2023年委托代理-酒店委托經(jīng)營管理合同

酒店委托經(jīng)營理合同本合同雙方為：

1、____________以下簡稱“酒店業(yè)主〞〕是根據(jù)法律成立的法定企業(yè)法定為…………路……。

2、____________以下簡稱“理〞〕是根據(jù)

法律注冊及存在的法定：………………。

鑒于：

雙方同意訂立合同如下：

條定義

經(jīng)雙方承受后以下之各措辭用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改時有以下之定義。

1.1酒店－－應(yīng)解釋為建筑物之所在地而其建筑物包括家私、裝置設(shè)置及營業(yè)設(shè)備其細(xì)那么詳列在后酒店又應(yīng)解釋為根據(jù)本合同而產(chǎn)生之營業(yè)運(yùn)作。

1.2工程--應(yīng)解釋為大約有＿＿＿平方米之工地位于＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿及＿＿＿部房屋如附表一〕之所示在其上將會建成

“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物〞。

1.3建筑物--應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備例如：熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)所有水類裝置和電器設(shè)備戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志升降機(jī)等等。

1.4家私裝置和設(shè)備或簡稱.6統(tǒng)一制度--應(yīng)解釋為理集團(tuán)所采用之一由酒店和酒店業(yè)公會所出版之“酒店統(tǒng)一會計制度〞。此統(tǒng)一制度不得違犯財政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度〞和其他規(guī)定。

1.7會計年度--應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十止之十二個月間第一會計年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十止。

1.8公共會計師--應(yīng)解釋為按法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計師。

1.9總收入--應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于“酒店〞經(jīng)營之全部收入包括所有房間總銷售、寫字樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、、電報和電傳的收入效勞費(fèi)等其他酒店操作及其設(shè)備使用費(fèi)及租賃費(fèi)等等。也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對外收入固定資產(chǎn)收入存款利息各種賠償收入除7.1D〕或E〕條外其他按7.3條處理]和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時所產(chǎn)生的差額。

1.11營業(yè)支出--應(yīng)根據(jù)統(tǒng)一制度包括以下工程

A〕薪俸費(fèi)用和工資以及其他常規(guī)的或時有的為酒店營業(yè)員工派發(fā)之其它款項包括總經(jīng)理以及任何員工福利和糧款費(fèi)用起居住所、交通、員工膳食、其它雜項福利因上述薪俸之有關(guān)法或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項或稅項。

B〕為酒店而消耗的食品和飲料本錢和一般情況下為收益而發(fā)生之本錢。

C〕根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)歷經(jīng)批準(zhǔn)的實際發(fā)生的呆帳。

D〕因酒店營業(yè)有關(guān)雇用之公共會計師以及用酒店之需要而聘請的法律參謀費(fèi)用。

E〕第8.2條所指定付于理之根本理費(fèi)。

F〕第7.1條所指定付于理之根本理費(fèi)。

G〕所有因正常酒店理所需之營業(yè)設(shè)備購入和更換之開支包括1.5所列開支條。

H〕所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支。

I〕第條所指定由理集團(tuán)提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之酒店應(yīng)承當(dāng)?shù)姆蓊~。

J〕因酒店消耗而發(fā)生的熱力、水、電、煤氣、和任何其它公用設(shè)施費(fèi)用支出。

K〕付于推銷代理及信譽(yù)卡之傭金、費(fèi)用及開支和預(yù)定費(fèi)用。

L〕為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺、保養(yǎng)及更換費(fèi)用除第6.1條和第6.2條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費(fèi)用外均列入營業(yè)支出。

M〕一般情況下由酒店或由理在酒店所產(chǎn)生之營業(yè)費(fèi)用。

N〕為酒店營業(yè)任何直接稅項、關(guān)稅、牌照費(fèi)的繳付但不包括.12條注明的費(fèi)用。

1.12費(fèi)用--以下工程應(yīng)解釋為“費(fèi)用〞不應(yīng)包括在“營業(yè)支出〞之內(nèi)。

A〕酒店裝飾、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊。

B〕本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項。

C〕本酒店土地使用費(fèi)。

D〕開業(yè)前支出的攤銷。

E〕第6.1條重置儲藏金的開支。

F〕由業(yè)主委任的審計師、律師和其他專業(yè)參謀費(fèi)和任何特別費(fèi)用。

G〕獎勵性理費(fèi)。

H〕本酒店業(yè)主所得稅固定資產(chǎn)稅和利得稅。

1.13開房率--應(yīng)解釋為酒店實際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)不包括從地區(qū)及外國聘請來的人員的宿舍〕的百分比。

1.14不可抗力--下述情況均構(gòu)成不可抗力之。

A〕戰(zhàn)爭、侵略、反叛、、及內(nèi)戰(zhàn)。

B〕以統(tǒng)治者身份所作出的措施、和。

C〕或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理或抗拒的事故。

D〕勞工糾紛。

E〕其他非理可合理控制的而嚴(yán)重地影響理經(jīng)營酒店的才能的事故。

第2條酒店方案、建筑及設(shè)備

2.1工程財產(chǎn)所有權(quán)

