2022年我國(guó)樓市走勢(shì)預(yù)測(cè)分析：北京房?jī)r(jià)或小幅上漲

年我國(guó)樓市走勢(shì)預(yù)測(cè)分析：北京房?jī)r(jià)或小幅上漲在經(jīng)濟(jì)仍舊處于下行階段的市場(chǎng)背景下，2022年樓市將何去何從？2022年我國(guó)樓市走勢(shì)猜測(cè)分析詳情如下。

2022年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資95979億元，比上一年名義增長(zhǎng)1.0%，創(chuàng)下1998年房改以來(lái)中國(guó)投資數(shù)據(jù)最低的一年。與此同時(shí)，房地產(chǎn)投資單月增速已連續(xù)5個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)。在此背景下，多地將樂(lè)觀開(kāi)展去庫(kù)存、穩(wěn)投資“保衛(wèi)戰(zhàn)”。

2022年，我國(guó)樓市經(jīng)受了從冷清、轉(zhuǎn)晴到逐步回暖的過(guò)程。在這一年里，330新政、央行降準(zhǔn)降息、全面放開(kāi)二孩等一系列利好政策的出臺(tái)，讓購(gòu)房者有信念出手買(mǎi)房，最終實(shí)現(xiàn)了年底銷(xiāo)量的翹尾。而這一波回暖是曇花一現(xiàn)還是絕地反彈的開(kāi)頭？2022年伊始，多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家大膽猜測(cè)，以期在紛繁簡(jiǎn)單的市場(chǎng)現(xiàn)象中窺探出中國(guó)樓市新一年的軌跡。

房地產(chǎn)市場(chǎng)寬松政策是主調(diào)？

2022年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策仍舊會(huì)以寬松為主，這已成為大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的全都看法。但是，對(duì)于限購(gòu)政策會(huì)不會(huì)完全取消，業(yè)內(nèi)人士的看法產(chǎn)生分歧。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，“2022年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策將會(huì)像去年一樣，進(jìn)一步放松是個(gè)大趨勢(shì)。我國(guó)將會(huì)出臺(tái)有利于去庫(kù)存的政策，包括稅費(fèi)減免、降準(zhǔn)降息等內(nèi)容。隨著戶(hù)籍制度的調(diào)整以及居住證相關(guān)政策的落地，也會(huì)為我國(guó)樓市帶來(lái)新的增量需求。但是，北京、上海等一線(xiàn)城市的限購(gòu)全面解禁，是不太可能的。”

在偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉看來(lái)，2022年，國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)仍將面臨較大的下行壓力，在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)的宏觀背景下，估計(jì)2022年貨幣供應(yīng)總體將保持充裕，信貸將保持較快增長(zhǎng)。對(duì)于樓市而言，為了去庫(kù)存，信貸方面對(duì)購(gòu)房人的支持力度將進(jìn)一步加大，比如進(jìn)一步降低首付款比例、進(jìn)一步降低貸款利率、加大貸款利率優(yōu)待、公積金貸款政策進(jìn)一步放松等。對(duì)于限購(gòu)能否完全取消，胡景暉說(shuō)：“2022年，北京、上海等一線(xiàn)城市全面放開(kāi)限購(gòu)的可能性不大?！?/p>

“對(duì)于總價(jià)動(dòng)輒數(shù)千萬(wàn)元的豪宅，沒(méi)必要進(jìn)行限購(gòu)。究竟購(gòu)買(mǎi)這些豪宅的需求屬于窄眾人群，取消對(duì)于他們的限購(gòu)，對(duì)于一線(xiàn)城市的整體市場(chǎng)不會(huì)有太大的影響?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。更多最新樓市走勢(shì)分析信息請(qǐng)查閱發(fā)布的《2022-2022中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)進(jìn)展現(xiàn)狀及投資前景猜測(cè)報(bào)告》。

