變更地籍調(diào)查與測量課件

第十章變更地籍調(diào)查與測量1第十章變更地籍調(diào)查與測量1第一節(jié)概述一、變更地籍調(diào)查與測量的作用與特點(diǎn)二、地籍變更的內(nèi)容三、地籍變更申請(qǐng)四、變更地籍調(diào)查與測量的準(zhǔn)備五、變更地籍要素的調(diào)查六、變更地籍資料的要求第二節(jié)變更界址測量一、更改界址的變更界址測量二、不更改界址的變更界址測量第三節(jié)界址的恢復(fù)與鑒定一、界址的恢復(fù)二、界址的鑒定第四節(jié)土地分割測量*一、概述二、幾何法分割三、數(shù)值法土地分割2第一節(jié)概述第二節(jié)變更界址測量第三節(jié)界址的恢復(fù)

一、變更地籍調(diào)查與測量的作用與特點(diǎn)是指在完成初始地籍調(diào)查與測量后，為適應(yīng)日常地籍工作的需要，使地籍資料保持現(xiàn)勢性而進(jìn)行的土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和土地利用現(xiàn)狀的變更調(diào)查。

1.作用(1)保持地籍資料的現(xiàn)勢性。(2)可使實(shí)地界址點(diǎn)位逐步得到認(rèn)真的檢查、補(bǔ)置、更正。(3)使地籍資料中的文字部分，逐步得到核實(shí)、更正、補(bǔ)充。(4)逐步消除初始地籍中可能存在的差錯(cuò)。(5)使地籍測量成果的質(zhì)量逐步提高。第一節(jié)概述3一、變更地籍調(diào)查與測量的作用與特點(diǎn)第一節(jié)2.特點(diǎn)：(1)目標(biāo)分散，發(fā)生頻繁，調(diào)查范圍小。(2)政策性強(qiáng)，精度要求高。(3)變更同步，手續(xù)連續(xù)。進(jìn)行了變更測量后，與本宗地有關(guān)的表、卡、冊(cè)、證、圖均需進(jìn)行變更。(4)任務(wù)緊急。使用者提出變更申請(qǐng)后，需立即進(jìn)行變更調(diào)查與測量，才能滿足使用者的要求。 因此，變更地籍調(diào)查與測量是地籍管理的一項(xiàng)日常性工作，變更地籍調(diào)查與測量，通常由同一個(gè)外業(yè)組一次性完成。42.特點(diǎn)： 因此，變更地籍調(diào)查與測量是地籍管理的一項(xiàng)日常性工二、地籍變更的內(nèi)容1.更改邊界宗地信息的變更情況分為更改宗地邊界信息的變更和不更改宗地邊界信息的變更。(1)征用集體土地。(2)城市改造拆遷。(3)劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，包括宗地分割轉(zhuǎn)讓和整宗土地轉(zhuǎn)讓。(4)土地權(quán)屬界址調(diào)整、土地整理后的宗地重劃。(5)宗地的邊界因沖積作用或泛濫而發(fā)生的變化等。(6)由于各種原因引起的宗地分割和合并。5二、地籍變更的內(nèi)容1.更改邊界宗地信息的變更情況分為更改宗2.不更改邊界宗地信息的變更情況(1)轉(zhuǎn)移、抵押、繼承、交換、收回土地使用權(quán)。(2)違法宗地經(jīng)處理后的變更。(3)宗地內(nèi)地物、地貌的改變等。如新建建筑物、拆遷建筑物、改變建筑物的用途及房屋的翻新、加層、擴(kuò)建、修繕。(4)精確測量界址點(diǎn)的坐標(biāo)和宗地的面積。這通常是為了轉(zhuǎn)讓、抵押等土地經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的需要。(5)土地權(quán)利人名稱、宗地位置名稱、土地利用類別、土地等級(jí)等的變更。(6)宗地所屬行政管理區(qū)的區(qū)劃變動(dòng)，即縣市區(qū)、街道(地籍區(qū))、街坊(地籍子區(qū))、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等邊界和名稱的變動(dòng)。(7)宗地編號(hào)和房地產(chǎn)登記冊(cè)上編號(hào)的改變；62.不更改邊界宗地信息的變更情況(1)轉(zhuǎn)移、抵押、繼承、變更地籍調(diào)查與測量的程序地籍變更申請(qǐng)準(zhǔn)備工作變更地籍要素的調(diào)查變更地籍測量面積量算7變更地籍調(diào)查與測量的程序地籍變更申請(qǐng)準(zhǔn)備工作變更地籍要素變更分兩種情況：一是間接來自于社會(huì)的申請(qǐng)；二是來自于國土管理部門的日常業(yè)務(wù)申請(qǐng)。三、地籍變更申請(qǐng)地籍變更的資料通常由以下三部分組成:變更清單變更證明書測量文件 如變更登記的內(nèi)容不涉及界址的變更，并且該宗地原有地籍幾何資料是用解析法測量的，只變更地籍的屬性信息，不進(jìn)行變更地籍測量。8分兩種情況：三、地籍變更申請(qǐng)地籍變更的資料通常由以下三部分組四、變更地籍調(diào)查與測量的準(zhǔn)備變更地籍調(diào)查與測量之前應(yīng)準(zhǔn)備下述主要資料：(1)變更土地登記或房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書；(2)原有地籍圖和宗地圖的復(fù)制件；(3)本宗地及鄰宗地的原有地籍調(diào)查表的復(fù)制件(包括宗地草圖)；(4)有關(guān)界址點(diǎn)坐標(biāo)；(5)必要的變更數(shù)據(jù)的準(zhǔn)備，如宗地分割時(shí)測設(shè)元素的計(jì)算；(6)變更地籍調(diào)查表；(7)本宗地附近測量控制點(diǎn)成果，如坐標(biāo)、點(diǎn)的標(biāo)記或點(diǎn)位說明、控制點(diǎn)網(wǎng)圖；(8)變更地籍調(diào)查通知書。9四、變更地籍調(diào)查與測量的準(zhǔn)備變更地籍調(diào)查與測量之前應(yīng)準(zhǔn)備下述五、變更地籍要素的調(diào)查重點(diǎn)檢查和核實(shí)以下內(nèi)容：(1)檢查變更原因是否與申請(qǐng)書上的一致。(2)檢查本宗地及鄰宗地指界人的身份。(3)全面復(fù)核原地籍調(diào)查表中的內(nèi)容是否與實(shí)地情況一致，如：土地使用者名稱、單位法人代表或戶主姓名、身份證號(hào)碼、電話號(hào)碼等，土地坐落、四鄰宗地號(hào)或四鄰使用者姓名，實(shí)際土地用途。建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的情況等。10五、變更地籍要素的調(diào)查重點(diǎn)檢查和核實(shí)以下內(nèi)容：10六、變更地籍資料的要求 變更地籍調(diào)查與測量后，必須對(duì)有關(guān)地籍資料作相應(yīng)的變更。通過變更后，本宗地的圖表、卡冊(cè)、證之間，相鄰宗地之間的邊界描述及宗地四鄰等內(nèi)容不應(yīng)產(chǎn)生矛盾。做到各種地籍資料之間有關(guān)內(nèi)容一致。地籍資料的變更應(yīng)遵循以下原則:用精度高的資料取代精度低的資料；用現(xiàn)勢性好的資料取代陳舊的資料；11六、變更地籍資料的要求 變更地籍調(diào)查與測量后，必須對(duì)有關(guān)地籍為保證變更地籍資料的規(guī)范性和有序性，要求：1.宗地號(hào)、界址點(diǎn)號(hào)的變更宗地合并、分割、邊界調(diào)整時(shí)，宗地必須賦以新號(hào)；舊界址點(diǎn)廢棄后，該點(diǎn)編號(hào)作為歷史，不復(fù)再用，新的界址點(diǎn)賦予新號(hào)。

