白云區(qū)商圈規(guī)劃課件

白云區(qū)商圈規(guī)劃德善集團(tuán)加盟服務(wù)中心拓展部2016-5

白云區(qū)商圈規(guī)劃德善集團(tuán)加盟服務(wù)中心拓展部1二：白云區(qū)商圈概況及特征一：白云區(qū)主要經(jīng)濟(jì)情況

一

簡(jiǎn)介

二行政劃分

三

人口

四主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

三：主要商圈情況

（一）新市商圈（二）廣園新村商圈（三）廣州大道北商圈（四）白云新城商圈（五）金沙洲商圈

二：白云區(qū)商圈概況及特征一：白云區(qū)主要經(jīng)濟(jì)2

一：白云區(qū)主要經(jīng)濟(jì)情況

一：簡(jiǎn)介白云區(qū)是廣東省廣州是的一個(gè)市轄區(qū)，名稱來源于白云山，地處北回歸線以南，陽(yáng)光充足，雨量充沛，氣候溫和，東鄰黃埔區(qū)，西界佛山市南海區(qū)，北接花都區(qū)、從化區(qū)，南連天河區(qū)、越秀區(qū)、荔灣區(qū)等3區(qū)。面積795.79平方公里，占原廣州市老八區(qū)面積的一半還多，人口163.67萬人。白云區(qū)是廣州市以城帶郊的中心城區(qū)。二：行政區(qū)域劃分白云區(qū)轄內(nèi)有18條廣州市白云區(qū)政區(qū)圖行政街道（三元里街道、松洲街道、景泰街等）、4個(gè)中心鎮(zhèn)（江高鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）。設(shè)居民委員會(huì)245個(gè)，村民委員會(huì)118個(gè)。一：白云區(qū)主要經(jīng)濟(jì)情況一：簡(jiǎn)介二：行政區(qū)域劃分3三：人口

2000年白云區(qū)總?cè)丝谥?，市區(qū)人口133.91萬人，占區(qū)人口總數(shù)的76.57%；鎮(zhèn)區(qū)人口35.59萬人，占區(qū)人口總數(shù)的20.35%；鄉(xiāng)村人口5.39萬人，占區(qū)人口總數(shù)的3.08%。隨著城市建成區(qū)的不斷擴(kuò)大和中心鎮(zhèn)建設(shè)的推進(jìn)，白云區(qū)的農(nóng)村城市化進(jìn)程明顯加快，鄉(xiāng)村人口所占比例日益減少。

2010年，全區(qū)常住人口為2222658人，同第五次全國(guó)人口普查2000年11月1日零時(shí)的1519584人相比，十年共增加703074人，增長(zhǎng)46.27%。年平均增長(zhǎng)率為3.88%。全區(qū)戶籍人口77萬多人，流動(dòng)人口約80萬

四：主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

地區(qū)生產(chǎn)總值完成178.23億元，同比增長(zhǎng)15.4%。

規(guī)模以上工業(yè)增加值（2000萬元口徑）完成90.14億元，同比增長(zhǎng)15.2%。

固定資產(chǎn)投資（50萬元口徑）完成441.73億元，同比增長(zhǎng)23.6%。

社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成43.16億元，同比增長(zhǎng)12.4%。

招商引資省外到位資金完成285億元，同比增長(zhǎng)15.2%。

三：人口

2000年白云區(qū)總?cè)丝谥?，市區(qū)人口4

實(shí)際直接利用外資8457萬美元，同比增長(zhǎng)20.0%。外貿(mào)進(jìn)出口總額完成10942萬美元，同比增長(zhǎng)22.4%。

一般公共預(yù)算收入完成14.04億元，同比增長(zhǎng)15.7%。

旅游總收入完成37.89億元，同比增長(zhǎng)21.3%。

城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)完成13842人，同比增長(zhǎng)8.9%。

農(nóng)村居民人均可支配收入完成14006元，同比增長(zhǎng)9.1%。

城鎮(zhèn)居民人均可支配收入完成26605元，同比增長(zhǎng)8.6%。

總結(jié)：白云區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好，居民消費(fèi)能力及收入穩(wěn)步增長(zhǎng)。清晰的城市地位和區(qū)域規(guī)劃為未來商業(yè)發(fā)展打造良好的發(fā)展機(jī)遇。

實(shí)際直接利用外資8457萬美元，同比增長(zhǎng)25二：白云商圈概況及特征目前白云區(qū)商業(yè)主要為批發(fā)為主，由于區(qū)域面積很大，商業(yè)中心都比較分散，傳統(tǒng)零售商業(yè)以社區(qū)型商圈為主，具體情況如下:(一)三大商圈鼎足而立，以社區(qū)型商圈為主目前，白云區(qū)的商業(yè)主要以區(qū)域性的社區(qū)配套商業(yè)為主，區(qū)內(nèi)有代表形的成熟商圈有新市商圈、廣園新村商圈和廣州大道北商圈等三大主力商圈。由于白云山體、交通路網(wǎng)等因素，三大商圈均以周邊社區(qū)居民為主客群，商業(yè)輻射能力有限，形成三足鼎立之勢(shì)。未來，隨著白云新城和金沙洲社區(qū)的日趨成熟，將為白云區(qū)提供了一定的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)和社區(qū)購(gòu)物中心，給居民消費(fèi)升級(jí)帶來一定的商業(yè)契機(jī)。作為區(qū)內(nèi)把標(biāo)志性的白云新城，隨著白云萬達(dá)廣場(chǎng)，5號(hào)停機(jī)坪，綠地中心等大型商業(yè)體出現(xiàn)，白云新城中高端市場(chǎng)格局將逐步成型，填補(bǔ)了廣州北部中高端商業(yè)集群的空白二：白云商圈概況及特征目前白云區(qū)商業(yè)主要為批發(fā)為主，由于區(qū)域6二：區(qū)內(nèi)批發(fā)市場(chǎng)林立，聚集效應(yīng)明顯

白云區(qū)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)是區(qū)內(nèi)主要商業(yè)形式，各類商品的專業(yè)批發(fā)群林立，同一批發(fā)商品聚堆效應(yīng)非常明顯，如三元里的皮具批發(fā)，沙河的服飾批發(fā)和機(jī)場(chǎng)路的影像批發(fā)為代表，相關(guān)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)在華南區(qū)內(nèi)頗具盛名。同時(shí)，城市配套的規(guī)劃和建設(shè)滯后，白云區(qū)內(nèi)批發(fā)專業(yè)市場(chǎng)中小檔口遍布，導(dǎo)致周邊道路非常擁擠，商業(yè)環(huán)境呈現(xiàn)臟、亂、差的特征。且由于批發(fā)市場(chǎng)外延復(fù)制能力非常強(qiáng)，大部分的批發(fā)市場(chǎng)呈現(xiàn)非常明顯的聚集效應(yīng)三：中小企業(yè)商務(wù)頻繁，高端商業(yè)物業(yè)稀缺目前白云區(qū)內(nèi)缺少中高端定位的寫字樓、購(gòu)物中心和五星級(jí)酒店。五星標(biāo)準(zhǔn)裝修酒店主要分布在白云新城及獨(dú)家區(qū)內(nèi)。而作為白云區(qū)未來唯一的高端商圈，白云新城的建設(shè)進(jìn)度仍然未能理想，商圈內(nèi)的萬達(dá)廣場(chǎng)和5號(hào)停機(jī)坪經(jīng)營(yíng)仍處于培育階段同時(shí)，由于大量的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)和城中村林立，白云區(qū)內(nèi)的中小企業(yè)商務(wù)需求旺盛，外區(qū)流動(dòng)人口非常密集，其表現(xiàn)為7天、如家、漢庭及同檔次的經(jīng)濟(jì)型酒店如雨后春筍般遍地開花，且大量?jī)r(jià)格便宜的寫字樓樓宇聚集于批發(fā)市場(chǎng)周邊，大量中小貿(mào)易及物流公司也進(jìn)駐于此。二：區(qū)內(nèi)批發(fā)市場(chǎng)林立，聚集效應(yīng)明顯7四消費(fèi)潛力龐大，機(jī)團(tuán)消費(fèi)需求旺盛作為廣州中心城區(qū)主要板塊，白云新城區(qū)及其周邊一大批知名開發(fā)商聚集，近30多個(gè)中高檔樓盤，未來居住規(guī)劃人口達(dá)22萬，家庭消費(fèi)需求龐大；白云新城市機(jī)場(chǎng)社區(qū)所在，有南航總部，南航貿(mào)易中心，民航醫(yī)院，民航子弟學(xué)校等多個(gè)民航機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位及宿舍區(qū)，民航員工約6千多人，企業(yè)機(jī)團(tuán)購(gòu)買需求旺盛

