房屋地基基礎維修養(yǎng)護

本文格式為Word版，下載可任意編輯——房屋地基基礎維修養(yǎng)護建筑物上部布局的自重及所承受的荷載,是通過根基傳遞給地基的。地基應具有良好的承載才能和穩(wěn)定性,以降低或裁減建筑物上部布局過量沉降或局部沉降而導致建筑物上部產(chǎn)生裂縫、傾斜。地基及根基的完損程度,關系到整個建筑物的強度和穩(wěn)定性。由于根基埋置在地下,屬隱秘工程,其產(chǎn)生的隱患不易察覺。因此對設計、施工及日常養(yǎng)護修理尤顯重要。

一、地基根基的查看工作房屋建筑的地基都要產(chǎn)生確定的變形,但是由于地基沉降程度和特征的不同,有些是正常現(xiàn)象,有些是奇怪現(xiàn)象,甚至帶來破壞性的后果。在沉降的進展趨勢上,正常的沉降速度隨時間的推移而逐步降低,結果趨于穩(wěn)定不再進展(如半年內的沉降值不超過1毫米,一般認為已穩(wěn)定)。而不正常處境下,沉降速度并沒有逐步降低,而是延續(xù)很長時間,以至幾十年仍未穩(wěn)定。造成建筑物地基根基變形的理由主要在于:薄弱地基;用材不當,施工質量差;根基埋置深度不當;相鄰建筑物的根基影響;建筑物內上、下水管道漏水,引起地基濕陷;不合理使用;修理養(yǎng)護不實時,地表水滲入地基等。因此對某些房屋建筑舉行必要的沉降觀測,是房屋管、修單位的保養(yǎng)工作之一。如上部布局已產(chǎn)生裂縫的建筑物,沉降觀測資料是分析裂縫產(chǎn)生理由、預計進展趨勢、研究修繕方案或預防措施的重要依據(jù)。地基沉降觀測工作內容主要有以下幾方面:(一)確定觀測對象(1)工程竣工驗收后,應接替施工單位持續(xù)舉行觀測直至沉降穩(wěn)定為止的建筑物;(2)形式特殊、對沉降更加敏感或構造上、使用上對不平勻沉降有嚴格要求的建筑物;(3)上部已展現(xiàn)較嚴重破碎、變形,而地基的沉降尚未穩(wěn)定,仍在持續(xù)進展的建筑物;(4)地基范圍內及其鄰近有深挖、樁基施工、降水影響或展現(xiàn)其他對地基產(chǎn)生不利的房屋建筑。(二)設置觀測點對地基沉降的觀測,一般是將觀測點設置在根基的頂面,如條件不許可時,那么設在主體布局勒腳上或柱子底部。查看點的數(shù)量,可根據(jù)建筑面積大小和房屋的重要性,損壞位置等而定,但應盡量廣泛房屋建筑具有代表性的各個部位。一般應設于外墻轉角或縱橫墻連接處以及沉降縫兩側。(三)選定或設置水準點水準點的位置應盡量靠近觀測對象,但務必在房屋建筑的壓力影響范圍以外。(四)定期觀測一般的正常處境下,竣工后第一年每季度觀測一次;其次年每半年觀測一次;以后每年觀測一次;直至沉降穩(wěn)定為止。如沉降進展較快,或破損較為嚴重且尚未穩(wěn)定,那么根據(jù)處境,增加觀測次數(shù)。對布局已近危害狀態(tài),而沉降持續(xù)存在時,觀測時間更應縮短,必要時隔日或每日舉行觀測。(五)資料整理每次觀測細致記錄,按觀測對象分別整理;計算有關部位的相對沉降差,分析沉降處境。二、地基、根基的鑒定加固及方法(一)地基根基加固凡展現(xiàn)以下處境時應做好地基加固處理。(1)地基因滑移,或因承載力嚴重缺乏,或特殊地質等理由的不平勻沉降,引起布局明顯的傾斜,位移、裂縫、扭曲等,并有持續(xù)進展的趨勢。(2)地基、根基因毗鄰建筑而增大荷載,自身局部加層增加荷載或其他人為因素等的不平勻沉降,引起布局明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。(3)地基老化、腐蝕、酥脆、折斷導致布局明顯傾斜、裂縫、扭曲等。(二)地基加固法地基加固是處理根基損壞的措施之一,它可以達成恢復或提高地基承載力,制止地基和上部布局變形進展的目的。在房屋修繕工程上,地基加固是在建筑物存在的處境下舉行的。施工對比困難,且務必保證上部建筑物的安好。因此,其加固方法宜從經(jīng)濟上、技術上、施工條件上作出可行性對比分析后,再加以選定。以下為常用房屋地基的幾種加固方法。1.石灰漿加固。適用于膨脹土地基的處理,以石灰漿用鉆機將注漿壓入粘土層中的裂縫,石灰漿同周邊土層起離子交換作用后形成硬殼層,從而變更了土層的性質和布局。2.旋噴樁加固。