住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)專題講座住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2010年4月第一部分住宅性能評定概述

1.1住宅性能認(rèn)定制度1.2什么是A級住宅1.3一票否決指標(biāo)

1.1住宅性能認(rèn)定制度對商品住宅品質(zhì)進(jìn)行科學(xué)、全面、客觀、公正的評價，越來越受到社會公眾、住宅產(chǎn)業(yè)，特別是開發(fā)商和購房者的廣泛關(guān)注。由建設(shè)部發(fā)布2006年3月1日施行的《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，是目前我國唯一有關(guān)住宅性能評定的國家標(biāo)準(zhǔn)，在此之前建設(shè)部還印發(fā)了《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》及《商品住宅性能認(rèn)定實施細(xì)則》，從而建立起住宅性能認(rèn)定制度。住宅性能認(rèn)定制度，系指根據(jù)國家統(tǒng)一發(fā)布的《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，按照統(tǒng)一規(guī)定的評定方法和程序，由評審機(jī)構(gòu)組織專家組對住宅項目進(jìn)行技術(shù)評定，然后將評審結(jié)果提交住宅性能認(rèn)定機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定，最終確定住宅的性能等級，并頒發(fā)認(rèn)定證書和認(rèn)定標(biāo)志。實行住宅性能認(rèn)定制度，首先要在政府部門的監(jiān)管下，建立一個對住宅性能的評價機(jī)制，借用專家的學(xué)識和經(jīng)驗，使消費者對住宅的性能狀況心中有數(shù)。住宅性能認(rèn)定過程由規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣等專業(yè)的專家參與，從規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)到交付使用進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和跟蹤，并重點考察普通購房者容易忽略或難以考察的內(nèi)在性能，比如：圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能、樓板墻體及外門窗的隔聲性能、住宅的結(jié)構(gòu)安全性能、防火性能、住宅及其主要部件的耐久性能等。

實行住宅性能認(rèn)定制度，使消費者具有了掌握其產(chǎn)品性能的途徑，提高了住宅性能的透明度，維護(hù)了消費者對住宅性能的知情權(quán)，使住房消費者可以按照自己的需要和經(jīng)濟(jì)承受能力選購合適的住房。實行住宅性能認(rèn)定制度，一方面使開發(fā)企業(yè)所開發(fā)的住宅獲得客觀公正的評價；另一方面使開發(fā)企業(yè)從中找到差距，明確改進(jìn)方向，把主要精力用到提高住宅性能上來，減少那些“找賣點、炒概念”等華而不實的作法。實行住宅性能認(rèn)定制度，有利于政府部門及行業(yè)引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)和產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)，在住宅市場競爭中，通過精心策劃、精心運作、精心管理，提高住宅建設(shè)的科學(xué)技術(shù)含量，促進(jìn)住宅部品標(biāo)準(zhǔn)化、集約化、系列化，加快住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。1.2什么是A級住宅《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》從適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能、耐久性能五個方面對住宅進(jìn)行評定，每個方面性能又分若干個項目和分項，每個分項按照指標(biāo)要求都有一定的分值，把滿足指標(biāo)的情況數(shù)量化,以最后得分來表示性能所達(dá)到的水平。住宅適用性能的評定包括：單元平面、住宅套型、建筑裝修、隔聲性能、設(shè)備設(shè)施和無障礙設(shè)施6個評定項目，18個分項，總分值250分。住宅環(huán)境性能的評定包括：用地與規(guī)劃、建筑造型、綠地與活動場地、室外噪聲與空氣污染、水體與排水系統(tǒng)、公共服務(wù)設(shè)施和智能化系統(tǒng)7個評定項目，19個分項，總分值250分。住宅經(jīng)濟(jì)性能的評定包括：節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材4個評定項目，20個分項，總分值200分。住宅安全性能的評定包括：結(jié)構(gòu)安全、建筑防火、燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全、日常安全防范措施和室內(nèi)污染物控制5個評定項目，17個分項，總分值200分。住宅耐久性能的評定包括：結(jié)構(gòu)工程、裝修工程、防水工程與防潮措施、管線工程、設(shè)備和門窗6個評定項目，25個分項，總分值100分。

住宅性能的的級別要根根據(jù)得分的的高低和部部分關(guān)鍵指指標(biāo)進(jìn)行雙雙控。住宅宅性能按照照評定得分分劃分為A、B兩個個級別，其其中A級住住宅為執(zhí)行行了國家現(xiàn)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)且且性能好的的住宅；B級住宅為為執(zhí)行了國國家現(xiàn)行強(qiáng)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)但性能達(dá)達(dá)不到A級級的住宅。。A級住宅按按照得分由由低到高又又分為1A、2A、、3A三等等。要達(dá)到1A級住宅，，五個方面面性能總得得分必須達(dá)達(dá)到600分以上，，并且滿足足全部16個一票否否決指標(biāo)的的要求。要達(dá)到2A級住宅，，五個方面面性能總得得分必須達(dá)達(dá)到720分以上，，并且滿足足全部16個一票否否決指標(biāo)的的要求。要達(dá)到3A級住宅，，五個方面面性能總得得分必須達(dá)達(dá)到850分以上，，除應(yīng)滿足足上述A級級住宅應(yīng)滿滿足的16個一票否否決指標(biāo)的的要求外，，還必須滿滿足另外6個一票否否決指標(biāo)的的要求。1.3一一票否決指指標(biāo)1.3.11A2A級級住宅的一一票否決指指標(biāo)1、居住空空間、廚房房、衛(wèi)生間間等基本空空間齊備；；2、每套住住宅至少要要有一個居居住空間獲獲得日照。。