智能化工程竣工驗收管理辦法

智能化工程竣工驗收管理辦法總則為保證集團智能化系統(tǒng)新建、改建工程驗收工作的順利進行，糾正施工過程中可能存在的質(zhì)量問題，特制定本辦法。本辦法適用于集團及各下屬公司商業(yè)寫字樓、住宅小區(qū)、會所項目的新建、改建智能化工程；智能化工程竣工驗收的依據(jù)智能化工程竣工驗收的規(guī)范依據(jù)智能化設計和安裝工程須符合設計、圖紙和相關國家、地方及行業(yè)標準，驗收依據(jù)包括但不限于以下內(nèi)容：《筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2002《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50339-2003《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303-2002智能化工程竣工驗收的技術依據(jù)工程合同投標文件和招標技術要求；施工圖紙、圖紙會審記錄、設計變更、現(xiàn)場簽證和聯(lián)系函。有關施工記錄及工程所用的材料、構件、設備質(zhì)量合格文件及驗收報告單。施工單位提供的有關質(zhì)量保證文件。驗收內(nèi)容及標準驗收合格標準在正式竣工驗收過程中，各單位檢查人員應嚴格按照以下標準完成對智能化工程質(zhì)量的進行評定，滿足以下所有要求整個智能化系統(tǒng)驗收結果才能評定為合格：設備、材料的數(shù)量、規(guī)格、型號及生產(chǎn)商滿足施工單位投標技術方案的約定，如投標技術方案中未說明，應滿足招標技術要求的規(guī)定，差異部分應提交設計變更資料；工程技術資料的核查結果合格；工程安裝質(zhì)量及觀感檢查結果合格；系統(tǒng)控制功能檢查結果合格；工程驗收抽查質(zhì)量均達到合格標準；工程安裝質(zhì)量及觀感檢查工程自檢和驗收時，參加人員應認真檢查各分項工程的外部觀感，施工單位在自檢時填寫分部分項工程驗收記錄，驗收時填寫《工程觀感質(zhì)量檢查記錄》。施工單位的自檢應包括每個分項工程的所有內(nèi)容，正式驗收時按全部設備數(shù)量的30%進行抽查，且每類設備型號不少于5個。a)設備、部件及材料的檢查檢查項目檢查內(nèi)容機柜、機箱、控制柜表面無水泥、涂料劃痕無倒刺，油漆均勻蓋板無倒置安裝現(xiàn)象機柜、護罩內(nèi)不應有明顯灰塵、昆蟲及垃圾固定支架、立柱、控制箱等安裝牢固，手搖無晃動。室外草地安裝的立柱有混凝土基礎。電氣線槽橋架安裝尺寸及規(guī)格符合設計要求安裝走向無明顯彎曲吊桿、支架安裝規(guī)范接地滿足規(guī)范要求電纜橋架/線槽內(nèi)電纜容量適當，蓋板能正常覆蓋；規(guī)格符合設計要求；電纜綁扎整齊，不凌亂；線管固定牢固，電纜無裸露現(xiàn)象；分線使用專用線夾；接頭施工規(guī)范標簽固定良好，易辨識、耐久光纜按照規(guī)范施工；必須進行端接，用跳線連接設備多余的光纖收納在端接箱內(nèi)，嚴禁裸露無保護。設備固定牢固，磁力鎖等承受沖擊力的設備應有特殊措施；接地良好；接線規(guī)范，無接觸不良等現(xiàn)象安裝位置滿足設計要求，不影響室內(nèi)裝飾效果。b)子系統(tǒng)的觀感檢查子系統(tǒng)的觀感檢查包括以下內(nèi)容，如果項目包含的子系統(tǒng)未在下表中列出，按照最接近的分項工程驗收要求進行。子分部工程分項工程觀感檢查內(nèi)容通信網(wǎng)絡系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng)中央控制設備的安裝揚聲器、調(diào)音器的安裝與固定電纜敷設有線電視系統(tǒng)插座安裝質(zhì)量及表面清潔度；分支分配器固定與電纜接頭質(zhì)量；建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)DDC控制器設備安裝固定電纜接線儀表、執(zhí)行機構等設備安裝固定電纜接線管理工作站及通信接口設備安裝固定安全防范系統(tǒng)樓宇對講系統(tǒng)室內(nèi)分機固定及表面清潔度弱電間設備及機箱的安裝及接線單元門口機、小區(qū)圍墻機及鎖具的安裝固定及防水情況中控設備的安裝電視監(jiān)控系統(tǒng)攝像機、支架立柱的固定及表面