建筑經(jīng)濟(jì)概述

1.理解經(jīng)濟(jì)學(xué)的產(chǎn)生、資源、稀缺性、經(jīng)濟(jì)學(xué)等的涵義。經(jīng)濟(jì)學(xué)：原意是指家產(chǎn)管理：作為優(yōu)秀的主人如何管理好自己的財(cái)產(chǎn)—使自己的財(cái)富增加?，F(xiàn)在“經(jīng)濟(jì)”一詞,泛指人類(lèi)相互關(guān)聯(lián)的生產(chǎn)和消費(fèi)活動(dòng)。經(jīng)濟(jì)學(xué)的產(chǎn)生：資源的稀缺性與人們享受欲望的無(wú)限性這一矛盾所引起的。資源稀缺性：指相對(duì)于人們無(wú)窮的欲望而言，資源是稀少短缺的（相對(duì)性）。注意點(diǎn)：①稀缺性既是相對(duì)概念、也是絕對(duì)的概念。②絕對(duì)是指在任何社會(huì)和時(shí)代資源都存在稀缺，無(wú)處不在，無(wú)時(shí)不有。2.經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的問(wèn)題、研究的方法、經(jīng)濟(jì)體制。研究的問(wèn)題：1生產(chǎn)什么（產(chǎn)品）2生產(chǎn)多少（數(shù)量）3如何生產(chǎn)（生產(chǎn)要素組合）用什么方法4為誰(shuí)生產(chǎn)（分配）如何分配研究的方法：規(guī)范分析法——以價(jià)值判斷為基礎(chǔ)，回答“應(yīng)該是什么”的問(wèn)題。研究的方法：實(shí)證分析法——不講價(jià)值判斷，回答“是什么”的問(wèn)題（只描述不評(píng)價(jià)）方法的區(qū)別：①實(shí)證表述是描述的,客觀的研究經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象本身的內(nèi)在規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)。②規(guī)范表述是建議或命令性的,它作出“應(yīng)該是什么”的論斷。規(guī)范分析法：通常以一定的價(jià)值判斷為基礎(chǔ),提出分析處理經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的標(biāo)準(zhǔn)和原則,并以此作為依據(jù)評(píng)價(jià)或規(guī)范經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的過(guò)程和結(jié)果。聯(lián)系：實(shí)證分析法是規(guī)范分析法的基礎(chǔ)。規(guī)范分析法是實(shí)證分析法的指導(dǎo)。越具體的問(wèn)題實(shí)證的成分越多,越是決策問(wèn)題越具有規(guī)范性。經(jīng)濟(jì)體制：①市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制:通過(guò)市場(chǎng)上的價(jià)格調(diào)劑來(lái)解決生產(chǎn)什么、如何生產(chǎn)和為誰(shuí)生產(chǎn)的問(wèn)題。②計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制:通過(guò)中央政府的計(jì)劃及相應(yīng)的行政指令來(lái)解決生產(chǎn)什么、如何生產(chǎn)和為誰(shuí)生產(chǎn)的問(wèn)題。對(duì)比：經(jīng)濟(jì)學(xué)四個(gè)基本問(wèn)題市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制生產(chǎn)什么主要取決于廠商和消費(fèi)者之間的相互作用，價(jià)格是關(guān)鍵由政府計(jì)劃部門(mén)確定如何生產(chǎn)主要由廠商來(lái)決定政府可以安排和控制整個(gè)生產(chǎn)過(guò)程產(chǎn)品如何分配消費(fèi)者的消費(fèi)水平主要由其收入水平?jīng)Q定，而收入的高低主要取決于廠商與家庭兩者之間的相互作用國(guó)民的消費(fèi)水平是由國(guó)家決定的資源的配置效率主要依靠市場(chǎng)機(jī)制來(lái)解決，企業(yè)以利潤(rùn)最大化為目標(biāo)進(jìn)行有關(guān)決策，政府通過(guò)法規(guī)來(lái)規(guī)范企業(yè)的行為。政府的計(jì)劃部門(mén)按照自己對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的理解來(lái)進(jìn)行決策。現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)是一種混合經(jīng)濟(jì)：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的混合,或市場(chǎng)調(diào)劑與計(jì)劃調(diào)劑的混合。在以市場(chǎng)機(jī)制為基礎(chǔ)的前提下,國(guó)家干預(yù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng),或政府宏觀調(diào)控。3.宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)與微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象、解決的問(wèn)題、中心理論、研究方法等內(nèi)容。微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)：研究企業(yè)、家庭和單個(gè)市場(chǎng)等微觀供求行為與價(jià)格之間關(guān)系的經(jīng)濟(jì)科學(xué)。研究對(duì)象:個(gè)別經(jīng)濟(jì)單位的經(jīng)濟(jì)行為。（如居民戶、廠商等）解決的問(wèn)題:資源配置中心理論:價(jià)格理論看不見(jiàn)的手研究方法:個(gè)量分析。研究經(jīng)濟(jì)變量的單項(xiàng)數(shù)值如何決定宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)：研究一個(gè)國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行，及政府運(yùn)用經(jīng)濟(jì)政策來(lái)影響整體經(jīng)濟(jì)等宏觀經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。研究對(duì)象:整個(gè)經(jīng)濟(jì)（政府行為）解決的問(wèn)題:資源利用中心理論:國(guó)民收入決定理論。（一只有形的手---凱恩斯主義）研究方法：總量分析研究方法：規(guī)范分析法：以價(jià)值判斷為基礎(chǔ)，回答“應(yīng)該是什么”（whatoughttobe）的問(wèn)題。（要作好壞的評(píng)價(jià)）實(shí)證分析法：不講價(jià)值判斷，回答“是什么”的問(wèn)題。（只描述不評(píng)價(jià)）（thewaythingsare）兩者關(guān)系：（1）區(qū)別:①實(shí)證表述是描述的,客觀的研究經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象本身的內(nèi)在規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)。②規(guī)范表述是建議或命令性的,它作出“應(yīng)該是什么”的論斷。規(guī)范分析法：通常以一定的價(jià)值判斷為基礎(chǔ),提出分析處理經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的標(biāo)準(zhǔn)和原則,并以此作為依據(jù)評(píng)價(jià)或規(guī)范經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的過(guò)程和結(jié)果。（2）聯(lián)系：實(shí)證分析法是規(guī)范分析法的基礎(chǔ)。規(guī)范分析法是實(shí)證分析法的指導(dǎo)。越具體的問(wèn)題實(shí)證的成分越多,越是決策問(wèn)題越具有規(guī)范性。4.建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)的含義、研究對(duì)象。含義：在建筑活動(dòng)中,利用經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論和方法,研究如何有效利用資源,提高經(jīng)濟(jì)效益；研究生產(chǎn)、建設(shè)中如何達(dá)到技術(shù)因素與經(jīng)濟(jì)因素最佳結(jié)合的學(xué)科。研究對(duì)象：以建筑業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及其規(guī)律作為研究對(duì)象。（它屬于部門(mén)經(jīng)濟(jì)學(xué)或應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)）5.建筑產(chǎn)品的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)。①建筑產(chǎn)品的多樣性和生產(chǎn)的單件性。②建筑產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)的流動(dòng)性。③建筑產(chǎn)品的體積龐大,生產(chǎn)周期長(zhǎng),消耗多。④建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)受氣候影響較大。⑤建筑產(chǎn)品銷(xiāo)售的特殊性。6.建筑經(jīng)濟(jì)分析的基本原則。1.資金的時(shí)間價(jià)值原則。2.現(xiàn)金流量原則。3.增量分析原則。4.機(jī)會(huì)成本原則。5.有無(wú)對(duì)比原則。6.可比性原則。7.風(fēng)險(xiǎn)收益的權(quán)衡原則。7.建筑市場(chǎng)的涵義、特點(diǎn)、市場(chǎng)體系、運(yùn)行機(jī)制狹義建筑市場(chǎng)：指建筑產(chǎn)品需求者與生產(chǎn)者的交易關(guān)系和交易活動(dòng)。