房地產(chǎn)市場調(diào)研分析報告-課件

固安房地產(chǎn)市場調(diào)研

分析報告2016-10-21固安房地產(chǎn)市場調(diào)研

分析報告2016-10-21目錄城市概況及宏觀經(jīng)濟發(fā)展區(qū)域房地產(chǎn)概況板塊劃分各樓盤及重點樓盤總結(jié)與分析目錄城市概況及宏觀經(jīng)濟發(fā)展區(qū)域房地產(chǎn)概況板塊劃分各樓盤及重點城市概況及宏觀經(jīng)濟發(fā)展城市概況及宏觀經(jīng)濟發(fā)展城市概況及宏觀經(jīng)濟發(fā)展中文名稱：固安縣行政區(qū)類別：縣所屬地區(qū)：中國華北下轄地區(qū)：固安鎮(zhèn)牛駝鎮(zhèn)馬莊鎮(zhèn)宮村鎮(zhèn)柳泉鎮(zhèn)政府駐地：固安鎮(zhèn)電話區(qū)號：0316郵政區(qū)碼：065500

地理位置：與北京大興區(qū)僅有永定河相隔面積：697平方公里人口：40萬(2009年)氣候條件：暖溫帶半干旱半濕潤大陸性氣候著名景點：方城孫臏墓，公主府古墓，大辛莊駙馬墳，試行井田處，晉張華故里火車站：固安站城市概況及宏觀經(jīng)濟發(fā)展中文名稱：固安縣城市概況及宏觀經(jīng)濟發(fā)展固安縣地處華北平原北部，北京、天津、保定三市中心，位于東經(jīng)116°17'，北緯39°19'，東西最寬處25公里，南北最長處39公里。幅員698.73平方公里。東與永清縣相連，西與涿洲市、高碑店市相鄰，南與霸州市、雄縣接壤，北隔永定河，與北京市大興區(qū)相望。距北京天安門50公里，東南距天津市120公里，西南距保定市120公里。固安是北京的南大門，是距北京市區(qū)最近的縣城，古有“天子腳下、京南第一城”之稱。固安處在大北京經(jīng)濟發(fā)展圈，是河北省實施“兩環(huán)”戰(zhàn)略（環(huán)京津、環(huán)渤海灣）的重點市縣之一。城市概況及宏觀經(jīng)濟發(fā)展固安縣地處華北平原北部，北京、天津、保城市概況及宏觀經(jīng)濟發(fā)展城市概況及宏觀經(jīng)濟發(fā)展地理位置固安地理位置優(yōu)越。與北京大興區(qū)僅有永定河相隔，古有“天子腳下”之稱，今有“京南明珠”美譽；距北京天安門50公里，這個距離比北京的延慶、懷柔、平谷、密云、房山、門頭溝等六區(qū)縣還要近；從固安縣城驅(qū)車到北京南三環(huán)，僅需25分鐘，到北京首都機場只要40分鐘，到天津新港只有1小時左右。地理位置固安地理位置優(yōu)越。與北京大興區(qū)僅有永定河相隔，古有“區(qū)位交通固安有優(yōu)越的交優(yōu)勢。京九鐵路縱穿全境，京九鐵路在固安設(shè)有車站和貨場。106國道、大廣（大慶、廣州）高速縱貫?zāi)媳薄＠蠕酶咚?、省道廊涿（廊坊、涿州）公路橫貫東西，向東30公里與京津塘高速公路相連，向西15公里與京石高速銜接。轄區(qū)內(nèi)鄉(xiāng)村道路四通八達，總里程860多公里，實現(xiàn)了村村通油路。大廣高速公路、廊涿高速公路兩條高速公路在固安縣城和重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)留有5個出口。從縣內(nèi)任何一個村街上高速都不會超過十分鐘。固安周邊100公里的范圍內(nèi)，鐵路和等級公路的密集程度在國內(nèi)同類地區(qū)極為少有。目前北京公交828，849，943等線路都到達固安。下一步計劃引入北京地鐵，與北京高度融合。區(qū)位交通固安有優(yōu)越的交優(yōu)勢。京九鐵路縱穿全境，京九鐵路在固安發(fā)展規(guī)劃固安是個發(fā)展中的縣份，有著良好的發(fā)展態(tài)勢。該縣充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，大力實施開放興縣戰(zhàn)略，尤其是2009年，深入學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀活動為契機和動力，確立了“京南衛(wèi)星城”的發(fā)展定位、建設(shè)科學(xué)發(fā)展強縣的奮斗目標(biāo)和實施“工業(yè)立縣、項目壯縣、園區(qū)強縣、環(huán)境興縣”的發(fā)展戰(zhàn)略。特別是伴隨河北固安工業(yè)園區(qū)的創(chuàng)立與發(fā)展，為投資者提供了一個良好的創(chuàng)業(yè)平臺。固安工業(yè)區(qū)為省級開發(fā)區(qū)，美國DPZ公司和EDSA公司為其制定完成了總體規(guī)劃，英國阿特金斯事務(wù)所擔(dān)綱為它完成了起步區(qū)等部分區(qū)域的控制性詳規(guī)，國際四大著名咨詢機構(gòu)之一的德國羅蘭貝格公司為之確定了一般汽車零部件制造、電子信息、食品加工、家居建材等核心產(chǎn)業(yè)。