清潔；控制室設備固定及電纜接線電視墻固定、內(nèi)部走線、接地；入侵報警系統(tǒng)探測器安裝位置合理報警主機、探測器、警鈴等固定及接線停車管理系統(tǒng)道閘、地感線圈、攝像機照明燈的安裝固定室外設備的防水防雨措施崗亭內(nèi)電纜、光纜的接線及保護巡更系統(tǒng)巡更按鈕的安裝固定門禁控制系統(tǒng)控制器、出門按鈕、讀卡器、鎖具等的安裝固定設備接線綜合布線系統(tǒng)光纖及銅纜敷設和終接接線機柜內(nèi)端接設備的安裝信息插座面板的固定及表面清潔度系統(tǒng)功能檢查施工單位的自檢應包括每個分項工程的所有內(nèi)容，正式驗收時按全部設備數(shù)量的30%進行抽查，且每類設備型號不少于5個，檢查結果填寫《智能化系統(tǒng)主要功能抽查記錄》，系統(tǒng)功能必須滿足以下要求：工程資料施工單位在提交工程資料時應填寫《資料審查情況登記表》，廠商資料及原始記錄文件僅提交紙質(zhì)文件，其余各項應提交紙質(zhì)文件和數(shù)據(jù)光盤。驗收單位工作職責施工單位職責施工單位負責編寫竣工驗收報告、竣工資料和準備有關施工記錄和文件。監(jiān)理公司的職責負責檢查工程建設的有關竣工驗收報告、文件和記錄。負責編寫工程建設監(jiān)理報告。負責檢查工程質(zhì)量記錄文件和有關質(zhì)量的證明文件。負責整理工程尾工及整改項目資料。地區(qū)公司工程部的職責工程技術總監(jiān)負責主持竣工驗收。專業(yè)工程師負責編寫工程建設管理工作報告。負責檢查工程建設的竣工驗收報告、文件和記錄。負責檢查工程質(zhì)量記錄文件和有關質(zhì)量的證明文件。負責檢查竣工資料是否符合要求，圖紙資料是否齊全完整。負責檢查竣工資料是否符合歸檔要求，組卷是否恰當，核查圖紙資料的數(shù)量是否滿足合同的要求。驗收程序施工單位在工程項目完成后進行竣工自檢，自檢合格后向地區(qū)公司工程管理部發(fā)出交工通知，同時向物業(yè)管理部門進行系統(tǒng)培訓，建立健全系統(tǒng)日常運行的規(guī)章管理制度。地區(qū)公司工程管理部接到施工單位的交工通知后，在做好驗收準備的基礎上，組織施工、設計等單位共同進行交工驗收。竣工自檢竣工自檢應該分層分段、分區(qū)域的由竣工自檢人員按各自主管的內(nèi)容逐一進行檢查。在檢查中要做好記錄，按照要求填寫《分項工程質(zhì)量驗收記錄》、《分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄》和《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》。對不符合要求的部位和項目要確定修補措施和標準，并指定專人負責，定期完工?？⒐を炇丈暾埵┕挝辉诳⒐ぷ詸z的基礎上，確認工程全部符合竣工驗收標準，具備了交付使用的條件即可進行智能化工程的正式驗收工作。應于正式竣工驗收之日的前10天，向地區(qū)公司工程管理部發(fā)送《竣工驗收通知書》。物業(yè)操作培訓施工單位在工程驗收前，應對物業(yè)管理單位的有關人員進行操作培訓，填寫《物業(yè)操作培訓記錄》。組織驗收地區(qū)公司工程管理部滿足下列條件方能組織驗收，邀請設計單位及有關方面參加，同監(jiān)理單位、施工單位一起進行檢查驗收，集團產(chǎn)品管理部及成本管理部參與過程監(jiān)督。驗收結果填寫《工程觀感質(zhì)量檢查記錄》、《智能化系統(tǒng)主要功能抽查記錄》和《單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄》。（1）施工單位按照合同條件和設計變更完成所有施工任務；（2）施工單位各系統(tǒng)自檢全部合格；（3）資料審查結論合格；（4）物業(yè)部門已經(jīng)完成培訓工作，且已建立健全系統(tǒng)日常運行的規(guī)章管理制度；施工質(zhì)量缺陷的處理。（1）修補處理：當工程的某些部分的質(zhì)量雖未達到規(guī)定的規(guī)范、標準或設計要求，存在一定的缺陷，但經(jīng)過修補后還可達到要求的標準，又不影響使用功能或外觀要求的，可以做出進行修補處理的決定。（2）返工處理：當工程質(zhì)量未達到規(guī)定的標準或要求，有明顯的嚴重質(zhì)量問題，對結構的使用和安全有重大影響，而又無法通過修補辦法給予糾正時，可以做出返工處理的決定。