房車基地項(xiàng)目前期方案策劃

房車基地項(xiàng)目前期方案策劃戴德(烏鎮(zhèn)、桐鄉(xiāng))“上天”——

借鑒國(guó)內(nèi)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，統(tǒng)籌整合多方資源，高處運(yùn)謀，細(xì)節(jié)著手“立地”——

以烏鎮(zhèn)/桐鄉(xiāng)自身特點(diǎn)、本土文化、旅游發(fā)展階段為基礎(chǔ)，尋求創(chuàng)新和差異化“聚人氣”——產(chǎn)品鏈建設(shè)和項(xiàng)目營(yíng)銷并重，初期通過(guò)系列化營(yíng)銷手段和增值服務(wù)吸引眼球、快速聚集人氣，中后期通過(guò)豐富的產(chǎn)品選擇（度假+地產(chǎn)）和個(gè)性化體驗(yàn)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目盈利。以房車為主打賣點(diǎn)，構(gòu)建“主題公園+度假/旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式”圍繞目標(biāo)吸引物，豐富產(chǎn)品及服務(wù)鏈條，強(qiáng)調(diào)復(fù)合化開(kāi)發(fā)。桐鄉(xiāng)房車基地項(xiàng)目策劃思路——跳出單一房車、露營(yíng)局限，擴(kuò)寬思路以高標(biāo)準(zhǔn)的營(yíng)地“帳篷營(yíng)地、汽車營(yíng)地和房車營(yíng)地”建設(shè)為中心，以聯(lián)絡(luò)周邊城市/景區(qū)的自駕服務(wù)體系、國(guó)際化房車基地度假體系（房車酒店、房車商務(wù)中心、房車系列主題活動(dòng)）為重點(diǎn)，全方位建設(shè)國(guó)際化房車度假主題園區(qū)。產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析房車旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局房車文化特征闡述房車基地及泛汽車文化園設(shè)施基本需求分析房車旅行在美國(guó)、歐洲已經(jīng)是人們休閑旅游，甚至日常生活的重要組成部分。目前，在美國(guó)有2萬(wàn)多個(gè)，歐洲有5萬(wàn)多，近鄰日本有1500左右個(gè)露營(yíng)地。規(guī)范的汽車露營(yíng)地其經(jīng)營(yíng)管理和酒店大致一樣，也有“五星級(jí)”的建設(shè)和管理標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)外的露營(yíng)地建設(shè)早已與旅游項(xiàng)目結(jié)合，據(jù)資料顯示，目前在歐美國(guó)家已經(jīng)有70%的家庭擁有了房車，并且，其租賃市場(chǎng)約占總市場(chǎng)份額的30%。在美國(guó)，有約800萬(wàn)的龐大人群選擇房車出行的旅游方式，占其總?cè)丝诘?%——10%。為進(jìn)一步完善這個(gè)蓬勃發(fā)展的大市場(chǎng)，歐洲已建立起與之配套的五萬(wàn)個(gè)房車露營(yíng)地，擁有85萬(wàn)名俱樂(lè)部會(huì)員，以及三千多個(gè)俱樂(lè)部露營(yíng)地。這些營(yíng)地從最早的只是提供加油、加水和停車等簡(jiǎn)單服務(wù)，發(fā)展到現(xiàn)在復(fù)合型多功能營(yíng)地，食宿、游樂(lè)、休閑度假、汽車保養(yǎng)與維護(hù)、汽車租賃等功能齊全的接待地。全球房車銷售勢(shì)頭良好房車旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局全球房車旅游發(fā)展現(xiàn)狀分析房車旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局

