安影文化娛樂(lè)城項(xiàng)目計(jì)劃書

隨著生活水平的顯著提高、物質(zhì)條件的明顯改善，越來(lái)越多的人想要調(diào)節(jié)緊張的生活節(jié)奏，緩解一下沉重的生活壓力。于是，很多人便選擇了文化娛樂(lè)。不僅娛樂(lè)自己，也娛樂(lè)他人。它們?yōu)槲覀兛菰锏纳顜?lái)了歡樂(lè)和色彩。

文化娛樂(lè)是高速經(jīng)濟(jì)發(fā)展下的一個(gè)產(chǎn)物，它更是標(biāo)榜著一個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成效與狀況；越是發(fā)達(dá)的國(guó)家或者地區(qū)當(dāng)?shù)貖蕵?lè)也很發(fā)達(dá)；娛樂(lè)業(yè)更是讓現(xiàn)在都市人選擇最佳消遣的一個(gè)“放松”之地；這就是現(xiàn)代高速經(jīng)濟(jì)下碰撞出來(lái)的產(chǎn)物。引言合肥娛樂(lè)業(yè)情況分析目錄項(xiàng)目具體情況分析CONTENTS招商運(yùn)營(yíng)思路項(xiàng)目定位合作模式1958項(xiàng)目建議01娛樂(lè)業(yè)情況分析0201050403PART-01合肥娛樂(lè)業(yè)發(fā)展前景中國(guó)社會(huì)科學(xué)院主編和文化藍(lán)皮書——《中國(guó)文化消費(fèi)需求景氣評(píng)價(jià)報(bào)告2011》近日正式發(fā)行。該報(bào)告運(yùn)用其評(píng)價(jià)體系對(duì)全國(guó)36個(gè)大中城市（直轄市、省會(huì)城市和非省會(huì)副省級(jí)城市）文化教育消費(fèi)需求景氣進(jìn)行評(píng)價(jià),對(duì)合肥、廣州、沈陽(yáng)、西安、福州、哈爾濱等6個(gè)城市單獨(dú)展開深入分析，并以“合肥：文化教育消費(fèi)持續(xù)高漲的真‘黑馬’——2005-2009年城市景氣提升第1位”為題，對(duì)合肥作了專門介紹。

合肥娛樂(lè)業(yè)總體概況

報(bào)告顯示，2005－2009年，合肥城市人均文化教育消費(fèi)從569.32元增長(zhǎng)至1741.16元，在全國(guó)36個(gè)大中城市中絕對(duì)值里位次由第36位上升到第13位，呈現(xiàn)出跳躍性提升態(tài)勢(shì)，由末位迅速躍升進(jìn)入上游?！笆晃濉鼻八哪觊g，合肥城市人均文化教育消費(fèi)總額增長(zhǎng)了2倍多，年均增長(zhǎng)率達(dá)到32.24％。從人均文化教育消費(fèi)與人均產(chǎn)值的比例值看，合肥的比例值由2.06%提高到2.25%，在全國(guó)36個(gè)大中城市中位次從第34位上升到第23位，增幅位列第3位。從人均文化教育消費(fèi)占人均收入的比重值看,合肥的比重值由5.88%提高到10.15%，凈增4.27個(gè)百分點(diǎn)，在全國(guó)36個(gè)大中城市中絕對(duì)值位次從第36位上升到第10位，增幅位列第1位。從人均文化教育消費(fèi)占人均總消費(fèi)的比重值看,

合肥的比重值由7.70%提高到13.72%，凈增6.02個(gè)百分點(diǎn)，在全國(guó)36個(gè)大中城市中絕對(duì)值位次從第36位上升到第8位，增幅位列第1位。從人均文化教育消費(fèi)與人均非文消費(fèi)剩余的比例值看,合肥的比例值由19.94%提高到28.06%，凈增8.12個(gè)百分點(diǎn)，在全國(guó)36個(gè)大中城市中絕對(duì)值從第35位上升到第12位，增幅位列第3位。合肥娛樂(lè)業(yè)總體概況

合肥城調(diào)隊(duì)提供的有關(guān)數(shù)據(jù)表明，合肥城鎮(zhèn)居民在文化教育娛樂(lè)消費(fèi)支出大幅增長(zhǎng)的同時(shí)，教育消費(fèi)支出占文化教育娛樂(lè)消費(fèi)支出的比例總體呈下降趨勢(shì)。2005-2009年，合肥市城鎮(zhèn)居民家庭人均年文化教育娛樂(lè)消費(fèi)支出分別為：569.32元、863.21元、1176.30元、1539.40元、1741.16元，其中,教育消費(fèi)支出分別為354元、582元、706元、941元和969元，分別占文化教育娛樂(lè)支出的62.2%、67.4%、60.0%、61.1%、55.6%。

