建筑面積計(jì)算規(guī)則-課件

建筑與裝飾工程

計(jì)量計(jì)價(jià)實(shí)務(wù)

教材名稱：建設(shè)工程計(jì)價(jià)應(yīng)用與案例教師:徐德慧廣東理工職業(yè)學(xué)院2015.21PPT課件建筑與裝飾工程

計(jì)量計(jì)價(jià)實(shí)務(wù)

教材名稱：建設(shè)工程計(jì)價(jià)應(yīng)用與案單元二分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目計(jì)量計(jì)價(jià)實(shí)務(wù)任

務(wù)2.1建筑面積計(jì)算規(guī)則任

務(wù)2.2建筑工程實(shí)體項(xiàng)目定額與清單計(jì)量規(guī)則任

務(wù)2.3裝飾工程實(shí)體項(xiàng)目定額與清單計(jì)量規(guī)則2PPT課件單元二分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目計(jì)量計(jì)價(jià)實(shí)務(wù)任務(wù)2.12P一、建筑面積的概念

建筑面積：是指建筑物各層的水平平面的總面積，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。二、建筑面積的作用

1.是確定建筑規(guī)模的重要指標(biāo)

2.是確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)和重要依據(jù)如：單位工程單方造價(jià)=單位工程造價(jià)/建筑面積土地利用系數(shù)=建筑面積/建筑占地面積住宅平面系數(shù)=（使用面積/建筑面積）×100%任務(wù)2.1建筑面積計(jì)算規(guī)則3PPT課件一、建筑面積的概念任務(wù)2.1建筑面積計(jì)算規(guī)則3PP三、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-20132014年7月1日起實(shí)施總則——規(guī)范制定目的、適用范圍、應(yīng)遵循的原則等。術(shù)語——30條，對建筑面積計(jì)算規(guī)定中涉及的建筑物有關(guān)部位的名詞作了解釋或定義。計(jì)算建筑面積的規(guī)定——共有27條，包括建筑面積計(jì)算范圍、計(jì)算方法和不計(jì)算建筑面積的范圍。規(guī)范條文說明——對建筑面積計(jì)算規(guī)定進(jìn)行細(xì)部界定和說明，以便能準(zhǔn)確地使用規(guī)定和方法。4PPT課件三、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2013計(jì)算建筑面積的規(guī)定

（一）房屋建筑的主體部分1、單（多）層建筑物（3.0.1）

建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。S=L×B×n5PPT課件計(jì)算建筑面積的規(guī)定S=L×B×n5PPT課件自然層——按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層。結(jié)構(gòu)層高——指樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。條文說明：當(dāng)外墻結(jié)構(gòu)本身在一個(gè)層高范圍內(nèi)不等厚時(shí)，以樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍水平面積計(jì)算。自注：以屋面板找坡（未形成坡屋頂）的，其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。6PPT課件自然層——按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層。6PPT課件2、建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者（3.0.2）局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。7PPT課件2、建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者（3.0.2）7PPT課件3、形成建筑空間的坡屋頂（3.0.3）

結(jié)構(gòu)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；結(jié)構(gòu)凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。注：結(jié)構(gòu)凈高指樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。8PPT課件3、形成建筑空間的坡屋頂（3.0.3）8PPT課件例1：某建筑物長度18m，坡屋頂內(nèi)空間加以利用，尺寸如圖所示，計(jì)算坡屋頂空間的建筑面積。解：S1=（2.1+2.1）×18=75.6㎡S2=（1.8+1.8）×18÷2=32.4㎡S=75.6+32.4=108㎡9PPT課件例1：某建筑物長度18m，坡屋頂內(nèi)空間加以利用，尺寸如圖所示

例2：已知某單層房屋平面和剖面圖（見下圖），計(jì)算該房屋建筑面積。10PPT課件例2：已知某單層房屋平面和剖面圖（見下圖），計(jì)算該房屋建筑4、地下室、半地下室（3.0.5、3.0.6）

3.0.5按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上者計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。

3.0.6出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面積。

11PPT課件4、地下室、半地下室（3.0.5、3.0.6）11PPT課件12PPT課件12PPT課件地下車庫出入口13PPT課件地下車庫出入口13PPT課件地下車庫出入口（有頂蓋）14PPT課件地下車庫出入口（有頂蓋）14PPT課件