美國(guó)是目前世界上使用房車最多的國(guó)家，歐洲在世界房車工業(yè)排行榜上名列第二，德國(guó)、加拿大、澳大利亞南非、日本、韓國(guó)與中國(guó)分列其后。全球房車旅游發(fā)展現(xiàn)狀分析房車銷量穩(wěn)步增長(zhǎng)，房車旅游發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁房車在中國(guó)的保有量已超過(guò)6000輛，2010年國(guó)內(nèi)房車銷售量達(dá)900輛，2011年銷售量達(dá)1500輛，預(yù)計(jì)今年有望突破2500輛，房車露營(yíng)旅游的市場(chǎng)規(guī)模雖還不能與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，但已顯示出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。房車旅游業(yè)發(fā)展加速，多地爭(zhēng)當(dāng)領(lǐng)跑者從市場(chǎng)關(guān)注度及國(guó)家露營(yíng)地的整體發(fā)展來(lái)看，我國(guó)發(fā)展房車的形勢(shì)比較好，從中央到地方，房車露營(yíng)都被納入鼓勵(lì)發(fā)展范圍。目前，大連、天津、上海、陜西、云南等很多省市都在積極籌建汽車自駕游基地或房車露營(yíng)地。當(dāng)前房車旅游產(chǎn)業(yè)鏈尚不清晰，如何破題成為關(guān)鍵房車旅游還涉及相應(yīng)的酒店住宿文化，餐飲文化等相關(guān)衍生元素，并且還要考慮房車旅游客源市場(chǎng)。從現(xiàn)有國(guó)內(nèi)發(fā)展情況看來(lái)，房車旅游作為單項(xiàng)專題型旅游產(chǎn)品，其產(chǎn)業(yè)鏈僅僅停留在休閑度假這一環(huán)節(jié)，并未與郊野游憩、城市綜合服務(wù)產(chǎn)生有效互動(dòng)，因此，整體的產(chǎn)業(yè)附加值也較低。房車旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局國(guó)內(nèi)房車旅游發(fā)展現(xiàn)狀分析房車旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局國(guó)內(nèi)房車營(yíng)地分布目前我國(guó)房車營(yíng)地分布圖我國(guó)汽車露營(yíng)地作為一個(gè)新型產(chǎn)業(yè)，主要集中在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈、珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈和兩條精品線上，雖然現(xiàn)在國(guó)內(nèi)建有上百個(gè)營(yíng)地，但大型、標(biāo)準(zhǔn)的營(yíng)地卻很少。華南地區(qū)房車旅游也發(fā)展尚不發(fā)達(dá)，發(fā)展空間較大。房車旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局國(guó)內(nèi)房車營(yíng)地分布房車旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局

