辦公樓管理規(guī)范7篇

辦公樓管理規(guī)范7篇名目第1篇辦公樓物業(yè)財務會計日常管理規(guī)范第2篇5a辦公樓工程管理目標規(guī)范第3篇辦公樓物業(yè)檔案資料管理規(guī)范第4篇辦公樓工程項目安全施工管理規(guī)范第5篇學校行政辦公樓物業(yè)設施設備管理技術服務規(guī)范第6篇辦公樓共用設施設備使用管理規(guī)范第7篇5a辦公樓工程項目安全施工管理規(guī)范

【第1篇】學校行政辦公樓物業(yè)設施設備管理技術服務規(guī)范

學校行政辦公樓物業(yè)(設施設備管理)技術服務:

(一)服務內(nèi)容:

物業(yè)服務范圍內(nèi)的基本水電設備、暖通空調(diào)、、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、網(wǎng)絡系統(tǒng)、燃氣設施、通訊設施、公共即熱式開水爐、教室多媒體設施設備、高壓變電所、物業(yè)服務方做好日常檢查管理,保證運行正常,發(fā)覺特別狀況通知維保單位進行檢修處理。

(二)技術服務(設施設備管理)的詳細標準:

總體標準:保證設施設備完好,正常運轉。

1、水電設備房內(nèi)要保持干凈,設備房鑰匙由服務方專人保管,給水設施設備、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖,溢流管口必需安裝金屬防護網(wǎng)并完好。

2、保持樓面落水管落水口等正常完好。每月清掃1次以上排水明溝;每2個月對地下管井清理1次,每季度對地下管井疏通1次,做好相關記錄,保證通道清潔,排水暢通。

3、熟識大樓主要水電表、井、閥、管道等的位置、走向、型號、功率、數(shù)量等相關參數(shù),并做好統(tǒng)計和相關記錄。

4、空調(diào)設備維護管理。

(1)協(xié)作完成專業(yè)維保公司一年不少于2次定期修理保養(yǎng)工作,在巡查中發(fā)覺問題或受理用戶報修項目后應準時與空調(diào)的維保單位聯(lián)系,保證空調(diào)的正常使用。

(2)對空調(diào)專業(yè)維保公司進行的定期維保、修理工作供應的工作聯(lián)系單及相關服務資料物業(yè)方需妥當保管。對修理完成后的驗收維保、修理并做好記錄。

(3)做好節(jié)能減排相關工作,嚴格按托付方有關空調(diào)使用規(guī)定執(zhí)行,杜絕鋪張。

【第2篇】5a辦公樓工程項目安全施工管理規(guī)范

安全文明施工管理主要分八項內(nèi)容:現(xiàn)場管理、安全防護、臨時用電、料具管理、機械管理、環(huán)保管理、環(huán)境衛(wèi)生、消防保衛(wèi)。環(huán)保管理及環(huán)境衛(wèi)生放在第十四章(文明施工及環(huán)保措施)中敘述。本章著重敘述安全施工管理。

第一節(jié)原則與依據(jù)

以'以人為本、預控風險、遵章施工、長久安康'的職業(yè)安全健康方針指導下,依據(jù)北京市對施工現(xiàn)場管理的'有關要求、規(guī)定及強性性標準'和我公司企業(yè)內(nèi)部《安全文明管理手冊》,結合本工程總承包管理的特點和工程實際的詳細狀況,制定本工程安全文明施工管理措施。其中環(huán)境愛護及環(huán)境衛(wèi)生見第十四章內(nèi)容。

其次節(jié)管理目標

2.1.全年無因工亡人、重傷事故,輕傷率掌握在0.3%。

2.2.確保安全生產(chǎn)。施工現(xiàn)場無'三違'、無安全隱患。

2.3.創(chuàng)'北京市文明安全樣板工地'。

第三節(jié)安全文明施工部署

確保本工程施工中的各項安全與文明施工的管理目標與指標得到有效地掌握,向業(yè)主供應滿足的產(chǎn)品,制定本工程安全文明施工管理體系。

3.1.安全與文明施工的管理組織機構。

3.2.各組織人員分工:

1、項目經(jīng)理:對施工現(xiàn)場的安全全面負責,保證安全生產(chǎn)。

2、現(xiàn)場經(jīng)理:執(zhí)行安全生產(chǎn)的各項管理制度,主抓分包、安全生產(chǎn),指導各施工隊與分包安全管理措施得到有效地實施。落實各項安全責任,辦理各項與安全生產(chǎn)有關的手續(xù)。督促、支配與指導各分包單位根據(jù)有關安全文明施工的管理規(guī)定,負責做好各項安全記錄,并對安全文明施工的資料整理、歸檔。

3、項目總工程師:制定各項安全技術實施方案和預案,審批和實施對各分包單位進行安全交底,制定項目安全技術措施和分部工程安全方案,督促安全措施落實,解決施工過程中擔心全的技術性問題。

4、項目書記,開展有關與安全活動和安全教育,監(jiān)督勞保用品的發(fā)放和使用。

5、項目安全員:負責對分包安全技術方案的落實,訂正施工過程中的各種違章,并執(zhí)行有關懲罰規(guī)定。同時對施工隊做好安全檢查,并開展各項安全生產(chǎn)活動,消防演習等。

6、商務經(jīng)理:負責與各分包及施工隊簽定合同時,明確安全生產(chǎn)責任制。

7、機電經(jīng)理:負責協(xié)作做好機電使用與安裝的各項安全技術措施與方案,并檢查和監(jiān)督。

8、各部室做好安全方面的各項協(xié)作。

3.3安全管理的思路

施工現(xiàn)場安全管理的總體思路是:方案→交底→檢查→方案,循序漸進,即:每一個分部分項工程在施工前要制定符合現(xiàn)場實際的施工安全方案及安全技術措施,同時對施工人員下發(fā)技術交底和安全技術交底。在實施過程中準時進行檢查,以確保方案、交底得到有效落實,對發(fā)覺的問題準時進行整改,復查并做好安全記錄。準時發(fā)覺的問題,進行分析總結,驗證方案和交底的可操作性,以便持續(xù)改進。

施工現(xiàn)場安全管理總體思路圖:

3.4.安全管理的一般要求

項目實施全面總承包管理,對各分包單位由分包協(xié)調(diào)部進行協(xié)調(diào),由項目安全部統(tǒng)一部署,對全部施工范圍內(nèi)的隊伍、分包,提出以下統(tǒng)一要求:

1.凡參加我單位施工的全部單位必需具有有效的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、施工資質等級證書、安全認可證、法人托付書等有關資料,施工人員花名冊,并在項目安全部留存復印件以備查驗。

2.凡參加本工程建設的全部單位(個人)必需與本項目部簽訂有效的安全生產(chǎn)責任書。

3.使用的安全防護用品、勞保用品及成品安全設施、設備必需是合格產(chǎn)品,并有相關的資質證書和檢測報告,必要時由相關技術人員、安全員和材料員共同檢測,留有檢測記錄。確認合格后方可使用。資料留存(材料設備部)。

4.施工的全部人員必需是經(jīng)過'三級教育',考試并合格,項目安全部依據(jù)施工特點和詳細狀況,對施工人員進行日常安全教育,包括特別工種、季節(jié)性、特別時期的教育,節(jié)假日教育,應急教育等。資料留存。

5.全部特別工種人員必需持有北京市經(jīng)濟委員會核發(fā)的或其他省市經(jīng)濟委員會核發(fā)的帶有'ic卡全國通用的特別工種操作證'(如:架子工、電工、電氣焊工、信號工、起重工),還要依據(jù)工種特點進行特地安全教育,考試合格后方可上崗操作。資料留存項目安全部。

6.凡進入施工現(xiàn)場的全部人員,必需戴好安全帽,系好下頜帶。高處作業(yè)系好安全帶。禁止吸煙,生活區(qū)和辦公區(qū)設吸煙室。動用明火必需辦理動火證,并派看火人備消防器材。

7..各分包在自已負責施工范圍內(nèi),需設置警示警告牌,牌子要醒目大方,主要懸掛于通道口、作業(yè)面、外架子、加工區(qū)等處,用來提示施工人員,牌子大小嚴格按項目ci統(tǒng)一規(guī)定。

8.現(xiàn)場全部安全防護設施、設備,在使用前必需驗收合格后方可投入使用。資料留存項目安全部。

【第3篇】辦公樓共用設施設備使用管理規(guī)范

辦公樓共用設施設備之使用管理

1、空調(diào)供應

『本物業(yè)』辦公樓采納vrv中央空調(diào)獨立掌握系統(tǒng),業(yè)/租戶單元內(nèi)可隨便調(diào)整室溫,單元內(nèi)空調(diào)費單獨計量,按實計算,其費用由業(yè)/租戶自行擔當,空調(diào)開啟時間由單元內(nèi)自行掌握。樓層內(nèi)公共區(qū)域空調(diào)開啟時間為am8:00-pm18:00。公共區(qū)域空調(diào)溫度則依據(jù)季節(jié)進行設定,12月至2月定為16°c-20°c、7月至9月定為20°c-26°c。

『本物業(yè)』展現(xiàn)廳采納中央空調(diào)系統(tǒng),選用熱泵機組,單元內(nèi)空調(diào)費單獨計量,按實計算,其費用由業(yè)/租戶自行擔當。

2、通訊系統(tǒng)

『本物業(yè)』備有完善的通信系統(tǒng)詳細包括中國移動、中國網(wǎng)通、中國電信(小靈通)。本物業(yè)還供應較多的上網(wǎng)方式,詳細包括fttb、網(wǎng)通、電信,可為業(yè)/租戶供應服務。

2.1電話

業(yè)/租戶可以下列方式獲得『本物業(yè)』的直線電話號線的使用權或租用『本物業(yè)』的電話號線,詳細費用標準敬請詳見本手冊《繳費說明》。

2.1.1直線電話號線使用權的獲得:指『本物業(yè)』進展商留有直線電話號線,由使用人直接至上海市電話局申請,每月電話費由使用人自行繳付至上海市電話局。

2.1.2直線電話號線依據(jù)業(yè)/租戶要求可開通國內(nèi)/國際長途功能。

2.2傳真線路

業(yè)/租戶如需安裝傳真機,可直接連接至業(yè)/租戶已申請的電話直線,相關費用由使用人自行繳付至上海市電話局。物業(yè)管理處可幫助業(yè)/租戶安裝,并收取合理費用。

2.3業(yè)/租戶自用集團電話

業(yè)/租戶如需安裝自用集團電話,需得到上海市電話局的批準,并繳納相關費用。物業(yè)管理處可幫助業(yè)/租戶辦理自用集團電話的審批安裝手續(xù),并收取合理費用(弱電井道占用費:光纜1000元/根,電話500元/對,施工時需先到物業(yè)辦理相關施工申請手續(xù),并在物業(yè)工程專業(yè)人員指導下進行施工。)。

說明:業(yè)/租戶在使用自用集團電話過程中必需遵守政府及物業(yè)管理服務公司有關電信設備使用規(guī)定,否則業(yè)/租戶應擔當由此對『本物業(yè)』所造成的損失及相應的責任與費用。

2.4『本物業(yè)』智能信息系統(tǒng)

申請和使用方法另行通知業(yè)/租戶。

2.5友情提示

為了確保各業(yè)/租戶的利益,防止由于不行抗力造成的停電/失電現(xiàn)象,特此友情提示各業(yè)/租戶自行安裝電腦不間斷電源(ups)。

3、電梯

3.1『本物業(yè)』為業(yè)/租戶供應電梯服務。業(yè)/租戶需愛惜電梯,保持電梯清潔。

3.2電梯內(nèi)禁止吸煙、涂抹、吐痰和拋擲果皮、紙屑等雜物。

3.3業(yè)/租戶在使用過程中嚴禁裝載超重、超長物品。

3.4在使用電梯的過程中如遇緊急狀況,乘客應馬上按動有話筒標志的緊急通話鍵求救;遇到問題或特別故障,應馬上將狀況通知物業(yè)管理服務公司。物業(yè)管理處將對電梯做必要的修理及處理。

3.5電梯處于修理狀態(tài)時,除工程修理人員外,業(yè)/租戶不得使用,以防發(fā)生意外。

3.6大廈貨梯的正常使用時間為周一至周五9:00~18:00。如需申請加班使用貨梯,請以書面形式提前一個工作日向物業(yè)管理處申請。

3.7凡因違反上述要求,業(yè)/租戶需擔當由此產(chǎn)生的責任和費用。

4、停車設施

4.1汽車

『本物業(yè)』在地面、地下一層設立停車場,共計200余個車位,可為業(yè)/租戶及訪客供應停車服務,因該地下車庫產(chǎn)權歸屬上海利國房地產(chǎn)有限公司全部,業(yè)/租戶如需要辦理租車位的申請手續(xù),可通過物