數(shù)據(jù)顯示，隨著合肥現(xiàn)代化濱湖大城市建設(shè)的積極推進(jìn)，城鎮(zhèn)居民收入水平不斷提高，合肥市民文化娛樂(lè)消費(fèi)的能力和意愿明顯提高，這對(duì)于加快合肥文化娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有積極的推動(dòng)作用，合肥文化娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景看好。合肥娛樂(lè)業(yè)總體概況PART-02合肥娛樂(lè)業(yè)發(fā)展概況

合肥娛樂(lè)業(yè)分布概況娛樂(lè)業(yè)態(tài)廬陽(yáng)區(qū)蜀山區(qū)瑤海區(qū)包河區(qū)近郊合計(jì)咖啡廳7449152215175酒吧43363155102茶館

323045778高檔KTV3726168996電影院91344231公園/景點(diǎn)23194459109洗浴/按摩

5357201417161游樂(lè)/運(yùn)動(dòng)343811129104其它休閑娛樂(lè)1821991003571689合計(jì)4874671771191941545◆隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展展和社會(huì)進(jìn)步步，合肥娛樂(lè)樂(lè)休閑產(chǎn)業(yè)呈呈明顯整體上上升趨勢(shì)，發(fā)發(fā)展速度迅猛猛；◆自2007年年起，合肥每每年舉行“休閑娛樂(lè)文文化節(jié)”，至2012年已主辦第第五屆，不僅僅為消費(fèi)者帶帶來(lái)了最新鮮鮮的休閑體驗(yàn)驗(yàn)，更為合肥肥地區(qū)休閑娛娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)的快快速健康發(fā)展展起到了巨大大的促進(jìn)作用用。五年來(lái)，，文化節(jié)覆蓋蓋了全市2000多家優(yōu)優(yōu)質(zhì)休閑商家家，拉動(dòng)至少少50萬(wàn)人次次消費(fèi)?！粼诤戏适杏蚣凹敖挤秶鷥?nèi)內(nèi)，娛樂(lè)休閑閑產(chǎn)業(yè)以廬陽(yáng)陽(yáng)區(qū)分布較廣廣，業(yè)態(tài)均衡衡發(fā)展，蜀山山區(qū)次之；◆在合肥市域范范圍內(nèi)，缺少少新型的新概概念的高檔次次娛樂(lè)休閑消消費(fèi)場(chǎng)所，與與合肥經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展不相協(xié)調(diào)調(diào)。合肥娛樂(lè)業(yè)發(fā)發(fā)展總結(jié)02項(xiàng)目具體情況況分析0201050403PART-01項(xiàng)目概況本項(xiàng)目總案名名為——旺角香水岸，由合肥中信信物業(yè)有限公公司鼎力打造造。項(xiàng)目位于于北一環(huán)CBD商圈上游游領(lǐng)地，東依依四里河、南南臨南淝河，，坐擁絕版風(fēng)風(fēng)景。項(xiàng)目主主體由一棟28層、一棟棟18層、兩兩棟26層的的水洲岸高層層住宅組成，，沿街裙樓配配屬1000㎡商業(yè)門面面和800㎡㎡辦公物業(yè)，，設(shè)地上、地地下共430個(gè)停車位，，總建筑面積積約70000㎡。同時(shí)，配套1.52萬(wàn)㎡㎡安徽省最大大國(guó)際化電影影大世界和文文化活動(dòng)中心心，讓業(yè)主的的未來(lái)生活非非同凡享。項(xiàng)目毗鄰北一一環(huán)快速主干干道，無(wú)縫接接駁五里墩、、四里河立體體交通樞紐———濉溪路、、清溪路、肥肥西路等三維維立體交通，，輕松駕馭城城市的交通動(dòng)動(dòng)脈，進(jìn)退亦亦從容自如———進(jìn)，可與與琥珀山莊、、杏花公園、、三孝口一線線牽；退可至至南淝河、四四里河畔，俯俯瞰詩(shī)意水景景。項(xiàng)目周邊邊10分鐘生生活半徑內(nèi)，，容納世界500強(qiáng)樂(lè)購(gòu)購(gòu)超市、大潤(rùn)潤(rùn)發(fā)超市以及及眾多餐飲、、休閑娛樂(lè)場(chǎng)場(chǎng)所，一站式式享受周邊360度品質(zhì)質(zhì)生活配套。。