各地房?jī)r(jià)漲幅會(huì)持續(xù)拉大？

今年，房?jī)r(jià)還會(huì)全面上漲嗎？這是消費(fèi)者最為關(guān)懷的問(wèn)題。胡景暉認(rèn)為，房?jī)r(jià)變化是受到市場(chǎng)供需關(guān)系的影響，目前一線(xiàn)城市整體的需求、購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)仍比較旺盛，在將來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，供應(yīng)仍舊難以全面滿(mǎn)意需求，再加上一線(xiàn)城市高價(jià)地頻出，所以2022年一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)將會(huì)因結(jié)構(gòu)性緣由消失小幅上漲。一些重點(diǎn)二、三線(xiàn)城市，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看需求較為旺盛，在去庫(kù)存化較好的狀況下，此類(lèi)城市市場(chǎng)逐步回歸平穩(wěn)，價(jià)格還會(huì)消失反彈是可以預(yù)期的；另一些供應(yīng)嚴(yán)峻過(guò)剩的三、四線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)在2022年有可能消失下探。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)討論部經(jīng)理靳瑞欣認(rèn)為，今年北京房?jī)r(jià)將會(huì)消失“小幅上漲”。她指出，“2022年，北京將會(huì)有大量高價(jià)地項(xiàng)目入市，從而帶動(dòng)北京樓市整體均價(jià)上漲。但北京樓市整體均價(jià)上漲幅度有限，由于今年自住房為主的中低價(jià)位房源入市規(guī)模還會(huì)增多，將會(huì)拉低北京整體均價(jià)水平。”

今年住宅成交量會(huì)好于去年？

2022年，隨著330新政、央行降準(zhǔn)降息、全面放開(kāi)二孩等一系列利好政策的出臺(tái)，多地樓市消失回暖現(xiàn)象。進(jìn)入2022年，這股暖風(fēng)能否依舊強(qiáng)勁？在靳瑞欣看來(lái)，2022年，一二線(xiàn)城市樓市將會(huì)處于平穩(wěn)狀態(tài)，與去年相比，成交量會(huì)有肯定的起色；三四線(xiàn)城市樓市還會(huì)面臨很大壓力，去庫(kù)存化仍舊是房企的首要任務(wù)。

“2022年，北京新居成交量不會(huì)消失大幅上漲?！惫惚硎?，今年北京豪宅供應(yīng)量還會(huì)增加，普宅的供應(yīng)量將會(huì)相應(yīng)地削減。由于豪宅的去化時(shí)間較長(zhǎng)，將會(huì)影響北京新居成交量的上漲。在成交方面，估計(jì)大戶(hù)型的市場(chǎng)成交占比將會(huì)提高，成為市場(chǎng)主流產(chǎn)品。易居智庫(kù)討論總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析說(shuō)，“由于北京新居價(jià)格高企，部分購(gòu)房人有可能會(huì)選擇放棄購(gòu)買(mǎi)新居，轉(zhuǎn)而進(jìn)入二手房市場(chǎng)。所以將來(lái)北京二手房成交量還會(huì)有所上漲。”

地王還會(huì)頻現(xiàn)嗎？

2022年，土地市場(chǎng)走勢(shì)如何？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士看法不一。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析人士表示，從目前狀況來(lái)看，房企拿地全面回歸一二線(xiàn)城市。房企扎堆一二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)，在推高地價(jià)的同時(shí)，也簡(jiǎn)單產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。但是，相比三四線(xiàn)城市已經(jīng)可以看到的風(fēng)險(xiǎn)，一二線(xiàn)市場(chǎng)拿地的風(fēng)險(xiǎn)要低許多。

嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)北京晨報(bào)記者說(shuō)：“2022年我國(guó)土地市場(chǎng)還會(huì)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。不過(guò)，一二線(xiàn)城市與三四線(xiàn)城市土地市場(chǎng)的表現(xiàn)會(huì)有所不同，一二線(xiàn)城市土地成交量將會(huì)連續(xù)上升，像北京、上海這