中百物業(yè)住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議

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甲方(物業(yè)管理單位)：ＸＸ市中百物業(yè)管理有限公司

乙方(裝修人)：

丙方(裝修施工單位)：

為了模范小區(qū)住宅室內裝飾裝修(以下簡稱裝修)活動及管理行為，維護小區(qū)正常秩序和公共利益，根據國家《物業(yè)管理條例》、創(chuàng)辦部《住宅室內裝飾裝修管理手段》等相關法規(guī)，對花園小區(qū)棟房裝修管理服務事宜，達本金協(xié)議。

一、裝飾裝修工程的實施內容(可加附頁)

1、;

2、;

3、;

二、裝修期限

裝修期限為年月日至年月日。如超期裝修，乙方應與甲方續(xù)簽住宅室內裝飾裝修管理協(xié)議。

三、允許施工時間

1、裝飾裝修時間

(1)、周一至周五8：00-18：30，(12：00-14：00實行靜音操作);

(2)、周六、周日9：00-18：00，(12：00-14：00實行靜音操作);

(3)、乙方(丙方)若裝修工期緊、在征得甲方同意后，裝修時間可延長至晚上21：00，但在晚上18：00-21：00期間遏止使用電動機械或其它大噪音工具，遏止在戶內舉行噴漆、烤漆等刺激性氣味施工。

2、非裝飾裝修時間

(1)、法定節(jié)假日及高考期間不準施工;

(2)、合作政府有關部門需要的其它時間。

四、裝修材料與裝修垃圾的存放、清運與處置

1、裝修垃圾務必袋裝，統(tǒng)一堆放在物業(yè)公司指定堆放地點，不得堆放在其他非指定公共部位或公共場所。

2、裝修垃圾由甲方統(tǒng)一清運，乙方承受相應費用。

3、甲方在乙方舉行裝修前，免費供給20只編織袋給丙方，用作裝修垃圾的裝放，不夠時丙方自行添置。

五、室外設施及防盜門窗的安裝規(guī)定

1、室外各種設施如空調等應當安裝在建筑設計的位置，尺寸不得超出規(guī)劃設計要求。如原設計未預定位置，那么按照甲方指定的統(tǒng)一位置舉行模范合理安裝。空調機冷凝水應當接入專用管道內，不得滴漏。

2、為防止發(fā)生有利于攀爬的后果及消防的要求，防盜門窗不得安裝于室外。

3、。

六、遏止行為和留神事項

為維護小區(qū)全體業(yè)主利益，特制定以下遏止行為和留神事項：

1、遏止行為

(1)、破壞或擅自改動建筑主體和承重布局;

(2)、擅自增加樓面荷載;

(3)、在承重墻上穿洞或擴大承重墻上原有的門窗尺寸，去除連接陽臺的墻體;

(4)、將廳、房、陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間，將雨水管用于排放生活污水;

(5)、破壞衛(wèi)生間的地面防水層;

(6)、違法搭建建筑物、構筑物;

(7)、破壞或擅自變更住宅外觀，擅自由非承重墻上開門窗;

(8)、擅自改動、接駁燃氣管道設施和公共管線;

(9)、占用、損壞或者擅自變動物業(yè)共有部位、共有設施設備;

(10)、其他影響建筑布局和使用安好的行為;

(11)、在屋面、天臺、露臺、陽臺上搭建安裝太陽能、陽光房、涼亭、雨蓬、曬衣架等構建物，裝設影響相鄰住戶通用、采光、安好防盜等權益及阻力觀瞻之設施;在建筑物、構筑物上亂張貼、涂寫、刻畫，在物業(yè)區(qū)域內派發(fā)傳單、廣告;未經甲方書面同意懸掛、安裝任何形式的招牌、名牌、廣告、旗幟;安裝室外曬衣架;

(12)、各種孔洞在房屋設計施工時已充分考慮并已到位，擅自由墻體、梁上開排氣、排煙、空調孔洞。

(13)、遏止一切裝修工人的自行車、摩托車進入小區(qū)。(輸送材料車輛除外)

2、留神事項

(1)、裝修施工人員進入小區(qū)務必佩帶《裝修出入證》，并采納甲方人員的查驗。丙方向甲方申領裝修施工人員《裝修出入證》，需按照每證25元交納押金及每證5元交納工本費，丙方完成裝修退還出入證憑收據退還押金。

(2)、裝修施工人員帶物品出小區(qū)務必經乙方簽字確認后甲方方可放行，否那么裝修施工人員一律不得帶物品離開小區(qū)，另裝修施工人員的車輛一律不得進入小區(qū)。

