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文檔簡介
本文格式為Word版,下載可任意編輯——房地產(chǎn)會計房地產(chǎn)開發(fā)成本費用核算房地產(chǎn)會計--房地產(chǎn)開發(fā)本金費用的核算
一、房地產(chǎn)開發(fā)的一般業(yè)務程序
1。投資決策分析階段
2。工程前期工作階段
3。前期創(chuàng)辦階段
4。房屋租售階段
二、房地產(chǎn)開發(fā)本金核算對象確定的根本原那么
1。一般開發(fā)工程,可按每一獨立工程為本金核算對象,也可按每一獨立的施工圖預算所列的單項開發(fā)工程為本金核算對象。
2。同一開發(fā)地點、布局類型一致且開工、竣工時間相近并由同一施工單位施工的群體開發(fā)創(chuàng)辦工程,可以合并為一個本金核算對象。
3。不同施工單位共同承受的同一項施工工程,以該施工程工程和范圍(各自施工片面)為核算對象。
4。對于規(guī)模較大、工期較長的開發(fā)工程,可按分期開發(fā)工程的開發(fā)區(qū)域確定本金核算對象。
三、房地產(chǎn)開發(fā)本金的核算
(一)房地產(chǎn)開發(fā)本金核算的內(nèi)容
房地產(chǎn)開發(fā)本金:房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用支出總額。
1。按用途(工程工程或開發(fā)產(chǎn)品)分類
1)土地開發(fā)工程本金費用支出:土地開發(fā)發(fā)生的各項直接費用、間接費用。
2)房屋創(chuàng)辦工程本金費用支出:開發(fā)創(chuàng)辦各種房屋發(fā)生的各項費用、支出。
3)配套設施工程工程本金費用支出:開發(fā)創(chuàng)辦城市規(guī)劃中的大型配套設施發(fā)生的各項費用支出。包括不能有償轉讓和能有償轉讓的公共配套設施。
4)代建工程工程本金費用支出:
2。按本金工程(經(jīng)濟內(nèi)容)分類
1)土地征用及拆遷補償費:征地費、安置費、拆遷補償費等。
2)前期工程費:房地產(chǎn)在開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設計、可行性研究、地質(zhì)勘察、測繪、場地平整等費用。
3)根基設施費:房地產(chǎn)在開發(fā)中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設施、道路等根基設施費用。
4)建筑安裝工程費:房地產(chǎn)在開發(fā)中施工發(fā)生的各項建筑安裝工程費、設備費。
5)公共配套設施費:可記入土地、房屋開發(fā)本金的不能有償轉讓的公共配套設施費用。如:
6)開發(fā)間接費用:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)部(或工程部、開察覺場等)為組織管理房地產(chǎn)開發(fā)工程而發(fā)生的各項間接費用。包括:…
(二)房地產(chǎn)開發(fā)本金核算的方法:制造本金法
1。開發(fā)本金:土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、根基設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用六個"本金工程"。
2。期間費用:銷售費用、管理費用、財務費用。
(三)房地產(chǎn)開發(fā)本金的歸集和核算科目的設置
1。房屋開發(fā)建立本金
1)本金核算對象
①獨立核算的單體工程。
②布局類型一致可合并的群體開發(fā)工程。
③開發(fā)工程內(nèi)的確定區(qū)域或部位。
2)費用記入本金方式
①能按本金對象分領會的:直接記入各的本金對象。
②不能按本金對象分領會:先歸集;待土地開發(fā)完成后,再調(diào)配記入各本金對象。
3)科目設置
"開發(fā)本金"賬戶
①核算內(nèi)容:核算房屋、土地、配套設施、代建工程中各項費用。
②賬戶性質(zhì):本金類。
③賬戶布局:
借方:歸集房屋、土地、配套設施、代建工程的開發(fā)費用;
貸方:轉出完工開發(fā)產(chǎn)品本金;
借方余額:未完工開發(fā)產(chǎn)品本金。
④明細核算:
二級科目
三級科目
本金工程
開
發(fā)
成
本
房屋開發(fā)
1.商品房
2.經(jīng)營房
3.周轉房
4.代建房
1.土地征用及拆遷
補償費
2.前期工程費
3.根基設施費
4.建筑安裝工程費
5.公共配套設施費
6.開發(fā)間接費用
土地開發(fā)
配套設施開發(fā)
配套設施開發(fā)本金
代建工程開發(fā)
二級科目
三級科目
開
發(fā)
產(chǎn)
品
房屋開發(fā)
1.商品房
2.經(jīng)營房
3.周轉房
4.代建房
土地開發(fā)
土地
配套設施
代建工程開發(fā)
4)賬務處理:P172-173例1、2、3。
開發(fā)時
借:開發(fā)本金-房屋開發(fā)(商品房)
貸:銀行存款(應付賬款)
完工時
借:開發(fā)產(chǎn)品-房屋開發(fā)(商品房)
貸:開發(fā)本金-房屋開發(fā)(商品房)
2。土地開發(fā)本金
1)本金核算對象
①每一獨立開發(fā)的工程。
②確定的區(qū)域或地塊。
2)費用記入本金方式
①直接費用:直接記入各的本金對象。
②開發(fā)間接費用:先歸集;期末調(diào)配記入各本金對象。
3)科目設置:
4)賬務處理:P171-172例1、2、3。
①為銷售
開發(fā)時
借:開發(fā)本金-土地開發(fā)
貸:銀行存款(應付賬款)
完工時
借:開發(fā)產(chǎn)品-土地開發(fā)
貸:開發(fā)本金-土地開發(fā)
②為建房
開發(fā)時
借:開發(fā)本金-土地開發(fā)
貸:銀行存款(應付賬款)
完工時
借:開發(fā)本金-房屋開發(fā)(商品房)
貸:開發(fā)本金-土地開發(fā)
可直接記入時
借:開發(fā)本金-房屋開發(fā)(商品房)
貸:銀行存款(應付賬款)
3。配套設施本金
1)本金核算對象
①開發(fā)區(qū)確定的本金對象。
②每一獨立的配套設施*。
2)費用記入本金方式:
3)科目設置:
4)賬務處理:
①不能轉讓、不能分清本金對象
開發(fā)時
借:開發(fā)本金-配套設施開發(fā)
貸:銀行存款(應付賬款)
結轉時
借:開發(fā)本金-房屋開發(fā)(商品房)
貸:開發(fā)本金-配套設施開發(fā)
②不能轉讓、能分清本金對象
開發(fā)時
借:開發(fā)本金-房屋開發(fā)(商品房)
貸:銀行存款(應付賬款)
③不能轉讓
開發(fā)時
借:開發(fā)本金-配套設施開發(fā)本金
貸:銀行存款(應付賬款)
完工時
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