某項(xiàng)目全案營銷推廣節(jié)點(diǎn)及費(fèi)用預(yù)算

全案營銷推廣節(jié)點(diǎn)及費(fèi)用預(yù)算預(yù)算計(jì)劃說明：本案的建筑面積約14萬平方米，按照1.2萬元/平方米的均價(jià)計(jì)算，北京公園的銷售總金額為：16.8億元。暫定北京公園的營銷周期為2年，根據(jù)其地段特征、產(chǎn)品特征及目前市場背景，營銷推廣費(fèi)用的比例一般控制在1-1.5%之間，即1680萬元至2520萬元。會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場大趨勢變化，如政府調(diào)控、競爭樓盤的增加、地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展等情況而進(jìn)行調(diào)整。根據(jù)北京公園的開發(fā)狀況及銷售預(yù)測，在2年的銷售周期中，如何合理運(yùn)用此筆費(fèi)用，現(xiàn)詳細(xì)規(guī)劃如下：第一部分、全年節(jié)點(diǎn)&推廣階段根據(jù)項(xiàng)目的工程進(jìn)度及全年的市場節(jié)點(diǎn)特征，安排北京公園的推廣階段，我們將針對其進(jìn)行全年推廣費(fèi)用的安排?？蛻舴e累期（雙盤聯(lián)動(dòng)）時(shí)間：08.1月-08.3目的：此階段為雙盤聯(lián)動(dòng)，鋪墊潤德地產(chǎn)打造公園系列產(chǎn)品的概念，持續(xù)積累目標(biāo)客戶群的關(guān)注。開盤期（開始簽約銷售）時(shí)間：08.7-9月目的：項(xiàng)目推廣達(dá)到高潮期，本地與外地同時(shí)進(jìn)行推廣，工程達(dá)到開盤階段，準(zhǔn)備正式簽約銷售。項(xiàng)目強(qiáng)銷期（延續(xù)開盤熱潮）時(shí)間：08.10-12目的：針對銷控推出戶型，進(jìn)行新一輪推廣。強(qiáng)勢推廣期（積累客戶最強(qiáng)期）時(shí)間：08.4-6月目的：地產(chǎn)宣傳開始復(fù)蘇，此階段適當(dāng)增加廣告量，全方位積累目標(biāo)客戶，為9月份的開盤做準(zhǔn)備。營銷階段一、08年推廣階段安排二、08年全年重要節(jié)點(diǎn)安排：4月4日、5日、6日：清明節(jié)放假3日4月：春季房交會(huì)項(xiàng)目進(jìn)入強(qiáng)勢推廣階段，當(dāng)月將增加廣告投放5月1日、2日、3日：勞動(dòng)節(jié)放假3日6月7日、8日、9日：端午節(jié)放假3日7月：夏季房交會(huì)項(xiàng)目即將開盤，掀起本年最大宣傳高潮，當(dāng)月將大幅度、廣范圍實(shí)施廣告投放8月8日—24日：奧運(yùn)會(huì)9月：項(xiàng)目說明會(huì)、開盤進(jìn)入銷售期，根據(jù)開盤狀況，適當(dāng)調(diào)整廣告投放。9月：13日、14日、15日：中秋節(jié)放假3日10月：1日——7日國慶節(jié)房角7日第二部分、媒體投放細(xì)則根據(jù)北京公園的銷售推廣階段，分析各大媒體的特征與價(jià)位，從而相應(yīng)制定詳盡的媒體投放細(xì)則。1、一次性原則：

銷售處、樣板間分眾媒體報(bào)紙合投成本控制性優(yōu)勢此部分費(fèi)用為一次性費(fèi)用，根據(jù)大連同檔次樓盤如萬科、億達(dá)項(xiàng)目的銷售中心和樣板間價(jià)格估算（萬科樣板間1個(gè)包含設(shè)計(jì)費(fèi)用共計(jì)120萬，小平島樣板間3個(gè)包含設(shè)計(jì)費(fèi)用共計(jì)320萬），本案將根據(jù)市場適當(dāng)調(diào)整。分眾傳媒發(fā)展速度很快，價(jià)格變化較大，且按周計(jì)算價(jià)格，建議從2年的銷售周期出發(fā)，簽訂常年合同，屆時(shí)將根據(jù)銷售周期的進(jìn)行決定投放頻率與投放策略，既能減少費(fèi)用，又靈活機(jī)動(dòng)。1、差異化投放：在周邊競爭對手高投放期，減少廣告，配以短信媒介，進(jìn)行區(qū)域覆蓋，爭取本案目標(biāo)客群關(guān)注。2、時(shí)間差投放：三大房交會(huì)期間，錯(cuò)開市場高潮，提前開始廣告宣傳。3、拼版投放：整合北京公園、春柳公園兩個(gè)項(xiàng)目同時(shí)投放，如整版廣告分為兩個(gè)豎版或兩個(gè)橫版，節(jié)省費(fèi)用。一、媒體投放總原則：2、平均性原則：

電臺(tái)雜志密度控制性優(yōu)勢音樂臺(tái)、體育臺(tái)、新聞臺(tái)、交通臺(tái)四個(gè)電臺(tái)頻道交換投放，四個(gè)月均勻投放，在奧運(yùn)會(huì)期間重點(diǎn)投放體育臺(tái)。這樣使媒體的投放均勻，持續(xù)效應(yīng)好。格調(diào)、魅力、大連地產(chǎn)等各家雜志，均衡投放，使每個(gè)媒體的受眾群體都能得到項(xiàng)目的廣告輸出，而起到持續(xù)有效的廣告回報(bào)。3、流動(dòng)性原則：