中國(guó)房車露營(yíng)旅游只有十幾年的發(fā)展歷程，我國(guó)目前擁有的房車還不到5000輛，因而與之配套的設(shè)施一一房車露營(yíng)地的產(chǎn)生和發(fā)展也比較遲緩。國(guó)內(nèi)與國(guó)外房車營(yíng)地發(fā)展對(duì)比《國(guó)民旅游休閑綱要》頒布，為房車旅游帶來(lái)了機(jī)遇隨著居民收入的穩(wěn)步增長(zhǎng)和年假制度的實(shí)行，中國(guó)的法定假日已經(jīng)增長(zhǎng)到118天，加之《國(guó)民旅游休閑綱要》提出，加強(qiáng)城市休閑公園、休閑街區(qū)、環(huán)城市游憩帶、特色旅游村鎮(zhèn)建設(shè)，營(yíng)造居民休閑空間。發(fā)展家庭旅館和經(jīng)濟(jì)型酒店，支持汽車旅館、自駕車&房車營(yíng)地、郵輪游艇碼頭等旅游休閑基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。汽車普及率的提高與高速路網(wǎng)的建設(shè)為房車旅游發(fā)展提供了條件據(jù)統(tǒng)計(jì)，至2009年底，我國(guó)汽車保有量已達(dá)7619.31萬(wàn)輛，形成了堅(jiān)實(shí)的露營(yíng)旅游物質(zhì)基礎(chǔ)。此外，便捷通達(dá)的綜合立體交通在保證旅游最終目的實(shí)現(xiàn)的同時(shí)，以其特有的魅力吸引著旅游群體，引導(dǎo)旅游客源市場(chǎng)的分布。露營(yíng)旅游已經(jīng)成為世界旅游業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)根據(jù)美國(guó)2010年2月的戶外產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)查，金融危機(jī)中很多產(chǎn)業(yè)受到了嚴(yán)重影響，但戶外產(chǎn)品尤其是涉及徒步、露營(yíng)、獨(dú)木舟、皮劃艇及其他一些簡(jiǎn)單戶外活動(dòng)的商品銷售卻保持著強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，各類戶外活動(dòng)用品及賓館飯店專用產(chǎn)品，已成為旅游業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。房車旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局國(guó)內(nèi)房車旅游業(yè)發(fā)展的有利條件家庭房車保有有量嚴(yán)重不足足，制約了房房車旅游的發(fā)發(fā)展隨著居民收入入的穩(wěn)步增長(zhǎng)長(zhǎng)和年假制度度的實(shí)行，中中國(guó)的法定假假日已經(jīng)增長(zhǎng)長(zhǎng)到118天，加加之《國(guó)民旅旅游休休閑綱綱要》提出，，加強(qiáng)強(qiáng)城市市休閑閑公園園、休休閑街街區(qū)、、環(huán)城城市游游憩帶帶、特特色旅旅游村村鎮(zhèn)建建設(shè)，，營(yíng)造造居民民休閑閑空間間。發(fā)發(fā)展家家庭旅旅館和和經(jīng)濟(jì)濟(jì)型酒酒店，，支持持汽車車旅館館、自自駕車車&房車營(yíng)營(yíng)地、、郵輪輪游艇艇碼頭頭等旅旅游休休閑基基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建建設(shè)。。露營(yíng)產(chǎn)產(chǎn)品嚴(yán)嚴(yán)重供供給不不足，，房車車營(yíng)地地缺乏乏一方面面，從從露營(yíng)營(yíng)地的的數(shù)量量與分分布上上來(lái)看看，我我國(guó)露露營(yíng)地地供給給明顯顯無(wú)法法滿足足需求求。另另一方方面，，從露露營(yíng)產(chǎn)產(chǎn)品的的內(nèi)容容上來(lái)來(lái)看，，我國(guó)國(guó)現(xiàn)有有的露露營(yíng)旅旅游產(chǎn)產(chǎn)品過(guò)過(guò)于單單于一一，季季節(jié)變變化性性、觀觀光性性、參參與性性的不不足，，線路路設(shè)計(jì)計(jì)趨同同，可可供選選擇的的產(chǎn)品品不多多。此此外，，從露露營(yíng)地地的網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)化化發(fā)展展上看看，也也還處處在起起步階階段。。