任公司，公司成立后主要開發(fā)“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”用地－－北京市豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小屯村小屯馨城（9號(hào)地）住宅及配套用地項(xiàng)目。該項(xiàng)目是北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司與北京天鴻安信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投標(biāo)聯(lián)合體于2007年10月通過(guò)招標(biāo)取得的項(xiàng)目，土地面積1,111,371.273平方米，規(guī)劃建筑面積194,427.94平方米，用地性質(zhì)為住宅及配套。首開股份近期合作動(dòng)態(tài)合作投資：2008年4月，首開股份全資子22轉(zhuǎn)售股權(quán)：2008年4月27日，首開股份將持有的北京耀輝置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“耀輝置業(yè)”）62％的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給香港世紀(jì)協(xié)潤(rùn)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“香港協(xié)潤(rùn)”），轉(zhuǎn)讓后，首開股份不再持有耀輝置業(yè)的股權(quán)。轉(zhuǎn)售股權(quán)：2008年9月25日，首開股份全資子公司北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司將其擁有的復(fù)興門內(nèi)4-2#項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給金融街控股股份有限公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為90,334.48萬(wàn)元人民幣。背景：復(fù)興門內(nèi)4-2#項(xiàng)目位于西城區(qū)復(fù)興門內(nèi)長(zhǎng)安街南側(cè)，四至范圍：東接佟麟閣路，西臨4-1#地、北鄰長(zhǎng)安街綠化帶，南到文昌胡同。項(xiàng)目建設(shè)用地面積為19799.3平方米，規(guī)劃用途為辦公寫字樓，規(guī)劃建筑面積約16萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積約10萬(wàn)平方米。目前項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的拆遷工作已基本完成，尚余幾戶拆遷戶。轉(zhuǎn)售股權(quán)：2008年10月27日，首開股份控股子公司北京首開仁信置業(yè)有限公司（原名“北京首開置地土地開發(fā)有限責(zé)任公司”，簡(jiǎn)稱“首開仁信”）持有的北京首開興業(yè)地產(chǎn)有限公司（簡(jiǎn)稱“首開興業(yè)”）80％的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓后，首開仁信不再持有首開興業(yè)的股權(quán)。通過(guò)此次股權(quán)出售,首開仁信將退出北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)孫村組團(tuán)項(xiàng)目的土地一級(jí)開發(fā)工作。背景：2006年6月，首開股份控股子公司北京首開仁信置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“首開仁信”）與北京黃村企業(yè)管理有限公司共同出資5000萬(wàn)元成立北京首開興業(yè)地產(chǎn)有限公司（簡(jiǎn)稱“首開興業(yè)”）。其中首開仁信出資4000萬(wàn)元，占首開興業(yè)公司注冊(cè)資本的80％。公司成立后，主要進(jìn)行北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)孫村組團(tuán)項(xiàng)目的土地一級(jí)開發(fā)工作。首開股份近期合作動(dòng)態(tài)轉(zhuǎn)售股權(quán)：2008年4月27日，首開股份將持有的北京耀輝置23收購(gòu)股權(quán)：受讓煙臺(tái)五源投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“煙臺(tái)五源”）持有的北京天鴻集團(tuán)煙臺(tái)天鴻時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“煙臺(tái)天鴻時(shí)代”）10%的股份。通過(guò)此次股權(quán)收購(gòu),加上首開股份已經(jīng)持有的煙臺(tái)天鴻時(shí)代90%的股份，首開股份將獲得“濱海廣場(chǎng)”項(xiàng)目的全部權(quán)益和利潤(rùn)。背景：煙臺(tái)天鴻時(shí)代公司目前開發(fā)的項(xiàng)目為煙臺(tái)濱海廣場(chǎng)一期、二期項(xiàng)目，位于煙臺(tái)芝罘區(qū)大馬路，其中一期項(xiàng)目于2004年7月通過(guò)掛牌方式取得，總占地面積1.9萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積16.7萬(wàn)平方米，是集居住公寓、商務(wù)公寓、商業(yè)三種業(yè)態(tài)組合而成的綜合性項(xiàng)目。二期項(xiàng)目于2005年11月通過(guò)掛牌的方式取得，總占地面積1.53萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積11.68萬(wàn)平方米，項(xiàng)目性質(zhì)為高檔酒店及其配套設(shè)施、公寓和辦公場(chǎng)所。注：截至2008年12月，首開股份下屬?gòu)氖路康禺a(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)的參股公司有12家：北京創(chuàng)業(yè)谷置業(yè)發(fā)展有限公司、北京富然大廈有限公司、萊茵達(dá)置業(yè)股份有限公司、北京天鴻寶威土地開發(fā)有限責(zé)任公司、珠海五聯(lián)實(shí)業(yè)發(fā)展公司、北京國(guó)岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京望京東環(huán)置業(yè)有限公司、北京寶星置業(yè)有限公司、北京豐運(yùn)世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京建國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京遠(yuǎn)洋大廈有限公司、北京五棵松文化體育中心投資發(fā)展有限公司等。首開股份近期合作動(dòng)態(tài)收購(gòu)股權(quán)：受讓煙臺(tái)五源投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“煙臺(tái)五源”）持24首開股份近期融資動(dòng)態(tài)2、2008年10月：深圳發(fā)展銀行北京安華支行申請(qǐng)的3億元綜合授信額度(期限兩年)提供擔(dān)保。3、2008年12月3日，為天津海景實(shí)業(yè)有限公司提供擔(dān)保，天津海景公司為首開股份與天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司共同投資成立，首開股份持股比例50％。此項(xiàng)擔(dān)保實(shí)施后，首開股份對(duì)天津海景實(shí)業(yè)有限公司擔(dān)保總額度為叁億肆仟零陸拾陸萬(wàn)元人民幣。1、2008年上半年，武漢強(qiáng)華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向銀行申請(qǐng)貸款，金額為人民幣3千萬(wàn)元，由首開股份全資子公司北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司提供擔(dān)保。