廣告牌候車亭動(dòng)態(tài)控制性優(yōu)勢通過與其他各樓盤項(xiàng)目互換，如在友好廣場與機(jī)場廣告牌共享，避免長期投放，受眾重復(fù)而單一的情況。節(jié)省資金，產(chǎn)生最佳效果。由于項(xiàng)目具有吸納客戶人群廣泛的特點(diǎn)，在城市主要目標(biāo)人群來源的各個(gè)區(qū)域投放候車廳，同時(shí)輪換使用。起到媒體的流動(dòng)性效果。車體由于大連目前廣告牌數(shù)量比較少，而投放選擇的用戶比較多，增加流動(dòng)性的車體廣告是很必要的。如在青泥洼橋、西安路商圈等繁華的商業(yè)和商務(wù)中心途徑的車體上發(fā)布廣告，并輪換使用，是動(dòng)態(tài)控制的較好方式。二、各大媒體價(jià)格及投放細(xì)則：1、報(bào)紙媒體選擇理由：報(bào)紙廣告的實(shí)效性較差，但流通性較廣，是地產(chǎn)廣告主投媒體，尤其適合樓盤入市、開盤、迅速熱銷階段，具有快速、廣泛擴(kuò)散信息的作用。報(bào)紙是地產(chǎn)廣告投放的必要手段之一。投放位置：以各大報(bào)紙的封底位置為最佳。但由于部分地產(chǎn)商已經(jīng)就部分報(bào)紙的封底進(jìn)行了承包，故具體費(fèi)用需針對當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。價(jià)格：報(bào)紙發(fā)布日期：2008年媒體發(fā)布版面發(fā)布次數(shù)費(fèi)用折扣實(shí)際價(jià)格總價(jià)大連日報(bào)A封底整版1180000610800042.89萬大連晚報(bào)封底整版11960006.5117600半島晨報(bào)封底整版11820006.5118300新商報(bào)封底整版1170000585000媒介定位：大連日報(bào)——作為黨報(bào)，，該報(bào)為黨黨政機(jī)關(guān)、、各大企事事業(yè)必須訂訂閱之媒體體，消費(fèi)群群包含眾多多高端客群群，對于高高檔樓盤的的信息發(fā)布布，最為適適合。大連晚報(bào)——在三大小型型報(bào)紙中，，該報(bào)紙的的廣告效果果最好；新商報(bào)——具有商務(wù)功功能的都市市報(bào)，白領(lǐng)領(lǐng)、商務(wù)人人士為主的的媒體，經(jīng)經(jīng)濟(jì)新聞較較多。半島晨報(bào)——都市報(bào)，人人群多以。。投放放細(xì)細(xì)則則：：1、重重大大活活動(dòng)動(dòng)期期間間，，建建議議四四大大報(bào)報(bào)紙紙22結(jié)合合，，分分別別投投放放，，爭爭取取以以最最少少的的廣廣告告量量擴(kuò)擴(kuò)大大見見報(bào)報(bào)時(shí)時(shí)間間與與范范圍圍；；2、根根據(jù)據(jù)四四大大報(bào)報(bào)紙紙的的定定位位，，建建議議本本案案的的投投放放以以大大連連晚晚報(bào)報(bào)、、新新商商報(bào)報(bào)為為主主，，大大連連日日報(bào)報(bào)、、半半島島晨晨報(bào)報(bào)為為輔輔。。投放放安安排排：：4月春春季季房房交交會(huì)會(huì)：：4大報(bào)報(bào)紙紙交交錯(cuò)錯(cuò)投投放放，，1-2周每每報(bào)報(bào)1次，，共共計(jì)計(jì)見見報(bào)報(bào)4次。。5月/6月：：4大報(bào)報(bào)紙紙，，每每周周每每報(bào)報(bào)1次，，當(dāng)當(dāng)月月共共計(jì)計(jì)見見報(bào)報(bào)8次7月夏夏季季房房交交會(huì)會(huì)：：4大報(bào)報(bào)紙紙交交錯(cuò)錯(cuò)投投放放，，每每報(bào)報(bào)2次，，當(dāng)當(dāng)月月共共計(jì)計(jì)8次。。8月奧奧運(yùn)運(yùn)會(huì)會(huì)：：全全民民關(guān)關(guān)注注節(jié)節(jié)日日，，若若開開盤盤手手續(xù)續(xù)齊齊全全，，建建議議在在9月開開盤盤。。8月8日至至24日壟壟斷斷各各大大報(bào)報(bào)紙紙封封底底廣廣告告，，非非周周四四亦亦可可，，每每報(bào)報(bào)3次，，當(dāng)當(dāng)月月共共計(jì)計(jì)12次。。9月開開盤盤、、項(xiàng)項(xiàng)目目說說明明會(huì)會(huì)：：每每報(bào)報(bào)3次，，當(dāng)當(dāng)月月共共計(jì)計(jì)12次。。10月秋秋季季房房交交會(huì)會(huì)：：根根據(jù)據(jù)開開盤盤狀狀況況決決定定報(bào)報(bào)紙紙廣廣告告的的投投放放安安排排，，現(xiàn)現(xiàn)暫暫定定每每報(bào)報(bào)1次，，當(dāng)當(dāng)月月見見報(bào)報(bào)4次。。建議議報(bào)報(bào)紙紙費(fèi)費(fèi)用用比比例例：：34.4%，共共計(jì)計(jì)578萬元元08年花花費(fèi)費(fèi)：：434.4萬元元。。09年可可花花費(fèi)費(fèi)：：143.6萬元元2、戶戶外外廣廣告告：：廣告告牌牌：：由于于大大連連市市戶戶外外廣廣告告牌牌的的大大量量拆拆遷遷整整頓頓，，作作為為地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目的的主主要要媒媒體體，，戶戶外外廣廣告告愈愈發(fā)發(fā)稀稀缺缺，，選選擇擇合合適適的的戶戶外外廣廣告告牌牌非非常常困困難難，，根根據(jù)據(jù)潤潤德德地地產(chǎn)產(chǎn)的的品品牌牌形形象象和和項(xiàng)項(xiàng)目目的的定定位位，，建建議議選選擇擇較較好好位位置置的的廣廣告告牌牌，，目目前前正正在在尋尋找找中中。。費(fèi)用用：：廣廣告告牌牌費(fèi)費(fèi)用用在在200萬左左右右，，與與春春柳柳公公園園平平均均分分配配，，北北京京公公園園的的戶戶外外廣廣告告費(fèi)費(fèi)用用投投入入為為100萬/年。。候車車亭亭：：由于于戶戶外外廣廣告告牌牌的的缺缺乏乏，，候候車車亭亭廣廣告告越越來來越越受受到到重重視視，，建建議議選選擇擇部部分分候候車車亭亭投投放放廣廣告告。。費(fèi)用用：：單單月月15.4萬/月，，全全年年100萬/年，，每每月月8.3萬，，08年4月-12月，，共共74.7萬車體體：：選擇擇經(jīng)經(jīng)過過大大連連市市內(nèi)內(nèi)人人流流量量最最高高峰峰的的區(qū)區(qū)域域進(jìn)進(jìn)行行車車體體廣廣告告投投放放，，建建議議在在三三八八、、二二七七、、青青泥泥洼洼橋橋、、西西安安路路商商圈圈、、快快速速公公交交線線路路，，如如15路、、22路、、23路、、708路、、有有軌軌電電車車、、快快速速公公交交干干線線等等（（后后兩兩項(xiàng)項(xiàng)需需協(xié)協(xié)商商））費(fèi)用用：：每每輛輛約約1.5萬/半年年，，選選擇擇20輛左左右右，，費(fèi)費(fèi)用用：：30萬元元，，與與春春柳柳公公園園分分?jǐn)倲偤蠛鬄闉椋海?5萬元元圍擋擋：：費(fèi)用用：：更更換換畫畫布布6元/平方方米米，，共共計(jì)計(jì)2500平方方米米使用用：：08年更更換換一一次次畫畫面面，，預(yù)預(yù)計(jì)計(jì)工工程程進(jìn)進(jìn)度度，，09年前前拆拆除除圍圍擋擋。。全年年費(fèi)費(fèi)用用：：1.5萬元元費(fèi)用用比比例例：：15.1%，254萬元元08年花花費(fèi)費(fèi)：：萬元元，，09年可可花花費(fèi)費(fèi)：：62.8萬3、電電視視媒媒體體投放放理理由由：：電視視廣廣告告比比報(bào)報(bào)紙紙的的普普及及面面、、普普及及效效果果更更好好，，更更直直觀觀和和強(qiáng)強(qiáng)視視覺覺沖沖擊擊力力的的效效果果使使項(xiàng)項(xiàng)目目的的形形象象深深入入人人心心。。