適用于淤泥、粘土層等軟土層,利用鉆機把安裝在鉆桿底端的特定噴嘴,鉆至土層的預定深度后,用高壓泵把隨時能逐步硬化的水泥漿或氯化鈣液等沖擊土體,同時經(jīng)過與土的顆粒攪拌混合,凝固后有確定的強度和防水性的新土層布局。3.硅化加固。硅化加固地基是用壓力將水玻璃(硅酸鈉溶液)和水泥漿液等逐次壓入土中。使土壤顆粒外觀膠凝,改善土壤的物理力學性能,提高地基強度,具有操作安好、速度快,強度高的優(yōu)點。4.灰土擠密樁加固。適用于較厚的回填土、爐灰等填土地基、薄弱土層、濕陷性黃土地基加固,其方法是在根基周邊打2~3排灰土擠密樁,擠密填土,加固后承載力可提高一倍左右。5.其他。也可采用壓力裝置將水泥漿液壓入地基,填充到石渣、爐渣等地基顆粒較大的空隙中。從而提高地基承載力、穩(wěn)定性。(三)根基加固法1.水泥粘結法。磚面砌體由于時間較長或受有害介質侵蝕和影響,使砌筑砂漿強度減弱、松散,砌體失去或降低原有強度。加固時可將1:1~1:10的水泥漿壓入根基的孔隙中,以恢復砌體強度。2.擴大根基底面積加固法。對于局部薄弱地基或荷載集中、沉降較大的根基段落處適當加大根基底面積,減輕該段處的單位面積的壓力,使沉降部位得到操縱。施工時應留神分段舉行,并加設臨時支撐,確保根基安好。3.條形根基兩側擴大加固法。沿條形根基兩側開挖,擴大基底面積,并配入鋼筋、混凝土澆筑擴大地基及根基底面積。4.架托換基法。局部地基展現(xiàn)塌陷時,因場地受限制又不能拆換根基或擴大根基時可用托架法加固。其方法主要是將上部荷載轉移至兩側承臺上,荷載的轉移過程為墻體荷載托架梁次梁主梁承臺新地基。

篇2：中央空調修理養(yǎng)護管理

一、空調設備修理養(yǎng)護管理職責

空調設備修理養(yǎng)護管理主要是指對中央空調系統(tǒng)及設備設施定期養(yǎng)護和實時修理,以確保中央空調設備設施各項性能完好,增加各種設備設施的壽命,保證設備正常安好運行。應制定《中央空調修理保養(yǎng)籌劃》,概括職責是:工程部管理組負責制定《中央空調修理保養(yǎng)籌劃》并檢查該籌劃的執(zhí)行處境,工程部中央空調修理組概括負責中央空調的修理養(yǎng)護,公共事務部負責向有關用戶通知停用中央空調的處境。二、空調設備設施修理養(yǎng)護籌劃的制定空調設備設施的修理養(yǎng)護,技術性較強,因此每年的年底就要制定下一年的修理養(yǎng)護籌劃。制定籌劃時,為了使籌劃制定的切實合理、完整、明確,應由工程部主管經(jīng)理與管理組及修理組人員共同研究制定《中央空調修理養(yǎng)護籌劃》并上報公司審批?！吨醒肟照{修理養(yǎng)護籌劃》在制定過程中,應考慮到中央空調使用的頻度,中央空調的運行狀況,有無故障隱患,合理修理養(yǎng)護的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。修理養(yǎng)護籌劃的內容主要包括:修理養(yǎng)護工程的內容、概括實施修理養(yǎng)護的時間、預計的費用以及所需備品、備件籌劃等。三、空調設備設施的修理養(yǎng)護空調設備設施的修理養(yǎng)護主要是對冷水機組、冷卻風機盤管、水泵機組、冷凍水、冷卻水及凝聚水路及風道、閥類、操縱柜等的修理養(yǎng)護,其概括的修理養(yǎng)護內容如下:(1)冷水機組冷水機組是把整個制冷系統(tǒng)中的壓縮機、冷凝器、蒸發(fā)器、節(jié)流閥等設備以及電氣操縱設備組裝在一起,供給冷凍水的設備。對于設有冷卻塔的水冷式制冷機中的冷凝器、蒸發(fā)器,每半年由制冷空調的修理組舉行一次清潔養(yǎng)護,清洗時,先配制10%鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5kg緩蝕劑)或用現(xiàn)在市場上使用的一種電子高效清洗劑,殺菌清洗,剝離水垢一次完成,并對銅鐵無腐蝕。然后拆開冷凝器,蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉,向里注清洗液,酸洗時間24h,也可用泵循環(huán)清洗,時間為12h,酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3清洗15min,結果用清水沖洗3遍,全部清洗完畢,檢查是否漏水,若不漏水那么重新裝好,若法蘭膠墊老化,那么需更換。