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文檔簡(jiǎn)介
商品房銷售專項(xiàng)整治工作實(shí)施方案為貫徹落實(shí)《XX市商品房銷售監(jiān)管的若干規(guī)定》(邯政規(guī)〔2018〕1號(hào))和《XX市商品房銷售專項(xiàng)整治工作實(shí)施方案的通知》(邯政辦字〔2018〕15號(hào)),經(jīng)縣政府研究,決定在全縣開(kāi)展商品房銷售專項(xiàng)整治工作。實(shí)施方案如下:
一、工作目標(biāo)
通過(guò)開(kāi)展商品房銷售專項(xiàng)整治,嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為,凈化商品房交易市場(chǎng)環(huán)境,維護(hù)商品房交易市場(chǎng)秩序,保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
二、工作重點(diǎn)
重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的下列行為:
(一)未取得《商品房預(yù)售許可證》或未經(jīng)現(xiàn)售備案進(jìn)行銷售,或者以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取預(yù)訂、預(yù)付款等性質(zhì)的費(fèi)用;
(二)未取得《商品房預(yù)售許可證》或未經(jīng)現(xiàn)售備案,設(shè)立銷售場(chǎng)所(含咨詢中心、接待中心、展示中心等),通過(guò)報(bào)紙、電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)、戶外媒體、傳單等形式發(fā)布宣傳廣告和參加展銷活動(dòng);
(三)已取得《商品房預(yù)售許可證》或已經(jīng)現(xiàn)售備案的,未在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》(現(xiàn)售備案證明)等相關(guān)資料;
(四)已取得《商品房預(yù)售許可證》或已經(jīng)現(xiàn)售備案的商品房項(xiàng)目,未在10日內(nèi)公開(kāi)進(jìn)行銷售,未在售樓場(chǎng)所和房產(chǎn)交易管理部門(mén)的交易信息網(wǎng)站上一次性公布全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格,未每日更新可售房源信息。未接受政府價(jià)格指導(dǎo),未嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定,超出物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)備案的價(jià)格對(duì)外銷售,哄抬房?jī)r(jià),以捆綁搭售或者附加條件等限定方式,迫使購(gòu)房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格;
(五)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為購(gòu)房人墊付首付款或采取首付分期等其它形式變相墊付首付款,或通過(guò)其他平臺(tái)和機(jī)構(gòu)為購(gòu)房人提供首付融資,以其他形式誘導(dǎo)購(gòu)房人通過(guò)其他機(jī)構(gòu)融資支付首付款,組織“眾籌”購(gòu)房;
(六)未將新建商品房預(yù)售款(除按規(guī)定免除預(yù)售資金監(jiān)管的項(xiàng)目的預(yù)售款)交至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,未在購(gòu)房者付款后10日內(nèi)簽訂商品房買(mǎi)賣網(wǎng)簽合同并備案;
(七)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托未在縣住房保障房產(chǎn)管理主管部門(mén)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合預(yù)(銷)售條件的商品房;
(八)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)限制、阻擾、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的經(jīng)營(yíng)行為;
(九)其它不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為。
三、時(shí)間安排
(一)動(dòng)員部署階段(2018年3月23日前完成)。組織縣相關(guān)部門(mén)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)召開(kāi)商品房銷售專項(xiàng)整治工作動(dòng)員部署大會(huì),對(duì)專項(xiàng)整治工作提出要求。(二)組織實(shí)施階段(2018年4月13日前完成)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)、住房公積金、物價(jià)、市場(chǎng)監(jiān)管、公安等部門(mén)及媒體組成聯(lián)合檢查組,對(duì)縣域內(nèi)所有在建、在售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和有委托銷售行為的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拉網(wǎng)式全面檢查,對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為,依法依規(guī)嚴(yán)肅處理,對(duì)未取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目售樓場(chǎng)所進(jìn)行關(guān)停,及時(shí)對(duì)典型案件通過(guò)媒體予以曝光,并將相關(guān)企業(yè)不良行為記入誠(chéng)信檔案。(三)迎檢驗(yàn)收階段(2018年4月30日前完成)。在全面檢查的基礎(chǔ)上,迎接市商品房銷售專項(xiàng)整治領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)我縣工作開(kāi)展情況進(jìn)行點(diǎn)評(píng)和抽查驗(yàn)收,確保各項(xiàng)工作落實(shí)到位。
四、工作要求
(一)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。成立縣商品房銷售專項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組(以下簡(jiǎn)稱縣整治領(lǐng)導(dǎo)小組),縣政府主管副縣長(zhǎng)任組長(zhǎng),相關(guān)職能部門(mén)為成員單位,領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。(二)廣泛宣傳報(bào)道。要充分利用電視、報(bào)刊、廣播等新聞媒體,對(duì)專項(xiàng)整治工作進(jìn)行廣泛宣傳。進(jìn)一步做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目信息發(fā)布平臺(tái)和房地產(chǎn)企業(yè)信用信息平臺(tái)建設(shè),確保信息及時(shí)準(zhǔn)確。要加強(qiáng)輿情監(jiān)測(cè),及時(shí)、主動(dòng)澄清不實(shí)信息,對(duì)造謠、傳謠以及炒作不實(shí)信息的企業(yè)、機(jī)構(gòu)、媒體進(jìn)行嚴(yán)肅處理。
(三)暢通舉報(bào)投訴渠道。采取公布投訴舉報(bào)電話信箱,密切關(guān)注輿情信息等方式,廣泛收集群眾對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的投訴和舉報(bào),及時(shí)發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為,快速處理、及時(shí)反饋。
(四)加大查處力度。對(duì)發(fā)現(xiàn)存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),各相關(guān)職能部門(mén)要加大執(zhí)法檢
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