競爭龍虎榜XXXX年月

市場競爭龍虎榜

2010年9月2010年10月25日“鷹眼”聯(lián)席會 合作方：CRIC9月概述9月是新一輪調(diào)控出臺前市場的一個高峰。成交量全線大幅上升，價格平穩(wěn)。兩線城市本輪反彈表現(xiàn)出不同的動力結(jié)構(gòu)：始終在政策重壓下的一線城市以中小套型的剛需、改善型需求（200平以下）為主導(dǎo)帶動本次反彈，各類產(chǎn)品價格漲幅均較??；而二線城市各類產(chǎn)品成交量普漲，價格增長幅度普遍高于一線城市。奢侈型產(chǎn)品（300平以上）是本月唯一一個均價明顯下降的產(chǎn)品類型（下降一成）。反彈中表現(xiàn)出的二線城市的機(jī)會和一線城市剛需、改善產(chǎn)品的機(jī)會需要我們高度重視。各品牌開發(fā)商銷售環(huán)比均大幅增長。萬科單月銷售142億，破百億后仍保持較高增速。龍湖環(huán)比增長42%，表現(xiàn)搶眼。截止9月龍湖在各城市表現(xiàn)平穩(wěn)，無錫、沈陽市場排名前進(jìn)一位，上海名次有所下滑，重慶、北京、成都保持名次無變化。龍湖截至9月進(jìn)入當(dāng)?shù)厍笆捻?xiàng)目仍然是：重慶東橋郡、江與城，北京頤和原著，無錫滟瀾山。無錫滟瀾山首登當(dāng)?shù)仨?xiàng)目排名第一。9月宏觀經(jīng)濟(jì)背景：GDP增幅有所放緩，但仍在10%以上，符合“受控放緩”的預(yù)期。GDP增長放緩主要由進(jìn)出口和投資減速造成，但國內(nèi)消費(fèi)穩(wěn)定，實(shí)體經(jīng)濟(jì)有轉(zhuǎn)好跡象，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型初步見到成效。宏觀經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)可以承受對房地產(chǎn)的深入調(diào)控。另一方面，CPI增速繼續(xù)擴(kuò)大，通脹壓力日漸明顯，房價有內(nèi)在的上升動力，反過來又會進(jìn)一步堅(jiān)定政策對房地產(chǎn)的調(diào)控決心。房地產(chǎn)調(diào)控將成為一段時間內(nèi)的行業(yè)常態(tài)。內(nèi)容 頁碼1.重點(diǎn)城市市場掃描 42.企業(yè)競爭113.排行榜16附錄：9月宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境451.重點(diǎn)城市市場掃描注：由于政府未公布，本月西安供求數(shù)據(jù)缺失，故為虛擬數(shù)據(jù)（以7-9月二線城市平均增幅虛擬計(jì)算）9月，一二線城市成交金額大幅反彈，創(chuàng)出年內(nèi)新高，價格高位平穩(wěn)。但隨新一輪調(diào)控政策鋪開，市場走向尚待觀察注：成交均價和成交金額統(tǒng)計(jì)口徑為商品住宅=公寓+別墅；一線城市包含北京、上海、深圳；二線城市包含青島、成都、重慶、杭州、西安、無錫、沈陽；由于各機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)跟新時間存在差異，故更新本月數(shù)據(jù)的同時上月異動數(shù)據(jù)也作了更改；本月西安供求數(shù)據(jù)為虛擬數(shù)據(jù)，實(shí)際數(shù)據(jù)將于下月補(bǔ)足1.1重點(diǎn)城市市場掃描–新房成交情況注：批售比=過去3月月均獲得預(yù)售許可證面積/過去3月月均成交面積（當(dāng)月不計(jì)入）；統(tǒng)計(jì)口徑為商品住宅=公寓+別墅；一線城市包含北京、上海、深圳；二線城市包含青島、重慶、成都、杭州、西安、無錫；由于成都6-7月官方數(shù)據(jù)仍未公布，供應(yīng)數(shù)據(jù)取前三月平均值為虛擬數(shù)據(jù)；沈陽供應(yīng)數(shù)據(jù)缺失，故二線城市供應(yīng)數(shù)據