（3）限制使用：當工程質(zhì)量缺陷按修補方式處理無法保證達到規(guī)定的使用要求和安全，而又無法返工處理的情況下，不得已時可以做出結構卸荷、減荷以及限制使用的決定。（4）不做處理：某些工程質(zhì)量缺陷雖不符合規(guī)定的要求或標準，但其情況不嚴重，經(jīng)過分析、論證和慎重考慮后，可以做出不做處理的決定。辦理工程檔案資料移交在施工項目竣工后，項目經(jīng)理必須按規(guī)定向建設單位移交檔案資料。移交的工程檔案和技術資料必須真實、完整、有代表性，能如實反映工程和施工中的情況。向物業(yè)管理單位應包括竣工圖紙、系統(tǒng)操作手冊、各類設備使用說明書及附帶光盤及售后服務承諾書等必要文件和資料。。辦理工程移交手續(xù)在對工程檢查驗收完成以后，施工單位要向建設單位辦理工程移交手續(xù)，并簽訂交接驗收證書，辦理工程結算手續(xù)。

驗收記錄表格智能化工程分項工程施工質(zhì)量的驗收，應按對應分項的具體規(guī)定執(zhí)行。分部工程中的各個分項，可根據(jù)施工工程的實際情況一次驗收或數(shù)次驗收。分部與分項工程的劃分應按下表規(guī)定執(zhí)行。分部工程子分部工程分項工程通信網(wǎng)絡系統(tǒng)通信系統(tǒng)、衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)辦公自動化系計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)、信息平臺及辦公自動化應用軟件、網(wǎng)絡安全系統(tǒng)智能建筑統(tǒng)建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)空調(diào)與通風系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、熱源和熱交換系統(tǒng)、冷凍和冷卻系統(tǒng)、電梯和自動扶梯系統(tǒng)、中央管理工作站與操作分站子系統(tǒng)、通信接口安全防范系統(tǒng)電視監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、門禁控制系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)纜線敷設和終接、機柜機架配線架的安裝信息插座和光纜、芯線終端的安裝智能化集成系統(tǒng)集成系統(tǒng)網(wǎng)絡、實時數(shù)據(jù)庫、信息安全、配線架的安裝、信息插座和光纜電源與接地智能建筑電源、防雷及接地、功能接口住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)電視監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、住戶對講呼救系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)；多表現(xiàn)場計量及與遠程傳輸系統(tǒng)、建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、小區(qū)網(wǎng)絡智能家庭信息平臺分部分項工程質(zhì)量驗收記錄按以下規(guī)定填表：各單位參加自檢和驗收人員應如實填寫各類表格；在驗收過程中表格可以根據(jù)實際情況進行修改，本文的驗收項如果未包括在合同范圍內(nèi)，可填寫“不適用”。每個分部工程應填寫獨立的表格；各個分部工程所包括的分項工程，分別填寫表格，在《單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄》中出具對分部、分項工程的驗收記錄的核查意見。資料審查情況登記表資料審查情況登記表系統(tǒng)名稱：編號：序號審查內(nèi)容審查結果備注完整性準確性有無合格不合格1工程項目開工報告2工程項目竣工報告3圖紙會審和設計交底記錄4設計變更通知單及核定單5設備清單及材料、設備的質(zhì)量合格證明資料（3C，檢測報告）6施工單位自檢及試運行報告及記錄7施工過程質(zhì)量控制記錄8竣工圖紙竣工圖紙，包括1)系統(tǒng)結構圖；2)各子系統(tǒng)控制原理圖；3)設備布置與布線平面圖；4)控制中心設備布置圖；5)監(jiān)控設備安裝施工圖；6)端子接線圖；9工程質(zhì)量評定及竣工驗收資料10系統(tǒng)的培訓、操作和維護手冊11重大施工事故報告及處理12監(jiān)理文件13系統(tǒng)培訓記錄及日常運行制度14其他應提交的文件審查結果統(tǒng)計審查結論審核人員簽名：日期：注：1.