鄭州清華大溪地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策略課件

深圳市眾廈地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司深圳市眾廈地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司用心，創(chuàng)造價(jià)值

Creatingvaluebyhearts用心，創(chuàng)造價(jià)值Creatingvaluebyhear中國(guó)策劃代理五十強(qiáng)實(shí)用型地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)專家

深圳市十大品牌中介跨區(qū)域地產(chǎn)行銷(xiāo)專家中國(guó)策劃代理五十強(qiáng)這一次，讓我們做的更好清華·大溪地2010年度營(yíng)銷(xiāo)推廣策略深圳眾廈2010年5月5日J(rèn)OINSUN謹(jǐn)呈:鄭州清華園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司這一次，讓我們做的更好深圳眾廈JOINSUN謹(jǐn)呈:鄭州清華園項(xiàng)目所承載的使命關(guān)于“清華園品牌形象”的再次提升!關(guān)于“清華園產(chǎn)品形象”的再次超越!關(guān)于“清華園客群形象”的再次升華!品牌使命產(chǎn)品價(jià)值客群歸位項(xiàng)目所承載的使命關(guān)于“清華園品牌形象”的再次提升!關(guān)于“清華項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣核心賦予項(xiàng)目一個(gè)獨(dú)特的品牌定義和形象，讓項(xiàng)目詮釋一種生活的歸宿和價(jià)值，這一切，只為使項(xiàng)目全城矚目，備受追捧！項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣核心匯報(bào)思路PART1總體營(yíng)銷(xiāo)策略PART3品牌傳播策略PART4階段推廣計(jì)劃PART2核心價(jià)值演繹PART5廣告創(chuàng)意表現(xiàn)匯報(bào)思路PART1總體營(yíng)銷(xiāo)策略PART3品牌傳播策略PA上帝本沒(méi)有光環(huán)，是崇拜上帝的人加上去的。上帝本沒(méi)有光環(huán)，是崇拜上帝的人加上去的。PART1總體營(yíng)銷(xiāo)策略PART1總體營(yíng)銷(xiāo)策略『前言』一個(gè)占地近3600畝的大盤(pán)，規(guī)劃以低密度住宅與休閑主題商業(yè)配套而融合的建筑群，同時(shí)獨(dú)具特色的地中海風(fēng)情建筑和休閑生活方式，注定我們必將是中原地區(qū)高端市場(chǎng)中最具影響力的項(xiàng)目，“造城”氣度，非等閑可比肩！『前言』一個(gè)占地近3600畝的大盤(pán)，規(guī)劃以低密度住宅營(yíng)銷(xiāo)思考：

產(chǎn)品的稀缺性和區(qū)域發(fā)展?jié)摿Γ屛覀冇欣碛蓪?duì)項(xiàng)目信心十足。但我們面對(duì)的是一個(gè)機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)同在的市場(chǎng)，國(guó)家政策的影響，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的增多，我們處在一個(gè)必須要和‘高人過(guò)招’、必須要‘與狼共舞’的時(shí)代。目前項(xiàng)目區(qū)域就大鄭州而言，盡管發(fā)展?jié)摿Υ?，但政府宣傳力度小，城市認(rèn)知度還不夠，市場(chǎng)熱度仍需炒作。我們沒(méi)有聲勢(shì)浩大城市營(yíng)銷(xiāo)舞臺(tái)，也沒(méi)有得天獨(dú)厚的自然區(qū)域資源，因此，我們必須站在：城市的高度、未來(lái)的高度、品牌的高度來(lái)把握項(xiàng)目的運(yùn)作！以區(qū)域發(fā)展?jié)摿?、產(chǎn)品稀缺和品位、品牌獨(dú)特主張來(lái)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的價(jià)值！營(yíng)銷(xiāo)思考：營(yíng)銷(xiāo)∣中心思想

高度

品牌高度

未來(lái)高度

城市高度

休閑地產(chǎn)領(lǐng)跑中原

鄭州西區(qū)變遷時(shí)代

商務(wù)向東生活向西

價(jià)值

產(chǎn)品

子品牌區(qū)域

藝術(shù)建筑歐羅巴式生活

超越之作非等閑可比肩

升值潛力鄭西發(fā)展方向營(yíng)銷(xiāo)∣中心思想高度品牌高度未來(lái)高度城市營(yíng)銷(xiāo)推廣要點(diǎn)作為一個(gè)鄭州西區(qū)缺乏區(qū)域自然資源的超大規(guī)模休閑地產(chǎn)項(xiàng)目，以集成的項(xiàng)目?jī)r(jià)值系統(tǒng)，通過(guò)樹(shù)立項(xiàng)目品牌營(yíng)銷(xiāo)之路，與多元復(fù)雜的消費(fèi)者產(chǎn)生高效、積極的溝通，是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成功營(yíng)銷(xiāo)推廣的要點(diǎn)。營(yíng)銷(xiāo)推廣要點(diǎn)作為一個(gè)鄭州西區(qū)缺乏區(qū)域自然資源的超2010年度營(yíng)銷(xiāo)推廣總策略品牌形象導(dǎo)入生活方式倡導(dǎo)產(chǎn)品體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)生活方式實(shí)現(xiàn)品牌鞏固提升2010年度品牌形象導(dǎo)入生活方式倡導(dǎo)產(chǎn)品體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)生活方式實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)策略品牌營(yíng)銷(xiāo)策略產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)策略生活營(yíng)銷(xiāo)策略事件營(yíng)銷(xiāo)策略體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)策略營(yíng)銷(xiāo)策略品牌營(yíng)銷(xiāo)策略產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)策略生活營(yíng)銷(xiāo)策略事件營(yíng)銷(xiāo)策略體驗(yàn)品牌營(yíng)銷(xiāo)策略【清華·大溪地】中原休閑地產(chǎn)領(lǐng)跑者，即將上市中原歐羅巴藝術(shù)生活城邦，扛鼎鉅獻(xiàn)品牌競(jìng)爭(zhēng)力的運(yùn)用：①借助清華園這一品牌，迅速樹(shù)立強(qiáng)勢(shì)開(kāi)發(fā)品牌，打造差異化競(jìng)爭(zhēng)平臺(tái)，占領(lǐng)和引導(dǎo)市場(chǎng)。②借力清華園以往產(chǎn)品在鄭州乃至全省的影響力，迅速打開(kāi)市場(chǎng)制造轟動(dòng)效應(yīng)。品牌營(yíng)銷(xiāo)策略【清華·大溪地】品牌競(jìng)爭(zhēng)力的運(yùn)用：產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)策略【歐羅巴藝術(shù)生活盛宴】2600畝純正地中海式建筑，品味歐羅巴藝術(shù)經(jīng)典1000畝主題休閑商業(yè)街區(qū)，享受歐羅巴人文時(shí)尚歐羅巴概念的來(lái)源：①拉丁語(yǔ)Europa的音譯。主要是指地緣學(xué)上的歐洲地區(qū)。移植到漢語(yǔ)，就成為文明，進(jìn)步，科學(xué)富裕的象征。②希臘神話中，歐羅巴是天神宙斯的妻子。傳說(shuō)宙斯變成公牛將歐羅巴帶離了亞洲大陸，來(lái)到一處日落的地方向她求愛(ài)。之后這處地方便以歐羅巴命名，歐洲世界就此文明。產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)策略【歐羅巴藝術(shù)生活盛宴】歐羅巴概念的來(lái)源：體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)策略【歐羅巴奢侈品鑒賞會(huì)】名酒、雪茄、卡地亞珠寶、名表品鑒一線品牌服裝新品展示、豪車(chē)體驗(yàn)試駕歐羅巴奢侈品的代表：①英國(guó)單一麥芽威士忌、荷蘭金酒、法國(guó)波爾多紅葡萄酒、酩悅香檳、西班牙雪利酒、德國(guó)冰酒、古巴哈瓦那雪茄等，盡顯休閑生活品質(zhì)；②法國(guó)卡地亞珠寶、名表，Patekphilippe、VacheronConstantin、AudemarsPiguet、Breguet、IWC、Piaget、Cartier、JaegerLeCoultre、Rolex等，盡顯高貴生活氣質(zhì)；③Prada、Dior、Chanel、D&G、Versace、Hermaes、Givenchy、Kenzo、GiorgioArmani、Boss、Burberry、CalvinKlein、Fendi、Etro等，盡顯時(shí)尚生活品位；④瑞典SAAB,德國(guó)BENZ,BMW,意大利的法拉利和馬莎拉蒂等，盡顯貴族生活品質(zhì)；體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)策略【歐羅巴奢侈品鑒賞會(huì)】歐羅巴奢侈品的代表：生活營(yíng)銷(xiāo)策略【中原城市生態(tài)人居文化體驗(yàn)】大溪地產(chǎn)品推介會(huì)，訴求項(xiàng)目精神生態(tài)人居文化展覽，感受自然回歸全新詮釋“大溪地”生活：①純正地中海休閑人居氛圍，開(kāi)窗即可見(jiàn)證原味歐羅巴文明；②這里是一種慢調(diào)生活，自然和諧、生態(tài)低碳；這里深諳時(shí)尚文化的精髓，閑適、浪漫；③這里蘊(yùn)含歐羅巴民俗風(fēng)情的魅力，這里生活是一種文化，更是藝術(shù)。生活營(yíng)銷(xiāo)策略【中原城市生態(tài)人居文化體驗(yàn)】全新詮釋“大溪地”生事件營(yíng)銷(xiāo)策略【印象歐羅巴】中原新銳藝術(shù)家作品展家裝設(shè)計(jì)師作品大獎(jiǎng)賽形象提升的炒作：①通過(guò)轟動(dòng)性的事件，促進(jìn)項(xiàng)目的迅速傳播，擴(kuò)大項(xiàng)目知名度，增強(qiáng)本項(xiàng)目的魅力價(jià)值，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)清華園品牌在本項(xiàng)目的更新與提升，促進(jìn)品牌推廣的成功。②增強(qiáng)項(xiàng)目的藝術(shù)氣息和高檔形象，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，促進(jìn)完成銷(xiāo)售目標(biāo)。事件營(yíng)銷(xiāo)策略【印象歐羅巴】形象提升的炒作：營(yíng)銷(xiāo)愿景

通過(guò)系列營(yíng)銷(xiāo)的宣傳包裝和活動(dòng)推介，旨在把純正、原味的歐羅巴高尚生活元素與氣質(zhì)融入項(xiàng)目中，帶到我們的客戶面前，體現(xiàn)項(xiàng)目獨(dú)特的品質(zhì)與品位!同時(shí)可以迅速吸引顧客產(chǎn)生興趣，制造影響，聚集人氣。使客戶能體驗(yàn)到高品質(zhì)的奢華享受，使生活在清華·大溪地的人們帶有與眾不同的高貴感!營(yíng)銷(xiāo)愿景通過(guò)系列營(yíng)銷(xiāo)的宣傳包裝和活動(dòng)推介，旨在PART2核心價(jià)值演繹PART2核心價(jià)值演繹大溪地項(xiàng)目核心價(jià)值挖掘NO.1品牌:清華園地產(chǎn)扛鼎力作，繼“憶江南”后又一鴻篇巨制；

NO.2產(chǎn)品:溪境閑院，貴族原鄉(xiāng)，溫泉入戶，鮮氧洗禮；NO.3規(guī)模:

3600畝休閑生活城邦，領(lǐng)略歐羅巴經(jīng)典藝術(shù)品位；NO.4建規(guī):地中海風(fēng)情圍合式院落，傳世百年建筑經(jīng)典；NO.5區(qū)域：鄭州西花園板塊，交通改善帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，潛力無(wú)限；大溪地項(xiàng)目核心價(jià)值挖掘NO.1品牌:清華園地產(chǎn)扛鼎力作，繼NO.6休閑:中原水上游樂(lè)第一館，溫泉酒店度假區(qū)；NO.7街區(qū):中原第一”?！倍?，時(shí)尚、娛樂(lè)、美食饕餮一站式消費(fèi)體驗(yàn)；NO.8環(huán)境:五大主題公園團(tuán)聚，盡享鄭州綠肺的天然氧吧；