(jù)中不含該城市；本月西安供求數(shù)據(jù)為虛擬數(shù)據(jù)，實(shí)際數(shù)據(jù)將于下月補(bǔ)足1.2重點(diǎn)城市市場掃描–新房批售情況9月一二線城市供應(yīng)、銷售面積雙雙達(dá)到年內(nèi)最高點(diǎn)，月供應(yīng)略大于銷售數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局、CRIC注：存貨去化周期=期末已獲得預(yù)售證未售面積/過去3月月均成交面積；統(tǒng)計(jì)口徑商品住宅=公寓+別墅；一線城市包含北京、上海、深圳；二線城市包含青島、重慶、成都、杭州、西安、無錫；由于成都6-7月官方數(shù)據(jù)仍未公布，供應(yīng)數(shù)據(jù)取前三月平均值為虛擬數(shù)據(jù)；沈陽供應(yīng)數(shù)據(jù)缺失，故二線城市存量數(shù)據(jù)中不含該城市；本月西安供求數(shù)據(jù)為虛擬數(shù)據(jù)，實(shí)際數(shù)據(jù)將于下月補(bǔ)足1.3重點(diǎn)城市市場掃描–新房存貨情況一二線城市存貨面積繼續(xù)增大，但由于銷售快速反彈導(dǎo)致存貨去化周期明顯下降1.4重點(diǎn)城市市場掃描–新開工面積情況數(shù)據(jù)來源：各城市統(tǒng)計(jì)局注：新開工面積與銷售量面積比值=過去3月月均新開工面積/過去3月月均平均銷售面積；統(tǒng)計(jì)口徑住宅=商品住宅+動遷安置房+配套商品房+經(jīng)濟(jì)適用房；一線城市包括北京、上海、深圳；二線城市包含青島、成都、杭州、重慶、西安、無錫、沈陽；由于各機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)跟新時間存在差異，故更新本月數(shù)據(jù)的同時上月異動數(shù)據(jù)也作了更改；本月西安供求數(shù)據(jù)為虛擬數(shù)據(jù)，實(shí)際數(shù)據(jù)將于下月補(bǔ)足8月一線城市新開工面積持續(xù)下降，接近當(dāng)月銷售面積；而二線城市開工面積則反彈至過去一年的高位，遠(yuǎn)超當(dāng)月銷售面積注：統(tǒng)計(jì)口徑商品住宅=公寓+別墅；一線城市包含北京、上海、深圳9月一線城市各面積段房源成交套數(shù)均大幅上升，中小面積、改善型產(chǎn)品領(lǐng)漲，奢侈型產(chǎn)品均價下滑一成1.5重點(diǎn)城市市場掃描–一線城市成交結(jié)構(gòu)92%92%70%27%41%-1%2%6%-11%-1%注：統(tǒng)計(jì)口徑徑商品住宅=公寓+別墅墅；二線城市市包含青島、、成都、杭州州、重慶、沈沈陽、常州州、西安、無無錫9月二線城市市各面積段成成交套數(shù)增長長幅度相近；；奢侈型產(chǎn)品品的均價下滑滑一成，其余余面積段產(chǎn)品品均價有不同同幅度上漲1.6重點(diǎn)點(diǎn)城市市場掃掃描–二二線城市成交交結(jié)構(gòu)7%2%11%16%-10%50%35%44%41%41%2.企業(yè)競爭爭注：由于政府府未公布，本本月西安供求求數(shù)據(jù)缺失，，故本章節(jié)的的西安數(shù)據(jù)缺缺失2.1企業(yè)業(yè)競爭–全全國競爭對對手銷售額2010年全全國主要開發(fā)發(fā)商銷售額9月各企業(yè)銷銷售環(huán)比均大大幅增長，金金地、龍湖、、中海表現(xiàn)搶搶眼。