項(xiàng)目概況項(xiàng)目位置項(xiàng)目效果圖◆容積率：3.84◆綠化率：40%◆得房率：80%◆總戶數(shù)：430◆建筑面積：70000平方米◆占地面積：15982平方米◆車位數(shù)：430◆本項(xiàng)目面積：：裙樓1~5層，建筑面面積約15000m2。。項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)◆周邊商業(yè)：沃爾瑪、合家家福、樂(lè)購(gòu)、、世紀(jì)華聯(lián)、、大潤(rùn)發(fā)工工行、建行、、徽商銀行、、招商銀行、、中信銀行、、民生銀行、、中國(guó)銀行徽徽宴樓酒店店、金品樓酒酒店、又一城城酒店◆周邊醫(yī)院：武警總醫(yī)院、、105醫(yī)院院◆周邊學(xué)校：四河小學(xué)、奧奧林小學(xué)、亳亳州路小學(xué)、、壽春中學(xué)、、26中◆周邊交通：12、21、、22、116、232路公交項(xiàng)目周邊配套套PART-02項(xiàng)目SWOT分析◆優(yōu)勢(shì)處于一環(huán)主干道交界位置地段好依托安影集團(tuán)，五樓大型影院電玩城濉溪路東面已初步形成餐飲休閑集聚地◆劣勢(shì)目前項(xiàng)目位于立體交通三角地帶，局部交通不便利整體宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，投資意向不強(qiáng)項(xiàng)目周邊商業(yè)氣氛斷層，不濃東西南面河流隔斷，形成孤島◆機(jī)會(huì)政府重視文化娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展周邊娛樂(lè)休閑產(chǎn)業(yè)逐步形成區(qū)域和項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展前景看好合肥整體娛樂(lè)消費(fèi)水平增加◆威脅周邊商業(yè)業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)激烈位于地理位置邊緣地帶大型商業(yè)需要市場(chǎng)培育期，招商面窄，難度大，耗時(shí)長(zhǎng)平面布局沒(méi)有提前規(guī)劃利用文化娛樂(lè)樂(lè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)強(qiáng)調(diào)未來(lái)消費(fèi)費(fèi)發(fā)展前景規(guī)避項(xiàng)目固有有劣勢(shì)威脅全新概念定位位競(jìng)爭(zhēng)取勝項(xiàng)目SWOT分析03項(xiàng)目定位0201050403PART-01項(xiàng)目市場(chǎng)定位位根據(jù)前期大量量細(xì)致的市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)研與分析析，我們建議議將本項(xiàng)目的的產(chǎn)品定位為為：產(chǎn)品類型：文化休閑娛樂(lè)樂(lè)城檔次、級(jí)別：：高檔次、高品品位合肥首個(gè)極具具特色的文化休閑閑娛樂(lè)樂(lè)聚合體體品質(zhì)生活暢暢享未來(lái)來(lái)業(yè)態(tài)類型：高檔會(huì)所/演藝酒吧/特色足浴/文化影城/生活配套整體功能定位位案名定位安影文化化娛樂(lè)樂(lè)城品牌安影文文化生活項(xiàng)目功能定位位理由◆與安影集團(tuán)文文化平臺(tái)緊密密結(jié)合，文化化、休閑、娛娛樂(lè)三位于一一體；◆項(xiàng)目遠(yuǎn)離區(qū)域域城市商圈，，商業(yè)氛圍不不濃，不能打打造該區(qū)域內(nèi)內(nèi)生活商業(yè)中中心；◆項(xiàng)目良好的停停車、交通優(yōu)優(yōu)勢(shì)，獨(dú)立裙裙樓，靈活利利用，互不干干擾；◆濉溪路已初步步形成區(qū)域內(nèi)內(nèi)餐飲、商務(wù)務(wù)中心，需要要高檔次的休休閑娛樂(lè)配套套；◆經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城城市進(jìn)步，合合肥市急需與與之配套的高高檔次、極具具特色的休閑閑娛樂(lè)中心。