NO.9交通:中原西路、鄭上路連接市區(qū)，鄭上1號(hào)、12路公交直達(dá)項(xiàng)目，鄭西高鐵、地鐵、高速、BRT等近在咫尺；NO.10人群：匯集鄭州乃至中原高尚人群，鄭西首席生態(tài)豪門(mén)社區(qū);NO.6休閑:中原水上游樂(lè)第一館，溫泉酒店度假區(qū)；客群形象關(guān)核心描述閑適、優(yōu)雅、奢華、從容、自然、矜貴閑貴客群形象關(guān)核心描述閑適、優(yōu)雅、奢華、從容、自然、矜貴閑貴尋找項(xiàng)目關(guān)鍵詞清華園中原西路3600畝城邦地中海風(fēng)情休閑藝術(shù)溫泉便捷文化生態(tài)時(shí)尚鄭州西花園水景公園貴族高尚原味大氣發(fā)展生活歐羅巴娛樂(lè)。。。閑貴水樂(lè)園尋找項(xiàng)目關(guān)鍵詞清華園中原西路3600畝城邦地中海風(fēng)情休閑藝術(shù)產(chǎn)品核心利益點(diǎn)結(jié)合城邦+休閑+藝術(shù)+生態(tài)四位一體的融合之城產(chǎn)品核心利益點(diǎn)結(jié)合城邦+休閑+藝術(shù)+生態(tài)市場(chǎng)關(guān)注點(diǎn)項(xiàng)目思考點(diǎn)客戶關(guān)注點(diǎn)期待大盤(pán)價(jià)值品牌高度城市高度尋找項(xiàng)目核心價(jià)值實(shí)現(xiàn)價(jià)值生活平臺(tái)站在清華園品牌的高度、城市運(yùn)營(yíng)的高度為客戶搭建實(shí)現(xiàn)價(jià)值的生活平臺(tái)核心關(guān)注點(diǎn)市場(chǎng)關(guān)注點(diǎn)項(xiàng)目思考點(diǎn)客戶關(guān)注點(diǎn)期待大盤(pán)價(jià)值品牌高度尋找項(xiàng)目實(shí)產(chǎn)品休閑、便捷、舒適、大氣，且充滿生態(tài)特色的歐羅巴藝術(shù)生活城邦。企業(yè)品牌清華園品牌在鄭州市及省內(nèi)的影響力。消費(fèi)者洞察想要過(guò)自己能得到的自然閑適的生活，追求一種生活的品質(zhì)與情趣。核心價(jià)值思考產(chǎn)品休閑、便捷、舒適、大氣，企業(yè)品牌清華園品牌在鄭州市及省內(nèi)通過(guò)成熟的品牌運(yùn)營(yíng)和的科學(xué)的建筑規(guī)劃，借助區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ某醋鳎蛟煲粋€(gè)鄭州西區(qū)精品都會(huì)休閑生活領(lǐng)地，為中原閑貴營(yíng)造一個(gè)高尚的自然生態(tài)空間！提升項(xiàng)目的生活環(huán)境與附屬價(jià)值，讓這里成為原味歐羅巴的純美藝術(shù)生活城邦！通過(guò)成熟的品牌運(yùn)營(yíng)和的科學(xué)的建筑規(guī)劃，項(xiàng)目主題概念定位3600畝院落一座歐洲城項(xiàng)目的氣度與高度，乃是自然天成！純正地中海風(fēng)情建筑群，見(jiàn)證原味歐羅巴文明！藝術(shù)建筑，傳世經(jīng)典！清華·大溪地，品味中原歐羅巴藝術(shù)生活的純美城邦！項(xiàng)目主題概念定位3600畝院落一座歐洲城項(xiàng)目的氣度SLOGAN中原生活尺度與歐羅巴同步備選：北緯35度的世界觀世界在外我在歐羅巴SLOGAN中原生活尺度與歐羅巴同步備選：推廣階段輔助主題品牌線：中原休閑地產(chǎn)旗幟超越從自己開(kāi)始十三年清華園2010上市鉅獻(xiàn)

產(chǎn)品線：溪境閑院貴族原鄉(xiāng)中原歐羅巴純美藝術(shù)城邦繁華很近喧囂很遠(yuǎn)推廣階段輔助主題品牌線：中原休閑地產(chǎn)旗幟核心價(jià)值體系構(gòu)成案名：清華大溪地市場(chǎng)定位：中原閑貴主題概念：3600畝院落一座歐洲城SLOGAN：中原生活尺度與歐羅巴同步NATURE歐羅巴生態(tài)人居BRAND清華園實(shí)力品牌VALUE稀缺品保值增值SERVICE五星級(jí)物業(yè)管家PRODUCT藝術(shù)體閑貴府邸核心價(jià)值體系構(gòu)成案名：清華大溪地市場(chǎng)定位：中原閑貴主題概念：大溪地形象演繹大溪地形象演繹PART3品牌傳播策略PART3品牌傳播策略2010年?duì)I銷(xiāo)推廣目標(biāo)項(xiàng)目品牌價(jià)值與企業(yè)品牌的全面升華。樹(shù)立項(xiàng)目獨(dú)特形象，喚起市場(chǎng)高度關(guān)注。實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品在強(qiáng)勢(shì)品牌驅(qū)動(dòng)下的良好銷(xiāo)售局面。2010年?duì)I銷(xiāo)推廣目標(biāo)項(xiàng)目品牌價(jià)值與企業(yè)品牌的全面升華。樹(shù)立品牌先行，主推產(chǎn)品！【傳播策略】【傳播策略】我們的目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)高于區(qū)域價(jià)格平臺(tái)的快速營(yíng)銷(xiāo)打造絕對(duì)影響力形象鮮明塑造形象力市場(chǎng)關(guān)注客戶忠誠(chéng)營(yíng)造爆炸力鍛造凝聚力我們的目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)高于區(qū)域價(jià)格平臺(tái)的快速營(yíng)銷(xiāo)打造絕對(duì)影響力形象大廣深形象做大，氣勢(shì)做大集中覆蓋、廣泛營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新戰(zhàn)術(shù)，深度挖掘形象力

+爆炸力

+凝聚力大廣深形象做大，氣勢(shì)做大集中覆蓋、廣泛營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新戰(zhàn)術(shù)，深度挖掘有效整合傳播以品牌線與產(chǎn)品線雙線并舉品牌線：以企業(yè)形象大氣、沉穩(wěn)、親和的姿態(tài)入市，取得市場(chǎng)好感。產(chǎn)品線：以產(chǎn)品定位及首個(gè)階段主題帶出一期產(chǎn)品。有效整合傳播品牌線：以企業(yè)形象大氣、沉穩(wěn)、親和的姿態(tài)入市，取推廣核心策略體系產(chǎn)品體驗(yàn)地段品牌導(dǎo)入推介體驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)為項(xiàng)目形象入市鋪墊，領(lǐng)起全年推廣硬賣(mài)點(diǎn)闡述，輔助推廣以銷(xiāo)售部為核心，進(jìn)行通路設(shè)置，營(yíng)造樓盤(pán)品質(zhì)形象，表現(xiàn)項(xiàng)目愿景。以項(xiàng)目規(guī)劃理念和產(chǎn)品特點(diǎn)為核心，進(jìn)行針對(duì)性行銷(xiāo)，快速積累有效客戶。樹(shù)立項(xiàng)目品牌形象，提升項(xiàng)目影響力生活包裝區(qū)位，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值推廣核心策略體系產(chǎn)品體驗(yàn)地段品牌導(dǎo)入推介體驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)為項(xiàng)目形鄭州清華大溪地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策略課件鄭州清華大溪地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策略課件鄭州清華大溪地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策略課件鄭州清華大溪地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策略課件鄭州清華大溪地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策略課件另外,項(xiàng)目是地中海的JOINSUN浪漫閑適----“休閑”是歐洲文化生活的靈魂形象演繹。另外,項(xiàng)目是地中海的JOINSUN浪漫閑適形象演繹。項(xiàng)目更溯源于塔希提JOINSUN萬(wàn)頃波濤中，原生態(tài)的天堂美景歐洲顯貴趨之若鶩的度假勝地形象演繹。項(xiàng)目更溯源于塔希提JOINSUN萬(wàn)頃波濤中，形象演繹。JOINSUN純凈的空氣溫潤(rùn)的氣候蔚藍(lán)的海水自然之上形象演繹。生態(tài)的:塵囂之外，曲水流觴人文的:文學(xué)、繪畫(huà)尊貴的:貴族名流度假圣地優(yōu)雅的:中世紀(jì)文化悠閑的:超脫、寧?kù)o、心無(wú)外物富有的:物產(chǎn)富足自然的:物種繁多人文之上就歐洲\地中海\塔希提來(lái)看:JOINSUN純凈的空氣溫潤(rùn)的氣候蔚藍(lán)的海水自然之上形象演繹JOINSUN入市期文案表現(xiàn)1JOINSUN入市期文案表現(xiàn)1從勞斯萊斯到高爾夫，歐貴影響歷久彌深——中原首座3600畝URD都市休閑示范區(qū)“大溪地”,落座鄭州——?dú)W洲，自然人文的繁華似錦，貴族原鄉(xiāng)的浪漫優(yōu)雅，猶如倒映在流金歲月的長(zhǎng)河上滔滔時(shí)光，燦爛百年而不減。公元2010年，一段跨越300年歷史的歐洲自然藝術(shù)生活，一場(chǎng)關(guān)于英倫風(fēng)尚、法式情懷、地中海經(jīng)典的生活藝術(shù)的全新演繹，在鄭西花園版圖，即將上演……公元2010年，太平洋稀世珍島——塔希提（大溪地），承襲地中海經(jīng)典建筑風(fēng)貌，還原休閑居住的原生水上風(fēng)情，以3600畝城邦氣勢(shì)，原裝落座鄭州西花園，謹(jǐn)獻(xiàn)給具有生活鑒賞力的閑貴階層！JOINSUN形象演繹。從勞斯萊斯到高爾夫，歐貴影響歷久彌深JOINSUN形象演繹。鄭州3600歲，因歐貴續(xù)寫(xiě)人居史。——中原首座3600畝URD都市休閑示范區(qū)“大溪地”,落座鄭州——當(dāng)巴洛克成為宮廷王室和貴族城堡的精神形象，當(dāng)詠嘆調(diào)與詩(shī)歌成為世人傳誦的人文經(jīng)典，當(dāng)普羅旺斯與愛(ài)琴海的傾城之戀?gòu)奈鞣窖莸綎|方……鄭州，在東西融匯的的中國(guó)新文化符號(hào)下，要塑造何種生活方式，才能在新世紀(jì)第二個(gè)十年，為時(shí)代閑貴族再述一段引人入勝的歐式經(jīng)典人居傳奇？公元2010年，太平洋稀世珍島——塔希提（大溪地），承襲地中海經(jīng)典建筑風(fēng)貌，還原休閑居住的原生水上風(fēng)情，以3600畝城邦氣勢(shì)，原裝落座鄭州西花園，謹(jǐn)獻(xiàn)給具有生活鑒賞力的閑貴階層！JOINSUN形象演繹。鄭州3600歲，因歐貴續(xù)寫(xiě)人居史。JOINSUN形象演繹。擁有江、湖、山、林之后，更渴望擁有閑貴