4、2008年12月3日，為常營(yíng)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)需要，首開股份全資子公司北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司向中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京城市建設(shè)開發(fā)專業(yè)支行申請(qǐng)2.5億元貸款，期限兩年。5、2008年12月3日，為單店住宅小區(qū)二期項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)需要，向中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京城市建設(shè)開發(fā)專業(yè)支行申請(qǐng)2.5億元貸款，期限兩年。首開股份近期融資動(dòng)態(tài)2、2008年10月：深圳發(fā)展銀行北京安25第三章首開股份區(qū)域和項(xiàng)目簡(jiǎn)介第三章首開股份區(qū)域和項(xiàng)目簡(jiǎn)介261首開股份北京項(xiàng)目簡(jiǎn)介1首開股份北京項(xiàng)目簡(jiǎn)介27首開置業(yè)北京項(xiàng)目一覽（已售/部分）項(xiàng)目名稱物業(yè)類別位置項(xiàng)目規(guī)模已售價(jià)格開發(fā)公司名稱備注時(shí)代龍和大道普通住宅/板樓大興區(qū)黃村中里龍河路/五、六環(huán)之間占地13.4萬(wàn)㎡總建33.15萬(wàn)㎡6500元/㎡北京城市開發(fā)股份有限公司2005年8月開盤，共1896戶,21棟8-16層，地上16層，地下2層。回龍觀文化居住區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房昌平區(qū)回龍觀飯店?yáng)|700米總建80萬(wàn)㎡2600元/㎡2006年價(jià)格北京天鴻集團(tuán)公司2002年始售。注：以上為城開和天鴻合并成立首開股份后所完成的項(xiàng)目。首開置業(yè)北京項(xiàng)目一覽（已售/部分）項(xiàng)目名稱物業(yè)類別位置項(xiàng)目28首開置業(yè)北京項(xiàng)目展示（已售/部分）回龍觀文化居住區(qū)效果圖回龍觀文化居住區(qū)效果圖時(shí)代龍和大道效果圖時(shí)代龍和大道效果圖首開置業(yè)北京項(xiàng)目展示（已售/部分）回龍觀文化居住區(qū)效果圖回龍29首開置業(yè)北京項(xiàng)目一覽（在售）項(xiàng)目名稱物業(yè)類別位置項(xiàng)目規(guī)模銷售價(jià)格銷售率代理公司備注首開幸福廣場(chǎng)/64178386公寓/板樓朝陽(yáng)區(qū)東直門外新東路西側(cè)/二、三環(huán)之間占地8萬(wàn)㎡總建33萬(wàn)㎡23000元/㎡精裝修21%(2008-8-28開盤)思源經(jīng)紀(jì)與和喬集團(tuán)共同投資開發(fā)。首開·壹線國(guó)際/首開·壹線國(guó)際公寓/板樓、塔樓朝陽(yáng)區(qū)國(guó)貿(mào)向東2公里，四、五環(huán)之間占地約33萬(wàn)㎡總建60萬(wàn)㎡16500元/㎡整體銷售40%思源經(jīng)紀(jì)2004年始售，現(xiàn)在售一期尾房（現(xiàn)房）及二期部分房源。首開國(guó)風(fēng)上觀/64726666普通住宅/板樓朝陽(yáng)區(qū)望京新城A1區(qū)，四、五環(huán)之間總占地10.92公頃，其中住宅占地6.61公頃；總建面31.99萬(wàn)㎡，其中住宅18.8萬(wàn)㎡報(bào)價(jià)14100元/㎡成交價(jià)13624元/㎡已推出部分8%；整體3.5%思源經(jīng)紀(jì)2008年6月7日,首先推出10號(hào)樓9號(hào)樓2008年7月5日12號(hào)樓2008年9月20日首開·常青藤/65419999住宅、花園洋房朝陽(yáng)區(qū)東壩東五環(huán)七棵樹出口向東200米，緊鄰東五環(huán)占地37.6萬(wàn)㎡總建44.6萬(wàn)㎡報(bào)價(jià)9600元/㎡成交價(jià)8871元/㎡已推出部分15%，整體1.6%思源經(jīng)紀(jì)共4175戶。在售戶型為95㎡兩居，170㎡三居，200㎡四居首開·知語(yǔ)城/64729699普通住宅/板樓、塔樓朝陽(yáng)區(qū)望京區(qū)域西南角，湖光中街與望京西路交叉路口東南側(cè)占地13.58萬(wàn)㎡總建約30萬(wàn)㎡報(bào)價(jià)14000元/㎡成交價(jià)13384元/㎡已推出部分8.7%，整體2%顧問(wèn)銷售：思源經(jīng)紀(jì)；廣告設(shè)計(jì)：商拓智揚(yáng)國(guó)際廣告北京有限公司分為A、B、C三個(gè)居住組團(tuán)開發(fā)，以小高層和高層的住宅產(chǎn)品為主。在售B區(qū)。時(shí)代紫芳(紫芳園)普通住宅/板樓、板塔結(jié)合/高層豐臺(tái)區(qū)左安門橋東南角/二、三環(huán)之間占地37萬(wàn)㎡總建100萬(wàn)㎡報(bào)價(jià)16500元/㎡成交價(jià)14064元/㎡整體約40%部分中原代理；部分偉業(yè)代理2002年始售。首開于2006年從北京豪景苑房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)買而來(lái)。首開置業(yè)北京項(xiàng)目一覽（在售）項(xiàng)目名稱物業(yè)類別位置項(xiàng)目規(guī)模銷30【占地面積】8萬(wàn)㎡【建筑面積】33萬(wàn)㎡【容積率】4.06