當(dāng)有四個個以上居住住空間時，，至少有兩兩個居住空空間獲得日日照；3、廚房有有直接采光光和自然通通風(fēng)，位置置合理，對對主要居住住空間不產(chǎn)產(chǎn)生干擾；；4、七層及及以上住宅宅設(shè)電梯，，十二層及及以上住宅宅至少設(shè)兩兩部電梯，，其中一部部為消防電電梯；5、選址遠(yuǎn)遠(yuǎn)離污染源源，避免和和有效控制制水體、空空氣、噪聲聲、電磁輻輻射等污染染對居住生生活帶來的的影響；6、住區(qū)周周邊的基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施要齊齊全；7、綠地率率≥30%；8、綜合節(jié)節(jié)能要求達(dá)達(dá)到當(dāng)?shù)毓?jié)節(jié)能50%或65%的要求；；9、結(jié)構(gòu)工工程設(shè)計施施工程序符符合國家規(guī)規(guī)定，施工工質(zhì)量驗收收合格且符符合備案要要求；10、室外外消防給水水系統(tǒng)、防防火間距、、消防道路路和撲救面面的質(zhì)量應(yīng)應(yīng)符合規(guī)定定；11、抗震震設(shè)計符合合規(guī)范要求求；12、墻體體材料的放放射性污染染、砼外加加劑中釋放放氨的含量量不超過國國家現(xiàn)行相相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的的規(guī)定；13、室內(nèi)內(nèi)裝修材料料有害物質(zhì)質(zhì)含量不超超標(biāo)；14、結(jié)構(gòu)構(gòu)耐久性措措施應(yīng)該符符合使用年年限50年年的要求；；15、防水水工程設(shè)計計使用年限限，屋面和和衛(wèi)生間不不低于15年，地下下室不低于于50年；；16、地下下室工程設(shè)設(shè)計使用年年限不低于于50年。。1.3.23A級住宅的的一票否決決指標(biāo)1、三個及及三個以上上臥室的套套型至少配配置兩個衛(wèi)衛(wèi)生間；2、裝修到到位；3、樓板計計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化化撞擊聲壓壓級≤65dB;4、樓板的的空氣聲計計權(quán)隔聲量量≥50dB;5、分戶墻墻空氣聲計計權(quán)隔聲量量≥50dB；6、機(jī)動車車停車率≥≥1.0,且不低于于當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。按照認(rèn)定流流程：規(guī)劃劃設(shè)計方案案完成后，，根據(jù)申報報由評定機(jī)機(jī)構(gòu)組織專專家組進(jìn)行行設(shè)計審查查；主體竣竣工后，組組織專家進(jìn)進(jìn)行中期檢檢查；工程程全部竣工工驗收后，，組織專家家進(jìn)行終審審檢查；終終審?fù)ㄟ^后后，頒發(fā)證證書，發(fā)布布公告。綜上所述，，A級住宅宅是住宅品品質(zhì)的科學(xué)學(xué)、全面、、客觀、公公正的體現(xiàn)現(xiàn)，說明住住宅品質(zhì)按按規(guī)定滿足足《住宅性性能評定技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》》要求的情情況，是實實行住宅性性能認(rèn)定制制度，經(jīng)各各專業(yè)專家家三次審查查后得出的的綜合評價價。第二部分住住宅性能能評定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)2.1適適用性能2.2環(huán)環(huán)境性能2.3經(jīng)經(jīng)濟(jì)性能2.4安安全性能2.5耐耐久性能1適用性性能1.1單單元平面1.1.1單元平平面布局A01平平面布局合合理、功能能關(guān)系緊湊湊、空間利利用充分本項內(nèi)容的的判斷主要要依賴判定定者對住宅宅設(shè)計、平平面構(gòu)成規(guī)規(guī)律的熟練練掌握和認(rèn)認(rèn)識，至于于“空間利利用充分””更強(qiáng)調(diào)各各功能空間間的關(guān)系要要緊湊，沒沒有因設(shè)計計不當(dāng)，出出現(xiàn)過多的的無效空間間。當(dāng)單元平面面布局沒有有大的錯誤誤或問題，，只是在一一些具體處處理上有不不當(dāng)，可以以認(rèn)為基本本合理。一一旦被判為為基本合理理者，在設(shè)設(shè)計階段基基本可以不不作大的改改動，這是是“基本合合理”的基基準(zhǔn)線。A02平平面規(guī)整、、平面設(shè)凹凹口時，其其深度與開開口寬度之之比＜2平面規(guī)整、、外墻少有有凹凸變化化，不僅會會減少外墻墻長度，降降低體形系系數(shù)，有利利于節(jié)能，，同時也方方便結(jié)構(gòu)與與構(gòu)造處理理，方便施施工。當(dāng)凹凹口過深、、過窄或形形成“夾縫縫”時，在在凹口底部部開窗的通通風(fēng)、采光光效果會大大打折扣，，過深的的凹口在其其間會產(chǎn)生生渦流或靜靜壓區(qū)，導(dǎo)導(dǎo)致污染擴(kuò)擴(kuò)散，所以以對凹口的的設(shè)置要認(rèn)認(rèn)真對待，，嚴(yán)格把關(guān)關(guān)。A03平平面進(jìn)深、、戶均面寬寬大小適度度這條既關(guān)系系節(jié)能又關(guān)關(guān)系節(jié)地，，同時又涉涉及住宅的的采光和通通風(fēng)。究竟竟什么是““適度”的的平面進(jìn)深深和戶均面面寬，在建建設(shè)部住宅宅產(chǎn)業(yè)化促促進(jìn)中心發(fā)發(fā)布的《國國家康居示示范工程建建設(shè)節(jié)能省省地型住宅宅技術(shù)要點點》中提出出：北方地地區(qū)板式住住宅進(jìn)深一一般控制在在13～15m為宜宜。1.1.2模數(shù)協(xié)協(xié)調(diào)和可改改造性A04住住宅平面設(shè)設(shè)計符合模模數(shù)協(xié)調(diào)原原則關(guān)于住宅平平面模數(shù)的的采用，隨隨著住宅建建造體系的的演變而在在不斷變化化中。盡管管由于新型型建材、外外墻構(gòu)造和和鋼筋混凝凝土技術(shù)的的發(fā)展，模模數(shù)的采用用更趨多樣樣，但是為為了簡化和和方便施工工，同時兼兼顧套內(nèi)部部品配置更更加方便，，仍然需要要根據(jù)建筑筑結(jié)構(gòu)體系系正確選擇擇模數(shù)系列列并做到模模數(shù)協(xié)調(diào)。。A05結(jié)結(jié)構(gòu)體系有有利于空間間靈活分隔隔關(guān)于結(jié)構(gòu)體體系有利于于空間靈活活分隔的要要求，是為為實現(xiàn)住宅宅的可改造造及空間的的可變性提提供必要的的條件，相相比之下，，框架結(jié)構(gòu)構(gòu)要比砌體體承重結(jié)構(gòu)構(gòu)在空間分分隔上更加加靈活。1.1.3單元公公共空間A06門門廳和候梯梯廳有自然然采光，窗窗地面積比比≥1/10在一些住宅宅中,由于于各種條件件限制其門門廳、特別別是候梯廳廳難以做到到，但從使使用效果來來看，有自自然采光不不僅可以省省電，更為為人們的心心理帶來良良好感受，，提高了居居住質(zhì)量。。