房地產(chǎn)景觀設(shè)計新趨勢

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房地產(chǎn)景觀設(shè)計中，人本位的傾向加倍明顯，在這樣的價值斟酌定勢下，未來的設(shè)計理念將展現(xiàn)新的趨勢。

在居住地產(chǎn)開發(fā)的過程中，景觀畢竟誰說了算呢？是開發(fā)商，還是景觀設(shè)計師呢？在兩者不同的角度所產(chǎn)生沖突和妥協(xié)中，如今景觀的意義已不僅是對人文的崇拜，對野趣融合的要求，更是對地域性及居住理念的崇敬，因而，景觀將不再停留在外觀的美觀形式，而是在生態(tài)價值觀與生態(tài)美學(xué)引領(lǐng)下走向形式、功能與思想內(nèi)涵的更高層次的統(tǒng)一。

趨勢一：從功能啟程，以人為本

景觀設(shè)計師的設(shè)計文本里經(jīng)常展現(xiàn)“從功能啟程，真正以人為本”的設(shè)計說明。但事實上，大多數(shù)的景觀設(shè)計師是從形態(tài)好看與否的角度來做景觀設(shè)計的，因此導(dǎo)致了對功能定位的肆意性，使之將來的使用性較差。

在“以人為本”上萬科是個企業(yè)典范，譬如景觀設(shè)計師在小區(qū)中設(shè)計了一個廣場，開發(fā)商會刨根問底：“你為什么要做這個廣場？為什么要放在這里？是50㎡好，還是100㎡好？這個使用面積是拍腦袋的，還是統(tǒng)計分析出來的？給誰使用？多少人使用？如何使用？一天什么時候使用？你分析過這個社區(qū)中兒童、老人、青年、中年人的比例嗎？……”由此可見，景觀設(shè)計師要合理運用“數(shù)據(jù)量化分析”，真正做到從功能啟程來設(shè)計居住地產(chǎn)的景觀，這樣才能扶助開發(fā)商從以人為本的角度來營造和諧的社區(qū)環(huán)境。

趨勢二：因地制宜，景觀也能與產(chǎn)品“混搭”

當(dāng)前，居住地產(chǎn)的景觀風(fēng)格一般都是追隨開發(fā)商“產(chǎn)品系”風(fēng)格，譬如說現(xiàn)代簡約、ART-DECO、西班牙風(fēng)格等等，這些風(fēng)格在建筑語言上，包括屋頂、山墻、景觀小品、燈具上能表達出來，但是在軟質(zhì)景觀，即綠化上是很難表達的，一味追求景觀風(fēng)格與產(chǎn)品系列匹配很有可能由于當(dāng)?shù)貧夂?、水土等因素而事倍功半，因此因地制宜、適地適樹，才有可能達成更好的效果。

譬如說，2022年8月18號盛大開盤的上海浦東星河灣一日銷售40億，那么它的景觀是什么風(fēng)格？或許大家都會說它是歐式風(fēng)格。沒錯，建筑的屋頂、立面的裝飾以及景觀小品、亭子都是歐式風(fēng)格的，這延續(xù)了其產(chǎn)品系從廣東到北京再到上海的一貫風(fēng)格。但是，它的綠化配置不僅沒有種植歐洲的花草樹木，更不是歐式、美式疏林草坡的風(fēng)格，而是中國園林所擅長的上、中、下多層次、高密度的綠化搭配手法，并大量采用了長江中下游地區(qū)的鄉(xiāng)土樹種。另外，其產(chǎn)品系中一向延用的結(jié)合地下車庫堆疊黃臘石造瀑布的手法，也是純潔的中國嶺南園林風(fēng)格和現(xiàn)代建筑的結(jié)合罷了。所以，從實質(zhì)上而言，星河灣的景觀就是用中國造園手法造出一個好的園林，再用西方的繁瑣線條和符號給中國富豪打造一個奢靡尊貴的噱頭。

趨勢三：景觀營造軟質(zhì)化

一向以來，居住地產(chǎn)景觀有兩個不同的進展方向，一種是以硬質(zhì)景觀為主，看法大廣場、大軸線，以及大型構(gòu)筑物；另一種是以軟質(zhì)景觀綠化為主，強調(diào)自然、靜謐和溫馨的景觀效果。筆者認(rèn)為，將來地產(chǎn)景觀的趨勢理應(yīng)是向著以綠化配置為重點的方向進展，不僅綠量增大，而且綠化的品種、層次將會更加多樣化，后期的綠化養(yǎng)護也越來越重要，植物長得越好，樓盤的效果也會越好。由于硬質(zhì)構(gòu)筑物的材料會隨著時間推移而老化變形，需要投入大量本金舉行翻修維護，因此硬質(zhì)構(gòu)筑物的設(shè)計量要盡量裁減，主要放置于重點區(qū)域必不成少的位置上。