市場(chǎng)主體包括：發(fā)包方（買(mǎi)方），承包方（賣(mài)方），為建設(shè)服務(wù)的中間服務(wù)機(jī)構(gòu)。市場(chǎng)客體：不同形態(tài)建筑產(chǎn)品。特點(diǎn)：⑴交易的性質(zhì)是需求者與生產(chǎn)之間的直接訂貨交易⑵競(jìng)爭(zhēng)的方式以招投標(biāo)為主⑶競(jìng)爭(zhēng)的性質(zhì)多屬于特定約束條件下的不完全競(jìng)爭(zhēng)⑷建筑產(chǎn)品的交易持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)⑸建筑市場(chǎng)顯著的地區(qū)性⑹建筑市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大。廣義建筑市場(chǎng)：指與建筑產(chǎn)品（服務(wù)）有關(guān)的一切供求關(guān)系的總和。即除了狹義的建筑市場(chǎng)外,還包括生產(chǎn)要素市場(chǎng)、社會(huì)保障體系、建筑法律法規(guī)、監(jiān)督管理體系、市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制等。體系：⑴建筑產(chǎn)品市場(chǎng)⑵勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)⑶生產(chǎn)資料市場(chǎng)⑷勞動(dòng)力市場(chǎng)⑸技術(shù)市場(chǎng)⑹資金市場(chǎng)。運(yùn)行機(jī)制：1價(jià)格機(jī)制：資源在價(jià)格規(guī)律的作用下流動(dòng)。2競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制：價(jià)格、質(zhì)量、工期等方面的競(jìng)爭(zhēng)。3供求機(jī)制：人力、物力和資金等各種資源，當(dāng)市場(chǎng)供給與需求對(duì)比發(fā)生變化時(shí)，在各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)之間重新配置的一種機(jī)制。8.需求的涵義、需求規(guī)律、影響需求的因素。需求：指消費(fèi)者在某一特定時(shí)間內(nèi),在每一價(jià)格水平上愿意并且能夠購(gòu)買(mǎi)的商品或勞務(wù)的數(shù)量。需求規(guī)律：在影響需求的其他因素不變的情況下，某種商品的需求量與著何種商品的價(jià)格之間存在著方向變動(dòng)關(guān)系。需求函數(shù):Qd=f（P,Pr,Pe,M,F,T……）。影響需求的因素：1商品自身的價(jià)格。2相關(guān)商品的價(jià)格。3消費(fèi)者的貨幣收入。4對(duì)未來(lái)價(jià)格的預(yù)期。5消費(fèi)者的偏好。6時(shí)間。9.供給的涵義、供給規(guī)律、影響供給的因素。涵義：一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)者在每一個(gè)價(jià)格水平下愿意而且能夠提供出售的商品和勞務(wù)的數(shù)量。供給規(guī)律：在影響供給的其他因素不變的情況下，某種商品的供給量與這種商品的價(jià)格之間存在著正向變動(dòng)關(guān)系。影響供給的因素：1商品自身的價(jià)格。2相關(guān)商品的價(jià)格。3生產(chǎn)成本與生產(chǎn)技術(shù)。4對(duì)未來(lái)價(jià)格的預(yù)期。5自然條件。供給函數(shù)：Qs=f（P,Pr,C,Pe,N……）10.彈性的種類(lèi)、供求規(guī)律。種類(lèi):根據(jù)|Ed|的大小，可將需求價(jià)格彈性分為以下五種：①1＜│Ed│＜∞富有彈性（裝飾品、奢侈品、豪宅等）②0＜│Ed│＜1缺乏彈性（建筑產(chǎn)品）③│Ed│＝1單一彈性④│Ed│＝0完全無(wú)彈性⑤│Ed│＝∞完全彈性供求規(guī)律：恩格爾定律：1在一個(gè)家庭或一個(gè)國(guó)家中食物支出在收入中所占比例隨著收入的增加而減少2一個(gè)家庭或國(guó)家富裕程度越高食物支出的收入彈性就越小，反之越大11.建筑產(chǎn)品需求、供給、供求規(guī)律應(yīng)用的特殊性。需求分析：1個(gè)別性2區(qū)域性3一次性4需求彈小5具有相當(dāng)程度的計(jì)劃性。供給分析：1建筑供給內(nèi)容是生產(chǎn)能力2供給彈性大3供給被動(dòng)地適應(yīng)需求4供給方式。供求均衡規(guī)律應(yīng)用的特殊性：1建筑市場(chǎng)上供給與需求的特定內(nèi)涵.（先有需求—招投標(biāo)—供給生產(chǎn)）2建筑市場(chǎng)上供給與需求之間的特定均衡內(nèi)容.（需求與施工企業(yè)個(gè)數(shù)及供貨能力之間的均衡態(tài)勢(shì)）3建筑市場(chǎng)上供求內(nèi)部之間的競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn).（一方面價(jià)格競(jìng)爭(zhēng),另一方面是企業(yè)實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)）4建筑產(chǎn)品供求彈性的特點(diǎn).