對于窗地面面積比的要要求，現(xiàn)行行《住宅設(shè)設(shè)計規(guī)范》》和《建筑筑采光設(shè)計計標(biāo)準(zhǔn)》對對樓梯間要要求為1/12，本本項則考慮慮對門廳和和樓梯間的的采光要求求加以提高高，定為不不小于1/10，這這與國外標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)相近，，而就國內(nèi)內(nèi)常見方案案考量，開開設(shè)一個寬寬1.2m的普通側(cè)側(cè)窗足以解解決好18m2大小小的候梯廳廳的采光問問題，這在在設(shè)計中并并非十分困困難。A07單單元入口處處設(shè)進(jìn)廳或或門廳在多層住宅宅底層設(shè)進(jìn)進(jìn)廳，高層層住宅底層層設(shè)門廳可可為居民提提供交往、、停留的空空間，有利利于無障礙礙通行，其其中還可設(shè)設(shè)置信報箱箱等設(shè)施，，還可與物物業(yè)、保安安等需要相相結(jié)合。A08電電梯候梯廳廳深度不小小于多臺電電梯中最大大轎廂深度度，且≥1.5m；；A09樓樓梯段凈寬寬≥1.1m，平臺臺寬≥1.2m，踏踏步寬度≥≥260mm，踏步步高度≤175mm；A10高高層住宅每每層設(shè)垃圾圾間或垃圾圾收集設(shè)施施，且便于于清潔。以上3項是是關(guān)于交通通空間尺度度及高層住住宅垃圾收收集設(shè)施的的內(nèi)容，都都來自現(xiàn)行行規(guī)范。在在電梯的設(shè)設(shè)置中考慮慮可容納擔(dān)擔(dān)架的做法法，體現(xiàn)對對人的關(guān)懷懷。另外所所提垃圾收收集設(shè)施，，不論采取取何種形式式都不應(yīng)對對住戶的生生活環(huán)境造造成不良影影響。1.2住住宅套型1.2.1套內(nèi)功功能空間設(shè)設(shè)置和布局局A11☆☆套內(nèi)居住住空間、廚廚房、衛(wèi)生生間等基本本空間齊備備本項內(nèi)容既既體現(xiàn)了對對成套住宅宅的基本概概念，也反反映出作為為實現(xiàn)住宅宅適用性能能的最基本本的功能空空間配置。。近年來隨隨著城市生生活方式的的變化，一一些專供起起居或睡眠眠的空間使使用情況也也在變化，，如臥室、、起居室二二者功能的的劃分不再再那么明確確，有些小小戶型住宅宅也不刻意意設(shè)置專門門的起居廳廳，而是與與臥室合并并利用等。。當(dāng)然對于于一些雖可可劃入居住住建筑，但但又無真正正意義的廚廚房，公寓寓就無法納納入住能認(rèn)認(rèn)定的范圍圍中來。A12套套內(nèi)設(shè)貯藏藏空間、用用餐空間、、入口過渡渡空間等1貯藏空空間：專門門用來儲存存生活用品品的空間，，包括壁柜柜、吊柜和和近年來出出現(xiàn)的可進(jìn)進(jìn)入式貯藏藏間等。2用餐空空間：能放放置餐桌和和一定數(shù)量量就餐位的的就餐空間間，可以和和其他功能能空間（如如起居廳或或廚房）相相組合。3入口過過渡空間：：作為入戶戶的第一空空間，既有有“過渡””作用也有有實際生活活功能，如如更衣、換換鞋，放置置提包、傘傘具，迎送送接待客人人，還有視視線與空間間的隔離與與轉(zhuǎn)折等。。有些住宅宅過渡空間間比較明確確，而有些些住宅則要要通過室內(nèi)內(nèi)裝修才能能劃定，這這種情況應(yīng)應(yīng)預(yù)留安置置的空間。。4書房（（工作室））：這種空空間的大小小沒有嚴(yán)格格規(guī)定，大大致與一個個小臥室相相當(dāng)。在實實際評定中中，具有多多個功能空空間的住宅宅不一定特特意標(biāo)明某某房間是書書房（工作作室），對對此可以認(rèn)認(rèn)定具備設(shè)設(shè)置書房（（工作室））的條件。。A13功功能空間形形狀合理，，起居室、、臥室、餐餐廳長短邊邊之比≤1.8“功能空間間形狀合理理”有兩層層意思，一一是套內(nèi)少少設(shè)或沒有有多邊形、、三角形及及圓形等異異形空間；；二是對于于矩形空間間的開間、、進(jìn)深尺度度比例提出出要求，進(jìn)進(jìn)深過大不不利采光均均勻和通風(fēng)風(fēng)順暢，進(jìn)進(jìn)深過大穿穿越流線加加長，房間間使用率降降低。而廚廚衛(wèi)在實際際工程設(shè)計計中常有小小開間大進(jìn)進(jìn)深的情況況出現(xiàn)，不不在本項控控制之內(nèi)。。A14起起居室（廳廳）、臥室室有自然通通風(fēng)和采光光，無明顯顯視線干擾擾和采光遮遮擋，窗地地面積比不不小于1/7A15☆☆每每套套住住宅宅至至少少有有1個個居居住住空空間間獲獲得得日日照照，，當(dāng)當(dāng)有有4個個以以上上居居住住空空間間時時，，其其中中有有2個個或或2個個以以上上居居住住空空間間獲獲得得日日照照A16起起居居室室、、主主要要臥臥室室的的采采光光窗窗不不朝朝向向凹凹口口和和天天井井作為為一一套套住住宅宅中中人人們們經(jīng)經(jīng)常常使使用用的的起起居居空空間間和和睡睡眠眠休休息息空空間間，，如如將將其其采采光光窗窗開開向向凹凹口口，，即即使使凹凹口口有有一一定定寬寬度度，，也也會會使使居居住住條條件件大大為為降降低低。A17套套內(nèi)內(nèi)交交通通組組織織順順暢暢，，不不穿穿行行起起居居室室（（廳廳））、、臥臥室室由入入戶戶開開始始，，與與各各功功能能空空間間之之間間的的聯(lián)聯(lián)系系應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)直直接接、、緊緊湊湊，，少少轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)折折、、迂迂回回和和穿穿越越。。為為保保證證戶戶內(nèi)內(nèi)上上下下樓樓方方便便，，對對曲曲線線（（弧弧形形））樓樓梯梯要要慎慎用用。。A18套套內(nèi)內(nèi)純純交交通通面面積積≤≤使使用用面面積積的的1/20本項項所所指指““純純””交交通通面面積積應(yīng)應(yīng)理理解解為為套套內(nèi)內(nèi)的的過過道道與與樓樓梯梯。。如如果果一一個個過過廳廳由由于于尺尺度度不不夠夠或或開開門門過過多多，，無無法法兼兼作作休休息息、、用用餐餐等等用用途途時時，，應(yīng)應(yīng)視視作作““純純””交交通通用用途途。。A19餐餐廳廳、、廚廚房房流流線線聯(lián)聯(lián)系系緊緊密密。。A20☆☆廚廚房房有有直直接接采采光光和和自自然然通通風(fēng)風(fēng)，，且且位位置置合合理理，，對對主主要要居居住住空空間間不不產(chǎn)產(chǎn)生生干干擾擾。。《住住宅宅設(shè)設(shè)計計規(guī)規(guī)范范》》提提出出：：廚廚房房““宜宜布布置置在在套套內(nèi)內(nèi)近近入入口口處處””。。從從實實際際使使用用情情況況看看，，由由于于進(jìn)進(jìn)入入廚廚房房的的主主副副食食““原原料料””狀狀況況已已經(jīng)經(jīng)發(fā)發(fā)生生了了很很大大變變化化，，燃燃料料也也不不再再用用柴柴和和煤煤了了，，廚廚房房設(shè)設(shè)在在不不近近入入口口處處也也無無不不可可，，所所以以首首先先要要從從套套內(nèi)內(nèi)總總體體布布局局和和設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施的的安安排排考考慮慮，，如如果果餐餐廚廚聯(lián)聯(lián)系系緊緊密密，，不不會會對對居居住住空空間間造造成成視視線線和和氣氣味味的的影影響響，，就就可可判判定定為為““位位置置合合理理””。。