價(jià)位位：：電視發(fā)布日期：2008年媒體時(shí)段欄目長度價(jià)格折扣實(shí)價(jià)生活頻道20：20-20：50生活一級棒1分鐘5560元/分鐘7折3892元/分鐘新聞?lì)l道19：36新聞60分前15秒平常9900周末118006折5940元-7128元新聞?lì)l道18：52天氣預(yù)報(bào)前15秒平常9300周末116006折5580元-6696元文體頻道未定奧運(yùn)專題欄目15秒未定約10萬元投放放計(jì)計(jì)劃劃：：*硬硬廣廣告告8月奧奧運(yùn)運(yùn)會(huì)會(huì)期期間間：：建建議議于于奧奧運(yùn)運(yùn)專專題題節(jié)節(jié)目目中中投投放放15秒廣廣告告。。廣廣告告內(nèi)內(nèi)容容充充分分與與北北京京召召開開奧奧運(yùn)運(yùn)會(huì)會(huì)相相關(guān)關(guān)聯(lián)聯(lián)，，如如：：8月8日，，關(guān)關(guān)注注北北京京，，關(guān)關(guān)注注北北京京公公園園。。9月開開盤盤前前：：天天氣氣預(yù)預(yù)報(bào)報(bào)前前發(fā)發(fā)布布15秒告告知知性性廣廣告告，，價(jià)價(jià)格格在在6000元以以上上/天，，9萬元元/半月月*專專欄欄類類欄欄目目廣廣告告7月/8月/9月：：《逛街街》1分鐘鐘廣廣告告，，12萬元元/月費(fèi)用用：：3D片制制作作費(fèi)費(fèi)用用：：30萬，，分分?jǐn)倲偤蠛螅海?5萬元元奧運(yùn)運(yùn)專專題題欄欄目目中中15秒廣廣告告費(fèi)費(fèi)用用尚尚未未形形成成，，估估算算約約10萬元專欄費(fèi)用：36萬元15秒硬廣告：9萬元建議電視費(fèi)用用比例：6.0%，100.8萬元08年花費(fèi)：70萬元，09年可花費(fèi)：30.8萬元4、分眾傳媒（（中國商務(wù)樓樓宇聯(lián)播網(wǎng)A套）投放理由：近期，分眾傳傳媒越來越受受到市場的認(rèn)認(rèn)可，其特點(diǎn)點(diǎn)為分布數(shù)量量眾多、受眾眾人群廣泛，，建議本案在在強(qiáng)勢推廣期期與開盤期進(jìn)進(jìn)行投放。價(jià)格：分眾發(fā)布日期：2007年（08年價(jià)格上漲）編號發(fā)布城市發(fā)布頻次長度費(fèi)用折扣實(shí)價(jià)大連60次/周30秒11.8萬元/周5.5折6.49萬/周投放計(jì)劃：合打：雙盤聯(lián)聯(lián)動(dòng)，每日60次，每次30秒，投放4周，3月4周，4月4周費(fèi)用：118000*8*0.55折=51.92萬元，北京公公園所占費(fèi)用用：25.96萬元分打：每日60次，北京公園園15秒，春柳公園園15秒，5月2周，7月2周，8月2周，9月4周，10月4周費(fèi)用：118000*0.55*14=90.86萬元，北京公公園所占費(fèi)用用：45.43萬元片子制作費(fèi)用用：10萬*2次=20萬元，分?jǐn)偤蠛螅?0萬元費(fèi)用合計(jì)：162.78萬元，北京公公園所占費(fèi)用用：約81.39萬元費(fèi)用比例：4.8%，共81.79萬元5、雜志廣告選擇理由：雜志的流通實(shí)實(shí)效較長，效效果更加持久久，不同雜志志所面對的客客戶群提是本本案目標(biāo)客群群所在，更能能將信息直接接傳達(dá)至受眾眾。價(jià)格：雜志雜志相關(guān)信息媒體位置尺寸費(fèi)用折扣實(shí)價(jià)魅力封面整版18萬元5折9萬元/月格調(diào)封面整版15萬元6折9萬元/月家園第一跨頁拉頁3萬元6折1.8萬元/月樓外樓第一跨頁拉頁3萬元6折1.8萬元/月南方航空封面拉頁60萬6折36萬/月航空畫報(bào)第一跨頁拉頁16萬元/周4折25.6萬/月投放計(jì)劃：三個(gè)房交會(huì)建建議選擇專業(yè)業(yè)性雜志《家園》、《樓外樓》第一跨頁發(fā)布布。3月-12月投放本地雜雜志封面，建建議選擇涵蓋蓋中國銀行VIP客戶的《格調(diào)》雜志或投放量量最廣雜志《格調(diào)》，建議屆時(shí)通通過市場反饋饋選擇其一。。全國性雜志志建議選擇東東三省航線最最為廣泛的《航空畫報(bào)》（周刊）第一一跨頁，9、10月為旅游高峰峰，7、8月奧運(yùn)會(huì)乘機(jī)機(jī)人較多，每每月建議投放放2周。費(fèi)用：三個(gè)房交會(huì)《家園》＼《樓外樓》費(fèi)用：1.8*2個(gè)雜志*3次=10.8萬格調(diào)/魅力封面：9萬*10個(gè)月=90萬元，分?jǐn)偤蠛?5萬元《航空畫報(bào)》16萬元/周*4折*8周=51.2萬投放費(fèi)用：9%，151.2萬08年花費(fèi)：107萬元，09年可花費(fèi)44.2萬6、網(wǎng)絡(luò)選擇理由：北京公園的目目標(biāo)客群屬于于高端消費(fèi)群群體，網(wǎng)絡(luò)是是他們?nèi)粘Ｉ畹囊徊糠址?。選擇媒體：比較大連現(xiàn)有有的網(wǎng)絡(luò)媒體體，建議僅選選擇廣告效果果最佳的搜房房網(wǎng)，進(jìn)行廣廣告投放。以以頂部通欄為為主價(jià)格：網(wǎng)站發(fā)布日期：2008年媒體發(fā)布形式發(fā)布規(guī)格費(fèi)用折扣實(shí)際價(jià)格總價(jià)搜房網(wǎng)頂部通欄776*90像素100000/月6折6萬元3萬元（春柳分?jǐn)偅┩斗庞?jì)劃：4月/7月/10月房交會(huì)期間間，投放網(wǎng)絡(luò)絡(luò)廣告8月奧運(yùn)會(huì)期間間投放9月開盤期間投投放費(fèi)用：頂部通欄折扣扣后6萬元/月，5個(gè)月，與春柳柳公園均攤后后為15萬元投放費(fèi)用：1.7%，28.5萬元08年花費(fèi)：15萬元，09年可花費(fèi)：13.5萬元媒體發(fā)布時(shí)段長度費(fèi)用折扣實(shí)價(jià)總價(jià)大連新聞臺(tái)全新聞早7：00報(bào)時(shí)15秒1000元/次四折400元/次1.2萬/月大連交通臺(tái)歡樂同行7：30-8：3015秒980元/次392元/次1.17萬/月大連音樂臺(tái)07：00—09：0017：00—19：0015秒700元/次400元/次8400/月大連體育臺(tái)體壇龍虎榜早7—8：3015秒480元/次192元/次5760/月7、電臺(tái)廣告選擇媒體：新新聞臺(tái)、交通通臺(tái)效果最為為良好，音樂樂臺(tái)后起之秀秀，建議平均均選擇，擴(kuò)大大宣傳受眾。。投放計(jì)劃：全全年投放10.08萬，08年投放2月-12月，共計(jì)11個(gè)月。投放費(fèi)用：1.1%，20萬元08年花費(fèi)：9.24萬元，09年可花費(fèi)：約約10.76萬元8、點(diǎn)對點(diǎn)短信信短信的實(shí)效性性如今已經(jīng)超超乎了我們之之前對于短信信的理解程度度，經(jīng)濟(jì)實(shí)用用的特點(diǎn)在某某些方面已經(jīng)經(jīng)超越了其其他的媒體。。功能特點(diǎn)與優(yōu)優(yōu)勢目標(biāo)客戶的鎖鎖定功能：可以直接針對對高端客戶，，例如：私家家車車主、高高檔樓盤住戶戶等，可以直直接向這一類類型的客戶發(fā)發(fā)送即時(shí)訊息息。避免造成成客戶散亂的的缺陷。目標(biāo)區(qū)域的鎖鎖定功能：可以直接針對對目標(biāo)區(qū)域進(jìn)進(jìn)行短信的發(fā)發(fā)送，并保證證每個(gè)號碼在在同一天內(nèi)，，在此地區(qū)只只接受一次即即時(shí)訊息。避避免造成重復(fù)復(fù)發(fā)送同內(nèi)容容信息的浪費(fèi)費(fèi)缺陷。