將建酒店之工列于本合同的附錄一〕。

2.2酒店規(guī)模

酒店將擁有以下：

……套房間及有關(guān)配套設(shè)備在中國政策容許范圍內(nèi)包括但不限于：

……中西餐

……酒吧廊〕

……咖啡座

……多用途禮堂

……歌舞

……運(yùn)動/安康設(shè)備

……商店

2.3建筑進(jìn)展程序

為進(jìn)展酒店的建筑、布置、裝備及裝飾酒店業(yè)主將對自行聘請及保存所有

有關(guān)及需要的建筑師、承包商、室內(nèi)設(shè)計師及其它專家和參謀的費(fèi)用負(fù)責(zé)。酒店業(yè)主應(yīng)于六十天內(nèi)給與理一份酒店設(shè)計、建筑及裝備總時間方案而由理提出。

2.4酒店驗收

理將協(xié)助酒店業(yè)主在酒店建筑設(shè)備安裝及完成時之接收程序酒店業(yè)主容許在一段合理時間內(nèi)執(zhí)行所有必要措施彌補(bǔ)理向其提出之合理建議。

第3條酒店開業(yè)前事項

3.1酒店開業(yè)前理所提供的效勞

在“酒店〞開業(yè)之前理或理集團(tuán)受業(yè)主之委托從事以下活動：

……設(shè)立開業(yè)前之案呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)后執(zhí)行。

……確立酒店之總體組織和方案開業(yè)前之各項活動。

……為酒店設(shè)立理控制和會計制度。

……按照適用法規(guī)挑選和招募來自各階層之酒店員工需要時履行培訓(xùn)方案。

……協(xié)助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門。

……承當(dāng)分析各項應(yīng)保工程和協(xié)商方案在中國投保。

……采購開業(yè)所需的物品。

……制訂并執(zhí)行酒店之營銷策略。

……承當(dāng)廣告和公共關(guān)系方案確定宣傳媒介擬定宣傳材料傳送予以及介入理集團(tuán)的廣告和公開宣傳等〕。

……承當(dāng)業(yè)務(wù)推廣和訂房運(yùn)作。

……組織開業(yè)典禮。

酒店業(yè)主應(yīng)以本身費(fèi)用開支使理有適宜之辦公地方充分完成其在此段之責(zé)任。

理應(yīng)聯(lián)同酒店業(yè)主采取必要措施獲得因酒店供給、理和經(jīng)營而需要之牌照和準(zhǔn)許證。

3.2酒店開業(yè)前之

A〕開業(yè)前表應(yīng)如以下第3.5條之規(guī)定由理于不遲于開業(yè)前六個月呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)。

B〕應(yīng)包含所有開業(yè)前活動之本錢和支出。

C〕其應(yīng)再包含：

……開業(yè)前酒店總經(jīng)理、營業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開業(yè)前委派給酒店的所需人員的工資。

……招募和培訓(xùn)酒店委任員工本錢包括有需要時在本集團(tuán)內(nèi)其它酒店之培訓(xùn)費(fèi)用。

……開業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之本錢。

……開幕典禮之本錢。

……一切所有需要之經(jīng)營和行政本錢包括領(lǐng)取所有需要之執(zhí)照和準(zhǔn)許證本錢、律師和參謀費(fèi)用。

……酒店部開業(yè)時部經(jīng)營所需之資金。

酒店業(yè)主應(yīng)根據(jù)以下時間表存放包含本預(yù)表之資金于8.1條所述的銀行帳戶和使理得以運(yùn)用。

酒店業(yè)主應(yīng)根據(jù)以下時間表存放包含本表之資金于第8.1條所述的銀行帳戶和使理得以運(yùn)用。

……百分之伍拾50％〕開業(yè)前九個月。

……百分之伍拾50％〕開業(yè)前六個月。

非理可控制而發(fā)生:(a)開業(yè)延誤酒店業(yè)主應(yīng)將根據(jù)因延遲而修訂之表所需增加之資金存入上述提及之帳戶使理得以運(yùn)用。

由開業(yè)日起壹百貳拾120〕天內(nèi)理應(yīng)送與酒店業(yè)主一份說明所有發(fā)生于開業(yè)前之開支和交回過渡之款項于酒店業(yè)主該份記錄將以會計記錄為根底酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄。

如本合同于開業(yè)日前因酒店業(yè)主原因終止酒店業(yè)主應(yīng)賠償理于開業(yè)前效勞所招致的合理損失(b)酒店業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)向理賠償。

3．流動資金及開業(yè)所需的物品

酒店業(yè)主應(yīng)在本合同的有效內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動資金使酒店保證得以無連續(xù)和有效的運(yùn)作。

特別提出的是酒店業(yè)主同意在開業(yè)前六個月提供予理足夠資金以

采購足夠應(yīng)付初步所需物品食品、食料和其他消費(fèi)品〕酒店開業(yè)后不超過六十天理應(yīng)呈交一份確實支出表予酒店業(yè)主。

4．部開業(yè)時間

由雙方同意酒店將有一段部開業(yè)由酒店確實完成和獲得入伙紙后以供第一個付款客人入住享用酒店設(shè)施至酒店開業(yè)日前立即終止開業(yè)日明確列在第3.5條。