周邊聚集眾多大型皮具、服裝、物流專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，為數(shù)較多的外地經(jīng)商人士，企業(yè)老板、市場(chǎng)從業(yè)人員，資金豐厚，消費(fèi)能力較強(qiáng)

目前，白云區(qū)內(nèi)以居民社區(qū)型消費(fèi)為主，高收入企事業(yè)單位總量相對(duì)不多，區(qū)內(nèi)機(jī)團(tuán)及高端消費(fèi)人群總量無法與越秀，天河區(qū)等相提并論，且中產(chǎn)階層消費(fèi)基本流失

四消費(fèi)潛力龐大，機(jī)團(tuán)消費(fèi)需求旺盛8新市商圈白云新城商圈廣園新村商圈廣州大道北商圈金沙洲商圈新市商圈白云新城商圈廣園新村商圈廣州大道北商圈金沙洲商圈9三：主要商圈情況一新市商圈：以新市墟商業(yè)圈輻射范圍為界，北至黃石西路，南至三元里大道，西至石槎路，東至機(jī)場(chǎng)路，其中機(jī)場(chǎng)高速公路橫穿新市鎮(zhèn)。白云區(qū)內(nèi)目前最大的商業(yè)集中帶，區(qū)內(nèi)有眾多居住小區(qū)，常住人口20萬。擁有百信廣場(chǎng)，好又多，廣百百貨，家樂福，肯德基等大型知名商家，是白云區(qū)內(nèi)商業(yè)檔次最高，客流最大的商圈新市商圈三：主要商圈情況一新市商圈：新市商圈10百信廣場(chǎng)

1百信廣場(chǎng)商圈主要物業(yè)，行業(yè)業(yè)態(tài)物業(yè)業(yè)態(tài)工作南方大廈，成豐商務(wù)大廈、凱粵大廈、興業(yè)銀行大廈、尚明大廈、山東大廈、連元大廈、白云區(qū)第一人民醫(yī)院、廣東藥學(xué)院附屬第三醫(yī)院、新市醫(yī)院、新市中學(xué)、廣州市商貿(mào)職業(yè)學(xué)校、廣東工業(yè)大學(xué)居民匯橋新城、保利紫薇花園、縱橫檳城、海德花園、云山詩(shī)意花園、富力陽(yáng)光美居商業(yè)廣百百貨、家樂福超級(jí)市場(chǎng)、好又多超市、蘇寧電器、國(guó)美電器、各大銀行交通毗鄰地鐵二號(hào)線及規(guī)劃中的地鐵十四號(hào)線；近60條公交線路直達(dá)行業(yè)業(yè)態(tài)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手味千拉面萬歲壽司大西豪黃記煌72街都城快餐海底撈真功夫1

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2對(duì)比參考餐廳麥當(dāng)勞肯德基必勝客432百信廣場(chǎng)

1百信廣場(chǎng)商圈主要物業(yè)，行業(yè)業(yè)態(tài)物業(yè)11（一）百信廣場(chǎng)

2百信廣場(chǎng)商圈類型評(píng)級(jí)，商圈焦點(diǎn)和驅(qū)動(dòng)銷售商圈類型B商圈評(píng)級(jí)VeryGood商圈焦點(diǎn)百信廣場(chǎng)銷售驅(qū)動(dòng)寫字樓居民社區(qū)目標(biāo)客戶寫字樓上班族、社區(qū)居民百信廣場(chǎng)位于位于廣州北白云區(qū)雙核心商圈交匯處，毗鄰地鐵二號(hào)線及規(guī)劃中的地鐵十四號(hào)線，與白云國(guó)際會(huì)議中心及白云山風(fēng)景名勝區(qū)隔街相望，近60條公交線路直達(dá)，形成環(huán)線交通合圍，是廣州北最具商業(yè)價(jià)值的城市綜合體。集零售、餐飲、文化、娛樂于一體，坐擁11萬平方米經(jīng)營(yíng)面積，以百貨，超市為主導(dǎo)，兼以電影院、電玩、文化娛樂、時(shí)尚主題餐廳等豐富業(yè)態(tài)，以滿足周邊消費(fèi)者多元化的個(gè)性消費(fèi)需求。百信廣場(chǎng)擁有優(yōu)質(zhì)的品牌租戶資源，現(xiàn)擁有各式品牌500多個(gè)，其中包括廣百百貨、家樂福超級(jí)市場(chǎng)、ZARA、優(yōu)衣庫(kù)、VeroModa、Fiveplus、APPLE蘋果專賣店、金逸電影院、勝道運(yùn)動(dòng)城等諸多知名品牌。客流動(dòng)線客流動(dòng)線（一）百信廣場(chǎng)

12二；廣園新村商圈以廣園新村好又多為核心的居住密集型商圈，擁有龐大的常住居民消費(fèi)能力，又是靠近白云新城而發(fā)展時(shí)間最長(zhǎng)的商圈。區(qū)內(nèi)有景泰步行街、好又多、麥當(dāng)勞、真功夫等品牌商家，社區(qū)商業(yè)氛圍濃厚

廣園新村位于廣園中路景泰新村旁，建于1994年。周邊不管是超市，好又多，市場(chǎng)，車站，酒店，銀行，步行街，醫(yī)院，等等生活配套設(shè)施都是一一俱全，是一個(gè)非常成熟的生活小區(qū)。該小區(qū)東臨廣州的“市肺”白云山，西邊就是白云新城，南朝廣州火車站、廣園客運(yùn)站，北邊臨近白云國(guó)際會(huì)議中心，地理位置比較優(yōu)越，交通便利。而且距離地鐵2號(hào)線的飛翔公園站只需要10分鐘的乘車時(shí)間。廣園新村商圈二；廣園新村商圈以廣園新村好又多為核心的居住密集型商圈，擁有13景泰步行街

1景泰步行街商圈主要物業(yè)，行業(yè)業(yè)態(tài)物業(yè)業(yè)態(tài)工作廣州中醫(yī)藥大學(xué)附一醫(yī)院、廣州第十二人民醫(yī)院廣園分院、景泰醫(yī)院，天津大廈、認(rèn)真英語(yǔ)大廈、泰安商業(yè)大廈、聯(lián)鳴商貿(mào)中心、利好商業(yè)大廈、景豪商務(wù)中心、眾鼎寫字樓、湛隆商務(wù)大廈、廣州中醫(yī)藥大學(xué)居民景泰名苑、松柏新苑、三元里六社住宅、百事佳新村A村、華興小區(qū)商業(yè)廣源文化廣場(chǎng)、好又多、各大銀行交通地鐵：2號(hào)線飛翔公園（乘坐479、666達(dá)）公交二十多條行業(yè)業(yè)態(tài)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手味千拉面萬歲壽司大西豪黃記煌72街都城快餐海底撈真功夫0

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1對(duì)比參考餐廳麥當(dāng)勞肯德基必勝客100景泰步行街

1景泰步行街商圈主要物業(yè)，行業(yè)業(yè)態(tài)物14景泰步行街

2景泰步行街商圈類型評(píng)級(jí)、商圈焦點(diǎn)和銷售驅(qū)動(dòng)

商圈類型C商圈評(píng)級(jí)

