寶地東花園產(chǎn)品定位報(bào)告終稿

專業(yè)至上·服務(wù)至誠寶地東花園產(chǎn)品定位報(bào)告同策咨詢股份有限公司2012.12報(bào)告目錄宏觀市場(chǎng)及后市預(yù)判內(nèi)環(huán)內(nèi)市場(chǎng)分析中高端市場(chǎng)分析競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析項(xiàng)目自身認(rèn)識(shí)產(chǎn)品定位建議裝修配置建議附件：瑞虹新城分析一、宏觀市場(chǎng)及后市預(yù)判宏觀政策2012年房產(chǎn)政策重在“補(bǔ)漏洞”和“重落實(shí)”，未見松動(dòng)跡象預(yù)計(jì)明年政策基調(diào)為“穩(wěn)而壓”1月1日，上海市公積金貸款“收緊”，非改善型二套住房停貸。1月底，上海有關(guān)部門明確指出，今年重點(diǎn)是執(zhí)行好差別化住房信貸，房產(chǎn)稅的征收和住房限售政策。3月1日起，上海市調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，繼續(xù)執(zhí)行限售。2月22日，傳言外地戶口持居住證滿三年可購二套房，非政策微調(diào)，實(shí)是強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行。2月28日，新規(guī)收緊限購，本市無產(chǎn)權(quán)未婚子女，才可新購一套房。3月23日起，上海經(jīng)適房申請(qǐng)門檻再度調(diào)低4月16日，上海市政府明確指示：繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控力度不減，政策不變。6月15日，上海叫停非滬籍補(bǔ)繳社保購房，規(guī)避政策漏洞6月29日，部分區(qū)縣實(shí)行上海戶籍人士限購二套房，非滬籍單身人士不得在本市購買商品房7月27日，上海市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控政策的通知》（下簡(jiǎn)稱《通知》），從嚴(yán)執(zhí)行調(diào)控政策。9月，上海市住房保障和房屋管理局下發(fā)《關(guān)于開展住房限售政策等執(zhí)行情況檢查的通知》2012年1月2月3月4月6月7月9月堅(jiān)決政策執(zhí)行調(diào)控態(tài)勢(shì)高壓調(diào)控方式強(qiáng)化落實(shí)實(shí)施周期中長(zhǎng)期公寓整體市場(chǎng)走勢(shì)近期市場(chǎng)呈現(xiàn)供應(yīng)萎縮、成交穩(wěn)定的走勢(shì)，預(yù)計(jì)明年市場(chǎng)量?jī)r(jià)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)確立6月3月起：逐步復(fù)蘇6月：到達(dá)上半年高位7月：受政策影響回落8月后：量?jī)r(jià)齊穩(wěn)11月：降息即將兌現(xiàn)，

年末翹尾補(bǔ)社保叫停單身限購出臺(tái)二、內(nèi)環(huán)內(nèi)市場(chǎng)分析內(nèi)環(huán)內(nèi)市場(chǎng)格局淮海中路板塊10萬打浦橋板塊5-6萬老西門板塊5.5-6萬黃浦濱江板塊8-10萬衡山路板塊7.5-8萬北外灘板塊6-8萬新華路板塊8-10萬中山公園板塊5-6萬長(zhǎng)壽板塊5-5.2萬武寧板塊5-5.5萬塘橋板塊5萬楓林板塊5.5-6萬陸家嘴濱江板塊11-16萬花木板塊萬洋涇板塊5.5-6萬四川北路3.5-4萬東外灘板塊3-3.2萬不夜城3.5-4萬市場(chǎng)類別板塊區(qū)位中高端市場(chǎng)3-5萬東外灘四川北路、不夜城、花木內(nèi)環(huán)邊緣高端市場(chǎng)5-8萬武寧路、北外灘、長(zhǎng)壽路、中山公園、衡山路、楓林路、打浦橋、老西門、塘橋、洋涇傳統(tǒng)市區(qū)豪宅市場(chǎng)8萬以上陸家嘴濱江、黃浦濱江、淮海中路、新華路、市中心核心區(qū)、濱江沿線東外灘板塊位于內(nèi)環(huán)內(nèi)北側(cè)，落位于“市區(qū)中高端市場(chǎng)”內(nèi)環(huán)內(nèi)市場(chǎng)容量分析內(nèi)環(huán)內(nèi)市場(chǎng)容量的價(jià)格導(dǎo)向性顯著，3-5萬元中高端市場(chǎng)的放量能力最強(qiáng)市場(chǎng)類別板塊板塊年均流量中高端市場(chǎng)3-5萬東外灘四川北路