部開業(yè)間于經(jīng)營內(nèi)的營業(yè)支出應(yīng)列入開業(yè)前內(nèi)。

5．酒店開業(yè)日

開業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后并應(yīng)在：

A〕家私、裝置和設(shè)備已本質(zhì)上裝配完畢以后。

B〕已獲得酒店經(jīng)營所需之執(zhí)照和容許證以后。

C〕雙方認(rèn)為該酒店已能在完好的營業(yè)根底上提供豪華效勞予客人以后。

酒店之開業(yè)將不會解除酒店業(yè)主遵守本合同條款的責(zé)任特別是參照第2.4條有關(guān)更正酒店建筑及設(shè)備之任何缺點或缺乏。

酒店開業(yè)日預(yù)計為＿＿年＿＿月＿＿日。

第4條技術(shù)參謀效勞

4.1專業(yè)技術(shù)及經(jīng)歷

理應(yīng)以其專門經(jīng)歷以及專業(yè)技術(shù)提供現(xiàn)代化的酒店設(shè)計及部署工作并適當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)酒店業(yè)主及其代理人。

4.2技術(shù)參謀概要

A〕酒店設(shè)備

I〕理將協(xié)助酒店業(yè)主選擇及訂立酒店里應(yīng)有的各種設(shè)備諸如客房的種類與數(shù)量以及餐飲、宴會、會議的形式酒店后勤等區(qū)域。

II〕理將預(yù)備一份設(shè)備方案推薦及詳細(xì)說明各設(shè)備的主要特征。

III〕酒店業(yè)主將需提供包括以下幾點的最終設(shè)計圖及詳細(xì)規(guī)格給“理〞。

1〕最終施工圖及詳細(xì)規(guī)格必須具備可用以呈報有關(guān)機(jī)構(gòu)所需的資料適用于呈報及申請有關(guān)建筑容許證、規(guī)劃、消防準(zhǔn)證、準(zhǔn)證等等〕

、施工用途之有關(guān)。

2〕客房的詳圖。

3〕燈光與園藝布置詳圖。

4〕最終設(shè)備的布置圖與詳細(xì)規(guī)格。

5〕適用于地銷和廣告宣傳有關(guān)客房各餐飲設(shè)備及公共場所的圖片或模型照片。

理將會檢討最終設(shè)計圖及詳細(xì)規(guī)格并給予必要的建議以便設(shè)計達(dá)到要求。

B〕室內(nèi)設(shè)計與裝修

I〕理將會給予酒店業(yè)主就室內(nèi)設(shè)計和針對客房、走廊、公共場所、餐飲設(shè)施、宴會、會議功能上的布提供以及技術(shù)上的建議。

II〕酒店業(yè)主將會提供包括以下幾點的最終設(shè)計給理。

1〕客房、家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布圖。

2〕側(cè)面與天花板示意圖。

3〕燈光圖。

4〕將要采用所有材料的樣本和詳細(xì)規(guī)格包括地毯的樣本墻與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料。

5〕特別設(shè)計家私、燈光配件及零件的詳細(xì)圖那么。

6〕選定物件的相片。

7〕模范客房的圖紙與詳細(xì)規(guī)格。

8〕制服的美術(shù)設(shè)計、美術(shù)稿。

理將會檢討最終設(shè)計并給予必要的建議以便設(shè)計到達(dá)要求。

C〕酒店后勤的供給、營業(yè)設(shè)備、營業(yè)所需的供給理將會：

I〕預(yù)備一份完好的貨單包括營業(yè)設(shè)備以及后勤的供給這份貨單應(yīng)包含物品、數(shù)量、詳細(xì)規(guī)格等等〕假設(shè)酒店業(yè)主另有要求也必須提供一家或多家供給商的。

II〕籌備初步財政以便采購初所有的營業(yè)設(shè)備后勤和營業(yè)所需的供給。

III〕為以上I〕項所列的物品做好最終財政。

IV〕因通貨膨脹因素財政應(yīng)經(jīng)常地加以檢討與調(diào)查。

4.3報酬

A〕上述技術(shù)參謀及酒店開業(yè)后的效勞參見第3.1條、4.1條及4.2條〕所引起的經(jīng)費(fèi)包括員的薪俸、差費(fèi)、食宿、辦公費(fèi)等由酒店業(yè)主支付。

B〕津貼、報銷費(fèi)用：在酒店業(yè)主的要求下理將委派專家針對工程的某一階段來提供專門的指導(dǎo)或其他方面的效勞酒店業(yè)主應(yīng)承當(dāng)這些

專家的津貼及所引起的費(fèi)用包括了來回、住宿酒店費(fèi)、交通費(fèi)等等。

4.4付款方式

A〕酒店業(yè)主對4.3A〕項費(fèi)用的支出應(yīng)與提供效勞者另行協(xié)商。

B〕津貼、報銷費(fèi)用每個月理睬提出給酒店業(yè)主酒店業(yè)主須于30日之內(nèi)付清。

第5條理的責(zé)任。

5.1理的效勞

在本合同有效內(nèi)理應(yīng)遵守法律代表酒店業(yè)主執(zhí)

