房產(chǎn)稅培訓(xùn) 課件

房產(chǎn)稅培訓(xùn)國際稅收研究會房產(chǎn)稅培訓(xùn)國際稅收研究會房產(chǎn)稅培訓(xùn)稅收政策問題解答房產(chǎn)稅改革房產(chǎn)稅培訓(xùn)稅收政策房產(chǎn)稅-稅收政策房產(chǎn)的含義房屋附屬設(shè)備地下建筑征收范圍計(jì)稅依據(jù)和稅率征收管理減免稅房產(chǎn)稅-稅收政策房產(chǎn)的含義房產(chǎn)稅的由來最早的“房產(chǎn)稅”-中國第一項(xiàng)物業(yè)稅是從唐朝開始征收的。那時候還不叫房產(chǎn)稅，叫“間架稅”?！伴g”是一間兩間的意思，指房屋數(shù)量；“架”是前后兩根柱子，兩架即一間，“間架稅”就是將百姓的房產(chǎn)按照占地面積、修筑年代以及房屋質(zhì)量的好壞作為評判對象所征收的一種賦稅。按當(dāng)時的律例規(guī)定，“凡屋兩架為一間，約價(jià)三等。。公元783，距今1200多年。房產(chǎn)稅的由來最早的“房產(chǎn)稅”-中國第一項(xiàng)物業(yè)稅是從唐朝開始征房產(chǎn)的含義“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。江邊客船農(nóng)貿(mào)市場房產(chǎn)的含義“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍房產(chǎn)的解釋

獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)?！敦?cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》（財(cái)稅地[1987]3號）注意會計(jì)處理房產(chǎn)的解釋獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電房屋附屬設(shè)備

房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有:暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機(jī)、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起。電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)接管算起。房屋附屬設(shè)備房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一房屋附屬設(shè)備

為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。（5-173）對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。房屋附屬設(shè)備為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要地下建筑物凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。地下建筑物凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括地下建筑物自用的地下建筑，按以下方式計(jì)稅：

1．工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50—60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值（青島：50%，30%）應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-30%）×1.2％。2．商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70—80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值（青島：70%、30%）應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-30%)×1.2％。地下建筑物自用的地下建筑，按以下方式計(jì)稅：地下建筑物房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定

3．對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。地下建筑物房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自地下建筑物出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。財(cái)政部就房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)答記者問地下建筑物出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)征收范圍的規(guī)定

房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收關(guān)于城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的解釋城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市?？h城是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地。建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)。征收范圍的規(guī)定房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收征收范圍的規(guī)定工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。城市的征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城。不包括農(nóng)村。征收范圍的規(guī)定工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國征收范圍的規(guī)定建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地。不包括所轄的行政村。關(guān)于建制鎮(zhèn)具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局提出方案，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定批準(zhǔn)后執(zhí)行，并報(bào)國家稅務(wù)總局備案。對農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住用房屋及土地，不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅。征收范圍的規(guī)定建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地。不包括所轄計(jì)稅依據(jù)和稅率房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。（青島是定為30%）依房產(chǎn)為計(jì)稅依據(jù)的稅率為1.2%沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。1、不能選擇！2、混合的分割！計(jì)稅依據(jù)和稅率房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余計(jì)稅依據(jù)和稅率對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。[2008]152房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計(jì)制度法規(guī)，在帳簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。對納稅人未按會計(jì)制度法規(guī)記載的，在計(jì)征房產(chǎn)稅時，應(yīng)按法規(guī)調(diào)整房產(chǎn)原值，對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評估-[1986]8號計(jì)稅依據(jù)和稅率對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計(jì)賬計(jì)稅依據(jù)

《企業(yè)會計(jì)制度》（無形資產(chǎn)）第四十七條企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開發(fā)或建造自用項(xiàng)目前，作為無形資產(chǎn)核算，并按本制度規(guī)定的期限分期攤銷。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時，應(yīng)將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入開發(fā)成本；企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時，將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。計(jì)稅依據(jù)《企業(yè)會計(jì)制度》（無形資產(chǎn)）第四十七條企業(yè)購入或計(jì)稅依據(jù)