項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布布◆一樓（約1800m2）：小區(qū)生活活配套商業(yè)，，如小型超市市、洗衣店、、小型餐飲、、理發(fā)等生活活便利店；◆二樓（約3300m2））：特色足浴浴、特色按摩摩、特色洗浴?。弧羧龢牵s3300m2））：高檔會(huì)所所、KTV，，酒吧；◆四樓（約3300m2））：高檔會(huì)所所、KTV，，酒吧；◆五樓（約3300m2））：國(guó)際影院院、演藝吧、、電玩、兒童童體驗(yàn)。PART-02客戶定位招商客戶定位位1、文化娛樂(lè)樂(lè)城，誰(shuí)會(huì)來(lái)來(lái)投資？核心：已經(jīng)營(yíng)營(yíng)休閑娛樂(lè)品牌的投資客客已在合肥投資資洗浴、會(huì)所所、酒吧、KTV、足浴等休閑娛娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)的老老板，意向再開分店其次：本地意意向投資客看好本項(xiàng)目地地理位置和休休閑娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)業(yè)的投資客少量：外地投投資客江浙滬等地有有休閑娛樂(lè)品品牌資源的投投資客，看好本項(xiàng)目位位置文化娛樂(lè)城的消費(fèi)群體2、文化娛樂(lè)樂(lè)城開業(yè)以后后，使用者定定位核心：商務(wù)人人士1、區(qū)域內(nèi)商商務(wù)洽談人士士2、周邊企業(yè)業(yè)、事業(yè)單位位帶來(lái)的商務(wù)務(wù)人士3、本區(qū)域政政府或企業(yè)招招待及宴請(qǐng)4、周邊城區(qū)區(qū)慕名而來(lái)的的其它商務(wù)客客群其次：其他人人士1、安影集團(tuán)團(tuán)業(yè)務(wù)單位宴宴請(qǐng)2、品牌店直直營(yíng)店的關(guān)系系客戶3、其它偶得得性商務(wù)客戶戶04合作模式0201050403思路一：整體體租賃方案：：招商公公司一一次性性整體體租賃賃物業(yè)業(yè)（約約12000m2，，一~四四層層）20年年，統(tǒng)統(tǒng)一一招商商、統(tǒng)統(tǒng)一運(yùn)運(yùn)營(yíng)、、統(tǒng)一一管理理?？伎紤]項(xiàng)項(xiàng)目運(yùn)運(yùn)營(yíng)需需要，，給予予2年年免租租期。。租賃賃期內(nèi)內(nèi)甲方方收取取固定定租金金收益益，同同時(shí)享享受高高品質(zhì)質(zhì)的招招商運(yùn)運(yùn)營(yíng)管管理帶帶來(lái)的的物業(yè)業(yè)價(jià)值值升值值，租租金每每季度度支付付一次次。前前10年租租金150萬(wàn)元元/年年，后后十年年200萬(wàn)萬(wàn)元/年。在租賃期內(nèi)內(nèi)，為保證證娛樂(lè)城的的商業(yè)氛圍圍、確保娛娛樂(lè)城的人人氣和品質(zhì)質(zhì)，招商公公司將充分分利用自身身資源優(yōu)勢(shì)勢(shì)，從江浙浙引進(jìn)休閑閑娛樂(lè)品牌牌，長(zhǎng)期持持有部分物物業(yè)進(jìn)行合合伙經(jīng)營(yíng)。。雙方回報(bào)分分析電影集團(tuán)：1、租金回回報(bào)：22年回報(bào)報(bào)3500萬(wàn)，2、物業(yè)增增殖回報(bào)：：3600萬(wàn)/年（（目前市值值2萬(wàn)/平平，資產(chǎn)共共計(jì)2.4億，在娛娛樂(lè)城成功功運(yùn)作下按按行規(guī)估算算將每年增增殖15%以上）電影集團(tuán)可可通過(guò)銀行行低息融資資方式使用用增殖部分分的現(xiàn)金流流并可產(chǎn)生生更大的經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益。。招商公司回回報(bào)分析1、通過(guò)2年免租市市場(chǎng)培育期期后，市場(chǎng)場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行行。2、租金收入入：前5年每每年345萬(wàn)（按按30元/平平月計(jì)算，出出租率在80%），3、成本：304萬(wàn)/年年（租金成本本150萬(wàn)/年、管理成成本50萬(wàn)/年、推廣成成本50萬(wàn)/年、、保潔及不可可預(yù)見(jiàn)成本30萬(wàn)/年、、稅費(fèi)24萬(wàn)萬(wàn)/年、前期期招商成本未未做計(jì)算）4、利潤(rùn)41萬(wàn)/年。