行所有在酒店理及推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù)理只許用酒店作為以理集團(tuán)酒店時下高效能理為的酒店經(jīng)營理除與國際經(jīng)營行業(yè)

正常有關(guān)或因改變而產(chǎn)生的輔助及附加活動外將不能在酒店內(nèi)從事其它活動。

5.2商、商標(biāo)、效勞稱及效勞標(biāo)志

酒店根據(jù)中國法律程序注冊使用名為“××酒店〞。

在合同有效內(nèi)理容許酒店業(yè)主在酒店公共宣傳以及有關(guān)酒店經(jīng)營

有關(guān)之使用＿＿＿商、效勞稱、效勞標(biāo)志及商標(biāo)。所有“酒店〞經(jīng)營的一般用具應(yīng)注明＿＿＿之效勞標(biāo)志以便確認(rèn)酒店為理集團(tuán)成員之一。合同滿

或解約后酒店將繼續(xù)使用＿＿＿商至于效勞稱效勞標(biāo)志及商標(biāo)那么在解約時另行協(xié)商。

5.3廣告

理將會由合同批準(zhǔn)之日起準(zhǔn)備酒店之所有公開宣傳、廣告、公共關(guān)系及努力促銷本酒店業(yè)務(wù)節(jié)目和運(yùn)動。

理集團(tuán)之酒店將會向它們之顧客推薦酒店業(yè)主之酒店同樣酒店亦應(yīng)向其顧客推薦集團(tuán)之其他酒店。

酒店應(yīng)共同負(fù)擔(dān)理集團(tuán)為屬下酒店之共同利益而推行如本段表達(dá)之廣

告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動其應(yīng)承當(dāng)款項相等于酒店每月總收入百分之一。理將按月收取該款項該款項將于計算營業(yè)毛利時當(dāng)作營業(yè)支出處理由理自

行完稅〕理應(yīng)提供給與酒店業(yè)主所有已進(jìn)展廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動的證明資料。

5.4在酒店層面的協(xié)助

理將會輔助酒店之業(yè)務(wù)推廣工作以酒店到達(dá)履行集團(tuán)之業(yè)務(wù)推廣政策酒店層面的營業(yè)推廣應(yīng)在酒店所在地的和其它理認(rèn)為適當(dāng)進(jìn)展。

理將定出每年之營業(yè)推廣方案并將其呈與酒店業(yè)主審查此外理還將提供一切必要的輔助及指引特別有關(guān)以下：

……確定酒店營業(yè)政策。

……每年及長遠(yuǎn)之有關(guān)住客率、收入、顧客對象等等之目的。

……定出及發(fā)布所有酒店價目客房、餐、酒吧、會議設(shè)施等等〕。

……確定特別的營業(yè)條件。

……定出賒銷信譽(yù)方針。

……設(shè)立對各方不同顧客之營業(yè)方式及程序。

……分析經(jīng)營業(yè)績和常設(shè)控制系統(tǒng)。

理將在酒店層面進(jìn)展適當(dāng)廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù)包括：

……確定酒店廣告及業(yè)務(wù)推廣政策。

……按理之樣本準(zhǔn)備廣告及小冊。

……派發(fā)這些給集團(tuán)酒店理各營業(yè)代理辦事處。

當(dāng)酒店進(jìn)展專門地區(qū)業(yè)務(wù)推廣活動時理將會為其安排負(fù)責(zé)該專門地區(qū)之營業(yè)辦事處加以協(xié)助。

酒店將會被納入于理所參加之商業(yè)陳列及展覽會所有參加直接費(fèi)用由酒店自行承當(dāng)理須事前作出經(jīng)酒店業(yè)主同意時方執(zhí)行該項方案。

5.5理

理要承受的常設(shè)機(jī)構(gòu)--監(jiān)審委的監(jiān)視。監(jiān)視原那么只是對涉及酒店的依法經(jīng)營和大的經(jīng)濟(jì)開支指人民幣十萬元以上含十萬元〕；酒店的副總經(jīng)理、副財務(wù)總監(jiān)、副人事主任及正保安經(jīng)理的和解聘等要事先征得監(jiān)審

委的同意監(jiān)審委的詳細(xì)參看附件二。

理將會代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有適當(dāng)及必要之理效勞包括：

A〕一般酒店組織。

B〕人事理按照中國有關(guān)法律理作為業(yè)主的代理人將有挑選、

雇請、訓(xùn)練、指派、調(diào)動或辭退所有雇員的權(quán)。在沒有酒店業(yè)主同意下理招雇之外籍包括亞籍、同胞〕雇員在開業(yè)后第一個五年內(nèi)任何時間

不可多于＿＿人按通常經(jīng)營方式理長培訓(xùn)員工逐步減少外籍員工。

酒店業(yè)主將在酒店外供給該等外籍雇員適當(dāng)住所其費(fèi)用由酒店營業(yè)支出?？偨?jīng)理將由理委派全權(quán)負(fù)責(zé)酒店的經(jīng)營及理每月向酒店經(jīng)營