同時,檢查螺絲、螺栓、螺母及接頭精細性,適當緊固以消釋振動,防止泄漏。壓縮機由制冷空調修理組每年舉行一次檢測、保養(yǎng)。檢測保養(yǎng)內容包括:檢查壓縮機的油位、油色,如油位低于查看鏡子的1/22位置,那么應查明漏油的理由并擯棄故障后再充注潤滑油,如油已變色那么應徹底更換潤滑油,檢查制冷系統(tǒng)內是否存有空氣,如有那么應排放;檢查壓縮機和各項參數(shù)是否在正常范圍內,壓縮機電機絕緣電阻正常0.5M以上,壓縮機運行電流正常為額定值,三相根本平衡,壓縮機的油壓正常1~1.5MPa,壓縮機外殼溫度85℃以下,吸氣壓力正常值0.49~0.54MPa,排氣壓力正常值1.25MPa,并檢查壓縮機運轉時是否有奇怪的噪聲和振動,檢查壓縮機是否有奇怪的氣味。通過各項檢查確定壓縮機是否有故障,視處境舉行修理更換。(2)冷卻塔的修理養(yǎng)護制冷空調修理組每半年對冷卻塔舉行一次清潔保養(yǎng),先檢查冷卻塔電機,其絕緣電阻應不低于0.5M,否那么應枯燥處理電機線圈,枯燥后仍達不到應拆修電機線圈;檢查電機風扇轉動是否生動,風葉螺栓緊固,轉動是否有振動;制塔壁有無阻滯現(xiàn)象,若有那么應加注潤滑油或更換同型號規(guī)格軸承;檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重,視處境舉行更換,檢查皮帶轉動時松緊狀況(每半月檢查一次)并舉行調整;檢查布水器布水是否平勻,否那么應清潔管道及噴嘴,清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)清潔風扇、風葉;檢查補水浮球閥動作是否穩(wěn)當,否那么應修復;然后緊固全體緊固件,清潔整個冷卻塔外表,檢查冷卻塔架,金屬塔架每兩年涂漆一次。(3)風機盤管的修理養(yǎng)護制冷空調修理組每半年對風機盤管舉行一次清潔養(yǎng)護,每周清洗一次空氣過濾網(wǎng),擯棄盤管內的空氣,檢查風機轉動是否生動,假設轉動中有阻滯現(xiàn)象,那么應加注潤滑油,如有奇怪的摩擦響聲應更換風機的軸承。對于帶動風機的電機,用500V搖表檢測線圈絕緣電阻,應不低于0.5M,否那么應作枯燥處理或整修更換,檢查電容是否變形,如是那么應更換同規(guī)格電容,檢查各接線頭是否堅韌,清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物,同時用鹽酸溶液清洗盤管內壁的污垢,然后擰緊全體的緊固件,清潔風機盤管的外殼。(4)水管道的修理保養(yǎng)制冷空調修理組每半年對冷凍水管道、冷卻水管、冷凝給水管路舉行一次保養(yǎng),檢查冷凍水、凝聚水管路是否有大量凝聚水,保溫層是否已有破損,如是那么應重新做保溫層,尤其是檢查管路中閥件部位,保溫層做不到位或破壞,應重點檢查,實時整修。(5)閥類、儀表、檢測器件的修理養(yǎng)護修理工每半年對中央空調系統(tǒng)全體閥類舉行一次養(yǎng)護。對于管道中節(jié)流閥及調理閥,應檢查是否泄漏,如是那么應加壓填料,檢查閥門的開閉是否生動,若開閉困難那么應加注潤滑油,若閥門破碎,那么應更換同規(guī)格閥門,法蘭閥應檢查法蘭連接處是否滲漏,如是應更換密封膠墊;對于電磁調理閥,壓差調理閥,其中枯燥過濾器要檢查是否堵塞或吸潮,如是那么應更換同規(guī)格的枯燥過濾器,通過通斷電試驗檢查電磁調理閥、壓差調理閥動作是否穩(wěn)當,如有問題應更換同規(guī)格電磁調理閥、壓差調理閥,對閥桿部位加注潤滑油,壓填料處泄漏那么應加壓填料。對于常用的溫度計、壓力表、傳感器,若有儀表讀數(shù)模糊不清應拆換,更換合格的溫度計和壓力表,檢測傳感器的參數(shù)是否正常并做模擬測驗,對于不合格的傳感器應拆換。(6)送回風系統(tǒng)及組合式空調機現(xiàn)代中央空調空氣處理常用模塊或組合空調機,是把空氣處理設備、風機、消聲裝置、能量回收裝置等分別做成箱式的單元,按空氣處理過程的需要舉行選擇組成的空調器,空調機的標準分段分別為回風機段、混合段、預熱段、過濾段、表冷段、噴水段、蒸汽加濕段、再熱段、送風機段、能量回收段、消聲器段和中間段等。對送風系統(tǒng)每年初次運行時,應先將通風干管和組合式空調機內的積塵清掃明凈,設備舉行清洗、加油,檢查風量調理閥、防火閥、送風口、回風口的閥板,葉片的開啟角度和工作狀態(tài),若不正常,舉行調整,若開閉不生動應更換。檢查水管系統(tǒng)調箱連接的軟接頭是否完好,空調箱是否有漏風、漏水、凝聚水管的堵塞現(xiàn)象,若有要實時整修。送風管道連接處漏風是否超模范,送風噪聲是否超過標準。若有那么應探索理由加以處理。對于噴淋段應定期清洗噴水室的噴嘴、噴水管以防產(chǎn)生水垢,噴水室的前池半年左右清洗和刷底漆一次,以裁減銹蝕。定期檢查底池中的自動補水裝置,如閥針是否生動,浮球是否好用等。清洗回水過濾網(wǎng)和進水過濾器,在噴水室的回水管上裝設水封以防由于風機吸風產(chǎn)生的負壓,使回水受阻。四、中央空調設備設施管理常見故障及處理無論中央空調系統(tǒng)的開啟、停機還是在運行期間以及在正常養(yǎng)護工作中,都可能會展現(xiàn)各種設備設施會展現(xiàn)各種各樣的故障,需要修理人員舉行擯棄處理。篇3：房屋設施設備修理養(yǎng)護管理規(guī)定

建物修理工按《房屋、設施修理養(yǎng)護規(guī)程》與《房屋、設備、設施(年度)修理籌劃表》的內容要求舉行修繕養(yǎng)護;每月一次按《房屋、設備、設施巡查內容與要求》對小區(qū)房屋建筑,公用部位、設施舉行巡查;將周期巡查、養(yǎng)護結果記錄于《共用部位巡查、養(yǎng)護記錄表》內;房屋、設施修繕工作記錄于《房屋、設備、設施修理記錄表》內;房屋、設施發(fā)生奇怪,實時報告設備主管,并在設備主管協(xié)同下擯棄奇怪。設備主管負責房屋、設施的技術資料、檔案的收集,負責零星材料的購買籌劃的編制,囑托修理的聯(lián)系工作;每年12月按房屋完好處境制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)修理籌劃表》;組織實施房屋、設施的修理保養(yǎng)工作,對房屋養(yǎng)護、修繕供給工作指導及檢查監(jiān)視;對每次周期巡查養(yǎng)護記錄、修理記錄舉行檢查驗證;每季度組織建物修理工檢查房屋、設施的使用狀況,記錄《房屋、設施檢查表》,根據(jù)日常巡查及季度檢查記錄按照《房屋完好程度評定手段》,填寫《房屋完好程度鑒定表》、《房屋完好處境分類記錄表》,經(jīng)經(jīng)理審核后上報公司主管部門;電工每日一次按照《房屋、設備、設施巡查內容與程序》巡查配電房設備,并記錄《配電房巡查記錄表》;配電房每周清潔一次,配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)"運行"與"備用"每月切換檢查一次,并記錄《設備定期啟動表》;按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》和《供配電設備(設施)修理保養(yǎng)規(guī)程》的內容要求舉行周期檢查、保養(yǎng),并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內;供配電設備、設施修理工作記錄于《房屋、設備、設施修理記錄表》內;供配電設備發(fā)生奇怪和故障實時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,并在設備主管協(xié)同下擯棄奇怪和故障。設備主管負責設備的技術資料、檔案的收集、保管;負責零星設備的配件、材料的購買籌劃的編制,外囑托修理的聯(lián)系工作;每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》,并按運行處境制訂《房屋、設備、設施(年度)修理籌劃表》;組織實施供配電設備的運行管理及修理保養(yǎng)工作,并舉行指導,檢查;每周巡查配電房設備,檢查巡查記錄、交接班記錄;每月定期組織電工檢查供配電設備的運行狀況,填寫《供配電系統(tǒng)檢查表》。按日常巡查記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門;對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄舉行檢查驗證;每季匯總設備故障處境,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經(jīng)理審核后,交公司主管部門;按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事情。消防設備】日常巡查a.設備修理工每日一次按照《房屋、設備、設施巡查內容與程序》巡查泵房及風機房設備,記錄《水泵房巡查記錄表》和《風機設備巡查記錄表》。設備發(fā)生奇怪和故障實時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,并在設備主管協(xié)同下擯棄奇怪和故障;定期檢查a.由設備修理工負責每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風排煙機、雙電源啟動測試,記錄《設備定期啟動記錄表》;b.由設備主管組織,并由保安主管、保安人員和設備修理工參與操作,每年一次舉行消火栓、噴淋舉行系統(tǒng)測試;送風、排煙系統(tǒng)測試;電源、操縱聯(lián)動功能以及報警安好系統(tǒng)的測試。記錄《消火栓、噴淋系統(tǒng)測試記錄表》,《消防送風、排煙系統(tǒng)測試記錄表》。修理保養(yǎng)a.設備修理工負責消防設施的修理保養(yǎng)工作;b.設備機房每周清潔一次,機組每月清潔一次。消防泵"運行"與"備用"每月定期啟動后交替更換一次;c.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》和《消防設備(設施)修理保養(yǎng)規(guī)程》的內容要求舉行周期檢查、保養(yǎng),并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內;d.消防設備、設施修理工作記錄于《房屋、設備、設施修理記錄表》內。設備主管a.負責設備的技術資料,檔案的收集、保管,負責零星設備的配件,材料購買籌劃的編制,囑托修理的聯(lián)系工作;b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》,并按運行處境制訂《房屋、設備、設施(年度)修理籌劃表》;c.組織實施消防設備的運行管理及修理保養(yǎng)工作,并舉行指導,檢查;d.每周巡查消防設備,檢查巡查記錄;e.每月定期組織設備修理工檢查消防設備的運行狀況,填寫《消防及報警系統(tǒng)檢查表》。按日常巡查記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門管道工每日一次按照《房屋、設備、設施巡查內容與程序》巡查泵房設備,并記錄《水泵房巡查記錄表》;水泵房每周清潔一次,機組每月清潔一次。生活水泵"運行"與"備用"每二周交替更換一次;按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》和《給排水設備(設施)修理保養(yǎng)規(guī)程》的內容要求舉行周期檢查、保養(yǎng),并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內;給排水設備、設施修理工作記錄于《房屋、設備、設施修理記錄表》內;設備主管負責設備的技術資料,檔案的收集、保管,負責零星設備的配件,材料購買籌劃的編制,囑托修理的聯(lián)系工作;每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》,并按運行處境制訂《房屋、設備、設施(年度)修理籌劃表》;組織實施給排水設備的運行管理及修理保養(yǎng)工作,并舉行指導,檢查;每周巡查水泵房設備,檢查巡查記錄、交接班記錄;每月定期組織管道工檢查給排水設備的運行狀況,填寫《給排水系統(tǒng)檢查表》。按日常巡查記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門;對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄舉行檢查驗證;每季匯總設備故障處境,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經(jīng)理審核后,交公司主管部門;每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質檢測工作,記錄《水箱清洗消毒記錄表》;按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事情。分承包方維保人員按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》和《弱電設備(設施)修理保養(yǎng)規(guī)程》的內容要求舉行周期檢查、保養(yǎng),并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內;弱電設備、設施修理工作記錄《房屋、設備、設施修理記錄表》;弱電設備發(fā)生奇怪和故障實時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,實時擯棄奇怪和故障。電工每日按照《房屋、設備、設施巡查內容與程序》巡查信號接收機房設備及衛(wèi)星天線,記錄《信號收視設備巡查記錄表》;信號接收機房每周清潔一次,信號接收設備每月清潔一次;察覺弱電設備奇怪和故障實時通知分承包方維保人員并報告設備主管,促使修理保養(yǎng)。保安人員負責監(jiān)控中心設備的日常運行操作,每班清潔監(jiān)控室及設備外觀,每次交接班時巡查周界報警系統(tǒng)探頭和設備,每班一次巡查攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子對講系統(tǒng)的設備,并記錄《監(jiān)控、對講設備巡查記錄表》;察覺奇怪處境,實時報告保安主管、設備主管。設備主管負責設備的技術資料、檔案的收集、保管,聯(lián)系囑托保養(yǎng)工作;每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》,并按運行處境制訂《房屋、設備、設施(年度)修理籌劃表》;組織實施弱電設備的運行管理并按《設備修理保養(yǎng)分承包方服務質量監(jiān)管手段》對分承包方舉行監(jiān)管。對弱電設備修理保養(yǎng)工作舉行檢查、驗證;每周巡查弱電房設備,檢查巡查記錄;每月定期組織分承包方維保人員和電工檢查弱電設備的運行狀況,填寫《保安防盜系統(tǒng)檢查表》和《攝像監(jiān)控系統(tǒng)檢查表》。按日常巡查記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門;對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄舉行檢查驗證;每季匯總設備故障處境,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經(jīng)理審核后,交公司主管部門;按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事情;分承包方電梯維保人員每周按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》和《電梯設備修理保養(yǎng)規(guī)程》的內容要求舉行定期保養(yǎng),同時負責清潔電梯機房環(huán)境,并將結果記錄表內;電梯設備修理工作記錄《房屋、設備、設施修理記錄表》;設備發(fā)生奇怪和故障實時報告設備主管,記錄于《設備故障記錄表》上,并實時處理。電工每日按照《房屋、設備、設施巡查內容與程序》巡查電梯設備,填寫《電梯房巡查記錄》。察覺奇怪實時通知分承包方電梯維保人員并報告設備主管,促使修理保養(yǎng);負責電源片面的修理保養(yǎng)及運行操作。每月一次切換檢查雙電源設備,記錄《設備定期啟動表》。設備主管負責設