不可不看：詳解樓盤收費的“灰色地帶”

-3-不可不看：詳解樓盤收費的“灰色地帶”！內(nèi)容提要：簽訂合同前要問清楚各項收費項目除了樓價外，到底業(yè)主們還需要交哪些費用，其中又有多少項費用是廣州市房管局明文規(guī)定要收取的，另外有哪些費用是屬于灰色地帶的收費呢？帶著疑問，記者采訪了廣州市國土房管局交易簽訂合同前要問清楚各項收費項目除了樓價外，到底業(yè)主們還需要交哪些費用，其中又有多少項費用是廣州市房管局明文規(guī)定要收取的，另外有哪些費用是屬于”灰色地帶’的收費呢？帶著疑問，記者采訪了廣州市國土房管局交易中心的有關(guān)負責人。房管局規(guī)定只收三項費用該負責人表示，他所知道的房管局規(guī)定要繳納的費用中，只包含了3項：契稅、印花稅和交易管理費用（即住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由發(fā)展商交納）。不過，他也認為很無奈的是，那些非房管局所規(guī)定的收費項目是現(xiàn)實存在的一個”灰色地帶’。有些費用的收取是否合理還要由物價部門來認定。在交易過程中，收取一些服務(wù)費用，比如中介服務(wù)費，應(yīng)該是可以接受的。但一些開發(fā)商和中介公司卻利用了”灰色地帶’的存在而任意增加收費項目，或者任意提高收費標準。對于其他不明不白的費用，該負責人建議業(yè)主們可以到物價局了解費用收取的合理性，并可以對收費的不合理性進行投訴。該負責人還表示，從1999年到目前，房管局對于費用的收取，也經(jīng)歷過一些政策的調(diào)整。其中主要涉及到的是契稅方面。該收多少對照政策執(zhí)行根據(jù)財農(nóng)【1999】804號文件，在1999年8月1日后（含8月1日）個人購買自用普通住宅的，契稅按照1.5％進行征收。根據(jù)計價格【2021】121號文件的精神，一手房買賣是需要繳納住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費的，新建商品住房收費標準為3元／m2。不過，該負責人解釋道，”這筆費用是由開發(fā)商承擔的。’穗財農(nóng)【2021】2446號文件規(guī)定，從2021年1月1日起，越秀、東山、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、芳村區(qū)范圍內(nèi)繳納商品房契稅的納稅人，在辦理《房產(chǎn)證》前按規(guī)定稅率繳納的契稅，實行一次性征收。有地產(chǎn)專家認為，從目前各個樓盤項目不一的收費情況可以發(fā)現(xiàn)，除了政府有關(guān)部門明文規(guī)定的收費項目外，政府并沒有對其他項目作明文規(guī)定不能收取，也缺乏相應(yīng)的監(jiān)管方式和手段。也就是說，關(guān)于買樓具體要交多少費用、具體收取的比例、哪些項目是屬于違法收取的，目前依然存在相當大片的”灰色地帶’，老百姓根本無從查證。因此需要政府有關(guān)部門不斷完善相關(guān)的法律法規(guī)，加強監(jiān)管和整治力度，