上海某園區(qū)園設(shè)計(jì)總結(jié)課件

上海萬科設(shè)計(jì)部2006.8燕南園設(shè)計(jì)總結(jié)上海萬科設(shè)計(jì)部燕南園設(shè)計(jì)總結(jié)項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸

容積率0.8主力戶型花園洋房，最優(yōu)地塊聯(lián)排別墅

項(xiàng)目介紹項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸

容積率0.63取消花園洋房，改為聯(lián)排雙拼

項(xiàng)目介紹6/40房型分布圖，戶型增加項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)外保溫結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸6/40房型分布圖，戶型增加項(xiàng)目介紹6/40四塊分期項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸6/40四塊分期項(xiàng)目介紹

理想的示范區(qū)，理想！

項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸項(xiàng)目介紹項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸

理想的示范區(qū)……

項(xiàng)目介紹示范區(qū)入口“社會(huì)主義新農(nóng)村”示范區(qū)的選擇在動(dòng)拆遷區(qū)域——最大的不確定因素，聰明勇敢的原住民項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸示范區(qū)入口“社會(huì)主義新農(nóng)村

各階段示范區(qū)控制表

項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸05.01.20示范區(qū)確定05.05.12開盤示范區(qū)05.12.19C型示范區(qū)06.6.23Aa型示范區(qū)項(xiàng)目介紹05.01.20示范區(qū)確定

成本控制——含鋼量的限制，合同要求

項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸燕南園項(xiàng)目設(shè)計(jì)指標(biāo)控制表項(xiàng)目類型聯(lián)排別墅（不帶地下室）聯(lián)排別墅（帶地下室）備注控制指標(biāo)鋼筋含量(Kg/M2)混凝土含量(M3/M2)鋼筋含量(Kg/M2)混凝土含量(M3/M2)基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)700.40750.451、不含樁；2、帶地下室部分按計(jì)算建筑面積考慮項(xiàng)目介紹燕南園項(xiàng)目設(shè)計(jì)指標(biāo)控制表聯(lián)排別墅（不帶地下室項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸根據(jù)政府要求，引水渠保護(hù)范圍內(nèi)不許打樁，因此將引水渠以北兩排住宅的基礎(chǔ)形式改為地下室，并設(shè)計(jì)下沉庭院，增加地下室的采光面，提高地下室的實(shí)用性，共42戶。銷售反饋客戶接受度高。項(xiàng)目介紹根據(jù)政府要求，引水渠保護(hù)范圍內(nèi)不許打項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸6/40根據(jù)銷售情況反饋，A戶型的北露臺(tái)、北花園認(rèn)同度低，銷售情況不好。對(duì)已建的部分A戶型，調(diào)整其一層、二層衛(wèi)生間位置，使其在不改變建筑面積的情況下能增加一間房間，共29戶。新示范單位反映較好，客戶認(rèn)可此調(diào)整。銷售賣點(diǎn)需要看到，不是想到。新A戶型原A戶型項(xiàng)目介紹6/40根據(jù)銷售情況反饋，A戶型的北項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸6/40根據(jù)銷售情況反饋，A戶型的北露臺(tái)、北花園認(rèn)同度低，銷售情況不好。對(duì)已建的部分A戶型，調(diào)整其一層、二層衛(wèi)生間位置，使其在不改變建筑面積的情況下能增加一間房間，共29戶。新示范單位反映較好，客戶認(rèn)可此調(diào)整。銷售賣點(diǎn)需要看到，不是想到。項(xiàng)目介紹6/40根據(jù)銷售情況反饋，A戶型的北6/40宜人的步行空間、高低錯(cuò)落的建筑圍合，3層的聯(lián)排和雙拼別墅低密度社區(qū)，形成親切近人的尺度。沒了……項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸6/40宜人的步行空間、高低錯(cuò)落的建筑圍合，沿景聯(lián)路標(biāo)準(zhǔn)6米空間綠化標(biāo)準(zhǔn)東側(cè)組團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)在保留原有規(guī)劃方案公共空間步行系統(tǒng)的基本原則下，盡可能對(duì)多數(shù)小院進(jìn)行了擴(kuò)大。原小院進(jìn)深4.5米，除條件限制不能調(diào)整外，其余的庭院進(jìn)深改為至少5.5米．中間戶型小院面積增加約5平米，端戶的面積也有不同程度的增加.項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸沿景聯(lián)路標(biāo)準(zhǔn)6米空間綠化標(biāo)準(zhǔn)東側(cè)組團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)在保留原有規(guī)劃方案公28.328.328.328.328.328.328.323.8120.1100.128.328.328.3185.123.823.823.823.893.233.733.733.733.733.733.733.729.2130.2109.5196.729.229.2102.5調(diào)整前調(diào)整后

