房地產(chǎn)兵法論專集之十四偷梁換柱

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孫臏告成的逃離又一次激怒了龐涓，他來到楚國進(jìn)讒言，使楚王相信了他的假話。于是，楚王就派使者去齊國說：孫臏偷走了楚國的國寶，要求孫臏親自將國寶送回楚國，否那么楚、魏兩國就一同發(fā)兵討伐齊國。雖然齊威王明知這是在誣陷孫臏。但是迫于要挾，再加上齊相鄒忌也進(jìn)了讒言，結(jié)果，齊王還是抉擇讓孫臏親自到楚國向楚王去說明。孫臏假設(shè)執(zhí)意不去又怕牽連田忌將軍，正值計(jì)劃再次動身去楚國時(shí)，鐘離春全力阻攔孫臏。此時(shí)，田忌將軍手下的謀事禽滑就用“偷梁換柱”之計(jì)，命手下人裝扮孫臏，帶著一批希世珍寶隨自己前往楚都。孫臏乘機(jī)帶著田忌的信，隨鐘離春經(jīng)楚國前往到韓國去找申大夫。

在現(xiàn)實(shí)中“偷梁換柱”既是戰(zhàn)略，又是社會現(xiàn)象，更具備典型的還要屬房地產(chǎn)，由于在這個(gè)行業(yè)中已經(jīng)被技術(shù)和專業(yè)化了。例如房子對開發(fā)企業(yè)來講是投資性產(chǎn)品，可是對普遍老百姓而言就是生活務(wù)必品；對于有相當(dāng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人來說，大量買進(jìn)房源，然后再轉(zhuǎn)手高價(jià)賣出去，從中余利也無可非議，可是，偏偏有人冠冕堂皇地把房子“偷梁換柱”成群眾投資產(chǎn)品。于是，這個(gè)市場就開頭展現(xiàn)紊亂，有房的和沒房的，有錢的和沒錢的，搞房地產(chǎn)的和不搞房地產(chǎn)的等等，一下子就涌進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)，致使好多人腦子都木納了，更加是一些老百姓，自己買房子是為了自住還是投資都不知道，反正先買下來再說，也甭管價(jià)格上下了。

在房地產(chǎn)理論界更不乏有“偷梁換柱”現(xiàn)象發(fā)生，前階段經(jīng)常聽到有一些愣頭青出來支持房子漲價(jià)的理論，認(rèn)為房子之所以能漲價(jià)就是合理現(xiàn)象，為什么白菜和大米不能漲到10元和100元，就是不是投資性產(chǎn)品，其實(shí)他們大錯(cuò)特錯(cuò)了，這里面的根本理由他們沒有搞領(lǐng)會。首先是開發(fā)房子的、賣房的和種糧菜的、賣糧菜在經(jīng)營觀念上不同，絕大多數(shù)房企都是短期行為，所以高利潤和暴利是務(wù)必的，而對于農(nóng)人來講相對長遠(yuǎn)一些，由于農(nóng)業(yè)已經(jīng)完全市場化、態(tài)勢化了，民眾的整體收入務(wù)必支持糧菜的價(jià)格水準(zhǔn)，否那么市場難以維持，而房地產(chǎn)卻不顧及這些；其次就是糧菜市場的競爭比房地產(chǎn)行業(yè)強(qiáng)烈，淘汰比房地產(chǎn)決斷徹底，只要是展現(xiàn)違規(guī)和逆市行為，當(dāng)場就會遭到拒絕，缺少房地產(chǎn)這樣的寬容和袒護(hù)，甚至根本就沒有拒絕；結(jié)果是農(nóng)業(yè)本金操縱得對比好，國家政策對比通明，不象房地產(chǎn)這里經(jīng)常會展現(xiàn)政府撈油現(xiàn)象。全體人都知道銀行的錢是不能盜竊的，可是自己父母或者子女兜里的錢就無所謂了，拿點(diǎn)也不觸犯刑法，所以只要接觸房地產(chǎn)行業(yè)的官員多少都有點(diǎn)這個(gè)想法和意思。

其實(shí)也不只是房企自己在“偷梁換柱”，政府也如此，無論是救市的目的還是救市的手段，皆包含“偷梁換柱”的意思。例如購房補(bǔ)貼，實(shí)際上是將大量的納稅所得有意的暗流向了，政策扶持，包括購房入戶制度等，都是在為抬高房價(jià)而舉行的“偷梁換柱”；老百姓也在“偷梁換柱”，不過由于人數(shù)實(shí)在太多了，資源實(shí)在太有限了，根本就不支持這個(gè)群體，再加上思想、技術(shù)和才能上的欠缺，所以絕大多數(shù)人都是弄巧成拙了，最終成了“偷柱換梁”，看似很低廉的買了一套柱子般的房子，可是用幾年甚至幾十年的時(shí)間去還房子的貸款，還回去的卻是一根很粗很粗的大梁。

平平淡淡才是真，踏踏實(shí)實(shí)才是強(qiáng)，普普遍通才是美，所以，在房地產(chǎn)問題上務(wù)必舉行強(qiáng)制性的扭轉(zhuǎn)，否那么是沒有立足之地的。量力而行是老百姓、房企和政府部門的根本底線，超符合運(yùn)轉(zhuǎn)是件要命的事，換句話講，《孫子兵法》是本好書，可是也不是人人都寫出來的，或者人人都能應(yīng)用上的，就象人人都熱愛暴利一樣，不是熱愛和想要就能得到那樣簡樸，一切的一切還要?dú)w結(jié)到才能上，否那么孫臏和龐涓的命運(yùn)和結(jié)局就是一個(gè)模糊不清的概念了。就象好多人都夢