2009年，固安工業(yè)區(qū)成功擴區(qū)，規(guī)劃面積由4平方公里擴大到24平方公里，擴區(qū)面積居全省同級開發(fā)區(qū)之首。累計投資17億元，在規(guī)劃范圍內(nèi)實現(xiàn)了“十通一平”，投資6182萬元的城區(qū)污水處理廠正式通過驗收，基礎(chǔ)設(shè)施配套能力至少可滿足未來五年入?yún)^(qū)企業(yè)的發(fā)展需求。發(fā)展規(guī)劃固安是個發(fā)展中的縣份，有著良好的發(fā)展態(tài)勢。該縣充分發(fā)社會事業(yè)在壯大經(jīng)濟實力的同時，堅持統(tǒng)籌推進文化、教育、衛(wèi)生等各項社會事業(yè)，不斷提高人民生活水平和質(zhì)量，確保百姓“學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、弱有所助、老有所養(yǎng)、住有所居”，共享發(fā)展成果。固安縣住宅小區(qū)—學(xué)府芳園小區(qū)在普及九年義務(wù)教育的基礎(chǔ)上，全縣有3所普通高中、1所技校，還有河北職業(yè)技術(shù)學(xué)院、北京市經(jīng)濟管理干部學(xué)院、京安學(xué)院、固安職業(yè)中學(xué)等大中專院校。2009，投資3.5億元，重點抓好中醫(yī)院、縣醫(yī)院、光榮院、縣一中、縣檔案館建設(shè)，目前，縣醫(yī)院、中醫(yī)院建設(shè)已啟動；縣光榮院順利通過全省甲級驗收，成為廊坊市兩家甲級光榮院之一；新固安一中進入實質(zhì)性建設(shè)階段。實施城鄉(xiāng)飲水工程。城區(qū)日供水能力1.5萬噸，可完全滿足目前工業(yè)和生活用水需要。社會事業(yè)在壯大經(jīng)濟實力的同時，堅持統(tǒng)籌推進文化、教育、衛(wèi)生等城市面貌城市面貌目錄城市概況及宏觀經(jīng)濟發(fā)展區(qū)域房地產(chǎn)概況板塊劃分各樓盤及重點樓盤總結(jié)與分析目錄城市概況及宏觀經(jīng)濟發(fā)展區(qū)域房地產(chǎn)概況板塊劃分各樓盤及重點區(qū)域房地產(chǎn)概況區(qū)域房地產(chǎn)概況區(qū)域房地產(chǎn)的概況固安的房地產(chǎn)處于房地產(chǎn)發(fā)展初級階段，多數(shù)為當(dāng)?shù)亻_發(fā)商，中小規(guī)模項目為主市場同質(zhì)化競爭嚴(yán)重，戶型均以80-100m2兩居為主力供應(yīng)一居面積60m2左右，三居100-130m2之間，建筑類型多以小高層板樓為主，中小規(guī)模為主。（大衛(wèi)城、英國宮、綠宸-萬華城除外）區(qū)域房地產(chǎn)的概況固安的房地產(chǎn)處于房地產(chǎn)發(fā)展初級階段，多數(shù)為當(dāng)發(fā)展理念以價值為導(dǎo)向的新一代空港新城市（宜居小鎮(zhèn)），突出“公園化、體驗化、生活化、娛樂化”。發(fā)展理念區(qū)域規(guī)劃（機會與優(yōu)勢）憑借優(yōu)越的地理位置，固安將在北京城市發(fā)展過程中受到南城發(fā)展計劃、第二機場建設(shè)、大七環(huán)發(fā)展、國際商貿(mào)城、豐臺產(chǎn)業(yè)外遷的多重利好影響，取代東部方向成為新的城市發(fā)展熱點。北京城市發(fā)展格局：中心城區(qū)不斷升級完善，東部區(qū)域首先啟動，西部區(qū)域以生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展為主，形成多點帶動的城市格局。南部近城的遠郊區(qū)縣正處于全面啟動階段，發(fā)展空間巨大。區(qū)域規(guī)劃（機會與優(yōu)勢）憑借優(yōu)越的地理位置，固安將在北京城市發(fā)南城發(fā)展計劃今年是北京首個城南行動計劃的收官之年。截至目前，城南行動計劃已經(jīng)完成總量的72%，超過原定70%的目標(biāo)。通過三年的努力，市區(qū)兩級政府以500億元的投資，帶動城南地區(qū)社會總投資2900億元截止現(xiàn)在總投資將達到4000個億，在投資強有力的拉動下，從2008年到2011年城南地區(qū)經(jīng)濟總量與城北地區(qū)差距縮小了2.5個百分點。北京南北區(qū)域的發(fā)展差距逐步縮小，“新南城”正從圖景變?yōu)楝F(xiàn)實。南城發(fā)展計劃今年是北京首個城南行動計劃的收官之年。截至目前，首都第二機場首都第二機場的概念最早在2006年提出。2008年，國家發(fā)展改革委牽頭成立了北京新機場選址協(xié)調(diào)小組，根據(jù)當(dāng)時的推薦方案有三個備選地：天津市武清區(qū)、河北廊坊市、北京市大興區(qū)。