在審查結果欄，按實際情況在相應的空格內(nèi)打“√”(左列打“√”，視為合格；右列打“Х”，視為不合格)。2.存在的問題，在備注欄內(nèi)注明3.第1、2、8、10項應同時提交電子文檔；4.根據(jù)行業(yè)要求，驗收組可增加竣工驗收要求的文件，填在空格內(nèi)。

施工單位自檢記錄分項工程質(zhì)量驗收記錄分項工程質(zhì)量驗收記錄工程名稱分項工程電視監(jiān)控系統(tǒng)分部工程住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)施工單位項目經(jīng)理項目技術負責人分包單位分包單位負責人分包項目經(jīng)理工程編號驗收內(nèi)容施工單位檢查評定結果監(jiān)理（建設）單位驗收結論1安裝設備的數(shù)量、型號及生產(chǎn)廠商2設備的安裝固定3中央控制設備的安裝與調(diào)試4視頻圖像質(zhì)量5云臺、球機運行情況6軟件設置及鍵盤設置7竣工資料，平面圖、系統(tǒng)如、接線圖等。8支架及立柱安裝9線槽、線管10線纜的敷設及接線11設備及材料觀感質(zhì)量12其他施工內(nèi)容檢查結論項目專業(yè)技術負責人：年月日驗收結論監(jiān)理工程師（建設單位項目專業(yè)技術負責人）年月日說明：分項工程質(zhì)量由監(jiān)理工程師(建設單位項目專業(yè)技術負責人)組織施工項目專業(yè)技術負責人等進行驗收，并按表記錄。2.本表以閉路監(jiān)控為例說明驗收內(nèi)容，僅供其他子系統(tǒng)參考。分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄工程名稱分部工程名稱施工單位技術部門負責人質(zhì)量部門負責人分包單位分包單位負責人分包技術負責人工程編號分項工程名稱檢驗批數(shù)施工單位檢查評定驗收意見1234567質(zhì)量控制資料觀感質(zhì)量驗收驗收單位分包單位項目經(jīng)理年月日施工單位項目經(jīng)理年月日設計單位項目負責人年月日監(jiān)理（建設）單位總監(jiān)理工程師（建設單位項目專業(yè)負責人）年月日分部（子分部）工程質(zhì)量應由總監(jiān)理工程師（建設單位項目專業(yè)負責人）組織施工項目經(jīng)理和有關勘察、設計單位項目負責人進行驗收，并按表記錄。

單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄工程名稱施工單位工程編號項目資料名稱份數(shù)核查意見核查人1智能化系統(tǒng)2材料、設備出廠合格證書及進場檢（試）驗報告3隱蔽工程驗收記錄4系統(tǒng)調(diào)試記錄5施工記錄678結論：施工單位項目經(jīng)理總監(jiān)理工程師（建設單位項目負責人）年月日年月日

物業(yè)系統(tǒng)操作培訓記錄物業(yè)系統(tǒng)操作培訓記錄施工單位培訓主講培訓日期物業(yè)管理單位技術負責人培訓小時監(jiān)理單位監(jiān)理工程師培訓內(nèi)容系統(tǒng)的工作原理；竣工資料交底及設備的分布情況介紹；設備的日常操作培訓；軟件配置與修改；系統(tǒng)的日常維護和保養(yǎng)；特殊情況下的應急處理辦法；系統(tǒng)日常運行的規(guī)章制度；其他應培訓的事項；參加人員施工單位：物業(yè)管理單位：監(jiān)理單位：建設單位：物業(yè)意見物業(yè)負責人：年月日監(jiān)理意見監(jiān)理工程師：年月日工程質(zhì)量驗收記錄工程觀感質(zhì)量檢查記錄工程觀感質(zhì)量檢查記錄工程名稱施工單位工程編號項目抽查質(zhì)量狀況設備數(shù)量抽查率評價好一般差1閉路監(jiān)控攝像機視頻效果2控制中心設備安裝3電纜的保護及敷設4支架立柱安裝5設備護罩防水6線槽橋架安裝7可視對講室內(nèi)分機安裝8門口機安裝9圍墻機安裝10附屬設備安