工程造價(jià)案例分析及相關(guān)試題和答案

造價(jià)工程師考前沖剌班 三、內(nèi)容講解第一節(jié)估算項(xiàng)目的投資總一、投資估算的內(nèi)容投資估算的費(fèi)用內(nèi)容根據(jù)分析角度的不同，可有不同的劃分。金估算。其中固定資產(chǎn)投資估算的費(fèi)用內(nèi)容又包括建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等。流動(dòng)資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項(xiàng)目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。流動(dòng)資金的概念，實(shí)際上就是財(cái)務(wù)中的營運(yùn)資金。從體現(xiàn)資金的時(shí)間價(jià)值的角度，可將投資估算分為靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩項(xiàng)。靜態(tài)投資是指不考慮資金的時(shí)間價(jià)值的投資部分，一般包括建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用中靜態(tài)部分（不涉及時(shí)間變化因素的部分），以及預(yù)備費(fèi)里的基本預(yù)備費(fèi)（不是全部的預(yù)備費(fèi)不包括預(yù)備費(fèi)里的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）等。動(dòng)態(tài)投資包括工程建設(shè)其他投資中涉及價(jià)格、利率等時(shí)間動(dòng)態(tài)因素的部分，如預(yù)備費(fèi)里的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。二、投資估算的編制方法靜態(tài)投資估算的編制方法主要有：單位生產(chǎn)能力估算法依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計(jì)資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項(xiàng)目投資。其計(jì)算公式為：擬建項(xiàng)目投資額=（已建類似項(xiàng)目的投資額/已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力）*擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力*綜合調(diào)整系數(shù)綜合調(diào)整系數(shù)：不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。這種方法主要用于新建項(xiàng)目或裝置的估算，十分簡便迅速。生產(chǎn)能力指數(shù)法這是一種根據(jù)已建類似項(xiàng)目的投資額和生產(chǎn)能力及擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力估算擬建項(xiàng)目的投資額的方法，要求資料可靠，條件基本相同。其計(jì)算公式為投資額=已建項(xiàng)目投資額*(擬建項(xiàng)目生產(chǎn)能力／已建項(xiàng)目生產(chǎn)能力)x*綜合調(diào)整系數(shù)x0.5~2n1般給定此系數(shù)。生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高。這種估價(jià)方法不需要詳細(xì)的工程設(shè)計(jì)資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以；其次對(duì)于總承包工程而言，可作為估價(jià)的旁證，在總承包工程報(bào)價(jià)時(shí)，承包商大都采用這種方法估價(jià)。系數(shù)估算法一般用于項(xiàng)目建議書階段。系數(shù)估算法的種類很多，下面介紹幾種主要類型。擬建項(xiàng)目投資額C=E(1+f1pl+f2p2+f3p3+．．．)+I式中E——擬建項(xiàng)目設(shè)備費(fèi)；p1、p2、p3??——已建項(xiàng)目中建筑安裝費(fèi)及其他工程費(fèi)等占設(shè)備費(fèi)的比重；F1、f2、f3??——由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)I——擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用。C=E(1+flp1，+f2p2+f3p3+．．．)+I式中p1、p2、p3，??——已建項(xiàng)目中各專業(yè)工程費(fèi)用占設(shè)備費(fèi)的比重；其他符號(hào)同前。投資額=主要設(shè)備費(fèi)用*(1+∑包括管道、儀表、建筑等在內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù))*包括間接費(fèi)等在內(nèi)的總估算系數(shù)指標(biāo)估算法對(duì)于房屋、建筑物等投資的估算，經(jīng)常采用指標(biāo)估算法。(二)動(dòng)態(tài)投資的估算編制方法動(dòng)態(tài)投資的估算主要包括漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息的估算兩個(gè)內(nèi)容。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的估算公式為式中：It——建設(shè)期中第t年的投資計(jì)劃額(可根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目資金使用計(jì)劃表得出)；f——年平均價(jià)格預(yù)計(jì)上漲率(可根據(jù)工程造價(jià)指數(shù)信息的累計(jì)分析得出)。