——中原首座3600畝URD都市休閑示范區(qū)“大溪地”,落座鄭州——閱盡波托菲諾的天鵝堡湖畔，看慣楓丹白露里的紅樹(shù)林，品嘗歐洲經(jīng)典，回味貴族生活，當(dāng)并購(gòu)稀缺自然資源的居住時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，在中國(guó)，在鄭州，在歷遍江、湖、山、林之后，還有什么能成為掌握巨額財(cái)富的塔尖閑貴的新身份象征？公元2010年，太平洋稀世珍島——塔希提（大溪地），承襲地中海經(jīng)典建筑風(fēng)貌，還原休閑居住的原生水上風(fēng)情，以3600畝城邦氣勢(shì)，原裝落座鄭州西花園，謹(jǐn)獻(xiàn)給具有生活鑒賞力的閑貴階層！JOINSUN形象演繹。擁有江、湖、山、林之后，更渴望擁有閑貴JOINSUN形象演原裝“塔希提”，空降鄭州！——中原首座3600畝URD都市休閑示范區(qū)“大溪地”，落座鄭州——世界的塔希提，鄭州的大溪地，她是鄭州大都會(huì)，新貴階層極致生活體驗(yàn)的夢(mèng)想城邦，她是東情西韻，承襲世界，歷久彌新的建筑經(jīng)典，她是溫泉體驗(yàn)，水上樂(lè)園，人間天堂的真實(shí)生活樣本，她是沿襲世界經(jīng)典園林文化，圍繞景觀園林建造生活的心靈居所……公元2010年，太平洋稀世珍島——塔希提（大溪地），承襲地中海經(jīng)典建筑風(fēng)貌，還原休閑居住的原生水上風(fēng)情，以3600畝城邦氣勢(shì)，原裝落座鄭州西花園，謹(jǐn)獻(xiàn)給具有休閑生活鑒賞力的閑貴階層！JOINSUN形象演繹。原裝“塔希提”，空降鄭州！JOINSUN形象演繹。JOINSUN入市期文案表現(xiàn)2JOINSUN入市期文案表現(xiàn)2鄭州3600歲，因“塔希提”續(xù)寫(xiě)人居史——中原首座3600畝URD都市休閑示范區(qū)“大溪地”,落座鄭州——中國(guó)、鄭州，流光溢彩的中原城市群核心，在牽動(dòng)寰宇眼球的中國(guó)新時(shí)代符號(hào)下，要塑造何種生活方式，注入怎樣的精神背書(shū)，才能在新世紀(jì)第二個(gè)十年，為時(shí)代新貴講述一段引人入勝的世界人居傳奇？……公元2010年，太平洋稀世珍島——塔希提（大溪地），承襲地中海經(jīng)典建筑風(fēng)貌，還原休閑居住的原生水上風(fēng)情，以3600畝城邦氣勢(shì)，原裝落座鄭州西花園，謹(jǐn)獻(xiàn)給具有休閑生活鑒賞力的閑貴階層！JOINSUN形象演繹。鄭州3600歲，因“塔希提”續(xù)寫(xiě)人居史JOINSUN形象演繹江、湖、山、林之后，URD才是新身份象征——大溪地，塔希提，鄭西花園版塊，3600畝URD國(guó)際休閑示范區(qū)——閱盡西雅圖的華盛頓湖畔，看慣北京西山的紅柿林，當(dāng)并購(gòu)稀缺自然資源的居住時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，在歷遍江、湖、山、林之后，還有什么能成為掌握巨額財(cái)富的塔尖族群的新身份象征？……公元2010年，太平洋稀世珍島——塔希提（大溪地），承襲地中海經(jīng)典建筑風(fēng)貌，還原休閑居住的原生水上風(fēng)情，以3600畝城邦氣勢(shì)，原裝落座鄭州西花園，謹(jǐn)獻(xiàn)給具有休閑生活鑒賞力的閑貴階層！JOINSUN形象演繹。江、湖、山、林之后，URD才是新身份象征JOINSUN形象演項(xiàng)目住宅產(chǎn)品形象主題:JOINSUN一種超越財(cái)富之外的休閑生活情景一個(gè)高尚文化生活社區(qū)的從容與悠然溪境閑院，貴族原鄉(xiāng)

-----謹(jǐn)獻(xiàn)給具有休閑生活鑒賞力的閑貴階層！-----形象演繹。項(xiàng)目住宅產(chǎn)品形象主題:JOINSUN一種超越財(cái)富之外的休閑生備選:JOINSUN溪水宅間過(guò)，合院閑貴生

-----謹(jǐn)獻(xiàn)給具有休閑生活鑒賞力的閑貴階層！-----形象演繹。溪水縈繞的溫泉墅院

-----謹(jǐn)獻(xiàn)給具有休閑生活鑒賞力的閑貴階層！-----悅溪擁泉，閑雅庭院-----謹(jǐn)獻(xiàn)給具有休閑生活鑒賞力的閑貴階層！-----備選:JOINSUN溪水宅間過(guò)，合院閑貴生形象演繹。溪水縈繞閑貴生活構(gòu)想JOINSUN形象演繹。閑貴生活構(gòu)想JOINSUN形象演繹。場(chǎng)景一：溪水為幕，在《卡門(mén)》鋼琴曲中，感悟比才。JOINSUN形象演繹。場(chǎng)景一：溪水為幕，在《卡門(mén)》鋼琴曲中，感悟比才。JOINSU場(chǎng)景二：阿爾卑斯湯泉池內(nèi)，湯泉微醺，繚繞心境

JOINSUN形象演繹。場(chǎng)景二：阿爾卑斯湯泉池內(nèi)，湯泉微醺，繚繞心境JOINSUN場(chǎng)景三：五星級(jí)會(huì)所內(nèi)，一場(chǎng)盛大的貴族PARTY緩緩開(kāi)幕。JOINSUN形象演繹。場(chǎng)景三：五星級(jí)會(huì)所內(nèi)，一場(chǎng)盛大的貴族PARTY緩緩開(kāi)幕。JO場(chǎng)景四：一個(gè)午后，一方晴空，一灣清溪，一處庭院，一池湯泉，一場(chǎng)關(guān)于生命的思索。JOINSUN形象演繹。場(chǎng)景四：一個(gè)午后，一方晴空，一灣清溪，一處庭院，一池湯泉，一場(chǎng)景五：合家而居，富足而悠閑。