(3)、乙方在裝修開頭前需到甲方處辦理《裝修許可證》，沒有辦理的不得開工，在《裝修許可證》辦理后，須將許可證貼于每戶進戶門外上方高約1.6-1.8米。

(4)、裝修施工人員一般不允許在裝修住宅室內留宿，如需留人看護施工現場，乙方應向甲方申報登記。

(5)、裝修施工作業(yè)應當遵守消防規(guī)定，作業(yè)現場至少配備1只滅火器。

(6)、裝修施工期間，丙方須對各種管道口采取養(yǎng)護措施，制止雜物進入管道造成堵塞。

(7)、乙、丙方承諾不超出裝飾裝修申報內容的范圍舉行裝修。

(8)、甲方在履行管理職責時有權采取以下措施，乙方及丙方不得拒絕或阻礙：

a)、要求乙方或丙方供給有關資料;

b)、進入裝修現場舉行檢查;

c)、制止違規(guī)裝修行為，要求停工或整改;

d)、向政府有關部門報告;

e)、采取其他有效措施。

七、裝修服務費用與服務范圍

1、丙方按以下標準向甲方交納裝修服務費：

住宅物業(yè)每戶按建筑面積每平米4.5元;

非住宅物業(yè)每戶按建筑面積每平米6元。

乙方自行裝修的，裝修服務費由乙方交納。服務費僅為甲方按照本協(xié)議供給裝修管理服務及后期統(tǒng)一粉刷因裝修損壞的樓道的費用。

2、裝修工程完畢后，經甲方檢查確認乙、丙方無裝修過程中損害公共利益及其他業(yè)主利益行為應采納整改或賠償處理的處境的，為乙方、丙方辦理竣工驗收手續(xù)。

3、待整棟樓裝修全部終止，由物業(yè)公司對樓道墻面統(tǒng)一粉刷。

4、輸送材料裝修車輛進入小區(qū)免停車費。

5、甲方為乙方、丙方供給20只裝修垃圾裝運編織袋。

6、甲方按照本協(xié)議要求供給小區(qū)裝修監(jiān)視管理，確保業(yè)主公共利益不受損害。

八、違約責任

1、如乙、丙方違反裝修管理商定，舉行違章裝修的，甲方可向主管部門報告。

2、丙方裝修人員在小區(qū)內留宿、高空拋物、隨地大小便、破壞公共設施、損害公共利益等，除照價賠償損失恢復原狀外，甲方可要求其賦予50-100元的違約賠償，或沒收其裝修出入證，否那么甲方有權拒絕丙方或乙方施工人員進入小區(qū)舉行裝修活動。

九、其他商定

1、因裝修造成共用部位、共用設施設備損壞、共用管道堵塞、滲漏等，乙方應當立刻組織修復;造成經濟損失的，乙方應與受損人協(xié)商舉行合理賠償。協(xié)商不成的，可申請仲裁或者提起訴訟。屬于丙方責任的，乙方可向丙方追償。

2、因裝修不當造成乙方自用部位損壞及導致其他任何房屋質量問題的，甲方不承受該戶的房屋損壞部位的報修義務。

該協(xié)議一式三份甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，與《業(yè)主臨時公約》及《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：乙方：丙方(蓋章)：

經辦人(簽名)：裝修人(簽名)：負責人(簽名)：

時間：時間：時間：

物業(yè)經理人：.

篇2：金灣小區(qū)裝修管理規(guī)定

XX市XX物業(yè)服務有限公司作業(yè)文件文件編號XX-KF-011

版次A/0

裝修管理規(guī)定生效日期2022年6月20日

頁碼第1頁共4頁

1.0目的

通過對業(yè)主室內裝修的制度化管理，確保樓宇及公共設施的正確、安好使用，將裝修隱患降到最低限度，確保全體業(yè)主的共同利益。

2.0適用范圍

適用于各物業(yè)服務中心為業(yè)主辦理裝修工作。

3.0職責

3.1管理規(guī)定的概括要求由品質督導部根據公司的管理目標制定，報物業(yè)經理批準，相關部門執(zhí)行。

3.2客戶服務部對裝修從審批環(huán)節(jié)到復驗全程、全方位檢查、管理。

3.3工程組對裝修內容舉行技術把關，對相關工程舉行技術監(jiān)視、檢查、驗收。

3.4禮賓部對裝修單位治安、消防、工人出入等方面管理，對物業(yè)服務中心在裝修管理中其他事情供給輔助。

4.0工作內容

4.1業(yè)主在收樓時，客服助理細致向業(yè)主介紹裝修管理流程及應打定的資料。

4.2業(yè)主在報請裝修時，客服助理首先審核裝修資料，要求圖紙資料包括：平面布置圖、拆墻示意圖、管道變更圖、電氣分布圖及配電系統(tǒng)圖、復式改建圖(單元房或不改動的不必供給)、天花布置圖;要求供給施工單位營業(yè)執(zhí)照，資質證書，營業(yè)執(zhí)照應加蓋紅章。

