2022年我國二線城市房價走勢預(yù)測分析：頻出樓市降溫政策 一城一策將成趨勢

年我國二線城市房價走勢預(yù)測分析：頻出樓市降溫政策一城一策將成趨勢在3月份上海、深圳加碼調(diào)控后，最近房價上漲最快速的合肥、廈門等二線城市也都出臺了限貸政策，為火熱的樓市降溫。業(yè)內(nèi)專家估計(jì)，由于庫存分化，部分一、二線城市及一、二線輻射區(qū)，庫存較低的區(qū)域，在系列刺激政策影響下，消失了特別明顯的量價快速上漲現(xiàn)象。將來若強(qiáng)二線城市房價漲幅仍舊過快，或?qū)⒂懈喑鞘行Х鲁雠_限購限貸等政策穩(wěn)定市場。以下是2022年我國二線城市房價走勢猜測分析：

二線城市頻出樓市降溫政策

7月11日，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局消息稱，為支持剛性購房需求和合理改善性住房需求，抑制投機(jī)性購房，廈門市將于7月15日起調(diào)整住房信貸政策。

廈門市明確，調(diào)整商業(yè)性個人住房信貸政策。購房家庭名下在本市無住房且無購房貸款記錄的最低首付比例為25%;在本市有住房且無購房貸款記錄，或名下有1筆購房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的最低首付比例為30%;名下有1筆購房貸款記錄未結(jié)清，或名下有2筆及以上購房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的最低首付比例由40%調(diào)整為60%;名下有2筆購房貸款未結(jié)清的不予受理貸款申請。

6月24日，合肥發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，自7月1日起正式限貸。商品房最低首付比例為25%，二套房的首付比例提高至40%，對應(yīng)的是名下有房無貸的狀況，而假如名下有房有貸款，則再購房首付比例為50%。對于三套房的首付比例提高至60%，且停止供應(yīng)公積金貸款。

同時加大土地供應(yīng)，對地王現(xiàn)象進(jìn)行嚴(yán)控，要求提升居住用地競買保證金至不低于參考總價的50%;縮短居住用地的土地出讓金繳納時限：在合肥市各區(qū)縣（除縣級巢湖市和廬江縣外）拍出“地王”（即樓面地價超過當(dāng)?shù)貧v史最高成交單價）的，開發(fā)企業(yè)必需在土地出讓合同簽訂一個月內(nèi)一次性付清出讓金。

“廈門、合肥出臺樓市新政，主要與近期價格上漲較快有關(guān)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：合肥5月份房價環(huán)比漲幅高達(dá)5.1%，同比漲幅高達(dá)23.3%，廈門漲幅5月份高達(dá)5.5%，全國第一。整體看，類似廈門、合肥這樣價格上漲過高過快的城市，將來去杠桿將成為主流政策取向。

一城一策將成趨勢

中國樓市新政

張大偉估計(jì)，將來政策開頭“托底蓋帽”，過去全面寬松的趨勢已經(jīng)消失了變化，在市場分化的基礎(chǔ)上，調(diào)控政策也開頭了明顯的分化，托底蓋帽開頭消失，這種狀況下，房價上漲較快的城市，包括部分一二線及輻射區(qū)都消失了約束性的政策，這些約束性政策包括上海深圳的升級限購及部分城市的信貸收緊。將來房地產(chǎn)調(diào)控政策將不僅僅是分城施策，更多的將會升級到一城一策。

中國指數(shù)討論院報(bào)告顯示，在經(jīng)濟(jì)下行壓力仍存、宏觀環(huán)境不穩(wěn)定性加劇的背景下，將來總體宏觀政策仍將以穩(wěn)為主。當(dāng)前一線城市成交相對放緩，部分熱點(diǎn)二線城市成交火熱，房價地價領(lǐng)漲，大部分二線及三四線城市庫存壓力仍加劇。在此背景下，依據(jù)城市實(shí)際分類指導(dǎo)以促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)進(jìn)展是政府施策考量重點(diǎn)。

報(bào)告估計(jì)，大部分城市將連續(xù)落實(shí)優(yōu)待政策、調(diào)整供應(yīng)、實(shí)施供應(yīng)側(cè)改革以加快樓市庫存去化，穩(wěn)定市場預(yù)期，改善房地產(chǎn)投資環(huán)境，而熱點(diǎn)城市及部分城市熱點(diǎn)區(qū)域?qū)⒂瓉砀卟町惢恼?，合肥已出臺限貸政策，南京、蘇州也限制房價地價上漲，天津、武漢、青島等下調(diào)公積金貸款限額，將來或有更多城市效仿上海實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理?？傮w而言，將來宏觀政策環(huán)境將連