A21★★3個個及及3個個以以上上臥臥室室的的套套型型至至少少配配置置2個個衛(wèi)衛(wèi)生生間間本項項內(nèi)內(nèi)容容在在《《住住宅宅設(shè)設(shè)計計規(guī)規(guī)范范》》中中為為““宜宜設(shè)設(shè)””，，而而在在這這里里是是含含有有““★★””的的子子項項，，意意在在提提高高日日常常生生活活的的舒舒適適度度。。A22至至少少設(shè)設(shè)1個個功功能能齊齊全全的的衛(wèi)衛(wèi)生生間間所謂謂““功功能能齊齊全全””，，即即在在衛(wèi)衛(wèi)生生間間內(nèi)內(nèi)安安裝裝有有便便器器、、淋淋浴浴器器或或浴浴盆盆、、盥盥洗洗盆盆，，供供居居住住者者進(jìn)進(jìn)行行便便溺溺、、洗洗浴浴、、盥盥洗洗等等活活動動。。1.2.2功功能能空空間間尺尺度度A23主主要要功功能能空空間間面面積積配配置置合合理理所指指““主主要要功功能能空空間間””通通常常包包括括：：起起居居室室（（廳廳））、、臥臥室室、、餐餐廳廳、、廚廚房房、、衛(wèi)衛(wèi)生生間間等等。。既既要要求求每每個個功功能能空空間間本本身身都都處處在在合合理理水水平平，，同同時時也也不不要要出出現(xiàn)現(xiàn)過過大大過過小小，，造造成成各各部部分分比比例例失失調(diào)調(diào)的的情情況況。。對對廚廚衛(wèi)衛(wèi)等等面面積積的的確確定定還還要要兼兼顧顧其其開開間間的的合合理理選選擇擇。A24起起居居室室（（廳廳））供供布布置置家家居居、、設(shè)設(shè)備備的的連連續(xù)續(xù)實實墻墻面面長長度度≥≥3.6mA25雙雙人人臥臥室室開開間間≥≥3.3mA26廚廚房房操操作作臺臺總總長長度度≥≥3.0mA27貯貯藏藏空空間間（（廳廳））使使用用面面積積≥≥3m2A28起起居居室室、、臥臥室室空空間間凈凈高高≥≥2.4m，，且且≤≤2.8m以上上各各項項都都是是十十分分明明確確的的數(shù)數(shù)字字規(guī)規(guī)定定，，取取占占住住宅宅總總建建筑筑面面積積80%以以上上的的主主要要套套型型進(jìn)進(jìn)行行評評定定。。1.3建建筑筑裝裝修修1.3.1套套內(nèi)內(nèi)裝裝修修A29門門窗窗和和固固定定家家具具采采用用工工廠廠生生產(chǎn)產(chǎn)的的成成型型產(chǎn)產(chǎn)品品A30★★裝修到位位（或廚房房、衛(wèi)生間間裝修到位位）1.3.2公共部部位裝修A31門門廳、樓梯梯間或候梯梯廳裝修A32住住宅外部裝裝修在這里要著著重闡述一一下“住宅宅裝修一次次到位”問問題：商品住宅裝裝修一次到到位是指房房屋交鑰匙匙前，所有有功能空間間的固定面面全部鋪裝裝或粉刷完完成，廚房房和衛(wèi)生間間的基本設(shè)設(shè)備全部安安裝完成，，簡稱全裝裝修住宅。。推行裝修一一次到位的的根本目的的在于逐步步取消毛坯坯房，直接接向消費者者提供全裝裝修成品房房；規(guī)范裝裝修市場，，促使住宅宅裝修生產(chǎn)產(chǎn)從無序走走向有序；；貫徹節(jié)能能、節(jié)水、、節(jié)材和環(huán)環(huán)保方針；；鼓勵開發(fā)發(fā)住宅裝修修新材料新新部品，帶帶動相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，，提高效率率，縮短工工期，保證證質(zhì)量，降降低造價。。1、傳統(tǒng)裝裝修存在的的問題①自從福福利分房轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)樽》糠可唐坊砸院?，室?nèi)內(nèi)裝修由購購房者自行行組織實施施，裝修時時間隨個人人入住時間間而定，同同一棟樓的的住戶不能能同時進(jìn)行行裝修，每每戶裝修周周期至少兩兩三個月以以上。除粉粉塵、氣味味、噪聲污污染外，有有時無意中中破壞了水水管、電路路造成漏水水、停電，，對周圍購購房者干擾擾很大。②購房者者拿到住房房后，有的的由裝修公公司設(shè)計，，也有的沒沒有專門設(shè)設(shè)計，裝修修和土建脫脫節(jié)，裝修修時常改變變管線和隔隔墻位置，，給整棟住住宅帶來抗抗震、消防防等安全隱隱患，影響響建筑物的的使用壽命命。③裝修施施工多由小小裝修公司司甚至馬路路游擊隊承承擔(dān)，無法法對施工資資質(zhì)進(jìn)行把把關(guān)，與購購房者之間間沒有穩(wěn)定定的合同關(guān)關(guān)系，大多多數(shù)裝修無無正式監(jiān)理理，裝修完完成后無法法得到正常常的保修和和維護(hù)，更更沒有保險險。④購房者者到裝飾市市場選購裝裝修材料和和產(chǎn)品，因因為對裝修修產(chǎn)品不熟熟悉，需要要花費很大大的氣力進(jìn)進(jìn)行考查，，由于裝修修產(chǎn)品種類類繁多，市市場混雜，，經(jīng)常上當(dāng)當(dāng)受騙，無無法保證產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量量和環(huán)保要要求；材料料數(shù)量算不不準(zhǔn)，少了了要補(bǔ)，多多了還要去去退；部品品規(guī)格搞不不清楚也很很麻煩，有有的購房者者花在這方方面的交通通費竟上千千元；遇到到選購意見見不一致，，還會引起起家庭內(nèi)部部矛盾。⑤裝修施施工過程多多以手工操操作為主，，噪聲大，，工期長，，加工精細(xì)細(xì)度差。廚廚房內(nèi)凈尺尺寸不符合合櫥柜和家家電模數(shù)，，衛(wèi)生間內(nèi)內(nèi)凈尺寸及及管線位置置與衛(wèi)生潔潔具不適合合，致使產(chǎn)產(chǎn)品非標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化，加工工周期長，，成本高。。墻面磚和和地板磚不不符合模數(shù)數(shù)化要求造造成浪費，，木制品含含水率達(dá)不不到要求產(chǎn)產(chǎn)生變形，，材料厚度度掌握不合合適出現(xiàn)高高差，材料料使用不當(dāng)當(dāng)加大荷載載等現(xiàn)象經(jīng)經(jīng)常發(fā)生。。本來住戶戶的主觀愿愿望很好，，可實施起起來因缺乏乏相關(guān)專業(yè)業(yè)知識，最最終造成效效果不盡人人意。比如如有的把客客廳頂面做做了許多造造型，安裝裝了許多燈燈具，結(jié)果果室內(nèi)空間間壓低了，，燈多了開開起來很費費電，談不不上富麗堂堂皇，相反反卻使人感感覺零亂，，破環(huán)了溫溫馨舒適的的氣氛。不不少住戶總總結(jié)自己裝裝修的親身身體驗：路路沒少跑，，錢沒少花花，吃虧受受苦、又累累又氣、又又不滿意，，致使喬遷遷之喜大打打折扣。2、裝裝修一一次到到位的的好處處①由由住宅宅開發(fā)發(fā)單位位統(tǒng)一一組織織，時時間安安排在在土建建完成成以后后，購購房者者入住住以前前，不不對購購房者者形成成干擾擾。②可可對裝裝修設(shè)設(shè)計和和施工工資質(zhì)質(zhì)嚴(yán)格格把關(guān)關(guān)，有有利于于裝修修設(shè)計計與土土建設(shè)設(shè)計相相互銜銜接和和協(xié)調(diào)調(diào)。③裝裝修選選用的的材料料和部部品由由住宅宅開發(fā)發(fā)單位位統(tǒng)一一招標(biāo)標(biāo)，不不但質(zhì)質(zhì)量有有保證證，成成批購購置價價格還還便宜宜。