萬科房地產財務成本核算控制方案

萬科房地產財務成本核算控制方案萬科房地產財務本錢核算掌握方案

一、適用范圍

本財務本錢核算掌握方案依據《企業(yè)會計處理準則》制定。除一般會計事務處理準則、程序由企業(yè)章程另行規(guī)定外，全部財物本錢的核算和掌握均依照本方案實施。

二、本錢核算

(一)本錢核算對象

企業(yè)的本錢核算對象為各個部門。對規(guī)模大、周期長的總承包，可以按獨立的工程作為本錢核算對象。

(二)本錢的定義

本錢指企業(yè)在從事勘察、設計、工程詢問與技術效勞、工程建立監(jiān)理和其他經營活動中所發(fā)生的各種消耗，包括人工費用、材料費用及其他直接費用和間接費用。

1.人工費用，指直接從事勘察、設計、工程詢問和技術效勞、工程監(jiān)理等經營活動人員的根本工資、績效工資。

2.材料費用，指勘察、設計、工程詢問和技術效勞、工程建立監(jiān)理等經營活動過程中直接消耗的各種材料，詳細包括：

(1)設計與繪圖用具、勘探與測量用具、測試檢驗用具;(2)化驗器具與化學藥品、試劑;(3)備品備件和低值易耗品;(4)各種原材料、動力。

3.其他直接費用，指其他能直接歸屬某個工程(工程)的費用，如勘察現場零雜費、搬運費、勘探成果檢驗測試費、文印整理費、差旅費、翻譯費和招標投標費等。

4.間接費用，指組織和治理經營活動的各項支出及其不能直接歸屬某個工程(工程)的費用，包括勞動愛護費、辦公費、差旅費、低值易耗品攤銷和折舊費等。

(三)本錢核算的操作步驟

1.在經營活動過程中所發(fā)生的直接人工、直接材料和其他直接費用，直接計入勘察、設計、工程詢問與技術效勞和工程建立監(jiān)理等工程本錢。

2.為勘察、設計、工程詢問與技術效勞和工程建立監(jiān)理等經營活動供應電算、文印曬圖、加工修理、運輸等勞務所發(fā)生的直接費用，應先在“幫助生產”科目進展歸集，月末終了，再按肯定的安排標準安排給各受益對象。

3.其他間接費用先在“間接費用”科目進展歸集，月末終了，再按肯定的安排標準，分別計入有關工程本錢。

4.從事承包工程過程中發(fā)生的建筑安裝工程費、設備材料購置費、配套設施費以及其他工程費等直接費用，直接計入工程本錢。

5.依據工程(工程)合同確定的價款結算方法，按時結轉工程(工程)本錢，依據收入與費用配比原則，在收入確認的同時結轉已完工程(工程)的實際本錢。

三、本錢掌握

(一)本錢掌握的定義

本錢掌握是預定本錢限額，按限額開支本錢和費用，以實際本錢和本錢限額相比擬，衡量企業(yè)經營活動的業(yè)績和效果。

(二)本錢掌握的步驟

企業(yè)實行目標本錢治理責任制體系，即目標本錢治理責任制的領導中心和網絡;加強根底工作包括原始記錄、定額、計量和內部轉移價格確實定。

1.工程(工程)的預算應協(xié)作集團總企業(yè)的經營總目標和規(guī)劃，確定本部門的目標本錢，建立標準本錢和預算，并將本錢掌握指標層層分解到各責任單位。

2.在預算執(zhí)行的過程中，各工程(工程)負責人應是目標本錢掌握的責任人，要嚴格掌握本錢，并將實際發(fā)生本錢與目標本錢進展比擬，計算差異，反應信息。

3.本錢發(fā)生后，就實際本錢提出報告，對實際本錢與目標本錢之間的差異進展分析，查明緣由和責任歸屬，提出改良意見，對原來制定的本錢限額依據狀況進展做出必要的修正。

(三)本錢掌握的實施

1.財務本錢核算與內部預算考核本錢在計算口徑上如不全都，在計算內部預算考核本錢時以財務核算本錢為根底，對不全都局部按內部預算考核本錢