《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》土地使用權(quán)的處理企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時,土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本,而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算,土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。準(zhǔn)則與制度的差異（“專家解釋”）計(jì)稅依據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》土地使用權(quán)的處理計(jì)稅依據(jù)但下列情況除外:1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。2.企業(yè)外購的房屋建筑物,實(shí)際支付的價(jià)款中包括土地以及建筑物的價(jià)值,則應(yīng)當(dāng)對支付的價(jià)款按照合理的方法(例如,公允價(jià)值)在土地和地上建筑物之間進(jìn)行分配;如果確實(shí)無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的,應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)核算。（確實(shí)無法？epl）企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途,將其作為用于出租或增值目的時,應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。計(jì)稅依據(jù)但下列情況除外:計(jì)稅依據(jù)關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題

對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。121號文計(jì)稅依據(jù)關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題

對按照房計(jì)稅依據(jù)大地小房問題如何解決？例如，某工廠有一宗土地，占地20000平方米，每平方米平均地價(jià)1萬元，該宗土地上房屋建筑面積8000平方米，通過計(jì)算可知該宗地容積率為0.4，因此，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價(jià)=8000平方米×2×1萬元/平方米=16000萬元。

再如，某企業(yè)以8000萬元購置了一宗建筑面積為5000平方米的房地產(chǎn)，其中，該宗土地面積1000平方米，地價(jià)2000萬元，通過計(jì)算可知宗地容積率為5，因此，應(yīng)將全部地價(jià)2000萬元計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅。將宗地容積率0.5（工業(yè)用地最低容積率）作為界定“大地小房”的標(biāo)準(zhǔn)（國土計(jì)稅依據(jù)大地小房問題如何解決？免稅規(guī)定下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；

二、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；

四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；（有變?。?/p>

五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)免稅規(guī)定下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：免稅規(guī)定關(guān)于免稅單位自用房產(chǎn)的解釋國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)，是指這些單位本身的辦公用房和公務(wù)用房。事業(yè)單位自用的房產(chǎn)，是指這些單位本身的業(yè)務(wù)用房。宗教寺廟自用的房產(chǎn)，是指舉行宗教儀式等的房屋和宗教人員使用的生活用房屋。公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)，是指供公共參觀游覽的房屋及其管理單位的辦公用房屋。上述免稅單位出租的房產(chǎn)以及非本身業(yè)務(wù)用的生產(chǎn)、營業(yè)用房產(chǎn)不屬于免稅范圍，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。(故宮開星巴克）免稅規(guī)定關(guān)于免稅單位自用房產(chǎn)的解釋常見問題無租使用企業(yè)辦學(xué)納稅義務(wù)發(fā)生時間臨時性房屋房屋大修小區(qū)經(jīng)營用房售樓處常見問題無租使用常見問題劃撥用地租金偏低裝修抵房租職工租企業(yè)住房投資聯(lián)營的房產(chǎn)按揭買房常見問題劃撥用地?zé)o租使用納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代繳納房產(chǎn)稅-[1986]8號（納稅人：出租方）《山東省房產(chǎn)稅征收管理暫行辦法》的規(guī)定：“納稅單位和個人無租使用免稅單位、納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代繳房產(chǎn)稅。稅額由當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)主管機(jī)關(guān)依照同類房產(chǎn)的市場租賃費(fèi)計(jì)算核定?！睙o租使用納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單無租使用無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。[2009]128對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

