房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備的使用管理維修和更新

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根據(jù)房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況；

需要修理，屬于小修范圍的，實時組織修復(fù)；

屬于開發(fā)商保修范圍的，按保修工作流程實時向開發(fā)商提出報告與建議，并輔助開發(fā)商修理；

編織合理的修理養(yǎng)護(hù)籌劃，建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、修理、保養(yǎng)等記錄齊全；

合理使用，不任意拆動原房屋布局，不任意變更原建筑的用途；

各類設(shè)備設(shè)施信息記錄明顯明確,臺帳領(lǐng)會；

實時保養(yǎng)修理，保持房屋及公共設(shè)備設(shè)施的完好；

因房制宜，有籌劃地安置保養(yǎng)修理任務(wù)；

完善的建筑管理、房屋修理保養(yǎng)、公共設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)制度；

完善的管理、檢查、考核制度；

給類房屋、共用設(shè)備設(shè)施部位根本保持完好狀態(tài)；

建立和貫徹各項規(guī)章制度及各項標(biāo)準(zhǔn)；

搞好修理保養(yǎng)籌劃管理,科學(xué)安置施工進(jìn)度；

二、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)的管理規(guī)定

建物修理工

按《房屋、設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)規(guī)程》與《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）修理籌劃表》的內(nèi)容要求舉行修繕養(yǎng)護(hù)；

每月一次按《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡查內(nèi)容與要求》對房屋建筑，公用部位、設(shè)施舉行巡查；

將周期巡查、養(yǎng)護(hù)結(jié)果記錄于《共用部位巡查、養(yǎng)護(hù)記錄表》內(nèi)；

房屋、設(shè)施修繕工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》內(nèi)；房屋、設(shè)施發(fā)生奇怪，實時報告工程主管，并在工程主管協(xié)同下擯棄奇怪。

工程主管

負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施的技術(shù)資料、檔案的收集，負(fù)責(zé)零星材料的購買籌劃的編制，囑托修理的聯(lián)系工作；

每年12月按房屋完好處境制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）修理籌劃表》；

組織實施房屋、設(shè)施的修理保養(yǎng)工作，對房屋養(yǎng)護(hù)、修繕供給工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)視；

對每次周期巡查養(yǎng)護(hù)記錄、修理記錄舉行檢查驗證；

每季度組織建物修理工檢查房屋、設(shè)施的使用狀況，記錄《房屋、設(shè)施檢查表》，根據(jù)日常巡查及季度檢查記錄按照《房屋完好程度評定手段》，填寫《房屋完好程度鑒定表》、《房屋完好處境分類記錄表》，經(jīng)經(jīng)理審核后上報公司主管部門；

電工

每日一次按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡查內(nèi)容與程序》巡查配電房設(shè)備，并填寫《配電房巡查記錄表》；

配電房每月清潔一次，配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)“運行”與“備用”每月切換檢查一次，并記錄《設(shè)備定期啟動日志》按《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》和《供配電設(shè)備（設(shè)施）修理保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求舉行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)；供配電設(shè)備、設(shè)施修理工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》內(nèi)；供配電設(shè)備發(fā)生奇怪和故障實時報告設(shè)備主管，記錄《設(shè)備故障記錄表》，并在設(shè)備主管協(xié)同下擯棄奇怪和故障。

工程部主管

負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管；負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件、材料的購買籌劃的編制，外囑托修理的聯(lián)系工作；

每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》，并按運行處境制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）修理籌劃表》；

組織實施供配電設(shè)備的運行管理及修理保養(yǎng)工作，并舉行指導(dǎo)，檢查；

每周巡查配電房設(shè)備,檢查巡查記錄、交接班記錄；

每月定期組織電工檢查供配電設(shè)備的運行狀況，填寫《供配電系統(tǒng)檢查表》。按日常巡查記錄及定期檢查記錄，對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄舉行檢查驗證。