價(jià)格更低廉：：與報(bào)紙、電視視、廣播、網(wǎng)網(wǎng)站等傳統(tǒng)宣宣傳方式相比比，資費(fèi)更低低，時(shí)效更長長。信息收看頻率率高：手機(jī)短信收看看率在98%以上，容易儲(chǔ)儲(chǔ)存、易轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)、傳播面廣廣。信息發(fā)布更便便捷：根據(jù)需要可隨隨時(shí)進(jìn)行宣傳傳信息的改動(dòng)動(dòng)，滿足用戶戶最新、最快快的宣傳需求求。2萬條以下(含2萬條)2萬-5萬（含5萬條）5萬-10萬條十萬條以上（含10萬條）目標(biāo)市場標(biāo)準(zhǔn)資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)資費(fèi)享受大客戶優(yōu)惠價(jià)各類大型企業(yè)0.250.200.150.1大型商場和批發(fā)市場0.250.200.150.1星級賓館0.250.200.150.1旅游區(qū)和旅游景點(diǎn)0.250.200.150.1餐廳、酒店場所0.250.200.150.1政府部門0.250.200.150.1飛機(jī)場、港口等0.2移動(dòng)小區(qū)短信信（聯(lián)通小區(qū)區(qū)時(shí)訊）價(jià)格格表（人民幣）元元/條春節(jié)期間的短短信發(fā)送：在春節(jié)期間采采用短信拜年年的方式，以以潤德地產(chǎn)的的名義向用戶戶發(fā)送信息，，建立良好的的企業(yè)形象，，同時(shí)宣傳企企業(yè)的項(xiàng)目——北京公園、春春柳公園、海海洋公園三盤盤聯(lián)動(dòng)。時(shí)間：1.在2月6日（除夕）晚晚20：00-00：00（春晚演播時(shí)時(shí)間）發(fā)送信信息（10萬條，其中聯(lián)聯(lián)通用戶發(fā)送送4萬條，移動(dòng)用用戶發(fā)送6萬條），春節(jié)節(jié)是短信發(fā)送送頻率最高的的時(shí)期，所以以收看率也最最高。價(jià)格：1萬元（0.1元/條*10萬條）2.在2月21日（元宵節(jié)））晚20：00-22：00（元宵節(jié)晚會(huì)會(huì)演播時(shí)間））發(fā)送信息（（10萬條其中聯(lián)通通用戶發(fā)送4萬條，移動(dòng)用用戶發(fā)送6萬條）價(jià)格：1萬元（0.1元/條*10萬條）價(jià)格：共計(jì)2萬元春季房交會(huì)期期間的短信發(fā)發(fā)送：4月11日開始是春季季房交會(huì)，在在此期間發(fā)送送項(xiàng)目布展的的訊息，有利利于提高來訪訪的客戶指數(shù)數(shù)，為后期宣宣傳做好鋪墊墊。時(shí)間：4月9日（星期三））11：30-13：00（午休時(shí)間段段）發(fā)送企業(yè)業(yè)布展等消息息。數(shù)量：15萬條，（其中中聯(lián)通用戶發(fā)發(fā)送6萬條，移動(dòng)用用戶發(fā)送8萬條）價(jià)格：1.5萬元（0.1元/條*15萬條）共計(jì)：：1.5萬元夏季房交會(huì)、、秋季房交會(huì)會(huì)同理進(jìn)行，，屆時(shí)將根據(jù)據(jù)市場狀況、、銷售進(jìn)度進(jìn)進(jìn)行調(diào)整。開盤期的短信信發(fā)送：項(xiàng)目開盤是項(xiàng)項(xiàng)目至關(guān)重要要的部分，選選擇在9月份開盤也有有“金9銀10”的依據(jù)，所以以在這一時(shí)期期短信一定要要追加，并且且結(jié)合其他媒媒體一并突擊擊。時(shí)間：視最終開盤日日期而定。數(shù)量：40萬條，（其中中聯(lián)通用戶發(fā)發(fā)送18萬條，移動(dòng)用用戶發(fā)送22萬條）價(jià)格：4萬元（0.1元/條*40萬條）共計(jì)：：4萬元費(fèi)用比例：1.4%，合計(jì)：23.5萬08年花費(fèi)：15萬（其中4.5萬用于其他活活動(dòng)或是節(jié)日日費(fèi)用，作為為不可預(yù)計(jì)的的費(fèi)用來計(jì)費(fèi)費(fèi)），09年剩余：8.5萬元9、物料樓書：按照1：5比例，計(jì)劃印印刷5000份。每份40p左右，尺寸：：210*297，5元特種紙，印印金單本價(jià)格格：18元左右費(fèi)用：9萬元折頁：1：10比例，計(jì)劃印印刷1萬份。4元特種紙，印印金，尺寸：：285&480，單價(jià)：2元左右費(fèi)用：2萬元戶型圖：戶型型種類不明？？數(shù)量不明？？是否需要手手繪？僅能根根據(jù)此檔次樓樓盤戶型圖經(jīng)經(jīng)驗(yàn)計(jì)算。費(fèi)用：2萬元會(huì)刊：針對北北京公園、春春柳公園客群群、業(yè)內(nèi)人士士等發(fā)放，計(jì)計(jì)劃印刷3000份。每份48p左右，單價(jià)6元左右費(fèi)用：2萬元*4期（08年）=8萬元其他補(bǔ)充費(fèi)用用：3萬元費(fèi)用比例：1.8%，30.2萬元08年花費(fèi)：24萬元，09年可花費(fèi)：6.2萬元10、事件營銷（（含展會(huì)、路路演、開盤、、活動(dòng)）A、展會(huì)投放理由：大大連一年三個(gè)個(gè)展會(huì)，一直直是地產(chǎn)項(xiàng)目目銷售的關(guān)鍵鍵節(jié)點(diǎn)，地產(chǎn)產(chǎn)宣傳亦根據(jù)據(jù)展會(huì)而開展展，建議在確確定工程進(jìn)度度，9月能夠開盤的的狀況下，參參見全年展會(huì)會(huì)。費(fèi)用：每屆展展會(huì)約30萬元（不包含含禮品、物料料、廣告投放放等），共計(jì)計(jì)90萬元與春柳公園分分?jǐn)偤?，全年年參展費(fèi)用計(jì)計(jì)45萬元B、路演：投放理由：大大連住宅，尤尤其是市中心心、靠海等具具有特色的高高端項(xiàng)目，東東三省的目標(biāo)標(biāo)客群占據(jù)一一定比例，建建議在十一黃黃金周前，即即9月中下旬至東東三省開展路路演活動(dòng)，以以吸引即將至至大連旅游、、探親的目標(biāo)標(biāo)客群。費(fèi)用：約5萬元左右。C、開盤及項(xiàng)目目說明會(huì)：投放：假定9月開盤，建議議開盤前進(jìn)行行項(xiàng)目說明會(huì)會(huì)，詳盡發(fā)布布產(chǎn)品信息。。費(fèi)用：約10萬元D、活動(dòng)組織：：投放理由：公公園離不開活活動(dòng)，在北京京公園的推廣廣中，用花費(fèi)費(fèi)不多且能有有效聚集人氣氣的活動(dòng)連接接起來，是事事半功倍的營營銷手段之一一。活動(dòng)內(nèi)容：勞動(dòng)公園燈會(huì)會(huì)公園照片征集集（全年）6月/7月/8月的游園會(huì)、、運(yùn)動(dòng)會(huì)、徒徒步等等與公公園有關(guān)的活活動(dòng)不勝枚舉舉費(fèi)用：勞動(dòng)公園燈會(huì)會(huì)：20萬元照片征集活動(dòng)動(dòng)：2.5萬元6、7、8月活動(dòng)：6萬元建議事件營銷銷費(fèi)用比例：：11.1%，186.5萬元08年花費(fèi)：88.5萬元，09年可花費(fèi)：98萬元媒體形式投放比例投放金額包含內(nèi)容NP（報(bào)紙）31.4%527.52萬硬廣告、軟文、各類評選活動(dòng)TV（電視）6.0%100.8萬電視臺(tái)軟硬廣告OD（戶外）15.1%254萬戶外廣告牌、候車亭、圍檔等PR（公關(guān)）11.1%186.5萬展會(huì)（本埠、外埠）、活動(dòng)組織及獎(jiǎng)品等RD（電臺(tái)）1.1%20萬主要頻道15’

