工程造價案例分析及相關試題和答案

造價工程師考前沖剌班 三、內容講解第一節(jié)估算項目的投資總一、投資估算的內容投資估算的費用內容根據分析角度的不同，可有不同的劃分。金估算。其中固定資產投資估算的費用內容又包括建筑安裝工程費用、設備及工器具購置費、工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息以及固定資產投資方向調節(jié)稅等。流動資金是指生產經營性項目投產后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經營費用等所需的周轉資金。流動資金的概念，實際上就是財務中的營運資金。從體現資金的時間價值的角度，可將投資估算分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩項。靜態(tài)投資是指不考慮資金的時間價值的投資部分，一般包括建筑安裝工程費用、設備及工器具購置費、工程建設其他費用中靜態(tài)部分（不涉及時間變化因素的部分），以及預備費里的基本預備費（不是全部的預備費不包括預備費里的漲價預備費）等。動態(tài)投資包括工程建設其他投資中涉及價格、利率等時間動態(tài)因素的部分，如預備費里的漲價預備費，建設期貸款利息以及固定資產投資方向調節(jié)稅。二、投資估算的編制方法靜態(tài)投資估算的編制方法主要有：單位生產能力估算法依據調查的統計資料，利用相近規(guī)模的單位生產能力投資乘以建設規(guī)模，即得擬建項目投資。其計算公式為：擬建項目投資額=（已建類似項目的投資額/已建類似項目的生產能力）*擬建項目的生產能力*綜合調整系數綜合調整系數：不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調整系數。這種方法主要用于新建項目或裝置的估算，十分簡便迅速。生產能力指數法這是一種根據已建類似項目的投資額和生產能力及擬建項目的生產能力估算擬建項目的投資額的方法，要求資料可靠，條件基本相同。其計算公式為投資額=已建項目投資額*(擬建項目生產能力／已建項目生產能力)x*綜合調整系數x0.5~2n1般給定此系數。生產能力指數法與單位生產能力估算法相比精確度略高。這種估價方法不需要詳細的工程設計資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以；其次對于總承包工程而言，可作為估價的旁證，在總承包工程報價時，承包商大都采用這種方法估價。系數估算法一般用于項目建議書階段。系數估算法的種類很多，下面介紹幾種主要類型。擬建項目投資額C=E(1+f1pl+f2p2+f3p3+．．．)+I式中E——擬建項目設備費；p1、p2、p3??——已建項目中建筑安裝費及其他工程費等占設備費的比重；F1、f2、f3??——由于時間因素引起的定額、價格、費用標準等變化的綜合調整系數I——擬建項目的其他費用。C=E(1+flp1，+f2p2+f3p3+．．．)+I式中p1、p2、p3，??——已建項目中各專業(yè)工程費用占設備費的比重；其他符號同前。投資額=主要設備費用*(1+∑包括管道、儀表、建筑等在內的各項費用的估算系數)*包括間接費等在內的總估算系數指標估算法對于房屋、建筑物等投資的估算，經常采用指標估算法。(二)動態(tài)投資的估算編制方法動態(tài)投資的估算主要包括漲價預備費和建設期貸款利息的估算兩個內容。漲價預備費的估算公式為式中：It——建設期中第t年的投資計劃額(可根據建設項目資金使用計劃表得出)；f——年平均價格預計上漲率(可根據工程造價指數信息的累計分析得出)。視為均衡貸款，按年計算，其公式為建設期每年應計利息=(年初借款累計額+當年借款額/2)*實際年利率額，是項目總投資中的一個組成部分。30％)的方式解決。借款部分按全年計算利息，流動資金利息應計入生產期間第二節(jié)財務報表的編制財務報表的編制是與項目財務分析目的相關聯的。按照投資計算基礎的不同，現金流量表分為全部投資的現金流量表和自有資金的現金流量表。一、全部投資的現金流量表的編制全部投資的現金流量表是站在項目全部投資（包括自有資金和借債）的角度，對項目各年的現金流量所進行的計算。