【物業(yè)費(fèi)】住宅5.3元/平方米/月；商業(yè)7.8元/平方米/月【類型】公寓【建筑類型】板樓【項(xiàng)目位置】朝陽(yáng)區(qū)東直門外新東路西側(cè)（加拿大使館向南200米）【交通位置】二、三環(huán)之間地鐵2號(hào)線地鐵4號(hào)線地鐵13號(hào)線地鐵15號(hào)線機(jī)場(chǎng)線【總地價(jià)】【樓板價(jià)】【開盤時(shí)間】一期2005年8月10日；一期2006年10月15日二次開盤【銷售狀態(tài)】一期尾房在售（2004年始售），二期未開盤?！揪鶅r(jià)】23000元/㎡（精裝修）【銷售率】38、39號(hào)樓21%（27套/127套）。整體銷售率40%，整體存量20萬(wàn)㎡左右?！卷?xiàng)目簡(jiǎn)介】首開?幸福廣場(chǎng)是首開集團(tuán)公司正式成立后操盤的第一個(gè)重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目，集高檔國(guó)際公寓、企業(yè)總部、現(xiàn)代藝術(shù)中心、國(guó)際商業(yè)街等多種物業(yè)為一體，構(gòu)建成一個(gè)功能完備的國(guó)際化生活特區(qū)。幸福廣場(chǎng)項(xiàng)目分兩期開發(fā)，二村15萬(wàn)平米現(xiàn)房，部分已交付，三村18萬(wàn)平米未開盤。首開置業(yè)北京在售項(xiàng)目——首開·幸福廣場(chǎng)幸福廣場(chǎng)為首開與和喬集團(tuán)共同投資開發(fā)，和喬集團(tuán)為跨足金融、科技、石化、服務(wù)、房地產(chǎn)業(yè)之大型臺(tái)資企業(yè)集團(tuán)，在房地產(chǎn)領(lǐng)域以致力打造高端公寓·寫字樓著稱，在北京項(xiàng)目和喬麗致（公寓）、東方之子（公寓）、和喬大廈（寫字樓）?！菊嫉孛娣e】8萬(wàn)㎡【開盤時(shí)間】一期2005年8月10日；一期31首開置業(yè)北京在售項(xiàng)目——首開·幸福廣場(chǎng)首開置業(yè)北京在售項(xiàng)目——首開·幸福廣場(chǎng)32首開置業(yè)北京在售項(xiàng)目——首開·幸福廣場(chǎng)幸福村效果圖首開置業(yè)北京在售項(xiàng)目——首開·幸福廣場(chǎng)幸福村效果圖33首開置業(yè)北京在售項(xiàng)目——首開·幸福廣場(chǎng)幸福村(鴻誠(chéng)幸福村中心)外觀圖首開置業(yè)北京在售項(xiàng)目——首開·幸福廣場(chǎng)幸福村(鴻誠(chéng)幸福村中心34首開置業(yè)北京在售項(xiàng)目——首開·幸福廣場(chǎng)首開幸福廣場(chǎng)(幸福村)XB-偶數(shù)平面圖戶型首開置業(yè)北京在售項(xiàng)目——首開·幸福廣場(chǎng)首開幸福廣場(chǎng)(幸福村)35首開置業(yè)北京在售項(xiàng)目——首開·幸福廣場(chǎng)首開幸福廣場(chǎng)(幸福村)C平面圖戶型首開置業(yè)北京在售項(xiàng)目——首開·幸福廣場(chǎng)首開幸福廣場(chǎng)(幸福村)36首開置業(yè)北京在售項(xiàng)目——首開·幸福廣場(chǎng)首開幸福廣場(chǎng)(幸福村)xE－1兩室兩廳兩衛(wèi)126.20平方米戶型首開幸福廣場(chǎng)(幸福村)D一室兩廳一衛(wèi)93.07平方米戶型首開置業(yè)北京在售項(xiàng)目——首開·幸福廣場(chǎng)首開幸福廣場(chǎng)(幸福村)37首開置業(yè)北京在售項(xiàng)目——首開·幸福廣場(chǎng)首開置業(yè)北京在售項(xiàng)目——首開·幸福廣場(chǎng)3838、39號(hào)樓戶型面積一居90、102平米，兩居為135平米，三居253平米裝修情況精裝修，現(xiàn)房報(bào)價(jià)均價(jià)23000元/平米成交價(jià)公寓19272元/㎡、商務(wù)公寓19794元/㎡、配套商業(yè)37830元/㎡折扣一次性付款9.6折，貸款9.8折總套數(shù)127套簽約套數(shù)27套認(rèn)購(gòu)套數(shù)公寓8套、商業(yè)3套活動(dòng)10月底推出2套特價(jià)房，戶型面積126平方米和135平方米三居，均價(jià)17000元/平方米，朝東，精裝修，總價(jià)220萬(wàn)/套左右，現(xiàn)房。近況一期現(xiàn)房銷售中，二期未開盤。賣點(diǎn)1、首開開發(fā)，具有一定的品牌影響力；2、現(xiàn)房；3、緊鄰CBD，處于二、三環(huán)之間，地理位置較好。首開置業(yè)北京在售項(xiàng)目——首開幸福廣場(chǎng)38、39戶型面積一居90、102平米，兩居為135平米，三39【占地面積】約33萬(wàn)㎡【建筑面積】共60萬(wàn)㎡（二期10萬(wàn)平方米,一期9.87萬(wàn)平方米，B區(qū)12.3萬(wàn)㎡）【容積率】B區(qū)1.46；A區(qū)2.11【物業(yè)費(fèi)】2.79元/平米/月【類型】公寓【建筑類型】塔樓、板樓【項(xiàng)目位置】朝陽(yáng)區(qū)國(guó)貿(mào)向東2公里，地鐵一號(hào)線四惠至四惠東站之間【交通位置】四、五環(huán)之間地鐵1號(hào)線【總地價(jià)】【樓板價(jià)】【開盤時(shí)間】一期2006年2月7日開盤；二期2007年4月21日開盤；二期B5號(hào)樓2008年5月18日?！句N售狀態(tài)】在售B區(qū)，為整個(gè)項(xiàng)目的收官之作?！揪鶅r(jià)】二期B3號(hào)樓均價(jià)16500元/平方米；二期B2號(hào)樓均價(jià)15500元/平方米；二期B1號(hào)樓價(jià)格13700元/平方米；一期尾房?jī)r(jià)格12000元/平方米【銷售率】【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】首開置業(yè)北京在售項(xiàng)目——首開·壹線國(guó)際【占地面積】約33萬(wàn)㎡【開盤時(shí)間】一期2006年2月7日開盤40首開置業(yè)北京在售項(xiàng)目——首開·壹線國(guó)際首開·壹線國(guó)際B組團(tuán)鳥瞰圖首開置業(yè)北京在售項(xiàng)目——首開·壹線國(guó)際首開·壹線國(guó)際B組團(tuán)鳥41首開置業(yè)北京在售項(xiàng)目——首開·壹線國(guó)際首開·壹線國(guó)際二期B3號(hào)樓仰視效果圖首開·壹線國(guó)際二期B4號(hào)樓效果圖首開置業(yè)北京在售項(xiàng)目——首開·壹線國(guó)際首開·壹線國(guó)際二期B342首開置業(yè)北京在售項(xiàng)目——首開·壹線國(guó)際首開置業(yè)北京在售項(xiàng)目——首開·壹線國(guó)際43首開置業(yè)北京在售項(xiàng)目——首開·壹線國(guó)際首開置業(yè)北京在售項(xiàng)目——首開·壹線國(guó)際44首開置業(yè)北京在售項(xiàng)目——首開·壹線國(guó)際首開置業(yè)北京在售項(xiàng)目——首開·壹線國(guó)際45首開置業(yè)北京在售項(xiàng)目——首開·壹線國(guó)際首開置業(yè)北京在售項(xiàng)目——首開·壹線國(guó)際462首開置業(yè)天津項(xiàng)目簡(jiǎn)介2首開置業(yè)天津項(xiàng)目簡(jiǎn)介47首開置業(yè)天津項(xiàng)目一覽（在售）項(xiàng)目名稱物業(yè)類別位置項(xiàng)目規(guī)模在售價(jià)格開發(fā)公司名稱備注天津?yàn)澈＞把旁吠ㄗ≌?高層/板樓天津市河西區(qū)光華橋南北大街交口14.1萬(wàn)㎡待定天津海景實(shí)業(yè)公司屬于110萬(wàn)㎡天津?yàn)车囊徊糠?。首開與天房發(fā)展共同開發(fā)。天津思源代理。天津?yàn)持协h(huán)廣場(chǎng)字樓天津市·河西區(qū)·中環(huán)線與海河光華橋交口約2萬(wàn)㎡8800元/㎡2006年價(jià)格天津海景實(shí)業(yè)公司2006年推出，屬于110萬(wàn)㎡天津?yàn)车囊黄凇Ｊ组_與天房發(fā)展共同開發(fā)。天津思源代理。注：天津?yàn)碁槭组_股份在天津的首個(gè)項(xiàng)目。首開置業(yè)天津項(xiàng)目一覽（在售）項(xiàng)目名稱物業(yè)類別位置項(xiàng)目規(guī)模在48【占地面積】4.7萬(wàn)平方米

【建筑面積】14.1萬(wàn)平方米【容積率】3【物業(yè)費(fèi)】待定【類型】高層住宅【建筑類型】塔樓、板樓【項(xiàng)目位置】天津市河西區(qū)南北大街與古海道交口【總地價(jià)】【樓板價(jià)】【開盤時(shí)間】預(yù)計(jì)2008年底開盤【銷售狀態(tài)】新房【均價(jià)】待定【銷售率】0%【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】海景雅苑，總建筑面積23.7萬(wàn)平方米，住宅建筑面積14.1萬(wàn)平方米。9棟15－33層高層住宅、低層和裙房商業(yè)組成。首開置業(yè)天津在售項(xiàng)目——海景雅苑【占地面積】4.7萬(wàn)平方米

【建筑面積】14.1萬(wàn)平方米【49首開置業(yè)天津在售項(xiàng)目——海景雅苑首開置業(yè)天津在售項(xiàng)目——海景雅苑50首開置業(yè)天津在售項(xiàng)目——海景雅苑天津?yàn)澈＞把旁纷≌Ч麍D首開置業(yè)天津在售項(xiàng)目——海景雅苑天津?yàn)澈＞把旁纷≌Ч麍D51首開置業(yè)天津在售項(xiàng)目——海景雅苑天津?yàn)澈＞把旁纷≌庥^圖

首開置業(yè)天津在售項(xiàng)目——海景雅苑天津?yàn)澈＞把旁纷≌庥^圖52【占地面積】6600平方米

【建筑面積】2萬(wàn)平方米【容積率】3【物業(yè)費(fèi)】16元/平方米·月(戴德梁行)【類型】寫字樓【建筑類型】框架小高層（1-4層購(gòu)物中心，5-8層寫字樓）【項(xiàng)目位置】天津市河西區(qū)南北大街與古海道交口【總地價(jià)】【樓板價(jià)】【開盤時(shí)間】2006年9月15日【銷售狀態(tài)】在售尾房【均價(jià)】9400元/㎡（毛坯）【銷售率】80%【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】屬于110萬(wàn)㎡天津?yàn)车囊徊糠?，中環(huán)廣場(chǎng)寫字樓所屬的10萬(wàn)平米商業(yè)區(qū)，由兩座建筑構(gòu)成，其中之一為主題海洋世界，同時(shí)配備餐飲、酒吧、KTV等公共娛樂設(shè)施；另一座即中環(huán)廣場(chǎng)寫字樓--中環(huán)OFFICE（5—8層）與中環(huán)購(gòu)物中心（1—4層）。首開置業(yè)天津在售項(xiàng)目——中環(huán)廣場(chǎng)【占地面積】6600平方米