廣告雜志9%151.2萬本地、外地雜志等物料1.8%30.2萬樓書、折頁、海報(bào)、戶型圖、會(huì)刊等多媒體4.8%80.7萬分眾傳媒短信1.4%23.5萬點(diǎn)對點(diǎn)短信、群發(fā)網(wǎng)絡(luò)1.7%28.5萬網(wǎng)絡(luò)廣告售樓處/樣板間6.2%+8.1%104.2+136.1萬新售樓處、樣板間的裝飾、設(shè)計(jì)、裝飾不可預(yù)見1.8%28.5萬合計(jì)100%1680萬二、媒體投放放預(yù)算分配比比例：注：此方案僅僅為預(yù)算，實(shí)實(shí)際支出將根根據(jù)市場反應(yīng)應(yīng)及時(shí)調(diào)整。。月份報(bào)紙電視戶外電臺(tái)雜志分眾網(wǎng)絡(luò)展會(huì)活動(dòng)物料短信售樓處樣板間總計(jì)合計(jì)1－3月

15

1001.684.516.49

22.522162.17162.174月36.2

8.30.848.16.49315

41.581.95

5月36.28.30.844.56.49

9165.33201.126月36.28.30.844.5

2253.847月72.4128.30.8420.96.4931521.51.5142.438月108.6229.80.8417.36.493

71104.2279.23605.669月108.6218.30.8417.312.983

102418410月36.28.30.8420.96.493151.52136.1228.2311月8.30.844.5

13.64257.6112月8.30.844.5

2215.64合計(jì)434.470176.29.2410762154543.52415104.2136.11241.562008年全年媒體投投放費(fèi)用（單位：萬元））2008年費(fèi)用自2007年開始宣傳，，至2008年，總推廣費(fèi)費(fèi)用為1241.56萬元，占總推推廣費(fèi)用1680萬元的73%。2009年費(fèi)用建議2009年推廣費(fèi)用為為454萬左右，由于于售樓處、樣樣板間費(fèi)用、、戶外廣告的的延續(xù)均已計(jì)計(jì)算入08年費(fèi)用，故09年費(fèi)用明顯減減少。09年1季度建議推廣廣費(fèi)用85萬元左右，主主要推廣媒體體為非主流媒媒體；09年2季度，推廣費(fèi)費(fèi)用建議為160萬元左右，充充分利用春季季房交會(huì)掀起起第二輪強(qiáng)銷銷期；09年第三季度，，建議推廣費(fèi)費(fèi)用為120萬元左右，利利用夏季房交交會(huì)及旅游旺旺季展開第三三輪強(qiáng)銷期；；09年第四季度推推廣費(fèi)用約30萬元左右，對對剩余房源專專項(xiàng)推廣。其他費(fèi)用其他不可預(yù)見見費(fèi)用30萬左右，人員員外地考察費(fèi)費(fèi)用20萬左右，加入入推廣誤差10萬左右，共計(jì)計(jì)1680萬元左右。第三部分：階階段推廣計(jì)劃劃及費(fèi)用安排排根據(jù)08年推廣費(fèi)用的的預(yù)算，結(jié)合合各推廣階段段的目標(biāo)，進(jìn)行詳盡的規(guī)規(guī)劃與分析，，列出08年各月媒體投投放與費(fèi)用的的計(jì)劃如下：：1、客戶積累期期（2008年1月至2008年3月）2008年1-3月工作計(jì)劃本階段時(shí)間意意義：客戶儲(chǔ)儲(chǔ)備期，為4月份春季房交交會(huì)的亮相蓄蓄勢，同時(shí)積積累企業(yè)的忠忠實(shí)客群，宣宣傳公園的生生活概念。本階段事件：：企業(yè)會(huì)刊的的制作售樓處“公園攝影展”開始勞動(dòng)公園燈會(huì)會(huì)活動(dòng)本階段媒體選選擇：持續(xù)非非主流媒體，，《魅力地產(chǎn)》雜志封面內(nèi)頁頁、廣播、會(huì)會(huì)刊、勞動(dòng)公公園燈會(huì)、活活動(dòng)、候車亭亭、3D廣告的制作本階段推廣策策略：持續(xù)雙雙盤聯(lián)動(dòng)策略略，北京公園園、春柳公園園同時(shí)參加各各項(xiàng)活動(dòng)，自自4月房交會(huì)開始始之后，兩項(xiàng)項(xiàng)目正式分開開宣傳。費(fèi)用發(fā)布日期：2008年1-3月媒體發(fā)布版面規(guī)格費(fèi)用折扣實(shí)際價(jià)格總價(jià)戶外廣告牌100萬162.17萬3D片制作30萬/2分眾制作30秒10萬10萬分眾傳媒2周11.8萬/周0.556.49萬會(huì)刊印刷品A42萬元格調(diào)/魅力封面15萬6折9萬/2廣播2個(gè)月2.1萬/月1.68萬元照片征集活動(dòng)2.5萬元?jiǎng)趧?dòng)公園燈會(huì)20萬元2008年1-3月推廣費(fèi)用預(yù)預(yù)算2、強(qiáng)勢推廣期期（2008年4月至2008年6月）2008年4月工作計(jì)劃本階段時(shí)間意意義：上半年年市場最大的的銷售節(jié)點(diǎn)，，4月尚須春季房房交會(huì)召開，，建議此前開始始北京公園的的廣告宣傳，，3月末至至4月初發(fā)發(fā)布報(bào)報(bào)紙廣告告、雜雜志廣廣告、、候車車亭廣廣告等等全方方位宣宣傳。。適當(dāng)當(dāng)加入入電視、、分眾眾等廣廣告本階段段節(jié)日日：4月4、5、6日清明明節(jié)放放假3日本階段段事件件：春春季房房交會(huì)會(huì)本階段段媒體體選擇擇：分分眾、、報(bào)紙紙、專專業(yè)雜雜志、、網(wǎng)站站、候候車亭亭、折折頁、、戶型型圖2008年4月推廣廣費(fèi)用用預(yù)算算報(bào)紙類類報(bào)紙發(fā)布日期：2008年4月媒體發(fā)布版面發(fā)布次數(shù)費(fèi)用折扣實(shí)際價(jià)格總價(jià)大連日報(bào)A封底整版11800006.511700036.2萬大連晚報(bào)封底整版11400006.591000半島晨報(bào)封底整版1140000684000新商報(bào)封底整版1140000570000雜志發(fā)布日期：2008年4月媒體發(fā)布版面發(fā)布費(fèi)用折扣實(shí)際價(jià)格總價(jià)魅力/格調(diào)封面彩色15萬元六折9萬元4.5萬元（春柳分?jǐn)偅┘覉@第一跨頁彩色30000/月六折18000/月3.6萬樓外樓第一跨頁彩色30000/月六折18000/月雜志類類網(wǎng)絡(luò)類類網(wǎng)站發(fā)布日期：2008年4月媒體發(fā)布形式發(fā)布規(guī)格費(fèi)用折扣實(shí)際價(jià)格總價(jià)搜房網(wǎng)頂部通欄776*90像素100000/月6折6萬元3萬元（春柳分?jǐn)偅┒绦蓬愵惙直姲l(fā)布日期：2008年4月編號發(fā)布城市發(fā)布時(shí)間長度費(fèi)用折扣總價(jià)大連2周1條1萬元/10萬條4萬元候車亭亭候車亭發(fā)布日期：2008年4月媒體發(fā)布地段發(fā)布數(shù)量費(fèi)用總價(jià)國域無疆候車亭火車站、五一廣場、中山路、長江路、新開路、鞍山路30套裝100萬/年8.3萬/月8.3萬元電臺(tái)類類電臺(tái)發(fā)布日期：2008年4月媒體發(fā)布形式發(fā)布規(guī)格費(fèi)用折扣實(shí)價(jià)總價(jià)大連音樂臺(tái)常規(guī)廣告（特段）07：00—09：0017：00—19：0015秒每日早晚各一次210004折84000.84萬其他費(fèi)用發(fā)布日期：2008年4月媒體發(fā)布版面發(fā)布規(guī)格費(fèi)用折扣實(shí)際價(jià)格總價(jià)分眾傳媒30秒2周11.8萬元/周0.556.49萬25.5萬展會(huì)費(fèi)用15萬戶型圖2萬元折頁2萬元其他費(fèi)費(fèi)用4月推廣廣費(fèi)用用總計(jì)計(jì)：81.95萬元注：分分眾價(jià)價(jià)格為為春柳柳分?jǐn)倲偤髢r(jià)價(jià)格2008年5月工作作計(jì)劃劃本階段段時(shí)間間意義義：五五一黃黃金周周的改改變，，5月不再再是年年度最最大假假日點(diǎn)點(diǎn)，變變數(shù)較較大，，建議議減弱弱宣傳傳。本階段段節(jié)日日：勞勞動(dòng)節(jié)節(jié)/母親節(jié)節(jié)/青年節(jié)節(jié)本階段段事件件：資資料充充足，，開始始制作作樓書書本階段段媒體體選擇擇：報(bào)報(bào)紙、、候車車亭、、分眾眾、雜雜志、、廣播播、樓樓書2008年5月推廣費(fèi)用用預(yù)算報(bào)紙類報(bào)紙發(fā)布日期：2008年5月媒體發(fā)布版面發(fā)布次數(shù)費(fèi)用折扣實(shí)際價(jià)格總價(jià)大連日報(bào)A封底整版11800006.511700036.2萬大連晚報(bào)封底整版11400006.591000半島晨報(bào)封底整版1140000684000新商報(bào)封底整版1140000570000費(fèi)用發(fā)布日期：2007年5月媒體發(fā)布版面發(fā)布規(guī)格費(fèi)用折扣實(shí)際價(jià)格總價(jià)格調(diào)/魅力封面315*240mm15萬/月六折9萬元/月4.5萬（春柳分?jǐn)偤螅╇s志類候車亭/樓書候車亭發(fā)布日期：2008年5月媒體發(fā)布地段發(fā)布數(shù)量費(fèi)用總價(jià)樓書9萬17.3萬元國域無疆候車亭火車站、五一廣場、中山路、長江路、新開路、鞍山路30套裝8.3/月分眾傳媒分眾發(fā)布日期：2008年5月編號發(fā)布城市發(fā)布時(shí)間長度費(fèi)用折扣總價(jià)大連2周30秒11.8萬元/周5.5折6.49萬元電臺(tái)類電臺(tái)發(fā)布日期：2008年5月媒體發(fā)布形式發(fā)布規(guī)格費(fèi)用折扣實(shí)價(jià)總價(jià)大連音樂臺(tái)常規(guī)廣告（特段）07：00—09：0017：00—19：0015秒每日早晚各一次210004折84000.84萬5月推廣費(fèi)用用總計(jì)：65.33萬元2008年6月工作計(jì)劃劃本階段時(shí)間間意義：大大連即將進(jìn)進(jìn)入旅游高高峰，尤其其針對東北北三省人群群本階段節(jié)日日：6月7、8、9端午節(jié)放假假3日兒童節(jié)/父親節(jié)/高考本階段事件件：會(huì)刊2期發(fā)行開始夏季公公園活動(dòng)本階段媒體體選擇：報(bào)紙、雜志志、候車亭亭、售樓處處、廣播、、活動(dòng)營銷銷2008年6月推廣費(fèi)用用預(yù)算報(bào)紙類報(bào)紙發(fā)布日期：2008年6月媒體發(fā)布版面發(fā)布次數(shù)費(fèi)用折扣實(shí)際價(jià)格總價(jià)大連日報(bào)A封底整版11800006.511700036.2萬大連晚報(bào)封底整版11400006.591000半島晨報(bào)封底整版1140000684000新商報(bào)封底整版1140000570000費(fèi)用發(fā)布日期：2007年6月媒體發(fā)布版面發(fā)布規(guī)格費(fèi)用折扣實(shí)際價(jià)格總價(jià)格調(diào)/魅力封面315*240mm15萬/月六折9萬元/月4.5萬（春柳分?jǐn)偤螅╇s志類候車亭候車亭發(fā)布日期：2008年6月媒體發(fā)布地段發(fā)布數(shù)量費(fèi)用總價(jià)國域無疆候車亭火車站、五一廣場、中山路、長江路、新開路、鞍山路30套裝8.3/月8.3萬元電臺(tái)類電臺(tái)發(fā)布日期：2008年6月媒體發(fā)布形式發(fā)布規(guī)格費(fèi)用折扣實(shí)價(jià)總價(jià)大連音樂臺(tái)常規(guī)廣告（特段）07：00—09：0017：00—19：0015秒每日早晚各一次210004折84000.84萬元其他費(fèi)用發(fā)布日期：2008年6月媒體發(fā)布版面發(fā)布規(guī)格費(fèi)用折扣實(shí)際價(jià)格總價(jià)會(huì)刊22萬元4萬元公園活動(dòng)2萬元其他費(fèi)用6月推廣費(fèi)用用總計(jì)：53.84萬元3、項(xiàng)目開盤盤期（2008年7月至2008年9月）2008年7月工作計(jì)劃劃本階段時(shí)間間意義：市市場進(jìn)入全全年的最旺旺季，同時(shí)時(shí)配合夏季季房交會(huì)掀掀起項(xiàng)目推推廣高潮。。本階段節(jié)日日：建軍節(jié)節(jié)/夏季房交會(huì)會(huì)/啤酒節(jié)本階段事件件：參加夏夏季房交會(huì)會(huì)夏日狂歡節(jié)節(jié)/露天電影周周等等夏季季活動(dòng)高潮潮開始本階段媒體體選擇：電電視、分眾眾、報(bào)紙、、專業(yè)雜志志、候車亭亭、展會(huì)、活動(dòng)動(dòng)營銷等2008年7月推廣費(fèi)用用預(yù)算報(bào)紙類報(bào)紙發(fā)布日期：2008年7月媒體發(fā)布版面發(fā)布次數(shù)費(fèi)用折扣實(shí)際價(jià)格總價(jià)大連日報(bào)A封底整版21800006.511700072.4萬大連晚報(bào)封底整版21400006.591000半島晨報(bào)封底整版2140000684000新商報(bào)封底整版2140000570000電視類電視發(fā)布日期：2008年7月媒體時(shí)段欄目長度價(jià)格折扣實(shí)價(jià)總價(jià)生活頻道20：20-20：50生活一級棒1分鐘5560元/分鐘7折3892元/分鐘12萬/月短信類分眾發(fā)布日期：2008年7月編號發(fā)布城市發(fā)布時(shí)間長度費(fèi)用折扣總價(jià)大連2周1條1萬元/10萬條2萬元網(wǎng)絡(luò)類網(wǎng)站發(fā)布日期：2008年7月媒體發(fā)布形式發(fā)布規(guī)格費(fèi)用折