Good商圈焦點(diǎn)廣源文化廣場(chǎng)景泰步行街銷售驅(qū)動(dòng)寫字樓大廈居民社區(qū)目標(biāo)客戶寫字樓上班族、社區(qū)居民景泰步行街：位于白云區(qū)廣園中路松柏大街，毗鄰機(jī)場(chǎng)路、白云大道，是廣園新村位于中心地帶，景泰步行街附近。走出去三分鐘就是廣園新村公交車站，有麥當(dāng)勞，天達(dá)酒店，車站，醫(yī)院，各類銀行，兩大菜市場(chǎng)，匯聚肯德基、真功夫、百麗、特樂路、百事、安踏、同仁堂，東方眼鏡等一批社區(qū)街鋪商業(yè)，人流非常暢旺，是一個(gè)生活交通非常方便的成熟商業(yè)步行街?？土鲃?dòng)線客流動(dòng)線景泰商業(yè)步行街景泰步行街

2景泰步行街商圈類型評(píng)級(jí)、商圈焦點(diǎn)15三：廣州大道北商圈廣州大道北商圈位于廣州北部的白云區(qū)南湖板塊，地鐵三號(hào)線延長(zhǎng)線地段。位于白云區(qū)與天河區(qū)交界處的廣州大道北一線的區(qū)域商業(yè)。經(jīng)過這幾年的培育期，在地鐵三號(hào)線延長(zhǎng)線開通帶來眾多便利的條件下，逐漸形成圍繞地鐵三號(hào)線的商圈形式。

隨著廣州大道北新住宅小區(qū)落成，周邊專業(yè)市場(chǎng)和貨運(yùn)場(chǎng)搬遷推出，商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)出現(xiàn)。目前由嘉裕太陽(yáng)城廣場(chǎng)、君華香柏廣場(chǎng)、摩登百貨圣地店、廣百佳潤(rùn)廣場(chǎng)、梅花園商業(yè)廣場(chǎng)等大型商業(yè)、高級(jí)公寓、高級(jí)生活住宅社區(qū)等組成。商圈整體人流量較少，，消費(fèi)能力較低。廣州大道北商圈三：廣州大道北商圈廣州大道北商圈位于廣州北部的白云區(qū)南湖板塊16（一）嘉裕太陽(yáng)城

1嘉裕太陽(yáng)城商圈主要物業(yè)，行業(yè)業(yè)態(tài)

物業(yè)業(yè)態(tài)工作解放軍第一五七醫(yī)院、京溪南方醫(yī)院、南方醫(yī)科大學(xué)、恒祥大廈、京隆大廈、潤(rùn)祥大廈、云海大廈、云豐大廈、云輝大廈、云喜大廈、云興大廈居民京溪小區(qū)、白灰場(chǎng)社區(qū)、云景花園、春蘭花園、云桂苑、云樺苑、云楓苑、萬科-天河御品商業(yè)嘉裕太陽(yáng)城廣場(chǎng)、吉之島、佳潤(rùn)廣場(chǎng)、樂圣地商場(chǎng)、摩登百貨圣地店、蘇寧電器交通地鐵：地鐵三號(hào)線京溪站

公交十二條行業(yè)業(yè)態(tài)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手味千拉面萬歲壽司大西豪黃記煌72街都城快餐海底撈真功夫0

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1對(duì)比參考餐廳麥當(dāng)勞肯德基必勝客121（一）嘉裕太陽(yáng)城

1嘉裕太陽(yáng)城商圈主要物業(yè)，行業(yè)業(yè)態(tài)

物17（一）嘉裕太陽(yáng)城

1嘉裕太陽(yáng)城商圈類型評(píng)級(jí)，商圈焦點(diǎn)和驅(qū)動(dòng)銷售

嘉裕太陽(yáng)城南方醫(yī)院客流動(dòng)線客流動(dòng)線客流動(dòng)線商圈類型A商圈評(píng)級(jí)veryGood商圈焦點(diǎn)嘉裕太陽(yáng)城南方醫(yī)院銷售驅(qū)動(dòng)寫字樓大廈居民社區(qū)目標(biāo)客戶寫字樓上班族、社區(qū)居民醫(yī)院病人嘉裕太陽(yáng)城廣場(chǎng)選址廣州大道北最繁華的南方醫(yī)院地段，總建筑面積7萬平方米，總投資超過6億元，是目前白云區(qū)規(guī)模最大、檔次最高的集購(gòu)物、飲食、休閑娛樂于一體的綜合體驗(yàn)式購(gòu)物廣場(chǎng)。嘉裕太陽(yáng)城廣場(chǎng)是獲得白云區(qū)政府支持的重點(diǎn)項(xiàng)目，發(fā)展商不吝工本打造該項(xiàng)目。該廣場(chǎng)由香港著名的呂元祥規(guī)劃設(shè)計(jì)公司進(jìn)行整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)水平與國(guó)際頂尖商場(chǎng)看齊，以五星級(jí)酒店的裝修標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)造出一流的高檔購(gòu)物環(huán)境，就裝修而言，該廣場(chǎng)完全可以躋身目前廣州最高檔的ShoppingMall行列（一）嘉裕太陽(yáng)城

1嘉裕太陽(yáng)城商圈類型評(píng)級(jí)，商圈焦點(diǎn)和驅(qū)18（二）梅花園商業(yè)廣場(chǎng)

1梅花園商業(yè)廣場(chǎng)商圈主要物業(yè)，行業(yè)業(yè)態(tài)

物業(yè)業(yè)態(tài)工作金圣大廈、云熹大廈、梅賓大廈、北方商務(wù)大廈、網(wǎng)元大廈、圣地大廈、廣東工貿(mào)職業(yè)學(xué)院、石油大學(xué)、三九腦科醫(yī)院居民怡新花園、梅苑小區(qū)、金鱗社區(qū)、鴻通花苑、梅花園社區(qū)、梅花園新村、圣地-天河星匯、合生-云山熹景商業(yè)摩登百貨、圣地購(gòu)物廣場(chǎng)、梅花園商業(yè)廣場(chǎng)、佳潤(rùn)廣場(chǎng)、君華-香柏廣場(chǎng)交通地鐵：地鐵三號(hào)線梅花園站

公交十一條行業(yè)業(yè)態(tài)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手味千拉面萬歲壽司大西豪黃記煌72街都城快餐海底撈真功夫0

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1對(duì)比參考餐廳麥當(dāng)勞肯德基必勝客121（二）梅花園商業(yè)廣場(chǎng)

1梅花園商業(yè)廣場(chǎng)商圈主要物業(yè)，行19

（二）梅花園商業(yè)廣場(chǎng)

2梅花園商業(yè)廣場(chǎng)商圈類型評(píng)級(jí)，商圈焦點(diǎn)和驅(qū)動(dòng)銷售

梅花園商業(yè)廣場(chǎng)客流動(dòng)線客流動(dòng)線商圈類型B商圈評(píng)級(jí)

Good商圈焦點(diǎn)梅花園商業(yè)廣場(chǎng)摩登百貨圣地廣場(chǎng)銷售驅(qū)動(dòng)寫字樓大廈居民社區(qū)目標(biāo)客戶寫字樓上班族、社區(qū)居民梅花園廣場(chǎng)位于廣州大道北28號(hào)毗鄰地鐵3號(hào)線延長(zhǎng)段梅花園出口，北環(huán)高速，內(nèi)環(huán)路，廣州大道北，22條公交路線，客直達(dá)市內(nèi)各個(gè)區(qū)域，完善便捷的交通立體網(wǎng)絡(luò)必定形成龐大的消費(fèi)人群，連接同和地區(qū)與市中心區(qū)域的主要交通樞紐。建筑面積超3萬平方米，集購(gòu)物，娛樂，飲食為一體的五層綜合性商業(yè)廣場(chǎng)，其中外廣場(chǎng)占地面積約2200平米，鄰近梅花園、怡新花園等多個(gè)小區(qū)

（二）梅花園商業(yè)廣場(chǎng)