【建筑面積】2萬(wàn)平方米【開盤時(shí)53首開置業(yè)天津在售項(xiàng)目——中環(huán)廣場(chǎng)首開置業(yè)天津在售項(xiàng)目——中環(huán)廣場(chǎng)54首開置業(yè)天津在售項(xiàng)目——中環(huán)廣場(chǎng)中環(huán)廣場(chǎng)外觀圖首開置業(yè)天津在售項(xiàng)目——中環(huán)廣場(chǎng)中環(huán)廣場(chǎng)外觀圖55首開置業(yè)天津在售項(xiàng)目——中環(huán)廣場(chǎng)中環(huán)廣場(chǎng)內(nèi)部效果圖首開置業(yè)天津在售項(xiàng)目——中環(huán)廣場(chǎng)中環(huán)廣場(chǎng)內(nèi)部效果圖56首開置業(yè)天津在售項(xiàng)目——中環(huán)廣場(chǎng)歷史價(jià)格：記錄時(shí)間租/售均價(jià)價(jià)格描述12008-11-18--至今9400元/平方米22008-10-209500元/平方米32008-8-289400元/平方米42008-8-199400元/平方米52008-7-169600元/平方米62008-6-279600元/平方米72008-4-109600元/平方米82007-9-68800元/平方米最高6成10年中環(huán)廣場(chǎng)歷史價(jià)格：首開置業(yè)天津在售項(xiàng)目——中環(huán)廣場(chǎng)歷史價(jià)格：記錄時(shí)間租/售均價(jià)57THEEDN2008年12月25日THEEDN2008年12月25日58首開置業(yè)簡(jiǎn)介北京天津項(xiàng)目簡(jiǎn)介

首開置業(yè)簡(jiǎn)介59

目錄第一章首開股份簡(jiǎn)介第二章首開股份近期動(dòng)態(tài)第三章首開股份區(qū)域和項(xiàng)目簡(jiǎn)介天津項(xiàng)目簡(jiǎn)介北京項(xiàng)目簡(jiǎn)介目錄60第一章首開股份簡(jiǎn)介第一章首開股份簡(jiǎn)介61首開股份簡(jiǎn)介北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱首開集團(tuán)），是經(jīng)北京市人民政府批準(zhǔn)，北京市國(guó)資委決定，由城開集團(tuán)與天鴻集團(tuán)合并重組，于2005年12月10日正式掛牌成立的國(guó)有大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。首開集團(tuán)注冊(cè)資本為10億元人民幣，總資產(chǎn)達(dá)到500億元人民幣，年開復(fù)工能力超過(guò)500萬(wàn)平方米，銷售總額約100億元人民幣，員工總數(shù)近萬(wàn)人，其房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)綜合實(shí)力在全國(guó)名列前茅。

原城開、天鴻兩大集團(tuán)作為北京房地產(chǎn)行業(yè)中的大型國(guó)有骨干企業(yè)，年房地產(chǎn)開發(fā)投資額、開復(fù)工面積、竣工面積、銷售面積等主要指標(biāo)在行業(yè)中均名列前茅。兩大集團(tuán)成立20多年來(lái)，累計(jì)竣工建筑面積達(dá)3500萬(wàn)平方米，物業(yè)管理面積2100萬(wàn)平方米。開發(fā)項(xiàng)目以方莊、望京新城為代表。

通過(guò)合并重組，首開集團(tuán)實(shí)現(xiàn)了原城開、天鴻兩大集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。首開集團(tuán)現(xiàn)有下屬成員企業(yè)256家，其中從事土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)10多家，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)近40家，物業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)20多家，物業(yè)管理企業(yè)20多家，物貿(mào)加工企業(yè)100多家。進(jìn)入華北、華東、華南、中西部區(qū)域10多個(gè)城市，初步形成了立足北京、輻射全國(guó)的區(qū)域布局和住宅開發(fā)與物業(yè)經(jīng)營(yíng)協(xié)調(diào)互動(dòng)的產(chǎn)業(yè)布局。數(shù)據(jù)來(lái)源：首開股份2008年06月30日?qǐng)?bào)告首開股份簡(jiǎn)介北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)62首開股份管理層（董事）現(xiàn)任董事主要工作經(jīng)歷董事長(zhǎng)劉希模先生漢族，1955年3月出生，在職研究生學(xué)歷，中共黨員，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師，高級(jí)政工師。2002年4月－2005年10月任北京天鴻集團(tuán)公司黨委副書記、董事長(zhǎng)、總經(jīng)理，2005年10月至今任北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司黨委書記、董事長(zhǎng)。副董事長(zhǎng)王少武先生漢族，1961年7月出生，大學(xué)學(xué)歷，中共黨員，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師。2002年3月-2004年11月任北京市綜合投資公司黨組成員、副經(jīng)理，2004年11月-2005年3月任北京能源投資(集團(tuán))有限公司副總經(jīng)理，2005年3月-2005年10月任北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司黨委副書記、董事、總經(jīng)理，2005年10月至今任北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司黨委副書記、董事、總經(jīng)理。董事楊文侃先生1957年10月出生，研究生學(xué)歷，中共黨員，高級(jí)會(huì)計(jì)師。曾任北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司副總會(huì)計(jì)師兼財(cái)務(wù)部主任、北京世安住房股份有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理、北京城市開發(fā)股份有限公司董事、總經(jīng)理，北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司總會(huì)計(jì)師。

董事任景全先生漢族，1952年8月出生，在職大學(xué)學(xué)歷，中共黨員，助理經(jīng)濟(jì)師。1999年6月-2005年10月任北京天鴻集團(tuán)公司副總經(jīng)理，2005年10月-2006年3月任北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司副總經(jīng)理，2006年3月至今任北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司副總經(jīng)理，北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司黨委書記、董事長(zhǎng)。

董事王明先生漢族，1955年1月出生，在職大專學(xué)歷，中共黨員，助理工程師。1999年6月-2005年10月任北京天鴻集團(tuán)公司副總經(jīng)理，2005年10月至今任北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司副總經(jīng)理。

董事王愛明先生大專學(xué)歷，2003年1月至2005年6月，任美都控股辦公室主任、證券事務(wù)代表；2005年3月至今，任上海美都石油化工有限公司董事長(zhǎng)；2005年7月至今，任美都控股董事會(huì)秘書；2006年至今任首開集團(tuán)董事。首開股份管理層（董事）現(xiàn)任董事主要工作經(jīng)歷63首開股份管理層（獨(dú)立董事）獨(dú)立董事梁積江先生1981年至1987年就讀于蘭州大學(xué)，先后獲得經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士、碩士學(xué)位。2001年畢業(yè)于武漢理工大學(xué)，獲管理學(xué)博士學(xué)位。2002年至今于財(cái)政部財(cái)政科研所從事博士后研究。曾任中國(guó)工商銀行甘肅省信托投資公司副總經(jīng)理，華夏證券公司蘭州營(yíng)業(yè)部負(fù)責(zé)人，三峽證券公司武昌營(yíng)業(yè)部、彭劉楊路營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理，三峽證券公司北方總部副總經(jīng)理。現(xiàn)任中央民族大學(xué)管理學(xué)院教師、教研室主任。

獨(dú)立董事宋常先生教授、博士生導(dǎo)師。中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師,國(guó)際注冊(cè)審計(jì)師。1984年入江西財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)系學(xué)習(xí)，1988年畢業(yè)于江西財(cái)經(jīng)學(xué)院財(cái)會(huì)專業(yè)。1991年起就讀于中國(guó)人民大學(xué)，獲得會(huì)計(jì)學(xué)專業(yè)碩士學(xué)位。當(dāng)年入McGillUniversity繼續(xù)深造，1994年畢業(yè)，獲經(jīng)濟(jì)學(xué)（管理學(xué)）博士學(xué)位，同年回中國(guó)人民大學(xué)任教?，F(xiàn)為中國(guó)人民大學(xué)商學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師，兼任全國(guó)學(xué)位與研究生教育評(píng)估專家組成員、北京市人大常委會(huì)顧問(wèn)、中國(guó)審計(jì)學(xué)會(huì)高培領(lǐng)導(dǎo)小組成員、中國(guó)內(nèi)部審計(jì)學(xué)會(huì)準(zhǔn)則委員會(huì)委員、北京市審計(jì)局高職評(píng)審委委員。