公共步行空間組團(tuán)調(diào)整原則：原設(shè)計(jì)為宅間公共綠化寬度為8米。小院進(jìn)深為4.5米。調(diào)整后由原來的4.5米調(diào)整為5.5米。項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸28.328.328.328.328.328.328.3236/40根據(jù)銷售反饋，客戶希望增加停車位。在未售區(qū)域，利用山墻面間綠地增加了部分停車位，車位共增加135個(gè)。別墅區(qū)需考慮盡量多的停車位項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園（車位）景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸6/40根據(jù)銷售反饋，客戶希望增加停車位。在6/40綠地率問題——設(shè)計(jì)時(shí)，政府指標(biāo)盡量滿足，若不得已必須超標(biāo)，務(wù)必事先知會(huì)公司相關(guān)部門，并存檔記錄。項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸燕南園綠化面積如下：單位平方米公共綠化：40258圍合后院：25742開放前院：10761用地面積192663實(shí)際綠地率（包括公共綠化及開放前院）26.4%綠地率（包括公共綠化、開放前院及圍合后院）39.3%批復(fù)綠地率38.6%解決辦法：未售部分庭院用綠籬圍合6/40綠地率問題——設(shè)計(jì)時(shí)，政府指6/40

原景聯(lián)路項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻面磚A3戶型2.8米地下室中央綠軸6/40項(xiàng)目介紹6/40

原景聯(lián)路項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻面磚A3戶型2.8米地下室中央綠軸6/40項(xiàng)目介紹6/40景聯(lián)路:入口商業(yè)街范圍內(nèi)，路中央加3米綠化分隔帶，種植香樟和灌木，加強(qiáng)小區(qū)入口的私密感，塑造高檔別墅區(qū)形象。項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸6/40景聯(lián)路:入口商業(yè)街范圍內(nèi)，路中央加3米綠化分隔帶，種6/40

調(diào)整后景聯(lián)路項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸6/40項(xiàng)目介紹6/40

調(diào)整后景聯(lián)路項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸6/40項(xiàng)目介紹原無保溫設(shè)計(jì)示范區(qū)XPS一期EPS厚度25MM風(fēng)險(xiǎn)——施工后補(bǔ)保溫計(jì)算保溫性能——塑鋼窗〉斷橋鋁合金窗〉普通鋁合金窗XPS〉EPS，同樣性能EPS更厚項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸原無保溫設(shè)計(jì)示范區(qū)XPS一期E6/40面磚污染——原愛和陶面磚，表面粗糙且無釉，施工時(shí)污染嚴(yán)重，無法清洗，更換為仿制的帶釉面磚，表面粗糙程度降低，觀感相近，易清洗，便宜。項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸6/40面磚污染——原愛和陶面磚，表面粗糙且6/40鋁型材污染——原為陽極氧化型材，香檳色，觀感特殊因施工污染，此材料無法清洗，更換換為耐久的電泳型材，顏色為銀灰色項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸6/40鋁型材污染——原為陽極氧化型材，香檳色，觀6/40將其余未建A、A1戶型改為新的Ａa、Ａ1a戶型，共190戶，Ａa型為四房、南露臺(tái)、首層連通，二層深天井。正在施工的二期Ａ1區(qū)域有此戶型一層平面項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸6/40將其余未建A、A1戶型改為新的Ａa、6/40將其余未建A、A1戶型改為新的Ａa、Ａ1a戶型，共190戶，Ａa型為四房、南露臺(tái)、首層連通，二層深天井。正在施工的二期Ａ1區(qū)域有此戶型二層平面項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸6/40將其余未建A、A1戶型改為新的Ａa、6/40將其余未建A、A1戶型改為新的Ａa、Ａ1a戶型，共190戶，Ａa型為四房、南露臺(tái)、首層連通，二層深天井。正在施工的二期Ａ1區(qū)域有此戶型三層平面項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸6/40將其余未建A、A1戶型改為新的Ａa、6/40組團(tuán)公共空間意象：宜人的步行空間、高低錯(cuò)落的建筑圍合，3層的聯(lián)排和雙拼別墅低密度社區(qū)，形成親切近人的尺度。項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸6/40組團(tuán)公共空間意象：項(xiàng)目介紹6/40根據(jù)銷售反饋，地下室房型客戶認(rèn)同度高、去化快。二期Ａ３、三期Ｂ２增加地下室，地下室南北兩側(cè)設(shè)置可開啟的采光天窗，考慮一期Ａ型的下沉庭院效果不理想，將引水渠西側(cè)原A型地下室下沉庭院取消。二期三期地下室共148戶。項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸6/40根據(jù)銷售反饋，地下室房型客戶認(rèn)同度高6/40利用市政引水渠用地修建的約2.6萬平方米的中心景觀，也是同檔次別墅區(qū)中罕有的開闊景觀資源。項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸6/40利用市政引水渠用地修建的約2.6萬平原土地肌理的縱橫交錯(cuò)設(shè)計(jì)靈感:截取原有地塊的大地肌理的交錯(cuò)感覺，直接作為中軸道路的分布手法。在這種肌理上，利用各種元素，塑造現(xiàn)代的景觀公園。項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸原土地肌理的縱橫交錯(cuò)設(shè)計(jì)靈感:截取原有地塊的大地肌理的交錯(cuò)感(人文景觀+社區(qū)功能+生活功能)x當(dāng)代藝術(shù)轉(zhuǎn)換=升華田園風(fēng)格的現(xiàn)代社區(qū)項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸(人文景觀+社區(qū)功能+生活功能)x當(dāng)代藝術(shù)轉(zhuǎn)換項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸

原狀項(xiàng)目介紹項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸阡陌——果嶺項(xiàng)目介紹阡陌——果嶺項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸二家公司合作三年設(shè)計(jì)三種A戶型四塊分期五版施工圖五個(gè)示范單位成本、銷售項(xiàng)目介紹二家公司合作成本、銷售謝謝謝謝演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！上海萬科設(shè)計(jì)部2006.8燕南園設(shè)計(jì)總結(jié)上海萬科設(shè)計(jì)部燕南園設(shè)計(jì)總結(jié)項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸

容積率0.8主力戶型花園洋房，最優(yōu)地塊聯(lián)排別墅

項(xiàng)目介紹項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸

容積率0.63取消花園洋房，改為聯(lián)排雙拼

項(xiàng)目介紹6/40房型分布圖，戶型增加項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)外保溫結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸6/40房型分布圖，戶型增加項(xiàng)目介紹6/40四塊分期項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸6/40四塊分期項(xiàng)目介紹

理想的示范區(qū)，理想！

項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸項(xiàng)目介紹項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸

理想的示范區(qū)……

項(xiàng)目介紹示范區(qū)入口“社會(huì)主義新農(nóng)村”示范區(qū)的選擇在動(dòng)拆遷區(qū)域——最大的不確定因素，聰明勇敢的原住民項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸示范區(qū)入口“社會(huì)主義新農(nóng)村

各階段示范區(qū)控制表

項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸05.01.20示范區(qū)確定05.05.12開盤示范區(qū)05.12.19C型示范區(qū)06.6.23Aa型示范區(qū)項(xiàng)目介紹05.01.20示范區(qū)確定

成本控制——含鋼量的限制，合同要求

項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸燕南園項(xiàng)目設(shè)計(jì)指標(biāo)控制表項(xiàng)目類型聯(lián)排別墅（不帶地下室）聯(lián)排別墅（帶地下室）備注控制指標(biāo)鋼筋含量(Kg/M2)混凝土含量(M3/M2)鋼筋含量(Kg/M2)混凝土含量(M3/M2)基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)700.40750.451、不含樁；2、帶地下室部分按計(jì)算建筑面積考慮項(xiàng)目介紹燕南園項(xiàng)目設(shè)計(jì)指標(biāo)控制表聯(lián)排別墅（不帶地下室項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸根據(jù)政府要求，引水渠保護(hù)范圍內(nèi)不許打樁，因此將引水渠以北兩排住宅的基礎(chǔ)形式改為地下室，并設(shè)計(jì)下沉庭院，增加地下室的采光面，提高地下室的實(shí)用性，共42戶。銷售反饋客戶接受度高。項(xiàng)目介紹根據(jù)政府要求，引水渠保護(hù)范圍內(nèi)不許打項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸6/40根據(jù)銷售情況反饋，A戶型的北露臺(tái)、北花園認(rèn)同度低，銷售情況不好。對(duì)已建的部分A戶型，調(diào)整其一層、二層衛(wèi)生間位置，使其在不改變建筑面積的情況下能增加一間房間，共29戶。新示范單位反映較好，客戶認(rèn)可此調(diào)整。銷售賣點(diǎn)需要看到，不是想到。新A戶型原A戶型項(xiàng)目介紹6/40根據(jù)銷售情況反饋，A戶型的北項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸6/40根據(jù)銷售情況反饋，A戶型的北露臺(tái)、北花園認(rèn)同度低，銷售情況不好。對(duì)已建的部分A戶型，調(diào)整其一層、二層衛(wèi)生間位置，使其在不改變建筑面積的情況下能增加一間房間，共29戶。新示范單位反映較好，客戶認(rèn)可此調(diào)整。銷售賣點(diǎn)需要看到，不是想到。項(xiàng)目介紹6/40根據(jù)銷售情況反饋，A戶型的北6/40宜人的步行空間、高低錯(cuò)落的建筑圍合，3層的聯(lián)排和雙拼別墅低密度社區(qū)，形成親切近人的尺度。沒了……項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸6/40宜人的步行空間、高低錯(cuò)落的建筑圍合，沿景聯(lián)路標(biāo)準(zhǔn)6米空間綠化標(biāo)準(zhǔn)東側(cè)組團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)在保留原有規(guī)劃方案公共空間步行系統(tǒng)的基本原則下，盡可能對(duì)多數(shù)小院進(jìn)行了擴(kuò)大。原小院進(jìn)深4.5米，除條件限制不能調(diào)整外，其余的庭院進(jìn)深改為至少5.5米．中間戶型小院面積增加約5平米，端戶的面積也有不同程度的增加.項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸沿景聯(lián)路標(biāo)準(zhǔn)6米空間綠化標(biāo)準(zhǔn)東側(cè)組團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)在保留原有規(guī)劃方案公28.328.328.328.328.328.328.323.8120.1100.128.328.328.3185.123.823.823.823.893.233.733.733.733.733.733.733.729.2130.2109.5196.729.229.2102.5調(diào)整前調(diào)整后

公共步行空間組團(tuán)調(diào)整原則：原設(shè)計(jì)為宅間公共綠化寬度為8米。小院進(jìn)深為4.5米。調(diào)整后由原來的4.5米調(diào)整為5.5米。項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸28.328.328.328.328.328.328.3236/40根據(jù)銷售反饋，客戶希望增加停車位。在未售區(qū)域，利用山墻面間綠地增加了部分停車位，車位共增加135個(gè)。別墅區(qū)需考慮盡量多的停車位項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園（車位）景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸6/40根據(jù)銷售反饋，客戶希望增加停車位。在6/40綠地率問題——設(shè)計(jì)時(shí)，政府指標(biāo)盡量滿足，若不得已必須超標(biāo)，務(wù)必事先知會(huì)公司相關(guān)部門，并存檔記錄。項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸燕南園綠化面積如下：單位平方米公共綠化：40258圍合后院：25742開放前院：10761用地面積192663實(shí)際綠地率（包括公共綠化及開放前院）26.4%綠地率（包括公共綠化、開放前院及圍合后院）39.3%批復(fù)綠地率38.6%解決辦法：未售部分庭院用綠籬圍合6/40綠地率問題——設(shè)計(jì)時(shí)，政府指6/40

原景聯(lián)路項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻面磚A3戶型2.8米地下室中央綠軸6/40項(xiàng)目介紹6/40

原景聯(lián)路項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻面磚A3戶型2.8米地下室中央綠軸6/40項(xiàng)目介紹6/40景聯(lián)路:入口商業(yè)街范圍內(nèi)，路中央加3米綠化分隔帶，種植香樟和灌木，加強(qiáng)小區(qū)入口的私密感，塑造高檔別墅區(qū)形象。項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸6/40景聯(lián)路:入口商業(yè)街范圍內(nèi)，路中央加3米綠化分隔帶，種6/40

調(diào)整后景聯(lián)路項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸6/40項(xiàng)目介紹6/40

調(diào)整后景聯(lián)路項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸6/40項(xiàng)目介紹原無保溫設(shè)計(jì)示范區(qū)XPS一期EPS厚度25MM風(fēng)險(xiǎn)——施工后補(bǔ)保溫計(jì)算保溫性能——塑鋼窗〉斷橋鋁合金窗〉普通鋁合金窗XPS〉EPS，同樣性能EPS更厚項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸原無保溫設(shè)計(jì)示范區(qū)XPS一期E6/40面磚污染——原愛和陶面磚，表面粗糙且無釉，施工時(shí)污染嚴(yán)重，無法清洗，更換為仿制的帶釉面磚，表面粗糙程度降低，觀感相近，易清洗，便宜。項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸6/40面磚污染——原愛和陶面磚，表面粗糙且6/40鋁型材污染——原為陽極氧化型材，香檳色，觀感特殊因施工污染，此材料無法清洗，更換換為耐久的電泳型材，顏色為銀灰色項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸6/40鋁型材污染——原為陽極氧化型材，香檳色，觀6/40將其余未建A、A1戶型改為新的Ａa、Ａ1a戶型，共190戶，Ａa型為四房、南露臺(tái)、首層連通，二層深天井。正在施工的二期Ａ1區(qū)域有此戶型一層平面項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸6/40將其余未建A、A1戶型改為新的Ａa、6/40將其余未建A、A1戶型改為新的Ａa、Ａ1a戶型，共190戶，Ａa型為四房、南露臺(tái)、首層連通，二層深天井。正在施工的二期Ａ1區(qū)域有此戶型二層平面項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸6/40將其余未建A、A1戶型改為新的Ａa、6/40將其余未建A、A1戶型改為新的Ａa、Ａ1a戶型，共190戶，Ａa型為四房、南露臺(tái)、首層連通，二層深天井。正