招商公司在本本項(xiàng)目上的收收益為無(wú)形資資產(chǎn)以及在同同電影集團(tuán)的的后續(xù)項(xiàng)目合合作利益，直直接的經(jīng)濟(jì)效效益不大。思路二：代理理招商運(yùn)營(yíng)方案：甲方委托招商商公司代理招招商、代理運(yùn)運(yùn)營(yíng)，向甲方方收取代理費(fèi)費(fèi)用。招商費(fèi)費(fèi)用200元元/m2，預(yù)預(yù)付30萬(wàn)元元，以后招商商面積每月支支付一次，由由代理公司支支付招商人員員的工資及福福利，招商期期間所有推廣廣費(fèi)用、辦公公開支等與招招商工資福利利無(wú)關(guān)的費(fèi)用用由甲方承擔(dān)擔(dān)。在運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，，甲方委托代代理公司統(tǒng)一一運(yùn)營(yíng)管理，，負(fù)責(zé)繁榮娛娛樂(lè)城，委托托期為5年，，運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)費(fèi)用為120萬(wàn)元/年。。運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，，代理公司負(fù)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理理人員工資及及福利，除此此以外所有費(fèi)費(fèi)用由甲方承承擔(dān)。05招商、運(yùn)營(yíng)思思路020105040336招商的核心不不是商戶，而是信心！有生意一店難難求，無(wú)生意意白送也不來(lái)來(lái)!不僅是優(yōu)惠政政策，而是能能不能樹立信信心、看到希希望！在娛樂(lè)城未達(dá)達(dá)到繁榮前如如何做到？——逆向操作作37招商思路一三大平臺(tái)造勢(shì)勢(shì)平臺(tái)一合肥首個(gè)極具具特色的文化化休閑娛樂(lè)聚聚合體平臺(tái)二二安影集集團(tuán)文文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)資資源平平臺(tái)平臺(tái)三三合肥““休閑閑娛樂(lè)樂(lè)文化化節(jié)””商業(yè)關(guān)關(guān)鍵在在做““勢(shì)””，““勢(shì)””越大大社會(huì)會(huì)關(guān)注注度越越高，，聚聚聚效應(yīng)應(yīng)越強(qiáng)強(qiáng)。38招商思思路二二核心品品牌入入駐在當(dāng)?shù)氐鼐x選一家家經(jīng)營(yíng)營(yíng)很好好、品品牌效效應(yīng)強(qiáng)強(qiáng)的休休閑娛娛樂(lè)品品牌店店，定定向招招商入入駐，，在招招商目目標(biāo)地地區(qū)進(jìn)進(jìn)行發(fā)發(fā)布宣宣傳，，帶動(dòng)動(dòng)其他他商戶戶跟風(fēng)風(fēng)進(jìn)駐駐。核核心品品牌店店的洽洽談和和優(yōu)惠惠與其其他商商戶不不同，，由公公司統(tǒng)統(tǒng)一控控制。。39招商思思路三三定向招招商由于本本項(xiàng)目目業(yè)態(tài)態(tài)功能能的特特殊性性，在在合肥肥區(qū)域域內(nèi)對(duì)對(duì)已有有休閑閑娛樂(lè)樂(lè)業(yè)態(tài)態(tài)進(jìn)行行詳細(xì)細(xì)調(diào)查查，了了解需需要入入駐商商戶意意向，，發(fā)掘掘潛在在客戶戶資源源，定定向?qū)?duì)接，，重點(diǎn)點(diǎn)突破破。40招商商策策略略四四四大大統(tǒng)統(tǒng)一一、、集集中中招招商商統(tǒng)一一推推廣廣、、統(tǒng)統(tǒng)一一招招商商、、統(tǒng)統(tǒng)一一運(yùn)運(yùn)營(yíng)營(yíng)、、統(tǒng)統(tǒng)一一管管理理，，集中中招招商商，，集集中中裝裝修修，，集集中中開開業(yè)業(yè)，，形成成轟轟動(dòng)動(dòng)效效應(yīng)應(yīng)，，確確保保娛娛樂(lè)樂(lè)城城持持續(xù)續(xù)繁繁榮榮。。