JOINSUN形象演繹。場(chǎng)景五：合家而居，富足而悠閑。JOINSUN形象演繹。場(chǎng)景六：沒(méi)有CEO，只有鄰居

JOINSUN形象演繹。場(chǎng)景六：沒(méi)有CEO，只有鄰居JOINSUN形象演繹。JOINSUN造城，以“塔希提”為源！----中原首座海洋休閑風(fēng)情，3600畝URD都市休閑示范區(qū)“大溪地”落座鄭州---太平洋珍稀島嶼，稱之為“塔希提”，又稱之為“大溪地”。她風(fēng)光旖旎，水清沙白，物產(chǎn)豐裕，長(zhǎng)夏不冬……百年來(lái)，原生態(tài)的天堂美景讓歐美顯貴趨之若鶩，浪漫、休閑、慢調(diào)的生活為世人所向往，唯有少數(shù)人享有，多數(shù)人百尋而不得……公元2010年，太平洋稀世珍島——塔希提（大溪地），承襲地中海經(jīng)典建筑風(fēng)貌，還原休閑居住的原生水上風(fēng)情，以3600畝城邦氣勢(shì)，原裝落座鄭州西花園，謹(jǐn)獻(xiàn)給具有休閑生活鑒賞力的閑貴階層！備選形象演繹。JOINSUN造城，以“塔希提”為源！備選形象演繹。JOINSUN建邦，以“大溪地”為名！----中原首座海洋休閑風(fēng)情，3600畝URD都市休閑示范區(qū)“大溪地”落座鄭州---太平洋珍稀島嶼，稱之為“塔希提”，又稱之為“大溪地”。她風(fēng)光旖旎，水清沙白，物產(chǎn)豐裕，長(zhǎng)夏不冬……百年來(lái)，原生態(tài)的天堂美景為歐美顯貴趨之若鶩，浪漫、休閑、慢調(diào)的生活為世人所向往，唯有少數(shù)人享有，多數(shù)人百尋而不得……公元2010年，太平洋稀世珍島——塔希提（大溪地），承襲地中海經(jīng)典建筑風(fēng)貌，還原休閑居住的原生水上風(fēng)情，以3600畝城邦氣勢(shì)，原裝落座鄭州西花園，謹(jǐn)獻(xiàn)給具有休閑生活鑒賞力的閑貴階層！備選形象演繹。JOINSUN建邦，以“大溪地”為名！備選形象演繹。JOINSUN劃海，以“URD”為疆！----中原首座海洋休閑風(fēng)情，3600畝URD都市休閑示范區(qū)“大溪地”落座鄭州---世界的塔希提，鄭州的大溪地，她是鄭州大都會(huì)，新貴階層極致生活體驗(yàn)的夢(mèng)想城邦，她是東情西韻，承襲世界，歷久彌新的建筑經(jīng)典，她是溫泉體驗(yàn)，水上樂(lè)園，人間天堂的真實(shí)生活樣本，她是浪漫、休閑、慢調(diào)生活的代名詞……公元2010年，太平洋稀世珍島——塔希提（大溪地），承襲地中海經(jīng)典建筑風(fēng)貌，還原休閑居住的原生水上風(fēng)情，以3600畝城邦氣勢(shì)，原裝落座鄭州西花園，謹(jǐn)獻(xiàn)給具有休閑生活鑒賞力的閑貴階層！備選形象演繹。JOINSUN劃海，以“URD”為疆！備選形象演繹。大溪地2010推廣計(jì)劃JOINSUN大溪地2010推廣計(jì)劃JOINSUNJOINSUN總體推廣思路第一：以形象推廣為主軸，確立項(xiàng)目的首期高形象；第二：以別墅類(lèi)高形象產(chǎn)品為推廣形象主線;第三：以系列高端圈層活動(dòng)，渲染項(xiàng)目歐式貴族氛圍。推廣計(jì)劃。JOINSUN總體推廣思路推廣計(jì)劃。JOINSUN媒體組合策略第一：作為3600畝大盤(pán)的第一期，以密集推廣強(qiáng)勢(shì)傳遞項(xiàng)目形象，是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的高端占位的不二策略；第二：大眾媒體與小眾媒體相結(jié)合，以戶外、報(bào)廣等傳遞“閑貴”形象，以短信、活動(dòng)、網(wǎng)絡(luò)等擴(kuò)大來(lái)訪；第三：戶外布局建議：以西區(qū)為重點(diǎn)覆蓋區(qū)域，同時(shí)布局兼顧全市及滎陽(yáng)、上街區(qū)域。第四：報(bào)媒選擇：以大河報(bào)建立全市影響，以鄭州晚報(bào)等重點(diǎn)覆蓋西區(qū)。推廣計(jì)劃。JOINSUN媒體組合策略推廣計(jì)劃。整體訴求重點(diǎn)：確立市場(chǎng)地位和形象高度以3600畝的宏大規(guī)模和市場(chǎng)上前所未有的URD開(kāi)發(fā)模式，形成差異化的市場(chǎng)形象，建立絕對(duì)市場(chǎng)影響力和品牌高度。生活方式演繹歐式閑貴生活方式的完美演繹產(chǎn)品價(jià)值體系傳播以“溪境閑院，貴族原鄉(xiāng)”為主題進(jìn)行產(chǎn)品價(jià)值體系的傳播，整合公園、溫泉及產(chǎn)品價(jià)值，確立產(chǎn)品高度。高端客群的有效溝通針對(duì)高端客群對(duì)高貴、閑適生活的心靈渴望，以“閑貴”為傳播主線，和高端客群形成心理共鳴。推廣計(jì)劃。JOINSUN整體訴求重點(diǎn)：確立市場(chǎng)地位和形象高度生活方式演繹產(chǎn)品價(jià)值體系提升品牌及滿意度產(chǎn)品升華高調(diào)入市引發(fā)關(guān)注產(chǎn)品價(jià)值宣講產(chǎn)品價(jià)值宣講（承）（啟）（轉(zhuǎn)）（合）第一階段形象導(dǎo)入期2010年5月第二階段認(rèn)籌期2010年6月——2010年7月2010年7月——2010年8月第四階段二批推售2010年9月——2010年12月階段目標(biāo)推廣主題世界塔希提鄭州大溪地生活方式深入人心區(qū)域認(rèn)同日趨提升產(chǎn)品深入人心引發(fā)關(guān)注、造勢(shì)溪水宅間過(guò)，合院閑貴生第三階段營(yíng)銷(xiāo)思路形象演繹第五階段三批推售2010年11月——2010年12月別墅區(qū)里的財(cái)富大發(fā)現(xiàn)形象樹(shù)立、客戶積累商業(yè)招商及銷(xiāo)售，形象升華深入人心區(qū)域價(jià)值提升（承）形象塑造階段安排首批房源推售JOINSUN推廣計(jì)劃。地中海之外最地中海的地方溪境閑院貴族原鄉(xiāng)提升品牌及滿意度產(chǎn)品升華高調(diào)入市產(chǎn)品價(jià)值宣講產(chǎn)品價(jià)值宣講（承區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)先行：虛實(shí)結(jié)合，多點(diǎn)開(kāi)花，最大化吸引城市眼球。第一步：區(qū)域正名，界定價(jià)值以”鄭州西花園版塊”界定區(qū)域價(jià)值，改變鄭州西部傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)形象，通過(guò)新的區(qū)域形象聯(lián)合媒體引發(fā)炒作，一方面提高區(qū)域關(guān)注度，另一方面捆綁項(xiàng)目進(jìn)行炒作，形成項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的壟斷，隔離后來(lái)競(jìng)爭(zhēng)者。清華大溪地，落戶鄭州西花園板塊區(qū)域炒作安排推廣計(jì)劃。JOINSUN區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)先行：虛實(shí)結(jié)合，多點(diǎn)開(kāi)花，最大化吸引城市眼球。第一步第二步：官學(xué)企聯(lián)手，軟文跟進(jìn)聯(lián)合政府、學(xué)者，舉辦“鄭州西花園板塊前景研討會(huì)”，引發(fā)鄭州西花園板塊的區(qū)域價(jià)值大討論，以新聞報(bào)道放大事件效應(yīng)，并以后期軟文對(duì)區(qū)域價(jià)值進(jìn)行詳細(xì)解讀。備選價(jià)值點(diǎn)為鄭州人提供飲用水的生態(tài)新城從鄭州的上風(fēng)口看鄭州生態(tài)歡樂(lè)谷即將落戶鄭州西花園板塊區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)先行：虛實(shí)結(jié)合，多點(diǎn)開(kāi)花，最大化吸引城市眼球。推廣計(jì)劃。區(qū)域炒作安排JOINSUN第二步：官學(xué)企聯(lián)手，軟文跟進(jìn)區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)先行：虛實(shí)結(jié)合，多點(diǎn)開(kāi)花第三步：交通利好，擴(kuò)大認(rèn)同協(xié)調(diào)客運(yùn)公司，將鄭上1號(hào)等通過(guò)項(xiàng)目的公交站名改為“清華大溪地站”。通過(guò)過(guò)往人群的口口相傳實(shí)現(xiàn)大溪地的廣泛傳播，并以更名為新聞事件進(jìn)行報(bào)道，強(qiáng)調(diào)交通便捷性，以實(shí)質(zhì)性利好提升對(duì)區(qū)域的認(rèn)同。清華大溪地站區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)先行：虛實(shí)結(jié)合，多點(diǎn)開(kāi)花，最大化吸引城市眼球。推廣計(jì)劃。區(qū)域炒作安排JOINSUN第三步：交通利好，擴(kuò)大認(rèn)同清華大溪地站區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)先行：虛實(shí)結(jié)合第四步：無(wú)中生有，制造爭(zhēng)議以商都網(wǎng)、聊宅網(wǎng)等網(wǎng)絡(luò)媒體為載體，利用論壇制造爭(zhēng)議性話題，引發(fā)爭(zhēng)議和討論，形成關(guān)注。話題備選：地鐵1號(hào)線將延伸至滎陽(yáng)？BRT即將延伸至滎陽(yáng)？大鄭州新規(guī)劃即將出爐，鄭州市政府或西遷！地鐵一號(hào)線或?qū)⒀由熘翜铌?yáng)區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)先行：虛實(shí)結(jié)合，多點(diǎn)開(kāi)花，最大化吸引城市眼球。推廣計(jì)劃。區(qū)域炒作安排第四步：無(wú)中生有，制造爭(zhēng)議地鐵一號(hào)線或?qū)⒀由熘翜铌?yáng)區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)先第一階段：2010年5月階段主題：世界塔希提，鄭州大溪地營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)：形象入市、客戶積累開(kāi)始JOINSUN輔助主題：鄭州西花園，生態(tài)新領(lǐng)地（軟文區(qū)域炒作）推廣計(jì)劃。原裝“塔希提”，空降鄭州！鄭州3600歲，因“塔希提”續(xù)寫(xiě)人居史江、湖、山、林之后，URD才是新身份象征情系地中海，原裝“塔希提”“塔希提”很遠(yuǎn)，“大溪地”很近廣告語(yǔ)：第一階段：2010年5月階段主題：世界塔希提，鄭州大溪地營(yíng)銷(xiāo)高調(diào)亮相，引發(fā)關(guān)注階段目標(biāo)：制造話題，引發(fā)對(duì)清華大溪地和鄭州西花園板塊的關(guān)注階段策略：戶外、報(bào)廣密集出現(xiàn)，輔以區(qū)域炒作活動(dòng)和軟文主力戰(zhàn)術(shù)：戶外、報(bào)廣塑造形象，區(qū)域活動(dòng)及軟文引發(fā)關(guān)注JOINSUN推廣計(jì)劃。高調(diào)亮相，引發(fā)關(guān)注JOINSUN推廣計(jì)劃。

主題：世界塔希提，鄭州大溪地

目的：吸引高關(guān)注度!

執(zhí)行安排：

8塊左右戶外，大河報(bào)、鄭州晚報(bào)報(bào)廣

時(shí)間：2010年5月【戰(zhàn)術(shù)1】戶外、報(bào)廣JOINSUN推廣計(jì)劃。

主題：鄭州西花園，生態(tài)新領(lǐng)地目的：引發(fā)區(qū)域關(guān)注和認(rèn)同!

執(zhí)行安排：大河報(bào)、鄭州晚報(bào)軟文，商都房產(chǎn)網(wǎng)、聊宅網(wǎng)炒作

時(shí)間：2010年5月【戰(zhàn)術(shù)2】報(bào)紙軟文、網(wǎng)絡(luò)主題：世界塔希提，鄭州大溪地【戰(zhàn)術(shù)1】戶外、報(bào)廣JOINS活動(dòng)時(shí)間：2010年5月25日活動(dòng)安排：官學(xué)企聯(lián)手，展開(kāi)區(qū)域前景大討論，提升區(qū)域關(guān)注和認(rèn)同；活動(dòng)跟進(jìn)：新聞報(bào)道和報(bào)紙軟文持續(xù)放大影響?；顒?dòng)支持1：鄭州西花園板塊發(fā)展前景研討會(huì)商務(wù)向東，生態(tài)向西活動(dòng)主題：JOINSUN推廣計(jì)劃?；顒?dòng)時(shí)間：2010年5月25日活動(dòng)支持1：鄭州西花園板塊發(fā)展活動(dòng)時(shí)間：2010年5月25日活動(dòng)安排：協(xié)調(diào)客運(yùn)公司，將鄭上1號(hào)等通過(guò)項(xiàng)目的公交站名改為“清華大溪地站”。通過(guò)往人群的口口相傳實(shí)現(xiàn)大溪地的廣泛傳播，并以更名為新聞事件進(jìn)行報(bào)道，強(qiáng)調(diào)交通便捷性，以實(shí)質(zhì)性利好提升對(duì)區(qū)域的認(rèn)同；活動(dòng)跟進(jìn)：新聞報(bào)道和報(bào)紙軟文持續(xù)放大影響?；顒?dòng)支持2：清華大溪地站更名活動(dòng)JOINSUN推廣計(jì)劃。活動(dòng)時(shí)間：2010年5月25日活動(dòng)支持2：清華大溪地站更名活現(xiàn)場(chǎng)配合到位（包裝和物料）

◆導(dǎo)視系統(tǒng)、道旗、圍墻安裝到位；

◆單頁(yè)、折頁(yè)、戶型單頁(yè)到位；◆看房通道包裝完成；◆電視廣告片到位；◆營(yíng)銷(xiāo)中心外包裝完成。JOINSUN推廣計(jì)劃?，F(xiàn)場(chǎng)配合到位（包裝和物料）JOINSUN推廣計(jì)劃。媒體排期時(shí)間媒體版次/規(guī)格費(fèi)用預(yù)估（萬(wàn)元）廣告主題5月13日戶外8塊233.3世界塔希提，鄭州大溪地公交車(chē)體6輛11.7候車(chē)亭20個(gè)22.4廣播音樂(lè)廣播、交通廣播61.6網(wǎng)站商都、聊宅35戶外及輔助媒體安排推廣計(jì)劃。注：以上費(fèi)用均以7個(gè)月進(jìn)行計(jì)算JOINSUN媒體排期時(shí)間媒體版次/規(guī)格費(fèi)用預(yù)估（萬(wàn)元）廣告主題戶外8塊2時(shí)間媒體費(fèi)用預(yù)估（萬(wàn)元）版次/規(guī)格主題5.13大河報(bào)12封底整版原裝“塔希提”，空降鄭州！大河報(bào)6內(nèi)頁(yè)軟文商務(wù)向東，生態(tài)向西5.14鄭州晚報(bào)7內(nèi)頁(yè)軟文商務(wù)向東，生態(tài)向西鄭州晚報(bào)11封底整版原裝“塔希提”，空降鄭州！5.20大河報(bào)6彩色整版“塔希提”很遠(yuǎn)，“大溪地”很近鄭州晚報(bào)7內(nèi)頁(yè)軟文清華大溪地站更名5.27大河報(bào)6內(nèi)頁(yè)軟文清華大溪地站更名鄭州晚報(bào)7彩色整版“塔希提”很遠(yuǎn)，“大溪地”很近報(bào)廣安排媒體排期推廣計(jì)劃。階段費(fèi)用：戶外等+報(bào)廣+活動(dòng)=456萬(wàn)元JOINSUN時(shí)間媒體費(fèi)用預(yù)估（萬(wàn)元）版次/規(guī)格主題大河報(bào)12封底整版原裝第二階段：2010年6月～2010年7月中旬

階段主題：溪境閑院，貴族原鄉(xiāng)營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)：認(rèn)籌啟動(dòng)JOINSUN輔助主題：鄭州再造一座華僑城(軟文項(xiàng)目炒作)推廣計(jì)劃。從田園到閑園，大溪地是關(guān)鍵的一步從顯貴到閑貴，大溪地是關(guān)鍵的一步從都城到閑城，大溪地是關(guān)鍵的一步推廣主題：第二階段：2010年6月～2010年7月中旬階段主題：溪境閑貴生活，引領(lǐng)鄭州階段目標(biāo)：確立項(xiàng)目高端形象，傳播“閑”生活價(jià)值階段策略：戶外、報(bào)廣、活動(dòng)、短信等多管齊下主力戰(zhàn)術(shù)：戶外、報(bào)廣塑造形象，活動(dòng)炒作持續(xù)造勢(shì)，短信等小眾媒體擴(kuò)大來(lái)訪。JOINSUN推廣計(jì)劃。閑貴生活，引領(lǐng)鄭州JOINSUN推廣計(jì)劃。

主題：溪境閑院，貴族原鄉(xiāng)

目的：確立項(xiàng)目高端形象!