獨(dú)立董事劉洪玉先生中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師、英國(guó)皇家特許測(cè)量師（RICS)。1985年畢業(yè)于清華大學(xué)土木工程系并留校任教，1988年獲管理工程專業(yè)碩士學(xué)位。現(xiàn)為清華大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)、建設(shè)管理系主任,兼任中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)理事、亞洲房地產(chǎn)學(xué)會(huì)理事、香港大學(xué)榮譽(yù)教授。2002年6月28日起任招商局地產(chǎn)控股股份有限公司獨(dú)立董事。首開股份管理層（獨(dú)立董事）獨(dú)立董事梁積江先生64首開股份組織架構(gòu)首開股份組織架構(gòu)65首開股份發(fā)展歷程2008年4月，天鴻寶業(yè)公告稱，北京天鴻寶業(yè)房地產(chǎn)股份有限公司名稱變更為“北京首都開發(fā)股份有限公司”，公司證券簡(jiǎn)稱自2008年4月29日起變更為“首開股份”，證券代碼仍為“600376”。2005年12月10日，由城開集團(tuán)與天鴻集團(tuán)合并重組，正式掛牌成立北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司，屬國(guó)有大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。首開股份發(fā)展歷程2008年4月，天鴻寶業(yè)公告稱，北京天鴻寶業(yè)66首開股份全國(guó)布局概要1)、北京回龍觀G

區(qū)：結(jié)構(gòu)施工

報(bào)告期實(shí)現(xiàn)回收10163

萬(wàn)元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)回收149386

萬(wàn)元。

2)、北京耀輝國(guó)際城：結(jié)構(gòu)施工

報(bào)告期無(wú)收益。3)、北京單店住宅小區(qū)二期：未開工

報(bào)告期無(wú)收益。

4)、北京小屯馨城項(xiàng)目：未開工

報(bào)告期無(wú)收益。

5)、北京常營(yíng)二期經(jīng)濟(jì)適用房A

標(biāo)段：基礎(chǔ)施工

報(bào)告期無(wú)收益。

6)、天津?yàn)常夯A(chǔ)施工

報(bào)告期實(shí)現(xiàn)回收19960

萬(wàn)元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)回收57607

萬(wàn)元。

7)、天津萬(wàn)德花園二期：未開工

報(bào)告期無(wú)收益。

8)、蘇州吳中區(qū)34#地項(xiàng)目：未開工

報(bào)告期無(wú)收益。

9)、蘇州工業(yè)園區(qū)90#地項(xiàng)目：未開工

報(bào)告期無(wú)收益。

10)、北京奧運(yùn)村：竣工。

11)、北京國(guó)家體育館：竣工。

12)、北京望京A1

區(qū)C

組團(tuán)：基礎(chǔ)施工

報(bào)告期無(wú)收益。

13)、北京望京K7

區(qū)：結(jié)構(gòu)完成

報(bào)告期實(shí)現(xiàn)回收26130

萬(wàn)元。

14)、北京望京B15

區(qū)：未開工

報(bào)告期無(wú)收益。

15)、北京通惠家園B

區(qū)：

報(bào)告期實(shí)現(xiàn)回收13302

萬(wàn)元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)回收72682

萬(wàn)元。

16)、北京回龍觀D02/F06：未開工

報(bào)告期無(wú)收益。

17)、北京回龍觀A03/A05:

報(bào)告期無(wú)收益，累計(jì)實(shí)現(xiàn)回收52804

萬(wàn)元。

18)、北京幸福三村C

區(qū):結(jié)構(gòu)施工

報(bào)告期無(wú)收益。

19)、北京西內(nèi)大街1＃2＃3＃商業(yè)綜合樓:2＃3?？⒐?，1＃未竣工

報(bào)告期無(wú)收益。

20)、北京紫芳園四、五、六區(qū):未開工

報(bào)告期無(wú)收益。

21)、北京大興榆垡38＃地:未開工

報(bào)告期無(wú)收益。

22)、北京廣渠路36

號(hào):施工

報(bào)告期無(wú)收益。

23)、北京順義李橋鎮(zhèn)住宅商業(yè)金融項(xiàng)目:未開工

報(bào)告期無(wú)收益。

24)、北京石榴莊五區(qū)公建:未開工

報(bào)告期無(wú)收益。

25)、煙臺(tái)濱海廣場(chǎng):結(jié)構(gòu)施工

報(bào)告期實(shí)現(xiàn)回收5393

萬(wàn)元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)回收109353

萬(wàn)元。

26)、海門理想城:結(jié)構(gòu)施工

報(bào)告期實(shí)現(xiàn)回收3860

萬(wàn)元。27)、海門錦源國(guó)際:未開工報(bào)告期無(wú)收益。28)、蘇州相城區(qū)69＃地:未開工報(bào)告期無(wú)收益。29)、武漢頤翠苑小區(qū):基礎(chǔ)施工報(bào)告期無(wú)收益。30)、揚(yáng)州邗江區(qū)421＃地:未開工報(bào)告期無(wú)收益。首開股份全國(guó)項(xiàng)目一覽：數(shù)據(jù)來(lái)源：《金融界》—《首開股份2008年半年度報(bào)告》2008年8月7日注：首開股份目前擁有項(xiàng)目30個(gè)，其中北京地區(qū)20個(gè)，天津地區(qū)2個(gè)。在售項(xiàng)目7個(gè)，已售項(xiàng)目2個(gè)，待售項(xiàng)目21個(gè)。首開股份全國(guó)布局概要1)、北京回龍觀G

區(qū)：結(jié)構(gòu)施工

報(bào)告期67首開股份土地儲(chǔ)備注：從相對(duì)數(shù)值來(lái)講，首開股份的土地儲(chǔ)備不及中海、華潤(rùn)等公司，與復(fù)地相當(dāng)。在2008年上半年，首開把主要精力放在了出售項(xiàng)目股權(quán)和購(gòu)買項(xiàng)目股權(quán)上，對(duì)不看好的持股項(xiàng)目出售股份，對(duì)看好的持股項(xiàng)目收購(gòu)股份，達(dá)到全部控股之目的。首開股份土地儲(chǔ)備注：從相對(duì)數(shù)值來(lái)講，首開股份的土地儲(chǔ)備不及中68首開股份業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)截至2008年12月5日首開市值：約70億元（人民幣）首開股份業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)截至2008年12月5日首開市值：約70億元69首開股份榮譽(yù)成就2008年11月，首開股份獲第十屆“2007中國(guó)上市公司金牛獎(jiǎng)百?gòu)?qiáng)和金牛獎(jiǎng)成長(zhǎng)性百?gòu)?qiáng)”企業(yè)。2008年10月16日，首開股份志信分公司開發(fā)建設(shè)的國(guó)風(fēng)·北京（望京A1區(qū)A1#~A6#、B1#~B6#樓，2004年5月開工至2006年5月竣工交用，總建筑面積25.68萬(wàn)平方米）項(xiàng)目獲全國(guó)第五批AA級(jí)住宅認(rèn)定。2008年9月20日，由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成的“中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究”，首開品牌在本次研究成果中被列為國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值TOP10企業(yè)，具體排名第七，品牌價(jià)值評(píng)定為22.85億元。首開股份榮譽(yù)成就2008年11月，首開股份獲第十屆“200770首開股份產(chǎn)品模式首開股份目前相當(dāng)一部分項(xiàng)目為與其它公司合作開發(fā)，沒有固定的產(chǎn)品模式或者開發(fā)模式。就目前而言，首開股份北京的項(xiàng)目基本為全部控股，且所開發(fā)物業(yè)較高端，外地項(xiàng)目更多地與當(dāng)?shù)亻_發(fā)公司合作產(chǎn)品檔次依項(xiàng)目及當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需要而定。首開股份產(chǎn)品模式首開股份目前相當(dāng)一部分項(xiàng)目為與71首開股份代表樓盤西安首創(chuàng)·國(guó)際城