④由由住宅宅開發(fā)發(fā)單位位選定定監(jiān)理理公司司進(jìn)行行裝修修監(jiān)理理，對對所有有購房房者實實行統(tǒng)統(tǒng)一的的質(zhì)量量保證證和保保修，，并為為保險險制度度在住住宅裝裝修中中實施施創(chuàng)造造條件件。⑤實實行裝裝修一一次到到位可可以有有效地地解決決土建建和裝裝修脫脫節(jié)的的問題題，促促使土土建階階段的的設(shè)計計與施施工更更加精精細(xì)，，杜絕絕打隔隔墻、、移管管線等等不良良現(xiàn)象象，大大量減減少人人工和和材料料的浪浪費。。⑥實實行裝裝修一一次到到位可可以節(jié)節(jié)約人人工和和材料料，并并以優(yōu)優(yōu)惠價價格購購置設(shè)設(shè)備，，據(jù)測測算比比住戶戶自行行裝修修可降降低成成本20%左右右。3、銷銷售毛毛坯房房存在在的弊弊端①住住宅作作為一一項資資金額額度較較大的的商品品，應(yīng)應(yīng)當(dāng)具具有完完整的的使用用價值值。毛毛坯房房只是是商品品房的的半成成品，，不具具備使使用功功能，，住戶戶拿到到房子子并不不能進(jìn)進(jìn)去居居住。。毛坯坯房在在裝修修過程程中會會出現(xiàn)現(xiàn)什么么問題題，事事先是是難以以預(yù)料料的，，既使使出現(xiàn)現(xiàn)了問問題也也很難難鑒別別其必必然性性與合合理性性，因因此，，也無無法界界定其其責(zé)任任。一一般商商品購購買者者可以以根據(jù)據(jù)使用用情況況，有有多次次選擇擇的機(jī)機(jī)會。。而住住房就就不同同了，，每個個人一一生中中能有有幾次次選擇擇住宅宅的機(jī)機(jī)會呢呢？②對對住宅宅進(jìn)行行裝修修正是是體現(xiàn)現(xiàn)住宅宅各部部分功功能的的關(guān)鍵鍵階段段，直直接檢檢驗住住宅的的設(shè)計計質(zhì)量量、施施工質(zhì)質(zhì)量以以及開開發(fā)單單位的的管理理水平平。直直接銷銷售毛毛坯房房不利利于住住宅建建設(shè)的的有關(guān)關(guān)各方方提高高質(zhì)量量、改改進(jìn)工工作，，而推推行住住宅一一次裝裝修到到位就就確立立了開開發(fā)單單位是是住宅宅裝修修質(zhì)量量的第第一責(zé)責(zé)任人人，承承擔(dān)住住宅裝裝修工工程質(zhì)質(zhì)量責(zé)責(zé)任，，負(fù)責(zé)責(zé)相應(yīng)應(yīng)的售售后服服務(wù)。。建筑筑裝修修施工工企業(yè)業(yè)、裝裝修材材料和和部品品生產(chǎn)產(chǎn)廠家家負(fù)責(zé)責(zé)相應(yīng)應(yīng)施工工和產(chǎn)產(chǎn)品的的質(zhì)量量責(zé)任任。這這將有有力地地推動動住宅宅建設(shè)設(shè)水平平的整整體提提升，，有利利于住住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化發(fā)展展。4、裝裝修和和裝飾飾具有有不同同功效效裝修與與裝飾飾既有有共同同的功功效，，也各各有不不同的的功效效。①裝裝修內(nèi)內(nèi)容：：第一一，室室內(nèi)空空間造造型；；第二二，室室內(nèi)空空間利利用，，主要要包括括空間間的豎豎向與與水平平分隔隔、空空間的的相互互滲透透；第第三，，結(jié)構(gòu)構(gòu)及管管線隱隱蔽、、防滲滲防潮潮措施施；第第四，，住宅宅物理理性能能保護(hù)護(hù)，主主要包包括保保溫、、隔熱熱、隔隔聲、、防塵塵及防防火、、防跌跌、防防滑、、防曬曬，延延長住住宅的的使用用壽命命。第第五，，設(shè)施施設(shè)備備安裝裝，主主要包包括：：廚房房櫥柜柜（灶灶及洗洗池））、衛(wèi)衛(wèi)生間間潔具具（洗洗浴便便及其其隔斷斷）等等。②裝裝飾內(nèi)內(nèi)容：：一是是家具具，二二是家家用電電器及及燈具具，三三是各各種飾飾物（（窗簾簾、床床上用用品、、掛畫畫、擺擺花、、藝術(shù)術(shù)品等等）。?？梢钥纯闯?，，裝修修內(nèi)容容以實實用主主，有有很廣廣泛的的通用用性，，不同同之處處在于于所選選用材材料和和設(shè)備備的檔檔次和和色調(diào)調(diào)。裝裝飾內(nèi)內(nèi)容以以展現(xiàn)現(xiàn)住戶戶的情情趣愛愛好為為主，，完全全可以以由個個人選選擇，，不影影響個個性發(fā)發(fā)揮。。在裝裝修階階段，，為了了滿足足住戶戶的個個性要要求，，可以以把部部分材材料和和設(shè)備備按照照不同同檔次次和色色調(diào)列列出菜菜單，，供用用戶選選擇。。把部部分材材料和和設(shè)備備裝修修的多多樣化化表現(xiàn)現(xiàn)在不不同套套型采采用不不同““菜單單”的的差異異上。。5、從從樣板板房和和裝修修菜單單做起起為了推推行商商品住住宅裝裝修一一次到到位，，首先先要在在每個個套型型中做做出樣樣板間間來，，樣板板間應(yīng)應(yīng)以交交付給給購房房者的的實景景為主主，以以帶個個性化化裝飾飾為輔輔，真真實地地反映映裝修修一次次到位位的內(nèi)內(nèi)在質(zhì)質(zhì)量。。針對對樣板板間列列出既既保證證其通通用性性功能能，又又具有有不同同檔次次、色色調(diào)、、形式式的裝裝修菜菜單。。①客客廳內(nèi)內(nèi)項目目有：：地坪坪、墻墻面、、平頂頂、燈燈具、、開關(guān)關(guān)插座座、室室內(nèi)門門、門門窗套套線、、門鎖鎖、窗窗臺板板等，，其中中地坪坪可選選擇材材料有有：復(fù)復(fù)合木木地板板、地地磚等等，可可選擇擇色調(diào)調(diào)有：：深（（暗紅紅色））、淺淺（米米黃色色）、、中間間（駝駝色））等。。②廚廚房內(nèi)內(nèi)項目目有：：地坪坪、墻墻面、、平頂頂、燈燈具、、開關(guān)關(guān)插座座、櫥櫥柜、、臺面面、洗洗滌盆盆等，，其中中櫥柜柜面板板可選選擇色色調(diào)有有：深深綠色色、淺淺綠色色、談?wù)匋S色色等③衛(wèi)衛(wèi)生間間內(nèi)項項目有有：地地坪、、墻面面、平平頂、、燈具具、開開關(guān)插插座、、潔具具、臺臺面等等，其其中潔潔具可可選擇擇高、、中、、低檔檔，可可選擇擇色調(diào)調(diào)有：：白色色、骨骨色等等。為了使使用戶戶深入入細(xì)致致地了了解裝裝修作作法，，可在在展示示樣板板間的的同時時，展展示菜菜單上上備選選材料料的樣樣板，，設(shè)備備的樣樣品及及色樣樣、效效果圖圖等。?？傊∽≌_開發(fā)單單位應(yīng)應(yīng)在推推行商商品住住宅裝裝修一一次到到位的的工作作中，，進(jìn)一一步貫貫徹落落實為為客戶戶服務(wù)務(wù)的宗宗旨，，在完完善自自身機(jī)機(jī)制的的同時時，以以積極極的態(tài)態(tài)度與與購房房者緊緊密配配合，，使住住宅建建設(shè)有有一個個更好好更快快地發(fā)發(fā)展。。1.4隔隔聲性性能樓板、、墻體體（包包括外外墻、、分戶戶墻與與內(nèi)隔隔墻））、戶戶門及及管道道與設(shè)設(shè)備的的隔聲聲、減減振、、防噪噪性能能是影影響住住宅室室內(nèi)聲聲環(huán)境境的幾幾個重重要方方面。。