全部投資的現金流量表中主要包括以下幾個內容：(一)現金流入現金流入由產品銷售(營業(yè))收入、回收固定資產余值和回收流動資金等三項內容構成。產品銷售收入是項目建成后對外銷售產品或提供勞務所取得的收入。在計算時，一般是假定生產出來的產品全部售出；也就是銷售量等于生產量，其計算公式為：銷售收入=銷售量*銷售單價=生產量*銷售單價。計算時要注意：不同的，一般題目中都給出計算方法。應按題目中給的固定資產折舊方法計算。目的全部流動資金?，F金流出由固定資產投資、流動資產投資、經營成本、銷售稅金及附加、所得稅等五部分內容構成.(1)固定資產投資(固定資產投資總額):在固定資產投資的計算中，要注意建設期利息的計算。計算公式為/2)*年實際利率（不是名義利息）(2其計算公式為經營成本=總成本費用—折舊費—攤銷費—維簡費—貸款利息應納稅所得額一般可按下述公式計算：應納稅所得額=銷售收入—(總成本+銷售稅金及附加)(三)凈現金流量項目計算期各年的凈現金流量為各年現金流入量減去對應年份現金流出量而計算的累計凈現金流量，即本年及以前各年凈現金流量之和。（四）現金流量表的延長在利用現金流量表進行項目財務評價時，采用在現金流量表中增加三個欄目，即折現系數、凈現金流量現值和累計凈現金流量現值。(五)項目計算期的年序規(guī)定1，2，?n，相關法規(guī)》里的規(guī)定不一樣，相關知識的年序規(guī)定為0，1，2，?n，要予以注意。采用這種年序表示，建設開始年計為計算期的第一年，年序為l，以此類推。因此，在進行現金流量的折現計算時1(1I)-12)(1+i)-2二、自有資金的現金流量表的編制現金流入各項與全部投資現金流量表相同。三、實際利率與名義利率一般題目中的利率都是按年給出的，即年利率。如果計息期也是以年為單位，則該利率即為實際利率；如果計息期是以月、季、或半年為單位，那么該利率就是名義利名義利率與實際利率的換算公式為i實際=(i+i/m)m-1式中：m——根據題目中給出的計息期所算出的年計息次數(若計息期以年為單位，則m=1).第三節(jié)財務評價靜態(tài)指標的計算靜態(tài)評價指標不考慮資金的時間價值一、靜態(tài)投資回收期pt靜態(tài)投資回收期pt(2)計算出的ptpe比較。當pt≤pept(n)相比較。二、借款償還期又稱固定資產投資國內借款償還期。是指在國家財政規(guī)定及項目具體財務條件要的時間，是反映項目財務清償能力的指標。三、投資利潤率注意不要忽略了流動資金投資。項目總投資的比率。第三節(jié)財務評價動態(tài)指標的計算動態(tài)評價指標考慮了資金的時間價值。與靜態(tài)指標相比，動態(tài)指標更注重考察項目在其計算期內各年現金流量的具體情況，也就能夠更加直觀地反映項目的財務狀況。一、財務凈現值(FNpV)：財務凈現值是指按行業(yè)的基準收益率或設定的折現率(iC)，將項目計算期內各年凈現金流量折現到建設期初的現值之和，是考察項目盈利能力的指標.財務凈現值的應用比較簡單。如果經計算得出的財務凈現值大于或等于零，即FNpV≥0，表明項目在計算期內可獲得大于或等于基準收益水平的收益額，則在財務上可考慮接受該項目。二、財務內部收益率(FIRR)財務內部收益率是使項目在整個計算期內各年凈現金流量現值累計等于零時的折現率，它反映項目所占用資金的盈利率，是考察項目盈利能力的主要動態(tài)評價指標。財務內部收益率可根據現金流量表中凈現金流量采用插值法計算求得，在案例分析中，一般是采用列表法進行的，其基本做法如下:(FIRR折現率(ic三、動態(tài)投資回收期動態(tài)投資回收期是指在考慮了資金時間價值的情況下，以項目每年的凈收益回收項目全部投資所需要的時間，是考察項目在財務上投資實際回收能力的動態(tài)指標。動態(tài)投資回收期＝累計凈現金流量現值開始出現正值的年份數-1+[上一年累計凈現金流量現值的絕對值/當年凈現金流量現值]動態(tài)投資回收期反映了資金等值回收（含有資金的時間價值）、而不是等額回收項目全部投資所需要的時間，因而與靜態(tài)投資回收期相比，更具有實際意義。