最終大興區(qū)勝出，禮賢鎮(zhèn)、榆垡鎮(zhèn)成為備選地址，2011年正式開工建設(shè)。2012年2月，首都機場相關(guān)負(fù)責(zé)人表示首都第二機場有望成為“世界最大”，計劃于2019年一期竣工。首都第二機場首都第二機場的概念最早在2006年提出。2008固安：業(yè)態(tài)提升型空港市鎮(zhèn)雙擊添加標(biāo)題文字提供辦公場所提高產(chǎn)業(yè)環(huán)境23提高生活質(zhì)量1設(shè)施作用固安：業(yè)態(tài)提升型空港市鎮(zhèn)雙擊添加標(biāo)題文字提供辦公場所提高產(chǎn)業(yè)代表設(shè)施寫字樓、科技園區(qū)、數(shù)據(jù)中心、文娛綜合體、公園、會展中心、購物中心代表設(shè)施寫字樓、科技園區(qū)、數(shù)據(jù)中心、文娛綜合體、公園、會展中空間特點雙擊添加標(biāo)題文字產(chǎn)業(yè)用地比例突出有相當(dāng)比例的居住用地和配套用地23生態(tài)綠地占一定比例1空間特點雙擊添加標(biāo)題文字231大七環(huán)發(fā)展近日，曾被擱置多年的“七環(huán)路”再度進入大眾視野，根據(jù)相關(guān)部門透露，俗稱北京“七環(huán)路”的密涿高速公路北京段建設(shè)正式提上日程，這一同時被北京和河北寄予厚望的交通工程，建成后將擔(dān)負(fù)起緩解六環(huán)交通壓力和聯(lián)通京冀的重要通道，而伴隨“大七環(huán)”概念的重提，京東、南兩大區(qū)域價值潛力被再度強化。擱置數(shù)年之久的七環(huán)建設(shè)被再度重提，結(jié)合近期“環(huán)首都經(jīng)濟圈”的焦點話題，以及不久前密涿高速河北段廊坊至“北三縣”工程設(shè)計方案的獲批，接二連三的利好匯聚在東部環(huán)京區(qū)域，令其成為最熱門的黃金潛力區(qū)域。大七環(huán)發(fā)展近日，曾被擱置多年的“七環(huán)路”再度進入大眾視野，根支撐東部環(huán)京區(qū)域價值上行的有來自外部的刺激，包括數(shù)千億規(guī)模的通州國際化新城建設(shè)輻射，未來將迎來大量需求涌入，區(qū)域內(nèi)低密度物業(yè)如潮白河孔雀城等項目將迎來巨大的市場。此外還有2900億元的南城計劃和第二機場建設(shè)的影響，區(qū)域配套短板將獲全面彌補。業(yè)內(nèi)人士表示，從目前這兩大區(qū)域價格來看，還是處于明顯的洼地的，“大七環(huán)”有望觸發(fā)區(qū)域內(nèi)諸多利好因素集中爆發(fā)，屆時區(qū)域樓市將迎來巨大的增值。支撐東部環(huán)京區(qū)域價值上行的有來自外部的刺激，包括數(shù)千億規(guī)模的區(qū)域客群分析固安：京郊區(qū)域，面對主流置業(yè)客群。區(qū)域客群分析固安：京郊區(qū)域，面對主流置業(yè)客群。固安本地客戶1豐臺、朝陽、海淀等投資客戶2亦莊、大興、豐臺等剛需自住客戶3固安本地客戶1豐臺、朝陽、海淀等投資客戶2亦莊、大興、豐臺等客群比例自住客戶和投資客戶各占一半。客群比例自住客戶和投資客戶各占一半。目錄城市概況及宏觀經(jīng)濟發(fā)展區(qū)域房地產(chǎn)概況板塊劃分各樓盤及重點樓盤總結(jié)與分析目錄城市概況及宏觀經(jīng)濟發(fā)展區(qū)域房地產(chǎn)概況板塊劃分各樓盤及重點板塊劃分板塊劃分區(qū)域版塊劃分中 部 板 塊北 部 板 塊南 部 板 塊區(qū)域版塊劃分中 部 板 塊北 部 板 塊南 部 板 塊中部版塊中宏新界酈湖方正英郡萬匯廣場中部版塊中宏新界南部版塊綠宸萬華城紫御城方城馨苑天順家園匯豐家園空港一號南部版塊綠宸萬華城北部區(qū)域四號線大衛(wèi)城孔雀英國宮大湖別墅北部區(qū)域四號線大衛(wèi)城目錄城市概況及宏觀經(jīng)濟發(fā)展區(qū)域房地產(chǎn)概況板塊劃分各樓盤及重點樓盤總結(jié)與分析目錄城市概況及宏觀經(jīng)濟發(fā)展區(qū)域房地產(chǎn)概況板塊劃分各樓盤及重點各樓盤及重點樓盤總結(jié)與分析各樓盤及重點樓盤總結(jié)與分析重點樓盤匯總項目規(guī)模容積率區(qū)位建筑類型戶型大衛(wèi)城8000多戶2.41京開高速與永定河交匯處板樓多層65-130m2英國宮74000多戶1.8固安106國道與朝陽大道交界處樓塔組合疊加別墅52-130m2別墅129-213m2萬華城30000多戶2.5固安縣106國道西側(cè)板樓多層聯(lián)排別墅__________紫御城1300多戶2.9固安106國道與農(nóng)興路交口西側(cè)

