房地產(chǎn)會計房地產(chǎn)開發(fā)成本費用核算

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一、房地產(chǎn)開發(fā)的一般業(yè)務程序

1。投資決策分析階段

2。工程前期工作階段

3。前期創(chuàng)辦階段

4。房屋租售階段

二、房地產(chǎn)開發(fā)本金核算對象確定的根本原那么

1。一般開發(fā)工程，可按每一獨立工程為本金核算對象，也可按每一獨立的施工圖預算所列的單項開發(fā)工程為本金核算對象。

2。同一開發(fā)地點、布局類型一致且開工、竣工時間相近并由同一施工單位施工的群體開發(fā)創(chuàng)辦工程，可以合并為一個本金核算對象。

3。不同施工單位共同承受的同一項施工工程，以該施工程工程和范圍(各自施工片面)為核算對象。

4。對于規(guī)模較大、工期較長的開發(fā)工程，可按分期開發(fā)工程的開發(fā)區(qū)域確定本金核算對象。

三、房地產(chǎn)開發(fā)本金的核算

(一)房地產(chǎn)開發(fā)本金核算的內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)本金：房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用支出總額。

1。按用途(工程工程或開發(fā)產(chǎn)品)分類

1）土地開發(fā)工程本金費用支出：土地開發(fā)發(fā)生的各項直接費用、間接費用。

2）房屋創(chuàng)辦工程本金費用支出：開發(fā)創(chuàng)辦各種房屋發(fā)生的各項費用、支出。

3）配套設施工程工程本金費用支出：開發(fā)創(chuàng)辦城市規(guī)劃中的大型配套設施發(fā)生的各項費用支出。包括不能有償轉讓和能有償轉讓的公共配套設施。

4）代建工程工程本金費用支出：

2。按本金工程(經(jīng)濟內(nèi)容)分類

1）土地征用及拆遷補償費：征地費、安置費、拆遷補償費等。

2）前期工程費：房地產(chǎn)在開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設計、可行性研究、地質(zhì)勘察、測繪、場地平整等費用。

3）根基設施費：房地產(chǎn)在開發(fā)中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設施、道路等根基設施費用。

4）建筑安裝工程費：房地產(chǎn)在開發(fā)中施工發(fā)生的各項建筑安裝工程費、設備費。

5）公共配套設施費：可記入土地、房屋開發(fā)本金的不能有償轉讓的公共配套設施費用。如：

6）開發(fā)間接費用：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)部(或工程部、開察覺場等)為組織管理房地產(chǎn)開發(fā)工程而發(fā)生的各項間接費用。包括：…

(二)房地產(chǎn)開發(fā)本金核算的方法：制造本金法

1。開發(fā)本金：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、根基設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用六個"本金工程"。

2。期間費用：銷售費用、管理費用、財務費用。

(三)房地產(chǎn)開發(fā)本金的歸集和核算科目的設置

1。房屋開發(fā)建立本金

1）本金核算對象

①獨立核算的單體工程。

②布局類型一致可合并的群體開發(fā)工程。

③開發(fā)工程內(nèi)的確定區(qū)域或部位。

2）費用記入本金方式

①能按本金對象分領會的:直接記入各的本金對象。

②不能按本金對象分領會:先歸集；待土地開發(fā)完成后,再調(diào)配記入各本金對象。

3）科目設置

"開發(fā)本金"賬戶

①核算內(nèi)容：核算房屋、土地、配套設施、代建工程中各項費用。

②賬戶性質(zhì)：本金類。

③賬戶布局：

借方：歸集房屋、土地、配套設施、代建工程的開發(fā)費用；

貸方：轉出完工開發(fā)產(chǎn)品本金；

借方余額：未完工開發(fā)產(chǎn)品本金。

④明細核算：

二級科目

三級科目

本金工程

開

發(fā)

成

本

房屋開發(fā)

1.商品房

2.經(jīng)營房

3.周轉房

4.代建房

1.土地征用及拆遷

補償費

2.前期工程費

3.根基設施費

4.建筑安裝工程費

5.公共配套設施費

6.開發(fā)間接費用

土地開發(fā)

配套設施開發(fā)

配套設施開發(fā)本金

代建工程開發(fā)

二級科目

三級科目

開

發(fā)

產(chǎn)

品

房屋開發(fā)

1.商品房

2.經(jīng)營房

3.周轉房

4.代建房

土地開發(fā)

土地

配套設施

代建工程開發(fā)

4）賬務處理：P172-173例1、2、3。

開發(fā)時

借：開發(fā)本金-房屋開發(fā)(商品房)

貸：銀行存款(應付賬款)

完工時

借：開發(fā)產(chǎn)品-房屋開發(fā)(商品房)

貸：開發(fā)本金-房屋開發(fā)(商品房)

2。土地開發(fā)本金

1）本金核算對象

①每一獨立開發(fā)的工程。

②確定的區(qū)域或地塊。

2）費用記入本金方式

①直接費用:直接記入各的本金對象。

②開發(fā)間接費用:先歸集；期末調(diào)配記入各本金對象。

3）科目設置：

4）賬務處理：P171-172例1、2、3。

①為銷售

開發(fā)時

借：開發(fā)本金-土地開發(fā)

貸：銀行存款(應付賬款)

完工時

借：開發(fā)產(chǎn)品-土地開發(fā)

貸：開發(fā)本金-土地開發(fā)

②為建房

開發(fā)時

借：開發(fā)本金-土地開發(fā)

貸：銀行存款(應付賬款)

完工時

借：開發(fā)本金-房屋開發(fā)(商品房)

貸：開發(fā)本金-土地開發(fā)

可直接記入時

借：開發(fā)本金-房屋開發(fā)(商品房)

貸：銀行存款(應付賬款)

3。配套設施本金

1）本金核算對象

①開發(fā)區(qū)確定的本金對象。

②每一獨立的配套設施*。

2）費用記入本金方式：

3）科目設置：

4）賬務處理：

①不能轉讓、不能分清本金對象

開發(fā)時

借：開發(fā)本金-配套設施開發(fā)

貸：銀行存款(應付賬款)

結轉時

借：開發(fā)本金-房屋開發(fā)(商品房)

貸：開發(fā)本金-配套設施開發(fā)

②不能轉讓、能分清本金對象

開發(fā)時

借：開發(fā)本金-房屋開發(fā)(商品房)

貸：銀行存款(應付賬款)

③不能轉讓

開發(fā)時

借：開發(fā)本金-配套設施開發(fā)本金

貸：銀行存款(應付賬款)

完工時