（需求缺乏彈性,供給富有彈性）5建筑產(chǎn)品的價(jià)格機(jī)制在調(diào)節(jié)方面的特點(diǎn).（價(jià)格對(duì)需求調(diào)節(jié)作用不大,對(duì)供給的調(diào)節(jié)作用很大）12.理解“產(chǎn)品觀”與“作品觀”的內(nèi)涵。作品觀：是一種藝術(shù)品，側(cè)重于建筑形態(tài)的視覺(jué)表現(xiàn)和分類(lèi)。如建筑空間、形態(tài)、體量、比例、質(zhì)感、色彩、景觀構(gòu)圖等。是一種顯性設(shè)計(jì),它側(cè)重于對(duì)文化、符號(hào)和風(fēng)格的象征表達(dá)。產(chǎn)品觀：是一種產(chǎn)品。側(cè)重于技術(shù)經(jīng)濟(jì)的效果的評(píng)價(jià)。如：建筑地址、規(guī)模、容積率、使用面積、營(yíng)業(yè)面積的比例、建筑周期、投資效益、維修費(fèi)用、折舊率、成本、所有權(quán)等。它是一種隱形設(shè)計(jì),側(cè)重于產(chǎn)品的功能、材料和技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果。13.設(shè)計(jì)的可能性邊界、機(jī)會(huì)成本、邊際成本、邊際效益理論及應(yīng)用。生產(chǎn)可能性邊界：是指在技術(shù)知識(shí)和可投入品數(shù)量既定的條件下，一個(gè)經(jīng)濟(jì)體所能得到的最大產(chǎn)量。機(jī)會(huì)成本：是指為了取得某一財(cái)貨或享受而必須放棄的另一財(cái)貨或享受所計(jì)量的成本。邊際成本：指每增加一個(gè)單位產(chǎn)量所增加的總成本。公式:邊際成本＝總成本增量／產(chǎn)量增量＝△TC／△Q式中:TC—總成本△TC—總成本增量Q—產(chǎn)量△Q—產(chǎn)量增量邊際效用：指消費(fèi)者在一定時(shí)間內(nèi),每增加一個(gè)單位商品或勞務(wù)的消費(fèi)所增加的滿足程度。公式：Mu=△TU/△Q在一定時(shí)間內(nèi),一個(gè)人在連續(xù)消費(fèi)一定量商品的過(guò)程中,商品的邊際效用隨著其消費(fèi)數(shù)量的增加而減少，即邊際效用遞減。（2）當(dāng)邊際效益等于邊際成本時(shí)，邊際效用等于零時(shí),總效用最大。14.建筑費(fèi)用、建筑形態(tài)特征與造價(jià)的關(guān)系。建筑費(fèi)用：對(duì)建筑生產(chǎn)而言,建筑費(fèi)用是指建筑物的投入。主要包括：土地、資本（資金和物質(zhì)資料）、能源、勞動(dòng)力（含智力）靜態(tài)概念：即一次性投資額或單位造價(jià)水平。①第一層次費(fèi)用：安全要求（地基、承重、防火消防、防盜等），占一次性投資額的比例在35%—55%之間。②第二層次費(fèi)用：滿足室內(nèi)舒適度、交通運(yùn)輸、使用、人體健康及環(huán)境美化的要求。注意:建筑師在考慮經(jīng)濟(jì)因素的同時(shí),必須在各種安全規(guī)范（結(jié)構(gòu)、抗震、防火等）的框架內(nèi)進(jìn)行工程設(shè)計(jì),如果總費(fèi)用分配不合理,就會(huì)在安全性或者在使用功能上降低了另一方面的標(biāo)準(zhǔn)。動(dòng)態(tài)概念:即全壽命費(fèi)用（影響建筑經(jīng)濟(jì)效益）。全壽命費(fèi)用：指建筑物在其使用年限之間所發(fā)生的全部費(fèi)用。包括：一次性投資額、使用、維修費(fèi)用等。建筑形態(tài)特征與造價(jià)的關(guān)系：①平面形態(tài):建筑物的形態(tài)越簡(jiǎn)單,它的單位造價(jià)就越低。單就造價(jià)而言正方形的平面形狀是最經(jīng)濟(jì)的。但建筑設(shè)計(jì)應(yīng)切合實(shí)際,在造價(jià)、功能、外觀之間保持平衡。一般以矩形或近似矩形的平面形態(tài)為經(jīng)濟(jì)。②建筑物大?。航ㄖ锍叽绲募哟?在一定限度內(nèi),建筑物的單位造價(jià)會(huì)逐漸下降,但超過(guò)了這一界限,建筑物的單位造價(jià)反而升高。（邊際成本理論）③周長(zhǎng)與建筑面積的比率：墻/建筑面積，其比重越低該設(shè)計(jì)就越經(jīng)濟(jì)。（建筑物的周邊外墻費(fèi)用約為總造價(jià)的20%—30%,外墻造價(jià)是內(nèi)墻造價(jià)的2—4倍）。④流通空間（交通空間）：門(mén)廳、過(guò)道、走廊、樓梯以及電梯井等,將流通空間減小到最小程度。注意考慮建筑毛面積與使用面積之間的關(guān)系。⑤層高：墻、隔斷以及與其有關(guān)的粉刷和裝飾等影響造價(jià)。⑥建筑物的總高度：造價(jià)隨建筑物高度的增加而提高。（注意建筑物區(qū)位）15.價(jià)值工程、價(jià)值的涵義、特點(diǎn)。價(jià)值工程（簡(jiǎn)稱(chēng)VE）：指以提高產(chǎn)品（或作業(yè)）價(jià)值和有效利用資源為目的,通過(guò)有組織的創(chuàng)造性工作,尋找用最低的壽命周期成本,可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需功能的一種管理技術(shù)。