4.3初步審核圖紙時，應留神拆墻片面是否破壞承重布局及公共設施(如煙道);管道改動是否符合標準要求，是否穿過剪力墻;電氣分布負荷是否違規(guī);復式改建有無破壞外立面及外觀、有無增加樓板等方面。如有不符要求的，應向對方作專業(yè)解釋并要求對方修改裝修設計方案，直致達成符合管理規(guī)定。

4.4全體裝修圖紙務必由業(yè)主簽名方為有效，裝修申請書務必細致填寫。客服助理須檢查業(yè)主是否在《裝修施工承諾書》上簽名，若須改動廚廁管道涉及防水工程的，應要求業(yè)主簽訂《房屋裝修工程、防水工程質量、防火安好承諾書》。

4.5圖紙、資料符合要求后，客服助理將資料及《裝修申請表》一同交部門主管審核，物業(yè)主管審核加批觀法后轉工程組審核裝修內容及圖紙，工程組務必就圖紙概括內容做出專業(yè)批示。若有相關技術問題那么退回客服組請業(yè)主或裝修單位修改，

專業(yè)工程師負責向業(yè)主解釋。在接客服組轉交資料后工程組務必在一天內做出回復。

4.6全體資料經工程組審核符合要求后，物業(yè)主管將《房屋裝修申請表》及相關資料呈物業(yè)經理審批，審批完畢后由客服前臺通知業(yè)主或裝修負責人前來辦理裝

修手續(xù)。在資料符合要求到通知辦理裝修手續(xù)全過程不超過三個工作日。

4.7裝修負責人在辦理裝修手續(xù)時，客服助理應細致解釋《裝修管理規(guī)定》，《裝修許可證》辦理人員要細致填寫裝修內容和留神事項(更加是工程部提出的要求事項)。

4.8辦理工人出入證時，要求對方供給該工人的身份證原件及復印件，彩色一寸照片一張。身份證復印件放入裝修檔案，所辦理的證件全部登記，記入裝修申請書，放入業(yè)主檔案。

4.9為模范裝修管理、確保園區(qū)安好，要求裝修工人實行持證出入。出入園區(qū)確定要將出入證佩戴在左胸處以備檢查，未帶證者當班保安員可以責令其出園區(qū)。

4.10在辦理裝修手續(xù)時，客服人員應向對方細致解釋配套設施的報裝事項(空調、熱水器、電話、電視、網線等)。

4.11施工單位進場施工時，客服助理通知工程組開通該單元的水電。

4.12裝修施工過程中，物業(yè)助理每日巡檢不少于一次，嚴格監(jiān)視按審批圖紙舉行施工。對違章施工及違反相關管理規(guī)定的行為即時制止，監(jiān)視其改正。必要時請工程部，保安部輔助。物業(yè)助理專心填寫《裝修巡查表》，對違章裝修處理全程跟進，做好相關記錄，記入裝修檔案。

4.13物業(yè)助理專心做好配套設施安裝，及煤氣改位等工作的協(xié)調工作，與各業(yè)務相關部門保持良好的合作關系，保持工作順暢、高效，向業(yè)主做好解釋、說明工作。

4.14裝修單位如在裝修過程中對已審批的內容有改動或增加新的裝修內容，務必書面申請并附由業(yè)主親筆簽名許可的圖紙，客服助理初審后報工程組審核，較大改動須報物業(yè)部經理審批。客服助理在工作中遇到疑難問題，即時向上級匯報。

4.15工程組在接到《裝修申請書》及相關資料后，應對圖紙資料專心審核，提出專業(yè)要求，不符合要求的應負責向業(yè)主供給專業(yè)解釋。接到圖紙資料后審核時間不超過一個工作日。