2.宗地草圖的變更宗地草圖必須重新繪制。

3.地籍調(diào)查表的變更新的變更地籍調(diào)查表在現(xiàn)場調(diào)查時(shí)填寫，并由有關(guān)人員簽名蓋章認(rèn)可，用以替代舊的地籍調(diào)查表。4.地籍圖的變更原圖存檔，變更在二底圖上進(jìn)行。5.宗地圖的變更按新的宗地草圖或地籍圖制作宗地圖12為保證變更地籍資料的規(guī)范性和有序性，要求：1.宗地號(hào)、界址6.宗地面積的變更

用解析坐標(biāo)計(jì)算新的宗地面積。用新的精確度高的宗地面積取代舊的精度較低的面積值，由此而引起的街坊內(nèi)宗地面積之和與街坊面積的不符合值可不作處理，統(tǒng)計(jì)也按新面積值進(jìn)行。如果新舊面積精度相當(dāng)，且差值在限值之內(nèi)，則仍保留原面積。宗地合并時(shí)，合并后的宗地面積應(yīng)與原宗地面積之和相等；宗地分割時(shí)，分割后的各宗地面積應(yīng)與原宗地面積相等，閉合差按比例配賦；邊界調(diào)整時(shí)，調(diào)整后的兩宗地面積之和不變，閉合差按比例配賦。136.宗地面積的變更137.界址點(diǎn)坐標(biāo)的處理如果原地籍資料中沒有該點(diǎn)的坐標(biāo)，則新測的坐標(biāo)直接作為重要的地籍資料保存?zhèn)溆谩Ｈ绻f坐標(biāo)值精度較低，則用新坐標(biāo)取代原有資料。如果新測坐標(biāo)值與原坐標(biāo)值的差數(shù)在限差之內(nèi)，則保留原坐標(biāo)值，新測資料歸檔保存。8.房屋的結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積等要素的變更。