工程：指為實(shí)現(xiàn)提高價(jià)值的目標(biāo),所進(jìn)行的一系列分析研究的活動(dòng)。價(jià)值：作為某種產(chǎn)品（或作業(yè)）所具有的功能與獲得該功能的全部費(fèi)用的比值。（它是對(duì)象的比較價(jià)值,而不是對(duì)象的使用價(jià)值或交換價(jià)值）公式：V=F/C式中：V—價(jià)值F—研究對(duì)象的功能C—壽命周期成本VFC為價(jià)值工程三要素。價(jià)值的特點(diǎn)：（1）價(jià)值工程的目標(biāo):以最低的壽命周期成本,使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能.即通過(guò)降低成本來(lái)提高價(jià)值的活動(dòng)應(yīng)貫穿于生產(chǎn)和使用的全過(guò)程。（2）價(jià)值工程的核心:是對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能分析。價(jià)值工程的功能是指對(duì)象能夠滿足某種要求的一種屬性。簡(jiǎn)單地說(shuō):功能就是效用。16.功能的類(lèi)型按功能的重要程度分：基本功能、輔助功能。按性質(zhì)分：使用功能、美學(xué)功能。按用戶的需求分類(lèi)：必要功能（使用功能、美學(xué)功能、基本功能、輔助功能）、不必要功能（多余功能、重復(fù)功能、過(guò)剩功能）。按功能的量化標(biāo)準(zhǔn)分：過(guò)剩功能、不足功能。按總體和局部分類(lèi)：總體功能、局部功能。17.提高價(jià)值的途徑1.F／C=VF→C↓V↑2.F／C=VF↑C→V↑3.F／C=VF↑↑C↑V↑4.F／C=VF↓C↓↓V↑5.F／C=VF↑C↓V↑18.價(jià)值工程工作程序工作階段設(shè)計(jì)階段工作步驟應(yīng)對(duì)問(wèn)題基本步驟具體步驟準(zhǔn)備階段制定工作計(jì)劃確定目標(biāo)1.工作對(duì)象選擇1價(jià)值工程研究對(duì)象是什么2.信息資料搜集分析階段功能評(píng)價(jià)功能分析3.功能定義2這是干什么用的4.功能整理功能評(píng)價(jià)5.功能分析3成本多少6.功能評(píng)價(jià)4價(jià)值是多少7.確定改進(jìn)范圍創(chuàng)新階段初步設(shè)計(jì)制定創(chuàng)新方案8.方案創(chuàng)新5.有無(wú)其他方法實(shí)現(xiàn)同樣功能評(píng)價(jià)各設(shè)計(jì)方案改進(jìn)優(yōu)化方案9.概略評(píng)價(jià)6.新方案的成本是多少10.調(diào)整完善11.詳細(xì)研究方案書(shū)面化12.提出方案7.新方案能滿足功能的要求嗎實(shí)施階段檢查實(shí)施情況并評(píng)價(jià)活動(dòng)成果方案實(shí)施與成果評(píng)價(jià)13.方案審批8.偏離目標(biāo)了嗎14.方案實(shí)施與檢查15.成果評(píng)價(jià)實(shí)質(zhì)：是是針對(duì)產(chǎn)品的功能和成本提出問(wèn)題,分析問(wèn)題,解決問(wèn)題的過(guò)程。19.價(jià)值工程分析中，對(duì)象選擇的原則、方法原則：1從設(shè)計(jì)方面看:選擇產(chǎn)品結(jié)構(gòu)復(fù)雜,性能和技術(shù)指標(biāo)差距大、體積大、重量大的產(chǎn)品。可以使產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、性能、技術(shù)水平得到優(yōu)化,從而提高產(chǎn)品價(jià)值。2從生產(chǎn)方面看:對(duì)量多面廣、關(guān)鍵部件、工藝復(fù)雜、原材料消耗高和廢品率高的產(chǎn)品或零部件,特別是對(duì)量多,產(chǎn)值比重大的產(chǎn)品,只要成本下降,所取得總的經(jīng)濟(jì)效益就大。3從市場(chǎng)銷(xiāo)售來(lái)看:選擇用戶意見(jiàn)多、系統(tǒng)配套差、維護(hù)能力低、競(jìng)爭(zhēng)力差、利潤(rùn)率低、生命周期較長(zhǎng)、市場(chǎng)上暢銷(xiāo)但競(jìng)爭(zhēng)激烈的新產(chǎn)品、新工藝等進(jìn)行價(jià)值工程活動(dòng),以贏得消費(fèi)者認(rèn)同,占領(lǐng)更大的市場(chǎng)份額。4從成本方面看:選擇成本高于同類(lèi)產(chǎn)品、成本比重大,如材料費(fèi)、管理費(fèi)、人工費(fèi)等,推行價(jià)值工程就是要降低成本,以最低的壽命周期成本可靠地實(shí)現(xiàn)必要功能。方法：1ABC分析法它是一種尋找主要因素的方法。起源于意大利經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴雷特對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)財(cái)富分布情況分析。ABC分析法是將產(chǎn)品構(gòu)成進(jìn)行逐項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，按照從高到低順序排列出來(lái),將它分成A、B、C三類(lèi)。