板樓高層85-158m2方正英郡4100多戶2.5新昌街與永康路交匯處

板樓71-128m2太陽公園3600多戶

2.5新源街與永康路交匯處西南角

板樓兩居90m2左右中鼎鳳凰城5800多戶2.68固安縣新昌街北

樓塔組合58-82m2有意向項目目標(biāo)項目重點樓盤匯總項目規(guī)模容積率區(qū)位建筑類型戶型大衛(wèi)城8000多戶重點樓盤價格

2016年房價重點樓盤價格

2016年房價BYE-BYEBYE-BYE

1、用愛心來做事，用感恩的心做人。

2、人永遠在追求快樂，永遠在逃避痛苦。

3、有多大的思想，才有多大的能量。

4、人的能量=思想+行動速度的平方。

5、勵志是給人快樂，激勵是給人痛苦。

6、成功者絕不給自己軟弱的借口。

7、你只有一定要，才一定會得到。

8、決心是成功的開始。

9、當(dāng)你沒有借口的那一刻，就是你成功的開始。

10、命運是可以改變的。

11、成功者絕不放棄。

12、成功永遠屬于馬上行動的人。

13、下定決心一定要，才是成功的關(guān)鍵。

14、成功等于目標(biāo)，其他都是這句話的注解。

15、成功是一個過程，并不是一個結(jié)果。

16、成功者學(xué)習(xí)別人的經(jīng)驗，一般人學(xué)習(xí)自己的經(jīng)驗。

17、只有第一名可以教你如何成為第一名。

18、學(xué)習(xí)需要有計劃。

19、完全照成功者的方法來執(zhí)行。

20、九十九次的理論不如一次的行動來得實際。

21、一個勝利者不會放棄，而一個放棄者永遠不會勝利。

22、信心、毅力、勇氣三者具備，則天下沒有做不成的事。23、如果你想得到，你就會得到，你所需要付出的只是行動。

24、一個缺口的杯子，如果換一個角度看它，它仍然是圓的。

25、對于每一個不利條件，都會存在與之相對應(yīng)的有利條件。

26、一個人的快樂，不是因為他擁有的多，而是他計較的少。

27、世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限美好。

28記住：你是你生命的船長；走自己的路，何必在乎其它。

29、你要做多大的事情，就該承受多大的壓力。

30、如果你相信自己，你可以做任何事。

31、天空黑暗到一定程度，星辰就會熠熠生輝。

32、時間順流而下，生活逆水行舟。

33、生活充滿了選擇，而生活的態(tài)度就是一切。

34、人各有志，自己的路自己走。

35、別人的話只能作為一種參考，是不能左右自己的。

36、成功來自使我們成功的信念。

37、相互了解是朋友，相互理解是知己。

38、沒有所謂失敗，除非你不再嘗試。

39、有時可能別人不在乎你，但你不能不在乎自己。

40、你必須成功，因為你不能失敗。

41、羨慕別人得到的，不如珍惜自己擁有的。

42、喜歡一個人，就該讓他（她）快樂。

43、別把生活當(dāng)作游戲，誰游戲人生，生活就懲罰誰，這不是勸誡，而是--規(guī)則！

44、你要求的次數(shù)愈多，你就越容易得到你要的東西，而且連帶地也會得到更多樂趣。

45、把氣憤的心境轉(zhuǎn)化為柔和，把柔和的心境轉(zhuǎn)化為愛，如此，這個世間將更加完美。

46、一份耕耘，一份收獲，付出就有回報永不遭遇過失敗，因我所碰到的都是暫時的挫折。

47、心如鏡，雖外景不斷變化，鏡面卻不會轉(zhuǎn)動，這就是一顆平常心，能夠景轉(zhuǎn)而心不轉(zhuǎn)。

48、每件事情都必須有一個期限，否則，大多數(shù)人都會有多少時間就花掉多少時間。

49、人，其實不需要太多的東西，只要健康地活著，真誠地愛著，也不失為一種富有。

50、生命之長短殊不重要，只要你活得快樂，在有生之年做些有意義的事，便已足夠。

51、活在忙與閑的兩種境界里，才能俯仰自得，享受生活的樂趣，成就人生的意義。

52、一個從來沒有失敗過的人，必然是一個從未嘗試過什么的人。

53、待人退一步，愛人寬一寸，人生自然活得很快樂。

54、經(jīng)驗不是發(fā)生在一個人身上的事件，而是一個人如何看待發(fā)生在他身上的事。

55、加倍努力，證明你想要的不是空中樓閣。勝利是在多次失敗之后才姍姍而來。1、用愛心來做事，用感恩的心做人。38固安房地產(chǎn)市場調(diào)研

分析報告2016-10-21固安房地產(chǎn)市場調(diào)研

分析報告2016-10-21目錄城市概況及宏觀經(jīng)濟發(fā)展區(qū)域房地產(chǎn)概況板塊劃分各樓盤及重點樓盤總結(jié)與分析目錄城市概況及宏觀經(jīng)濟發(fā)展區(qū)域房地產(chǎn)概況板塊劃分各樓盤及重點城市概況及宏觀經(jīng)濟發(fā)展城市概況及宏觀經(jīng)濟發(fā)展城市概況及宏觀經(jīng)濟發(fā)展中文名稱：固安縣行政區(qū)類別：縣所屬地區(qū)：中國華北下轄地區(qū)：固安鎮(zhèn)牛駝鎮(zhèn)馬莊鎮(zhèn)宮村鎮(zhèn)柳泉鎮(zhèn)政府駐地：固安鎮(zhèn)電話區(qū)號：0316郵政區(qū)碼：065500