日常巡查：

a.設(shè)備修理工每日一次按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡查內(nèi)容與程序》巡查泵房及風(fēng)機(jī)房設(shè)備，記錄《水泵房巡查記錄表》和《風(fēng)機(jī)設(shè)備巡查記錄表》。設(shè)備發(fā)生奇怪和故障實時報告設(shè)備主管，記錄《設(shè)備故障記錄表》，并在設(shè)備主管協(xié)同下擯棄奇怪和故障；

定期檢查：

a.由設(shè)備修理工負(fù)責(zé)每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風(fēng)排煙機(jī)、雙電源啟動測試，記錄《設(shè)備定期啟動記錄表》；

b.由設(shè)備主管組織，并由保安主管、保安人員和設(shè)備修理工參與操作，每年一次舉行消火栓、噴淋舉行系統(tǒng)測試；送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測試；電源、操縱聯(lián)動功能以及報警安好系統(tǒng)的測試。記錄《消火栓、噴淋系統(tǒng)測試記錄表》，《消防送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測試記錄表》。

修理保養(yǎng)：

a.設(shè)備修理工負(fù)責(zé)消防設(shè)施的修理保養(yǎng)工作；

b.設(shè)備機(jī)房每周清潔一次，機(jī)組每月清潔一次。消防泵“運行”與“備用”每月定期啟動后交替更換一次；

c.按《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》和《消防設(shè)備（設(shè)施）修理保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求舉行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)；

d.消防設(shè)備、設(shè)施修理工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》內(nèi)。

設(shè)備主管

a.負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料，檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件，材料購買籌劃的編制，囑托修理的聯(lián)系工作；

b.每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》，并按運行處境制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）修理籌劃表》；

c.組織實施消防設(shè)備的運行管理及修理保養(yǎng)工作，并舉行指導(dǎo)，檢查；

d.每周巡查消防設(shè)備,檢查巡查記錄；

e.每月定期組織設(shè)備修理工檢查消防設(shè)備的運行狀況，填寫《消防及報警系統(tǒng)檢查表》。按日常巡查記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門。

管道工

每日一次按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡查內(nèi)容與程序》巡查泵房設(shè)備，并記錄《水泵房巡查記錄表》；

水泵房每周清潔一次，機(jī)組每月清潔一次。生活水泵“運行”與“備用”每二周交替更換一次；

按《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》和《給排水設(shè)備（設(shè)施）修理保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求舉行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)；給排水設(shè)備、設(shè)施修理工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》內(nèi)。

分承包方電梯維保人員

每周按《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》和《電梯設(shè)備修理保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求舉行定期保養(yǎng)，同時負(fù)責(zé)清潔電梯機(jī)房環(huán)境，并將結(jié)果記錄表內(nèi)；

電梯設(shè)備修理工作記錄《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》；

設(shè)備發(fā)生奇怪和故障實時報告設(shè)備主管，記錄于《設(shè)備故障記錄表》上,并實時處理。

管道工

a.每日一次按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡查內(nèi)容與程序》巡查泵房設(shè)備，并填寫《水泵房巡查記錄表》。

b.水泵房每周清潔一次，機(jī)組每月清潔一次。生活水泵“運行”與“備用”每二周交替更換一次。

c.按《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》和《給排水設(shè)備（設(shè)施）修理保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求舉行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

d.給排水設(shè)備、設(shè)施修理工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》內(nèi)。

e.給排水設(shè)備發(fā)生奇怪和故障實時報告設(shè)備主管，記錄《設(shè)備故障記錄表》，并在設(shè)備主管協(xié)同下擯棄奇怪和故障。

三、共用部位設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)籌劃及服務(wù)方案

對樓底層大廳的玻璃落地門（或不銹鋼、塑鋼落地門）舉行巡檢養(yǎng)護(hù)：每周三次，落地門開啟生動，自動定位正確，關(guān)閉速度在3s～10s范圍內(nèi)，無阻滯現(xiàn)象。