萬科單單月銷售142億，破百百億后仍保持持較高增速單位：億元數(shù)據(jù)來源：公公司公告（企企業(yè)公布的最最新數(shù)據(jù)對于于歷史數(shù)據(jù)有有略微改動，，以企業(yè)最新新數(shù)據(jù)為準(zhǔn)））1234567818.5%33.4%40.4%5.5%9.7%18.6%41.9%96.5%9月較8月銷銷售額:%9月較1-8月平均銷售售額增幅:%98.7%126.3%48.3%97.2%47.8%51.2%96.4%400%截止9月龍湖湖在各城市表表現(xiàn)平穩(wěn)，無無錫、沈陽市市場排名前進(jìn)進(jìn)一位，上海海名次有所下下滑，重慶、、北京、成都都保持名次無無變化2010年地地區(qū)公司市場場份額及市場場排名重慶北京2010年1-8月4.915.234.932.2企業(yè)業(yè)競爭–地地區(qū)公司在在當(dāng)?shù)厥袌龇莘蓊~及排名15.12009年5.312.44成都上海1.991.3131.891.4164.040.817西安0.4321.4122010年1-9月3.533.04無錫0.5280.429沈陽注：本月西安安數(shù)據(jù)缺失，，無法提供地地區(qū)公司的市市場份額及排排名121.560.96單位：億元1-9月龍湖湖與競爭對手手規(guī)模比2010年地地區(qū)公司相對對本地最大競競爭對手規(guī)模模截止9月，上上海相對規(guī)模模比略有下滑滑，其他城市市保持良好上上升態(tài)勢2.3企業(yè)業(yè)競爭–地地區(qū)公司相相對當(dāng)?shù)刈畲蟠蟾偁帉κ忠?guī)規(guī)模1.461-8月龍湖湖與競爭對手手規(guī)模比0.93注：最大競爭爭對手指比較較期內(nèi)銷售額額在當(dāng)?shù)刈罡吒叩钠髽I(yè)或者者僅次于龍湖湖的企業(yè)；本本月西安數(shù)據(jù)據(jù)缺失，無法法提供相關(guān)數(shù)數(shù)據(jù)45.229.172.976.31.592009年龍龍湖與競爭對對手規(guī)模比0.6230.4840.25？0.450.080.2714.330.117.769.70.720.280.210.590.4711.219.160.070.0672.434.12010年公公司TOP10項(xiàng)目數(shù)截至9月，龍龍湖四項(xiàng)目在在其所屬城市市中排進(jìn)TOP10，無無錫滟瀾山登登上榜首；北北京頤和原著著保持第四；；重慶江與城城、東橋郡分分列第四和第第六2.4企業(yè)業(yè)競爭–地地區(qū)公司TOP10項(xiàng)項(xiàng)目無錫滟瀾山11北京頤和原著42重慶東橋郡63江與城43.排行榜注：由于政府府未公布，本本月西安數(shù)據(jù)據(jù)缺失截至9月，北北京龍湖保持持第三，首開開超越萬科躍躍升第一，前前三甲差距不不大12345678910單位：億元北京2010年企業(yè)住宅宅銷售金額排排名排名變化排名+1-10新+2+20-20相對規(guī)模比規(guī)模比變化100.0%97.0%95.6%78.1%71.8%65.0%57.5%50.6%49.2%45.4%3.7%-3.0%2.6%24.4%12.2%-3.3%11.6%4.5%5.1%0數(shù)據(jù)來源：易易居中國數(shù)數(shù)據(jù)口徑：：政府備案3.1排行行榜–2010年企企業(yè)住宅銷售售金額排名-北京-3.2排行行榜–2010年住住宅項(xiàng)目銷售售金額排名-北京截至9月，龍龍湖·頤和原原著繼續(xù)保持持第四，保利利茉莉公館上上升明顯單位：億元2010年住住宅項(xiàng)目銷售售金額排名-北京123456789100-2+1-2新排名變化0+7-1-2-1數(shù)據(jù)來源：易易居中國數(shù)數(shù)據(jù)口徑：：政府備案12345678910單位：億元9月企業(yè)住宅宅銷售金額排排名-北京0+8新-3新新+4新新-7排名變化9月單月，北北京龍湖下降降三名排名第第九，保利繼繼續(xù)保持首位位，半數(shù)企業(yè)業(yè)本月新上榜榜3.3排行行榜–9月企業(yè)住宅宅銷售金額排排名-北京上榜次數(shù)5961119531數(shù)據(jù)來源：易易居中國數(shù)數(shù)據(jù)口徑：：政府備案12345678910單位：億元9月住宅銷售售金額排名-北京+3-1新新新新新新新新排名變化9月單月，八八成項(xiàng)目新上上榜，北京龍龍湖無項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