A類(lèi)：構(gòu)配件數(shù)量占總數(shù)的20%左右,而成本占總成本70%左右的構(gòu)配件.B類(lèi)：構(gòu)配件數(shù)量占總數(shù)的40%左右,而成本占總成本20%左右的構(gòu)配件C類(lèi)：構(gòu)配件數(shù)量占總數(shù)的40%左右,而成本占總成本構(gòu)配件10%左右。選擇依據(jù):找出少數(shù)構(gòu)配件占多數(shù)成本的構(gòu)配件項(xiàng)目,作為價(jià)值工程的重點(diǎn)分析對(duì)象。A類(lèi)構(gòu)配件：作為價(jià)值工程活動(dòng)重點(diǎn)分析對(duì)象B類(lèi)構(gòu)配件：只作一般分析C類(lèi)構(gòu)配件：可以不加分析2強(qiáng)制確定法：又叫FD法,它是以功能重要性程度作為選擇價(jià)值工程對(duì)象的決策指標(biāo).當(dāng)若干個(gè)產(chǎn)品或組成產(chǎn)品的若干個(gè)部件中功能成本對(duì)比關(guān)系不突出,因而不易從功能成本對(duì)應(yīng)關(guān)系中確定價(jià)值工程對(duì)象時(shí),可以產(chǎn)品或組成產(chǎn)品部件的重要程度代替其功能,再以這種重要性與相關(guān)的產(chǎn)品或部件成本來(lái)確定價(jià)值工程對(duì)象。步驟：確定功能系數(shù)、成本系數(shù)、價(jià)值系數(shù)，從而確定價(jià)值工程對(duì)象。①確定功能系數(shù)Ff:組織5－10個(gè)評(píng)判人員觀察,對(duì)產(chǎn)品或部件按其重要性一對(duì)一的比較,重要的給1分,不重要的給0分。逐次比較后,將產(chǎn)品或部件的結(jié)果累計(jì),然后,求出參評(píng)人員對(duì)同一產(chǎn)品或部件的評(píng)分的平均值.用平均值除以得分總和,即得此功能系數(shù)②確定成本系數(shù)Cf:將產(chǎn)品或部件的成本之和除以各產(chǎn)品或部件的成本總和,即得成本系數(shù)③求價(jià)值系數(shù)Vf:由V=F/C得Vf=Ff./Cf=某構(gòu)配件的功能重要性系數(shù)/該構(gòu)配件的成本系數(shù)20.資金時(shí)間價(jià)值的含義、衡量尺度、現(xiàn)金流量圖。含義：將貨幣存入銀行或借貸給他人使用,貨幣的所有者暫時(shí)失去了對(duì)這些貨幣的使用權(quán),按失去時(shí)間來(lái)計(jì)算這種“犧牲”的代價(jià)—資金的時(shí)間價(jià)值。衡量尺度：（1）利息（絕對(duì)指標(biāo)）在借貸過(guò)程中,債務(wù)人支付給債權(quán)人超過(guò)原借貸款金額的部分就是利息。公式：I=F-P式中I:利息F:目前債務(wù)人應(yīng)付（或債權(quán)人應(yīng)收總金額）P:原借貸款金額.常稱(chēng)為本金（2）利率（相對(duì)指標(biāo)）是在單位時(shí)間內(nèi)所得利息額與原借貸款金額之比,通常用百分?jǐn)?shù)表示。公式：i=（It/P）×100%式中I:利率It:單位時(shí)間內(nèi)所得的利息額現(xiàn)金流量圖：任何一個(gè)項(xiàng)目,在建設(shè)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,總有一定資金的流入和流出,如把項(xiàng)目資金的流入和流出情況,按照它們發(fā)生的時(shí)間,標(biāo)繪在圖上,這個(gè)圖就叫做現(xiàn)金流量圖?，F(xiàn)金流量圖三要素：大小、流向、時(shí)間點(diǎn)特點(diǎn)：（1）是一個(gè)二維坐標(biāo)矢量圖,橫軸表示時(shí)間,縱軸表示現(xiàn)金。向上為正,表示收入,向下為負(fù),表示支出,各線長(zhǎng)度與收入、支出數(shù)額基本成比例。（2）每個(gè)計(jì)息期的終點(diǎn)為下一個(gè)計(jì)息期的起點(diǎn),而下一個(gè)計(jì)息期的起點(diǎn)為上一期的終點(diǎn),各個(gè)時(shí)間點(diǎn)稱(chēng)為節(jié)點(diǎn)。第一個(gè)計(jì)息期的起點(diǎn)為零點(diǎn),表示投資起始點(diǎn)或評(píng)價(jià)時(shí)刻點(diǎn)。21.資金的現(xiàn)值、終值、年金?，F(xiàn)值（P）：發(fā)生在時(shí)間序列起點(diǎn)處的資金值稱(chēng)為資金的現(xiàn)值。時(shí)間序列的起點(diǎn)通常是評(píng)價(jià)時(shí)刻的點(diǎn),即現(xiàn)金流量的零點(diǎn)處。終值（F）：資金發(fā)生在（或折算為）某一特定時(shí)間序列終點(diǎn)時(shí)的值。年金（A）：是指一定時(shí)間內(nèi)每期有相等金額的收付款項(xiàng)。如:折舊、租金、利息、維修費(fèi)等22.利息計(jì)算方法：?jiǎn)卫?fù)利計(jì)算單利：指在計(jì)算利息時(shí),僅用最初本金來(lái)加以計(jì)算,而不計(jì)入先前計(jì)息周期中所累積增加的利息。