視為均衡貸款，按年計(jì)算，其公式為建設(shè)期每年應(yīng)計(jì)利息=(年初借款累計(jì)額+當(dāng)年借款額/2)*實(shí)際年利率額，是項(xiàng)目總投資中的一個(gè)組成部分。30％)的方式解決。借款部分按全年計(jì)算利息，流動(dòng)資金利息應(yīng)計(jì)入生產(chǎn)期間第二節(jié)財(cái)務(wù)報(bào)表的編制財(cái)務(wù)報(bào)表的編制是與項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析目的相關(guān)聯(lián)的。按照投資計(jì)算基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表分為全部投資的現(xiàn)金流量表和自有資金的現(xiàn)金流量表。一、全部投資的現(xiàn)金流量表的編制全部投資的現(xiàn)金流量表是站在項(xiàng)目全部投資（包括自有資金和借債）的角度，對(duì)項(xiàng)目各年的現(xiàn)金流量所進(jìn)行的計(jì)算。全部投資的現(xiàn)金流量表中主要包括以下幾個(gè)內(nèi)容：(一)現(xiàn)金流入現(xiàn)金流入由產(chǎn)品銷售(營業(yè))收入、回收固定資產(chǎn)余值和回收流動(dòng)資金等三項(xiàng)內(nèi)容構(gòu)成。產(chǎn)品銷售收入是項(xiàng)目建成后對(duì)外銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)所取得的收入。在計(jì)算時(shí)，一般是假定生產(chǎn)出來的產(chǎn)品全部售出；也就是銷售量等于生產(chǎn)量，其計(jì)算公式為：銷售收入=銷售量*銷售單價(jià)=生產(chǎn)量*銷售單價(jià)。計(jì)算時(shí)要注意：不同的，一般題目中都給出計(jì)算方法。應(yīng)按題目中給的固定資產(chǎn)折舊方法計(jì)算。目的全部流動(dòng)資金。現(xiàn)金流出由固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資產(chǎn)投資、經(jīng)營成本、銷售稅金及附加、所得稅等五部分內(nèi)容構(gòu)成.(1)固定資產(chǎn)投資(固定資產(chǎn)投資總額):在固定資產(chǎn)投資的計(jì)算中，要注意建設(shè)期利息的計(jì)算。計(jì)算公式為/2)*年實(shí)際利率（不是名義利息）(2其計(jì)算公式為經(jīng)營成本=總成本費(fèi)用—折舊費(fèi)—攤銷費(fèi)—維簡費(fèi)—貸款利息應(yīng)納稅所得額一般可按下述公式計(jì)算：應(yīng)納稅所得額=銷售收入—(總成本+銷售稅金及附加)(三)凈現(xiàn)金流量項(xiàng)目計(jì)算期各年的凈現(xiàn)金流量為各年現(xiàn)金流入量減去對(duì)應(yīng)年份現(xiàn)金流出量而計(jì)算的累計(jì)凈現(xiàn)金流量，即本年及以前各年凈現(xiàn)金流量之和。（四）現(xiàn)金流量表的延長在利用現(xiàn)金流量表進(jìn)行項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，采用在現(xiàn)金流量表中增加三個(gè)欄目，即折現(xiàn)系數(shù)、凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值和累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值。(五)項(xiàng)目計(jì)算期的年序規(guī)定1，2，?n，相關(guān)法規(guī)》里的規(guī)定不一樣，相關(guān)知識(shí)的年序規(guī)定為0，1，2，?n，要予以注意。采用這種年序表示，建設(shè)開始年計(jì)為計(jì)算期的第一年，年序?yàn)閘，以此類推。因此，在進(jìn)行現(xiàn)金流量的折現(xiàn)計(jì)算時(shí)1(1I)-12)(1+i)-2二、自有資金的現(xiàn)金流量表的編制現(xiàn)金流入各項(xiàng)與全部投資現(xiàn)金流量表相同。三、實(shí)際利率與名義利率一般題目中的利率都是按年給出的，即年利率。如果計(jì)息期也是以年為單位，則該利率即為實(shí)際利率；如果計(jì)息期是以月、季、或半年為單位，那么該利率就是名義利名義利率與實(shí)際利率的換算公式為i實(shí)際=(i+i/m)m-1式中：m——根據(jù)題目中給出的計(jì)息期所算出的年計(jì)息次數(shù)(若計(jì)息期以年為單位，則m=1).第三節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的計(jì)算靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)不考慮資金的時(shí)間價(jià)值一、靜態(tài)投資回收期pt靜態(tài)投資回收期pt(2)計(jì)算出的ptpe比較。當(dāng)pt≤pept(n)相比較。二、借款償還期又稱固定資產(chǎn)投資國內(nèi)借款償還期。是指在國家財(cái)政規(guī)定及項(xiàng)目具體財(cái)務(wù)條件要的時(shí)間，是反映項(xiàng)目財(cái)務(wù)清償能力的指標(biāo)。三、投資利潤率注意不要忽略了流動(dòng)資金投資。項(xiàng)目總投資的比率。第三節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)動(dòng)態(tài)指標(biāo)的計(jì)算動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)考慮了資金的時(shí)間價(jià)值。