)榜3.4排行榜榜–9月月住宅項(xiàng)目銷銷售金額排名名-北京上榜次數(shù)3151121111數(shù)據(jù)來源：易易居中國數(shù)數(shù)據(jù)口徑：：政府備案截至9月，上上海前五名無無變化，華僑僑城因兩大項(xiàng)項(xiàng)目熱賣一舉舉沖入前十，，上海龍湖未未上榜12345678910單位：億元上海2010年企業(yè)住宅宅銷售金額排排名排名變化排名000-3新00+10相對規(guī)模比規(guī)模比變化100.0%65.6%61.8%55.4%44.1%42.3%42.3%39.7%38.9%36.8%0.0%0.5%1.3%1.6%-9.5%-10.7%--10.2%-14.5%-新3.5排行行榜–2010年企企業(yè)住宅銷售售金額排名-上海數(shù)據(jù)來源：易易居中國數(shù)數(shù)據(jù)口徑：：政府備案3.6排行行榜–2010年住住宅項(xiàng)目銷售售金額排名-上海截至9月，保保利葉上海取取代新天地河河濱花園排名名第一；兩項(xiàng)項(xiàng)目新上榜；；上海龍湖未未有項(xiàng)目入榜榜單位：億元2010年住住宅項(xiàng)目銷售售金額排名-上海12345678910+1+1+3-2-4排名變化+3-1-1新新數(shù)據(jù)來源：易易居中國數(shù)數(shù)據(jù)口徑：：政府備案12345678910單位：億元9月住宅項(xiàng)目目銷售金額排排名-上海+3新-5新新+2新新-3新排名變化9月單月，多多個項(xiàng)目新上上榜，中低端端項(xiàng)目比例上上升，別墅項(xiàng)項(xiàng)目長泰東郊郊御園引人注注目。上海龍龍湖無項(xiàng)目入入榜3.7排行行榜–9月住宅項(xiàng)目目銷售金額排排名-上海上榜次數(shù)4113121121數(shù)據(jù)來源：易易居中國數(shù)數(shù)據(jù)口徑：：政府備案截至9月，重重慶龍湖繼續(xù)續(xù)保持當(dāng)?shù)劁N銷售第一，金金科爬升一名名至第二12345678910單位：億元重慶2010年企業(yè)住宅宅銷售金額排排名排名變化排名0+1新00+1-10-1相對規(guī)模比規(guī)模比變化100.0%64.3%59.7%53.6%44.4%39.7%32.1%28.6%28.0%26.1%0.0%3.9%-8.8%4.2%-5.7%-0.3%1.6%--0.2%-4.3%-23.8排行行榜–2010年企企業(yè)住宅銷售售金額排名-重慶數(shù)據(jù)來源：易易居中國數(shù)數(shù)據(jù)口徑：：政府備案3.9排行行榜–2010年住住宅項(xiàng)目銷售售金額排名-重慶截至9月，重重慶龍湖江與與城上升三位位居第四，東東橋郡保持第第六單位：億元2010年住住宅項(xiàng)目銷售售金額排名-重慶12345678910+3新0-20排名變化00+1-3新數(shù)據(jù)來源：易易居中國數(shù)數(shù)據(jù)口徑：：政府備案12345678910單位：億元9月企業(yè)住宅宅銷售金額排排名-重慶0+6新新新+6+4新0-6排名變化9月單月，重重慶龍湖保持持第一，四開開發(fā)商新上榜榜3.10排排行榜–9月企業(yè)住住宅銷售金額額排名-重慶慶上榜次數(shù)9284421853數(shù)據(jù)來源：易易居中國數(shù)數(shù)據(jù)口徑：：政府備案12345678910單位：億元9月住宅項(xiàng)目目銷售金額排排名-重慶新新新新新+6+6新新新排名變化9月單月，龍龍湖江與城前前進(jìn)六位居第第三，大部分分項(xiàng)目為新上上榜3.11排排行榜–9月住宅項(xiàng)項(xiàng)目銷售金額額排名-重慶慶上榜次數(shù)1132411311數(shù)據(jù)來源：易易居中國數(shù)數(shù)據(jù)口徑：：政府備案截至9月，成成都龍湖保持持第九，各名名次變動較小小12345678910單位：億元成都2010年