執(zhí)行安排：戶外畫(huà)面更換，大河報(bào)、鄭州晚報(bào)報(bào)廣持續(xù)投放

時(shí)間：2010年6月—7月【戰(zhàn)術(shù)1】戶外、報(bào)廣JOINSUN推廣計(jì)劃。主題：鄭州再造一座華僑城目的：樹(shù)立項(xiàng)目樣板，實(shí)現(xiàn)品牌落地，擴(kuò)大聲勢(shì)!執(zhí)行安排：大河報(bào)、河南商報(bào)軟文，商都房產(chǎn)網(wǎng)、聊宅網(wǎng)炒作時(shí)間：2010年6月【戰(zhàn)術(shù)2】報(bào)紙軟文、網(wǎng)絡(luò)主題：溪境閑院，貴族原鄉(xiāng)【戰(zhàn)術(shù)1】戶外、報(bào)廣JOINS活動(dòng)時(shí)間：2010年6月中旬活動(dòng)安排：組織媒體代表、業(yè)界代表、業(yè)主代表實(shí)地考察深圳華僑城；活動(dòng)跟進(jìn)：華僑城開(kāi)發(fā)模式的后續(xù)炒作。活動(dòng)支持1：深圳華僑城鄭州媒體考察行鄭州再造一座華僑城活動(dòng)主題：JOINSUN推廣計(jì)劃?；顒?dòng)時(shí)間：2010年6月中旬活動(dòng)支持1：深圳華僑城鄭州媒體考活動(dòng)時(shí)間：2010年6月5日活動(dòng)安排：規(guī)避新政禁止認(rèn)籌政策，以清華會(huì)會(huì)員招募形式替代認(rèn)籌。針對(duì)洋房、別墅客戶，分別以伯爵會(huì)員和公爵會(huì)員形式吸納客戶入會(huì)；會(huì)員優(yōu)惠：洋房伯爵會(huì)員3萬(wàn)抵5萬(wàn)，別墅公爵會(huì)員5萬(wàn)抵10萬(wàn)。活動(dòng)支持2：清華會(huì)創(chuàng)始會(huì)員招募溪境閑院，貴族原鄉(xiāng)活動(dòng)主題：JOINSUN推廣計(jì)劃。活動(dòng)時(shí)間：2010年6月5日活動(dòng)支持2：清華會(huì)創(chuàng)始會(huì)員招募溪活動(dòng)時(shí)間：2010年7月3日活動(dòng)安排：與演出公司合作，組織西班牙、法國(guó)等地中海國(guó)家音樂(lè)演出，以贈(zèng)票的形式安排客戶參與?；顒?dòng)跟進(jìn)：體驗(yàn)活動(dòng)的后續(xù)報(bào)道。活動(dòng)支持3：地中海風(fēng)情音樂(lè)節(jié)源自地中海的藝術(shù)體驗(yàn)活動(dòng)主題：JOINSUN推廣計(jì)劃?；顒?dòng)時(shí)間：2010年7月3日活動(dòng)支持3：地中海風(fēng)情音樂(lè)節(jié)源自活動(dòng)時(shí)間：2010年7月10日活動(dòng)安排：邀請(qǐng)規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)單位等對(duì)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)進(jìn)行集中宣講，強(qiáng)化客戶購(gòu)買(mǎi)信心；活動(dòng)支持4：大溪地產(chǎn)品推介會(huì)溪境閑院，貴族原鄉(xiāng)活動(dòng)主題：JOINSUN推廣計(jì)劃?；顒?dòng)時(shí)間：2010年7月10日活動(dòng)支持4：大溪地產(chǎn)品推介會(huì)溪媒體排期時(shí)間媒體費(fèi)用預(yù)估（萬(wàn)元）版次/規(guī)格主題6.1戶外——溪境閑院，貴族原鄉(xiāng)（認(rèn)籌信息）公交車(chē)體——候車(chē)亭——廣播——音樂(lè)廣播、交通廣播網(wǎng)站——商都、聊宅短信——10萬(wàn)條認(rèn)籌信息6.11短信0.610萬(wàn)條6.18短信0.610萬(wàn)條7.2短信0.610萬(wàn)條戶外及輔助媒體安排推廣計(jì)劃。JOINSUN媒體排期時(shí)間媒體費(fèi)用預(yù)估（萬(wàn)元）版次/規(guī)格主題戶外——公交車(chē)時(shí)間媒體費(fèi)用預(yù)估（萬(wàn)元）版次/規(guī)格主題6.10大河報(bào)12封底整版溪境閑院，貴族原鄉(xiāng)（認(rèn)籌信息）鄭州晚報(bào)116.17大河報(bào)6彩色整版鄭州再造一座華僑城鄭州晚報(bào)7內(nèi)頁(yè)軟文華僑城模式大討論6.23大河報(bào)6內(nèi)頁(yè)軟文華僑城模式大討論鄭州晚報(bào)7彩色整版形象升華6.24大河報(bào)6內(nèi)頁(yè)軟文華僑城模式大討論鄭州晚報(bào)7彩色整版形象升華6.25大河報(bào)6彩色整版形象升華7.1鄭州晚報(bào)7彩色整版形象演繹7.8大河報(bào)6彩色整版開(kāi)盤(pán)公告鄭州晚報(bào)7報(bào)廣安排推廣計(jì)劃。階段費(fèi)用：短信+報(bào)廣+活動(dòng)=124.8萬(wàn)元JOINSUN時(shí)間媒體費(fèi)用預(yù)估（萬(wàn)元）版次/規(guī)格主題大河報(bào)12鄭州晚報(bào)11第三階段：2010年7月中旬～2010年8月底階段主題：地中海之外，最地中海的地方營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)：首批房源解籌，樣板房、景觀示范區(qū)等展示到位JOINSUN輔助主題：溪境閑院，矜貴開(kāi)盤(pán)(軟文炒作)推廣計(jì)劃。第三階段：2010年7月中旬～2010年8月底階段主題：地中鄭州從此閑貴階段目標(biāo)：全面闡釋產(chǎn)品價(jià)值，實(shí)現(xiàn)首批火爆開(kāi)盤(pán)階段策略：戶外、報(bào)廣、短信等渠道密集展開(kāi)主力戰(zhàn)術(shù)：戶外、報(bào)廣傳遞產(chǎn)品價(jià)值，短信等小眾媒體擴(kuò)大來(lái)訪JOINSUN推廣計(jì)劃。鄭州從此閑貴JOINSUN推廣計(jì)劃。主題：地中海之外，最地中海的地方目的：傳遞地中海風(fēng)情項(xiàng)目?jī)r(jià)值，持續(xù)擴(kuò)大項(xiàng)目影響力!執(zhí)行安排：7月戶外畫(huà)面更換，大河報(bào)、鄭州晚報(bào)報(bào)廣持續(xù)投放；時(shí)間：2010年7月—8月底?！緫?zhàn)術(shù)】戶外、報(bào)廣JOINSUN推廣計(jì)劃。主題：地中海之外，最地中海的地方【戰(zhàn)術(shù)】戶外、報(bào)廣JOINS活動(dòng)時(shí)間：2010年7月17日別墅選房、18日洋房選房活動(dòng)地點(diǎn)：裕達(dá)國(guó)貿(mào)酒店活動(dòng)安排：組織洋房、別墅客戶分開(kāi)選房，中間穿插抽獎(jiǎng)活動(dòng)；活動(dòng)跟進(jìn)：開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)事件炒作?；顒?dòng)支持1：首批房源解籌慶典溪境閑院，矜貴開(kāi)盤(pán)活動(dòng)主題：JOINSUN推廣計(jì)劃?；顒?dòng)時(shí)間：2010年7月17日別墅選房、18日洋房選房活動(dòng)支活動(dòng)時(shí)間：2010年7月24日活動(dòng)安排：在營(yíng)銷(xiāo)中心設(shè)置歐洲油長(zhǎng)廊，邀請(qǐng)客戶現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)。活動(dòng)跟進(jìn)：體驗(yàn)活動(dòng)的后續(xù)報(bào)道?；顒?dòng)支持2：地中海風(fēng)情油畫(huà)展源自地中海的藝術(shù)盛宴活動(dòng)主題：JOINSUN推廣計(jì)劃?；顒?dòng)時(shí)間：2010年7月24日活動(dòng)支持2：地中海風(fēng)情油畫(huà)展源活動(dòng)時(shí)間：2010年8月中旬活動(dòng)安排：開(kāi)盤(pán)日舉行抽簽活動(dòng)，中獎(jiǎng)業(yè)主即獲得大溪地雙飛游；活動(dòng)跟進(jìn)：華僑城開(kāi)發(fā)模式的后續(xù)炒作。活動(dòng)支持3：首批業(yè)主大溪地雙飛游從大溪地到鄭州，沒(méi)有距離活動(dòng)主題：JOINSUN推廣計(jì)劃?；顒?dòng)時(shí)間：2010年8月中旬活動(dòng)支持3：首批業(yè)主大溪地雙飛游現(xiàn)場(chǎng)展示到位◆樣板房、景觀示范區(qū)達(dá)到開(kāi)放條件；◆樓書(shū)到位；◆項(xiàng)目網(wǎng)站開(kāi)通：◆新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)中心投入使用。JOINSUN推廣計(jì)劃?，F(xiàn)場(chǎng)展示到位JOINSUN推廣計(jì)劃。時(shí)間媒體費(fèi)用預(yù)估（萬(wàn)元）版次/規(guī)格主題7.10戶外——溪境閑院，矜貴開(kāi)盤(pán)公交車(chē)體——候車(chē)亭——廣播——音樂(lè)廣播、交通廣播網(wǎng)站——商都、聊宅7.16短信0.610萬(wàn)7.20短信0.610萬(wàn)熱銷(xiāo)信息8.13短信0.610萬(wàn)產(chǎn)品價(jià)值8.27短信0.610萬(wàn)促銷(xiāo)信息戶外及輔助媒體安排推廣計(jì)劃。JOINSUN時(shí)間媒體費(fèi)用預(yù)估（萬(wàn)元）版次/規(guī)格主題戶外——公交車(chē)體——候時(shí)間媒體費(fèi)用預(yù)估（萬(wàn)元）版次/規(guī)格主題7.15大河報(bào)12封底整版溪境閑院，矜貴開(kāi)盤(pán)鄭州晚報(bào)117.20大河報(bào)12彩色整版內(nèi)頁(yè)軟文熱銷(xiāo)信息鄭州晚報(bào)14彩色整版內(nèi)頁(yè)軟文7.22大河報(bào)6彩色整版地中海之外，最地中海的地方7.29鄭州晚報(bào)7報(bào)廣安排推廣計(jì)劃。JOINSUN時(shí)間媒體費(fèi)用預(yù)估（萬(wàn)元）版次/規(guī)格主題大河報(bào)12鄭州晚報(bào)11時(shí)間媒體費(fèi)用預(yù)估（萬(wàn)元）版次/規(guī)格主題8.5大河報(bào)6彩色整版產(chǎn)品價(jià)值鄭州晚報(bào)78.12大河報(bào)6彩色整版產(chǎn)品價(jià)值鄭州晚報(bào)78.19大河報(bào)6彩色整版產(chǎn)品價(jià)值鄭州晚報(bào)78.26大河報(bào)6彩色整版產(chǎn)品價(jià)值鄭州晚報(bào)7報(bào)廣安排推廣計(jì)劃。階段費(fèi)用：短信+報(bào)廣+活動(dòng)=141.4萬(wàn)元JOINSUN時(shí)間媒體費(fèi)用預(yù)估（萬(wàn)元）版次/規(guī)格主題大河報(bào)6鄭州晚報(bào)7大河第四階段：2010年9月～2010年12月底階段主題：溪水宅間過(guò)，合院閑貴生營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)：2批加推JOINSUN推廣計(jì)劃。溪水縈繞的溫泉墅院悅溪擁泉，閑雅庭院有天有地有溫泉，有情有景有別墅其它主題：第四階段：2010年9月～2010年12月底階段主題：溪水宅從顯貴到閑貴階段目標(biāo)：產(chǎn)品價(jià)值的升華演繹，生活方式的持續(xù)引導(dǎo)階段策略：戶外、報(bào)廣、短信等渠道密集展開(kāi)主力戰(zhàn)術(shù)：戶外、報(bào)廣傳遞產(chǎn)品價(jià)值，短信等小眾媒體擴(kuò)大來(lái)訪JOINSUN推廣計(jì)劃。從顯貴到閑貴JOINSUN推廣計(jì)劃。主題：溪水宅間過(guò)，合院閑貴生目的：升華產(chǎn)品價(jià)值，帶動(dòng)二批快速銷(xiāo)售!執(zhí)行安排：9月戶外畫(huà)面更換，大河報(bào)、鄭州晚報(bào)報(bào)廣持續(xù)投放時(shí)間：2010年9月—12月底【戰(zhàn)術(shù)】戶外、報(bào)廣JOINSUN推廣計(jì)劃。主題：溪水宅間過(guò)，合院閑貴生【戰(zhàn)術(shù)】戶外、報(bào)廣JOINSUN活動(dòng)時(shí)間：2010年9月11日活動(dòng)安排：地中海特色美食自助體驗(yàn)，中間穿插文藝節(jié)目。活動(dòng)跟進(jìn)：體驗(yàn)活動(dòng)的后續(xù)報(bào)道?；顒?dòng)支持1：周末系列地中海美食節(jié)源自地中海的奢尚體驗(yàn)活動(dòng)主題：JOINSUN活動(dòng)時(shí)間：2010年9月11日活動(dòng)支持1：周末系列地中海美食“活動(dòng)支持2：醉意人生”——拉圖紅酒莊園鄭州展時(shí)間：2010年12月中旬形式：現(xiàn)場(chǎng)展示世界知名酒莊酒桶（例如，拉圖莊園，長(zhǎng)城桑干莊園），邀請(qǐng)世界級(jí)紅酒大師現(xiàn)場(chǎng)品鑒，現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)此酒桶中紅酒。目的：