所謂““計權(quán)權(quán)”概概念，，是因因為人人的聽聽覺構(gòu)構(gòu)造和和心理理原因因在不不同聲聲環(huán)境境和音音頻條條件下下，人人對各各種不不同聲聲音的的感知知是有有選擇擇的，，即客客觀上上所有有的聲聲音并并不能能全為為人所所感受受，故故在聲聲學(xué)測測量時時，為為能反反映客客觀聲聲音的的主觀觀感覺覺，對對不同同頻率率成分分作不不同計計權(quán)衰衰減，，這樣樣測得得的聲聲學(xué)量量—聲聲級為為計權(quán)權(quán)聲級級。1.4.1樓樓板A33樓樓板標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化化撞擊擊聲A34樓樓板的的空氣氣聲隔隔聲如果是是低溫溫輻射射采暖暖地板板，其其構(gòu)造造做法法可滿滿足樓樓板計計權(quán)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化化撞擊擊聲壓壓級和和樓板板空氣氣聲計計權(quán)隔隔聲量量要求求,作作為為3A級住住宅必必須達(dá)達(dá)到50dB。。1.4.2墻墻體A35分分戶墻墻空氣氣聲計計權(quán)隔隔聲量量120厚混混凝土土墻內(nèi)內(nèi)外抹抹灰、、190厚厚混凝凝土空空心砌砌塊墻墻內(nèi)外外抹灰灰、240厚磚磚墻內(nèi)內(nèi)外抹抹灰，，均能能滿足足分戶戶墻空空氣聲聲計權(quán)權(quán)隔聲聲量要要求，，作為為3A級住住宅必必須達(dá)達(dá)到50dB。。A36含含窗外外墻的的空氣氣聲計計權(quán)隔隔聲量量A37戶戶門空空氣聲聲隔聲聲戶門空空氣聲聲計權(quán)權(quán)隔聲聲量應(yīng)應(yīng)達(dá)到到30dB。A38與與臥室室和書書房相相鄰的的分室室墻的的空氣氣聲隔隔聲一般輕輕質(zhì)隔隔墻條條板、、輕鋼鋼龍骨骨雙面面紙面面石膏膏板，，均能能滿足足分室室墻的的空氣氣聲計計權(quán)隔隔聲量量要求求。1.4.3管管道A39排排水管管道平平均噪噪聲量量≤50dB近年來來住宅宅排水水管大大量采采用塑塑料管管,材材輕、、壁薄薄、噪噪聲大大,應(yīng)應(yīng)集中中設(shè)在在封閉閉的管管井里里。A40電電梯、、水泵泵、風(fēng)風(fēng)機(jī)、、空調(diào)調(diào)等設(shè)設(shè)備采采取了了減振振、消消聲和和隔聲聲措施施應(yīng)盡量量避免免將臥臥室和和書房房與電電梯井井相鄰鄰，否否則必必須加加設(shè)隔隔聲墻墻體。。1.5設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施1.5.1廚廚衛(wèi)衛(wèi)設(shè)設(shè)備備A41廚廚房房按按““洗洗、、切切、、燒燒””炊炊事事流流程程布布置置，，管管道道定定位位接接口口與與設(shè)設(shè)備備位位置置一一致致，，方方便便使使用用A42廚廚房房設(shè)設(shè)備備成成套套配配置置A43衛(wèi)衛(wèi)生生間間平平面面布布置置有有序序、、管管道道定定位位接接口口與與設(shè)設(shè)備備位位置置一一致致，，方方便便使使用用A44衛(wèi)衛(wèi)生生間間沐沐浴浴、、便便溺溺、、盥盥洗洗設(shè)設(shè)施施配配套套A45洗洗衣衣機(jī)機(jī)位位置置設(shè)設(shè)置置合合理理，，并并設(shè)設(shè)有有洗洗衣衣機(jī)機(jī)專專用用水水嘴嘴與與地地漏漏，，有有涼涼衣衣空空間間1.5.2給給排排水水與與燃燃?xì)鈿庀迪到y(tǒng)統(tǒng)A46給給排排水水與與燃燃?xì)鈿庠O(shè)設(shè)施施完完備備A47給給排排水水、、燃燃?xì)鈿庀迪到y(tǒng)統(tǒng)的的設(shè)設(shè)計計容容量量滿滿足足國國家家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和和使使用用要要求求A48采采用用循循環(huán)環(huán)熱熱水水系系統(tǒng)統(tǒng)24小小時時集集中中供供應(yīng)應(yīng)或或預(yù)預(yù)留留熱熱水水管管道道和和熱熱水水器器位位置置A49室室內(nèi)內(nèi)排排水水設(shè)設(shè)備備和和器器具具分分別別設(shè)設(shè)置置存存水水彎彎，，存存水水彎彎水水封封深深度度≥≥50mmA50室室內(nèi)內(nèi)排排水水立立管管檢檢查查口口設(shè)設(shè)在在管管井井內(nèi)內(nèi)時時，，有有方方便便清清通通的的檢檢查查門門或或接接口口A51室室內(nèi)內(nèi)排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)不不與與會會所所和和餐餐飲飲業(yè)業(yè)的的排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)共共用用排排水水管管，，在在室室外外相相連連之之前前設(shè)設(shè)水水封封井井A52管管道道、、管管線線布布置置采采用用暗暗裝裝，，布布置置合合理理；；燃燃?xì)鈿夤芄艿赖兰凹坝嬘嬃苛績x儀表表暗暗裝裝時時，，采采用用相相應(yīng)應(yīng)的的安安全全措措施施A53廚廚房房和和衛(wèi)衛(wèi)生生間間立立管管集集中中設(shè)設(shè)在在管管井井內(nèi)內(nèi)，，管管井井緊緊鄰鄰衛(wèi)衛(wèi)生生間間和和廚廚房房布布置置A54戶戶內(nèi)內(nèi)計計量量儀儀表表、、閥閥門門和和檢檢查查口口等等的的位位置置方方便便檢檢修修和和日日常常維維護(hù)護(hù)A55給給水水總總立立管管、、雨雨水水立立管管、、消消防防立立管管和和公公共共功功能能的的閥閥門門及及用用于于總總體體調(diào)調(diào)節(jié)節(jié)和和檢檢修修的的部部件件，，設(shè)設(shè)在在共共用用部部位位1.5.3采采暖暖、、通通風(fēng)風(fēng)與與空空調(diào)調(diào)系系統(tǒng)統(tǒng)A56在在自自然然狀狀態(tài)態(tài)下下居居住住空空間間通通風(fēng)風(fēng)順順暢暢，，外外窗窗可可開開啟啟面面積積不不小小于于該該房房間間地地面面面面積積的的1/20A57嚴(yán)嚴(yán)寒寒、、寒寒冷冷地地區(qū)區(qū)設(shè)設(shè)置置采采暖暖系系統(tǒng)統(tǒng)和和設(shè)設(shè)備備A58空空調(diào)調(diào)室室外外機(jī)機(jī)位位置置和和風(fēng)風(fēng)口口等等設(shè)設(shè)施施布布置置合合理理，，冷冷凝凝水水單單獨獨有有組組織織排排放放A59設(shè)設(shè)有有組組織織的的換換氣氣裝裝置置或或新新風(fēng)風(fēng)系系統(tǒng)統(tǒng)隨著著住住宅宅外外圍圍護(hù)護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)氣氣密密性性能能的的提提高高，，住住宅宅室室內(nèi)內(nèi)新新風(fēng)風(fēng)的的補(bǔ)補(bǔ)給給大大多多需需要要通通過過開開窗窗來來實實現(xiàn)現(xiàn)，，開開窗窗引引入入新新風(fēng)風(fēng)既既無無法法保保證證新新風(fēng)風(fēng)的的質(zhì)質(zhì)量量（（包包括括潔潔凈凈度度、、溫溫濕濕度度）），，又又不不利利于于節(jié)節(jié)能能，，因因此此可可根根據(jù)據(jù)舒舒適適度度要要求求考考慮慮設(shè)設(shè)置置換換氣氣裝裝置置或或新新風(fēng)風(fēng)系系統(tǒng)統(tǒng)。。