重新調(diào)查和更新147.界址點(diǎn)坐標(biāo)的處理14第二節(jié)變更界址測量 變更界址測量是為確定變更后的土地權(quán)屬界址、宗地形狀、面積及使用情況而進(jìn)行的測繪工作。 變更界址測量包括更改界址和不更改界址兩種測量。 在工作程序上，可分兩步進(jìn)行:一是界址點(diǎn)、線的檢查;二是進(jìn)行變更測量。15第二節(jié)變更界址測量 變更界址測量是為確定變更后的土地權(quán)屬一、更改界址的變更界址測量(一)原界址點(diǎn)有坐標(biāo)1.界址點(diǎn)檢查利用界址調(diào)查表中界址標(biāo)志和宗地草圖來進(jìn)行。檢查內(nèi)容包括：界標(biāo)是否完好，復(fù)量各勘丈值，檢查它們與原勘丈值是否相符。按不同情況分別做如下處理：如果界址點(diǎn)丟失，則應(yīng)利用其坐標(biāo)放樣出它的原始位置，再用宗地草圖上的勘丈值檢查，然后取得有關(guān)指界人同意后埋設(shè)新界標(biāo)。如果放樣結(jié)果與原勘丈值檢查結(jié)果不符，則應(yīng)查明原因后處理。如果發(fā)生分歧，則不應(yīng)急于做出結(jié)論，宜按“有爭論界址”處理，即設(shè)立臨時(shí)標(biāo)志、丈量有關(guān)數(shù)據(jù)、記載各權(quán)利人的主張。如果各方對(duì)所記錄的內(nèi)容無異議，則簽名蓋章。16一、更改界址的變更界址測量(一)原界址點(diǎn)有坐標(biāo)1.界址點(diǎn)(2)若檢查界址點(diǎn)與鄰近界址點(diǎn)間或與鄰近地物點(diǎn)間的距離與原記錄不符，則應(yīng)分析原因，按不同情況處理：如果原勘丈數(shù)據(jù)錯(cuò)誤明顯，則可以依法修改。如果檢查值與原勘丈值的差數(shù)超限，經(jīng)分析這是由于原勘丈值精度低造成的，則可用紅線劃去原數(shù)據(jù)，寫上新數(shù)據(jù)；如果不超限，則保留原數(shù)據(jù)。如果分析結(jié)果是標(biāo)石有所移動(dòng)，則應(yīng)使其復(fù)位。17(2)若檢查界址點(diǎn)與鄰近界址點(diǎn)間或與鄰近地物點(diǎn)間的距離與原2.變更測量(1)宗地分割及調(diào)整邊界時(shí)，可按預(yù)先準(zhǔn)備好的放樣數(shù)據(jù)，測設(shè)新界址點(diǎn)的位置，設(shè)立界標(biāo)；也可先設(shè)置界標(biāo)，然后用解析法測量界標(biāo)的坐標(biāo)。(2)合并宗地及邊界調(diào)整時(shí)，要銷毀不再需要的界標(biāo)，并在原界址調(diào)查表復(fù)制件中，用紅筆劃去有關(guān)點(diǎn)或線。182.變更測量(1)宗地分割及調(diào)整邊界時(shí)，可按預(yù)先準(zhǔn)備好的二、不更改界址的變更界址測量 一般是用當(dāng)時(shí)已有的高精度的儀器，實(shí)測宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)。具體內(nèi)容除沒有分割、邊界調(diào)整及合并宗地時(shí)設(shè)置新界址點(diǎn)及銷毀不再需要界址點(diǎn)的工作外，其他與“更改界址的變更地籍測量”基本相同。

19二、不更改界址的變更界址測量19第三節(jié)界址的恢復(fù)與鑒定一、界址的恢復(fù)界標(biāo)可能因人為的或自然的因素發(fā)生位移或遭到破壞，為保護(hù)地產(chǎn)擁有者或使用者的合法權(quán)益，須及時(shí)地對(duì)界標(biāo)的位置進(jìn)行恢復(fù)。 恢復(fù)界址點(diǎn)的放樣方法一般有直角坐標(biāo)法、極坐標(biāo)法、角度交會(huì)法、距離交會(huì)法。界址點(diǎn)放樣是測定界址點(diǎn)位置的逆過程。 不管用哪種方法，都可歸納為兩種已知數(shù)據(jù)的放樣，即已知長度直線的放樣和已知角度的放樣。20第三節(jié)界址的恢復(fù)與鑒定一、界址的恢復(fù)界標(biāo)可能因人為的或1.已知長度直線的放樣指界址點(diǎn)與周圍各類點(diǎn)間的距離，如：(1)界址點(diǎn)與界址點(diǎn)間的距離；(2)界址點(diǎn)與周圍相鄰明顯地物點(diǎn)間的距離；(3)界址點(diǎn)與鄰近控制點(diǎn)間的距離。2.已知角度的放樣已知角度一般是指界址點(diǎn)和控制點(diǎn)連線與控制點(diǎn)和定向點(diǎn)之間連線的夾角方法：把經(jīng)緯儀架設(shè)在測站上，瞄準(zhǔn)定向方向并使經(jīng)緯儀讀數(shù)置零；順時(shí)針轉(zhuǎn)動(dòng)經(jīng)緯儀的讀數(shù)等于β，移動(dòng)目標(biāo)，使經(jīng)緯儀十字絲中心與目標(biāo)重合211.已知長度直線的放樣2.已知角度的放樣已知角度一般是指二、界址的鑒定

依據(jù)地籍資料與實(shí)地鑒定土地界址是否正確的測量作業(yè)，稱為界址鑒定(簡稱鑒界)。問題界址點(diǎn)如有坐標(biāo)成果，且臨近還有控制點(diǎn)(三角點(diǎn)或?qū)Ь€點(diǎn))時(shí)，則可參照坐標(biāo)放樣的方法予以測設(shè)鑒定。如無坐標(biāo)成果，則能在現(xiàn)場附近找到其他的明顯界址點(diǎn)，應(yīng)以其暫代控制點(diǎn)，據(jù)以鑒定。否則，需要新施測控制點(diǎn)，測繪附近的地籍現(xiàn)狀圖，再參照原有地籍圖、與鄰近地物或界址點(diǎn)的相關(guān)位置、面積大小等加以綜合判定。22二、界址的鑒定依據(jù)地籍資料與實(shí)地鑒定土地界址是否正確的測量1.準(zhǔn)備工作(1)調(diào)用地籍原圖、表、冊(cè)。(2)精確量出原圖圖廓長度，與理論值比較是否相符，否則應(yīng)計(jì)算其伸縮率，以作為邊長、面積改正的依據(jù)。(3)復(fù)制鑒定附近的宗地界線。原圖上如有控制點(diǎn)或明確界址點(diǎn)(愈多愈好)，尤其要特別小心的轉(zhuǎn)繪。(4)精確量定復(fù)制部分界線長度，并注記于復(fù)制圖相應(yīng)各邊上。2.實(shí)地施測231.準(zhǔn)備工作2.實(shí)地施測23第四節(jié)土地分割測量*一、概述1.土地分割測量的含義土地分割測量(也稱土地劃分測量)是一種確定新的地塊邊界的測量作業(yè)。以下情況時(shí)需要進(jìn)行土地分割測量：(1)用地范圍的調(diào)整，或相鄰地塊間的界線調(diào)整。(2)城市規(guī)劃的實(shí)施和按規(guī)劃選址。(3)土地整理后的地塊或宗地的重劃。(4)因規(guī)劃的實(shí)施或其他原因引起的地塊或宗地內(nèi)包含幾種地價(jià)而需要明確界線的。(5)地塊或宗地需要根據(jù)新的用途劃分出新的地塊或宗地。(6)由于不在上述之列的原因引起的土地分割或重劃。24第四節(jié)土地分割測量*一、概述1.土地分割測量的含義2.土地分割的方法分為圖解法和解析法。圖解法：是指從圖紙上圖解相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算土地分割元素的方法；解析法：是指利用設(shè)計(jì)值或?qū)嵉亓繙y得到的數(shù)據(jù)計(jì)算土地分割元素的方法。