國(guó)人對(duì)對(duì)露營(yíng)營(yíng)市場(chǎng)場(chǎng)及房房車旅旅游缺缺少足足夠的的認(rèn)識(shí)識(shí)當(dāng)前我我國(guó)露露營(yíng)旅旅游及及房車車旅游游業(yè)的的發(fā)展展過(guò)程程中，，政府府導(dǎo)向向不足足，行行業(yè)協(xié)協(xié)會(huì)引引導(dǎo)欠欠缺，，從而而導(dǎo)致致國(guó)人人和潛潛在客客戶人人群對(duì)對(duì)房車車旅游游的認(rèn)認(rèn)識(shí)不不足，，對(duì)其其產(chǎn)品品性質(zhì)質(zhì)和旅旅游體體驗(yàn)沒(méi)沒(méi)有形形成整整體性性的體體系概概念，，也就就間接接導(dǎo)致致了企企業(yè)投投入積積極性性不高高，制制約了了我國(guó)國(guó)房車車旅游游市場(chǎng)場(chǎng)的發(fā)發(fā)展。。房車旅旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展格格局國(guó)內(nèi)房房車旅旅游業(yè)業(yè)發(fā)展展的不不利條條件房車（Recrcatlonalvehicle）兼具具“房房”與與“車車”兩兩大功功能，，但其其屬性性還是是車，，是一一種可可移動(dòng)動(dòng)、具具有居居家必必備設(shè)設(shè)施的的車種種。房房車旅旅行集集“衣衣、食食、住住、行行”于于一身身，駕駕著房房車的的旅行行途中中不必必?fù)?dān)心心住所所、交交通和和餐飲飲問(wèn)題題，房房車是是實(shí)現(xiàn)現(xiàn)人們們“生生活中中旅行行，旅旅行中中生活活”的的現(xiàn)代代化產(chǎn)產(chǎn)品。。房車旅旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展格格局房車旅旅游概概念房車營(yíng)營(yíng)地主主要分分幾大大類：：房車車?？靠繄?chǎng)，，帳篷篷露營(yíng)營(yíng)場(chǎng)，，簡(jiǎn)屋屋式營(yíng)營(yíng)地（（為一一般露露營(yíng)者者和配配置不不完全全的房房車使使用者者），，景點(diǎn)點(diǎn)托掛掛車出出租場(chǎng)場(chǎng)，大大型房房車營(yíng)營(yíng)地（（移動(dòng)動(dòng)房屋屋式）），小小別墅墅式營(yíng)營(yíng)地。。根據(jù)所所處環(huán)環(huán)境的的不同同，房房車營(yíng)營(yíng)地劃劃分為為以下下六種種類型型：山山地型型營(yíng)地地、海海島型型營(yíng)地地、湖湖畔型型營(yíng)地地、海海濱型型營(yíng)地地、森森林型型營(yíng)地地、鄉(xiāng)鄉(xiāng)村型型營(yíng)地地。湖畔型營(yíng)地鄉(xiāng)村型營(yíng)地山地型營(yíng)地海島型營(yíng)地海濱型營(yíng)地森林型營(yíng)地房車文文化特特征闡闡述房車營(yíng)營(yíng)地類類型劃劃分房車露露營(yíng)運(yùn)運(yùn)動(dòng)的的特色色與優(yōu)優(yōu)勢(shì)?自然的生活方式?以汽車為載體，拓展了人的活動(dòng)范圍?集觀光、健身、休閑、娛樂(lè)于一體房車文文化特特征闡闡述房車露露營(yíng)運(yùn)運(yùn)動(dòng)的的特色色與優(yōu)優(yōu)勢(shì)?能結(jié)合民俗活動(dòng)形成具有地方特色的旅游景點(diǎn)?經(jīng)濟(jì)舒適，節(jié)約能源的旅行?減低對(duì)酒店建設(shè)需求的壓力房車文文化特特征闡闡述房車基基地及及泛汽汽車文文化園園設(shè)施施基本本需求求分析析房車基基地通通常包包括以以下兩兩大部部分：核心服服務(wù)圈圈層和和外圍圍價(jià)值值圈層。核心服服務(wù)圈圈層為為房車車基本本功能能區(qū)，，分為為服務(wù)務(wù)功能能區(qū)、、宿營(yíng)營(yíng)功能能區(qū)、、商務(wù)務(wù)功能能區(qū)、、休閑閑娛樂(lè)樂(lè)功能能區(qū)等等。外圍價(jià)價(jià)值圈圈層主主要包包括城城市服服務(wù)功功能、、城市市休閑閑功能能、城城市價(jià)價(jià)值提提升功功能。。主要要包括括星級(jí)級(jí)酒店店、購(gòu)購(gòu)物街街、野野奢別別墅、、城市市公園園、廣廣場(chǎng)、、演藝藝中心心等可可以滿滿足游游客多多種需需求。。