5、建筑物架空層（3.0.7）按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高不足2.20m的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。條文說明：本條既適用于建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層建筑面積的計(jì)算，也適用于目前部分住宅、學(xué)校教學(xué)樓等工程在底層架空或在二樓或以上某個(gè)甚至多個(gè)樓層架空，作為公共活動、停車、綠化等空間的建筑面積的計(jì)算。架空層中有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑空間按相關(guān)規(guī)定計(jì)算。自注：設(shè)計(jì)不利用，未形成建筑空間的，不應(yīng)計(jì)算面積。

15PPT課件5、建筑物架空層（3.0.7）15PPT課件16PPT課件16PPT課件

坡地建筑吊腳架空層,未加以利用17PPT課件坡地建筑吊腳架空層,未加以利用17PPT課件

坡地建筑吊腳架空層,未加以利用18PPT課件坡地建筑吊腳架空層,未加以利用18PPT課件

例5.如下圖所示，計(jì)算坡地建筑架空層及二層建筑物的建筑面積。19PPT課件例5.如下圖所示，計(jì)算坡地建筑架空層及二層建筑物的建筑面積6、建筑物的門廳、大廳（3.0.8）按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。20PPT課件6、建筑物的門廳、大廳（3.0.8）20PPT課件回廊中心線21PPT課件回廊中心線21PPT課件22PPT課件22PPT課件7、建筑物頂部（3.0.17）

有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。注：如遇建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g是坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂?shù)南嚓P(guān)條文計(jì)算面積。23PPT課件7、建筑物頂部（3.0.17）23PPT課件8、圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層（3.0.18）

應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。24PPT課件8、圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層（3.0.18）24PPT課9、建筑物內(nèi)的樓梯、井道（3.0.19）

應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。25PPT課件9、建筑物內(nèi)的樓梯、井道（3.0.19）25PPT課件10、以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物（3.0.23）應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。11、與室內(nèi)相通的變形縫（3.0.25）

應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。對于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。12、設(shè)備層、管道層、避難層

對于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。26PPT課件10、以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物（3.0.23）26PPT課二、房屋建筑的附屬部分1、建筑物間的架空走廊（3.0.9）

有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。27PPT課件二、房屋建筑的附屬部分27PPT課件2、落地櫥窗、飄窗（3.0.12、3.0.13）3.0.12附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。3.0.13窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。28PPT課件2、落地櫥窗、飄窗（3.0.12、3.0.13）28PPT課3、建筑物外走廊、檐廊（3.0.14）有圍護(hù)設(shè)施的走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算1/2面積。29PPT課件3、建筑物外走廊、檐廊（3.0.14）29PPT課件4、門斗（3.0.15）

門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。30PPT課件4、門斗（3.0.15）30PPT課件5、門廊、雨篷（3.0.16）

門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；

有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；

無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。31PPT課件5、門廊、雨篷（3.0.16）31PPT課件6、室外樓梯（3.0.20）

室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。條文說明：層數(shù)為室外樓梯所依附的樓層數(shù)，即梯段部分投影到建筑物范圍的層數(shù)。32PPT課件6、室外樓梯（3.0.20）32PPT課件7、建筑物的陽臺（3.0.21）

在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。8、外保溫層（3.0.24）

建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積。條文說明：保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長度按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積，其外墻外邊線長度不扣除門窗和建筑物外已計(jì)算建筑面積構(gòu)件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）所占長度。33PPT課件7、建筑物的陽臺（3.0.21）8、外保溫層（3.0.24）當(dāng)建筑物外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）有保溫隔熱層時(shí)，其保溫隔熱層也不再計(jì)算建筑面積。外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長度乘以保溫材料的凈厚度計(jì)算。34PPT課件當(dāng)建筑物外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準(zhǔn)，某層外墻外保溫鋪設(shè)高度未達(dá)到全部高度時(shí)（不包括陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等），不計(jì)算建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來計(jì)算的，不包含抹灰層、防潮層、保護(hù)層（墻）的厚度。35PPT課件外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準(zhǔn)，某層外墻外保溫鋪設(shè)高度未達(dá)到三、特殊的房屋建筑

1、場館看臺（3.0.4）場館看臺下建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；結(jié)構(gòu)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。36PPT課件三、特殊的房屋建筑

36PPT課件

室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺，應(yīng)按看臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。

