商品房保證書深度解讀

商品房保證書深度解讀合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的該房屋位于__________，房屋結構__________，房屋所有權證號__________，土地使用權證號__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模__________平方米，套內面積__________平方米。1.3該房屋的交付標準為__________（毛坯、簡裝、精裝等）。二、商品房買賣合同2.1甲方同意將上述房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋。2.2該房屋的成交價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方應于本合同簽訂之日起__________日內，向甲方支付購房款__________%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.4甲方應于本合同簽訂之日起__________日內，向乙方交付該房屋。三、商品房質量保證3.1甲方保證該房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，不存在嚴重質量問題。3.2甲方對該房屋的施工質量承擔__________年質保責任。3.3甲方應在房屋交付之日起__________日內，向乙方提供《住宅質量保證書》。四、商品房交付及驗收4.1甲方應在合同約定的交付日期前，將該房屋及附屬設施按約定的標準交付給乙方。4.2乙方應在收到甲方交付的房屋后__________日內進行驗收，并將驗收情況書面通知甲方。4.3如乙方在驗收過程中發(fā)現房屋存在質量問題，甲方應在接到乙方通知后__________日內予以修復。五、商品房售后服務5.1甲方應按照《住宅質量保證書》的約定，對房屋出現的質量問題提供售后服務。5.2甲方應在接到乙方售后服務請求后__________日內，予以響應并處理。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。6.2甲方未按照約定時間交付房屋的，應按照已交付購房款__________%向乙方支付違約金。6.3乙方未按照約定時間支付購房款的，應按照逾期支付購房款__________%向甲方支付違約金。七、爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日合同編號：__________一、附件列表：1.商品房買賣合同正本2.商品房保證書3.房屋所有權證復印件4.土地使用權證復印件5.規(guī)劃許可證復印件6.施工許可證復印件7.住宅質量保證書8.房屋驗收報告9.相關法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方交付的房屋存在質量問題，屬于違約行為。3.乙方未按約定時間支付購房款，屬于違約行為。4.乙方在驗收過程中未提出異議，視為對房屋質量的認可。5.甲方未按照約定提供售后服務，屬于違約行為。6.任何一方未履行合同約定的其他義務，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產權，可用于居住的房屋。2.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價款。3.交付：指甲方按照合同約定，將具備居住條件的房屋及附屬設施交給乙方。4.質保責任：指甲方對交付的房屋承擔的質量問題維修、更換等責任。5.售后服務：指甲方在房屋交付后，對房屋出現的質量問題提供維修、更換等服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：雙方可協(xié)商延期交付，如協(xié)商不成，甲方應支付違約金。2.房屋質量問題：甲方應在接到乙方通知后及時修復，如無法修復，甲方應退還部分購房款或更換房屋。3.乙方延遲支付購房款：甲方可催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方有權解除合同。4.驗收不合格：乙方應在驗收過程中提出異議，如未提出異議，視為驗收合格。5.售后服務問題：甲方未按照約定提供售后服務，乙方可要求甲方履行義務，如甲方不履行，乙方可向法院提起訴訟。五、所有應用場景