不夜城310套/月高端市場(chǎng)5-8萬武寧路、北外灘、長(zhǎng)壽路、中山公園、衡山路、打浦橋、老西門、花木、塘橋、洋涇115套/月豪宅市場(chǎng)8萬以上陸家嘴濱江、黃浦濱江、淮海中路、新華路、70套/月內(nèi)環(huán)內(nèi)市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)主力市場(chǎng)：60-90㎡、200-400萬總價(jià)產(chǎn)品次主力市場(chǎng)：120-160㎡、400-600萬總價(jià)產(chǎn)品面積/總價(jià)<200200-399400-599600-799800-9991000-11991200-13991400-15991600-17991800-2000>2000合計(jì)<506650-602202260-70144214670-801891220180-901473220990-10039217102100-11028982110-1203731587120-1301850627613015026116851582117150-16014021321196160-17064751363116170-18022163592210114180-190465561331153190-2004611172141>200419406153453364221540合計(jì)86794271631891131078238642322102剛需首置市場(chǎng)（主力）首改市場(chǎng)（次主力）三、3-5萬中高端市場(chǎng)分析市場(chǎng)供求走勢(shì)勢(shì)整體市場(chǎng)新增增供應(yīng)少，以以存貨去化為為主，成交量量波動(dòng)較大市場(chǎng)供求走勢(shì)勢(shì)主流市場(chǎng)特征征與內(nèi)環(huán)內(nèi)市市場(chǎng)類同，但但150㎡以上產(chǎn)品缺缺乏市場(chǎng)供應(yīng)應(yīng)面積/總價(jià)<200200-249250-299300-349350-399400-449450-499500-549550-599600-649650-699700-749750-800>800合計(jì)<501150-60414160-701832170-8055292515480-905691959890-100171242221166100-11036511517155110-1201814133120-13016251668179161130-14017102775147140-1501973082739161129150-16013235613731160-17013114515170-18012421616180-19012115190-2002111519>200111137140合計(jì)479232412314579121475352213101701232主力市場(chǎng)次主力市場(chǎng)缺乏市場(chǎng)供應(yīng)應(yīng)

項(xiàng)目區(qū)域板塊主力面積2012年成交量古北御庭浦東新區(qū)花木105-147㎡341套東外灘1號(hào)楊浦區(qū)東外灘70-125㎡290套都薈豪庭閘北區(qū)不夜城73-140㎡173套世博花園虹口區(qū)四川北路73-165㎡49套圣驪河濱苑楊浦區(qū)東外灘80-132㎡44套放量典型項(xiàng)目目分析從產(chǎn)品定位看看，各項(xiàng)目普普遍對(duì)戶型面面積有所控制制客戶特征分析析客戶類型購買力購買需求占有型非常強(qiáng)占有稀缺地段和資源、對(duì)檔次和尺度有高要求、對(duì)總價(jià)不敏感匹配型較強(qiáng)與目前居住物業(yè)的檔次和尺度相當(dāng)，對(duì)總價(jià)有一定敏感擠入型一般戶型要求重功能、輕尺度，對(duì)總價(jià)非常敏感中高端市場(chǎng)主主力客層為““擠入型客戶戶”結(jié)論通過控制產(chǎn)品品的面積尺度度，來控制產(chǎn)產(chǎn)品的總價(jià)。。從而，匹配“擠入型””客層的購買買力，滿足其“重功能，，輕尺度””的需求。最終實(shí)現(xiàn)“提流量，，保利潤(rùn)””中高端市場(chǎng)場(chǎng)項(xiàng)目主流流策略：四、競(jìng)爭(zhēng)市市場(chǎng)分析競(jìng)爭(zhēng)板塊分分析本案新江灣五角場(chǎng)四川北路東外灘