A60廚廚房房設(shè)設(shè)豎豎向向和和水水平平煙煙（（風(fēng)風(fēng)））道道有有組組織織地地排排放放油油煙煙，，豎豎向向煙煙（（風(fēng)風(fēng)））道道最最不不利利點點最最大大靜靜壓壓≤≤-1.0Pa，，如如達(dá)達(dá)不不到到時時，，6層層以以上上住住宅宅在在屋屋頂頂設(shè)設(shè)機(jī)機(jī)械械排排風(fēng)風(fēng)裝裝置置A61嚴(yán)嚴(yán)寒寒、、寒寒冷冷地地區(qū)區(qū)衛(wèi)衛(wèi)生生間間設(shè)設(shè)豎豎向向風(fēng)風(fēng)道道A62暗暗衛(wèi)衛(wèi)生生間間及及嚴(yán)嚴(yán)寒寒、、寒寒冷冷地地區(qū)區(qū)衛(wèi)衛(wèi)生生間間設(shè)設(shè)機(jī)機(jī)械械排排風(fēng)風(fēng)裝裝置置A63采采暖暖供供回回水水總總立立管管、、公公共共功功能能的的閥閥門門及及用用于于總總體體調(diào)調(diào)節(jié)節(jié)和和檢檢修修的的部部件件，，設(shè)設(shè)在在共共用用部部位位1.5.4電氣設(shè)設(shè)備與設(shè)施施A64除除布置洗衣衣機(jī)、冰箱箱、排風(fēng)機(jī)機(jī)械、空調(diào)調(diào)器等處設(shè)設(shè)專用單相相三線插座座外，電源源插座滿足足組數(shù)要求求A65每每套住宅的的空調(diào)電源源插座、普普通電源插插座與照明明應(yīng)分路設(shè)設(shè)計，廚房房電源插座座和衛(wèi)生間間設(shè)獨立回回路，滿足足分支回路路數(shù)要求A666層及以以下多層住住宅設(shè)電梯梯A67☆☆7層及以以上住宅設(shè)設(shè)電梯，12層及以以上至少設(shè)設(shè)2部電梯梯，其中1部為消防防電梯A68樓樓內(nèi)公共部部位設(shè)人工工照明，照照度≥30lxA69電電氣、電訊訊干線（管管）和公共共功能的電電氣設(shè)備及及用于總體體調(diào)節(jié)和檢檢修的部件件，設(shè)在公公用部位1.6無無障礙設(shè)施施1.6.1套內(nèi)無無障礙設(shè)施施A70戶戶內(nèi)同層樓樓（地）面面高差≤20mmA71入入戶過道凈凈寬≥1.2m，其其他通道凈凈寬≥1.0mA72戶戶內(nèi)門扇開開啟凈寬度度≥0.8m1.6.2單元公公共區(qū)域無無障礙設(shè)施施A737層及以上上住宅，每每單元至少少設(shè)一部可可容納擔(dān)架架的電梯，，且為無障障礙電梯A74公公共出入口口有高差時時，設(shè)輪椅椅坡道和扶扶手，且坡坡度符合要要求1.6.3住區(qū)無無障礙設(shè)施施A75住住區(qū)內(nèi)各級級道路按無無障礙要求求設(shè)置，并并保證通行行的連貫性性A76公公共綠地的的入口、道道路及休息息涼亭等設(shè)設(shè)施的地面面平整、防防滑，地面面有高差時時，設(shè)輪椅椅坡道和扶扶手A77公公共服務(wù)設(shè)設(shè)施的出入入口通道按按無障礙要要求設(shè)計A78公公用廁所至至少設(shè)一套套滿足無障障礙設(shè)計要要求的廁位位和洗手盆盆在這里要著著重闡述一一下“住宅宅設(shè)計科學(xué)學(xué)化、精細(xì)細(xì)化、人性性化”問題題：住宅是為滿滿足人的居居住行為而而建造的，，隨著經(jīng)濟(jì)濟(jì)社會的發(fā)發(fā)展，人民民生活水平平不斷提高高，對住宅宅的規(guī)劃設(shè)設(shè)計提出了了更高的要要求。所謂住宅設(shè)設(shè)計科學(xué)化化就是要按按照人體尺尺度、生活活規(guī)律、精精神感受合合理確定使使用空間；；所謂住宅宅設(shè)計精細(xì)細(xì)化就是要要緊密配合合各種生活活行為，精精確而又細(xì)細(xì)致的安排排戶內(nèi)全部部設(shè)施；所所謂住宅設(shè)設(shè)計人性化化就是要充充分適應(yīng)人人的生理和和心理要求求，為居住住者提供安安全、舒適適、便利、、健康的生生活空間。。住宅科學(xué)化化、精細(xì)化化、人性化化涉及到住住宅的每個個角落，表表現(xiàn)形式千千變?nèi)f化，，在實際運運用過程中中，存在諸諸多不容回回避的問題題。因此，，對住宅科科學(xué)化、精精細(xì)化、人人性化的探探討是與時時俱進(jìn)永無無止境的。。1、套型功功能設(shè)計套型也稱戶戶型，是按按不同使用用面積、居居住空間組組成的成套套住宅類型型，應(yīng)具備備實用性、、安全性、、可變性、、藝術(shù)性的的基本特征征和滿足生生理分區(qū)、、功能分區(qū)區(qū)、動靜分分區(qū)、干濕濕分離的要要求。同時時，套型應(yīng)應(yīng)符合可持持續(xù)發(fā)展的的原則，以以適應(yīng)不同同家庭組成成的變化和和消費層次次的提高。。套型規(guī)模不不是越大越越好，90～120m2也能能做出很舒舒適的套型型。，中小小套型的實實現(xiàn)更不能能以犧牲功功能為代價價。通常在住宅宅內(nèi)活動的的人主要是是家庭成員員、賓客及及保姆，這這些人在住住宅內(nèi)從事事睡眠、休休息、起居居、會客、、學(xué)習(xí)、娛娛樂、餐飲飲、衛(wèi)生等等活動，套套型也依此此不同功能能進(jìn)行分區(qū)區(qū)，如公共共活動區(qū)——客廳、餐餐廳、過廳廳；私密休休息區(qū)—臥臥室、書房房、保姆房房；輔助區(qū)區(qū)—廚房、、衛(wèi)生間、、儲藏室、、陽臺等。。設(shè)計上要要充分考慮慮功能分區(qū)區(qū)布局合理理、開間進(jìn)進(jìn)深尺度適適宜、房型型空間規(guī)整整簡潔、管管線設(shè)備配配置得當(dāng)。。套型內(nèi)盡盡量減少走走道面積，，無狹窄通通道或其他他難以利用用的空間，，公攤面積積小，得房房率高，有有效降低工工程造價，，外型規(guī)整整有利節(jié)能能。套型規(guī)模通通常表現(xiàn)為為居住空間間的數(shù)量和和建筑面積積。目前大大多數(shù)家庭庭選擇二室室二廳（或或一廳）一一衛(wèi)、三室室二廳二衛(wèi)衛(wèi)（或一衛(wèi)衛(wèi)），建筑筑面積一般般為90-120m2。在確確定套型規(guī)規(guī)模時，必必須通過科科學(xué)、準(zhǔn)確確、全面的的市場調(diào)查查，改變套套型面積越越大越好的的觀念，避避免大而無無用，大得得不當(dāng)，浪浪費資源。。2、房間空空間設(shè)計房間設(shè)計是是套型功能能成敗的關(guān)關(guān)鍵，房間間設(shè)計的合合理與否又又取決于對對空間尺度度的準(zhǔn)確把把握?？臻g間尺度適宜宜，房間的的舒適度就就增強(qiáng)，業(yè)業(yè)主就能獲獲得身心愉愉悅的室內(nèi)內(nèi)居住環(huán)境境。①過廳。。是由戶外外到室內(nèi)的的過渡空間間，設(shè)在入入戶門口處處。其作用用是避免開開門見廳、、一覽無余余，也是辨辨別來客身身份的緩沖沖地帶。