地理位置：與北京大興區(qū)僅有永定河相隔面積：697平方公里人口：40萬(2009年)氣候條件：暖溫帶半干旱半濕潤大陸性氣候著名景點：方城孫臏墓，公主府古墓，大辛莊駙馬墳，試行井田處，晉張華故里火車站：固安站城市概況及宏觀經(jīng)濟發(fā)展中文名稱：固安縣城市概況及宏觀經(jīng)濟發(fā)展固安縣地處華北平原北部，北京、天津、保定三市中心，位于東經(jīng)116°17'，北緯39°19'，東西最寬處25公里，南北最長處39公里。幅員698.73平方公里。東與永清縣相連，西與涿洲市、高碑店市相鄰，南與霸州市、雄縣接壤，北隔永定河，與北京市大興區(qū)相望。距北京天安門50公里，東南距天津市120公里，西南距保定市120公里。固安是北京的南大門，是距北京市區(qū)最近的縣城，古有“天子腳下、京南第一城”之稱。固安處在大北京經(jīng)濟發(fā)展圈，是河北省實施“兩環(huán)”戰(zhàn)略（環(huán)京津、環(huán)渤海灣）的重點市縣之一。城市概況及宏觀經(jīng)濟發(fā)展固安縣地處華北平原北部，北京、天津、保城市概況及宏觀經(jīng)濟發(fā)展城市概況及宏觀經(jīng)濟發(fā)展地理位置固安地理位置優(yōu)越。與北京大興區(qū)僅有永定河相隔，古有“天子腳下”之稱，今有“京南明珠”美譽；距北京天安門50公里，這個距離比北京的延慶、懷柔、平谷、密云、房山、門頭溝等六區(qū)縣還要近；從固安縣城驅(qū)車到北京南三環(huán)，僅需25分鐘，到北京首都機場只要40分鐘，到天津新港只有1小時左右。地理位置固安地理位置優(yōu)越。與北京大興區(qū)僅有永定河相隔，古有“區(qū)位交通固安有優(yōu)越的交優(yōu)勢。京九鐵路縱穿全境，京九鐵路在固安設(shè)有車站和貨場。106國道、大廣（大慶、廣州）高速縱貫?zāi)媳薄＠蠕酶咚?、省道廊涿（廊坊、涿州）公路橫貫東西，向東30公里與京津塘高速公路相連，向西15公里與京石高速銜接。轄區(qū)內(nèi)鄉(xiāng)村道路四通八達，總里程860多公里，實現(xiàn)了村村通油路。大廣高速公路、廊涿高速公路兩條高速公路在固安縣城和重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)留有5個出口。從縣內(nèi)任何一個村街上高速都不會超過十分鐘。固安周邊100公里的范圍內(nèi)，鐵路和等級公路的密集程度在國內(nèi)同類地區(qū)極為少有。目前北京公交828，849，943等線路都到達固安。下一步計劃引入北京地鐵，與北京高度融合。區(qū)位交通固安有優(yōu)越的交優(yōu)勢。京九鐵路縱穿全境，京九鐵路在固安發(fā)展規(guī)劃固安是個發(fā)展中的縣份，有著良好的發(fā)展態(tài)勢。該縣充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，大力實施開放興縣戰(zhàn)略，尤其是2009年，深入學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀活動為契機和動力，確立了“京南衛(wèi)星城”的發(fā)展定位、建設(shè)科學(xué)發(fā)展強縣的奮斗目標(biāo)和實施“工業(yè)立縣、項目壯縣、園區(qū)強縣、環(huán)境興縣”的發(fā)展戰(zhàn)略。特別是伴隨河北固安工業(yè)園區(qū)的創(chuàng)立與發(fā)展，為投資者提供了一個良好的創(chuàng)業(yè)平臺。固安工業(yè)區(qū)為省級開發(fā)區(qū)，美國DPZ公司和EDSA公司為其制定完成了總體規(guī)劃，英國阿特金斯事務(wù)所擔(dān)綱為它完成了起步區(qū)等部分區(qū)域的控制性詳規(guī)，國際四大著名咨詢機構(gòu)之一的德國羅蘭貝格公司為之確定了一般汽車零部件制造、電子信息、食品加工、家居建材等核心產(chǎn)業(yè)。2009年，固安工業(yè)區(qū)成功擴區(qū)，規(guī)劃面積由4平方公里擴大到24平方公里，擴區(qū)面積居全省同級開發(fā)區(qū)之首。累計投資17億元，在規(guī)劃范圍內(nèi)實現(xiàn)了“十通一平”，投資6182萬元的城區(qū)污水處理廠正式通過驗收，基礎(chǔ)設(shè)施配套能力至少可滿足未來五年入?yún)^(qū)企業(yè)的發(fā)展需求。發(fā)展規(guī)劃固安是個發(fā)展中的縣份，有著良好的發(fā)展態(tài)勢。