理情況。理在酒店進(jìn)展輔助之專家亦有同樣待遇。

C〕制定薪酬和酒店雇員所有其它福利理將有權(quán)代表酒店業(yè)主派發(fā)效勞費(fèi)予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼。

D〕制定所有價目收費(fèi)及價格及與此有關(guān)的監(jiān)視和控制酒店經(jīng)營中的

任何性質(zhì)收入或各類效勞的收費(fèi)及收據(jù)事項等除上述B〕項指定或由理按照酒店行業(yè)成法提供或其它公共消息或和其它人士

酒店膳宿除外其別人如未得理容許一切不得在“酒店〞內(nèi)享用折扣價格或住宿及效勞。

E〕制定商業(yè)用途地方及店位以確保有關(guān)商店不會影響酒店的聲譽(yù)水準(zhǔn)及正常營業(yè)。

F〕定出采購之政策包括以下：商品、供給品、和物資的選擇建立及維持酒店正常經(jīng)營操作需求之所有存貨選擇供給商為確保最優(yōu)惠條件下會談供給合約。

G〕定出對供給商和酒店顧客賒帳之政策及與信譽(yù)機(jī)構(gòu)特別發(fā)信譽(yù)卡之機(jī)構(gòu)協(xié)商作出安排。

H〕有關(guān)酒店經(jīng)營中理假設(shè)認(rèn)為需要或適宜經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后可以酒店業(yè)主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動。

I〕監(jiān)視并控制住客、租客、特許權(quán)持有人及其雇員的活動包括對住客及租客因其不付費(fèi)用或以其它正確理由而采取之債項追討行動或因同樣正確原因

終止特許權(quán)持有人、特權(quán)持有者的權(quán)利。

J〕除酒店業(yè)主對維修責(zé)任范圍外理應(yīng)按照理為保持酒店良好狀況進(jìn)展需要之維修、保養(yǎng)。所有有關(guān)費(fèi)用將會算入酒店之營業(yè)支出內(nèi)凡超過貳拾萬港元應(yīng)當(dāng)作特別工程呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)如需對物業(yè)的重大改變及改

善需聘請專家提供上述效勞時經(jīng)雙方同意后所發(fā)生之費(fèi)用由酒店業(yè)主負(fù)責(zé)。

K〕商討及簽署有關(guān)酒店正常營業(yè)所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律。

L〕財政及會計理見以下條款。

理應(yīng)為酒店業(yè)主之利益按照中國的法律和不違犯財政

部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度〞和其他規(guī)定記存一份所有有關(guān)酒店經(jīng)營之事務(wù)之完好的會計記錄。此等會計記錄根據(jù)“統(tǒng)一制度〞之規(guī)那么但在必要

時酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄。然而上述行

動要盡可能防止阻礙酒店的經(jīng)營無如何在本合約滿時全部記錄將交還酒店業(yè)主。會計記錄必須按所在稅法規(guī)用中文書寫或及時用中

英兩種文字對照書寫。

A〕開業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財政年度開始前三內(nèi)理將要提呈酒店業(yè)主一份下一年度常年方案該常年方案將包括開房率及損益

表酒店業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下工程之。

……修葺及保養(yǎng)。

……下一年度酒店之翻新、改建、重建、更換、增添及更新的費(fèi)用。

……酒店各部門所有雇員包括全部行政雇員之薪酬、工資、酬勞及額外津貼之支出。

酒店業(yè)主收到常年方案后應(yīng)與理商討及提出以到達(dá)雙方一致贊

同；假設(shè)酒店業(yè)主在收到常年方案后三十天內(nèi)沒有向理送交一份對該方案的詳細(xì)書面反對該方案應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準(zhǔn)。

B〕理在每財政年度執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時必須努力按照常年方案行事。除遇到意外或特別情況例如法律更改或理不可控制的情形外

不能過于偏離該年常年之方案招致任何與常年方案有關(guān)之宏大額外支出或擅自

未有酒店業(yè)主批準(zhǔn)時更改酒店經(jīng)營方式但酒店業(yè)主也不能無理拖延批準(zhǔn)。理對常年方案不作任何擔(dān)保、保證及聲明所有方案內(nèi)推算只可作為合理預(yù)測。

年度內(nèi)理將于每月后之十二天內(nèi)呈交與酒店業(yè)主一份由酒店總經(jīng)理或總會計主任簽發(fā)之損益報說明列上月“酒店〞營業(yè)之成績和一份酒店之資產(chǎn)負(fù)債表。

每年三月底之前理將呈交酒店業(yè)主酒店上個財政年度到十二月三十

止由中國注冊會計師審計過之資產(chǎn)負(fù)債表及損益報表假設(shè)酒店業(yè)主在收到資產(chǎn)負(fù)債表及損益報表后三十天內(nèi)沒有以書面提出反對該等會計將視為已被批準(zhǔn)。