有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算面積。37PPT課件室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺，應(yīng)按看臺結(jié)構(gòu)底板2、立體書庫、立體倉庫、立體車庫（3.0.10）

有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。38PPT課件2、立體書庫、立體倉庫、立體車庫（3.0.10）38PPT課3、舞臺燈光控制室（3.0.11）

有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。4、車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站（3.0.22）

有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。

39PPT課件3、舞臺燈光控制室（3.0.11）39PPT課件

四、不應(yīng)計(jì)算建筑面積的情況1、與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件（如變形縫、裝飾性陽臺）；2、騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道；3、舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等；4、露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺；40PPT課件四、不應(yīng)計(jì)算建筑面積的情況40PPT課件過街樓現(xiàn)代騎樓古老的騎樓41PPT課件過街樓現(xiàn)代騎樓古老的騎樓41PPT課件飄窗

42PPT課件飄窗

屋頂露臺、花架43PPT課件屋頂露臺、花架43PPT課件6、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)樓層的無柱雨篷；7、窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗；8、室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；9、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯；10、建筑物以外的地下人防通道，獨(dú)立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物。44PPT課件6、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、補(bǔ)充關(guān)于建筑工程建筑面積計(jì)算問題的通知粵建造函[2007]047號一、設(shè)計(jì)圖示標(biāo)注的入戶花園，2005年7月1日前按其水平投影面積1/2計(jì)算建筑面積；7月1日后，按其底板結(jié)構(gòu)外邊線1.5米以內(nèi)部位的1/2面積計(jì)算建筑面積，超過1.5米部位按全面積計(jì)算建筑面積。入戶花園45PPT課件補(bǔ)充一、設(shè)計(jì)圖示標(biāo)注的入戶花園，2005年7月1日前按46PPT課件46PPT課件47PPT課件47PPT課件48PPT課件48PPT課件住宅入戶花園應(yīng)視其有無敞開面而判定，若無敞開面的，應(yīng)視為房間；或設(shè)計(jì)圖紙中標(biāo)注為入戶花園，但與相連房間無明確的實(shí)體分隔的，也一并作為房間計(jì)算。注意49PPT課件住宅入戶花園應(yīng)視其有無敞開面而判定，若無敞開面的，應(yīng)視為房間二、建筑物的底層設(shè)架空層，若用作通道、綠化不計(jì)算面積，用作停車、居民設(shè)施等，2005年7月1日前按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；2005年7月1日后按永久性頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。底層架空層注：架空層指僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。50PPT課件二、建筑物的底層設(shè)架空層，若用作通道、綠化不計(jì)算面積，用作停

總結(jié)上述條款,計(jì)算建筑面積應(yīng)具備的條件:(1)建筑物該部分是供給人們在其中進(jìn)行生產(chǎn)、工作和生活等活動的（且有一定的層高，層高在1.2m以上）；(2)有保障人們安全或給人擋風(fēng)遮雨的圍護(hù)或半圍護(hù)結(jié)構(gòu)（四周有墻、門、窗、欄桿等），有永久性頂蓋(3)有可供人們站立的地板（樓板）延伸閱讀《廣州市實(shí)施《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》辦法》（2007.5）《廣州市規(guī)劃管理建筑面積計(jì)算辦法》（2011.6）51PPT課件

本次課小結(jié)一、重點(diǎn)內(nèi)容1、按全部計(jì)算建筑面積的情況2、按一半計(jì)算建筑面積的情況3、不計(jì)算建筑面積的情況二、作業(yè)1、上網(wǎng)絡(luò)課程平臺，完成建筑面積計(jì)算實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目52PPT課件本次課小結(jié)一、重點(diǎn)內(nèi)容52PPT課件建筑與裝飾工程

計(jì)量計(jì)價(jià)實(shí)務(wù)

教材名稱：建設(shè)工程計(jì)價(jià)應(yīng)用與案例教師:徐德慧廣東理工職業(yè)學(xué)院2015.253PPT課件建筑與裝飾工程

計(jì)量計(jì)價(jià)實(shí)務(wù)

教材名稱：建設(shè)工程計(jì)價(jià)應(yīng)用與案單元二分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目計(jì)量計(jì)價(jià)實(shí)務(wù)任