即通常所說(shuō)的“利不生息”的計(jì)息方法。公式（1）利息In=P×i單×n本利和FF=本金＋利息即:F=P＋I(xiàn)n＝P（1＋n×i單）式中F：本利和復(fù)利：在計(jì)算某一計(jì)息周期的利息時(shí),其先前周期上所累積利息計(jì)算利息。即“利滾利”的計(jì)息方式。公式:F=P（1＋i）n23.等值計(jì)算1.復(fù)利終值計(jì)算公式:F=P（1＋i）n→Fn=P（F/P,I,n）2.復(fù)利現(xiàn)值公式:P=F（1＋i）-n→P=F（P/F,i,n）3.年金終值（已知A,求F）含義:在一個(gè)時(shí)間序列中,在利率為I的情況下,連續(xù)在每個(gè)計(jì)息期的期末收入（支出）一筆等額的資金A,問(wèn)n年末的總額F是多少？公式:F=A×［（1＋i）n－1］/i或F=A×（F/A,i,n）4.償債基金公式（終值年金）（已知F,求A）含義:為了籌集未來(lái)n年后所需要的一筆資金,在利率為I的情況下,求每個(gè)計(jì)息期末應(yīng)等額存入資金額。公式:A=F×I/［（1＋i）n－1）］或A=F×（A/F,i,n）5.年金現(xiàn)值公式（已知A,求P）含義:在n年內(nèi)每年等額收支一筆資金A,在利率為i的情況下,求此等額年金收支的現(xiàn)值總額。公式:P=A×［（1＋i）n－1］/i（1＋i）n或P=A×（P/A,i,n）6.資金回收公式（已知P,求A）含義:在期初一次投入資金數(shù)額為P,要在n年內(nèi)全部收回,則在年利率為i的情況下,求每年年末應(yīng)等額收回多少資金？公式:A=P×［i（1＋i）n］/［（1＋i）n－1］或A=P×（A/P,i,n）24.建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基本要求⑴動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合,以動(dòng)態(tài)分析為主。⑵定量分析與定性分析相結(jié)合,以定量分析為主。⑶全過(guò)程經(jīng)濟(jì)效益分析與階段經(jīng)濟(jì)效益分析相結(jié)合,以全過(guò)程經(jīng)濟(jì)效益分析為主。⑷宏觀效益分析與微觀效益分析相結(jié)合,以宏觀效益分析為主。⑸價(jià)值量分析與實(shí)物量分析相結(jié)合,以價(jià)值量分析主。⑹預(yù)測(cè)分析與統(tǒng)計(jì)分析相結(jié)合,以預(yù)測(cè)分析為主。25.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系26.靜態(tài)投資回收期計(jì)算靜態(tài)投資回收期Pt：指在不考慮資金時(shí)間價(jià)值的情況下,從項(xiàng)目投建之日起,用項(xiàng)目所得的收益將全部投資收回的期限。Pt表達(dá)式:∑（CI-CO）t=0t=0式中：Pt:投資收回期CIt:第t年的現(xiàn)金流入量COt:第t年的現(xiàn)金流出量（包括投資）Pt的計(jì)算公式:Pt=［累計(jì)凈現(xiàn)金流量開(kāi)始為正的年份數(shù)］-1+［上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值/當(dāng)年的凈現(xiàn)金流量］評(píng)判標(biāo)準(zhǔn):Pt≤Pc項(xiàng)目可行Pt＞Pc項(xiàng)目不可Pc：國(guó)家或有關(guān)部門(mén)的行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期27.借款償還期借款償還期：以投資建設(shè)項(xiàng)目的收益償還投資借款本金和利息所需要的時(shí)間。Pd公式:Id=∑（Rp+D′+R0-Rr）t=1式中Pd:借款償還期Id:固定資產(chǎn)投資借款本金和利息Rp:第t年可用于還款的利潤(rùn)D′:第t年可用于還款的折舊R0:第t年可用于還款的其他收益Rr:第t年企業(yè)留利公式：Pd=［借款全部?jī)斶€后出現(xiàn)盈利的年份數(shù)］-1+［當(dāng)年應(yīng)償還的借款額/當(dāng)年的償還能力］評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：Pd≤貸款機(jī)構(gòu)的償還期：項(xiàng)目有借款償還能力Pd＞貸款機(jī)構(gòu)的償還期：項(xiàng)目不能投資28.動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)如凈現(xiàn)值、凈年值的計(jì)算及評(píng)價(jià)。凈現(xiàn)值（NPV）：將方案在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量，按某個(gè)給定的折現(xiàn)率（基準(zhǔn)收益率）折算到建設(shè)初（第0年即第一年初）的現(xiàn)值的代數(shù)和。表達(dá)式：NPV=Σ（第t年的凈現(xiàn)金流量×第t年復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)）凈現(xiàn)值的特點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：①考慮了資金的時(shí)間價(jià)值②方案在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)的費(fèi)用與收益情況。