“酒店業(yè)主〞將會付還理所有由理協(xié)助酒店之經(jīng)營或進(jìn)展“酒

店〞理、物業(yè)維修保養(yǎng)和改善所需要之工作而發(fā)生的費(fèi)用該等費(fèi)用將列入營業(yè)本錢上述工作不只包括一般正常由酒店雇員承當(dāng)?shù)墓ぷ鬟€應(yīng)包括經(jīng)雙方同

意后由理提供技術(shù)協(xié)助進(jìn)展對構(gòu)造、裝置、設(shè)備和裝飾的改變、修正、改

建及改善理專家及所委派專家提供上述效勞而發(fā)生之費(fèi)用將包括所有實際薪酬、津貼及有關(guān)費(fèi)和膳宿費(fèi)用。

第6條酒店業(yè)主責(zé)任

6.1增設(shè)及更換家私、裝置及設(shè)備之儲藏金簡稱重置儲藏金〕。需要增添和更換之家私、裝置和設(shè)備按公布的外商企業(yè)固

定資產(chǎn)內(nèi)屬于固定資產(chǎn)周圍由酒店業(yè)主負(fù)責(zé)不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用

品和低值易耗品購置列入營業(yè)支出不屬重置儲藏金開支范圍。理應(yīng)每月將此筆用于增添和更換家私、裝置和設(shè)備之款項貸記入一個儲藏金帳戶并存

入明確定于第8.1條之特別銀行戶口。

重置儲藏金應(yīng)以每年計算如下：

--最初之五個財政年度為一個每年相等于百分之貳以酒店之總收入額計算之?dāng)?shù)目跟隨之五個財政年度為每年百分之叁而以后每年為百分之四。

每一個財政年度理應(yīng)提呈酒店業(yè)主一份該儲藏金之開支表作為常年方案之一部所有添置之家私裝置和設(shè)備應(yīng)作為酒店業(yè)主之財產(chǎn)。

經(jīng)酒店業(yè)主同意理對酒店營業(yè)操作無用之家私、裝置和設(shè)備所有由此賣得之款項應(yīng)存入特別的銀行戶口貸記算入儲藏金帳戶。

6.2建筑構(gòu)造修葺--修改及擴(kuò)大

本合同限內(nèi)酒店業(yè)主應(yīng)施行或應(yīng)已施行任何因要保持酒店的國際水準(zhǔn)或

滿足任何有效法律或規(guī)定而需要之工作酒店業(yè)主將承當(dāng)該等工作所產(chǎn)生之費(fèi)用。理應(yīng)每年呈交酒店業(yè)主一份認(rèn)為需要之工作給酒店業(yè)主考慮和批準(zhǔn)。

酒店業(yè)主應(yīng)在合理時間內(nèi)施行該工作；如其認(rèn)為該工作不需要或多余應(yīng)在合理時間內(nèi)理。在此情形下雙方應(yīng)磋商使到達(dá)一個雙方同意進(jìn)展之行動所有這些工作之進(jìn)展都應(yīng)盡量不影響酒店之營業(yè)。該工作方案和施行時間表應(yīng)

呈交理批準(zhǔn)。

酒店業(yè)主并應(yīng)施行及支付任何一旦發(fā)生于酒店的損害或部損壞所需之構(gòu)造

修葺依此酒店于修葺完成后應(yīng)享有在未損害或損壞前之。該等修葺方案和施行時間表應(yīng)提交理批準(zhǔn)。如酒店在一次事故中全部或部損壞而此險

已包含在條款記明于第7條上那么如于發(fā)生后九十天酒店業(yè)主仍未對該發(fā)生之事施行所需要建或構(gòu)造修葺理有權(quán)自行施行該項工作并直

接向收回所需款項。

如酒店業(yè)主未執(zhí)行任何因法律或規(guī)定該等要施行之工作理應(yīng)有權(quán)取代引用0.3條之規(guī)定代酒店業(yè)主施行該項工作但需于三十天前用掛郵

件酒店業(yè)主任何因該事項而付出之款項指定由應(yīng)付予酒店業(yè)主的帳戶扣除。

再者在合同限內(nèi)如酒店業(yè)主承當(dāng)任何酒店之增建或改建所有該等增建或改建應(yīng)視為包括在酒店內(nèi)和應(yīng)在此合同有關(guān)條款內(nèi)由理經(jīng)營和理。

6.3酒店業(yè)主的稅務(wù)

于本合同內(nèi)酒店業(yè)主將根據(jù)稅法及有關(guān)規(guī)定納稅并要

在繳交限過前支付所有應(yīng)由酒店業(yè)主承當(dāng)之所有直接稅項和關(guān)稅。其中包括酒店資本和房地產(chǎn)稅項酒店業(yè)主所得稅固定資產(chǎn)稅和利得稅酒店土地使用