板塊描述市場(chǎng)情況市場(chǎng)落位東外灘片區(qū)建設(shè)發(fā)展進(jìn)度和城市界面相對(duì)處于劣勢(shì)在售項(xiàng)目少，市場(chǎng)供應(yīng)量小，板塊輪動(dòng)弱首置、首改新江灣城大型生態(tài)國際社區(qū)，城市界面較好項(xiàng)目分布密集，品牌開發(fā)商云集，板塊輪動(dòng)強(qiáng)首改、再改、大平層五角場(chǎng)楊浦區(qū)商業(yè)商務(wù)核心，片區(qū)發(fā)展非常成熟市場(chǎng)供應(yīng)量極少，瑞安地產(chǎn)一家獨(dú)大（江灣翰林）大平層四川北路舊區(qū)改造成片開發(fā)，片區(qū)未來規(guī)劃完善，未改造區(qū)域城市界面較差在售項(xiàng)目多為尾盤，僅瑞虹新城供應(yīng)充足，全面吸納區(qū)域及周邊各類市場(chǎng)需求首置、首改、再改根據(jù)板塊的的地緣相關(guān)關(guān)性，以及及所在3-5萬內(nèi)環(huán)內(nèi)中中高端市場(chǎng)場(chǎng)，得出本本案競(jìng)爭(zhēng)區(qū)區(qū)域：競(jìng)爭(zhēng)格局分分析圣驪河濱苑苑30775元/㎡毛坯83-137㎡270-400萬本案東外灘1號(hào)29104元/㎡毛坯58-124㎡160-360萬瑞虹新城40567元/㎡(前期)1800元/㎡裝修90-140㎡(前期)75-175㎡(將推)320-780萬(將推)江灣翰林37885元/㎡3500元/㎡裝修190-210㎡630-850萬九龍倉璽園園46330元/㎡6000元/㎡裝修146-178㎡600-900萬華潤(rùn)新江灣灣九里37419元/㎡3500元/㎡裝修166㎡主力550-700萬保輝香景園園36313元/㎡3000元/㎡裝修119-143、155-179㎡430-650萬板塊主力總價(jià)主力面積單價(jià)裝修成本代表項(xiàng)目新江灣城600-900150-1804.66000九龍倉璽園500-700155-1803.6-3.73000-3500華潤(rùn)新江灣九里五角場(chǎng)630-850190-2103.83500江灣翰林四川北路600-790135-1744.6-4.8(預(yù))4000瑞虹新城340-40077-894.6-4.8(預(yù))4000東外灘240-40080-1403.00東外灘1號(hào)東外灘板塊塊的單總價(jià)價(jià)均處于競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的的低位新江灣五角場(chǎng)四川北路東外灘競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)特特征分析根據(jù)市場(chǎng)需需求定位，，本案競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)市場(chǎng)可分分為以下四四類：市場(chǎng)分類戶型面積板塊落位主流裝修標(biāo)準(zhǔn)首置70-90㎡