企業(yè)住宅宅銷售金額排排名排名變化排名0+1000+1-10-1相對規(guī)模比規(guī)模比變化100.0%99.8%97.3%78.4%74.2%63.7%63.1%58.4%47.6%43.5%0.0%21.2%13.4%-21.6%4.6%2.9%5.7%3.8%03.12排排行行榜榜––2010年年企企業(yè)業(yè)住住宅宅銷銷售售金金額額排排名名-成成都都4.8%2.2%數(shù)據(jù)據(jù)來來源源：：易易居居中中國國數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)口口徑徑：：政政府府備備案案3.13排排行行榜榜––2010年年住住宅宅項(xiàng)項(xiàng)目目銷銷售售金金額額排排名名-成成都都截至至9月月，，成成都都項(xiàng)項(xiàng)目目銷銷售售排排名名前前四四名名無無變變化化，，成成都都龍龍湖湖無無項(xiàng)項(xiàng)目目上上榜榜單位位：：億億元元2010年年住住宅宅項(xiàng)項(xiàng)目目銷銷售售金金額額排排名名-成成都都123456789100-2+2+10排名名變化化000-10數(shù)據(jù)據(jù)來來源源：：易易居居中中國國數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)口口徑徑：：政政府府備備案案12345678910單位位：：億億元元9月月企企業(yè)業(yè)住住宅宅銷銷售售金金額額排排名名-成成都都00-4新0新00新新排名變化9月單月月，成都都企業(yè)銷銷售前三三名無變變化，成成都龍湖湖未上榜榜3.14排行行榜––9月月企業(yè)住住宅銷售售金額排排名-成成都上榜次數(shù)數(shù)9791898919數(shù)據(jù)來源源：易居居中國數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)口徑：：政府備備案12345678910單位：億億元9月住宅宅項(xiàng)目銷銷售金額額排名-成都新新-7新-2-2新新新-7排名變化9月單月月，成都都多個項(xiàng)項(xiàng)目新上上榜，復(fù)復(fù)地雍湖湖灣表現(xiàn)現(xiàn)搶眼，，首上榜榜即居榜榜首；麓麓山國際際社區(qū)、、恒大名名都位次次下滑較較大3.15排行行榜––9月月住宅項(xiàng)項(xiàng)目銷售售金額排排名-成成都上榜次數(shù)數(shù)1224298356數(shù)據(jù)來源源：易居居中國數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)口徑：：政府備備案截至9月月，無錫錫龍湖繼繼續(xù)上升升一位進(jìn)進(jìn)三甲，，萬科繼繼續(xù)保持持榜首位位置12345678910單位：億億元無錫2010年年企業(yè)住住宅銷售售金額排排名排名變化排名0+4+2-2+2-2+1+2-2相對規(guī)模模比規(guī)模比變變化100.0%68.3%58.6%56.3%55.9%46.2%46.0%42.1%42.1%40.2%0.0%24.4%12.0%-4.8%-2.1%4.9%5.4%1.7%-1.3%-4.0%-53.16排行行榜––2010年年企業(yè)住住宅銷售售金額排排名-無無錫數(shù)據(jù)來源源：易居居中國數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)口徑：：政府備備案3.17排行行榜––2010年年住宅項(xiàng)項(xiàng)目銷售售金額排排名-無無錫截至9月月，龍湖湖·滟瀾瀾山項(xiàng)目目銷售榮榮登榜首首單位：億億元2010年住宅宅項(xiàng)目銷銷售金額額排名-無錫12345678910+100-2新排名變化+1-1+1新-1數(shù)據(jù)來源源：易居居中國數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)口徑：：政府備備案12345678910單位：億億元9月企業(yè)業(yè)住宅銷銷售金額額排名-無錫+9+3-5新-1新新新-3新排名變化9月單月月，金科科憑借多多項(xiàng)目熱熱銷，直直升九位位至榜首首。