務(wù)2.1建筑面積計(jì)算規(guī)則任

務(wù)2.2建筑工程實(shí)體項(xiàng)目定額與清單計(jì)量規(guī)則任

務(wù)2.3裝飾工程實(shí)體項(xiàng)目定額與清單計(jì)量規(guī)則54PPT課件單元二分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目計(jì)量計(jì)價(jià)實(shí)務(wù)任務(wù)2.12P一、建筑面積的概念

建筑面積：是指建筑物各層的水平平面的總面積，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。二、建筑面積的作用

1.是確定建筑規(guī)模的重要指標(biāo)

2.是確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)和重要依據(jù)如：單位工程單方造價(jià)=單位工程造價(jià)/建筑面積土地利用系數(shù)=建筑面積/建筑占地面積住宅平面系數(shù)=（使用面積/建筑面積）×100%任務(wù)2.1建筑面積計(jì)算規(guī)則55PPT課件一、建筑面積的概念任務(wù)2.1建筑面積計(jì)算規(guī)則3PP三、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-20132014年7月1日起實(shí)施總則——規(guī)范制定目的、適用范圍、應(yīng)遵循的原則等。術(shù)語——30條，對建筑面積計(jì)算規(guī)定中涉及的建筑物有關(guān)部位的名詞作了解釋或定義。計(jì)算建筑面積的規(guī)定——共有27條，包括建筑面積計(jì)算范圍、計(jì)算方法和不計(jì)算建筑面積的范圍。規(guī)范條文說明——對建筑面積計(jì)算規(guī)定進(jìn)行細(xì)部界定和說明，以便能準(zhǔn)確地使用規(guī)定和方法。56PPT課件三、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2013計(jì)算建筑面積的規(guī)定

（一）房屋建筑的主體部分1、單（多）層建筑物（3.0.1）

建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。S=L×B×n57PPT課件計(jì)算建筑面積的規(guī)定S=L×B×n5PPT課件自然層——按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層。結(jié)構(gòu)層高——指樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。條文說明：當(dāng)外墻結(jié)構(gòu)本身在一個(gè)層高范圍內(nèi)不等厚時(shí)，以樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍水平面積計(jì)算。自注：以屋面板找坡（未形成坡屋頂）的，其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。58PPT課件自然層——按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層。6PPT課件2、建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者（3.0.2）局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。59PPT課件2、建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者（3.0.2）7PPT課件3、形成建筑空間的坡屋頂（3.0.3）

結(jié)構(gòu)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；結(jié)構(gòu)凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。注：結(jié)構(gòu)凈高指樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。60PPT課件3、形成建筑空間的坡屋頂（3.0.3）8PPT課件例1：某建筑物長度18m，坡屋頂內(nèi)空間加以利用，尺寸如圖所示，計(jì)算坡屋頂空間的建筑面積。解：S1=（2.1+2.1）×18=75.6㎡S2=（1.8+1.8）×18÷2=32.4㎡S=75.6+32.4=108㎡61PPT課件例1：某建筑物長度18m，坡屋頂內(nèi)空間加以利用，尺寸如圖所示

例2：已知某單層房屋平面和剖面圖（見下圖），計(jì)算該房屋建筑面積。62PPT課件例2：已知某單層房屋平面和剖面圖（見下圖），計(jì)算該房屋建筑4、地下室、半地下室（3.0.5、3.0.6）

3.0.5按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上者計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。

3.0.6出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面積。

63PPT課件4、地下室、半地下室（3.0.5、3.0.6）11PPT課件64PPT課件12PPT課件地下車庫出入口65PPT課件地下車庫出入口13PPT課件地下車庫出入口（有頂蓋）66PPT課件地下車庫出入口（有頂蓋）14PPT課件

5、建筑物架空層（3.0.7）按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高不足2.20m的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。條文說明：本條既適用于建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層建筑面積的計(jì)算，也適用于目前部分住宅、學(xué)校教學(xué)樓等工程在底層架空或在二樓或以上某個(gè)甚至多個(gè)樓層架空，作為公共活動、停車、綠化等空間的建筑面積的計(jì)算。架空層中有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑空間按相關(guān)規(guī)定計(jì)算。自注：設(shè)計(jì)不利用，未形成建筑空間的，不應(yīng)計(jì)算面積。

