商場設(shè)備設(shè)施小修低壓配電間工作規(guī)范

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1.目的定期對房屋、設(shè)備（設(shè)施）維護(hù)保養(yǎng)和修繕，保持或恢復(fù)其使用功能。2.工作規(guī)程2.1在房屋、設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行中由于各種因素的存在，總會發(fā)生破損，物業(yè)修理人員就是要將所發(fā)生的破損舉行修復(fù)或更換零件，擯棄故障，使其恢復(fù)原有使用價(jià)值和功能，消釋隱患，切實(shí)保障人身和設(shè)備安好。為此，在房屋、設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行中要建立一系列的安好操作制度，定期巡查檢查，察覺問題實(shí)時(shí)處理，用質(zhì)量來操縱操作，用制度來約束行為。--房屋、設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行中的保養(yǎng)這是管理部修理班的重點(diǎn)工作，這項(xiàng)工作可分如下：三級保養(yǎng)制：--日常維護(hù)保養(yǎng)（三級）：是指經(jīng)常性的保養(yǎng)工作，主要包括定期檢查、清潔和潤滑，察覺小故障實(shí)時(shí)擯棄，實(shí)時(shí)作好緊固工作以及文字記錄存檔等。--二級保養(yǎng)：是由設(shè)備修理人員按籌劃舉行保養(yǎng)修理工作，主要包括對設(shè)備局部解體，舉行清洗、調(diào)整，按照設(shè)備磨損規(guī)律舉行定期保養(yǎng)。--一級保養(yǎng)：是指設(shè)備修理人員對設(shè)備舉行全面清洗、片面解體檢查和局部修理，更換或修復(fù)磨損件，使設(shè)備能夠達(dá)成完好狀態(tài)的保養(yǎng),并填寫〖設(shè)備保養(yǎng)記錄表〗。2.2正確使用、合理養(yǎng)護(hù)、革新提升，以降低修理率，增加使用功能，延長使用壽命，提高經(jīng)濟(jì)效益。--更新和技術(shù)改造：當(dāng)房屋、設(shè)備（設(shè)施）使用到確定年限后，技術(shù)性能落后、效率低、能耗大、污染環(huán)境日益嚴(yán)重或已失去了修繕的價(jià)值，那么須淘汰或更換、更新設(shè)備，以提高和改善技術(shù)性能。--設(shè)備（設(shè)施）突發(fā)性事故的應(yīng)急處理，意外事故的發(fā)生較難預(yù)料，這就要求物業(yè)管理人員平日要有憂患意識，防患于未然，在管理上要擬出各種突發(fā)事故應(yīng)急處理預(yù)案；在制度上要制定嚴(yán)格的巡回檢查制度，將事故隱患?xì)灉缭诿妊繝顟B(tài)，強(qiáng)化員工應(yīng)變處理才能；在物質(zhì)上要儲蓄好各種處理突發(fā)事故的應(yīng)急器材。--籌劃管理：對所接納的物業(yè)，舉行全面驗(yàn)收，建立完善的管理檔案，并根據(jù)房屋、設(shè)備（設(shè)施）的實(shí)際處境、修理更新周期制定維保、修繕籌劃，尤其是大、中修工程工程的籌劃，并按時(shí)完成，確保房屋、設(shè)備（設(shè)施）的完好與正常使用。2.3房屋、設(shè)備（設(shè)施）的檔案管理對圖紙文件、技術(shù)資料、修理保養(yǎng)記錄等都應(yīng)建冊立賬、保存。它對房屋、設(shè)備（設(shè)施）的修理保養(yǎng)、更新、事故分析都有著極大的參考作用。3.低壓配電間工作模范：3.1目的模范低壓配電間的管理，保證商場正常用電。3.2留神事項(xiàng)--低壓配電間嚴(yán)禁堆放可能危及電力設(shè)施安好的物品，其通道務(wù)必保持暢通。--非專業(yè)人員未經(jīng)許可一律不得進(jìn)入低壓配電間--低壓配電間內(nèi)各配電裝置的安裝務(wù)必符合用電