費(fèi)但因酒店經(jīng)營產(chǎn)生之應(yīng)付稅項和關(guān)稅將由酒店支付和作為營業(yè)支出處理。

酒店業(yè)主于收到所有稅項和關(guān)稅之、評估和報算表以及所有收據(jù)后之三十天內(nèi)將副本提交予理。

如酒店業(yè)主在指定內(nèi)未付其應(yīng)負(fù)責(zé)繳付之稅項時理將有權(quán)在給予

酒店業(yè)主三十天后由酒店以酒店業(yè)主之名義支付該款項該等由酒店支付之款項應(yīng)從應(yīng)付予酒店業(yè)主之帳戶扣除。

第7條

7.1投保工程

在本合同的限內(nèi)理應(yīng)以業(yè)主的名義向持續(xù)投保如下的并在投保單上注明酒店業(yè)主為投保人理為附加受保人。

(A)財產(chǎn)……即按會計師驗資財產(chǎn)金額100％投保已包括根本險和盜竊險玻璃破碎和財產(chǎn)升值險〕。

B〕機(jī)器損壞險……即按會計師驗資機(jī)械部金額100％投保包括電腦〕。

C〕公眾責(zé)任險……按國際法律投保。

D〕財產(chǎn)險工程的利潤損失投保。

E〕機(jī)器損壞險工程的利潤損失險。

F〕勞工……即雇主對其雇員有關(guān)之責(zé)任。

G〕現(xiàn)金包括在酒店內(nèi)及運(yùn)送中的現(xiàn)金。

H〕汽車包括車身險和第三者〕。

I〕其他按國際酒店行業(yè)慣例應(yīng)投之應(yīng)保工程。

以上工程應(yīng)在中國人民或中國批準(zhǔn)的投保其費(fèi)用列入營業(yè)支出。

7.2在開業(yè)前十五天理應(yīng)好以上工程手續(xù)并向酒店業(yè)主提交有關(guān)資料。

7.3在以上范圍內(nèi)業(yè)主與理彼此同意一切賠償應(yīng)向追討所得賠款用于補(bǔ)償事故損失如賠償?shù)馁r款缺乏以支付所產(chǎn)生之損失款項而該損失并非由于理的成心行為不當(dāng)而引起的話那么業(yè)主同意賠償賠款缺乏以支付的款項。

第8條財政工程

8.1銀行帳戶

理須在酒店業(yè)主需要時即時提供酒店業(yè)主按照本合同規(guī)定所持的銀

行戶口及帳中的情況在本合同滿或終止時但凡有關(guān)酒店業(yè)主的一切款項扣除理按本合同規(guī)定應(yīng)得的款項都須轉(zhuǎn)移給酒店業(yè)主。

理將代酒店業(yè)主在雙方協(xié)商選定之銀行開設(shè)主要帳戶。

上述帳戶在合同有效內(nèi)均由理控制支票及其它提款將由兩位“酒店〞機(jī)要行政人員其中一人由業(yè)主指派〕聯(lián)同核準(zhǔn)簽署前方能蓋章按照第

3.2條該同一帳戶將用于所有相關(guān)開業(yè)之存款及支付。

“特別帳戶〞以存入及提取所有按照第6.1條用于更換及增添家私“經(jīng)營再無用之家私裝置和設(shè)置所收得之款項。

理如認(rèn)為需要可以適宜的數(shù)額和比例為上述主要帳戶開設(shè)人民幣

及外匯美元或港幣〕戶口理的技術(shù)參謀費(fèi)、根本理費(fèi)、獎勵性理費(fèi)、代付費(fèi)用等款項及外籍雇員之酬勞業(yè)主同意以港幣或美元支付。

8.2理應(yīng)收之根本理費(fèi)

由部開業(yè)日起及在本合同有效內(nèi)理將在每個月的5天從“營業(yè)帳戶〞中收取一個相等于上個月度酒店總收入百分之二點五的根本理費(fèi)按

稅法規(guī)定由理自行完稅〕。而該理費(fèi)將在營業(yè)毛利計算中作營業(yè)支出處理。

8.3獎勵性理費(fèi)

由開業(yè)日開始及在本合同有效內(nèi)除按照第8.2條所訂定之根本理費(fèi)外理每月可按以下方式〕計提獎勵性理費(fèi)。

A〕各會計年度平均開房率在40％含40％〕至65％以下時不包含65％〕按營業(yè)毛利總額計提4％。

B〕各會計年度平均開房率在65％含65％〕至75％以下時不包含75％〕按營業(yè)毛利總額計提5％。

C〕各會計年度平均開房率在75％含75％〕以上的按按營業(yè)毛利總額計提6％。

理在到達(dá)上述規(guī)定時可每月計提獎勵性理費(fèi)年終結(jié)算時按全年實際平均開房率調(diào)整獎勵性理費(fèi)實得額。

8.4付款予酒店業(yè)主

該等每月付于酒店業(yè)主之款項將于每年酒店帳目由中國注冊會計師稽核后加以核對調(diào)整。

為計算理每財政年度應(yīng)得之獎勵性理費(fèi)過去財政年度之虧蝕不能將營業(yè)毛利調(diào)整。

第9條合同限

本合同之有效將由按照第3.5條指定之開業(yè)起為十五年假設(shè)理在十五年內(nèi)到達(dá)預(yù)效果經(jīng)酒店業(yè)主同意后可由理繼續(xù)經(jīng)營。

0條一般規(guī)定

10.1酒店財產(chǎn)所有權(quán)

酒店業(yè)主全權(quán)擁有此酒店及其各部或其租借產(chǎn)業(yè)而且除那些雙方在本

合同內(nèi)已同意外將不會有產(chǎn)業(yè)抵押設(shè)定債權(quán)或其他負(fù)擔(dān)并提供其酒店產(chǎn)業(yè)所有權(quán)的證據(jù)給予理。

同時在本合同限酒店業(yè)主同意以下：

A〕保持其對酒店全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式之根本權(quán)益。

B〕不參與對理正常合法經(jīng)營酒店有所影響的任何約束行動。

C〕進(jìn)展法律或法律以外之必要行動以保護(hù)上述等權(quán)益。

D〕支付及清還任何與酒店有關(guān)的租金、特許費(fèi)和/或其應(yīng)付的款項或支付部或有關(guān)之利息并在一切抵押及負(fù)擔(dān)到清還時或之前支付一切有關(guān)分本、利。

E〕支付所有在經(jīng)營間之可使酒店置留的不動產(chǎn)稅及估值稅。

如酒店業(yè)主未能支付該等租金稅項或其它負(fù)擔(dān)或未能支付上述之抵押及負(fù)擔(dān)的本、利酒店可以但不是必要用酒店業(yè)主名義支付任何或所有該等款項所有該等由酒店已支付之款項應(yīng)從應(yīng)付酒店業(yè)主之帳戶扣除。

10.2責(zé)任終止--不可抗力

如因不可抗力情況發(fā)生而至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責(zé)雙方對此可免其咎概不負(fù)責(zé)。

10.3合同終止

1〕假設(shè)任何一方違約不能執(zhí)行本合同規(guī)定之責(zé)任并在另一方書面要求執(zhí)行責(zé)任附回執(zhí)之掛信發(fā)出后三十天還未能執(zhí)行假設(shè)該等違約不能于三十天內(nèi)辦妥如違約方已有進(jìn)展彌補(bǔ)該等違約那么可適當(dāng)?shù)匮娱L限〕另一方可有權(quán)但不會影響其它權(quán)利及補(bǔ)償用書面發(fā)出附回執(zhí)掛信終止本合同而不須另行或賠償。

合同任何一方如對違約一方不采取行使權(quán)利的行動并不能被視為放棄其于對方隨后有任何違約時可采取行動之權(quán)利。

以下情況將視為違約：

A〕酒店業(yè)主未能履行按本合同或由理與酒店業(yè)主所協(xié)商之其它合同所指定之財源責(zé)任。

B〕酒店業(yè)主在任何情況下未能于＿＿年＿＿月＿＿日前實行酒店全面營業(yè)。

C〕理未能以良好的效勞執(zhí)行本合約規(guī)定之責(zé)任或未能履行維持遵守合同。

2〕在本合同有效限假設(shè)理在連續(xù)六個月內(nèi)面對以下的問題而不能執(zhí)行：

A〕兌換為港幣或其它外籍雇員來源國之貨幣匯出外籍雇員之酬勞和其它應(yīng)收款項。

B〕按照本合同規(guī)定由理所指定的貨幣和收款地點領(lǐng)收到理應(yīng)收之費(fèi)用酬勞及報銷款。

C〕應(yīng)用適當(dāng)?shù)呢泿胖Ц哆M(jìn)口的消費(fèi)品及其它設(shè)備使酒店可得到正常的經(jīng)營及到達(dá)正常維修的需要如上述情況發(fā)生理有權(quán)在發(fā)出附回執(zhí)的掛

信書面后三十天在不影響其權(quán)利和索賠權(quán)的根底上終止此合同不再另行也不負(fù)賠償責(zé)任。

3〕假設(shè)發(fā)生以下情況任何一方亦可以附回執(zhí)的掛信書面終止本合同。

……當(dāng)酒店被嚴(yán)重?fù)p壞及破毀而酒店業(yè)主按照第6.2條條款不進(jìn)展酒店的修葺和重建所有經(jīng)營終斷損失賠償款項應(yīng)由酒店業(yè)主及理根據(jù)各方利益比率公平分配。

……當(dāng)酒店無力償付債項、破產(chǎn)財產(chǎn)受扣押、清算、接收或清盤。

10.4特別條款

理在本合同之責(zé)任將取決于以下條款：

……酒店業(yè)主將代理從中國官方獲得需要之容許證及認(rèn)可以容許理用其指定之貨幣指港幣或美元〕在指定之地點收取或轉(zhuǎn)換其按照本合約所規(guī)定的費(fèi)用、酬勞、報銷等款項。

……獲得中國當(dāng)之容許證及認(rèn)可以容許外籍雇員把他們應(yīng)得之酬勞轉(zhuǎn)換成及匯出港幣或外籍雇員來源國之貨幣。

10.5繼承和轉(zhuǎn)讓

如無酒店業(yè)主之事前書面同意該同意不可不合理拖延〕理應(yīng)無權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)移給任何第三者其在合同下之責(zé)任。

此條款不可阻止酒店業(yè)主和理轉(zhuǎn)移本合同下之責(zé)任予雙方集團(tuán)擁有同等利益之子或附屬那么其在本合同下之權(quán)利和