第四節(jié)財務評價指標的敏感性分析敏感性分析是經濟決策中常用的一種不確定性方法，分析項目的現金流動情況發(fā)生變化時對項目經濟評價指標的影響，從中找出敏感因素及其影響程度，明示風險，為必要的風險防范措施提供依據。在案例分析中，主要側重對單因素敏感性分析的考核：在進行敏感性分析時，每次假定只有單一一個因素是變化的，而其他的因素均不發(fā)生變化，分析這個因素對評價指標的影響程度及其敏感程度。單因素敏感性分析的做法如下。率或投資回收期為分析對象。(3)計算各個影響因素對評價指標的影響程度。這一步主要是根據現金流量表進行的。因素。第二部分工程設計、施工方案技術經濟分析第一節(jié)技術經濟評價一、設計方案的技術經濟評價指標(一)民用建筑工程設計小區(qū)規(guī)劃設計技術經濟評價指標：用地指標、密度指標、造價指標等。住宅平面設計技術經濟評價指標：平面系數、輔助面積系數、結構面積系數、外墻周長系數等。(二)工業(yè)建筑工程設計包括總平面圖設計和建筑的空間平面設計。運營費用指標等。建筑面積、材料消耗指標、用地指標等。二、設計方案的技術經濟評價方法(一)計算費用法指用“費用”來反映設計方案對物質及勞動量的消耗多少，并以此評價設計方案優(yōu)方式，即年費用計算法和總費用計算法。年費用計算法的計算公式為年計算費用=總投資額*投資效果系數+年生產成本投資回收期與投資效果系數互為倒數總費用計算法的計算公式為總計算費用=總投資額+年生產成本*投資回收期(二)多因素評分優(yōu)選法多因素評分優(yōu)選法的計算公式為某設計方案的總分=∑(該方案在某評價指標的評分*該評價指標的權重)三、施工方案的技術經濟評價指標施工方案的技術經濟評價指標主要有總工期指標、勞動生產率指標、質量指標、安全指標、造價指標、材料耗用指標、減低成本率、機械臺班耗用指標及費用指標等。其（為重點。四、施工方案的技術經濟評價方法多指標比較法。評分法這種方法是組織專家對施工方案進行評分，采用加權計算法計算各方案的總分，以總分高者為優(yōu)。這是在案例分析中常用的一種方法。價值法這種方法是通過計算各方案的最終價值，以價值大小來評定方案的優(yōu)劣。第二節(jié)運用價值工程進行設計、施工方案的評價價值工程圍繞七個問題而展開：1、價值工程的研究對象是什么？2、它的用途是什么？3、它的成本是多少？4、它的價值是多少？5、有無其他方法可以實現同樣的功能？6、新方案的成本是多少？7、新方案能滿足要求嗎？從本質上講，價值工程活動實質上就是提出問題和解決問題的過程。價值工程以方案的功能分析為重點，通過技術與經濟相結合的方式，優(yōu)化、改進方案，達到提高方案價值的目的。得這些功能的全部費用之比，用公式可表示為價值=功能／費用運用價值工程的功能指數法對設計、施工方案進行評價的基本步驟如下。一、確定各項功能重要系數其計算公式為某項功能重要系數=∑(該功能各評價指標得分*該評價指標權重)／評價指標得分之和常用的功能指數計算方法：1、0-10～1100～10～1120～40—40～4比較時，其相對重要程度有以下三種基本情況：40312二、計算各方案的成本系數其計算公式為某方案成本系數=該方案成本(造價)／各個方案成本(造價)之和三、計算方案功能評價系數計算公式為某方案功能評價系數=該方案評定總分／各方案評定總分之和式中：某方案評定總分=∑(各功能重要系數*該方案對各功能的滿足程度得分)四、計算各方案的價值系數方案價值指數的計算公式為某方案價值指數=該方案功能評價指數／該方案成本指數五功能價值的分析功能價值的分析根據功能評價方法的不同而有所不同。1，功能成本法中功能價值的分析。在功能成本法中，功能的價值用價值系數V來衡量，其計算公式是：V=F/C根據上述計算公式，功能的價值系數有三種結果：V=1并且以剔除過剩功能及降低目前成本為改進方向。(3)V>1，此時功能目前成本低于功能評價值。表明評價對象的功能目前成本低于實現該功能所應投入的最低成本，從而評價對象功能不足，沒有達到用戶的功能要求，應適當增加成本，提高功能水平。功能指數法中功能價值的分析。在功能指數法中，功能的價值用價值指數VI來表示，其計算式是：VI=FI/CI此時根據計算結果又分三種情況：VI=1能的目前成本是比較合理的。VI<I。此時評價對象的成本比重大于其功能比重，