首開股份代表樓盤西安首創(chuàng)·國(guó)際城

72首開股份發(fā)展戰(zhàn)略在產(chǎn)品開發(fā)方面：首開股份采取“房地產(chǎn)開發(fā)+物業(yè)管理+酒店管理+寫字樓持有”的戰(zhàn)略。在區(qū)域擴(kuò)張方面，首開以北京為陣地，積極拓展在黃渤海、長(zhǎng)三角及西部地區(qū)的項(xiàng)目范圍。首開股份發(fā)展戰(zhàn)略在產(chǎn)品開發(fā)方面：首開股份采取“房地產(chǎn)開發(fā)+物73第二章首開股份近期動(dòng)態(tài)第二章首開股份近期動(dòng)態(tài)74首開股份近期營(yíng)銷動(dòng)態(tài)1、營(yíng)銷策略在成交萎縮，價(jià)格普降的大市下，首開股份采取“以靜制動(dòng)、以不變應(yīng)萬(wàn)變”的策略，北京項(xiàng)目報(bào)價(jià)與實(shí)際成交價(jià)相差700-2000元/㎡，有降幅但不激進(jìn)，推廣也較少，屬于市場(chǎng)上典型的“安靜”的等待者。2、銷售業(yè)績(jī)各地樓盤業(yè)績(jī)下滑，但首開股份在售項(xiàng)目以北京居多，個(gè)別業(yè)績(jī)下滑明顯。如2008年8月28日開盤的幸福廣場(chǎng)推出127套，近100天僅售出27套，銷售率僅21%。首開股份近期營(yíng)銷動(dòng)態(tài)1、營(yíng)銷策略75首開股份近期贏利動(dòng)態(tài)首開股份采用“住宅開發(fā)＋投資物業(yè)持有+物業(yè)管理”的商業(yè)模式，目前利潤(rùn)主要有物業(yè)銷售、物業(yè)出租、物業(yè)管理收入三部分組成。收入及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)：首開集團(tuán)原有未上市的持有型物業(yè)的總面積約61

萬(wàn)平米，截止2008

年6

月30

日，已經(jīng)處置的面積超過(guò)23

萬(wàn)平方米；余下部分將在2009

年12

月31

日前出售，或者不再新增主營(yíng)業(yè)務(wù)，目前正在履行相關(guān)處置程序。

首開股份近期贏利動(dòng)態(tài)首開股份采用“住宅開發(fā)＋投資物業(yè)持有+物761、成立新公司：2008年上半年，首開股份出資在蘇州市注冊(cè)成立蘇州首開嘉泰置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“首開嘉泰”）。該公司注冊(cè)資金為

1

億元人民幣，全部由本公司出資。成立后的首開嘉泰公司仍將主要開發(fā)蘇州工業(yè)園區(qū)

90#地塊項(xiàng)目。蘇州工業(yè)園區(qū)90＃地項(xiàng)目是本公司全資子公司北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司

2007

年

12

月

28

日在蘇州市國(guó)土資源局舉辦的蘇州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣會(huì)上，經(jīng)過(guò)公開競(jìng)價(jià)競(jìng)得的三個(gè)地塊之一，

地塊編號(hào)蘇地

2007-B－90

號(hào)，位于蘇州工業(yè)園區(qū)陽(yáng)澄湖大道南、星澄路東。用地面積12.6

萬(wàn)平米，土地用途為居住，土地成交價(jià)格為56774

萬(wàn)元。

2、成立新公司：2008年上半年，首開股份全資子公司北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司出資在蘇州市注冊(cè)成立蘇州首開興元置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“首開興元”）。該公司注冊(cè)資金為

1

億元人民幣，全部由城開集團(tuán)出資。成立后的首開興元公司將主要開發(fā)蘇州吳中區(qū)

34#地塊項(xiàng)目。蘇州吳中區(qū)

34#地項(xiàng)目是城開集團(tuán)

2007

年

12

月

28

日在蘇州市國(guó)

土資源局舉辦的蘇州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣會(huì)上，經(jīng)過(guò)公開競(jìng)價(jià)競(jìng)得的三個(gè)地塊之一，地塊編號(hào)蘇地

2007-B-34

號(hào)，位于蘇州吳中開發(fā)區(qū)東吳三路北側(cè)、西塘河西側(cè)。用地面積81729.6：8703.9平米，土地用途為居住和居住配套、商業(yè)，土地成交價(jià)格為41500

萬(wàn)元。首開股份近期投資動(dòng)態(tài)1、成立新公司：2008年上半年，首開股份出資在蘇州市注冊(cè)成773、成立新公司：2008年8月28日，北京首都開發(fā)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“首開股份”）控股子公司海門錦源國(guó)際俱樂部有限公司（簡(jiǎn)稱“海門錦源”）擬出資在海門市注冊(cè)成立海門源泰置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“海門源泰”）。該公司注冊(cè)資金為1000萬(wàn)元人民幣，全部由海門錦源出資。成立后的海門源泰公司將主要開發(fā)錦源國(guó)際A地塊項(xiàng)目。背景：海門錦源擁有的開發(fā)項(xiàng)目情況：根據(jù)海門錦源公司與海門市國(guó)土資源局簽署的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（海土國(guó)出【2007】2號(hào)），該公司通過(guò)公開競(jìng)標(biāo)取得位于海門市長(zhǎng)江江堤北側(cè)及恒山路西側(cè)、玗角河南側(cè)土地的70年土地使用權(quán)，土地面積711926平方米（折合1067.88畝）。該項(xiàng)目土地用途為住宅，土地使用年限為：70年。目前已經(jīng)取得其中91811.3平方米（折合137畝）的土地使用權(quán)證。項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：容積率：＞1.0且≤1.1；建筑密度：綜合＜28%；建筑限高：≤50米；綠地比例：綜合＞35%；無(wú)償配套：總建筑面積4‰。

首開股份近期投資動(dòng)態(tài)3、成立新公司：2008年8月28日，北京首都開發(fā)股份有限公78首開股份近期土地儲(chǔ)備動(dòng)態(tài)拿地時(shí)間地區(qū)總建筑面積成交價(jià)地塊描述樓面地價(jià)2008年9月22日揚(yáng)州市邗江區(qū)文匯西路交叉口東南角（421號(hào)地塊）約101430㎡1.9235億容積率≤1.4，建筑密度≤26%，綠地率≥35%，出讓年限為70年，地塊開發(fā)程度為凈地。1896元/㎡注：首開股份近期主要精力放在買進(jìn)或轉(zhuǎn)售合資開發(fā)的項(xiàng)目股權(quán)，新增土地量不多。首開股份近期土地儲(chǔ)備動(dòng)態(tài)拿地時(shí)間地區(qū)總建筑面積成交價(jià)地塊描述79首開股份近期合作動(dòng)態(tài)合作投資：2008年4月，首開股份全資子公司北京城市開發(fā)集團(tuán)有限公司與北京尊瀛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同出資在北京市注冊(cè)成立北京首開尊瀛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。該公司注冊(cè)資金為1