③以金額表示投資收益大小，比較直觀。缺點(diǎn)：①需首先確定一個(gè)符合經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)的基準(zhǔn)收益率,而基準(zhǔn)收益率的確定有時(shí)比較難。②不能說(shuō)明在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間各年經(jīng)營(yíng)成果③不能直接反映項(xiàng)目投資中單位投資的使用效率。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn):Pt′≤Pc則項(xiàng)目可行Pt′＞Pc則項(xiàng)目不可行凈年值：又叫等額年金、等額年值。指以一定的基準(zhǔn)收益率將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)凈現(xiàn)金流量等額換算而成的等額年值。表達(dá)式:NAV=NPV（A/P,i,n）n或［∑（CI-CO）t（1+i）-t］（A/P,i,n）t=0評(píng)判準(zhǔn)則:NAV>0則方案可行,應(yīng)予接受NAV=0則方案勉強(qiáng)可行,有待改進(jìn)NAV<0則方案不可行,應(yīng)予拒絕。1.相同服務(wù)壽命的互斥方案的經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)與選擇——凈現(xiàn)值法步驟:①分析計(jì)算各個(gè)方案的凈現(xiàn)值,剔除NPV<0的方案.即絕對(duì)經(jīng)濟(jì)效果。②對(duì)所有NPV>0的方案比較其凈現(xiàn)值。③根據(jù)凈現(xiàn)值最大原則,選擇凈現(xiàn)值最大的方案為最佳方案。凈現(xiàn)值法：最小公倍法：是指將一組互斥方案按重復(fù)型更新假設(shè)理論將它們延長(zhǎng)至最小公倍數(shù)壽命期,然后按互斥方案的比選方法進(jìn)行比較。凈年值法（NAV）是以“年”為時(shí)間單位，比較各方案的經(jīng)濟(jì)效果,通過(guò)分別計(jì)算各備選方案凈現(xiàn)金流量的等額年值NAV,并比較NAV≥0且NAV最大者為最優(yōu)方案。29.盈虧平衡分析法及計(jì)算盈虧平衡分析目的：是尋找某一臨界值,以判斷方案對(duì)不確定因素變化的承受能力,為決策提供依據(jù)。各種不確定因素（如投資、成本、銷(xiāo)售量、銷(xiāo)售價(jià)格等）的變化會(huì)影響方案的經(jīng)濟(jì)效果。當(dāng)這些因素的變化達(dá)到某一臨界值時(shí)，就會(huì)使方案的經(jīng)濟(jì)效果發(fā)生質(zhì)的變化，影響方案的取舍。1量本利分析法：是通過(guò)分析產(chǎn)品產(chǎn)量、成本、盈利能力之間的關(guān)系,找出方案贏利與虧損在產(chǎn)量、單價(jià)、單位成本等方面的臨界值,以判斷方案在各種不確定因素作用下的風(fēng)險(xiǎn)情況（只適用于項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)）（1）銷(xiāo)售收入:根據(jù)市場(chǎng)條件的不同,銷(xiāo)售收入與產(chǎn)品銷(xiāo)售量的關(guān)系有兩種情況線性關(guān)系和非線性關(guān)系①線性關(guān)系：在無(wú)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中,該項(xiàng)目的生產(chǎn)銷(xiāo)售活動(dòng)不會(huì)明顯地影響市場(chǎng)供求狀況,假定市場(chǎng)的其他條件不變,產(chǎn)品價(jià)格不隨該項(xiàng)目銷(xiāo)售量的增加而變化,可看作一個(gè)常數(shù),銷(xiāo)售收入與銷(xiāo)售量之間為線性關(guān)系。即:S=P×QS—銷(xiāo)售收入P—單位價(jià)格Q—產(chǎn)品銷(xiāo)售量產(chǎn)品的銷(xiāo)售收入與單位產(chǎn)品的營(yíng)業(yè)稅金及附加有關(guān)。S=P×Q-Tu×Q式中:S—銷(xiāo)售收入P—單位產(chǎn)品售價(jià)Tu—單位產(chǎn)品營(yíng)業(yè)稅金及附加（當(dāng)投入產(chǎn)出都按不含稅價(jià)格時(shí),Tu不包括增值稅）②非線性關(guān)系：在有競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中,如果該項(xiàng)目的生產(chǎn)銷(xiāo)售活動(dòng)會(huì)明顯地影響市場(chǎng)供求狀況,隨著該項(xiàng)目產(chǎn)品銷(xiāo)售量的增加,產(chǎn)品價(jià)格有所下降,這時(shí),銷(xiāo)售收入與銷(xiāo)售量之間不再是線性關(guān)系,而是非線性關(guān)系,銷(xiāo)售量Q0對(duì)應(yīng)的銷(xiāo)售收入S為:S=∫0Q0P