無錫錫龍湖躍躍升三位位居第二二3.18排行行榜––9月月企業(yè)住住宅銷售售金額排排名-無無錫上榜次數(shù)數(shù)6342132393數(shù)據(jù)來源源：易居居中國數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)口徑：：政府備備案12345678910單位：億億元9月住宅宅項(xiàng)目銷銷售金額額排名-無錫+3新新-2新新新-3新新排名變化9月單月月，龍湖湖滟瀾山山本月上上升三位位排名第第一，七七個項(xiàng)目目新上榜榜3.19排行行榜––9月月住宅項(xiàng)項(xiàng)目銷售售金額排排名-無無錫上榜次數(shù)數(shù)4132634112數(shù)據(jù)來源源：易居居中國數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)口徑：：政府備備案截至9月月，沈陽陽萬科繼繼續(xù)保持持榜首，，排名變變化不大大，沈陽陽龍湖未未上榜12345678910單位：億億元沈陽2010年年企業(yè)住住宅銷售售金額排排名排名變化排名0+20新0-1-100相對規(guī)模模比規(guī)模比變變化100.0%80.0%56.3%50.7%40.2%32.3%29.2%24.8%23.4%22.1%0.0%42.7%7.5%2.6%6.4%-0.5%-1.7%-1.5%-2.6%03.20排行行榜––2010年年企業(yè)住住宅銷售售金額排排名-沈沈陽數(shù)據(jù)來源源：易居居中國數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)口徑：：政府備備案3.21排行行榜––2010年年住宅項(xiàng)項(xiàng)目銷售售金額排排名-沈沈陽截至9月月，中建建保持第第一，沈沈陽龍湖湖未上榜榜單位：億億元2010年住宅宅項(xiàng)目銷銷售金額額排名-沈陽12345678910+10+3-20排名變化0-1-1-2-5數(shù)據(jù)來源源：易居居中國數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)口徑：：政府備備案12345678910單位：億億元9月企業(yè)業(yè)住宅銷銷售金額額排名-沈陽00新-4新+4+1新-2新排名變化9月單單月，，中建建遙遙遙領(lǐng)先先表現(xiàn)現(xiàn)搶眼眼，沈沈陽龍龍湖未未上榜榜3.22排排行行榜––9月月企業(yè)業(yè)住宅宅銷售售金額額排名名-沈沈陽上榜次次數(shù)7378614963數(shù)據(jù)來來源：：易居居中國國數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)口徑徑：政政府備備案12345678910單位：：億元元9月住住宅銷銷售金金額排排名-沈陽陽0新新-4新0+7新新新排名變化截至9月，，中建建三項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)前十十，沈沈陽龍龍湖未未上榜榜3.23排排行行榜––9月月住宅宅項(xiàng)目目銷售售金額額排名名-沈沈陽上榜次次數(shù)2113512581數(shù)據(jù)來來源：：易居居中國國數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)口徑徑：政政府備備案附錄：：9月月宏觀觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)環(huán)境境4.1經(jīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境境–GDP數(shù)據(jù)來源：：國家統(tǒng)計(jì)計(jì)局20