毛坯

首改100-140㎡

3000-5000元再改150-180㎡

5000-6000元

大平層200㎡以上

6000-10000元

東外灘四川北路新江灣城五角場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)特特征分析市場(chǎng)分類代表項(xiàng)目主力面積放量單價(jià)折算毛坯單價(jià)單價(jià)溢價(jià)能力首置、首改市場(chǎng)(70-140㎡)東外灘一號(hào)58-12430000（毛坯）--低圣驪河濱苑83-13730800（毛坯）--低再改市場(chǎng)(150-180㎡)保輝香景園155-17936000（3000元裝修成本）33000相對(duì)低華潤(rùn)·新江灣九里16637400（3500元裝修成本）34000相對(duì)低九龍倉璽園146-17846300（6000元裝修成本）40000高仁恒怡庭168-170（洋房）58000（7000元裝修成本）51000高大平層市場(chǎng)(200㎡以上)三湘七星府邸203-20832300（4000元裝修成本）28000低江灣翰林197-21338000（4000元裝修成本）34000相對(duì)低嘉譽(yù)灣201-22339000（7000元裝修成本）32000低首置首改市市場(chǎng)：受客客層購買力力限制，單單價(jià)溢價(jià)能能力低再改市場(chǎng)：：總價(jià)適中中與客層匹匹配，單價(jià)價(jià)溢價(jià)能力力相對(duì)高大平層市場(chǎng)場(chǎng)：總價(jià)壓壓力較高，，單價(jià)溢價(jià)價(jià)能力相對(duì)對(duì)低競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)特特征分析市場(chǎng)分類代表項(xiàng)目主力面積強(qiáng)銷期流量首置、首改市場(chǎng)(70-140㎡)東外灘一號(hào)58-12418-20套/月圣驪河濱苑83-137再改市場(chǎng)(150-180㎡)保輝香景園155-17910-12套/月華潤(rùn)·新江灣九里166九龍倉璽園146-178仁恒怡庭168-170（洋房）大平層市場(chǎng)(200㎡以上)三湘七星府邸203-2086-8套/月江灣翰林：48套/月（10.14開盤集中簽約181/100套、板塊缺乏供應(yīng)）江灣翰林197-213嘉譽(yù)灣201-223首置首改市市場(chǎng)：流量量水平高再改市場(chǎng)：：流量水平平適中大平層市場(chǎng)場(chǎng)：流量水水平較低70-140㎡150-180㎡200㎡以上70-140㎡200㎡以上150-180㎡產(chǎn)品面積與與溢價(jià)能力力的關(guān)系：：市場(chǎng)分類戶型尺度單價(jià)溢價(jià)能力流量速度首置、首改70-140㎡低快再改150-180㎡量?jī)r(jià)均衡大平層200㎡以上低慢結(jié)論溢價(jià)低溢價(jià)低溢價(jià)高產(chǎn)品面積與與流量速度度的關(guān)系：：速度快速度慢五、項(xiàng)目自自身認(rèn)識(shí)東外灘板塊M內(nèi)環(huán)線線本案M地鐵4號(hào)線400m環(huán)線位置：：內(nèi)環(huán)以內(nèi)內(nèi)交通配套：：4、12號(hào)線交匯，，大連路隧隧道距離地鐵：：400米坐落內(nèi)環(huán)以以內(nèi)，雙軌軌交匯，區(qū)區(qū)位具備標(biāo)標(biāo)簽性地鐵12號(hào)線（規(guī)劃）優(yōu)勢(shì)1：中環(huán)線線項(xiàng)目認(rèn)識(shí)大連路隧道道直達(dá)陸家嘴嘴M地鐵4號(hào)線地鐵12號(hào)線（規(guī)劃）本案寶地廣場(chǎng)北美廣場(chǎng)西門子中心榮廣商務(wù)中心東外灘板塊塊商業(yè)商務(wù)務(wù)中心，資資源聚集度度高北美廣場(chǎng)：：高端商辦綜綜合體，德德國大陸集集團(tuán)等大型型企業(yè)總部部已入駐。。西門子中心心寶地廣場(chǎng)：：招商進(jìn)度順順利，小南南國、迪卡卡儂等主力力店已入駐駐。海上海弘基基休閑廣場(chǎng)場(chǎng)榮廣商務(wù)中中心優(yōu)勢(shì)2：項(xiàng)目認(rèn)識(shí)大連路站弘基休閑廣場(chǎng)項(xiàng)目認(rèn)識(shí)甲級(jí)寫字樓樓商業(yè)廣場(chǎng)自身為大型型城市綜合合體項(xiàng)目，，內(nèi)環(huán)稀缺缺的2.5較低容積率率優(yōu)勢(shì)3：周家嘴路昆明路荊州路9號(hào)樓項(xiàng)目認(rèn)識(shí)項(xiàng)目入市時(shí)時(shí)間較長(zhǎng)9號(hào)樓無法與與前期區(qū)隔隔，其展現(xiàn)現(xiàn)力和調(diào)性性難以全新新塑造實(shí)現(xiàn)現(xiàn)突破劣勢(shì)：板塊市場(chǎng)認(rèn)認(rèn)識(shí)在售項(xiàng)目全全部定位中中低端品質(zhì)質(zhì)，板塊市市場(chǎng)缺乏高高品質(zhì)改善型產(chǎn)品品供應(yīng)東外灘1號(hào)外立面：面磚、涂料社區(qū)規(guī)劃：非人車分流產(chǎn)品面積：：70-125㎡當(dāng)前售價(jià)：：30500元/㎡圣驪河濱苑苑外立面：涂料社區(qū)規(guī)劃：非人車分流產(chǎn)品面積：：80-132㎡當(dāng)前售價(jià)：：32000元/㎡結(jié)論依托顯著優(yōu)優(yōu)勢(shì)，樹立立品質(zhì)標(biāo)桿桿，跳脫東東外灘市場(chǎng)場(chǎng)項(xiàng)目定位：：內(nèi)環(huán)內(nèi)、東外灘核心心、成熟綜合體體六、產(chǎn)品定定位建議市場(chǎng)分類戶型面積單價(jià)溢價(jià)能力流量水平主流裝修標(biāo)準(zhǔn)首置70-90㎡較低較快毛坯