該縣充分發(fā)社會事業(yè)在壯大經(jīng)濟實力的同時，堅持統(tǒng)籌推進文化、教育、衛(wèi)生等各項社會事業(yè)，不斷提高人民生活水平和質(zhì)量，確保百姓“學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、弱有所助、老有所養(yǎng)、住有所居”，共享發(fā)展成果。固安縣住宅小區(qū)—學(xué)府芳園小區(qū)在普及九年義務(wù)教育的基礎(chǔ)上，全縣有3所普通高中、1所技校，還有河北職業(yè)技術(shù)學(xué)院、北京市經(jīng)濟管理干部學(xué)院、京安學(xué)院、固安職業(yè)中學(xué)等大中專院校。2009，投資3.5億元，重點抓好中醫(yī)院、縣醫(yī)院、光榮院、縣一中、縣檔案館建設(shè)，目前，縣醫(yī)院、中醫(yī)院建設(shè)已啟動；縣光榮院順利通過全省甲級驗收，成為廊坊市兩家甲級光榮院之一；新固安一中進入實質(zhì)性建設(shè)階段。實施城鄉(xiāng)飲水工程。城區(qū)日供水能力1.5萬噸，可完全滿足目前工業(yè)和生活用水需要。社會事業(yè)在壯大經(jīng)濟實力的同時，堅持統(tǒng)籌推進文化、教育、衛(wèi)生等城市面貌城市面貌目錄城市概況及宏觀經(jīng)濟發(fā)展區(qū)域房地產(chǎn)概況板塊劃分各樓盤及重點樓盤總結(jié)與分析目錄城市概況及宏觀經(jīng)濟發(fā)展區(qū)域房地產(chǎn)概況板塊劃分各樓盤及重點區(qū)域房地產(chǎn)概況區(qū)域房地產(chǎn)概況區(qū)域房地產(chǎn)的概況固安的房地產(chǎn)處于房地產(chǎn)發(fā)展初級階段，多數(shù)為當(dāng)?shù)亻_發(fā)商，中小規(guī)模項目為主市場同質(zhì)化競爭嚴(yán)重，戶型均以80-100m2兩居為主力供應(yīng)一居面積60m2左右，三居100-130m2之間，建筑類型多以小高層板樓為主，中小規(guī)模為主。（大衛(wèi)城、英國宮、綠宸-萬華城除外）區(qū)域房地產(chǎn)的概況固安的房地產(chǎn)處于房地產(chǎn)發(fā)展初級階段，多數(shù)為當(dāng)發(fā)展理念以價值為導(dǎo)向的新一代空港新城市（宜居小鎮(zhèn)），突出“公園化、體驗化、生活化、娛樂化”。發(fā)展理念區(qū)域規(guī)劃（機會與優(yōu)勢）憑借優(yōu)越的地理位置，固安將在北京城市發(fā)展過程中受到南城發(fā)展計劃、第二機場建設(shè)、大七環(huán)發(fā)展、國際商貿(mào)城、豐臺產(chǎn)業(yè)外遷的多重利好影響，取代東部方向成為新的城市發(fā)展熱點。北京城市發(fā)展格局：中心城區(qū)不斷升級完善，東部區(qū)域首先啟動，西部區(qū)域以生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展為主，形成多點帶動的城市格局。南部近城的遠郊區(qū)縣正處于全面啟動階段，發(fā)展空間巨大。區(qū)域規(guī)劃（機會與優(yōu)勢）憑借優(yōu)越的地理位置，固安將在北京城市發(fā)南城發(fā)展計劃今年是北京首個城南行動計劃的收官之年。截至目前，城南行動計劃已經(jīng)完成總量的72%，超過原定70%的目標(biāo)。通過三年的努力，市區(qū)兩級政府以500億元的投資，帶動城南地區(qū)社會總投資2900億元截止現(xiàn)在總投資將達到4000個億，在投資強有力的拉動下，從2008年到2011年城南地區(qū)經(jīng)濟總量與城北地區(qū)差距縮小了2.5個百分點。北京南北區(qū)域的發(fā)展差距逐步縮小，“新南城”正從圖景變?yōu)楝F(xiàn)實。南城發(fā)展計劃今年是北京首個城南行動計劃的收官之年。截至目前，首都第二機場首都第二機場的概念最早在2006年提出。2008年，國家發(fā)展改革委牽頭成立了北京新機場選址協(xié)調(diào)小組，根據(jù)當(dāng)時的推薦方案有三個備選地：天津市武清區(qū)、河北廊坊市、北京市大興區(qū)。最終大興區(qū)勝出，禮賢鎮(zhèn)、榆垡鎮(zhèn)成為備選地址，2011年正式開工建設(shè)。2012年2月，首都機場相關(guān)負(fù)責(zé)人表示首都第二機場有望成為“世界最大”，計劃于2019年一期竣工。