帶動(dòng)人氣，制造高端圈層氛圍。意義：形式新穎，聚集人氣。迎合高端人群炫富心理。推廣計(jì)劃。JOINSUN“活動(dòng)支持2：醉意人生”——拉圖紅酒莊園鄭州展時(shí)間：2010時(shí)間媒體費(fèi)用預(yù)估（萬(wàn)元）版次/規(guī)格主題9.1戶外——溪水宅間過(guò)，合院閑貴生公交車(chē)體——候車(chē)亭——廣播——音樂(lè)廣播、交通廣播網(wǎng)站——商都、聊宅9.10短信0.610萬(wàn)促銷(xiāo)信息9.24短信0.610萬(wàn)10.8短信0.610萬(wàn)10.29短信0.610萬(wàn)戶外及輔助媒體安排推廣計(jì)劃。JOINSUN時(shí)間媒體費(fèi)用預(yù)估（萬(wàn)元）版次/規(guī)格主題戶外——公交車(chē)體——候時(shí)間媒體費(fèi)用預(yù)估（萬(wàn)元）版次/規(guī)格主題9.2大河報(bào)6彩色整版溪水宅間過(guò)，合院閑貴生9.9鄭州晚報(bào)7彩色整版加推信息9.16大河報(bào)6彩色整版9.23鄭州晚報(bào)7彩色整版9.30大河報(bào)6彩色整版10.7鄭州晚報(bào)7彩色整版溫泉主題10.21大河報(bào)6彩色整版溫泉+產(chǎn)品報(bào)廣安排（每周一版）推廣計(jì)劃。階段費(fèi)用：短信+報(bào)廣+活動(dòng)=52.4.4萬(wàn)元JOINSUN時(shí)間媒體費(fèi)用預(yù)估（萬(wàn)元）版次/規(guī)格主題9.2大河報(bào)6彩色整版第五階段：2010年11月～2010年12月階段主題：別墅區(qū)里的財(cái)富大發(fā)現(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)：3批臨街商業(yè)加推，1、2批持續(xù)銷(xiāo)售JOINSUN推廣計(jì)劃。其它主題：千畝商業(yè)原始股攫取3600畝URD新城的第一桶金第五階段：2010年11月～2010年12月階段主題：別墅區(qū)區(qū)域價(jià)值集中釋放階段目標(biāo)：利用住宅解籌及商業(yè)運(yùn)營(yíng)的重大節(jié)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)臨街商業(yè)銷(xiāo)售階段策略：戶外持續(xù)，報(bào)廣力度減弱，擴(kuò)大短信等媒體利用主力戰(zhàn)術(shù)：戶外、報(bào)廣保持市場(chǎng)認(rèn)知，活動(dòng)持續(xù)提升區(qū)域認(rèn)同JOINSUN推廣計(jì)劃。區(qū)域價(jià)值集中釋放JOINSUN推廣計(jì)劃。主題：別墅里的財(cái)富大發(fā)現(xiàn)目的：傳遞區(qū)域投資價(jià)值和升值潛力!執(zhí)行安排：占用2塊戶外，大河報(bào)、鄭州晚報(bào)報(bào)廣時(shí)間：2010年11月—12月【戰(zhàn)術(shù)】戶外、報(bào)廣JOINSUN推廣計(jì)劃。主題：別墅里的財(cái)富大發(fā)現(xiàn)【戰(zhàn)術(shù)】戶外、報(bào)廣JOINSUN推廣活動(dòng)時(shí)間：2010年11月上旬活動(dòng)安排：現(xiàn)場(chǎng)舉行開(kāi)業(yè)慶典活動(dòng)，邀請(qǐng)媒體、業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)觀摩；活動(dòng)跟進(jìn)：后續(xù)新聞報(bào)道，擴(kuò)大影響?；顒?dòng)支持1：水上樂(lè)園開(kāi)業(yè)慶典耍！中原第一耍都活動(dòng)主題：JOINSUN推廣計(jì)劃?；顒?dòng)時(shí)間：2010年11月上旬活動(dòng)支持1：水上樂(lè)園開(kāi)業(yè)慶典耍活動(dòng)時(shí)間：2010年12月下旬活動(dòng)安排：聯(lián)合頂級(jí)百貨，以業(yè)主專場(chǎng)購(gòu)物的形式做客戶答謝活動(dòng)，給客戶身份感，同時(shí)可有效利用大商高端客戶資源；活動(dòng)跟進(jìn)：后續(xù)新聞報(bào)道，擴(kuò)大影響。活動(dòng)支持2：大溪地業(yè)主大商專場(chǎng)購(gòu)物活動(dòng)奢華盛宴，清華專享活動(dòng)主題：JOINSUN推廣計(jì)劃?；顒?dòng)時(shí)間：2010年12月下旬活動(dòng)支持2：大溪地業(yè)主大商專場(chǎng)時(shí)間媒體費(fèi)用預(yù)估（萬(wàn)元）版次/規(guī)格主題11.1戶外——?jiǎng)e墅區(qū)里的財(cái)富大發(fā)現(xiàn)公交車(chē)體——候車(chē)亭——廣播——音樂(lè)廣播、交通廣播網(wǎng)站——商都、聊宅短信0.610萬(wàn)條商業(yè)推出信息11.5短信1.220萬(wàn)條（商業(yè)、住宅各10萬(wàn)）商業(yè)推出、住宅促銷(xiāo)11.19短信1.220萬(wàn)條（商業(yè)、住宅各10萬(wàn)）12.3短信1.220萬(wàn)條（商業(yè)、住宅各10萬(wàn)）12.31短信1.220萬(wàn)條（商業(yè)、住宅各10萬(wàn)）戶外及輔助媒體安排推廣計(jì)劃。JOINSUN時(shí)間媒體費(fèi)用預(yù)估（萬(wàn)元）版次/規(guī)格主題戶外——公交車(chē)體——候時(shí)間媒體費(fèi)用預(yù)估（萬(wàn)元）版次/規(guī)格主題11.4大河報(bào)12彩色整版別墅區(qū)里的財(cái)富大發(fā)現(xiàn)鄭州晚報(bào)1111.10大河報(bào)6內(nèi)頁(yè)軟文水上樂(lè)園開(kāi)業(yè)鄭州晚報(bào)711.11大河報(bào)6彩色整版商業(yè)價(jià)值11.18鄭州晚報(bào)7彩色整版商業(yè)價(jià)值11.26大河報(bào)6彩色整版商業(yè)價(jià)值11.2鄭州晚報(bào)7彩色整版住宅+商業(yè)12.16大河報(bào)6彩色整版住宅+商業(yè)報(bào)廣安排推廣計(jì)劃。階段費(fèi)用：短信+報(bào)廣+活動(dòng)=78.4萬(wàn)元JOINSUN時(shí)間媒體費(fèi)用預(yù)估（萬(wàn)元）版次/規(guī)格主題大河報(bào)12鄭州晚報(bào)11營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用預(yù)算鑒于2010年為項(xiàng)目形象建立年，考慮以總銷(xiāo)售額4%提取營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用。根據(jù)全面4.7億元總銷(xiāo)售額，年度費(fèi)用為47000萬(wàn)元*2.5%=1175萬(wàn)元。推廣計(jì)劃。項(xiàng)目金額(萬(wàn)元）比重戶外267.423%其他108.69%報(bào)廣37732%活動(dòng)16014%物料454%現(xiàn)場(chǎng)包裝14012%不可預(yù)見(jiàn)777%總計(jì)1175100.00%JOINSUN營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用預(yù)算推廣計(jì)劃。項(xiàng)目金額(萬(wàn)元）比重戶外267.423不斷追求卓越的房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)商眾廈地產(chǎn)不斷追求卓越的眾廈地產(chǎn)深圳市眾廈地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司深圳市眾廈地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司用心，創(chuàng)造價(jià)值

Creatingvaluebyhearts用心，創(chuàng)造價(jià)值Creatingvaluebyhear中國(guó)策劃代理五十強(qiáng)實(shí)用型地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)專家

深圳市十大品牌中介跨區(qū)域地產(chǎn)行銷(xiāo)專家中國(guó)策劃代理五十強(qiáng)這一次，讓我們做的更好清華·大溪地2010年度營(yíng)銷(xiāo)推廣策略深圳眾廈2010年5月5日J(rèn)OINSUN謹(jǐn)呈:鄭州清華園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司這一次，讓我們做的更好深圳眾廈JOINSUN謹(jǐn)呈:鄭州清華園項(xiàng)目所承載的使命關(guān)于“清華園品牌形象”的再次提升!關(guān)于“清華園產(chǎn)品形象”的再次超越!關(guān)于“清華園客群形象”的再次升華!品牌使命產(chǎn)品價(jià)值客群歸位項(xiàng)目所承載的使命關(guān)于“清華園品牌形象”的再次提升!關(guān)于“清華項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣核心賦予項(xiàng)目一個(gè)獨(dú)特的品牌定義和形象，讓項(xiàng)目詮釋一種生活的歸宿和價(jià)值，這一切，只為使項(xiàng)目全城矚目，備受追捧！項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣核心匯報(bào)思路PART1總體營(yíng)銷(xiāo)策略PART3品牌傳播策略PART4階段推廣計(jì)劃PART2核心價(jià)值演繹PART5廣告創(chuàng)意表現(xiàn)匯報(bào)思路PART1總體營(yíng)銷(xiāo)策略PART3品牌傳播策略PA上帝本沒(méi)有光環(huán)，是崇拜上帝的人加上去的。上帝本沒(méi)有光環(huán)，是崇拜上帝的人加上去的。PART1總體營(yíng)銷(xiāo)策略PART1總體營(yíng)銷(xiāo)策略『前言』一個(gè)占地近3600畝的大盤(pán)，規(guī)劃以低密度住宅與休閑主題商業(yè)配套而融合的建筑群，同時(shí)獨(dú)具特色的地中海風(fēng)情建筑和休閑生活方式，注定我們必將是中原地區(qū)高端市場(chǎng)中最具影響力的項(xiàng)目，“造城”氣度，非等閑可比肩！『前言』一個(gè)占地近3600畝的大盤(pán)，規(guī)劃以低密度住宅營(yíng)銷(xiāo)思考：