千萬(wàn)元人民幣，城開集團(tuán)出資700

萬(wàn)元，占70%股份。成立后的首開尊瀛公司將主要從事北京密云白河項(xiàng)目A

地塊的土地一級(jí)開發(fā)工作。密云白河項(xiàng)目A

地塊處于密云縣城北端，位于密云水庫(kù)休閑度假區(qū)與繁華縣城之間的中點(diǎn)，區(qū)位條件良好。合作投資：2008年8月28日，北京首都開發(fā)股份有限公司全資子公司北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司下屬控股子公司北京首開置地土地開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“首開置地”）與揚(yáng)州市業(yè)恒城市建設(shè)投資管理有限公司合資在揚(yáng)州市市注冊(cè)成立揚(yáng)州首開正興城市開發(fā)投資有限公司（簡(jiǎn)稱“首開正興”）。該公司注冊(cè)資金為10000萬(wàn)元人民幣，其中首開置地出資人民幣6000萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的60%。揚(yáng)州市業(yè)恒城市建設(shè)投資管理有限公司出資人民幣4000萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的40％。成立后的揚(yáng)州正興公司將主要開發(fā)揚(yáng)州市邗江區(qū)蔣王片區(qū)改造項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地面積約為463.75公頃，扣除規(guī)劃要求的保留和在建項(xiàng)目后，剩余土地占地約為405.33公頃。項(xiàng)目分三期建設(shè)，其中一期建設(shè)總用地面積約1000畝。合作投資：2008年9月，北京首都開發(fā)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“首開股份”）全資子公司北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱“城開集團(tuán)”）與北京天鴻安信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“天鴻安信”）合資成立北京首開晟馨房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱“首開晟馨”）。該公司注冊(cè)資金為10000萬(wàn)元人民幣，城開集團(tuán)出資9000萬(wàn)元人民幣，占注冊(cè)資本的90％，天鴻安信出資1000萬(wàn)元人民幣，占注冊(cè)資本的10％。注：首開晟馨公司性質(zhì)為有限責(zé)任公司，公司成立后主要開發(fā)“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”用地－－北京市豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小屯村小屯馨城（9號(hào)地）住宅及配套用地項(xiàng)目。該項(xiàng)目是北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司與北京天鴻安信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投標(biāo)聯(lián)合體于2007年10月通過(guò)招標(biāo)取得的項(xiàng)目，土地面積1,111,371.273平方米，規(guī)劃建筑面積194,427.94平方米，用地性質(zhì)為住宅及配套。首開股份近期合作動(dòng)態(tài)合作投資：2008年4月，首開股份全資子80轉(zhuǎn)售股權(quán)：2008年4月27日，首開股份將持有的北京耀輝置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“耀輝置業(yè)”）62％的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給香港世紀(jì)協(xié)潤(rùn)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“香港協(xié)潤(rùn)”），轉(zhuǎn)讓后，首開股份不再持有耀輝置業(yè)的股權(quán)。轉(zhuǎn)售股權(quán)：2008年9月25日，首開股份全資子公司北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司將其擁有的復(fù)興門內(nèi)4-2#項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給金融街控股股份有限公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為90,334.48萬(wàn)元人民幣。背景：復(fù)興門內(nèi)4-2#項(xiàng)目位于西城區(qū)復(fù)興門內(nèi)長(zhǎng)安街南側(cè)，四至范圍：東接佟麟閣路，西臨4-1#地、北鄰長(zhǎng)安街綠化帶，南到文昌胡同。項(xiàng)目建設(shè)用地面積為19799.3平方米，規(guī)劃用途為辦公寫字樓，規(guī)劃建筑面積約16萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積約10萬(wàn)平方米。目前項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的拆遷工作已基本完成，尚余幾戶拆遷戶。轉(zhuǎn)售股權(quán)：2008年10月27日，首開股份控股子公司北京首開仁信置業(yè)有限公司（原名“北京首開置地土地開發(fā)有限責(zé)任公司”，簡(jiǎn)稱“首開仁信”）持有的北京首開興業(yè)地產(chǎn)有限公司（簡(jiǎn)稱“首開興業(yè)”）80％的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓后，首開仁信不再持有首開興業(yè)的股權(quán)。通過(guò)此次股權(quán)出售,首開仁信將退出北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)孫村組團(tuán)項(xiàng)目的土地一級(jí)開發(fā)工作。背景：2006年6月，首開股份控股子公司北京首開仁信置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“首開仁信”）與北京黃村企業(yè)管理有限公司共同出資5000萬(wàn)元成立北京首開興業(yè)地產(chǎn)有限公司（簡(jiǎn)稱“首開興業(yè)”）。其中首開仁信出資4000萬(wàn)元，占首開興業(yè)公司注冊(cè)資本的80％。公司成立后，主要進(jìn)行北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)孫村組團(tuán)項(xiàng)目的土地一級(jí)開發(fā)工作。首開股份近期合作動(dòng)態(tài)轉(zhuǎn)售股權(quán)：2008年4月27日，首開股份將持有的北京耀輝置81收購(gòu)股權(quán)：受讓煙臺(tái)五源投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“煙臺(tái)五源”）持有的北京天鴻集團(tuán)煙臺(tái)天鴻時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“煙臺(tái)天鴻時(shí)代”）10%的股份。通過(guò)此次股權(quán)收購(gòu),加上首開股份已經(jīng)持有的煙臺(tái)天鴻時(shí)代90%的股份，首開股份將獲得“濱海廣場(chǎng)”項(xiàng)目的全部權(quán)益和利潤(rùn)。背景：煙臺(tái)天鴻時(shí)代公司目前開發(fā)的項(xiàng)目為煙臺(tái)濱海廣場(chǎng)一期、二期項(xiàng)目，位于煙臺(tái)芝罘區(qū)大馬路，其中一期項(xiàng)目于2004年7月通過(guò)掛牌方式取得，總占地面積1.9萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積16.7萬(wàn)平方米，是集居住公寓、商務(wù)公寓、商業(yè)三種業(yè)態(tài)組合而成的綜合性項(xiàng)目。二期項(xiàng)目于2005年11月通過(guò)掛牌的方式取得，總占地面積1.53萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積11.68萬(wàn)平方米，項(xiàng)目性質(zhì)為高檔酒店及其配套設(shè)施、公寓和辦公場(chǎng)所。注：截至2008年12月，首開股份下屬?gòu)氖路康禺a(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)的參股公司有12家：北京創(chuàng)業(yè)谷置業(yè)發(fā)展有限公司、北京富然大廈有限公司、萊茵達(dá)置業(yè)股份有限公司、北京天鴻寶威土地開發(fā)有限責(zé)任公司、珠海五聯(lián)實(shí)業(yè)發(fā)展公司、北京國(guó)岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京望京東環(huán)置業(yè)有限公司、北京寶星置業(yè)有限公司、北京豐運(yùn)世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京建國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京遠(yuǎn)洋大廈有限公司、北京五棵松文化體育中心投資發(fā)展有限公司等。首開股份近期合作動(dòng)態(tài)收購(gòu)股權(quán)：受讓煙臺(tái)五源投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“煙臺(tái)五源”）持82首開股份近期融資動(dòng)態(tài)2、2008年10月：深圳發(fā)展銀行北京安華支行申請(qǐng)的3億元綜合授信額度(期限兩年)提供擔(dān)保。3、2008年12月3日，為天津海景實(shí)業(yè)有限公司提供擔(dān)保，天津海景公司為首開股份與天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司共同投資成立，首開股份持股比例50％。此項(xiàng)擔(dān)保實(shí)施后，首開股份對(duì)天津海景實(shí)業(yè)有限公司擔(dān)?？傤~度為叁億肆仟零陸拾陸萬(wàn)元人民幣。1、2008年上半年，武漢強(qiáng)華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向銀行申請(qǐng)貸款，金額為人民幣3千萬(wàn)元，由首開股份全資子公司北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司提供擔(dān)保。