67PPT課件5、建筑物架空層（3.0.7）15PPT課件68PPT課件16PPT課件

坡地建筑吊腳架空層,未加以利用69PPT課件坡地建筑吊腳架空層,未加以利用17PPT課件

坡地建筑吊腳架空層,未加以利用70PPT課件坡地建筑吊腳架空層,未加以利用18PPT課件

例5.如下圖所示，計(jì)算坡地建筑架空層及二層建筑物的建筑面積。71PPT課件例5.如下圖所示，計(jì)算坡地建筑架空層及二層建筑物的建筑面積6、建筑物的門廳、大廳（3.0.8）按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。72PPT課件6、建筑物的門廳、大廳（3.0.8）20PPT課件回廊中心線73PPT課件回廊中心線21PPT課件74PPT課件22PPT課件7、建筑物頂部（3.0.17）

有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。注：如遇建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g是坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂?shù)南嚓P(guān)條文計(jì)算面積。75PPT課件7、建筑物頂部（3.0.17）23PPT課件8、圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層（3.0.18）

應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。76PPT課件8、圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層（3.0.18）24PPT課9、建筑物內(nèi)的樓梯、井道（3.0.19）

應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。77PPT課件9、建筑物內(nèi)的樓梯、井道（3.0.19）25PPT課件10、以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物（3.0.23）應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。11、與室內(nèi)相通的變形縫（3.0.25）

應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。對于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。12、設(shè)備層、管道層、避難層

對于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。78PPT課件10、以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物（3.0.23）26PPT課二、房屋建筑的附屬部分1、建筑物間的架空走廊（3.0.9）

有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。79PPT課件二、房屋建筑的附屬部分27PPT課件2、落地櫥窗、飄窗（3.0.12、3.0.13）3.0.12附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。3.0.13窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。80PPT課件2、落地櫥窗、飄窗（3.0.12、3.0.13）28PPT課3、建筑物外走廊、檐廊（3.0.14）有圍護(hù)設(shè)施的走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算1/2面積。81PPT課件3、建筑物外走廊、檐廊（3.0.14）29PPT課件4、門斗（3.0.15）

門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。82PPT課件4、門斗（3.0.15）30PPT課件5、門廊、雨篷（3.0.16）

門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；

有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；

無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。83PPT課件5、門廊、雨篷（3.0.16）31PPT課件6、室外樓梯（3.0.20）

室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。條文說明：層數(shù)為室外樓梯所依附的樓層數(shù)，即梯段部分投影到建筑物范圍的層數(shù)。84PPT課件6、室外樓梯（3.0.20）32PPT課件7、建筑物的陽臺（3.0.21）

在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。8、外保溫層（3.0.24）

建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積。條文說明：保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長度按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積，其外墻外邊線長度不扣除門窗和建筑物外已計(jì)算建筑面積構(gòu)件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）所占長度。85PPT課件7、建筑物的陽臺（3.0.21）8、外保溫層（3.0.24）當(dāng)建筑物外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）有保溫隔熱層時(shí)，其保溫隔熱層也不再計(jì)算建筑面積。外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長度乘以保溫材料的凈厚度計(jì)算。86PPT課件當(dāng)建筑物外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準(zhǔn)，某層外墻外保溫鋪設(shè)高度未達(dá)到全部高度時(shí)（不包括陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等），不計(jì)算建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來計(jì)算的，不包含抹灰層、防潮層、保護(hù)層（墻）的厚度。87PPT課件外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準(zhǔn)，某層外墻外保溫鋪設(shè)高度未達(dá)到三、特殊的房屋建筑

1、場館看臺（3.0.4）場館看臺下建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；結(jié)構(gòu)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。88PPT課件三、特殊的房屋建筑

36PPT課件

室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺，應(yīng)按看臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。

有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算面積。89PPT課件室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺，應(yīng)按看臺結(jié)構(gòu)底板2、立體書庫、立體倉庫、立體車庫（3.0.10）

有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。90PPT課件2、立體書庫、立體倉庫、立體車庫（3.0.10）38PPT課3、舞臺燈光控制室（3.0.11）

有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。4、車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站（3.0.22）

有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。

91PPT課件3、舞臺燈光控制室（3.0.11）39PPT課件

四、不應(yīng)計(jì)算建筑面積的情況1、與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件（如變形縫、裝飾性陽臺）；2、騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道；3、舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等；4、露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺；92PPT課件四、不應(yīng)計(jì)算建筑面積的情況40PPT課件過街樓現(xiàn)代騎樓古老的騎樓93PPT課件過街樓現(xiàn)代騎樓古老的騎樓41PPT課件飄窗