產(chǎn)品的稀缺性和區(qū)域發(fā)展?jié)摿Γ屛覀冇欣碛蓪?duì)項(xiàng)目信心十足。但我們面對(duì)的是一個(gè)機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)同在的市場(chǎng)，國(guó)家政策的影響，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的增多，我們處在一個(gè)必須要和‘高人過(guò)招’、必須要‘與狼共舞’的時(shí)代。目前項(xiàng)目區(qū)域就大鄭州而言，盡管發(fā)展?jié)摿Υ?，但政府宣傳力度小，城市認(rèn)知度還不夠，市場(chǎng)熱度仍需炒作。我們沒(méi)有聲勢(shì)浩大城市營(yíng)銷(xiāo)舞臺(tái)，也沒(méi)有得天獨(dú)厚的自然區(qū)域資源，因此，我們必須站在：城市的高度、未來(lái)的高度、品牌的高度來(lái)把握項(xiàng)目的運(yùn)作！以區(qū)域發(fā)展?jié)摿?、產(chǎn)品稀缺和品位、品牌獨(dú)特主張來(lái)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的價(jià)值！營(yíng)銷(xiāo)思考：營(yíng)銷(xiāo)∣中心思想

高度

品牌高度

未來(lái)高度

城市高度

休閑地產(chǎn)領(lǐng)跑中原

鄭州西區(qū)變遷時(shí)代

商務(wù)向東生活向西

價(jià)值

產(chǎn)品

子品牌區(qū)域

藝術(shù)建筑歐羅巴式生活

超越之作非等閑可比肩

升值潛力鄭西發(fā)展方向營(yíng)銷(xiāo)∣中心思想高度品牌高度未來(lái)高度城市營(yíng)銷(xiāo)推廣要點(diǎn)作為一個(gè)鄭州西區(qū)缺乏區(qū)域自然資源的超大規(guī)模休閑地產(chǎn)項(xiàng)目，以集成的項(xiàng)目?jī)r(jià)值系統(tǒng)，通過(guò)樹(shù)立項(xiàng)目品牌營(yíng)銷(xiāo)之路，與多元復(fù)雜的消費(fèi)者產(chǎn)生高效、積極的溝通，是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成功營(yíng)銷(xiāo)推廣的要點(diǎn)。營(yíng)銷(xiāo)推廣要點(diǎn)作為一個(gè)鄭州西區(qū)缺乏區(qū)域自然資源的超2010年度營(yíng)銷(xiāo)推廣總策略品牌形象導(dǎo)入生活方式倡導(dǎo)產(chǎn)品體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)生活方式實(shí)現(xiàn)品牌鞏固提升2010年度品牌形象導(dǎo)入生活方式倡導(dǎo)產(chǎn)品體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)生活方式實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)策略品牌營(yíng)銷(xiāo)策略產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)策略生活營(yíng)銷(xiāo)策略事件營(yíng)銷(xiāo)策略體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)策略營(yíng)銷(xiāo)策略品牌營(yíng)銷(xiāo)策略產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)策略生活營(yíng)銷(xiāo)策略事件營(yíng)銷(xiāo)策略體驗(yàn)品牌營(yíng)銷(xiāo)策略【清華·大溪地】中原休閑地產(chǎn)領(lǐng)跑者，即將上市中原歐羅巴藝術(shù)生活城邦，扛鼎鉅獻(xiàn)品牌競(jìng)爭(zhēng)力的運(yùn)用：①借助清華園這一品牌，迅速樹(shù)立強(qiáng)勢(shì)開(kāi)發(fā)品牌，打造差異化競(jìng)爭(zhēng)平臺(tái)，占領(lǐng)和引導(dǎo)市場(chǎng)。②借力清華園以往產(chǎn)品在鄭州乃至全省的影響力，迅速打開(kāi)市場(chǎng)制造轟動(dòng)效應(yīng)。品牌營(yíng)銷(xiāo)策略【清華·大溪地】品牌競(jìng)爭(zhēng)力的運(yùn)用：產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)策略【歐羅巴藝術(shù)生活盛宴】2600畝純正地中海式建筑，品味歐羅巴藝術(shù)經(jīng)典1000畝主題休閑商業(yè)街區(qū)，享受歐羅巴人文時(shí)尚歐羅巴概念的來(lái)源：①拉丁語(yǔ)Europa的音譯。主要是指地緣學(xué)上的歐洲地區(qū)。移植到漢語(yǔ)，就成為文明，進(jìn)步，科學(xué)富裕的象征。②希臘神話中，歐羅巴是天神宙斯的妻子。傳說(shuō)宙斯變成公牛將歐羅巴帶離了亞洲大陸，來(lái)到一處日落的地方向她求愛(ài)。之后這處地方便以歐羅巴命名，歐洲世界就此文明。產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)策略【歐羅巴藝術(shù)生活盛宴】歐羅巴概念的來(lái)源：體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)策略【歐羅巴奢侈品鑒賞會(huì)】名酒、雪茄、卡地亞珠寶、名表品鑒一線品牌服裝新品展示、豪車(chē)體驗(yàn)試駕歐羅巴奢侈品的代表：①英國(guó)單一麥芽威士忌、荷蘭金酒、法國(guó)波爾多紅葡萄酒、酩悅香檳、西班牙雪利酒、德國(guó)冰酒、古巴哈瓦那雪茄等，盡顯休閑生活品質(zhì)；②法國(guó)卡地亞珠寶、名表，Patekphilippe、VacheronConstantin、AudemarsPiguet、Breguet、IWC、Piaget、Cartier、JaegerLeCoultre、Rolex等，盡顯高貴生活氣質(zhì)；③Prada、Dior、Chanel、D&G、Versace、Hermaes、Givenchy、Kenzo、GiorgioArmani、Boss、Burberry、CalvinKlein、Fendi、Etro等，盡顯時(shí)尚生活品位；④瑞典SAAB,德國(guó)BENZ,BMW,意大利的法拉利和馬莎拉蒂等，盡顯貴族生活品質(zhì)；體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)策略【歐羅巴奢侈品鑒賞會(huì)】歐羅巴奢侈品的代表：生活營(yíng)銷(xiāo)策略【中原城市生態(tài)人居文化體驗(yàn)】大溪地產(chǎn)品推介會(huì)，訴求項(xiàng)目精神生態(tài)人居文化展覽，感受自然回歸全新詮釋“大溪地”生活：①純正地中海休閑人居氛圍，開(kāi)窗即可見(jiàn)證原味歐羅巴文明；②這里是一種慢調(diào)生活，自然和諧、生態(tài)低碳；這里深諳時(shí)尚文化的精髓，閑適、浪漫；③這里蘊(yùn)含歐羅巴民俗風(fēng)情的魅力，這里生活是一種文化，更是藝術(shù)。生活營(yíng)銷(xiāo)策略【中原城市生態(tài)人居文化體驗(yàn)】全新詮釋“大溪地”生事件營(yíng)銷(xiāo)策略【印象歐羅巴】中原新銳藝術(shù)家作品展家裝設(shè)計(jì)師作品大獎(jiǎng)賽形象提升的炒作：①通過(guò)轟動(dòng)性的事件，促進(jìn)項(xiàng)目的迅速傳播，擴(kuò)大項(xiàng)目知名度，增強(qiáng)本項(xiàng)目的魅力價(jià)值，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)清華園品牌在本項(xiàng)目的更新與提升，促進(jìn)品牌推廣的成功。②增強(qiáng)項(xiàng)目的藝術(shù)氣息和高檔形象，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，促進(jìn)完成銷(xiāo)售目標(biāo)。事件營(yíng)銷(xiāo)策略【印象歐羅巴】形象提升的炒作：營(yíng)銷(xiāo)愿景

通過(guò)系列營(yíng)銷(xiāo)的宣傳包裝和活動(dòng)推介，旨在把純正、原味的歐羅巴高尚生活元素與氣質(zhì)融入項(xiàng)目中，帶到我們的客戶面前，體現(xiàn)項(xiàng)目獨(dú)特的品質(zhì)與品位!同時(shí)可以迅速吸引顧客產(chǎn)生興趣，制造影響，聚集人氣。使客戶能體驗(yàn)到高品質(zhì)的奢華享受，使生活在清華·大溪地的人們帶有與眾不同的高貴感!營(yíng)銷(xiāo)愿景通過(guò)系列營(yíng)銷(xiāo)的宣傳包裝和活動(dòng)推介，旨在PART2核心價(jià)值演繹PART2核心價(jià)值演繹大溪地項(xiàng)目核心價(jià)值挖掘NO.1品牌:清華園地產(chǎn)扛鼎力作，繼“憶江南”后又一鴻篇巨制；

NO.2產(chǎn)品:溪境閑院，貴族原鄉(xiāng)，溫泉入戶，鮮氧洗禮；NO.3規(guī)模:

3600畝休閑生活城邦，領(lǐng)略歐羅巴經(jīng)典藝術(shù)品位；NO.4建規(guī):地中海風(fēng)情圍合式院落，傳世百年建筑經(jīng)典；NO.5區(qū)域：鄭州西花園板塊，交通改善帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，潛力無(wú)限；大溪地項(xiàng)目核心價(jià)值挖掘NO.1品牌:清華園地產(chǎn)扛鼎力作，繼NO.6休閑:中原水上游樂(lè)第一館，溫泉酒店度假區(qū)；NO.7街區(qū):中原第一”?！倍?，時(shí)尚、娛樂(lè)、美食饕餮一站式消費(fèi)體驗(yàn)；NO.8環(huán)境:五大主題公園團(tuán)聚，盡享鄭州綠肺的天然氧吧；