落地門地彈簧平整、不絆腳，金屬外觀平整，無明顯劃痕；

落地門玻璃無破碎、橡膠條鑲嵌精細(xì)不松動，密封膠平整，五金配件齊全，安裝堅韌。

對大樓門廳內(nèi)照明、應(yīng)急照明燈具舉行巡檢，保持照明燈具完好，照明開關(guān)完整無損，燈具飾品無殘缺。

對樓道照明、應(yīng)急照明燈具舉行巡檢，保持照明燈具完好，照明開關(guān)完整無損，燈具飾品無殘缺。每周檢查一次。

對樓道內(nèi)防火門舉行安好檢查，防火門應(yīng)保持啟閉生動，閉門器啟閉無沖擊器，防火門玻璃無破碎。每月一次。

對樓道、扶梯舉行巡查：每月一次。

a.扶梯扶手無斷裂，外觀光滑平整，無松動。

b.樓梯臺階、踏步平整無塌口，不絆腳，無開裂。

c.樓道地面平整，表層與基層粘結(jié)堅韌，不空鼓，鋪設(shè)的地磚（大

理石）無破損、起殼等現(xiàn)象，實時修補(bǔ)破損地磚（大理石）。

樓面踢腳線高度應(yīng)一致，不空鼓，無斷裂、殘缺、上口平順、接縫嚴(yán)密平整。

對樓面舉行巡查：每季一次。

a.內(nèi)墻外觀粉刷層無剝落，墻面磚平整不起殼、不遺缺，凡修補(bǔ)的粉刷層及面磚應(yīng)保持與原墻面色差、材質(zhì)一致，窗戶玻璃、五金配件完好。

b.各類標(biāo)牌齊全，標(biāo)識明顯，油漆無剝落、破損現(xiàn)象。

對屋面雨水總管，污水總管舉行疏通保養(yǎng)，屋面雨水總管網(wǎng)罩無脫落；每季一次。

對污水總管出墻管舉行疏通，保持出墻橫管無堵塞；每季一次。

對屋面舉行巡查，保持屋面隔熱板鋪墊平整，無破損，屋面排污溝無堵塞、開裂現(xiàn)象，排水暢通。每年二次

對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面，側(cè)石舉行巡檢：每周一次

a.區(qū)內(nèi)道路路面強(qiáng)度、坡度、出水口等符合要求，路面平整，不絆腳，排水暢通，修補(bǔ)路面接縫嚴(yán)密，無積水、泛水現(xiàn)象；

b.混凝土路面不起砂，無脫皮、斷裂，明溝不斷裂；

c.路邊側(cè)石平直，保持上下一致無缺損。

對圍墻柵欄檢查保養(yǎng)，修復(fù)斷裂圍墻柵欄，保持鐵柵欄外觀無嚴(yán)重銹蝕。每年二次

對物業(yè)區(qū)域內(nèi)雨、污水管舉行檢查、清撈；每年二次。

疏通物業(yè)區(qū)域內(nèi)污水下水道，保持下水道暢通；每季二次。

汛期前應(yīng)對下水道舉行疏通，清撈井內(nèi)淤積物。每年汛期前一個

月實施

對屋頂避雷裝置及接地裝置舉行測試，接地電阻符合相關(guān)規(guī)定，高層在12層以上應(yīng)有防雷專業(yè)單位舉行測試，防雷測試單位應(yīng)具有專業(yè)資質(zhì)，完成測試工作后，應(yīng)出具測試報告。每年一次。