與靜態(tài)指標(biāo)相比，動(dòng)態(tài)指標(biāo)更注重考察項(xiàng)目在其計(jì)算期內(nèi)各年現(xiàn)金流量的具體情況，也就能夠更加直觀地反映項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況。一、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNpV)：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率(iC)，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和，是考察項(xiàng)目盈利能力的指標(biāo).財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的應(yīng)用比較簡單。如果經(jīng)計(jì)算得出的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于或等于零，即FNpV≥0，表明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)可獲得大于或等于基準(zhǔn)收益水平的收益額，則在財(cái)務(wù)上可考慮接受該項(xiàng)目。二、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是使項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率，它反映項(xiàng)目所占用資金的盈利率，是考察項(xiàng)目盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率可根據(jù)現(xiàn)金流量表中凈現(xiàn)金流量采用插值法計(jì)算求得，在案例分析中，一般是采用列表法進(jìn)行的，其基本做法如下:(FIRR折現(xiàn)率(ic三、動(dòng)態(tài)投資回收期動(dòng)態(tài)投資回收期是指在考慮了資金時(shí)間價(jià)值的情況下，以項(xiàng)目每年的凈收益回收項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間，是考察項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上投資實(shí)際回收能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)。動(dòng)態(tài)投資回收期＝累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)-1+[上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對(duì)值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值]動(dòng)態(tài)投資回收期反映了資金等值回收（含有資金的時(shí)間價(jià)值）、而不是等額回收項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間，因而與靜態(tài)投資回收期相比，更具有實(shí)際意義。第四節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的敏感性分析敏感性分析是經(jīng)濟(jì)決策中常用的一種不確定性方法，分析項(xiàng)目的現(xiàn)金流動(dòng)情況發(fā)生變化時(shí)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，從中找出敏感因素及其影響程度，明示風(fēng)險(xiǎn)，為必要的風(fēng)險(xiǎn)防范措施提供依據(jù)。在案例分析中，主要側(cè)重對(duì)單因素敏感性分析的考核：在進(jìn)行敏感性分析時(shí)，每次假定只有單一一個(gè)因素是變化的，而其他的因素均不發(fā)生變化，分析這個(gè)因素對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響程度及其敏感程度。單因素敏感性分析的做法如下。率或投資回收期為分析對(duì)象。(3)計(jì)算各個(gè)影響因素對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響程度。這一步主要是根據(jù)現(xiàn)金流量表進(jìn)行的。因素。第二部分工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析第一節(jié)技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)一、設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)(一)民用建筑工程設(shè)計(jì)小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)：用地指標(biāo)、密度指標(biāo)、造價(jià)指標(biāo)等。住宅平面設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)：平面系數(shù)、輔助面積系數(shù)、結(jié)構(gòu)面積系數(shù)、外墻周長系數(shù)等。(二)工業(yè)建筑工程設(shè)計(jì)包括總平面圖設(shè)計(jì)和建筑的空間平面設(shè)計(jì)。運(yùn)營費(fèi)用指標(biāo)等。建筑面積、材料消耗指標(biāo)、用地指標(biāo)等。