3.土地分割測量程序 土地分割測量的程序?yàn)闇?zhǔn)備工作、實(shí)地調(diào)查檢核、土地分割測量。252.土地分割的方法分為圖解法和解析法。3.土地分割測量程 幾何法土地分割，是指依據(jù)有關(guān)的邊、角元素和面積值，利用數(shù)學(xué)公式，求得地塊分割點(diǎn)位置的方法。二、幾何法分割26 幾何法土地分割，是指依據(jù)有關(guān)的邊、角元素和面積值，利用數(shù)學(xué)1.三角形的土地分割(F－整個(gè)地塊的面積

f－預(yù)定分割面積

P－三角形或多邊形的面積)(1)過三角形一邊的定點(diǎn)P，作一條直線，分割為預(yù)定面積f。圖10-1過邊上定點(diǎn)分割三角形PD×AQ=2f若∠A為已知數(shù)據(jù)或用經(jīng)緯儀測得，則

271.三角形的土地分割(1)過三角形一邊的定點(diǎn)P，作一條直(2)過三角形一頂點(diǎn)B作一條直線，分割為預(yù)定面積f。圖10-2過頂點(diǎn)分割三角形PABC:PDBC=AC:DC=F:f如果已知△ABC的高BE，則：

DCxBE/2=f28(2)過三角形一頂點(diǎn)B作一條直線，分割為預(yù)定面積f。圖10(3)分割線平行于一邊(AC)，分割為預(yù)定面積f。圖10-3平行于一邊的三角形分割兩相似三角形面積比，等于相應(yīng)邊平方的比。則PABC:PPBQ=AC2:PQ2=AB2:PB2=BC2:BQ2=F:f即29(3)分割線平行于一邊(AC)，分割為預(yù)定面積f。圖10-(4)分割線與一邊正交，分割為預(yù)定面積f。圖10-4與一邊正交的三角形分割△BDC與△PQC相似，PQBD=CQCD

所以PQ×CQ=2f則

=2f即30(4)分割線與一邊正交，分割為預(yù)定面積f。圖10-4與一邊2.梯形的平行分割分割線應(yīng)平行底邊，分割為預(yù)定面積f。分割方法有垂線法與比例法。(1)垂線法圖10-5垂線法分割延長AB、DC相交于E，作BG∥CD，BI⊥AD，EH⊥AD則AG:AD=BI:EHAG=AD?BC

PEAD?PAPQD=PEPQ=F?f

PEPQ:PEAD=EK2:EH2

312.梯形的平行分割分割線應(yīng)平行底邊，分割為預(yù)定面積f。分(2)比例法圖10-6比例法分割分割梯形與原梯形面積的比：分割梯形與原梯形側(cè)邊邊長的比：即h1=m×hAP=m×ABDQ=m×DC檢核:

2f=(L1+Ln)h1

32(2)比例法圖10-6比例法分割分割梯形與原梯形面積的3.任意四邊形的分割圖10-7過四邊形一邊上定點(diǎn)分割面積(1)分割線過四邊形一邊上任一定點(diǎn)，分割為預(yù)定面積f。連接PD,計(jì)算△PAD的面積設(shè)為F

如f＞F

以△PQD補(bǔ)足,Q點(diǎn)定位法如下:過P作PE⊥CDf?F=PPQD=DQ·PE

DQ=如f＜F

三角形土地分割方法

333.任意四邊形的分割圖10-7過四邊形一邊上定點(diǎn)分割面積(2)分割線平行于四邊形一邊，分割面積預(yù)定為f。圖10-8四邊形的平行分割過B作BE∥AD，計(jì)算△BCE的面積，設(shè)為F若f＞F10-8(a)

梯形的平行分割法f＜F10-8(b)

三角形分割線平行于底邊的方法34(2)分割線平行于四邊形一邊，分割面積預(yù)定為f。圖10-84.地價(jià)不等的土地分割圖10-9地價(jià)不等的土地分割UV△ABC的總地價(jià)W=PBAD·U+PBCD·V將△ABC分割BPQ△BPQ的地價(jià)ω=PBPE·U+PBQE·V由圖可知：

354.地價(jià)不等的土地分割圖10-9地價(jià)不等的土地分割UV△因需按地價(jià)分割(即分割其總價(jià)應(yīng)等于預(yù)定的ω)，故應(yīng)以地價(jià)代替面積