對屋頂避雷帶舉行勘查，避雷帶應(yīng)保持完好無斷裂，局部銹蝕應(yīng)除銹；每年一次。

夜間應(yīng)對路燈、圍墻燈、草坪燈、投泛光燈、射燈舉行巡查，實時察覺與修復(fù)熄滅的燈具，燈罩完好，無破損現(xiàn)象；每日一次。

檢查照明供電線路絕緣狀況是否達(dá)標(biāo)；每年一次。

檢查照明供電操縱養(yǎng)護(hù)裝置功能是否正常；每周一次。

對兒童消遣設(shè)施檢查保養(yǎng)，注潤滑油，緊固螺栓等連接件，保持設(shè)施安好穩(wěn)當(dāng)，察覺問題實時檢修；每月一次。

檢查保養(yǎng)健身設(shè)施，保持設(shè)施安好穩(wěn)當(dāng)，健身房器械功能完好安好；每月一次。

對設(shè)施油漆作防銹保養(yǎng)；每年一次。

地面平整，無積水、進(jìn)出無阻礙，停車位圖標(biāo)明顯；每季一次。

車庫門閉鎖裝置及停放升降裝置應(yīng)保持功能正常；每月一次。

巡查照明燈具及應(yīng)急照明裝置，保持功能良好；每季一次

消防設(shè)施功能穩(wěn)當(dāng)，防火門、緊急通道門啟閉生動；每季一次

巡查監(jiān)控裝置應(yīng)功能穩(wěn)當(dāng)；每周一次

檢查樓道內(nèi)及室外消防栓應(yīng)無滴漏水或損壞；每月一次

油漆室外消防栓；每年一次

檢查消防帶完好無損；每年二次

檢查消防閥門無銹蝕、啟閉生動；每年二次

檢查消防報警按鈕完整無損，功能穩(wěn)當(dāng)。每月一次

水箱（蓄水池）清洗、消毒；每半年一次

水箱（蓄水池）清洗消毒后采集水樣送衛(wèi)生防疫部門舉行水質(zhì)化檢，化檢結(jié)果達(dá)不到國家生活用水標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)重新清洗水箱，再次采集水樣化驗，直至化驗結(jié)果達(dá)標(biāo)。

檢查水箱蓋板應(yīng)完整無損，蓋板與水箱結(jié)合面應(yīng)無縫隙，水箱內(nèi)外觀清潔，無滲漏，工組扶梯無銹蝕、斷裂。每季一次

照管殘疾人進(jìn)入大樓的無障礙通道應(yīng)定期檢查扶手是否堅韌，路面是否平整，有無障礙；每季一次

篇2：房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理、修理

房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)的管理規(guī)定

建物修理工

按《房屋、設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)規(guī)程》與《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）修理籌劃表》的內(nèi)容要求舉行修繕養(yǎng)護(hù)；

每月一次按《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡查內(nèi)容與要求》對房屋建筑，公用部位、設(shè)施舉行巡查；

將周期巡查、養(yǎng)護(hù)結(jié)果記錄于《共用部位巡查、養(yǎng)護(hù)記錄表》內(nèi)；

房屋、設(shè)施修繕工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》內(nèi)；房屋、設(shè)施發(fā)生奇怪，實時報告工程主管，并在工程主管協(xié)同下擯棄奇怪。

工程主管

負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施的技術(shù)資料、檔案的收集，負(fù)責(zé)零星材料的購買籌劃的編制，囑托修理的聯(lián)系工作；

每年12月按房屋完好處境制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）修理籌劃表》；

組織實施房屋、設(shè)施的修理保養(yǎng)工作，對房屋養(yǎng)護(hù)、修繕供給工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)視；

對每次周期巡查養(yǎng)護(hù)記錄、修理記錄舉行檢查驗證；

每季度組織建物修理工檢查房屋、設(shè)施的使用狀況，記錄《房屋、設(shè)施檢查表》，根據(jù)日常巡查及季度檢查記錄按照《房屋完好程度評定手段》，填寫《房屋完好程度鑒定表》、《房屋完好處境分類記錄表》，經(jīng)經(jīng)理審核后上報公司主管部門；

電工

每日一次按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡查內(nèi)容與程序》巡查配電房設(shè)備，并填寫《配電房巡查記錄表》；