41招商商策策略略五五返““惠惠””于于商商戶戶由于于項(xiàng)項(xiàng)目目地地理理位位置置的的邊邊緣緣性性，，需需要要花花時(shí)時(shí)間間培培育育目目標(biāo)標(biāo)客客戶戶市市場(chǎng)場(chǎng)，，給給商商家家一一定定時(shí)時(shí)間間去去運(yùn)運(yùn)營(yíng)營(yíng)，，同同時(shí)時(shí)由由于于項(xiàng)項(xiàng)目目業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)初初始始投投入入較較高高，，需需要要減減輕輕入入駐駐商商戶戶的的經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)壓壓力力，，降降低低門門檻檻，，招招商商時(shí)時(shí)給給予予一一定定時(shí)時(shí)間間的的免免租租期期有有利利于于樹樹立立商商戶戶信信心心，，促促進(jìn)進(jìn)招招商商。。42運(yùn)營(yíng)思路路一：統(tǒng)統(tǒng)一推廣廣本項(xiàng)目作作為合肥肥最具特特色的休休閑娛樂(lè)樂(lè)城，挖挖掘個(gè)業(yè)業(yè)態(tài)特色色，統(tǒng)一一推廣，，同時(shí)協(xié)協(xié)助商家家提高服服務(wù)質(zhì)量量，使本本項(xiàng)目真真正成為為合肥高高檔休閑閑娛樂(lè)的的目標(biāo)點(diǎn)點(diǎn)，聚集集地。43運(yùn)營(yíng)思路路二：VIP卡卡一站式式消費(fèi)無(wú)無(wú)憂聯(lián)合娛樂(lè)樂(lè)城各業(yè)業(yè)態(tài)商家家聯(lián)合促促銷活動(dòng)動(dòng)，促銷銷優(yōu)惠活活動(dòng)互享享，運(yùn)營(yíng)營(yíng)公司統(tǒng)統(tǒng)一代理理制作VIP卡卡或消費(fèi)費(fèi)卡，全全娛樂(lè)城城消費(fèi)暢暢通無(wú)阻阻，享受受最低優(yōu)優(yōu)惠。44運(yùn)營(yíng)思路路三：扶扶商有目的有有計(jì)劃的的扶持培培養(yǎng)品牌牌經(jīng)營(yíng)戶戶，使他他們優(yōu)質(zhì)質(zhì)服務(wù)，，特色經(jīng)經(jīng)營(yíng)，樹樹立市場(chǎng)場(chǎng)的榜樣樣，協(xié)助助市場(chǎng)管管理，協(xié)協(xié)助商戶戶了解服服務(wù)質(zhì)量量，跟蹤蹤售后服服務(wù)，及及時(shí)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問(wèn)題，，解決問(wèn)問(wèn)題，穩(wěn)穩(wěn)定娛樂(lè)樂(lè)城生意意和客源源。45061958項(xiàng)目建建議0201050403461958汽車電電影主題題公園項(xiàng)項(xiàng)目電影集團(tuán)團(tuán)投資約約5000萬(wàn)，，結(jié)合生生態(tài)環(huán)保保理念，，建設(shè)省省內(nèi)第一一個(gè)汽車車影院主主題消費(fèi)費(fèi)樂(lè)園。。項(xiàng)目占占地近40000㎡，，涵蓋““電影、、汽車、、婚慶、、運(yùn)動(dòng)、、兒童、、動(dòng)漫””六大主主題，旨旨在打造造汽車時(shí)時(shí)代新型型娛樂(lè)文文化標(biāo)志志，引領(lǐng)領(lǐng)大眾精精神文化化生活的的新時(shí)尚尚。47項(xiàng)目現(xiàn)狀狀探討1、本項(xiàng)項(xiàng)目初衷衷是圍繞繞安影品品牌優(yōu)勢(shì)勢(shì)，打造造文化平平臺(tái)，宣宣揚(yáng)主題題文化，，增強(qiáng)安安影文化化附加值值；2、本項(xiàng)項(xiàng)目地處處市郊，，交通相相對(duì)較偏偏，但地地處水庫(kù)庫(kù)邊，與與安徽?qǐng)@園林研究究中心接接鄰，連連接農(nóng)林林博物園園，環(huán)境境優(yōu)美，，空氣清清新；3、本項(xiàng)項(xiàng)目土地地為劃撥撥用地，，因周邊邊環(huán)境土土地性質(zhì)質(zhì)難以改改變，加加上水庫(kù)庫(kù)水資源源保護(hù)，，不能大大興土木木，不能能修建永永久高層層建筑；；4、本項(xiàng)項(xiàng)目除了了需要?jiǎng)?chuàng)創(chuàng)造社會(huì)會(huì)效益和和品牌效效應(yīng)，還還需創(chuàng)造造現(xiàn)金流流，滿足足項(xiàng)目日日常運(yùn)營(yíng)營(yíng)費(fèi)用和和收回投投資。