UV圖10-9地價(jià)不等的土地分割BP=m×BAPE=m×ADBQ=m×BCh1=m×hQE=m×CD核驗(yàn)：

2ω=(PE×U+QE×V)h1

36因需按地價(jià)分割(即分割其總價(jià)應(yīng)等于預(yù)定的ω)，故應(yīng)以地價(jià)代替三、數(shù)值法土地分割 指以地塊的界址點(diǎn)坐標(biāo)作為分割面積的依據(jù)，利用數(shù)學(xué)公式，求得分割點(diǎn)坐標(biāo)的方法。 這種方法精度較高，且可長久保存，常用于地域較大及地價(jià)較高的地塊劃分。圖10-10四邊形分割圖示A、P、B點(diǎn)的共線方程：

C、Q、D點(diǎn)的共線方程為：1,2,3,4對(duì)應(yīng)A,B,C,D三個(gè)方程,解求四個(gè)未知數(shù)???37三、數(shù)值法土地分割 指以地塊的界址點(diǎn)坐標(biāo)作為分割面積的依據(jù)，圖10-11過定點(diǎn)分割圖示(1)當(dāng)P、Q兩點(diǎn)所在的直線過一定點(diǎn)KP、K、Q三點(diǎn)共線方程：(2)當(dāng)PQ平行多邊形一邊時(shí)，

(3)當(dāng)PQ垂直于多邊形一邊時(shí)38圖10-11過定點(diǎn)分割圖示(1)當(dāng)P、Q兩點(diǎn)所在的直線 上述結(jié)論適用于不同形狀地塊的土地分割計(jì)算，包括三角形、四邊形以及多邊形地塊。注意如下幾個(gè)問題：(1)坐標(biāo)系的轉(zhuǎn)換：測量坐標(biāo)系與數(shù)學(xué)坐標(biāo)系或施工坐標(biāo)系。(2)點(diǎn)的編號(hào)順序：順時(shí)針，以保證面積值為正。如果采用逆時(shí)針編號(hào)，則應(yīng)取絕對(duì)值。(3)當(dāng)?shù)貕K邊數(shù)較多時(shí)，可將其劃分為幾個(gè)簡單圖形分別計(jì)算。若無法定出分割點(diǎn)P、Q所在的邊，則可將鄰近邊的直線方程盡皆列出，分別參與方程組的計(jì)算，并依據(jù)面積條件進(jìn)行取舍，以求得最終的分割點(diǎn)坐標(biāo)。39 上述結(jié)論適用于不同形狀地塊的土地分割計(jì)算，包括三角形、四邊本章節(jié)完40本章節(jié)完40第十章變更地籍調(diào)查與測量41第十章變更地籍調(diào)查與測量1第一節(jié)概述一、變更地籍調(diào)查與測量的作用與特點(diǎn)二、地籍變更的內(nèi)容三、地籍變更申請(qǐng)四、變更地籍調(diào)查與測量的準(zhǔn)備五、變更地籍要素的調(diào)查六、變更地籍資料的要求第二節(jié)變更界址測量一、更改界址的變更界址測量二、不更改界址的變更界址測量第三節(jié)界址的恢復(fù)與鑒定一、界址的恢復(fù)二、界址的鑒定第四節(jié)土地分割測量*一、概述二、幾何法分割三、數(shù)值法土地分割42第一節(jié)概述第二節(jié)變更界址測量第三節(jié)界址的恢復(fù)

一、變更地籍調(diào)查與測量的作用與特點(diǎn)是指在完成初始地籍調(diào)查與測量后，為適應(yīng)日常地籍工作的需要，使地籍資料保持現(xiàn)勢性而進(jìn)行的土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和土地利用現(xiàn)狀的變更調(diào)查。