實際上，用這種精致的綠化造景手法能夠快速地回籠銷售收入，同時也贏得了買房者的價值認(rèn)同。用景觀所創(chuàng)造的價值遠遠超過了本金投入，前述的上海浦東星河灣就是告成的案例。而且，這樣的工程中硬質(zhì)景觀很少，亭廊等幾乎沒有，都是以綠化配置為主景，以適當(dāng)?shù)男〕叨妊b飾品如花缽、陶土罐、石頭等搭配，少而精地點綴硬景，這樣的本金投入也比以硬質(zhì)景觀為主的造價略低。當(dāng)然，我們確定要做到把房地產(chǎn)的和諧人居環(huán)境和生態(tài)環(huán)保、可持續(xù)進展的理念結(jié)合起來，這是將來房地產(chǎn)景觀重要的進展趨勢。

趨勢四：“相地”布局，借景增值

相地，意思是給基地“相面”，也就是對基地采用最正確的景觀設(shè)計手法，根據(jù)基地的不同特色做出最適合這個基地的景觀。如在山地上舉行地產(chǎn)開發(fā)，就理應(yīng)依山就勢布置登山路徑，步移景異，合理借景和對景，這樣的景觀設(shè)計既儉約開發(fā)商的本金，又能做出好的景觀效果。

另一方面，不僅要對基地內(nèi)部的環(huán)境舉行相地，還要留神基地周邊環(huán)境的改造，也就是高明地“借景”。如北京星河灣在建立之初就特意改造基地周邊非紅線范圍內(nèi)的青年溝、朝陽北路，以及周邊的圍墻和綠化種植，并修建了一個大型的城市專屬公園，給居住在該小區(qū)的居民使用，這就是“景觀增值服務(wù)”的魅力。

趨勢五：操縱力、執(zhí)行力兩手抓

本金操縱力和現(xiàn)場執(zhí)行力也是景觀營造的成敗關(guān)鍵。設(shè)計師要更多的站在開發(fā)商的角度，合理操縱本金，不要一味追求“高技派”，只為創(chuàng)造出最炫目的景觀效果，而忽略對景觀造價的考慮。材料的選擇以適合樓盤的風(fēng)格為宜，切莫盲目使用最新潮、最高科技的材料。而某些低技派的鄉(xiāng)土材料，也會產(chǎn)生令人耳目一新的效果。關(guān)于操縱本金，這里面有很大的學(xué)問。將來的趨勢是，開發(fā)商會在景觀創(chuàng)辦上增加一次性投入，而盡量裁減后期物業(yè)管理的維護本金。因此，景觀設(shè)計師務(wù)必有本金操縱的概念，扶助開發(fā)商合理地操縱本金。而后期物業(yè)管理的維護本金主要集中在水體的維護、植物的修剪養(yǎng)護等方面，這需要景觀設(shè)計師為將來的物業(yè)管理而考慮景觀設(shè)計的后期維護措施及消減本金的方法。各開發(fā)商都有自己的本金核算和操縱，景觀師要根據(jù)開發(fā)商的要求舉行限價設(shè)計。

此外，好的創(chuàng)意貴在從設(shè)計到施工堅持下去，一步一步地造出來。景觀行業(yè)有句話，叫“三分設(shè)計，七分施工”。這就需要開發(fā)商的現(xiàn)場操縱力要很強，景觀設(shè)計師的執(zhí)行力也要強。在一些專業(yè)的地產(chǎn)公司，都有景觀方面的“現(xiàn)場工程師”，他們就是代表開發(fā)商在工地上舉行現(xiàn)場操縱的。專業(yè)的景觀設(shè)計公司都很重視派遣骨干在現(xiàn)場全程跟蹤、服務(wù)和監(jiān)視，使之達成最正確的景觀效果。譬如說種植大樹，不是把一棵大樹挖個坑種下去就可以的，而務(wù)必在現(xiàn)場要嚴(yán)格操縱大樹的胸徑、冠幅、樹形、全冠移植、是否截枝、幾級分叉、參觀面的朝向、成活的處境、有無病蟲害等等，這些都需要開發(fā)商有較強的現(xiàn)場操縱力的專業(yè)人員。

趨勢六：持續(xù)創(chuàng)新

創(chuàng)新，是房地產(chǎn)企業(yè)和景觀設(shè)計公司不斷進步的動力。景觀設(shè)計公司的創(chuàng)新大多是在專業(yè)領(lǐng)域?qū)臻g和細部以及材料的探索。相對比而言，房地產(chǎn)企業(yè)的創(chuàng)新是由一批精英地產(chǎn)公司推動的，直接面對顧客的需求和銷售產(chǎn)品舉行創(chuàng)新，因此，在地產(chǎn)市場上更加具有針對性。他們的創(chuàng)新為自己贏得了大量的利潤，并被國內(nèi)眾多的地產(chǎn)公司效仿和學(xué)習(xí)，這也符合“20-80法那么”。因此，關(guān)注這些精英地產(chǎn)公