需需要結(jié)合合項(xiàng)目特特色尋找找利潤(rùn)增增長(zhǎng)點(diǎn)。。48項(xiàng)目盈利利模式探探討1、綜合合考慮項(xiàng)項(xiàng)目的優(yōu)優(yōu)劣勢(shì)，，本項(xiàng)目目宜定位位于“電電影文化化+教育育體驗(yàn)+居家休休閑””，定位位宜專一一，不宜宜過(guò)于龐龐雜，這這樣才能能形成市市場(chǎng)聚焦焦，增強(qiáng)強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力力；2、發(fā)揮揮安影的的影視資資源優(yōu)勢(shì)勢(shì)，弘揚(yáng)揚(yáng)電影文文化，以以露天電電影為依依托，以以少兒教教育體驗(yàn)驗(yàn)為題材材，打造造影視示示范基地地，形成成居家休休閑體驗(yàn)驗(yàn)的目的的地；3、以影視休閑閑、教育育體驗(yàn)、、科普教教育為平臺(tái)，，吸引人人氣，形形成餐飲休閑閑、少兒兒動(dòng)漫體體驗(yàn)、動(dòng)動(dòng)漫產(chǎn)品品展銷等功能區(qū)區(qū)；4、本項(xiàng)項(xiàng)目盈利利模式定定位社會(huì)效益益和品牌牌價(jià)值點(diǎn)點(diǎn)為：露天影院院、1958電電影博物物館、科科普教育育經(jīng)濟(jì)效益益點(diǎn)為：：少兒動(dòng)漫漫體驗(yàn)館館、餐飲飲休閑、、動(dòng)漫產(chǎn)產(chǎn)品展銷銷49項(xiàng)目功能能定位建建議以影視休閑閑、科普普教育為依托打造合肥最具具規(guī)模和和特色的的少兒動(dòng)動(dòng)漫漫體驗(yàn)驗(yàn)館館50產(chǎn)品規(guī)劃劃建議51餐飲休閑閑、動(dòng)漫漫產(chǎn)品展展銷中心心少兒動(dòng)漫漫體驗(yàn)館館露天影院院、科普普基地項(xiàng)目運(yùn)作作思路◆緊扣比較較朝陽(yáng)的的少兒動(dòng)動(dòng)漫體驗(yàn)驗(yàn)產(chǎn)業(yè)，，挖掘合合肥區(qū)域域消費(fèi)潛潛力，利利用安影影自身優(yōu)優(yōu)勢(shì)資源源，振興興文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)；◆少兒動(dòng)漫漫體驗(yàn)館館為本項(xiàng)項(xiàng)目的盈盈利核心心，應(yīng)重重點(diǎn)做好好平面規(guī)規(guī)劃、重重點(diǎn)招商商運(yùn)營(yíng)；；◆動(dòng)漫產(chǎn)品品展銷中中心依托托少兒動(dòng)動(dòng)漫館的的人氣和和主題，，開發(fā)、、銷售市市場(chǎng)上受受歡迎的的產(chǎn)品，，成為合合肥市首首家動(dòng)漫漫產(chǎn)品展展銷基地地；◆餐飲休閑閑作為項(xiàng)項(xiàng)目的配配套，為為來(lái)游玩玩的少兒兒、陪同同家長(zhǎng)和和旅游人人群提供供特色的的餐飲休休閑服務(wù)務(wù)?！袈短煊霸涸汉涂破掌栈鼐o緊扣時(shí)代代主題，，做好公公益宣傳傳，創(chuàng)造造社會(huì)效效益和品品牌價(jià)值值?！艚Y(jié)合項(xiàng)目目實(shí)際情情況，建建筑物為為二層輕輕鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)或木結(jié)結(jié)構(gòu)，易易于安裝裝易于拆拆卸和審審批。52項(xiàng)目合作作思路◆思路一：：全程策劃招商商+運(yùn)營(yíng)營(yíng)管理策劃招商商：包括項(xiàng)目目市場(chǎng)調(diào)調(diào)研、產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃劃、產(chǎn)品品細(xì)化、、招商商通路、、亮點(diǎn)挖挖掘、招商推廣廣、公關(guān)關(guān)活動(dòng)、、招商執(zhí)執(zhí)行等，，收取招招商服務(wù)務(wù)費(fèi)。