1.作用(1)保持地籍資料的現(xiàn)勢性。(2)可使實(shí)地界址點(diǎn)位逐步得到認(rèn)真的檢查、補(bǔ)置、更正。(3)使地籍資料中的文字部分，逐步得到核實(shí)、更正、補(bǔ)充。(4)逐步消除初始地籍中可能存在的差錯(cuò)。(5)使地籍測量成果的質(zhì)量逐步提高。第一節(jié)概述43一、變更地籍調(diào)查與測量的作用與特點(diǎn)第一節(jié)2.特點(diǎn)：(1)目標(biāo)分散，發(fā)生頻繁，調(diào)查范圍小。(2)政策性強(qiáng)，精度要求高。(3)變更同步，手續(xù)連續(xù)。進(jìn)行了變更測量后，與本宗地有關(guān)的表、卡、冊(cè)、證、圖均需進(jìn)行變更。(4)任務(wù)緊急。使用者提出變更申請(qǐng)后，需立即進(jìn)行變更調(diào)查與測量，才能滿足使用者的要求。 因此，變更地籍調(diào)查與測量是地籍管理的一項(xiàng)日常性工作，變更地籍調(diào)查與測量，通常由同一個(gè)外業(yè)組一次性完成。442.特點(diǎn)： 因此，變更地籍調(diào)查與測量是地籍管理的一項(xiàng)日常性工二、地籍變更的內(nèi)容1.更改邊界宗地信息的變更情況分為更改宗地邊界信息的變更和不更改宗地邊界信息的變更。(1)征用集體土地。(2)城市改造拆遷。(3)劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，包括宗地分割轉(zhuǎn)讓和整宗土地轉(zhuǎn)讓。(4)土地權(quán)屬界址調(diào)整、土地整理后的宗地重劃。(5)宗地的邊界因沖積作用或泛濫而發(fā)生的變化等。(6)由于各種原因引起的宗地分割和合并。45二、地籍變更的內(nèi)容1.更改邊界宗地信息的變更情況分為更改宗2.不更改邊界宗地信息的變更情況(1)轉(zhuǎn)移、抵押、繼承、交換、收回土地使用權(quán)。(2)違法宗地經(jīng)處理后的變更。(3)宗地內(nèi)地物、地貌的改變等。如新建建筑物、拆遷建筑物、改變建筑物的用途及房屋的翻新、加層、擴(kuò)建、修繕。(4)精確測量界址點(diǎn)的坐標(biāo)和宗地的面積。這通常是為了轉(zhuǎn)讓、抵押等土地經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的需要。(5)土地權(quán)利人名稱、宗地位置名稱、土地利用類別、土地等級(jí)等的變更。(6)宗地所屬行政管理區(qū)的區(qū)劃變動(dòng)，即縣市區(qū)、街道(地籍區(qū))、街坊(地籍子區(qū))、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等邊界和名稱的變動(dòng)。(7)宗地編號(hào)和房地產(chǎn)登記冊(cè)上編號(hào)的改變；462.不更改邊界宗地信息的變更情況(1)轉(zhuǎn)移、抵押、繼承、變更地籍調(diào)查與測量的程序地籍變更申請(qǐng)準(zhǔn)備工作變更地籍要素的調(diào)查變更地籍測量面積量算47變更地籍調(diào)查與測量的程序地籍變更申請(qǐng)準(zhǔn)備工作變更地籍要素變更分兩種情況：一是間接來自于社會(huì)的申請(qǐng)；二是來自于國土管理部門的日常業(yè)務(wù)申請(qǐng)。三、地籍變更申請(qǐng)地籍變更的資料通常由以下三部分組成:變更清單變更證明書測量文件 如變更登記的內(nèi)容不涉及界址的變更，并且該宗地原有地籍幾何資料是用解析法測量的，只變更地籍的屬性信息，不進(jìn)行變更地籍測量。48分兩種情況：三、地籍變更申請(qǐng)地籍變更的資料通常由以下三部分組四、變更地籍調(diào)查與測量的準(zhǔn)備變更地籍調(diào)查與測量之前應(yīng)準(zhǔn)備下述主要資料：(1)變更土地登記或房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書；(2)原有地籍圖和宗地圖的復(fù)制件；(3)本宗地及鄰宗地的原有地籍調(diào)查表的復(fù)制件(包括宗地草圖)；(4)有關(guān)界址點(diǎn)坐標(biāo)；(5)必要的變更數(shù)據(jù)的準(zhǔn)備，如宗地分割時(shí)測設(shè)元素的計(jì)算；(6)變更地籍調(diào)查表；(7)本宗地附近測量控制點(diǎn)成果，如坐標(biāo)、點(diǎn)的標(biāo)記或點(diǎn)位說明、控制點(diǎn)網(wǎng)圖；(8)變更地籍調(diào)查通知書。49四、變更地籍調(diào)查與測量的準(zhǔn)備變更地籍調(diào)查與測量之前應(yīng)準(zhǔn)備下述五、變更地籍要素的調(diào)查重點(diǎn)檢查和核實(shí)以下內(nèi)容：(1)檢查變更原因是否與申請(qǐng)書上的一致。(2)檢查本宗地及鄰宗地指界人的身份。(3)全面復(fù)核原地籍調(diào)查表中的內(nèi)容是否與實(shí)地情況一致，如：土地使用者名稱、單位法人代表或戶主姓名、身份證號(hào)碼、電話號(hào)碼等，土地坐落、四鄰宗地號(hào)或四鄰使用者姓名，實(shí)際土地用途。建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的情況等。50五、變更地籍要素的調(diào)查重點(diǎn)檢查和核實(shí)以下內(nèi)容：10六、變更地籍資料的要求 變更地籍調(diào)查與測量后，必須對(duì)有關(guān)地籍資料作相應(yīng)的變更。通過變更后，本宗地的圖表、卡冊(cè)、證之間，相鄰宗地之間的邊界描述及宗地四鄰等內(nèi)容不應(yīng)產(chǎn)生矛盾。做到各種地籍資料之間有關(guān)內(nèi)容一致。地籍資料的變更應(yīng)遵循以下原則:用精度高的資料取代精度低的資料；用現(xiàn)勢性好的資料取代陳舊的資料；51六、變更地籍資料的要求 變更地籍調(diào)查與測量后，必須對(duì)有關(guān)地籍為保證變更地籍資料的規(guī)范性和有序性，要求：1.宗地號(hào)、界址點(diǎn)號(hào)的變更宗地合并、分割、邊界調(diào)整時(shí)，宗地必須賦以新號(hào)；舊界址點(diǎn)廢棄后，該點(diǎn)編號(hào)作為歷史，不復(fù)再用，新的界址點(diǎn)賦予新號(hào)。

2.宗地草圖的變更宗地草圖必須重新繪制。

3.地籍調(diào)查表的變更新的變更地籍調(diào)查表在現(xiàn)場調(diào)查時(shí)填寫，并由有關(guān)人員簽名蓋章認(rèn)可，用以替代舊的地籍調(diào)查表。4.地籍圖的變更原圖存檔，變更在二底圖上進(jìn)行。5.宗地圖的變更按新的宗地草圖或地籍圖制作宗地圖52為保證變更地籍資料的規(guī)范性和有序性，要求：1.宗地號(hào)、界址6.宗地面積的變更