配電房每月清潔一次，配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)“運行”與“備用”每月切換檢查一次，并記錄《設(shè)備定期啟動日志》按《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》和《供配電設(shè)備（設(shè)施）修理保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求舉行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)；供配電設(shè)備、設(shè)施修理工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》內(nèi)；供配電設(shè)備發(fā)生奇怪和故障實時報告設(shè)備主管，記錄《設(shè)備故障記錄表》，并在設(shè)備主管協(xié)同下擯棄奇怪和故障。

工程部主管

負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管；負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件、材料的購買籌劃的編制，外囑托修理的聯(lián)系工作；

每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》，并按運行處境制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）修理籌劃表》；

組織實施供配電設(shè)備的運行管理及修理保養(yǎng)工作，并舉行指導(dǎo)，檢查；

每周巡查配電房設(shè)備,檢查巡查記錄、交接班記錄；

每月定期組織電工檢查供配電設(shè)備的運行狀況，填寫《供配電系統(tǒng)檢查表》。按日常巡查記錄及定期檢查記錄，對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄舉行檢查驗證。

日常巡查：

a.設(shè)備修理工每日一次按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡查內(nèi)容與程序》巡查泵房及風(fēng)機(jī)房設(shè)備，記錄《水泵房巡查記錄表》和《風(fēng)機(jī)設(shè)備巡查記錄表》。設(shè)備發(fā)生奇怪和故障實時報告設(shè)備主管，記錄《設(shè)備故障記錄表》，并在設(shè)備主管協(xié)同下擯棄奇怪和故障；

定期檢查：

a.由設(shè)備修理工負(fù)責(zé)每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風(fēng)排煙機(jī)、雙電源啟動測試，記錄《設(shè)備定期啟動記錄表》；

b.由設(shè)備主管組織，并由保安主管、保安人員和設(shè)備修理工參與操作，每年一次舉行消火栓、噴淋舉行系統(tǒng)測試；送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測試；電源、操縱聯(lián)動功能以及報警安好系統(tǒng)的測試。記錄《消火栓、噴淋系統(tǒng)測試記錄表》，《消防送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測試記錄表》。

修理保養(yǎng)：

a.設(shè)備修理工負(fù)責(zé)消防設(shè)施的修理保養(yǎng)工作；

b.設(shè)備機(jī)房每周清潔一次，機(jī)組每月清潔一次。消防泵“運行”與“備用”每月定期啟動后交替更換一次；

c.按《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》和《消防設(shè)備（設(shè)施）修理保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求舉行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)；

d.消防設(shè)備、設(shè)施修理工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》內(nèi)。

設(shè)備主管

a.負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料，檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件，材料購買籌劃的編制，囑托修理的聯(lián)系工作；

b.每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》，并按運行處境制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）修理籌劃表》；

c.組織實施消防設(shè)備的運行管理及修理保養(yǎng)工作，并舉行指導(dǎo)，檢查；

d.每周巡查消防設(shè)備,檢查巡查記錄；

e.每月定期組織設(shè)備修理工檢查消防設(shè)備的運行狀況，填寫《消防及報警系統(tǒng)檢查表》。按日常巡查記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門。

管道工

每日一次按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡查內(nèi)容與程序》巡查泵房設(shè)備，并記錄《水泵房巡查記錄表》；

水泵房每周清潔一次，機(jī)組每月清潔一次。生活水泵“運行”與“備用”每二周交替更換一次；

按《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》和《給排水設(shè)備（設(shè)施）修理保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求舉行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)；給排水設(shè)備、設(shè)施修理工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》內(nèi)。

分承包方電梯維保人員

每周按《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》和《電梯設(shè)備修理保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求舉行定期保養(yǎng)，同時負(fù)責(zé)清潔電梯機(jī)房環(huán)境，并將結(jié)果記錄表內(nèi)；