房車基基地的的功能能構(gòu)成成核心服服務(wù)圈圈層外圍價(jià)價(jià)值圈圈層服務(wù)功功能宿營(yíng)功功能展示與與交往往功能能休閑娛娛樂(lè)功功能城市服服務(wù)功功能城市休休閑功功能城市價(jià)價(jià)值提提升功功能房車俱俱樂(lè)部部、國(guó)國(guó)際奢奢侈品品連鎖鎖展銷銷廳、、汽車車文化化展示示中心心、、汽車駕駕乘體體驗(yàn)中中心、、房車生生活體體驗(yàn)中中心運(yùn)動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)、游泳池池、高爾夫夫球場(chǎng)場(chǎng)地、、兒童游游樂(lè)園園、鄉(xiāng)村俱俱樂(lè)部部木屋區(qū)區(qū)、帳帳篷區(qū)區(qū)、房房車區(qū)區(qū)超市、、商業(yè)購(gòu)購(gòu)物、、停車車場(chǎng)、、管理理中心心、沖沖涼房房、餐餐廳、、酒吧五星酒酒店、、購(gòu)物物街/購(gòu)物中中心醫(yī)院、、產(chǎn)權(quán)式式別墅墅、產(chǎn)權(quán)式式酒店店公寓寓、城市公公園、、城市市廣場(chǎng)場(chǎng)、娛娛樂(lè)場(chǎng)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)、健身中中心開(kāi)敞空空間、、大型演演藝活活動(dòng)中中心城市綜綜合服服務(wù)設(shè)設(shè)施完完善、、地塊價(jià)價(jià)值提提升、、城市市功能能提升升與旅旅游體體系的的完善善房車基基地及及泛汽汽車文文化園園設(shè)施施基本本需求求分析析桐鄉(xiāng)房房車基地房車基基地的的功能能構(gòu)成成超市商業(yè)購(gòu)購(gòu)物服務(wù)功功能停車場(chǎng)場(chǎng)管理中中心餐廳酒吧滿足游游客日日常生生活的的需要要房車基基地及及泛汽汽車文文化園園設(shè)施施基本本需求求分析析房車基基地的的功能能構(gòu)成成分為木木屋區(qū)區(qū)、帳帳篷宿宿營(yíng)等等多種種形式式，是是游客客得到到良好好的休休息和和整頓頓情趣營(yíng)營(yíng)區(qū)帳篷區(qū)區(qū)木屋區(qū)區(qū)營(yíng)宿功功能房車基基地及及泛汽汽車文文化園園設(shè)施施基本本需求求分析析房車基基地的的功能能構(gòu)成成可舉辦辦房車車展覽覽會(huì)、奢侈侈品展展銷會(huì)會(huì)等活活動(dòng)房車俱俱樂(lè)部部國(guó)際奢奢侈品品連鎖鎖展銷銷廳展示與與交往往功能能房車展展示廳廳房車基基地及及泛汽汽車文文化園園設(shè)施施基本本需求求分析析房車基基地的的功能能構(gòu)成成如沙灘灘排球球、徒徒步越越野、、游泳戲戲水、、垂釣釣/等。運(yùn)動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)游泳池池休閑娛娛樂(lè)功功能高爾夫夫球場(chǎng)場(chǎng)地兒童游游樂(lè)園園房車基基地及及泛汽汽車文文化園園設(shè)施施基本本需求求分析析房車基基地的的功能能構(gòu)成成產(chǎn)權(quán)式式酒店店產(chǎn)權(quán)式式別墅墅城市服服務(wù)功功能產(chǎn)權(quán)式式公寓寓購(gòu)物街街/購(gòu)物中中心醫(yī)院房車基基地及及泛汽汽車文文化園園設(shè)施施基本本需求求分析析房車基基地的的功能能構(gòu)成成滿足游游客休休閑需需要，，形成休休閑供供給能能力城市公公園城市廣廣場(chǎng)城市休休閑功功能娛樂(lè)場(chǎng)場(chǎng)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)健身中中心演繹中中心演繹中中心房車基基地及及泛汽汽車文文化園園設(shè)施施基本本需求求分析析房車基基地的的功能能構(gòu)成成房車基基地及及泛汽汽車文文化園園設(shè)施施基本本需求求分析析城市綜綜合服服務(wù)設(shè)設(shè)施完完善、、地塊價(jià)價(jià)值提提升城市功功能提提升與與旅游游體系系的完完善城市價(jià)價(jià)值提提升功功能進(jìn)一步步完善善基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施施，提提升公公共服服務(wù)，，從而而使城城市的的吸引引力得得到持持續(xù)的的強(qiáng)化化。房車車基基地地的的功功能能構(gòu)構(gòu)成成財(cái)務(wù)務(wù)分分析析序號(hào)內(nèi)容計(jì)算公式正常售價(jià)說(shuō)明報(bào)報(bào)說(shuō)明單位成本總額(元/平米)(萬(wàn)元)一稅前成本以下1-8項(xiàng)之和