NO.9交通:中原西路、鄭上路連接市區(qū)，鄭上1號(hào)、12路公交直達(dá)項(xiàng)目，鄭西高鐵、地鐵、高速、BRT等近在咫尺；NO.10人群：匯集鄭州乃至中原高尚人群，鄭西首席生態(tài)豪門(mén)社區(qū);NO.6休閑:中原水上游樂(lè)第一館，溫泉酒店度假區(qū)；客群形象關(guān)核心描述閑適、優(yōu)雅、奢華、從容、自然、矜貴閑貴客群形象關(guān)核心描述閑適、優(yōu)雅、奢華、從容、自然、矜貴閑貴尋找項(xiàng)目關(guān)鍵詞清華園中原西路3600畝城邦地中海風(fēng)情休閑藝術(shù)溫泉便捷文化生態(tài)時(shí)尚鄭州西花園水景公園貴族高尚原味大氣發(fā)展生活歐羅巴娛樂(lè)。。。閑貴水樂(lè)園尋找項(xiàng)目關(guān)鍵詞清華園中原西路3600畝城邦地中海風(fēng)情休閑藝術(shù)產(chǎn)品核心利益點(diǎn)結(jié)合城邦+休閑+藝術(shù)+生態(tài)四位一體的融合之城產(chǎn)品核心利益點(diǎn)結(jié)合城邦+休閑+藝術(shù)+生態(tài)市場(chǎng)關(guān)注點(diǎn)項(xiàng)目思考點(diǎn)客戶關(guān)注點(diǎn)期待大盤(pán)價(jià)值品牌高度城市高度尋找項(xiàng)目核心價(jià)值實(shí)現(xiàn)價(jià)值生活平臺(tái)站在清華園品牌的高度、城市運(yùn)營(yíng)的高度為客戶搭建實(shí)現(xiàn)價(jià)值的生活平臺(tái)核心關(guān)注點(diǎn)市場(chǎng)關(guān)注點(diǎn)項(xiàng)目思考點(diǎn)客戶關(guān)注點(diǎn)期待大盤(pán)價(jià)值品牌高度尋找項(xiàng)目實(shí)產(chǎn)品休閑、便捷、舒適、大氣，且充滿生態(tài)特色的歐羅巴藝術(shù)生活城邦。企業(yè)品牌清華園品牌在鄭州市及省內(nèi)的影響力。消費(fèi)者洞察想要過(guò)自己能得到的自然閑適的生活，追求一種生活的品質(zhì)與情趣。核心價(jià)值思考產(chǎn)品休閑、便捷、舒適、大氣，企業(yè)品牌清華園品牌在鄭州市及省內(nèi)通過(guò)成熟的品牌運(yùn)營(yíng)和的科學(xué)的建筑規(guī)劃，借助區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ某醋?，打造一個(gè)鄭州西區(qū)精品都會(huì)休閑生活領(lǐng)地，為中原閑貴營(yíng)造一個(gè)高尚的自然生態(tài)空間！提升項(xiàng)目的生活環(huán)境與附屬價(jià)值，讓這里成為原味歐羅巴的純美藝術(shù)生活城邦！通過(guò)成熟的品牌運(yùn)營(yíng)和的科學(xué)的建筑規(guī)劃，項(xiàng)目主題概念定位3600畝院落一座歐洲城項(xiàng)目的氣度與高度，乃是自然天成！純正地中海風(fēng)情建筑群，見(jiàn)證原味歐羅巴文明！藝術(shù)建筑，傳世經(jīng)典！清華·大溪地，品味中原歐羅巴藝術(shù)生活的純美城邦！項(xiàng)目主題概念定位3600畝院落一座歐洲城項(xiàng)目的氣度SLOGAN中原生活尺度與歐羅巴同步備選：北緯35度的世界觀世界在外我在歐羅巴SLOGAN中原生活尺度與歐羅巴同步備選：推廣階段輔助主題品牌線：中原休閑地產(chǎn)旗幟超越從自己開(kāi)始十三年清華園2010上市鉅獻(xiàn)

產(chǎn)品線：溪境閑院貴族原鄉(xiāng)中原歐羅巴純美藝術(shù)城邦繁華很近喧囂很遠(yuǎn)推廣階段輔助主題品牌線：中原休閑地產(chǎn)旗幟核心價(jià)值體系構(gòu)成案名：清華大溪地市場(chǎng)定位：中原閑貴主題概念：3600畝院落一座歐洲城SLOGAN：中原生活尺度與歐羅巴同步NATURE歐羅巴生態(tài)人居BRAND清華園實(shí)力品牌VALUE稀缺品保值增值SERVICE五星級(jí)物業(yè)管家PRODUCT藝術(shù)體閑貴府邸核心價(jià)值體系構(gòu)成案名：清華大溪地市場(chǎng)定位：中原閑貴主題概念：大溪地形象演繹大溪地形象演繹PART3品牌傳播策略PART3品牌傳播策略2010年?duì)I銷(xiāo)推廣目標(biāo)項(xiàng)目品牌價(jià)值與企業(yè)品牌的全面升華。樹(shù)立項(xiàng)目獨(dú)特形象，喚起市場(chǎng)高度關(guān)注。實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品在強(qiáng)勢(shì)品牌驅(qū)動(dòng)下的良好銷(xiāo)售局面。2010年?duì)I銷(xiāo)推廣目標(biāo)項(xiàng)目品牌價(jià)值與企業(yè)品牌的全面升華。樹(shù)立品牌先行，主推產(chǎn)品！【傳播策略】【傳播策略】我們的目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)高于區(qū)域價(jià)格平臺(tái)的快速營(yíng)銷(xiāo)打造絕對(duì)影響力形象鮮明塑造形象力市場(chǎng)關(guān)注客戶忠誠(chéng)營(yíng)造爆炸力鍛造凝聚力我們的目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)高于區(qū)域價(jià)格平臺(tái)的快速營(yíng)銷(xiāo)打造絕對(duì)影響力形象大廣深形象做大，氣勢(shì)做大集中覆蓋、廣泛營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新戰(zhàn)術(shù)，深度挖掘形象力

+爆炸力

+凝聚力大廣深形象做大，氣勢(shì)做大集中覆蓋、廣泛營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新戰(zhàn)術(shù)，深度挖掘有效整合傳播以品牌線與產(chǎn)品線雙線并舉品牌線：以企業(yè)形象大氣、沉穩(wěn)、親和的姿態(tài)入市，取得市場(chǎng)好感。產(chǎn)品線：以產(chǎn)品定位及首個(gè)階段主題帶出一期產(chǎn)品。有效整合傳播品牌線：以企業(yè)形象大氣、沉穩(wěn)、親和的姿態(tài)入市，取推廣核心策略體系產(chǎn)品體驗(yàn)地段品牌導(dǎo)入推介體驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)為項(xiàng)目形象入市鋪墊，領(lǐng)起全年推廣硬賣(mài)點(diǎn)闡述，輔助推廣以銷(xiāo)售部為核心，進(jìn)行通路設(shè)置，營(yíng)造樓盤(pán)品質(zhì)形象，表現(xiàn)項(xiàng)目愿景。以項(xiàng)目規(guī)劃理念和產(chǎn)品特點(diǎn)為核心，進(jìn)行針對(duì)性行銷(xiāo)，快速積累有效客戶。樹(shù)立項(xiàng)目品牌形象，提升項(xiàng)目影響力生活包裝區(qū)位，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值推廣核心策略體系產(chǎn)品體驗(yàn)地段品牌導(dǎo)入推介體驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)為項(xiàng)目形鄭州清華大溪地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策略課件鄭州清華大溪地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策略課件鄭州清華大溪地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策略課件鄭州清華大溪地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策略課件鄭州清華大溪地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策略課件另外,項(xiàng)目是地中海的JOINSUN浪漫閑適----“休閑”是歐洲文化生活的靈魂形象演繹。另外,項(xiàng)目是地中海的JOINSUN浪漫閑適形象演繹。項(xiàng)目更溯源于塔希提JOINSUN萬(wàn)頃波濤中，原生態(tài)的天堂美景歐洲顯貴趨之若鶩的度假勝地形象演繹。項(xiàng)目更溯源于塔希提JOINSUN萬(wàn)頃波濤中，形象演繹。JOINSUN純凈的空氣溫潤(rùn)的氣候蔚藍(lán)的海水自然之上形象演繹。生態(tài)的:塵囂之外，曲水流觴人文的:文學(xué)、繪畫(huà)尊貴的:貴族名流度假圣地優(yōu)雅的:中世紀(jì)文化悠閑的:超脫、寧?kù)o、心無(wú)外物富有的:物產(chǎn)富足自然的:物種繁多人文之上就歐洲\地中海\塔希提來(lái)看:JOINSUN純凈的空氣溫潤(rùn)的氣候蔚藍(lán)的海水自然之上形象演繹JOINSUN入市期文案表現(xiàn)1JOINSUN入市期文案表現(xiàn)1從勞斯萊斯到高爾夫，歐貴影響歷久彌深——中原首座3600畝URD都市休閑示范區(qū)“大溪地”,落座鄭州——?dú)W洲，自然人文的繁華似錦，貴族原鄉(xiāng)的浪漫優(yōu)雅，猶如倒映在流金歲月的長(zhǎng)河上滔滔時(shí)光，燦爛百年而不減。公元2010年，一段跨越300年歷史的歐洲自然藝術(shù)生活，一場(chǎng)關(guān)于英倫風(fēng)尚、法式情懷、地中海經(jīng)典的生活藝術(shù)的全新演繹，在鄭西花園版圖，即將上演……公元2010年，太平洋稀世珍島——塔希提（大溪地），承襲地中海經(jīng)典建筑風(fēng)貌，還原休閑居住的原生水上風(fēng)情，以3600畝城邦氣勢(shì)，原裝落座鄭州西花園，謹(jǐn)獻(xiàn)給具有生活鑒賞力的閑貴階層！JOINSUN形象演繹。從勞斯萊斯到高爾夫，歐貴影響歷久彌深JOINSUN形象演繹。鄭州3600歲，因歐貴續(xù)寫(xiě)人居史?！性鬃?600畝URD都市休閑示范區(qū)“大溪地”,落座鄭州——當(dāng)巴洛克成為宮廷王室和貴族城堡的精神形象，當(dāng)詠嘆調(diào)與詩(shī)歌成為世人傳誦的人文經(jīng)典，當(dāng)普羅旺斯與愛(ài)琴海的傾城之戀?gòu)奈鞣窖莸綎|方……鄭州，在東西融匯的的中國(guó)新文化符號(hào)下，要塑造何種生活方式，才能在新世紀(jì)第二個(gè)十年，為時(shí)代閑貴族再述一段引人入勝的歐式經(jīng)典人居傳奇？公元2010年，太平洋稀世珍島——塔希提（大溪地），承襲地中海經(jīng)典建筑風(fēng)貌，還原休閑居住的原生水上風(fēng)情，以3600畝城邦氣勢(shì)，原裝落座鄭州西花園，謹(jǐn)獻(xiàn)給具有生活鑒賞力的閑貴階層！JOINSUN形象演繹。鄭州3600歲，因歐貴續(xù)寫(xiě)人居史。JOINSUN形象演繹。擁有江、湖、山、林之后，更渴望擁有閑貴

——中原首座3600畝URD都市休閑示范區(qū)“大溪地”,落座鄭州——閱盡波托菲諾的天鵝堡湖畔，看慣楓丹白露里的紅樹(shù)林，品嘗歐洲經(jīng)典，回味貴族生活，當(dāng)并購(gòu)稀缺自然資源的居住時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，在中國(guó)，在鄭州，在歷遍江、湖、山、林之后，還有什么能成為掌握巨額財(cái)富的塔尖閑貴的新身份象征？公元2010年，太平洋稀世珍島——塔希提（大溪地），承襲地中海經(jīng)典建筑風(fēng)貌，還原休閑居住的原生水上風(fēng)情，以3600畝城邦氣勢(shì)，原裝落座鄭州西花園，謹(jǐn)獻(xiàn)給具有生活鑒賞力的閑貴階層！JOINSUN形象演繹。擁有江、湖、山、林之后，更渴望擁有閑貴JOINSUN形象演原裝“塔希提”，空降鄭州！——中原首座3600畝URD都市休閑示范區(qū)“大溪地”，落座鄭州——世界的塔希提，鄭州的大溪地，她是鄭州大都會(huì)，新貴階層極致生活體驗(yàn)的夢(mèng)想城邦，她是東情西韻，承襲世界，歷久彌新的建筑經(jīng)典，她是溫泉體驗(yàn)，水上樂(lè)園，人間天堂的真實(shí)生活樣本，她是沿襲世界經(jīng)典園林文化，圍繞景觀園林建造生活的心靈居所……公元2010年，太平洋稀世珍島——塔希提（大溪地），承襲地中海經(jīng)典建筑風(fēng)貌，還原休閑居住的原生水上風(fēng)情，以3600畝城邦氣勢(shì)，原裝落座鄭州西花園，謹(jǐn)獻(xiàn)給具有休閑生活鑒賞力的閑貴階層！JOINSUN形象演繹。原裝“塔希提”，空降鄭州！JOINSUN形象演繹。JOINSUN入市期文案表現(xiàn)2JOINSUN入市期文案表現(xiàn)2鄭州3600歲，因“塔希提”續(xù)寫(xiě)人居史——中原首座3600畝URD都市休閑示范區(qū)“大溪地”,落座鄭州——中國(guó)、鄭州，流光溢彩的中原城市群核心，在牽動(dòng)寰宇眼球的中國(guó)新時(shí)代符號(hào)下，要塑造何種生活方式，注入怎樣的精神背書(shū)，才能在新世紀(jì)第二個(gè)十年，為時(shí)代新貴講述一段引人入勝的世