電梯設(shè)備修理工作記錄《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》；

設(shè)備發(fā)生奇怪和故障實時報告設(shè)備主管，記錄于《設(shè)備故障記錄表》上,并實時處理。

管道工

a.每日一次按照《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡查內(nèi)容與程序》巡查泵房設(shè)備，并填寫《水泵房巡查記錄表》。

b.水泵房每周清潔一次，機(jī)組每月清潔一次。生活水泵“運行”與“備用”每二周交替更換一次。

c.按《房屋、設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)籌劃表》和《給排水設(shè)備（設(shè)施）修理保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求舉行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

d.給排水設(shè)備、設(shè)施修理工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》內(nèi)。

e.給排水設(shè)備發(fā)生奇怪和故障實時報告設(shè)備主管，記錄《設(shè)備故障記錄表》，并在設(shè)備主管協(xié)同下擯棄奇怪和故障。

篇3：共用部位設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)籌劃及服務(wù)方案

共用部位設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)籌劃及服務(wù)方案

對樓底層大廳的玻璃落地門（或不銹鋼、塑鋼落地門）舉行巡檢養(yǎng)護(hù)：每周三次，落地門開啟生動，自動定位正確，關(guān)閉速度在3s～10s范圍內(nèi)，無阻滯現(xiàn)象。

落地門地彈簧平整、不絆腳，金屬外觀平整，無明顯劃痕；

落地門玻璃無破碎、橡膠條鑲嵌精細(xì)不松動，密封膠平整，五金配件齊全，安裝堅韌。

對大樓門廳內(nèi)照明、應(yīng)急照明燈具舉行巡檢，保持照明燈具完好，照明開關(guān)完整無損，燈具飾品無殘缺。

對樓道照明、應(yīng)急照明燈具舉行巡檢，保持照明燈具完好，照明開關(guān)完整無損，燈具飾品無殘缺。每周檢查一次。

對樓道內(nèi)防火門舉行安好檢查，防火門應(yīng)保持啟閉生動，閉門器啟閉無沖擊器，防火門玻璃無破碎。每月一次。

對樓道、扶梯舉行巡查：每月一次。

a.扶梯扶手無斷裂，外觀光滑平整，無松動。

b.樓梯臺階、踏步平整無塌口，不絆腳，無開裂。

c.樓道地面平整，表層與基層粘結(jié)堅韌，不空鼓，鋪設(shè)的地磚（大

理石）無破損、起殼等現(xiàn)象，實時修補(bǔ)破損地磚（大理石）。

樓面踢腳線高度應(yīng)一致，不空鼓，無斷裂、殘缺、上口平順、接縫嚴(yán)密平整。

對樓面舉行巡查：每季一次。

a.內(nèi)墻外觀粉刷層無剝落，墻面磚平整不起殼、不遺缺，凡修補(bǔ)的粉刷層及面磚應(yīng)保持與原墻面色差、材質(zhì)一致，窗戶玻璃、五金配件完好。

b.各類標(biāo)牌齊全，標(biāo)識明顯，油漆無剝落、破損現(xiàn)象。

對屋面雨水總管，污水總管舉行疏通保養(yǎng)，屋面雨水總管網(wǎng)罩無脫落；每季一次。

對污水總管出墻管舉行疏通，保持出墻橫管無堵塞；每季一次。

對屋面舉行巡查，保持屋面隔熱板鋪墊平整，無破損，屋面排污溝無堵塞、開裂現(xiàn)象，排水暢通。每年二次

對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面，側(cè)石舉行巡檢：每周一次

a.區(qū)內(nèi)道路路面強(qiáng)度、坡度、出水口等符合要求，路面平整，不絆腳，排水暢通，修補(bǔ)路面接縫嚴(yán)密，無積水、泛水現(xiàn)象；

b.混凝土路面不起砂，無脫皮、斷裂，明溝不斷裂；

c.路邊側(cè)石平直，保持上下一致無缺損。

對圍墻柵欄檢查保養(yǎng)，修復(fù)斷裂圍墻柵欄，保持鐵柵欄外觀無