首改100-140㎡3000-5000元再改150-180㎡相對(duì)高適中5000-6000元

大平層200㎡以上相對(duì)低緩慢6000-10000元

產(chǎn)品定位項(xiàng)目落位結(jié)合市場(chǎng)量量?jī)r(jià)關(guān)系：：房型套數(shù)面積（㎡）套數(shù)占比（%）2房66895~10755.25%3房275118~14022.75%大3房99174~1808.19%4房46180~1853.80%復(fù)式61115~3305.05%不規(guī)則房型6060~2104.96%合計(jì)1209——100.0%前期產(chǎn)品配配比情況方案一（（推薦）：：尺度提升，，占位再改改市場(chǎng)方案二：：維持現(xiàn)狀，，貼合市場(chǎng)場(chǎng)主流產(chǎn)品定位方案一（推推薦）：產(chǎn)品面積：：155㎡三房（60%），175㎡3+1房（40%）面積適度控控制，突出出產(chǎn)品功能能性預(yù)計(jì)售價(jià)：：萬元/㎡（含5000元裝修報(bào)價(jià)價(jià),成本控制在在3000元左右）預(yù)計(jì)銷售周周期：12個(gè)月左右方案評(píng)價(jià)：流量速度度與單價(jià)溢溢價(jià)能力相相對(duì)平衡戶型借鑒150㎡三房房?jī)蓮d兩衛(wèi)衛(wèi)（西康路989）166㎡三房房?jī)蓮d兩衛(wèi)衛(wèi)（華潤(rùn)新江江灣九里））三房借鑒177㎡四房房?jī)蓮d兩衛(wèi)衛(wèi)（西康路989）165㎡四房房?jī)蓮d兩衛(wèi)衛(wèi)（新城公館館）四房借鑒方案二：產(chǎn)品面積：：90㎡兩房（60%），130㎡三房（（40%）戶型面積緊緊湊，貼合合剛需主流流市場(chǎng)預(yù)計(jì)售價(jià)：：萬元/㎡（毛坯坯）預(yù)計(jì)銷售周周期：3-5個(gè)月方案評(píng)價(jià)：流量速度度快，但是是單價(jià)溢價(jià)價(jià)能力差七、裝修配配置建議新城公館裝修標(biāo)準(zhǔn)：6000元/㎡(成本3000元左右)客廳門窗YKKAP系列入戶門進(jìn)口三星智能防盜門廚房櫥柜合資品牌整體櫥柜廚房電器西門子SIEMENS冰箱華倫帝嵌入式雙開門冰箱龍頭瑞士弗蘭克FRANKE水槽瑞士弗蘭克FRANKE消毒柜西門子SIEMENS衛(wèi)生間排水系統(tǒng)同層排水臺(tái)盆美國科勒KOHLER龍頭美國科勒KOHLER花灑美國科勒KOHLER座便器美國科勒KOHLER浴缸美國科勒KOHLER科技應(yīng)用新風(fēng)系統(tǒng)法國LANCEL恒濕恒氧中央空調(diào)日立HITACHI地暖威能VAILLANT地面客廳、餐廳、衛(wèi)生間天然或復(fù)合大理石臥房、書房實(shí)木復(fù)合地板配置全面化化、品牌歐歐美化、成成本易控制制附件：瑞虹虹新城瑞虹新城–整體規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)模：：整體170萬方，住宅宅110萬方，商辦辦60萬方。瑞虹天地：：一公里商業(yè)業(yè)商務(wù)軸，，地下部分分貫通4號(hào)線臨平路路站和10號(hào)線郵電新新村站。月亮宮：文化藝術(shù)中中心（歌劇劇院、下沉沉式音樂廣廣場(chǎng)、零售售）2015年太陽殿：高端辦公和和主題零售售（兩棟170米5A級(jí)寫字樓、、美食購物物廣場(chǎng)、零零售）2018年星星堂：精品零售和和辦公（高高端品牌主主力店、運(yùn)運(yùn)動(dòng)潮流服服飾）2020年一期二期四期三期和平公園酒店式公寓星星堂月亮宮太陽殿五期住宅瑞虹坊（前期社區(qū)商業(yè)）10號(hào)線郵電新村站4號(hào)線臨平路站師大一附中內(nèi)環(huán)內(nèi)超大大規(guī)模綜合合體項(xiàng)目，，獨(dú)立成片片開發(fā)規(guī)劃劃完善規(guī)劃排布：：2012年底2015年2018年2020年五期入市“月亮宮””建成“太陽殿””建成三期后續(xù)地地塊入市“星星堂””建成物業(yè)地址天寶路近天虹路投資商瑞安房地產(chǎn)總建筑面積186081㎡住宅面積166000㎡商業(yè)面積20000㎡容積率3.49物業(yè)公司豐誠物業(yè)（瑞安全資子公司）梯戶數(shù)二梯三戶二梯四戶樓棟10、11、15、16開盤套數(shù)366套(共868套)主力面積77-173㎡價(jià)格4.6-4.8萬/㎡（精裝修交付）銷售動(dòng)態(tài)預(yù)計(jì)12月中旬開盤開盤辦卡量約700張（辦卡不收籌）,兩房客充足，向三房推薦分流一、二房5萬優(yōu)惠，三、四房10萬優(yōu)惠1011151610號(hào)樓（兩梯四戶）11號(hào)樓（兩梯三戶）143㎡3R77㎡1R91㎡2R141㎡3R138㎡3R91㎡2R173㎡4R15號(hào)樓（兩梯三戶）16號(hào)樓（兩梯四戶）173㎡4R91㎡2R141㎡3R141㎡3R91㎡2R77㎡1R143㎡3R天寶路天虹路五期（璟庭庭）–基本信息內(nèi)環(huán)內(nèi)具備備性價(jià)比的的高品質(zhì)項(xiàng)項(xiàng)目產(chǎn)品配比(首批)房型面積段戶型套數(shù)戶型配比總價(jià)1R7752套14%350萬2R91106套29%430-450萬3R138-143156套43%630-650萬4R17352套14%800萬住宅住宅住宅住宅底商底商底商會(huì)所服務(wù)式住宅宅車行入口人行行主主入入口口4600㎡產(chǎn)品品構(gòu)構(gòu)成成：：（面面積積控控制制，，以以量量為為先先））住宅宅產(chǎn)產(chǎn)品品（（貼貼合合市市場(chǎng)場(chǎng)主主流流，，大大批批老老業(yè)業(yè)主主存存在在分分戶戶和和改改善善需需求求，，以銷銷量量為為導(dǎo)導(dǎo)向向，，因因此此其其戶戶型型面面積積有有所所控控制制。。））服務(wù)務(wù)式式住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)品品：：主主力力面面積積在在100㎡以以內(nèi)內(nèi)，，住住宅宅屬屬性性，，提提高高酒酒店店式式服服務(wù)務(wù)（面面向向高高端端人人群群，，具具備備一一定定投投資資屬屬性性，，面面積積更更為為緊緊湊湊））社區(qū)區(qū)特特色色：：（規(guī)規(guī)模模有有限限，，功功能能齊齊全全，，精精致致實(shí)實(shí)用用））綠化化景景觀觀–圍合合式式布布局局形形成成中中央央集集中中綠綠化化，，寬寬度度約約70米，，立立體體層層疊疊式式景景觀觀，，最最大大落落差差達(dá)達(dá)7米，，設(shè)設(shè)置置一一個(gè)個(gè)垂垂直直式式瀑瀑布布水水系系景景觀觀。。地下下會(huì)會(huì)所所–建面面為為4600㎡，，內(nèi)內(nèi)部部配配套套齊齊全全。。雙雙泳泳池池配配置置，，直直面面瀑瀑布布景景觀觀。。社區(qū)區(qū)底底商商–地下下部部分分全全部部連連通通，，貫貫穿穿商商業(yè)業(yè)商商務(wù)務(wù)軸軸。。人車車行行規(guī)規(guī)劃劃–完全全人人車車分分流流。。建筑筑特特色色：：（強(qiáng)強(qiáng)調(diào)調(diào)國國際際化化，，現(xiàn)現(xiàn)代代簡(jiǎn)簡(jiǎn)約約風(fēng)風(fēng)格格））立面面材材質(zhì)質(zhì)–真石石漆漆、、灰灰玻玻、、鋁鋁飾飾板板，，少少量量石石材材。。立面面特特色色–借鑒鑒鋼鋼琴琴琴琴鍵鍵，，隨隨意意不不乏乏韻韻律律感感。。五期期（