中小企業(yè)科技園投資方案

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**中小企業(yè)科技園是**兩岸科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)專為中小企業(yè)開發(fā)、由**教導科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司投資的創(chuàng)業(yè)孵化園區(qū)，位于成都溫江國家級海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)腹心地帶，蓉臺大道與錦豐大道交匯處的520廣場(*xxx2022年親臨此地視察)。5月底光華大道全線通車，該工程距成都市區(qū)僅8分鐘車程，交通特別便利。工程總規(guī)劃面積300畝，分A區(qū)、B區(qū)，總建筑面積近10萬平方米，A區(qū)將建成智能化的孵化大樓，標準生產(chǎn)廠房2萬余平方米以及生活配套設施。園區(qū)水、電、氣、通信等根基配套設施到位，入園企業(yè)享受國家級高新技術開發(fā)區(qū)的各項優(yōu)待政策，是中小型科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)進展的夢想場所。

本公司本著誠信、雙贏的原那么，與入園企業(yè)開展生動多樣的合作?，F(xiàn)將合作方案介紹如下：

一、企業(yè)添置廠房/孵化大樓

二層標準廠房單價：1200元/平米;孵化大樓單價：2000元/平米

(1)一次性付款：

添置面積(廠房)

1000平方米以下

1000-2000平方米

2000平方米以上

添置面積(孵化樓)

500平方米以下

500-1000平方米

1000平方米以上

優(yōu)待比例

2%

3%

4%

獎金分兩次支付，正式入駐時給付50%，半年后付清。

(2)分期付款：

添置面積(廠房)

1000平方米以下

1000-2000平方米

2000平方米以上

添置面積(孵化樓)

500平方米以下

500-1000平方米

1000平方米以上

首付比例

20%

20%

20%

付款期限及比例

2年

3年

5年

余款支付比例

本文章版權歸原與原出處全體，由.-物業(yè)經(jīng)理人-為您編輯整理。

40%、40%

30%、30%、20%

16%、16%、16%、16%、16%

年利率

6%

6%

6%

(3)銀行"按揭'

首付總房款30%后，公司輔助辦理抵押貸款。添置孵化樓100平方米以上及添置標準廠房200平方米以上者適用本款。

(4)以租代購

企業(yè)在繳付總房款10%作為保證金后，可申請以租代購。即：自保證金交納后5年內按正常租金的120%支付租金(5年內租金不變,按年在年初支付)，5年后按扣除保證金和已付租金后的金額支付房款，獲得產(chǎn)權。企業(yè)也可提前支付房款。期滿后若無力支付房款的，可改為租賃，租金參考市價。期滿后不租不買的，保證金不予退還。

添置孵化大樓的，面積在100平方米以上的，可適用本款，保證金為房款的10%。

二、企業(yè)征地自建廠房或囑托我方修建廠房：

企業(yè)可在**內征選5畝以上(最少5畝)土地自建廠房，我方供給土地、配套、報建、產(chǎn)權辦理等。根據(jù)國家關于工業(yè)用地的相關規(guī)定，企業(yè)每5畝土地修建建筑面積應不低于2666平方米。

土地單價：9.8萬元/畝。

配套費(水、電、氣、綠化、通信、光纖、主干道、排污管道到廠區(qū)入口處，生活、消遣等服務工程配套)：130元/平方米。

企業(yè)采取一次性付款的，10畝以下(含10畝)按2%賞賜現(xiàn)金，10畝以上按3%賞賜現(xiàn)金，獎金分兩次支付，正式入駐時給付50%，余額半年后付清。

分期付款的，首付20%，5-10畝的可在2年內付清，10畝以上可在3年內付清。

土地及房屋產(chǎn)權辦理費用：按國家政策我公司輔助辦理;

企業(yè)也可囑托我公司修建廠房，我公司可墊支70%工程款，工程余款由雙方協(xié)商制定付款手段。

案例：╳╳企業(yè)征地投資本金測算：

╳╳企業(yè)擬征地5畝，修建2666平米廠房

那么征地及建立總投資：243.66萬

其中：土地費用：9.8萬/畝*5畝=49萬，

配套費：2666平米*130元/平米=34.66萬，

廠房創(chuàng)辦本金：2666平米*600元/平米=160萬，

單方投資本金：243.66萬/2666平米=913.95元/平米

若該企業(yè)租用廠房，按月租金12元/平米*月，每三年遞增10%計，前6年平均租金12.6元/平米*月，年均租金151.2元/平米，

那么6年租金總支出為：151.2元/平米*6=907.2元/平米

測算說明，╳╳企業(yè)6年的租金支出與征地自建投資本金相當，即該企業(yè)僅用6年租金即可輕松置業(yè)，不但輕松擁有完全屬于自己的優(yōu)良資產(chǎn)(光華大道開通，升值空間巨大)，還可利用廠房舉行抵押貸款。

三、企業(yè)租用廠房/孵化大樓

廠房租金12元/平米，孵化大樓租金20元/平米;

租房合同期限最長不超過3年;

租用廠房的，租房當年租金按10元/平米*月計。

租用孵化大樓：

50平方米以下，入住當年免租金，只收取物管費;50平米以上，300平方米以內片面，入住當年按10元/平米*月計;300平方米以上的片面，入住當年按20元/平米*月計。

四、產(chǎn)權式物業(yè)

此處產(chǎn)權式物業(yè)包括標準廠房、孵化大樓寫字間、商鋪。投資者投資上述物業(yè)后，與公司簽訂協(xié)議，5年內將物業(yè)囑托公司代為經(jīng)營，公司以租金回報投資者。同時，為降低投資者的風險，投資滿兩年后，投資者可要求公司回購物業(yè)，回購價在原購價根基上上浮5%。

固定回報期：5年;

租金回報：孵化大樓15元/平方米月(兩年后增為16元/平方米月)，標準廠房：10元/平方米月(兩年后增為10.50元/平方米月)。

投資回報率：

孵化大樓：(15*12/2000)*100%=9%

標準廠房：(10*12/1200)*100%=10%

十年即可收回投資。

五、其他說明

1、物管費：2元/平方米月。

2、每1000平方米廠房配電30千瓦，超出容量片面企業(yè)選擇以下方式解決：按800元/K