用解析坐標(biāo)計(jì)算新的宗地面積。用新的精確度高的宗地面積取代舊的精度較低的面積值，由此而引起的街坊內(nèi)宗地面積之和與街坊面積的不符合值可不作處理，統(tǒng)計(jì)也按新面積值進(jìn)行。如果新舊面積精度相當(dāng)，且差值在限值之內(nèi)，則仍保留原面積。宗地合并時(shí)，合并后的宗地面積應(yīng)與原宗地面積之和相等；宗地分割時(shí)，分割后的各宗地面積應(yīng)與原宗地面積相等，閉合差按比例配賦；邊界調(diào)整時(shí)，調(diào)整后的兩宗地面積之和不變，閉合差按比例配賦。536.宗地面積的變更137.界址點(diǎn)坐標(biāo)的處理如果原地籍資料中沒有該點(diǎn)的坐標(biāo)，則新測的坐標(biāo)直接作為重要的地籍資料保存?zhèn)溆?。如果舊坐標(biāo)值精度較低，則用新坐標(biāo)取代原有資料。如果新測坐標(biāo)值與原坐標(biāo)值的差數(shù)在限差之內(nèi)，則保留原坐標(biāo)值，新測資料歸檔保存。8.房屋的結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積等要素的變更。

重新調(diào)查和更新547.界址點(diǎn)坐標(biāo)的處理14第二節(jié)變更界址測量 變更界址測量是為確定變更后的土地權(quán)屬界址、宗地形狀、面積及使用情況而進(jìn)行的測繪工作。 變更界址測量包括更改界址和不更改界址兩種測量。 在工作程序上，可分兩步進(jìn)行:一是界址點(diǎn)、線的檢查;二是進(jìn)行變更測量。55第二節(jié)變更界址測量 變更界址測量是為確定變更后的土地權(quán)屬一、更改界址的變更界址測量(一)原界址點(diǎn)有坐標(biāo)1.界址點(diǎn)檢查利用界址調(diào)查表中界址標(biāo)志和宗地草圖來進(jìn)行。檢查內(nèi)容包括：界標(biāo)是否完好，復(fù)量各勘丈值，檢查它們與原勘丈值是否相符。按不同情況分別做如下處理：如果界址點(diǎn)丟失，則應(yīng)利用其坐標(biāo)放樣出它的原始位置，再用宗地草圖上的勘丈值檢查，然后取得有關(guān)指界人同意后埋設(shè)新界標(biāo)。如果放樣結(jié)果與原勘丈值檢查結(jié)果不符，則應(yīng)查明原因后處理。如果發(fā)生分歧，則不應(yīng)急于做出結(jié)論，宜按“有爭論界址”處理，即設(shè)立臨時(shí)標(biāo)志、丈量有關(guān)數(shù)據(jù)、記載各權(quán)利人的主張。如果各方對(duì)所記錄的內(nèi)容無異議，則簽名蓋章。56一、更改界址的變更界址測量(一)原界址點(diǎn)有坐標(biāo)1.界址點(diǎn)(2)若檢查界址點(diǎn)與鄰近界址點(diǎn)間或與鄰近地物點(diǎn)間的距離與原記錄不符，則應(yīng)分析原因，按不同情況處理：如果原勘丈數(shù)據(jù)錯(cuò)誤明顯，則可以依法修改。如果檢查值與原勘丈值的差數(shù)超限，經(jīng)分析這是由于原勘丈值精度低造成的，則可用紅線劃去原數(shù)據(jù)，寫上新數(shù)據(jù)；如果不超限，則保留原數(shù)據(jù)。如果分析結(jié)果是標(biāo)石有所移動(dòng)，則應(yīng)使其復(fù)位。57(2)若檢查界址點(diǎn)與鄰近界址點(diǎn)間或與鄰近地物點(diǎn)間的距離與原2.變更測量(1)宗地分割及調(diào)整邊界時(shí)，可按預(yù)先準(zhǔn)備好的放樣數(shù)據(jù)，測設(shè)新界址點(diǎn)的位置，設(shè)立界標(biāo)；也可先設(shè)置界標(biāo)，然后用解析法測量界標(biāo)的坐標(biāo)。(2)合并宗地及邊界調(diào)整時(shí)，要銷毀不再需要的界標(biāo)，并在原界址調(diào)查表復(fù)制件中，用紅筆劃去有關(guān)點(diǎn)或線。582.變更測量(1)宗地分割及調(diào)整邊界時(shí)，可按預(yù)先準(zhǔn)備好的二、不更改界址的變更界址測量 一般是用當(dāng)時(shí)已有的高精度的儀器，實(shí)測宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)。具體內(nèi)容除沒有分割、邊界調(diào)整及合并宗地時(shí)設(shè)置新界址點(diǎn)及銷毀不再需要界址點(diǎn)的工作外，其他與“更改界址的變更地籍測量”基本相同。

59二、不更改界址的變更界址測量19第三節(jié)界址的恢復(fù)與鑒定一、界址的恢復(fù)界標(biāo)可能因人為的或自然的因素發(fā)生位移或遭到破壞，為保護(hù)地產(chǎn)擁有者或使用者的合法權(quán)益，須及時(shí)地對(duì)界標(biāo)的位置進(jìn)行恢復(fù)。 恢復(fù)界址點(diǎn)的放樣方法一般有直角坐標(biāo)法、極坐標(biāo)法、角度交會(huì)法、距離交會(huì)法。界址點(diǎn)放樣是測定界址點(diǎn)位置的逆過程。 不管用哪種方法，都可歸納為兩種已知數(shù)據(jù)的放樣，即已知長度直線的放樣和已知角度的放樣。60第三節(jié)界址的恢復(fù)與鑒定一、界址的恢復(fù)界標(biāo)可能因人為的或1.已知長度直線的放樣指界址點(diǎn)與周圍各類點(diǎn)間的距離，如：(1)界址點(diǎn)與界址點(diǎn)間的距離；(2)界址點(diǎn)與周圍相鄰明顯地物點(diǎn)間的距離；(3)界址點(diǎn)與鄰近控制點(diǎn)間的距離。2.已知角度的放樣已知角度一般是指界址點(diǎn)和控制點(diǎn)連線與控制點(diǎn)和定向點(diǎn)之間連線的夾角方法：把經(jīng)緯儀架設(shè)在測站上，瞄準(zhǔn)定向方向并使經(jīng)緯儀讀數(shù)置零；順時(shí)針轉(zhuǎn)動(dòng)經(jīng)緯儀的讀數(shù)等于β，移動(dòng)目標(biāo)，使經(jīng)緯儀十字絲中心與目標(biāo)重合611.已知長度直線的放樣2.已知角度的放樣已知角度一般是指二、界址的鑒定