2梅花園商業(yè)廣場(chǎng)商圈類型評(píng)級(jí)，20四：白云新城商圈白云新城位于中國(guó)廣州市白云區(qū)，范圍為黃石路以南、白云大道以西、機(jī)場(chǎng)高速以東、北環(huán)高速以北的區(qū)域，規(guī)劃總用地面積約9.22平方公里，其核心是舊白云機(jī)場(chǎng)的東、西跑道區(qū)域。未來規(guī)劃將建成都會(huì)服務(wù)、臨空產(chǎn)業(yè)、生態(tài)文化3個(gè)功能區(qū)，規(guī)劃總?cè)丝?5萬，規(guī)劃成為廣州城市副中心,白云區(qū)級(jí)中心，現(xiàn)代化生態(tài)型商貿(mào)文化中心白云新城商圈以萬達(dá)廣場(chǎng)和５號(hào)停機(jī)坪為代表，現(xiàn)有商業(yè)規(guī)模達(dá)20萬平方米，有可能成為未來白云區(qū)中高端商業(yè)的龍頭。目前，萬達(dá)和G5兩家大型的商業(yè)購(gòu)物中心均處于關(guān)鍵的培育調(diào)整期，正不斷微調(diào)自身的商業(yè)定位和優(yōu)勢(shì)客群，尋求區(qū)域內(nèi)的差異化經(jīng)營(yíng)，其中G5天河城從2013年4月起開始轉(zhuǎn)營(yíng)為奧特萊斯業(yè)態(tài)。白云新城商圈四：白云新城商圈白云新城位于中國(guó)廣州市白云區(qū)，范圍為黃石路以21（一）萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)

1萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)商圈主要物業(yè)，行業(yè)業(yè)態(tài)

物業(yè)業(yè)態(tài)工作景德大廈、福誠(chéng)大廈、豪泉大廈、雅藝大廈、高益大廈、金茂大廈、恒豐大廈、安順大廈、東門大廈居民云山雅苑、白蘭花園、云泉居、白云新城、錦翠苑、云華閣、盈翠華庭、云東花園、紫來居、萬科峯境、白云小區(qū)、云山雅苑商業(yè)萬達(dá)廣場(chǎng)交通地鐵：地鐵二號(hào)線飛翔公園站

公交八條行業(yè)業(yè)態(tài)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手味千拉面萬歲壽司大西豪黃記煌72街都城快餐海底撈真功夫2

2

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1對(duì)比參考餐廳麥當(dāng)勞肯德基必勝客122（一）萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)

1萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)商圈主要物業(yè)，行業(yè)業(yè)22（一）萬達(dá)廣場(chǎng)

2萬達(dá)廣場(chǎng)商圈類型評(píng)級(jí)，商圈焦點(diǎn)和驅(qū)動(dòng)銷售

萬達(dá)廣場(chǎng)萬達(dá)廣場(chǎng)廣州白云萬達(dá)廣場(chǎng)是一座集商業(yè)中心、五星級(jí)酒店、商務(wù)酒店、室外步行街、甲級(jí)寫字樓等業(yè)態(tài)為一體的廣場(chǎng)，位于廣州白云區(qū)，東至云城東路，西至云城西路，南至橫五路，北至白云路。廣州白云萬達(dá)廣場(chǎng)由大型商業(yè)、甲級(jí)寫字樓、酒店、室外步行街等組成，總用地面積約21.09公頃，總建筑面積56.3萬平米。地上建筑面積44.4萬平米，其中大商業(yè)9.6萬平米，寫字樓7.7萬平米，酒店3.7萬平米，室外步行街2.0萬平米。地下建筑面積11.9萬平米，其中大商業(yè)地下7.4萬平米，甲級(jí)寫字樓地下2.5萬平米，酒店地下0.8萬平米。白云萬達(dá)廣場(chǎng)大大提升了廣州市的商業(yè)、酒店水平，推動(dòng)白云新城區(qū)域的發(fā)展。同時(shí)，還為廣州市創(chuàng)造近萬個(gè)穩(wěn)定就業(yè)崗位，每年產(chǎn)生上億元稅收。作為國(guó)內(nèi)唯一的全國(guó)性商業(yè)地產(chǎn)商，萬達(dá)正式憑借著獨(dú)創(chuàng)的商業(yè)訂單模式，以及每進(jìn)入一個(gè)城市都能得到當(dāng)?shù)卣罅Ψ龀值恼邇?yōu)惠，從而帶動(dòng)區(qū)域周邊的發(fā)展。商圈類型A商圈評(píng)級(jí)veryGood商圈焦點(diǎn)萬達(dá)廣場(chǎng)銷售驅(qū)動(dòng)寫字樓大廈居民社區(qū)目標(biāo)客戶寫字樓上班族、社區(qū)居民、外地游客客流動(dòng)線客流動(dòng)線（一）萬達(dá)廣場(chǎng)

2萬達(dá)廣場(chǎng)商圈類型評(píng)級(jí)，商圈焦點(diǎn)和驅(qū)動(dòng)23（二）五號(hào)停機(jī)坪

1五號(hào)停機(jī)坪商圈主要物業(yè)和行業(yè)業(yè)態(tài)

物業(yè)業(yè)態(tài)工作中國(guó)南方航空大廈、民航廣州醫(yī)院、廣州南洋腫瘤醫(yī)院、白云綠地中心居民機(jī)場(chǎng)第一社區(qū)、金蘭華園、藍(lán)天花園、云山錦繡家園、頤和上苑、東方小區(qū)商業(yè)五號(hào)停機(jī)坪購(gòu)物廣場(chǎng)、凱德廣場(chǎng)交通地鐵：地鐵二號(hào)線白云公園站A出口

公交6條行業(yè)業(yè)態(tài)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手味千拉面萬歲壽司大西豪黃記煌72街都城快餐海底撈真功夫0

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0對(duì)比參考餐廳麥當(dāng)勞肯德基必勝客012（二）五號(hào)停機(jī)坪

1五號(hào)停機(jī)坪商圈主要物業(yè)和行業(yè)業(yè)態(tài)

24（二）五號(hào)停機(jī)坪

2五號(hào)停機(jī)坪商圈類型評(píng)級(jí)，商圈焦點(diǎn)和驅(qū)動(dòng)銷售

五號(hào)停機(jī)坪:G5(5號(hào)停機(jī)坪)位于原廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)候機(jī)樓，廣州白云新城商圈核心地塊。為保留舊機(jī)場(chǎng)歷史人文情懷，G5創(chuàng)新采用"航空"為商場(chǎng)主題，整座建筑由原廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)候機(jī)樓改建而成，并結(jié)合富有航空元素的建筑空間設(shè)計(jì)、最新的投影成像技術(shù)，將"航空"的主題以不一樣的表現(xiàn)方式呈現(xiàn)。為了讓航空文化最大程度被保留，原建筑"指揮塔"將被保留，將被改建為"星會(huì)所"。廣州五號(hào)停機(jī)坪廣州五號(hào)停機(jī)坪目前，橙天嘉禾國(guó)際電影院、廣州酒家首家新概念店"天極品"、Jusco精品超市、星期八小鎮(zhèn)兒童職業(yè)體驗(yàn)樂園，F(xiàn)TV時(shí)尚國(guó)際精品店"ILOVEFASHION"已相繼落戶，特色餐飲等幾大業(yè)態(tài)也將集于一體。立足舊機(jī)場(chǎng)歷史文化，占據(jù)廣州新興商圈的核心位置，周邊大型社區(qū)的潛在需求，輻射市場(chǎng)的空白點(diǎn)，G5將成為全球首個(gè)以"航空"為主題的綜合型主題購(gòu)物商場(chǎng)。商圈類型S商圈評(píng)級(jí)

Good商圈焦點(diǎn)五號(hào)停機(jī)坪銷售驅(qū)動(dòng)醫(yī)院寫字樓目標(biāo)客戶南航員工、本地市民及外地游客五號(hào)停機(jī)坪客流動(dòng)線（二）五號(hào)停機(jī)坪