扣實(shí)際價(jià)格總價(jià)搜房網(wǎng)頂部通欄776*90像素100000/月6折6萬元3萬元（春柳分?jǐn)偅╇娕_(tái)類電臺(tái)發(fā)布日期：2008年7月媒體發(fā)布形式發(fā)布規(guī)格費(fèi)用折扣實(shí)價(jià)總價(jià)大連音樂臺(tái)常規(guī)廣告（特段）07：00—09：0017：00—19：0015秒每日早晚各一次210004折84000.84萬元費(fèi)用發(fā)布日期：2007年7月媒體發(fā)布版面發(fā)布規(guī)格費(fèi)用折扣實(shí)際價(jià)格總價(jià)航空畫報(bào)第一跨頁2周16萬/周四折6.4萬/周12.8萬格調(diào)/魅力封面315*240mm15萬/月六折9萬元/月4.5萬（春柳分?jǐn)偤螅╇s志類雜志發(fā)布日期：2008年7月媒體發(fā)布版面發(fā)布費(fèi)用折扣實(shí)際價(jià)格總價(jià)家園第一跨頁彩色30000/月六折18000/月3.6萬樓外樓第一跨頁彩色30000/月六折18000/月雜志類——《家園》/《樓外樓》候車亭候車亭發(fā)布日期：2008年7月媒體發(fā)布地段發(fā)布數(shù)量費(fèi)用總價(jià)國域無疆候車亭火車站、五一廣場、中山路、長江路、新開路、鞍山路30套裝8.3/月8.3萬元分眾傳媒分眾發(fā)布日期：2008年7月編號發(fā)布城市發(fā)布時(shí)間長度費(fèi)用折扣總價(jià)大連2周30秒11.8萬元/周5.5折6.49萬元其他費(fèi)用發(fā)布日期：2008年7月媒體發(fā)布版面發(fā)布規(guī)格費(fèi)用折扣實(shí)際價(jià)格總價(jià)展會(huì)15萬元18.5萬元物料、禮品補(bǔ)充1.5萬元活動(dòng)營銷2萬元其他費(fèi)用7月推廣費(fèi)用用總計(jì)：142.43萬元2008年8月工作計(jì)劃劃本階段時(shí)間間意義：8月8日-8月24日奧運(yùn)會(huì)開開始，全民民關(guān)注本階段節(jié)日日：奧運(yùn)會(huì)會(huì)/教師節(jié)/七夕/服裝節(jié)本階段事件件：利用奧奧運(yùn)會(huì)事件件，加大廣廣告投放，，若9月能夠開盤盤，月末可可進(jìn)行項(xiàng)目目說明會(huì)本階段媒體體選擇：電電視、報(bào)紙紙、雜志、、候車亭、、廣播、分分眾、網(wǎng)絡(luò)、圍檔檔更換、活活動(dòng)營銷等等2008年8月推廣費(fèi)用用預(yù)算報(bào)紙類報(bào)紙發(fā)布日期：2008年8月媒體發(fā)布版面發(fā)布次數(shù)費(fèi)用折扣實(shí)際價(jià)格總價(jià)大連日報(bào)A封底整版31800006.5117000108.6萬大連晚報(bào)封底整版31400006.591000半島晨報(bào)封底整版3140000684000新商報(bào)封底整版3140000570000電視類電視發(fā)布日期：2008年8月媒體時(shí)段欄目長度價(jià)格折扣實(shí)價(jià)總價(jià)文體頻道未知奧運(yùn)專題15秒未定約10萬元生活頻道20：20-20：50生活一級棒1分鐘5560元/分鐘7折3892元/分鐘12萬/月分眾傳媒分眾發(fā)布日期：2008年8月編號發(fā)布城市發(fā)布時(shí)間長度費(fèi)用折扣總價(jià)大連2周30秒11.8萬元/周5.5折6.49萬元分?jǐn)偤筚M(fèi)用發(fā)布日期：2007年8月媒體發(fā)布版面發(fā)布規(guī)格費(fèi)用折扣實(shí)際價(jià)格總價(jià)航空畫報(bào)第一跨頁2周16萬/周四折6.4萬/周12.8萬格調(diào)/魅力封面315*240mm15萬/月六折9萬元/月4.5萬（春柳分?jǐn)偤螅╇s志類候車亭候車亭發(fā)布日期：2008年8月媒體發(fā)布地段發(fā)布數(shù)量費(fèi)用總價(jià)國域無疆候車亭火車站、五一廣場、中山路、長江路、新開路、鞍山路30套裝8.3/月8.3萬元短信類分眾發(fā)布日期：2008年8月編號發(fā)布城市發(fā)布時(shí)間長度費(fèi)用折扣總價(jià)大連2周1條1萬元/10萬條2萬元電臺(tái)類電臺(tái)發(fā)布日期：2008年8月媒體發(fā)布形式發(fā)布規(guī)格費(fèi)用折扣實(shí)價(jià)總價(jià)大連音樂臺(tái)常規(guī)廣告（特段）07：00—09：0017：00—19：0015秒每日早晚各一次210004折84000.84萬元網(wǎng)絡(luò)類網(wǎng)站發(fā)布日期：2008年8月媒體發(fā)布形式發(fā)布規(guī)格費(fèi)用折扣實(shí)際價(jià)格總價(jià)搜房網(wǎng)頂部通欄776*90像素100000/月6折6萬元3萬元（春柳分?jǐn)偅┢渌M(fèi)用發(fā)布日期：2008年8月媒體發(fā)布版面發(fā)布規(guī)格費(fèi)用折扣實(shí)際價(jià)格總價(jià)圍檔更換1.5萬元112.7萬元售樓處104.2萬元項(xiàng)目說明會(huì)5萬元活動(dòng)營銷2萬元其他費(fèi)用8月推廣費(fèi)用用總計(jì)：279.23萬元2008年9月工作計(jì)劃劃本階段時(shí)間間意義：金金9銀10；下半年第第1個(gè)熱銷季節(jié)節(jié)，即將十十一，根據(jù)據(jù)銷售狀況況，可以在在東北三省省尋找目標(biāo)標(biāo)客戶。如如果條件成成熟，建議議此時(shí)開盤盤。本階段節(jié)日日：9月13、14、15日中秋節(jié)，，放假3日本階段事件件：針對外外地客戶進(jìn)進(jìn)行東北三三省路演開盤會(huì)刊第三期期本階段媒體體選擇：電電視、分眾眾、報(bào)紙、、候車亭、、路演、廣廣播、雜志志、網(wǎng)站2008年9月推廣費(fèi)用用預(yù)算報(bào)紙類報(bào)紙發(fā)布日期：2008年9月媒體發(fā)布版面發(fā)布次數(shù)費(fèi)用折扣實(shí)際價(jià)格總價(jià)大連日報(bào)A封底整版31800006.5117000108.6萬大連晚報(bào)封底整版31400006.591000半島晨報(bào)封底整版3140000684000新商報(bào)封底整版3140000570000電視類電視發(fā)布日期：2008年9月媒體時(shí)段欄目長度價(jià)格折扣實(shí)價(jià)總價(jià)新聞?lì)l道18：53天氣預(yù)報(bào)前15秒平常：9900周末：118006折558066969萬元/半月生活頻道20：20-20：50生活一級棒1分鐘5560元/分鐘7折3892元/分鐘12萬/月分眾傳媒分眾發(fā)布日期：2008年9月編號發(fā)布城市發(fā)布時(shí)間長度費(fèi)用折扣總價(jià)大連4周30秒11.8萬元/周5.5折12.98萬元分?jǐn)偤筚