4、2008年12月3日，為常營(yíng)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)需要，首開股份全資子公司北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司向中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京城市建設(shè)開發(fā)專業(yè)支行申請(qǐng)2.5億元貸款，期限兩年。5、2008年12月3日，為單店住宅小區(qū)二期項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)需要，向中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京城市建設(shè)開發(fā)專業(yè)支行申請(qǐng)2.5億元貸款，期限兩年。首開股份近期融資動(dòng)態(tài)2、2008年10月：深圳發(fā)展銀行北京安83第三章首開股份區(qū)域和項(xiàng)目簡(jiǎn)介第三章首開股份區(qū)域和項(xiàng)目簡(jiǎn)介841首開股份北京項(xiàng)目簡(jiǎn)介1首開股份北京項(xiàng)目簡(jiǎn)介85首開置業(yè)北京項(xiàng)目一覽（已售/部分）項(xiàng)目名稱物業(yè)類別位置項(xiàng)目規(guī)模已售價(jià)格開發(fā)公司名稱備注時(shí)代龍和大道普通住宅/板樓大興區(qū)黃村中里龍河路/五、六環(huán)之間占地13.4萬(wàn)㎡總建33.15萬(wàn)㎡6500元/㎡北京城市開發(fā)股份有限公司2005年8月開盤，共1896戶,21棟8-16層，地上16層，地下2層?；佚堄^文化居住區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房昌平區(qū)回龍觀飯店?yáng)|700米總建80萬(wàn)㎡2600元/㎡2006年價(jià)格北京天鴻集團(tuán)公司2002年始售。注：以上為城開和天鴻合并成立首開股份后所完成的項(xiàng)目。首開置業(yè)北京項(xiàng)目一覽（已售/部分）項(xiàng)目名稱物業(yè)類別位置項(xiàng)目86首開置業(yè)北京項(xiàng)目展示（已售/部分）回龍觀文化居住區(qū)效果圖回龍觀文化居住區(qū)效果圖時(shí)代龍和大道效果圖時(shí)代龍和大道效果圖首開置業(yè)北京項(xiàng)目展示（已售/部分）回龍觀文化居住區(qū)效果圖回龍87首開置業(yè)北京項(xiàng)目一覽（在售）項(xiàng)目名稱物業(yè)類別位置項(xiàng)目規(guī)模銷售價(jià)格銷售率代理公司備注首開幸福廣場(chǎng)/64178386公寓/板樓朝陽(yáng)區(qū)東直門外新東路西側(cè)/二、三環(huán)之間占地8萬(wàn)㎡總建33萬(wàn)㎡23000元/㎡精裝修21%(2008-8-28開盤)思源經(jīng)紀(jì)與和喬集團(tuán)共同投資開發(fā)。首開·壹線國(guó)際/首開·壹線國(guó)際公寓/板樓、塔樓朝陽(yáng)區(qū)國(guó)貿(mào)向東2公里，四、五環(huán)之間占地約33萬(wàn)㎡總建60萬(wàn)㎡16500元/㎡整體銷售40%思源經(jīng)紀(jì)2004年始售，現(xiàn)在售一期尾房（現(xiàn)房）及二期部分房源。首開國(guó)風(fēng)上觀/64726666普通住宅/板樓朝陽(yáng)區(qū)望京新城A1區(qū)，四、五環(huán)之間總占地10.92公頃，其中住宅占地6.61公頃；總建面31.99萬(wàn)㎡，其中住宅18.8萬(wàn)㎡報(bào)價(jià)14100元/㎡成交價(jià)13624元/㎡已推出部分8%；整體3.5%思源經(jīng)紀(jì)2008年6月7日,首先推出10號(hào)樓9號(hào)樓2008年7月5日12號(hào)樓2008年9月20日首開·常青藤/65419999住宅、花園洋房朝陽(yáng)區(qū)東壩東五環(huán)七棵樹出口向東200米，緊鄰東五環(huán)占地37.6萬(wàn)㎡總建44.6萬(wàn)㎡報(bào)價(jià)9600元/㎡成交價(jià)8871元/㎡已推出部分15%，整體1.6%思源經(jīng)紀(jì)共4175戶。在售戶型為95㎡兩居，170㎡三居，200㎡四居首開·知語(yǔ)城/64729699普通住宅/板樓、塔樓朝陽(yáng)區(qū)望京區(qū)域西南角，湖光中街與望京西路交叉路口東南側(cè)占地13.58萬(wàn)㎡總建約30萬(wàn)㎡報(bào)價(jià)14000元/㎡成交價(jià)13384元/㎡已推出部分8.7%，整體2%顧問(wèn)銷售：思源經(jīng)紀(jì)；廣告設(shè)計(jì)：商拓智揚(yáng)國(guó)際廣告北京有限公司分為A、B、C三個(gè)居住組團(tuán)開發(fā)，以小高層和高層的住宅產(chǎn)品為主。在售B區(qū)。時(shí)代紫芳(紫芳園)普通住宅/板樓、板塔結(jié)合/高層豐臺(tái)區(qū)左安門橋東南角/二、三環(huán)之間占地37萬(wàn)㎡總建100萬(wàn)㎡報(bào)價(jià)16500元/㎡成交價(jià)14064元/㎡整體約40%部分中原代理；部分偉業(yè)代理2002年始售。首開于2006年從北京豪景苑房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)買而來(lái)。首開置業(yè)北京項(xiàng)目一覽（在售）項(xiàng)目名稱物業(yè)類別位置項(xiàng)目規(guī)模銷88【占地面積】8萬(wàn)㎡【建筑面積】33萬(wàn)㎡【容積率】4.06

【物業(yè)費(fèi)】住宅5.3元/平方米/月；商業(yè)7.8元/平方米/月【類型】公寓【建筑類型】板樓【項(xiàng)目位置】朝陽(yáng)區(qū)東直門外新東路西側(cè)（加拿大使館向南200米）【交通位置】二、三環(huán)之間地鐵2號(hào)線地鐵4號(hào)線地鐵13號(hào)線地鐵15號(hào)線機(jī)場(chǎng)線【總地價(jià)】【樓板價(jià)】【開盤時(shí)間】一期2005年8月10日；一期2006年10月15日二次開盤【銷售狀態(tài)】一期尾房在售（2004年始售），二期未開盤?！揪鶅r(jià)】23000元/㎡（精裝修）【銷售率】38、39號(hào)樓21%（27套/127套）。整體銷售率40%，整體存量20萬(wàn)㎡左右。【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】首開?幸福廣場(chǎng)是首開集團(tuán)公司正式成立后操盤的第一個(gè)重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目，集高檔國(guó)際公寓、企業(yè)總部、現(xiàn)代藝術(shù)中心、國(guó)際商業(yè)街等多種物業(yè)為一體，構(gòu)建成一個(gè)功能完備的國(guó)際化生活特區(qū)。幸福廣場(chǎng)項(xiàng)目分兩期開發(fā)，二村15萬(wàn)平米現(xiàn)房，部分已交付，三村18萬(wàn)平米未開盤。首開置業(yè)北京在售項(xiàng)目——首開·幸福廣場(chǎng)幸福廣場(chǎng)為首開與和喬集團(tuán)共同投資開發(fā)，和喬集團(tuán)為跨足金融、科技、石化、服務(wù)、房地產(chǎn)業(yè)之大型臺(tái)資企業(yè)集團(tuán)，在房地產(chǎn)領(lǐng)域以致力打造高端公寓·寫字樓著稱，在北京項(xiàng)目和喬麗致（公寓）、東方之子（公寓）、和喬大廈（寫字樓）?！菊嫉孛娣e】8萬(wàn)㎡【開盤時(shí)間】一期2005年8月10日；一期89首開置業(yè)北京在售項(xiàng)目——首開·幸福廣場(chǎng)首開置業(yè)北京在售項(xiàng)目——首開·幸福廣場(chǎng)90首開置業(yè)北京在售項(xiàng)目——首開·幸福廣場(chǎng)幸福村效果圖首開置業(yè)北京在售項(xiàng)目——首開·幸福廣場(chǎng)幸福村效果圖91首開置業(yè)北京在售項(xiàng)目——首開·幸福廣場(chǎng)幸福村(鴻誠(chéng)幸福村中心)外觀圖首開置業(yè)北京在售項(xiàng)目——首開·幸福廣場(chǎng)幸福村(鴻誠(chéng)幸福村中心92首開置業(yè)北京在售項(xiàng)目——首開·幸福廣場(chǎng)首開幸福廣場(chǎng)(幸福村)XB-偶數(shù)平面圖戶型首開置業(yè)北京在售項(xiàng)目——首開·幸福廣場(chǎng)首開幸福廣場(chǎng)(幸福村)93首開置業(yè)北京在售項(xiàng)目——首開·幸福廣場(chǎng)首開幸福廣場(chǎng)(幸福村)C平面圖戶型首開置業(yè)北京在售項(xiàng)目——首開·幸福廣場(chǎng)首開幸福廣場(chǎng)(幸福村)94首開置業(yè)北京在售項(xiàng)目——首開·幸福廣場(chǎng)首開幸福廣場(chǎng)(幸福村)xE－1兩室兩廳兩衛(wèi)126.20平方米戶型首開幸福廣場(chǎng)(幸福村)D一室兩廳一衛(wèi)93.07平方米戶型首開置業(yè)北