首都第二機場首都第二機場的概念最早在2006年提出。2008固安：業(yè)態(tài)提升型空港市鎮(zhèn)雙擊添加標(biāo)題文字提供辦公場所提高產(chǎn)業(yè)環(huán)境23提高生活質(zhì)量1設(shè)施作用固安：業(yè)態(tài)提升型空港市鎮(zhèn)雙擊添加標(biāo)題文字提供辦公場所提高產(chǎn)業(yè)代表設(shè)施寫字樓、科技園區(qū)、數(shù)據(jù)中心、文娛綜合體、公園、會展中心、購物中心代表設(shè)施寫字樓、科技園區(qū)、數(shù)據(jù)中心、文娛綜合體、公園、會展中空間特點雙擊添加標(biāo)題文字產(chǎn)業(yè)用地比例突出有相當(dāng)比例的居住用地和配套用地23生態(tài)綠地占一定比例1空間特點雙擊添加標(biāo)題文字231大七環(huán)發(fā)展近日，曾被擱置多年的“七環(huán)路”再度進入大眾視野，根據(jù)相關(guān)部門透露，俗稱北京“七環(huán)路”的密涿高速公路北京段建設(shè)正式提上日程，這一同時被北京和河北寄予厚望的交通工程，建成后將擔(dān)負(fù)起緩解六環(huán)交通壓力和聯(lián)通京冀的重要通道，而伴隨“大七環(huán)”概念的重提，京東、南兩大區(qū)域價值潛力被再度強化。擱置數(shù)年之久的七環(huán)建設(shè)被再度重提，結(jié)合近期“環(huán)首都經(jīng)濟圈”的焦點話題，以及不久前密涿高速河北段廊坊至“北三縣”工程設(shè)計方案的獲批，接二連三的利好匯聚在東部環(huán)京區(qū)域，令其成為最熱門的黃金潛力區(qū)域。大七環(huán)發(fā)展近日，曾被擱置多年的“七環(huán)路”再度進入大眾視野，根支撐東部環(huán)京區(qū)域價值上行的有來自外部的刺激，包括數(shù)千億規(guī)模的通州國際化新城建設(shè)輻射，未來將迎來大量需求涌入，區(qū)域內(nèi)低密度物業(yè)如潮白河孔雀城等項目將迎來巨大的市場。此外還有2900億元的南城計劃和第二機場建設(shè)的影響，區(qū)域配套短板將獲全面彌補。業(yè)內(nèi)人士表示，從目前這兩大區(qū)域價格來看，還是處于明顯的洼地的，“大七環(huán)”有望觸發(fā)區(qū)域內(nèi)諸多利好因素集中爆發(fā)，屆時區(qū)域樓市將迎來巨大的增值。支撐東部環(huán)京區(qū)域價值上行的有來自外部的刺激，包括數(shù)千億規(guī)模的區(qū)域客群分析固安：京郊區(qū)域，面對主流置業(yè)客群。區(qū)域客群分析固安：京郊區(qū)域，面對主流置業(yè)客群。固安本地客戶1豐臺、朝陽、海淀等投資客戶2亦莊、大興、豐臺等剛需自住客戶3固安本地客戶1豐臺、朝陽、海淀等投資客戶2亦莊、大興、豐臺等客群比例自住客戶和投資客戶各占一半?？腿罕壤宰】蛻艉屯顿Y客戶各占一半。目錄城市概況及宏觀經(jīng)濟發(fā)展區(qū)域房地產(chǎn)概況板塊劃分各樓盤及重點樓盤總結(jié)與分析目錄城市概況及宏觀經(jīng)濟發(fā)展區(qū)域房地產(chǎn)概況板塊劃分各樓盤及重點板塊劃分板塊劃分區(qū)域版塊劃分中 部 板 塊北 部 板 塊南 部 板 塊區(qū)域版塊劃分中 部 板 塊北 部 板 塊南 部 板 塊中部版塊中宏新界酈湖方正英郡萬匯廣場中部版塊中宏新界南部版塊綠宸萬華城紫御城方城馨苑天順家園匯豐家園空港一號南部版塊綠宸萬華城北部區(qū)域四號線大衛(wèi)城孔雀英國宮大湖別墅北部區(qū)域四號線大衛(wèi)城目錄城市概況及宏觀經(jīng)濟發(fā)展區(qū)域房地產(chǎn)概況板塊劃分各樓盤及重點樓盤總結(jié)與分析目錄城市概況及宏觀經(jīng)濟發(fā)展區(qū)域房地產(chǎn)概況板塊劃分各樓盤及重點各樓盤及重點樓盤總結(jié)與分析各樓盤及重點樓盤總結(jié)與分析重點樓盤匯總項目規(guī)模容積率區(qū)位建筑類型戶型大衛(wèi)城8000多戶2.41京開高速與永定河交匯處板樓多層65-130m2英國宮74000多戶1.8固安106國道與朝陽大道交界處樓塔組合疊加別墅52-130m2別墅129-213m2萬華城30000多戶2.5固安縣106國道西側(cè)板樓多層聯(lián)排別墅__________紫御城1300多戶2.9固安106國道與農(nóng)興路交口西側(cè)