121如何簽訂合同？無租使用無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代企業(yè)辦學(xué)關(guān)于企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，可否免征房產(chǎn)稅？企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，可以比照由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。注意是自用，出租要交稅！企業(yè)辦學(xué)關(guān)于企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時間納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。納稅義務(wù)發(fā)生時間納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅義務(wù)發(fā)生時間融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。納稅義務(wù)發(fā)生時間融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開臨時性房屋凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但是，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。臨時性房屋凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休房屋大修房屋大修停用在半年以上的，經(jīng)納稅人申請，（稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，）在大修期間可免征房產(chǎn)稅。納稅人房屋大修停用半年以上需要免征房產(chǎn)稅的，應(yīng)在房屋大修前向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送相關(guān)的證明材料，包括大修房屋的名稱、座落地點(diǎn)、產(chǎn)權(quán)證編號、房產(chǎn)原值、用途、房屋大修的原因、大修合同及大修的起止時間等信息和資料，以備稅務(wù)機(jī)關(guān)查驗(yàn)。具體報(bào)送材料由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市地方稅務(wù)局確定。不需稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，備案即可。（籌劃的誤區(qū)）房屋大修房屋大修停用在半年以上的，經(jīng)納稅人申請，（稅務(wù)機(jī)關(guān)審小區(qū)經(jīng)營用房對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計(jì)征。小區(qū)經(jīng)營用房對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營（售樓處

公司將自行開發(fā)的商品房一樓作為售樓部，并搬入使用。公司認(rèn)為房子將來是要出售的，不屬于自己的固定資產(chǎn)，用不用繳納房產(chǎn)稅？根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》國稅發(fā)（2003）89號規(guī)定：對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用的商品房，自房屋使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。所以，公司的售樓部應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。臨時搭建的？售樓處公司將自行開發(fā)的商品房一樓作為售樓部，并搬入使用。劃撥用地問題劃撥土地如何處理。當(dāng)前有部分企業(yè)（主要是老的國有企業(yè)）的土地仍是國家劃撥的，取得土地時沒有支付成本。近年來隨著國有企業(yè)改制，部分劃撥土地雖以國家授權(quán)經(jīng)營、作價(jià)入股等方式對土地進(jìn)行了價(jià)值評估，但這種評估價(jià)值不屬于取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款，不需要計(jì)入房產(chǎn)原值。劃撥用地問題劃撥土地如何處理。當(dāng)前有部分企業(yè)（主要是老的租金偏低根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于加強(qiáng)對出租房屋房產(chǎn)稅征收管理的通知》（國稅發(fā)［1998］196號）規(guī)定：“對不能據(jù)實(shí)提供租金收入情況的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r核定不同區(qū)域房屋出租的租金標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)以征收房產(chǎn)稅。”所申報(bào)的租金收入偏低，當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)可以按上述規(guī)定核定計(jì)稅租金征收房產(chǎn)稅。租金偏低根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于加強(qiáng)對出租房屋房產(chǎn)稅征收管理的裝修抵房租以支付修理費(fèi)抵交房產(chǎn)租金如何計(jì)征房產(chǎn)稅？根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于檢發(fā)〈關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定〉、〈關(guān)于車船使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定〉》（財(cái)稅字[1986]第008號）的規(guī)定，承租人將租用的房產(chǎn)進(jìn)行維修、改造，若干年內(nèi)以支付修理費(fèi)抵交房產(chǎn)租金，承租人使用房產(chǎn)，仍應(yīng)由房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人依照規(guī)定交納房產(chǎn)稅。無租使用裝修抵房租以支付修理費(fèi)抵交房產(chǎn)租金如何計(jì)征房產(chǎn)稅？職工租本企業(yè)住房對按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅、營業(yè)稅?！敦?cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2000〕125號）第一條規(guī)定，暫免征收房產(chǎn)稅、營業(yè)稅的企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，是指按照公有住房管理或納入縣級以上政府廉租住房管理的單位自有住房。(13-94)職工租本企業(yè)住房對按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包投資聯(lián)營的房產(chǎn)對于投資聯(lián)營的房產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)投資聯(lián)營的具體情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時予以區(qū)別對待。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅；對于以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)的情況，實(shí)際上是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)的租金，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。投資聯(lián)營的房產(chǎn)對于投資聯(lián)營的房產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)投資聯(lián)營的具體情況，投資聯(lián)營企業(yè)以出讓方式取得土地使用權(quán)，后來將該土地使用權(quán)按照評估價(jià)格以投資入股形式與另一公司合資成立一家新公司，土地使用權(quán)隨之變更至新公司名下。新公司在繳納房產(chǎn)稅時，是以原企業(yè)支付的土地出讓金計(jì)入房產(chǎn)原值，還是以該土地的評估價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值？