4.16工程組在業(yè)主裝修過程中，應定期巡查，更加對隱秘工程、防水工程全程嚴格

監(jiān)管，防水工程務必與業(yè)主、裝修單位舉行閉水試驗并簽確確認書，對裝修中如電氣安裝，給排水安裝等向業(yè)主供給專業(yè)觀法。

4.17工程組對業(yè)主在裝修過程察覺的需要保修的問題，負責與相關單位協(xié)調解決，結果報客服前臺存檔。

4.18工程組指定專業(yè)工程師協(xié)同客服組對裝修工程舉行初驗、復驗，并簽署驗收觀法。

4.19禮賓部專心做好出入證管理工作，嚴格操縱專證專人專用，人、證、房號相對，不得進入出入證規(guī)定之外的樓宇、房間。做好物品放行檢查工作，按《物品放行申請表》注明物品放行。

4.20禮賓部對裝修單位每日巡檢至少一次，專心填寫《裝修巡查表》，對裝修垃圾的堆放，消防器材、電梯前廳、衛(wèi)生設備等嚴格檢查，對搬運物品舉行監(jiān)視，察覺有損壞園區(qū)、樓宇設施的，立刻匯報客服前臺處理，對搬運過程中使用電梯的處境舉行監(jiān)視，合作客服組對裝修工作中其他事項的處理，全體裝修檢查記錄統(tǒng)一交客服組，放入該戶裝修檔案。

4.21廣告牌、招牌、霓虹燈飾的安裝及管理。

4.21.1有對外安裝的廣告牌、招牌、霓虹燈飾在安裝前要向物管部提交安裝申請及安裝圖樣和文字說明，以及經有關部門審批同意的資料。

4.21.2提交的圖紙、樣圖要有明確的尺寸及周邊環(huán)境物的標識。

4.21.3制作的廣告牌、招牌、霓虹燈飾等不能破壞周邊環(huán)境，不能阻力道路交通及危及他人的生命安好，如安裝部位涉及他人物業(yè)的公用部位，須經相應物業(yè)業(yè)主書面同意。

4.21.4招牌、廣告牌、霓虹燈飾的安裝，應由有安裝資質的安裝公司在物管部工作人員監(jiān)視下安裝。

4.21.5招牌、廣告牌、霓虹燈應定期檢查，保持完整、統(tǒng)一性，如遇臺風到臨時，應提前做好檢查，不應展現缺失現象，察覺問題實時做好安好性檢查、整改。

4.22空調機的安裝和管理。

4.22.1添置和安裝空調前請向物業(yè)服務中心接洽有關空調機安裝事宜;空調機安裝務必保證樓宇整體美觀，主機安裝上下面與墻面垂直。

4.22.2安裝空調位置務必按樓宇預留空調位安裝，空調管線按預留口安裝，空調的冷凝水膠管須放入預留排水管接口內。

4.22.3有需要安裝空調支架的，空調支架務必安裝不銹鋼支架，且不成加裝雨篷等附屬物。

4.22.4交樓時應告之業(yè)主空調位的尺寸。

4.22.5崗口如有空調進入時，首先告之前臺通知相關人員及部門現場賦予技術指引。

4.22.6業(yè)主(住戶)違規(guī)安裝空調，物管部將責令其限期更改，如逾期不改正的，物管部將對其安裝的空調舉行有償整改，整改的費用由違規(guī)者承受。

4.22.7業(yè)主(住戶)違規(guī)安裝空調造成樓宇損壞(如樓宇公共設施，外立面等損壞)、造成安好責任事故和其它責任事故的，一切責任由違規(guī)業(yè)主承受。

5.0相關文件

5.1《業(yè)主公約》

5.2《廣州市城市管理條例》

6.0相關表格

6.1《裝修申請表》

6.2《裝修管理服務協(xié)議》

6.3《閉水試驗確認書》

6.4《施工許可證》

6.5《裝修竣工檢查申請表》

6.6《房屋裝修工程、防水工程質量、防火安好承諾書》

6.7《裝修巡查表》

6.8《物品放行申請表》

6.9《裝修、延期施工許可證》

6.10《裝修工作證申請表》

編制：X審核：X批準:

篇3：金灣小區(qū)裝修管理服務協(xié)議

金灣小區(qū)裝修管理服務協(xié)議

甲方：乙方：

為了能給宏大業(yè)主/住戶營造一個舒適，安好便當的居住和工作環(huán)境，修理公共利益及保證工程質量與財產安好，依照創(chuàng)辦部(第110號)文件及相關規(guī)定，特定本協(xié)議，以資共同遵守。

一、申報登記工程開工前五天業(yè)主向甲方申報《裝修申請表》及提交相關資料：