板樓高層85-158m2方正英郡4100多戶2.5新昌街與永康路交匯處

板樓71-128m2太陽公園3600多戶

2.5新源街與永康路交匯處西南角

板樓兩居90m2左右中鼎鳳凰城5800多戶2.68固安縣新昌街北

樓塔組合58-82m2有意向項目目標(biāo)項目重點樓盤匯總項目規(guī)模容積率區(qū)位建筑類型戶型大衛(wèi)城8000多戶重點樓盤價格

2016年房價重點樓盤價格

2016年房價BYE-BYEBYE-BYE

1、用愛心來做事，用感恩的心做人。

2、人永遠在追求快樂，永遠在逃避痛苦。

3、有多大的思想，才有多大的能量。

4、人的能量=思想+行動速度的平方。

5、勵志是給人快樂，激勵是給人痛苦。

6、成功者絕不給自己軟弱的借口。

7、你只有一定要，才一定會得到。

8、決心是成功的開始。

9、當(dāng)你沒有借口的那一刻，就是你成功的開始。

10、命運是可以改變的。

11、成功者絕不放棄。

12、成功永遠屬于馬上行動的人。

13、下定決心一定要，才是成功的關(guān)鍵。

14、成功等于目標(biāo)，其他都是這句話的注解。

15、成功是一個過程，并不是一個結(jié)果。

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