運(yùn)營(yíng)管理理：包括括長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)營(yíng)管理、、培養(yǎng)團(tuán)團(tuán)隊(duì)、管管理培訓(xùn)訓(xùn)等，收取取固定運(yùn)運(yùn)營(yíng)管理理費(fèi)用并并分成項(xiàng)項(xiàng)目的收收益?！羲悸范海喝滩邉潉澱猩滩邉澱猩躺蹋喊?xiàng)目目市場(chǎng)調(diào)調(diào)研、產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃劃、產(chǎn)品品細(xì)化、、招商商通路、、亮點(diǎn)挖挖掘、招招商推廣廣、公關(guān)關(guān)活動(dòng)、、招商執(zhí)執(zhí)行等，，收取招招商服務(wù)務(wù)費(fèi)。53TKANKS?。≈x謝聆聽聽預(yù)祝項(xiàng)目目全案招招商成功功

合作作順利?。?、靜夜四無(wú)無(wú)鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Saturday,December24,202210、雨雨中中黃黃葉葉樹樹，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。00:24:3900:24:3900:2412/24/202212:24:39AM11、以以我我獨(dú)獨(dú)沈沈久久，，愧愧君君相相見(jiàn)見(jiàn)頻頻。。。。12月月-2200:24:3900:24Dec-2224-Dec-2212、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。00:24:3900:24:3900:24Saturday,December24,202213、乍見(jiàn)翻翻疑夢(mèng)，，相悲各各問(wèn)年。。。12月-2212月-2200:24:3900:24:39December24,202214、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國(guó)見(jiàn)見(jiàn)青山。。。24十十二二月202212:24:39上上午午00:24:3912月月-2215、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。。十二二月月2212:24上上午午12月月-2200:24December24,202216、行動(dòng)出成果果，工作出財(cái)財(cái)富。。2022/12/240:24:3900:24:3924December202217、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時(shí)，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點(diǎn)的射線線向前。。12:24:39上午午12:24上上午00:24:3912月-229、沒(méi)有有失敗敗，只只有暫暫時(shí)停停止成成功??！。12月月-2212月月-22Saturday,December24,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結(jié)結(jié)果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒(méi)沒(méi)有有。。。。00:24:3900:24:3900:2412/24/202212:24:39AM11、成成功功就就是是日日復(fù)復(fù)一一日日那那一一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小小小努努力力的的積積累累。。。。12月月-2200:24:3900:24Dec-2224-Dec-2212、世間成成事，不不求其絕絕對(duì)圓滿滿，留一一份不足足，可得得無(wú)限完完美。。。00:24:3900:24:3900:24Saturday,December24,202213、不知香積寺寺，數(shù)里入云云峰。。12月-2212月-2200:24:3900:24:39December24,202214、意志堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的人能把把世界放在在手中像泥泥塊一樣任任意揉捏。。24十二二月202212:24:39上上午00:24:3912月-2215