2022年民間資本和上市公司競相布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)

年民間資本和上市公司競相布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與養(yǎng)老地產(chǎn)

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)主要面對家庭供應(yīng)居家服務(wù)，為失能、半失能老人供應(yīng)護(hù)理服務(wù)，硬件軟件上都有要求，養(yǎng)老地產(chǎn)不能滿意。養(yǎng)老地產(chǎn)是具有養(yǎng)老概念的房地產(chǎn)，有養(yǎng)老之名無養(yǎng)老之實(shí)，不會納入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)管理，不會享受相關(guān)優(yōu)待政策。

養(yǎng)老機(jī)構(gòu)與養(yǎng)老地產(chǎn)

在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和養(yǎng)老地產(chǎn)區(qū)分上，民政部部長指出：前者指為老人供應(yīng)集中居住和照料服務(wù)的機(jī)構(gòu)，后者則具備房屋居家式、居住對象不僅限于老人、沒有專職隊(duì)伍供應(yīng)專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)、多出售產(chǎn)權(quán)或一次收入長期產(chǎn)權(quán)租金等特點(diǎn)。

2022年，中國60歲以上的老年人口突破2億人。2022年被業(yè)界稱為“養(yǎng)老元年”，2022年，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)尤其是養(yǎng)老地產(chǎn)將迎來蓬勃進(jìn)展期。一批上市公司開頭進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)，萬達(dá)、萬科、遠(yuǎn)洋、綠城、云南城投等一批知名房企紛紛涉足養(yǎng)老領(lǐng)域。金科股份2022年2月18日在投資者關(guān)系平臺上表示，公司將樂觀探究進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)。此前，已有包括云南城投、上實(shí)進(jìn)展、中茵股份、保利地產(chǎn)等多家上市公司介入分羹。

隨著國家對養(yǎng)老準(zhǔn)入門檻的降低，民間資本競相布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，成為催熱我國養(yǎng)老服務(wù)市場進(jìn)展的重要力氣。

民間資本催熱養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，但三大瓶頸亟待突破：

1、用地成本居高不下，養(yǎng)老用地規(guī)劃需提上日程

2、公辦收費(fèi)過低民辦難以為繼，市場需去“雙軌制”

3、“進(jìn)不去”與“不愿進(jìn)”并存，結(jié)構(gòu)性沖突待破解

另付數(shù)據(jù)：

2022年全國民政工作會議的數(shù)據(jù)顯示，截至2022年末，全國養(yǎng)老床位數(shù)達(dá)500多萬張，每千名老人養(yǎng)老床位約25張，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的服務(wù)力量漸漸增加。然而，盡管床位數(shù)總體不斷增加，但老人入住狀況并不樂觀。以廣東為例，2022年廣東養(yǎng)老床位共16.9萬張，而收養(yǎng)老人8.7萬人，空置率將近一半。

養(yǎng)老地產(chǎn)討論報(bào)告

《2022-2022年養(yǎng)老地產(chǎn)市場深度調(diào)查及進(jìn)展前景詢問報(bào)告》、宇博智業(yè)市場討論中心猜測：到2050年我國老齡人口占總?cè)丝诘谋戎貙⑦_(dá)到21.4%，將來幾十年我國對老年住宅的需求將不斷增加。越來越多的房地產(chǎn)商嗅出了老年房產(chǎn)中隱藏的巨大商機(jī)，開頭青睞老年房產(chǎn)開發(fā)。從細(xì)分市場看，居家養(yǎng)老型老年住宅需求的滿意可以通過原有一般住宅適老化改造或在新建小區(qū)或老年住區(qū)中配建適老化設(shè)計(jì)住宅等方式解決。從老年人住房消費(fèi)意愿的選擇上來看，一般住宅是居家養(yǎng)老型老年住宅的主要形態(tài)。假設(shè)2022年末和2022年末分別有5%和10%的老年家庭（以中高收入為主）選擇新購置適老化設(shè)計(jì)老年住宅，則2022年末