M(fèi)用發(fā)布日期：2007年9月媒體發(fā)布版面發(fā)布規(guī)格費(fèi)用折扣實(shí)際價(jià)格總價(jià)航空畫報(bào)第一跨頁2周16萬/周四折6.4萬/周12.8萬格調(diào)/魅力封面315*240mm15萬/月六折9萬元/月4.5萬（春柳分?jǐn)偤螅╇s志類候車亭候車亭發(fā)布日期：2008年9月媒體發(fā)布地段發(fā)布數(shù)量費(fèi)用總價(jià)國域無疆候車亭火車站、五一廣場、中山路、長江路、新開路、鞍山路30套裝8.3/月8.3萬元電臺(tái)類電臺(tái)發(fā)布日期：2008年9月媒體發(fā)布形式發(fā)布規(guī)格費(fèi)用折扣實(shí)價(jià)總價(jià)大連音樂臺(tái)常規(guī)廣告（特段）07：00—09：0017：00—19：0015秒每日早晚各一次210004折84000.84萬元網(wǎng)絡(luò)類網(wǎng)站發(fā)布日期：2008年9月媒體發(fā)布形式發(fā)布規(guī)格費(fèi)用折扣實(shí)際價(jià)格總價(jià)搜房網(wǎng)頂部通欄776*90像素100000/月6折6萬元3萬元（春柳分?jǐn)偅┢渌M(fèi)用發(fā)布日期：2008年9月媒體發(fā)布版面發(fā)布規(guī)格費(fèi)用折扣實(shí)際價(jià)格總價(jià)路演9.65萬元12萬元開盤9.285萬元會(huì)刊2萬元其他費(fèi)用9月推廣費(fèi)用用總計(jì)：184萬元4、強(qiáng)銷期（2008年10月至2008年12月）2008年10月工作計(jì)劃劃本階段時(shí)間間意義：金9銀10；下半年第第2個(gè)熱銷季節(jié)節(jié)本階段節(jié)日日：黃金周周本階段事件件：秋季房房交會(huì)本階段媒體體選擇：分分眾、報(bào)紙紙、專業(yè)雜雜志、網(wǎng)站站、廣播、、候車亭等等2008年10月推廣費(fèi)用用預(yù)算報(bào)紙類報(bào)紙發(fā)布日期：2008年10月媒體發(fā)布版面發(fā)布次數(shù)費(fèi)用折扣實(shí)際價(jià)格總價(jià)大連日報(bào)A封底整版11800006.511700036.2萬大連晚報(bào)封底整版11400006.591000半島晨報(bào)封底整版1140000684000新商報(bào)封底整版1140000570000分眾傳媒分眾發(fā)布日期：2008年10月編號發(fā)布城市發(fā)布時(shí)間長度費(fèi)用折扣總價(jià)大連2周30秒11.8萬元/周5.5折6.49萬元分?jǐn)偤筚M(fèi)用發(fā)布日期：2007年10月媒體發(fā)布版面發(fā)布規(guī)格費(fèi)用折扣實(shí)際價(jià)格總價(jià)航空畫報(bào)第一跨頁2周16萬/周四折6.4萬/周12.8萬格調(diào)/魅力封面315*240mm15萬/月六折9萬元/月4.5萬（春柳分?jǐn)偤螅╇s志類雜志發(fā)布日期：2008年10月媒體發(fā)布版面發(fā)布費(fèi)用折扣實(shí)際價(jià)格總價(jià)家園第一跨頁彩色30000/月六折18000/月3.6萬樓外樓第一跨頁彩色30000/月六折18000/月雜志類——《家園》/《樓外樓》候車亭候車亭發(fā)布日期：2008年10月媒體發(fā)布地段發(fā)布數(shù)量費(fèi)用總價(jià)國域無疆候車亭火車站、五一廣場、中山路、長江路、新開路、鞍山路30套裝8.3/月8.3萬元電臺(tái)類電臺(tái)發(fā)布日期：2008年10月媒體發(fā)布形式發(fā)布規(guī)格費(fèi)用折扣實(shí)價(jià)總價(jià)大連音樂臺(tái)常規(guī)廣告（特段）07：00—09：0017：00—19：0015秒每日早晚各一次210004折84000.84萬元網(wǎng)絡(luò)類網(wǎng)站發(fā)布日期：2008年10月媒體發(fā)布形式發(fā)布規(guī)格費(fèi)用折扣實(shí)際價(jià)格總價(jià)搜房網(wǎng)頂部通欄776*90像素100000/月6折6萬元3萬元（春柳分?jǐn)偅┢渌M(fèi)用發(fā)布日期：2008年10月媒體發(fā)布版面發(fā)布規(guī)格費(fèi)用折扣實(shí)際價(jià)格總價(jià)樣板間開放136.1萬元152.6萬元物料補(bǔ)充1.5萬元房交會(huì)15萬元其他費(fèi)用10月推廣費(fèi)用用總計(jì)：228.33萬元2008年11月工作計(jì)劃劃本階段時(shí)間間意義：開開始消化房房交會(huì)客戶戶，持續(xù)進(jìn)進(jìn)行強(qiáng)銷期期本階段節(jié)日日：少本階段事件件：推出部部分銷控戶戶型，達(dá)到到持續(xù)強(qiáng)銷銷目的本階段媒體體選擇：雜雜志、候車車亭、廣播播等非主流流媒體費(fèi)用發(fā)布日期：2007年11月媒體發(fā)布版面發(fā)布規(guī)格費(fèi)用折扣實(shí)際價(jià)格總價(jià)格調(diào)/魅力封面315*240mm150000/月六折9萬元/月4.5萬（春柳分?jǐn)偤螅╇s志類候車亭候車亭發(fā)布日期：2008年11月媒體發(fā)布地段發(fā)布數(shù)量費(fèi)用總價(jià)國域無疆候車亭火車站、五一廣場、中山路、長江路、新開路、鞍山路30套裝8.3/月8.3萬元電臺(tái)類電臺(tái)發(fā)布日期：2008年11月媒體發(fā)布形式發(fā)布規(guī)格費(fèi)用折扣實(shí)價(jià)總價(jià)大連音樂臺(tái)常規(guī)廣告（特段）07：00—09：0017：00—19：0015秒每日早晚各一次210004折84000.84萬元11月推廣費(fèi)用用總計(jì)：13.64萬元2008年12月工作計(jì)劃劃本階段時(shí)間間意義：12月是年底最最后一戰(zhàn)，，年底是收收獲及展望望的季節(jié)本階段節(jié)日日：圣誕節(jié)節(jié)本階段事件件：持續(xù)銷銷售本階段媒體體選擇：雜雜志、候車車亭、廣播播、會(huì)刊等等費(fèi)用發(fā)布日期：2007年12月媒體發(fā)布版面發(fā)布規(guī)格費(fèi)用折扣實(shí)際價(jià)格總價(jià)格調(diào)/魅力封面315*240mm150000/月六折9萬元/月4.5萬（春柳分?jǐn)偤螅╇s志類候車亭候車亭發(fā)布日期：2008年12月媒體發(fā)布地段發(fā)布數(shù)量費(fèi)用總價(jià)國域無疆候車亭火車站、五一廣場、中山路、長江路、新開路、鞍山路30套裝8.3/月8.3萬元電臺(tái)類電臺(tái)發(fā)布日期：2008年12月媒體發(fā)布形式發(fā)布規(guī)格費(fèi)用折扣實(shí)價(jià)總價(jià)大連音樂臺(tái)常規(guī)廣告（特段）07：00—09：0017：00—19：0015秒每日早晚各一次210