6,811134281擬建的容積率面積197160平米

1土地費(fèi)用地價(jià)含出讓金、開(kāi)發(fā)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等

2,33346005可售/租面積197160.00平米

拆遷費(fèi)其中：拆遷工程費(fèi)萬(wàn)

-

住宅147752平米

土地辦證費(fèi)其中：契稅3%

721426公建49408平米

其他土地費(fèi)用含土地使用費(fèi)(3年)、中介費(fèi)、合作方補(bǔ)償?shù)?/p>

631242

小計(jì)

2,46948673

2前期費(fèi)用三通一平費(fèi)水電路等

23460

調(diào)研評(píng)估費(fèi)市場(chǎng)研究、可研、立項(xiàng)評(píng)估、環(huán)評(píng)、交評(píng)等

6120

勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)地勘，設(shè)計(jì)等

50986

其他前期費(fèi)含報(bào)規(guī)報(bào)建費(fèi)及其它

1703352

小計(jì)

2494918

注：：成成本本初初步步預(yù)預(yù)算算為為134281萬(wàn)元元。。成成本本預(yù)預(yù)算算依依據(jù)據(jù)主主要要源源于于《桐鄉(xiāng)鄉(xiāng)市市人人民民政政府府關(guān)關(guān)于于公公布布桐桐鄉(xiāng)鄉(xiāng)市市基基準(zhǔn)準(zhǔn)地地價(jià)價(jià)更更新新成成果果的的通通知知》及桐桐鄉(xiāng)鄉(xiāng)市市建建安安成成本本平平均均費(fèi)費(fèi)用用等等。。開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本預(yù)預(yù)算算3建安費(fèi)用前期工程費(fèi)臨建設(shè)施等

21404不可售面積

平米

可售物業(yè)住宅、商業(yè)、辦公、酒店、文化產(chǎn)業(yè)

2,05040420地下室

平米地上4%配套設(shè)施物業(yè)用房、社區(qū)用房、公廁等

10205

配套工程綜合管網(wǎng)、水電燃?xì)鈿庀?、市政環(huán)保、智能化等

4007886車位數(shù)0.00地上1000個(gè)

其它工程含室外工程費(fèi)（道路燈光綠化）

5019878

小計(jì)

2,98258794發(fā)展周期9.00年

4開(kāi)發(fā)直接費(fèi)工程管理費(fèi)含工程監(jiān)理費(fèi)、招投標(biāo)費(fèi)等

35690建筑期3.00年

項(xiàng)目管理費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)

20394

其它費(fèi)用含增容費(fèi)、物業(yè)基金等

土地費(fèi)用總額48673萬(wàn)元

小計(jì)

551084其中：地價(jià)（出讓金）46005萬(wàn)元

5銷售費(fèi)用營(yíng)銷費(fèi)用銷售總收入的1.5%

1502962土地費(fèi)用入銷售面積2469元/平米

其他銷售費(fèi)用含物業(yè)補(bǔ)償費(fèi)、售后服務(wù)費(fèi)、物業(yè)公司接管費(fèi)

5100地價(jià)折入銷售面積2333元/平米

小計(jì)

1553062

6財(cái)務(wù)費(fèi)用

含借款利息及融資費(fèi)用等60011830建筑安裝費(fèi)

7管理費(fèi)用

銷售總收入的%

2003949住宅2000元/平米

8不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)

以上1-7項(xiàng)之和的%

1001972公建2200元/平米

財(cái)務(wù)務(wù)分分析析開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本預(yù)預(yù)算算序號(hào)內(nèi)容計(jì)算公式正常售價(jià)說(shuō)明單位成本總額(元/平米)(萬(wàn)元)二租賃及自營(yíng)收入

10,016197470土地總面積460046平米11.住宅綜合均價(jià)6800元

100472建設(shè)用地面積460046平米2.汽車營(yíng)地及配套公建變現(xiàn)收入綜合均價(jià)17279元

85376容積率0.428

3.汽車營(yíng)地及配套公建租賃收入35-50元/平米/天

11622

總建筑面積197160平米銷售收入小計(jì)

10,016197470

-

批準(zhǔn)的容積率面積197160平米此次次收收益益測(cè)測(cè)算算包包括括兩兩部部分分：：1、銷銷售售收收入入（（住住宅宅、、汽汽車車營(yíng)營(yíng)地地及及配配套套公公建建變變現(xiàn)現(xiàn)收收入入））2、租租賃賃收收入入（（汽汽車車營(yíng)營(yíng)地地及及配配套套公公建建租租賃賃收收入入））詳詳情情見(jiàn)見(jiàn)表表。。財(cái)務(wù)務(wù)分分析析投資資收收益益分分析析序號(hào)內(nèi)容計(jì)算公式正常售價(jià)說(shuō)明單位成本總額(元/平米)(萬(wàn)元)三稅項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅金及附加銷售總收入的5.65

%56611157

土地增值稅按取得收入普通住宅3%，營(yíng)業(yè)用房7%，別墅5%3266429

房產(chǎn)稅出租12%自用1.2%711394

企業(yè)所得稅稅率25%56111052

小計(jì)

1,52330032

財(cái)務(wù)務(wù)分分析析稅收收及及社社會(huì)會(huì)效效益益貢貢獻(xiàn)獻(xiàn)淺淺析析（一））項(xiàng)項(xiàng)目目的的