答復(fù)：按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕121號）規(guī)定，企業(yè)以土地使用權(quán)投資入股，新企業(yè)取得了土地使用權(quán)并按照評估價(jià)值入賬，應(yīng)以評估價(jià)值作為土地價(jià)款計(jì)入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。投資聯(lián)營企業(yè)以出讓方式取得土地使用權(quán)，后來將該土地使用權(quán)按照按揭買房的計(jì)稅依據(jù)

問：按揭買房發(fā)生的利息支出是否計(jì)入房屋原值計(jì)征房產(chǎn)稅？

答：《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅[2008]152號）規(guī)定，對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。因此，按揭買房發(fā)生的利息支出，凡按照國家會計(jì)制度規(guī)定應(yīng)該計(jì)入房產(chǎn)原價(jià)的，需計(jì)征房產(chǎn)稅。

發(fā)布日期：2010年11月08日

來源：國家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司按揭買房的計(jì)稅依據(jù)

問：按揭買房發(fā)生的利息支出是否計(jì)入房屋房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)房產(chǎn)稅改革

沿革上海試點(diǎn)重慶試點(diǎn)趨勢房產(chǎn)稅改革沿革謝謝！

謝謝！演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！房產(chǎn)稅培訓(xùn)國際稅收研究會房產(chǎn)稅培訓(xùn)國際稅收研究會房產(chǎn)稅培訓(xùn)稅收政策問題解答房產(chǎn)稅改革房產(chǎn)稅培訓(xùn)稅收政策房產(chǎn)稅-稅收政策房產(chǎn)的含義房屋附屬設(shè)備地下建筑征收范圍計(jì)稅依據(jù)和稅率征收管理減免稅房產(chǎn)稅-稅收政策房產(chǎn)的含義房產(chǎn)稅的由來最早的“房產(chǎn)稅”-中國第一項(xiàng)物業(yè)稅是從唐朝開始征收的。那時候還不叫房產(chǎn)稅，叫“間架稅”?！伴g”是一間兩間的意思，指房屋數(shù)量；“架”是前后兩根柱子，兩架即一間，“間架稅”就是將百姓的房產(chǎn)按照占地面積、修筑年代以及房屋質(zhì)量的好壞作為評判對象所征收的一種賦稅。按當(dāng)時的律例規(guī)定，“凡屋兩架為一間，約價(jià)三等。。公元783，距今1200多年。房產(chǎn)稅的由來最早的“房產(chǎn)稅”-中國第一項(xiàng)物業(yè)稅是從唐朝開始征房產(chǎn)的含義“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。江邊客船農(nóng)貿(mào)市場房產(chǎn)的含義“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍房產(chǎn)的解釋

獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)?！敦?cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》（財(cái)稅地[1987]3號）注意會計(jì)處理房產(chǎn)的解釋獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電房屋附屬設(shè)備

房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有:暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機(jī)、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起。電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)接管算起。房屋附屬設(shè)備房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一房屋附屬設(shè)備

為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。（5-173）對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。房屋附屬設(shè)備為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要地下建筑物凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。地下建筑物凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括地下建筑物自用的地下建筑，按以下方式計(jì)稅：

1．工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50—60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值（青島：50%，30%）應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-30%）×1.2％。2．商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70—80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值（青島：70%、30%）應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-30%)×1.2％。地下建筑物自用的地下建筑，按以下方式計(jì)稅：地下建筑物房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定

3．對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。地下建筑物房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自地下建筑物出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。財(cái)政部就房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)答記者問地下建筑物出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)征收范圍的規(guī)定

房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收關(guān)于城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的解釋城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市?？h城是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地。建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)。征收范圍的規(guī)定房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收征收范圍的規(guī)定工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。城市的征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城。不包括農(nóng)村。征收范圍的規(guī)定工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國征收范圍的規(guī)定建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地。不包括所轄的行政村。關(guān)于建制鎮(zhèn)具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局提出方案，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定批準(zhǔn)后執(zhí)行，并報(bào)國家稅務(wù)總局備案。對農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住用房屋及土地，不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅。征收范圍的規(guī)定建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地。不包括所轄計(jì)稅依據(jù)和稅率房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。（青島是定為30%）依房產(chǎn)為計(jì)稅依據(jù)的稅率為1.2%沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。1、不能選擇！2、混合的分割！計(jì)稅依據(jù)和稅率房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余計(jì)稅依據(jù)和稅率對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。[2008]152房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計(jì)制度法規(guī)，在帳簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。對納稅人未按會計(jì)制度法規(guī)記載的，在計(jì)征房產(chǎn)稅時，應(yīng)按法規(guī)調(diào)整房產(chǎn)原值，對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評估-[1986]8號計(jì)稅依據(jù)和稅率對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計(jì)賬計(jì)稅依據(jù)

《企業(yè)會計(jì)制度》（無形資產(chǎn)）第四十七條企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開發(fā)或建造自用項(xiàng)目前，作為無形資產(chǎn)核算，并按本制度規(guī)定的期限分期攤銷。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時，應(yīng)將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入開發(fā)成本；企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時，將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。計(jì)稅依據(jù)《企業(yè)會計(jì)制度》（無形資產(chǎn)）第四十七條企業(yè)購入或計(jì)稅依據(jù)

《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》土地使用權(quán)的處理企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時,土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本,而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算,土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。準(zhǔn)則與制度的差異（“專家解釋”）計(jì)稅依據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》土地使用權(quán)的處理計(jì)稅依據(jù)但下列情況除外:1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。2.企業(yè)外購的房屋建筑物,實(shí)際支付的價(jià)款中包括土地以及建筑物的價(jià)值,則應(yīng)當(dāng)對支付的價(jià)款按照合理的方法(例如,公允價(jià)值)在土地和地上建筑物之間進(jìn)行分配;如果確實(shí)無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的,應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)核算。（確實(shí)無法？epl）企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途,將其作為用于出租或增值目的時,應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。計(jì)稅依據(jù)但下列情況除外:計(jì)稅依據(jù)關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題

對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。121號文計(jì)稅依據(jù)關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題

對按照房計(jì)稅依據(jù)大地小房問題如何解決？例如，某工廠有一宗土地，占地20000平方米，每平方米平均地價(jià)1萬元，該宗土地上房屋建筑面積8000平方米，通過計(jì)算可知該宗地容積率為0.4，因此，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價(jià)=8000平方米×2×1萬元/平方米=16000萬元。

再如，某企業(yè)以8000萬元購置了一宗建筑面積為5000平方米的房地產(chǎn)，其中，該宗土地面積1000平方米，地價(jià)2000萬元，通過計(jì)算可知宗地容積率為5，因此，應(yīng)將全部地價(jià)2000萬元計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅。將宗地容積率0.5（工業(yè)用地最低容積率）作為界定“大地小房”的標(biāo)準(zhǔn)（國土計(jì)稅依據(jù)大地小房問題如何解決？免稅規(guī)定下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；

二、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；

四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；（有變?。?/p>

五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)免稅規(guī)定下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：免稅規(guī)定關(guān)于免稅單位自用房產(chǎn)的解釋國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)，是指這些單位本身的辦公用房和公務(wù)用房。事業(yè)單位自用的房產(chǎn)，是指這些單位本身的業(yè)務(wù)用房。宗教寺廟自用的房產(chǎn)，是指舉行宗教儀式等的房屋和宗教人員使用的生活用房屋。公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)，是指供公共參觀游覽的房屋及其管理單位的辦公用房屋。上述免稅單位出租的房產(chǎn)以及非本身業(yè)務(wù)用的生產(chǎn)、營業(yè)用房產(chǎn)不屬于免稅范圍，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。(故宮開星巴克）免稅規(guī)定關(guān)于免稅單位自用房產(chǎn)的解釋常見問題無租使用企業(yè)辦學(xué)納稅義務(wù)發(fā)生時間臨時性房屋房屋大修小區(qū)經(jīng)營用房售樓處常見問題無租使用常見問題劃撥用地租金偏低裝修抵房租職工租企業(yè)住房投資聯(lián)營的房產(chǎn)按揭買房常見問題劃撥用地?zé)o租使用納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代繳納房產(chǎn)稅-[1986]8號（納稅人：出租方）《山東省房產(chǎn)稅征收管理暫行辦法》的規(guī)定：“納稅單位和個人無租使用免稅單位、納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代繳房產(chǎn)稅。稅額由當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)主管機(jī)關(guān)依照同類房產(chǎn)的市場租賃費(fèi)計(jì)算核定?！睙o租使用納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單無租使用無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。[2009]128對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

121如何簽訂合同？無租使用無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代企業(yè)辦學(xué)關(guān)于企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，可否免征房產(chǎn)稅？企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，可以比照由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。注意是自用，出租要交稅！企業(yè)辦學(xué)關(guān)于企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時間納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。納稅義務(wù)發(fā)生時間納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅義務(wù)發(fā)生時間融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。納稅義務(wù)發(fā)生時間融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開臨時性房屋凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但是，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。臨時性房屋凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休房屋大修房屋大修停用在半年以上的，經(jīng)納稅人申請，（稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，）在大修期間可免征房產(chǎn)稅。納稅人房屋大修停用半年以上需要免征房產(chǎn)稅的，應(yīng)在房屋大修前向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送相關(guān)的證明材料，包括大修房屋的名稱、座落地點(diǎn)、產(chǎn)權(quán)證編號、房產(chǎn)原值、用途、房屋大修的原因、大修合同及大修的起止時間等信息和資料，以備稅務(wù)機(jī)關(guān)查驗(yàn)。具體報(bào)送材料由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市地方稅務(wù)局確定。不需稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，備案即可。（籌劃的誤區(qū)）房屋大修房屋大修停用在半年以上的，經(jīng)納稅人申請，（稅務(wù)機(jī)關(guān)審小區(qū)經(jīng)營用房對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計(jì)征。小區(qū)經(jīng)營用房對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營（售樓處

公司將自行開發(fā)的商品房一樓作為售樓部，并搬入使用。公司認(rèn)為房子將來是要出售的，不屬于自己的固定資產(chǎn)，用不用繳納房產(chǎn)稅？根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》國稅發(fā)（2003）89號規(guī)定：對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用的商品房，自房屋使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。所以，公司的售樓部應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。臨時搭建的？售樓處公司將自行開發(fā)的商品房一樓作為售樓部，并搬入使用。劃撥用地問題劃撥土地如何處理。當(dāng)前有部分企業(yè)（主要是老的國有企業(yè)）的土地仍是國家劃撥的，取得土地時沒有支付成本。近年來隨著國有企業(yè)改制，部分劃撥土地雖以國家授權(quán)經(jīng)營、作價(jià)入股等方式對土地進(jìn)行了價(jià)值評估，但這種評估價(jià)值不屬于取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款，不需要計(jì)入房產(chǎn)原值。劃撥用地問題劃撥土地如何處理。當(dāng)前有部分企業(yè)（主要是老的租金偏低根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于加強(qiáng)對出租