二、設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法(一)計(jì)算費(fèi)用法指用“費(fèi)用”來反映設(shè)計(jì)方案對(duì)物質(zhì)及勞動(dòng)量的消耗多少，并以此評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案優(yōu)方式，即年費(fèi)用計(jì)算法和總費(fèi)用計(jì)算法。年費(fèi)用計(jì)算法的計(jì)算公式為年計(jì)算費(fèi)用=總投資額*投資效果系數(shù)+年生產(chǎn)成本投資回收期與投資效果系數(shù)互為倒數(shù)總費(fèi)用計(jì)算法的計(jì)算公式為總計(jì)算費(fèi)用=總投資額+年生產(chǎn)成本*投資回收期(二)多因素評(píng)分優(yōu)選法多因素評(píng)分優(yōu)選法的計(jì)算公式為某設(shè)計(jì)方案的總分=∑(該方案在某評(píng)價(jià)指標(biāo)的評(píng)分*該評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重)三、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要有總工期指標(biāo)、勞動(dòng)生產(chǎn)率指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、安全指標(biāo)、造價(jià)指標(biāo)、材料耗用指標(biāo)、減低成本率、機(jī)械臺(tái)班耗用指標(biāo)及費(fèi)用指標(biāo)等。其（為重點(diǎn)。四、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法多指標(biāo)比較法。評(píng)分法這種方法是組織專家對(duì)施工方案進(jìn)行評(píng)分，采用加權(quán)計(jì)算法計(jì)算各方案的總分，以總分高者為優(yōu)。這是在案例分析中常用的一種方法。價(jià)值法這種方法是通過計(jì)算各方案的最終價(jià)值，以價(jià)值大小來評(píng)定方案的優(yōu)劣。第二節(jié)運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工方案的評(píng)價(jià)價(jià)值工程圍繞七個(gè)問題而展開：1、價(jià)值工程的研究對(duì)象是什么？2、它的用途是什么？3、它的成本是多少？4、它的價(jià)值是多少？5、有無其他方法可以實(shí)現(xiàn)同樣的功能？6、新方案的成本是多少？7、新方案能滿足要求嗎？從本質(zhì)上講，價(jià)值工程活動(dòng)實(shí)質(zhì)上就是提出問題和解決問題的過程。價(jià)值工程以方案的功能分析為重點(diǎn)，通過技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的方式，優(yōu)化、改進(jìn)方案，達(dá)到提高方案價(jià)值的目的。得這些功能的全部費(fèi)用之比，用公式可表示為價(jià)值=功能／費(fèi)用運(yùn)用價(jià)值工程的功能指數(shù)法對(duì)設(shè)計(jì)、施工方案進(jìn)行評(píng)價(jià)的基本步驟如下。一、確定各項(xiàng)功能重要系數(shù)其計(jì)算公式為某項(xiàng)功能重要系數(shù)=∑(該功能各評(píng)價(jià)指標(biāo)得分*該評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重)／評(píng)價(jià)指標(biāo)得分之和常用的功能指數(shù)計(jì)算方法：1、0-10～1100～10～1120～40—40～4比較時(shí)，其相對(duì)重要程度有以下三種基本情況：40312二、計(jì)算各方案的成本系數(shù)其計(jì)算公式為某方案成本系數(shù)=該方案成本(造價(jià))／各個(gè)方案成本(造價(jià))之和三、計(jì)算方案功能評(píng)價(jià)系數(shù)計(jì)算公式為某方案功能評(píng)價(jià)系數(shù)=該方案評(píng)定總分／各方案評(píng)定總分之和式中：某方案評(píng)定總分=∑(各功能重要系數(shù)*該方案對(duì)各功能的滿足程度得分)四、計(jì)算各方案的價(jià)值系數(shù)方案價(jià)值指數(shù)的計(jì)算公式為某方案價(jià)值指數(shù)=該方案功能評(píng)價(jià)指數(shù)／該方案成本指數(shù)五功能價(jià)值的分析功能價(jià)值的分析根據(jù)功能評(píng)價(jià)方法的不同而有所不同。1，功能成本法中功能價(jià)值的分析。在功能成本法中，功能的價(jià)值用價(jià)值系數(shù)V來衡量，其計(jì)算公式是：V=F/C根據(jù)上述計(jì)算公式，功能的價(jià)值系數(shù)有三種結(jié)果：V=1并且以剔除過剩功能及降低目前成本為改進(jìn)方向。(3)V>1，此時(shí)功能目前成本低于功能評(píng)價(jià)值。表明評(píng)價(jià)對(duì)象的功能目前成本低于實(shí)現(xiàn)該功能所應(yīng)投入的最低成本，從而評(píng)價(jià)對(duì)象功能不足，沒有達(dá)到用戶的功能要求，應(yīng)適當(dāng)增加成本，提高功能水平。功能指數(shù)法中功能價(jià)值的分析。在功能指數(shù)法中，功能的價(jià)值用價(jià)值指數(shù)VI來表示，其計(jì)算式是：VI=FI/CI此時(shí)根據(jù)計(jì)算結(jié)果又分三種情況：VI=1能的目前成本是比較合理的。VI<I。此時(shí)評(píng)價(jià)對(duì)象的成本比重大于其功能比重，