2五號(hào)停機(jī)坪商圈類型評(píng)級(jí)，商圈焦點(diǎn)和25五：金沙洲商圈金沙洲位于廣佛都市圈中心、廣州市西北部,西、北、南三面緊接南海,東與羅沖圍隔江相望,擁有4公里長(zhǎng)的江岸線,總面積約9平方公里。總面積約9平方公里。未來金沙洲居住新城總面積可達(dá)8.26平方公里,規(guī)劃人口11萬,加上黃岐未來規(guī)劃人口,“泛金沙洲板塊”總?cè)丝趯⒔?0萬,是廣州市政府的經(jīng)營(yíng)性土地重點(diǎn)儲(chǔ)備項(xiàng)目之一。金沙洲被明確定位為廣佛都市圈的居住新城;將其建成為廣州市最具規(guī)模、最具現(xiàn)代、最具自然特色、管理最完善的生活居住區(qū)。

金沙洲商圈以國(guó)昌新城市廣場(chǎng)為代表是金沙洲區(qū)域在運(yùn)營(yíng)的商業(yè)物業(yè)中，規(guī)模最大最集中的商場(chǎng)金沙洲商圈五：金沙洲商圈金沙洲位于廣佛都市圈中心、廣州市西北部,西、北26（一）國(guó)昌新城市廣場(chǎng)

1昌國(guó)新城市廣場(chǎng)商圈主要物業(yè)，行業(yè)業(yè)態(tài)

物業(yè)業(yè)態(tài)工作沒有大型寫字樓居民中海金沙灣、恒大御景半島、萬科愛地社區(qū)、金域南灣、萬科四季花城、中海金沙馨園、金沙洲新社區(qū)、保利西海岸、東和小區(qū)、星光北苑商業(yè)國(guó)昌城市廣場(chǎng)交通地鐵：地鐵六號(hào)線站

巴士27條行業(yè)業(yè)態(tài)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手味千拉面萬歲壽司大西豪黃記煌72街都城快餐海底撈真功夫0

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0對(duì)比參考餐廳麥當(dāng)勞肯德基必勝客111（一）國(guó)昌新城市廣場(chǎng)

1昌國(guó)新城市廣場(chǎng)商圈主要物業(yè)，行27（一）國(guó)昌新城市廣場(chǎng)

2國(guó)昌新城市廣場(chǎng)商圈類型評(píng)級(jí)，商圈焦點(diǎn)和驅(qū)動(dòng)銷售

商圈類型C商圈評(píng)級(jí)

Good商圈焦點(diǎn)國(guó)昌新城市廣場(chǎng)銷售驅(qū)動(dòng)居民社區(qū)目標(biāo)客戶社區(qū)居民國(guó)昌新城市廣場(chǎng):位于白云黃岐建設(shè)大道與興聯(lián)路交匯處是金沙洲區(qū)域在運(yùn)營(yíng)的商業(yè)物業(yè)中，規(guī)模最大最集中的商場(chǎng)，商場(chǎng)共4層，一、二期規(guī)劃建筑面積為23萬平方米，其中一期為4層共8萬平方米綜合型購(gòu)物中心，二期美凱龍家居博覽中心12萬平方米、商業(yè)步行街約3萬平方米。購(gòu)物中心首層為品牌零售百貨；二層為超市、運(yùn)動(dòng)城及潮流坊；三層為超市、婦嬰兒童天地及數(shù)碼家電港；四層為影院、餐飲及娛樂。國(guó)昌新城市廣場(chǎng)客流動(dòng)線客流動(dòng)線（一）國(guó)昌新城市廣場(chǎng)

2國(guó)昌新城市廣場(chǎng)商圈類型評(píng)級(jí)，28白云區(qū)商圈規(guī)劃德善集團(tuán)加盟服務(wù)中心拓展部2016-5

白云區(qū)商圈規(guī)劃德善集團(tuán)加盟服務(wù)中心拓展部29二：白云區(qū)商圈概況及特征一：白云區(qū)主要經(jīng)濟(jì)情況

一

簡(jiǎn)介

二行政劃分

三

人口

四主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

三：主要商圈情況

（一）新市商圈（二）廣園新村商圈（三）廣州大道北商圈（四）白云新城商圈（五）金沙洲商圈

二：白云區(qū)商圈概況及特征一：白云區(qū)主要經(jīng)濟(jì)30

一：白云區(qū)主要經(jīng)濟(jì)情況

一：簡(jiǎn)介白云區(qū)是廣東省廣州是的一個(gè)市轄區(qū)，名稱來源于白云山，地處北回歸線以南，陽(yáng)光充足，雨量充沛，氣候溫和，東鄰黃埔區(qū)，西界佛山市南海區(qū)，北接花都區(qū)、從化區(qū)，南連天河區(qū)、越秀區(qū)、荔灣區(qū)等3區(qū)。面積795.79平方公里，占原廣州市老八區(qū)面積的一半還多，人口163.67萬人。白云區(qū)是廣州市以城帶郊的中心城區(qū)。二：行政區(qū)域劃分白云區(qū)轄內(nèi)有18條廣州市白云區(qū)政區(qū)圖行政街道（三元里街道、松洲街道、景泰街等）、4個(gè)中心鎮(zhèn)（江高鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）。設(shè)居民委員會(huì)245個(gè)，村民委員會(huì)118個(gè)。一：白云區(qū)主要經(jīng)濟(jì)情況一：簡(jiǎn)介二：行政區(qū)域劃分31三：人口

2000年白云區(qū)總?cè)丝谥?，市區(qū)人口133.91萬人，占區(qū)人口總數(shù)的76.57%；鎮(zhèn)區(qū)人口35.59萬人，占區(qū)人口總數(shù)的20.35%；鄉(xiāng)村人口5.39萬人，占區(qū)人口總數(shù)的3.08%。隨著城市建成區(qū)的不斷擴(kuò)大和中心鎮(zhèn)建設(shè)的推進(jìn)，白云區(qū)的農(nóng)村城市化進(jìn)程明顯加快，鄉(xiāng)村人口所占比例日益減少。

2010年，全區(qū)常住人口為2222658人，同第五次全國(guó)人口普查2000年11月1日零時(shí)的1519584人相比，十年共增加703074人，增長(zhǎng)46.27%。年平均增長(zhǎng)率為3.88%。全區(qū)戶籍人口77萬多人，流動(dòng)人口約80萬

四：主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

地區(qū)生產(chǎn)總值完成178.23億元，同比增長(zhǎng)15.4%。

規(guī)模以上工業(yè)增加值（2000萬元口徑）完成90.14億元，同比增長(zhǎng)15.2%。

固定資產(chǎn)投資（50萬元口徑）完成441.73億元，同比增長(zhǎng)23.6%。

社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成43.16億元，同比增長(zhǎng)12.4%。

招商引資省外到位資金完成285億元，同比增長(zhǎng)15.2%。

三：人口

2000年白云區(qū)總?cè)丝谥?，市區(qū)人口32

實(shí)際直接利用外資8457萬美元，同比增長(zhǎng)20.0%。外貿(mào)進(jìn)出口總額完成10942萬美元，同比增長(zhǎng)22.4%。

一般公共預(yù)算收入完成14.04億元，同比增長(zhǎng)15.7%。

旅游總收入完成37.89億元，同比增長(zhǎng)21.3%。

城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)完成13842人，同比增長(zhǎng)8.9%。

農(nóng)村居民人均可支配收入完成14006元，同比增長(zhǎng)9.1%。

城鎮(zhèn)居民人均可支配收入完成26605元，同比增長(zhǎng)8.6%。

總結(jié)：白云區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好，居民消費(fèi)能力及收入穩(wěn)步增長(zhǎng)。清晰的城市地位和區(qū)域規(guī)劃為未來商業(yè)發(fā)展打造良好的發(fā)展機(jī)遇。

實(shí)際直接利用外資8457萬美元，同比增長(zhǎng)233二：白云商圈概況及特征目前白云區(qū)商業(yè)主要為批發(fā)為主，由于區(qū)域面積很大，商業(yè)中心都比較分散，傳統(tǒng)零售商業(yè)以社區(qū)型商圈為主，具體情況如下:(一)三大商圈鼎足而立，以社區(qū)型商圈為主目前，白云區(qū)的商業(yè)主要以區(qū)域性的社區(qū)配套商業(yè)為主，區(qū)內(nèi)有代表形的成熟商圈有新市商圈、廣園新村商圈和廣州大道北商圈等三大主力商圈。由于白云山體、交通路網(wǎng)等因素，三大商圈均以周邊社區(qū)居民為主客群，商業(yè)輻射能力有限，形成三足鼎立之勢(shì)。未來，隨著白云新城和金沙洲社區(qū)的日趨成熟，將為白云區(qū)提供了一定的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)和社區(qū)購(gòu)物中心，給居民消費(fèi)升級(jí)帶來一定的商業(yè)契機(jī)。作為區(qū)內(nèi)把標(biāo)志性的白云新城，隨著白云萬達(dá)廣場(chǎng)，5號(hào)停機(jī)坪，綠地中心等大型商業(yè)體出現(xiàn)，白云新城中高端市場(chǎng)格局將逐步成型，填補(bǔ)了廣州北部中高端商業(yè)集群的空白二：白云商圈概況及特征目前白云區(qū)商業(yè)主要為批發(fā)為主，由于區(qū)域34二：區(qū)內(nèi)批發(fā)市場(chǎng)林立，聚集效應(yīng)明顯

白云區(qū)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)是區(qū)內(nèi)主要商業(yè)形式，各類商品的專業(yè)批發(fā)群林立，同一批發(fā)商品聚堆效應(yīng)非常明顯，如三元里的皮具批發(fā)，沙河的服飾批發(fā)和機(jī)場(chǎng)路的影像批發(fā)為代表，相關(guān)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)在華南區(qū)內(nèi)頗具盛名。同時(shí)，城市配套的規(guī)劃和建設(shè)滯后，白云區(qū)內(nèi)批發(fā)專業(yè)市場(chǎng)中小檔口遍布，導(dǎo)致周邊道路非常擁擠，商業(yè)環(huán)境呈現(xiàn)臟、亂、差的特征。且由于批發(fā)市場(chǎng)外延復(fù)制能力非常強(qiáng)，大部分的批發(fā)市場(chǎng)呈現(xiàn)非常明顯的聚集效應(yīng)三：中小企業(yè)商務(wù)頻繁，高端商業(yè)物業(yè)稀缺目前白云區(qū)內(nèi)缺少中高端定位的寫字樓、購(gòu)物中心和五星級(jí)酒店。五星標(biāo)準(zhǔn)裝修酒店主要分布在白云新城及獨(dú)家區(qū)內(nèi)。而作為白云區(qū)未來唯一的高端商圈，白云新城的建設(shè)進(jìn)度仍然未能理想，商圈內(nèi)的萬達(dá)廣場(chǎng)和5號(hào)停機(jī)坪經(jīng)營(yíng)仍處于培育階段同時(shí)，由于大量的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)和城中村林立，白云區(qū)內(nèi)的中小企業(yè)商務(wù)需求旺盛，外區(qū)流動(dòng)人口非常密集，其表現(xiàn)為7天、如家、漢庭及同檔次的經(jīng)濟(jì)型酒店如雨后春筍般遍地開花，且大量?jī)r(jià)格便宜的寫字樓樓宇聚集于批發(fā)市場(chǎng)周邊，大量中小貿(mào)易及物流公司也進(jìn)駐于此。二：區(qū)內(nèi)批發(fā)市場(chǎng)林立，聚集效應(yīng)明顯35四消費(fèi)潛力龐大，機(jī)團(tuán)消費(fèi)需求旺盛作為廣州中心城區(qū)主要板塊，白云新城區(qū)及其周邊一大批知名開發(fā)商聚集，近30多個(gè)中高檔樓盤，未來居住規(guī)劃人口達(dá)22萬，家庭消費(fèi)需求龐大；白云新城市機(jī)場(chǎng)社區(qū)所在，有南航總部，南航貿(mào)易中心，民航醫(yī)院，民航子弟學(xué)校等多個(gè)民航機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位及宿舍區(qū)，民航員工約6千多人，企業(yè)機(jī)團(tuán)購(gòu)買需求旺盛

周邊聚集眾多大型皮具、服裝、物流專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，為數(shù)較多的外地經(jīng)商人士，企業(yè)老板、市場(chǎng)從業(yè)人員，資金豐厚，消費(fèi)能力較強(qiáng)

目前，白云區(qū)內(nèi)以居民社區(qū)型消費(fèi)為主，高收入企事業(yè)單位總量相對(duì)不多，區(qū)內(nèi)機(jī)團(tuán)及高端消費(fèi)人群總量無法與越秀，天河區(qū)等相提并論，且中產(chǎn)階層消費(fèi)基本流失

四消費(fèi)潛力龐大，機(jī)團(tuán)消費(fèi)需求旺盛36新市商圈白云新城商圈廣園新村商圈廣州大道北商圈金沙洲商圈新市商圈白云新城商圈廣園新村商圈廣州大道北商圈金沙洲商圈37三：主要商圈情況一新市商圈：以新市墟商業(yè)圈輻射范圍為界，北至黃石西路，南至三元里大道，西至石槎路，東至機(jī)場(chǎng)路，其中機(jī)場(chǎng)高速公路橫穿新市鎮(zhèn)。白云區(qū)內(nèi)目前最大的商業(yè)集中帶，區(qū)內(nèi)有眾多居住小區(qū)，常住人口20萬。擁有百信廣場(chǎng)，好又多，廣百百貨，家樂福，肯德基等大型知名商家，是白云區(qū)內(nèi)商業(yè)檔次最高，客流最大的商圈新市商圈三：主要商圈情況一新市商圈：新市商圈38百信廣場(chǎng)

1百信廣場(chǎng)商圈主要物業(yè)，行業(yè)業(yè)態(tài)物業(yè)業(yè)態(tài)工作南方大廈，成豐商務(wù)大廈、凱粵大廈、興業(yè)銀行大廈、尚明大廈、山東大廈、連元大廈、白云區(qū)第一人民醫(yī)院、廣東藥學(xué)院附屬第三醫(yī)院、新市醫(yī)院、新市中學(xué)、廣州市商貿(mào)職業(yè)學(xué)校、廣東工業(yè)大學(xué)居民匯橋新城、保利紫薇花園、縱橫檳城、海德花園、云山詩(shī)意花園、富力陽(yáng)光美居商業(yè)廣百百貨、家樂福超級(jí)市場(chǎng)、好又多超市、蘇寧電器、國(guó)美電器、各大銀行交通毗鄰地鐵二號(hào)線及規(guī)劃中的地鐵十四號(hào)線；近60條公交線路直達(dá)行業(yè)業(yè)態(tài)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手味千拉面萬歲壽司大西豪黃記煌72街都城快餐海底撈真功夫1

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2對(duì)比參考餐廳麥當(dāng)勞肯德基必勝客432百信廣場(chǎng)

1百信廣場(chǎng)商圈主要物業(yè)，行業(yè)業(yè)態(tài)物業(yè)39（一）百信廣場(chǎng)

2百信廣場(chǎng)商圈類型評(píng)級(jí)，商圈焦點(diǎn)和驅(qū)動(dòng)銷售商圈類型B商圈評(píng)級(jí)VeryGood商圈焦點(diǎn)百信廣場(chǎng)銷售驅(qū)動(dòng)寫字樓居民社區(qū)目標(biāo)客戶寫字樓上班族、社區(qū)居民百信廣場(chǎng)位于位于廣州北白云區(qū)雙核心商圈交匯處，毗鄰地鐵二號(hào)線及規(guī)劃中的地鐵十四號(hào)線，與白云國(guó)際會(huì)議中心及白云山風(fēng)景名勝區(qū)隔街相望，近60條公交線路直達(dá)，形成環(huán)線交通合圍，是廣州北最具商業(yè)價(jià)值的城市綜合體。集零售、餐飲、文化、娛樂于一體，坐擁11萬平方米經(jīng)營(yíng)面積，以百貨，超市為主導(dǎo)，兼以電影院、電玩、文化娛樂、時(shí)尚主題餐廳等豐富業(yè)態(tài)，以滿足周邊消費(fèi)者多元化的個(gè)性消費(fèi)需求。百信廣場(chǎng)擁有優(yōu)質(zhì)的品牌租戶資源，現(xiàn)擁有各式品牌500多個(gè)，其中包括廣百百貨、家樂福超級(jí)市場(chǎng)、ZARA、優(yōu)衣庫(kù)、VeroModa、Fiveplus、APPLE蘋果專賣店、金逸電影院、勝道運(yùn)動(dòng)城等諸多知名品牌?？土鲃?dòng)線客流動(dòng)線（一）百信廣場(chǎng)

40二；廣園新村商圈以廣園新村好又多為核心的居住密集型商圈，擁有龐大的常住居民消費(fèi)能力，又是靠近白云新城而發(fā)展時(shí)間最長(zhǎng)的商圈。區(qū)內(nèi)有景泰步行街、好又多、麥當(dāng)勞、真功夫等品牌商家，社區(qū)商業(yè)氛圍濃厚

廣園新村位于廣園中路景泰新村旁，建于1994年。周邊不管是超市，好又多，市場(chǎng)，車站，酒店，銀行，步行街，醫(yī)院，等等生活配套設(shè)施都是一一俱全，是一個(gè)非常成熟的生活小區(qū)。該小區(qū)東臨廣州的“市肺”白云山，西邊就是白云新城，南朝廣州火車站、廣園客運(yùn)站，北邊臨近白云國(guó)際會(huì)議中心，地理位置比較優(yōu)越，交通便利。而且距離地鐵2號(hào)線的飛翔公園站只需要10分鐘的乘車時(shí)間。廣園新村商圈二；廣園新村商圈以廣園新村好又多為核心的居住密集型商圈，擁有41景泰步行街

1景泰步行街商圈主要物業(yè)，行業(yè)業(yè)態(tài)物業(yè)業(yè)態(tài)工作廣州中醫(yī)藥大學(xué)附一醫(yī)院、廣州第十二人民醫(yī)院廣園分院、景泰醫(yī)院，天津大廈、認(rèn)真英語(yǔ)大廈、泰安商業(yè)大廈、聯(lián)鳴商貿(mào)中心、利好商業(yè)大廈、景豪商務(wù)中心、眾鼎寫字樓、湛隆商務(wù)大廈、廣州中醫(yī)藥大學(xué)居民景泰名苑、松柏新苑、三元里六社住宅、百事佳新村A村、華興小區(qū)商業(yè)廣源文化廣場(chǎng)、好又多、各大銀行交通地鐵：2號(hào)線飛翔公園（乘坐479、666達(dá)）公交二十多條行業(yè)業(yè)態(tài)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手味千拉面萬歲壽司大西豪黃記煌72街都城快餐海底撈真功夫0

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1對(duì)比參考餐廳麥當(dāng)勞肯德基必勝客100景泰步行街

1景泰步行街商圈主要物業(yè)，行業(yè)業(yè)態(tài)物42景泰步行街

2景泰步行街商圈類型評(píng)級(jí)、商圈焦點(diǎn)和銷售驅(qū)動(dòng)

商圈類型C商圈評(píng)級(jí)

Good商圈焦點(diǎn)廣源文化廣場(chǎng)景泰步行街銷售驅(qū)動(dòng)寫字樓大廈居民社區(qū)目標(biāo)客戶寫字樓上班族、社區(qū)居民景泰步行街：位于白云區(qū)廣園中路松柏大街，毗鄰機(jī)場(chǎng)路、白云大道，是廣園新村位于中心地帶，景泰步行街附近。走出去三分鐘就是廣園新村公交車站，有麥當(dāng)勞，天達(dá)酒店，車站，醫(yī)院，各類銀行，兩大菜市場(chǎng)，匯聚肯德基、真功夫、百麗、特樂路、百事、安踏、同仁堂，東方眼鏡等一批社區(qū)街鋪商業(yè)，人流非常暢旺，是一個(gè)生活交通非常方便的成熟商業(yè)步行街。客流動(dòng)線客流動(dòng)線景泰商業(yè)步行街景泰步行街

2景泰步行街商圈類型評(píng)級(jí)、商圈焦點(diǎn)43三：廣州大道北商圈廣州大道北商圈位于廣州北部的白云區(qū)南湖板塊，地鐵三號(hào)線延長(zhǎng)線地段。位于白云區(qū)與天河區(qū)交界處的廣州大道北一線的區(qū)域商業(yè)。經(jīng)過這幾年的培育期，在地鐵三號(hào)線延長(zhǎng)線開通帶來眾多便利的條件下，逐漸形成圍繞地鐵三號(hào)線的商圈形式。

隨著廣州大道北新住宅小區(qū)落成，周邊專業(yè)市場(chǎng)和貨運(yùn)場(chǎng)搬遷推出，商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)出現(xiàn)。目前由嘉裕太陽(yáng)城廣場(chǎng)、君華香柏廣場(chǎng)、摩登百貨圣地店、廣百佳潤(rùn)廣場(chǎng)、梅花園商業(yè)廣場(chǎng)等大型商業(yè)、高級(jí)公寓、高級(jí)生活住宅社區(qū)等組成。商圈整體人流量較少，，消費(fèi)能力較低。廣州大道北商圈三：廣州大道北商圈廣州大道北商圈位于廣州北部的白云區(qū)南湖板塊44（一）嘉裕太陽(yáng)城

1嘉裕太陽(yáng)城商圈主要物業(yè)，行業(yè)業(yè)態(tài)

物業(yè)業(yè)態(tài)工作解放軍第一五七醫(yī)院、京溪南方醫(yī)院、南方醫(yī)科大學(xué)、恒祥大廈、京隆大廈、潤(rùn)祥大廈、云海大廈、云豐大廈、云輝大廈、云喜大廈、云興大廈居民京溪小區(qū)、白灰場(chǎng)社區(qū)、云景花園、春蘭花園、云桂苑、云樺苑、云楓苑、萬科-天河御品商業(yè)嘉裕太陽(yáng)城廣場(chǎng)、吉之島、佳潤(rùn)廣場(chǎng)、樂圣地商場(chǎng)、摩登百貨圣地店、蘇寧電器交通地鐵：地鐵三號(hào)線京溪站

公交十二條行業(yè)業(yè)態(tài)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手味千拉面萬歲壽司大西豪黃記煌72街都城快餐海底撈真功夫0

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1對(duì)比參考餐廳麥當(dāng)勞肯德基必勝客121（一）嘉裕太陽(yáng)城

1嘉裕太陽(yáng)城商圈主要物業(yè)，行業(yè)業(yè)態(tài)

物45（一）嘉裕太陽(yáng)城

1嘉裕太陽(yáng)城商圈類型評(píng)級(jí)，商圈焦點(diǎn)和驅(qū)動(dòng)銷售

嘉裕太陽(yáng)城南方醫(yī)院客流動(dòng)線客流動(dòng)線客流動(dòng)線商圈類型A商圈評(píng)級(jí)veryGood商圈焦點(diǎn)嘉裕太陽(yáng)城南方醫(yī)院銷售驅(qū)動(dòng)寫字樓大廈居民社區(qū)目標(biāo)客戶寫字樓上班族、社區(qū)居民醫(yī)院病人嘉裕太陽(yáng)城廣場(chǎng)選址廣州大道北最繁華的南方醫(yī)院地段，總建筑面積7萬平方米，總投資超過6億元，是目前白云區(qū)規(guī)模最大、檔次最高的集購(gòu)物、飲食、休閑娛樂于一體的綜合體驗(yàn)式購(gòu)物廣場(chǎng)。嘉裕太陽(yáng)城廣場(chǎng)是獲得白云區(qū)政府支持的重點(diǎn)項(xiàng)目，發(fā)展商不吝工本打造該項(xiàng)目。該廣場(chǎng)由香港著名的呂元祥規(guī)劃設(shè)計(jì)公司進(jìn)行整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)水平與國(guó)際頂尖商場(chǎng)看齊，以五星級(jí)酒店的裝修標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)造出一流的高檔購(gòu)物環(huán)境，就裝修而言，該廣場(chǎng)完全可以躋身目前廣州最高檔的ShoppingMall行列（一）嘉裕太陽(yáng)城

1嘉裕太陽(yáng)城商圈類型評(píng)級(jí)，商圈焦點(diǎn)和驅(qū)46（二）梅花園商業(yè)廣場(chǎng)

1梅花園商業(yè)廣場(chǎng)商圈主要物業(yè)，行業(yè)業(yè)態(tài)

物業(yè)業(yè)態(tài)工作金圣大廈、云熹大廈、梅賓大廈、北方商務(wù)大廈、網(wǎng)元大廈、圣地大廈、廣東工貿(mào)職業(yè)學(xué)院、石油大學(xué)、三九腦科醫(yī)院居民怡新花園、梅苑小區(qū)、金鱗社區(qū)、鴻通花苑、梅花園社區(qū)、梅花園新村、圣地-天河星匯、合生-云山熹景商業(yè)摩登百貨、圣地購(gòu)物廣場(chǎng)、梅花園商業(yè)廣場(chǎng)、佳潤(rùn)廣場(chǎng)、君華-香柏廣場(chǎng)交通地鐵：地鐵三號(hào)線梅花園站

公交十一條行業(yè)業(yè)態(tài)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手味千拉面萬歲壽司大西豪黃記煌72街都城快餐海底撈真功夫0

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1對(duì)比參考餐廳麥當(dāng)勞肯德基必勝客121（二）梅花園商業(yè)廣場(chǎng)

1梅花園商業(yè)廣場(chǎng)商圈主要物業(yè)，行47

（二）梅花園商業(yè)廣場(chǎng)

2梅花園商業(yè)廣場(chǎng)商圈類型評(píng)級(jí)，商圈焦點(diǎn)和驅(qū)動(dòng)銷售

梅花園商業(yè)廣場(chǎng)客流動(dòng)線客流動(dòng)線商圈類型B商圈評(píng)級(jí)

Good商圈焦點(diǎn)梅花園商業(yè)廣場(chǎng)摩登百貨圣地廣場(chǎng)銷售驅(qū)動(dòng)寫字樓大廈居民社區(qū)目標(biāo)客戶寫字樓上班族、社區(qū)居民梅花園廣場(chǎng)位于廣州大道北28號(hào)毗鄰地鐵3號(hào)線延長(zhǎng)段梅花園出口，北環(huán)高速，內(nèi)環(huán)路，廣州大道北，22條公交路線，客直達(dá)市內(nèi)各個(gè)區(qū)域，完善便捷的交通立體網(wǎng)絡(luò)必定形成龐大的消費(fèi)人群，連接同和地區(qū)與市中心區(qū)域的主要交通樞紐。建筑面積超3萬平方米，集購(gòu)物，娛樂，飲食為一體的五層綜合性商業(yè)廣場(chǎng)，其中外廣場(chǎng)占地面積約2200平米，鄰近梅花園、怡新花園等多個(gè)小區(qū)

（二）梅花園商業(yè)廣場(chǎng)

2梅花園商業(yè)廣場(chǎng)商圈類型評(píng)級(jí)，48四：白云新城商圈白云新城位于中國(guó)廣州市白云區(qū)，范圍為黃石路以南、白云大道以西、機(jī)場(chǎng)高速以東、北環(huán)高速以北的區(qū)域，規(guī)劃總用地面積約9.22平方公里，其核心是舊白云機(jī)場(chǎng)的東、西跑道區(qū)域。未來規(guī)劃將建成都會(huì)服務(wù)、臨空產(chǎn)業(yè)、生態(tài)文化3個(gè)功能區(qū)，規(guī)劃總?cè)丝?5萬，規(guī)劃成為廣州城市副中心,白云區(qū)級(jí)中心，現(xiàn)代化生態(tài)型商貿(mào)文化中心白云新城商圈以萬達(dá)廣場(chǎng)和５號(hào)停機(jī)坪為代表，現(xiàn)有商業(yè)規(guī)模達(dá)20萬平方米，有可能成為未來白云區(qū)中高端商業(yè)的龍頭。目前，萬達(dá)和G5兩家大型的商業(yè)購(gòu)物中心均處于關(guān)鍵的培育調(diào)整期，正不斷微調(diào)自身的商業(yè)定位和優(yōu)勢(shì)客群，尋求區(qū)域內(nèi)的差異化經(jīng)營(yíng)，其中G5天河城從2013年4月起開始轉(zhuǎn)營(yíng)為奧特萊斯業(yè)態(tài)。白云新城商圈四：白云新城商圈白云新城位于中國(guó)廣州市白云區(qū)，范圍為黃石路以49（一）萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)

1萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)商圈主要物業(yè)，行業(yè)業(yè)態(tài)

物業(yè)業(yè)態(tài)工作景德大廈、福誠(chéng)大廈、豪泉大廈、雅藝大廈、高益大廈、金茂大廈、恒豐大廈、安順大廈、東門大廈居民云山雅苑、白蘭花園、云泉居、白云新城、錦翠苑、云華閣、盈翠華庭、云東花園、紫來居、萬科峯境、白云小區(qū)、云山雅苑商業(yè)萬達(dá)廣場(chǎng)交通地鐵：地鐵二號(hào)線飛翔公園站

公交八條行業(yè)業(yè)態(tài)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手味千拉面萬歲壽司大西豪黃記煌72街都城快餐海底撈真功夫2

2

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1對(duì)比參考餐廳麥當(dāng)勞肯德基必勝客122（一）萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)

1萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)商圈主要物業(yè)，行業(yè)業(yè)50（一）萬達(dá)廣場(chǎng)

2萬達(dá)廣場(chǎng)商圈類型評(píng)級(jí)，商圈焦點(diǎn)和驅(qū)動(dòng)銷售

萬達(dá)廣場(chǎng)萬達(dá)廣場(chǎng)廣州白云萬達(dá)廣場(chǎng)是一座集商業(yè)中心、五星級(jí)酒店、商務(wù)酒店、室外步行街、甲級(jí)寫字樓等業(yè)態(tài)為一體的廣場(chǎng)，位于廣州白云區(qū)，東至云城東路，西至云城西路，南至橫五路，北至白云路。廣州白云萬達(dá)廣場(chǎng)由大型商業(yè)、甲級(jí)寫字樓、酒店、室外步行街等組成，總用地面積約21.09公頃，總建筑面積56.3萬平米。地上建筑面積44.4萬平米，其中大商業(yè)9.6萬平米，寫字樓7.7萬平米，酒店3.7萬平米，室外步行街2.0萬平米。地下建筑面積11.9萬平米，其中大商業(yè)地下7.4萬平米，甲級(jí)寫字樓地下2.5萬平米，酒店地下0.8萬平米。白云萬達(dá)廣場(chǎng)大大提升了廣州市的商業(yè)、酒店水平，推動(dòng)白云新城區(qū)域的發(fā)展。同時(shí)，還為廣州市創(chuàng)造近萬個(gè)穩(wěn)定就業(yè)崗位，每年產(chǎn)生上億元稅收。作為國(guó)內(nèi)唯一的全國(guó)性商業(yè)地產(chǎn)商，萬達(dá)正式憑借著獨(dú)創(chuàng)的商業(yè)訂單模式，以及