依據(jù)地籍資料與實(shí)地鑒定土地界址是否正確的測量作業(yè)，稱為界址鑒定(簡稱鑒界)。問題界址點(diǎn)如有坐標(biāo)成果，且臨近還有控制點(diǎn)(三角點(diǎn)或?qū)Ь€點(diǎn))時(shí)，則可參照坐標(biāo)放樣的方法予以測設(shè)鑒定。如無坐標(biāo)成果，則能在現(xiàn)場附近找到其他的明顯界址點(diǎn)，應(yīng)以其暫代控制點(diǎn)，據(jù)以鑒定。否則，需要新施測控制點(diǎn)，測繪附近的地籍現(xiàn)狀圖，再參照原有地籍圖、與鄰近地物或界址點(diǎn)的相關(guān)位置、面積大小等加以綜合判定。62二、界址的鑒定依據(jù)地籍資料與實(shí)地鑒定土地界址是否正確的測量1.準(zhǔn)備工作(1)調(diào)用地籍原圖、表、冊(cè)。(2)精確量出原圖圖廓長度，與理論值比較是否相符，否則應(yīng)計(jì)算其伸縮率，以作為邊長、面積改正的依據(jù)。(3)復(fù)制鑒定附近的宗地界線。原圖上如有控制點(diǎn)或明確界址點(diǎn)(愈多愈好)，尤其要特別小心的轉(zhuǎn)繪。(4)精確量定復(fù)制部分界線長度，并注記于復(fù)制圖相應(yīng)各邊上。2.實(shí)地施測631.準(zhǔn)備工作2.實(shí)地施測23第四節(jié)土地分割測量*一、概述1.土地分割測量的含義土地分割測量(也稱土地劃分測量)是一種確定新的地塊邊界的測量作業(yè)。以下情況時(shí)需要進(jìn)行土地分割測量：(1)用地范圍的調(diào)整，或相鄰地塊間的界線調(diào)整。(2)城市規(guī)劃的實(shí)施和按規(guī)劃選址。(3)土地整理后的地塊或宗地的重劃。(4)因規(guī)劃的實(shí)施或其他原因引起的地塊或宗地內(nèi)包含幾種地價(jià)而需要明確界線的。(5)地塊或宗地需要根據(jù)新的用途劃分出新的地塊或宗地。(6)由于不在上述之列的原因引起的土地分割或重劃。64第四節(jié)土地分割測量*一、概述1.土地分割測量的含義2.土地分割的方法分為圖解法和解析法。圖解法：是指從圖紙上圖解相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算土地分割元素的方法；解析法：是指利用設(shè)計(jì)值或?qū)嵉亓繙y得到的數(shù)據(jù)計(jì)算土地分割元素的方法。

3.土地分割測量程序 土地分割測量的程序?yàn)闇?zhǔn)備工作、實(shí)地調(diào)查檢核、土地分割測量。652.土地分割的方法分為圖解法和解析法。3.土地分割測量程 幾何法土地分割，是指依據(jù)有關(guān)的邊、角元素和面積值，利用數(shù)學(xué)公式，求得地塊分割點(diǎn)位置的方法。二、幾何法分割66 幾何法土地分割，是指依據(jù)有關(guān)的邊、角元素和面積值，利用數(shù)學(xué)1.三角形的土地分割(F－整個(gè)地塊的面積

f－預(yù)定分割面積

P－三角形或多邊形的面積)(1)過三角形一邊的定點(diǎn)P，作一條直線，分割為預(yù)定面積f。圖10-1過邊上定點(diǎn)分割三角形PD×AQ=2f若∠A為已知數(shù)據(jù)或用經(jīng)緯儀測得，則

671.三角形的土地分割(1)過三角形一邊的定點(diǎn)P，作一條直(2)過三角形一頂點(diǎn)B作一條直線，分割為預(yù)定面積f。圖10-2過頂點(diǎn)分割三角形PABC:PDBC=AC:DC=F:f如果已知△ABC的高BE，則：

DCxBE/2=f68(2)過三角形一頂點(diǎn)B作一條直線，分割為預(yù)定面積f。圖10(3)分割線平行于一邊(AC)，分割為預(yù)定面積f。圖10-3平行于一邊的三角形分割兩相似三角形面積比，等于相應(yīng)邊平方的比。則PABC:PPBQ=AC2:PQ2=AB2:PB2=BC2:BQ2=F:f即69(3)分割線平行于一邊(AC)，分割為預(yù)定面積f。圖10-(4)分割線與一邊正交，分割為預(yù)定面積f。圖10-4與一邊正交的三角形分割△BDC與△PQC相似，PQBD=CQCD

所以PQ×CQ=2f則

=2f即70(4)分割線與一邊正交，分割為預(yù)定面積f。圖10-4與一邊2.梯形的平行分割分割線應(yīng)平行底邊，分割為預(yù)定面積f。分割方法有垂線法與比例法。(1)垂線法圖10-5垂線法分割延長AB、DC相交于E，作BG∥CD，BI⊥AD，EH⊥AD則AG:AD=BI:EHAG=AD?BC

PEAD?PAPQD=PEPQ=F?f

PEPQ:PEAD=EK2: