物業(yè)公司工程管理部各崗位職責(zé)

本文格式為Word版，下載可任意編輯——物業(yè)公司工程管理部各崗位職責(zé)物業(yè)公司工程管理部各崗位職責(zé)之相關(guān)制度和職責(zé)，物業(yè)公司工程工程管理部各崗位職責(zé)(一)工程處經(jīng)理1、在公司總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,全面負(fù)責(zé)工程處的各項(xiàng)工作。2、負(fù)責(zé)公司所轄房屋建筑,公共設(shè)施,機(jī)電設(shè)備、消防設(shè)備等技術(shù)和管理工作;3、...

物業(yè)公司工程工程管理部各崗位職責(zé)

(一)工程處經(jīng)理

1、在公司總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,全面負(fù)責(zé)工程處的各項(xiàng)工作。

2、負(fù)責(zé)公司所轄房屋建筑,公共設(shè)施,機(jī)電設(shè)備、消防設(shè)備等技術(shù)和管理工作;

3、負(fù)責(zé)制定本部門(mén)的各項(xiàng)管理制度及應(yīng)急措施,確保質(zhì)量管理體系在本部門(mén)有效運(yùn)行;

4、負(fù)責(zé)向經(jīng)營(yíng)戶及消費(fèi)者供給日常修理、保安、保潔、倉(cāng)儲(chǔ)修理等服務(wù)。

5、負(fù)責(zé)對(duì)本部門(mén)各班組的工作舉行檢查,指導(dǎo);

6、負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)戶及消費(fèi)者裝修申請(qǐng)、審批工作及較大規(guī)模的裝修驗(yàn)收工作;

7、負(fù)責(zé)參與樓宇工程驗(yàn)收交接工作及制定樓宇工程驗(yàn)收實(shí)施籌劃。負(fù)責(zé)組織新接物業(yè)的機(jī)電設(shè)備運(yùn)行調(diào)試工作;

8、負(fù)責(zé)對(duì)本部門(mén)發(fā)生的重大事故,組織調(diào)查分析及處理工作;

9、對(duì)購(gòu)買(mǎi)物資和供給服務(wù)的供方舉行評(píng)價(jià);

10、負(fù)責(zé)審核本部門(mén)提交的物品申購(gòu)報(bào)告,交主管領(lǐng)導(dǎo)審核的并報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn);

11、負(fù)責(zé)本部門(mén)水、電等各專(zhuān)業(yè)技工的工作技能的培訓(xùn)及考核籌劃的制定,并合作工程處組織實(shí)施;確保其正常運(yùn)行。

12、監(jiān)視、組織實(shí)施與物業(yè)管理有關(guān)的計(jì)量檢測(cè)設(shè)備的定期校準(zhǔn)工作。

13、全面規(guī)劃公司服務(wù)設(shè)施、消防設(shè)施的添置、安裝、調(diào)試、運(yùn)轉(zhuǎn)和修理等工作,為質(zhì)量管理體系的正常運(yùn)作供給保障;

14、負(fù)責(zé)收集設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行原始記錄,并舉行統(tǒng)計(jì)分析,為提高運(yùn)行質(zhì)量供給依據(jù)。

15、組織領(lǐng)導(dǎo)工程技術(shù)人員的崗位培訓(xùn)。

(二)設(shè)施設(shè)備組組長(zhǎng)

1、在工程處經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,全面負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備組的各項(xiàng)工作。

2、安置執(zhí)行所轄設(shè)備的定期保養(yǎng)規(guī)定及參與執(zhí)行有關(guān)的技改工程。

3、監(jiān)視執(zhí)行部門(mén)的工作指令。

4、負(fù)責(zé)跟蹤工作單的作業(yè)處境。

5、定期組織班組員工舉行技術(shù)和安好生產(chǎn)等業(yè)務(wù)學(xué)識(shí)交流。

6、做好本班組的技術(shù)檔案、修理保養(yǎng)記錄和交接班記錄等原始記錄的管理與存檔。

7、負(fù)責(zé)監(jiān)視、跟蹤相關(guān)外委工程的進(jìn)展處境。

8、實(shí)時(shí)反應(yīng)常用物料、修理零件、工具等材料的品質(zhì)處境。

9、負(fù)責(zé)公司修理設(shè)備、材料的購(gòu)買(mǎi)。

10、負(fù)責(zé)本小組的勞動(dòng)紀(jì)律考核,并每月上報(bào)工程處。

(三)強(qiáng)、弱電修理員

1、在設(shè)施設(shè)備組組長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)下,管理強(qiáng)、弱電系統(tǒng)所轄設(shè)備。

2、制訂并監(jiān)視執(zhí)行強(qiáng)、弱電系統(tǒng)的設(shè)備定期保養(yǎng)規(guī)定及技改工程方案。

3、填寫(xiě)本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。

4、提出本系統(tǒng)的備料籌劃,輔助購(gòu)買(mǎi)專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的工具或零件。

5、負(fù)責(zé)本系統(tǒng)的外委工程(含外委工程、代修理工程以及儀器、儀表、工具送檢)的洽談審定,監(jiān)視并驗(yàn)收。

6、負(fù)責(zé)與相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門(mén)舉行業(yè)務(wù)聯(lián)系。

7、負(fù)責(zé)本系統(tǒng)各類(lèi)圖紙和資料的收集、分類(lèi)。

8、負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)弱電系統(tǒng)(包括消防系統(tǒng)和通訊系統(tǒng))的日常運(yùn)行、保養(yǎng)、修理。9、負(fù)責(zé)合作電信部門(mén)對(duì)直線電話、專(zhuān)線電話的開(kāi)通及修理聯(lián)系。

10、負(fù)責(zé)合作電信部門(mén)對(duì)用戶電話系統(tǒng)的維護(hù)。

11、負(fù)責(zé)對(duì)消防系統(tǒng)中水系統(tǒng)和風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)備舉行定期檢查和維護(hù)保養(yǎng)。輔助水電修理組對(duì)消防系統(tǒng)中的電氣片面舉行維護(hù)保養(yǎng)。

12、負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)全體公共設(shè)備的應(yīng)急修理。

13、設(shè)備責(zé)任人每周一次巡查責(zé)任設(shè)備;每月一次清潔責(zé)任設(shè)備及周邊環(huán)境衛(wèi)生。

(四)給排水修理員

1、在設(shè)施設(shè)備組組長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)下,管理空調(diào)及給排水系統(tǒng)所轄設(shè)備。

2、制訂并執(zhí)行空調(diào)及給排水系統(tǒng)的設(shè)備定期保養(yǎng)規(guī)定及技改工程方案。

3、填寫(xiě)本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。

4、提出本系統(tǒng)的備料籌劃,輔助購(gòu)買(mǎi)專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的工具或零件。

5、負(fù)責(zé)本系統(tǒng)的外委工程(含外委工程、代修理工程及儀器、儀表、工具送檢)的洽談審定,監(jiān)視并驗(yàn)收。

6、負(fù)責(zé)與相關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)舉行業(yè)務(wù)聯(lián)系。

7、負(fù)責(zé)本系統(tǒng)各類(lèi)圖紙和資料的收集、分類(lèi)。

8、負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)(包括閥門(mén)、管道)的維護(hù)保養(yǎng)。輔助水電修理組對(duì)給排水系統(tǒng)中相關(guān)的電氣設(shè)備舉行維護(hù)保養(yǎng)。

9、責(zé)任人每周一次巡查責(zé)任設(shè)備;每月一次清潔責(zé)任設(shè)備及周邊環(huán)境衛(wèi)生。

11、負(fù)責(zé)公產(chǎn)設(shè)施管轄范圍內(nèi)全體公共設(shè)備的應(yīng)急修理。

(六)水電修理員

1、負(fù)責(zé)低壓配電室、電梯機(jī)房、樓層電氣小室的日常運(yùn)行、修理、保養(yǎng)。

2、負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)全體公共設(shè)備的應(yīng)急修理。

3、每月兩次發(fā)電機(jī)試運(yùn)行。

4、負(fù)責(zé)公產(chǎn)設(shè)施立面照明燈具的啟、停。

5、負(fù)責(zé)用戶室內(nèi)水電設(shè)備的有償修理服務(wù)。

6、負(fù)責(zé)電氣設(shè)備、各配電箱(柜)外觀清潔。

7、設(shè)備責(zé)任人每周一次巡查責(zé)任設(shè)備;每月一次清潔責(zé)任設(shè)備及周邊環(huán)境衛(wèi)生。

(七)給排水修理員

1、在設(shè)施設(shè)備組組長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)管理給排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備;

2、負(fù)責(zé)對(duì)給排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備舉行保養(yǎng)、修理;

3、負(fù)責(zé)本系統(tǒng)各類(lèi)圖紙資料的收集、保管;

4、負(fù)責(zé)每天兩次巡查給排水設(shè)施設(shè)備,并做好記錄;

(八)土建修理管理員

1、在工程處經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)房屋的修理,并管理雜工。

2、制訂房屋的定期保養(yǎng)規(guī)定及改造方案。

3、負(fù)責(zé)房屋修理外委工程的洽談審定,監(jiān)視并驗(yàn)收。

4、負(fù)責(zé)與相關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)舉行業(yè)務(wù)聯(lián)系。

5、負(fù)責(zé)房屋建筑布局各類(lèi)圖紙和資料的收集、分類(lèi)。

6、負(fù)責(zé)室內(nèi)二次裝修的初審。

(九)工程處綜合修理工崗位職責(zé)

1、工程處經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,全面負(fù)責(zé)管理強(qiáng)、弱電系統(tǒng)所轄設(shè)備和房屋的維護(hù)

2、制訂并監(jiān)視執(zhí)行強(qiáng)、弱電系統(tǒng)的設(shè)備定期保養(yǎng)規(guī)定及技改工程方案。

4、提出本系統(tǒng)的備料籌劃,輔助購(gòu)買(mǎi)專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的工具或零件。

5、負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)弱電系統(tǒng)(包括防盜門(mén))的日常運(yùn)行、保養(yǎng)、修理。

6、輔助水電修理員對(duì)供水系統(tǒng)中的電氣片面舉行維護(hù)保養(yǎng)。

7、負(fù)責(zé)

用戶室內(nèi)水電設(shè)備的有償修理服務(wù)。

8、負(fù)責(zé)電氣設(shè)備、各配電箱(柜)外觀清潔

9、負(fù)責(zé)房屋的修理,并管理雜工。

10、負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)全體公共設(shè)備的應(yīng)急修理。

11、制訂房屋的定期保養(yǎng)規(guī)定及改造方案。

12、負(fù)責(zé)房屋建筑布局各類(lèi)圖紙和資料的收集、分類(lèi)。

13、負(fù)責(zé)室內(nèi)二次裝修的初審。

14、設(shè)備責(zé)任人每周一次巡查責(zé)任設(shè)備;每月一次清潔責(zé)任設(shè)備及周邊環(huán)境衛(wèi)生。

(十)工程處水暖修理員崗位職責(zé)

1、在工程四處長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)下,管理所轄供熱及給排水系統(tǒng)設(shè)備的修理維護(hù)。

2、負(fù)責(zé)本系統(tǒng)各類(lèi)圖紙和資料的收集、分類(lèi)。

3、負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)(包括閥門(mén)、管道)的維護(hù)保養(yǎng)。

4、負(fù)責(zé)對(duì)給排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備舉