過過廳應(yīng)設(shè)柜柜子，壁櫥櫥、衣帽勾勾、物品架架等，要考考慮照顧老老人和孩子子，還要給給輪椅留出出足夠的回回旋空間。。過廳應(yīng)設(shè)設(shè)一面鏡子子，增加足足夠的亮度度，便于整整理容貌、、清掃衛(wèi)生生。有的設(shè)設(shè)計讓過廳廳有自然采采光起到了了很好的效效果。過廳廳使用面積積一般2-3m2為宜。②客廳。?？蛷d在套套型里的重重要性居于于各房間首首位，屬于于外向型公公用動態(tài)空空間，也是是家人迎賓賓會客的重重要場所。?？蛷d主要要有開敞式式和獨立式式，目前采采用較多的的是開敞式式客廳。客客廳是套型型內(nèi)各房間間中面積最最大的，但但要大得適適當(dāng)，使用用面積不超超過30m2左右右,一般不不小于16m2，，開間不小小于3.6m，可可布置家具具的實墻長長度不小于于3m。。另外，客客廳與陽臺臺是最有發(fā)發(fā)展?jié)摿Φ牡目臻g，也也是形成套套內(nèi)景觀特特色之所在在，應(yīng)當(dāng)引引起設(shè)計師師的高度關(guān)關(guān)注。③臥室。。臥室乃安安逸、私密密的就寢之之所，分為為主臥室和和次臥室。。主臥室有有明確的獨獨立性，應(yīng)應(yīng)盡量朝南南，遠(yuǎn)離入入戶門，避避免直對客客廳。室內(nèi)內(nèi)設(shè)有獨立立衛(wèi)生間和和貯衣間，，主臥室使使用面積一一般不小于于12m2，開間間不小于3.6m。次臥室室使用面積積一般10-12m2，開開間不小于于3m。。保姆房最最好與兼有有洗衣機(jī)功功能的工作作陽臺連接接，使用面面積6m2左右。。④工作室室（書房））。工作室室是工作和和學(xué)習(xí)的房房間，內(nèi)向向型私密性性較強(qiáng)，一一般根據(jù)使使用者的文文化層次和和職業(yè)特點點，具有書書房、電腦腦房、畫室室及琴房等等功能，以以書房最為為常見。書書房北置為為宜，自然然光線比較較柔和，作作電腦房應(yīng)應(yīng)設(shè)置寬帶帶安裝插座座，作琴房房要考慮門門窗隔音及及墻面吸聲聲處理。使使用面積因因使用者需需求不一，，一般以8-10m2較為為適宜。⑤餐廳。。常設(shè)在靠靠近廚房和和客廳附近近。目前普普遍采用餐餐廳與客廳廳合并設(shè)置置，比較節(jié)節(jié)省面積，，為減少相相互干擾，，餐廳與客客廳應(yīng)適當(dāng)當(dāng)加以分隔隔，使用面面積一般不不小于8m2，開開間不小于于3m。。⑥廚房。。廚房是專專門處理家家庭膳食的的房間。在在制作過程程中產(chǎn)生大大量垃圾、、油煙、蒸蒸氣、噪聲聲、污水等等污染物，，應(yīng)遠(yuǎn)離客客廳和臥室室。一般廚廚房都是獨獨立設(shè)置，，目的是有有效隔絕污污染擴(kuò)散。。廚房內(nèi)應(yīng)應(yīng)設(shè)有足夠夠的操作臺臺面和貯存存空間，滿滿足各類家家電及物品品擺放的需需求。合理理布置各種種管線，相相對集中，，保持空間間的完整性性。使用面面積一般不不小于6m2，凈凈寬不小于于1.5m左右、、多附帶工工作陽臺。。⑦衛(wèi)生間間。衛(wèi)生間間目前存在在的問題較較多，面積積太小，通通風(fēng)差，洗洗廁不分、、管道布置置不合理、、開門正對對客廳、餐餐廳或入戶戶門等。衛(wèi)衛(wèi)生間應(yīng)提提倡洗、浴浴、廁功能能分隔互不不干擾的布布置形式，，提高其使使用舒適度度，如采用用這種布置置形式套型型內(nèi)就不一一定要設(shè)兩兩個衛(wèi)生間間了。⑧陽臺。。住宅陽臺臺也是一個個具有特定定功能的空空間，在北北方寒冷地地區(qū)經(jīng)常用用玻璃窗將將其封閉，，除具有采采光、觀景景、洗曬等等功能外，，還可以增增加與之相相連房間的的面積及空空間進(jìn)深感感。陽臺本本身也是一一個景觀，，其造型和和材質(zhì)、色色彩應(yīng)用，，打破了住住宅外觀單單調(diào)、沉悶悶、粗糙、、笨重的感感覺，成為為住宅的一一個亮點。陽臺又分為為南陽臺和和北陽臺。。南陽臺是是住宅中的的主陽臺，，常與客廳廳相連，使使其成為客客廳的自然然延伸。北北陽臺是住住宅中的家家務(wù)陽臺，，多與廚房房相連，設(shè)設(shè)有水龍頭頭、地漏、、電插座及及洗衣機(jī)、、晾衣架等等?，F(xiàn)階段段常在封閉閉陽臺一端端加一個小小露臺，是是很受歡迎迎的做法。。⑨貯藏間間，貯藏間間是解決過過季衣被、、備用食物物、各種工工具及雜品品存放不可可忽視的空空間，貯藏藏間可以集集中設(shè)置，，也可以分分散設(shè)置，，與裝飾巧巧妙結(jié)合，，能更好地地利用室內(nèi)內(nèi)空間。3、門窗尺尺度設(shè)計戶門寬度加加大。《住住宅設(shè)計規(guī)規(guī)范》規(guī)定定戶門洞口口寬度為0.9m，，安裝了保保溫防盜門門以后，凈凈寬不足0.8m，，不便于搬搬家具。其其洞口寬度度應(yīng)擴(kuò)大到到1.0m。門可以以采用大小小扇，解決決平時和搬搬家具時不不同寬度的的要求。合理控制窗窗洞面積。。住宅內(nèi)各各主要使用用房間的窗窗地比規(guī)定定為1:7。按窗高高1.5m計算，窗窗寬為1.2m時可可滿足12m2房房間采光。。一個25m2的的房間，窗窗寬2.4m就足足夠了?，F(xiàn)現(xiàn)在很多設(shè)設(shè)計所采用用的窗寬都都大很多，，有的還要要把窗臺降降低，甚至至做成落地地窗，這樣樣既增加了了建筑造價價（窗的造造價約是墻墻的2.5倍），也也增加了建建筑耗能（（窗的能耗耗約是墻的的4倍）。。尤其在北北方寒冷地地區(qū)更不能能像南方地地區(qū)那樣隨隨意加大開開窗面積。。合理采用窗窗的形式。。住宅窗除除普通形式式外，還有有凸窗、飄飄窗、落地地窗、轉(zhuǎn)角角窗等，這這些窗基本本屬于景觀觀窗，是為為觀賞窗外外景色或者者豐富住宅宅本身的外外部造型而而設(shè)置的，，必須與環(huán)環(huán)境緊密結(jié)結(jié)合，否則則就失去了了應(yīng)有的作作用。采用用凸窗要增增加面積，，采用飄窗窗挑出尺寸寸不能過大大，特別是是窗下安裝裝散熱器時時，要便于于開窗。采采用落地窗窗或低窗臺臺要有安全全圍護(hù)措施施。采用轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角窗要注注意不能影影響室內(nèi)家家具的布置置。2環(huán)境性性能2.1用用地與規(guī)劃劃2.1.1用地B01因因地制宜、、合理利用用原有地形形地貌B02重重視場地內(nèi)內(nèi)原有自然然環(huán)境及歷歷史文化遺遺跡的保護(hù)護(hù)和利用B03☆☆遠(yuǎn)離污染染源，避免免和有效控控制水體、、空氣、噪噪聲、電磁磁輻射等污污染B04按按照住區(qū)規(guī)規(guī)模,合理理確定規(guī)劃劃分級,功功能結(jié)構(gòu)清清晰,住宅宅建筑密度度控制適當(dāng)當(dāng),保持合合理的住區(qū)區(qū)用地平衡衡通常以住區(qū)區(qū)用地規(guī)模模衡量和分分析住區(qū)規(guī)規(guī)劃功能結(jié)結(jié)構(gòu)，要確確定適當(dāng)?shù)牡慕ㄖ芏榷?，以保持持合理的住住區(qū)用地平平衡。B05住住棟布置滿滿足日照與與通風(fēng)的要要求、避免免視線干擾擾為了保證日日照和通風(fēng)風(fēng)，住棟拼拼接不宜過過長，盡量量避免采取取圍合布置置形式。B06空空間層次與與序列清晰晰,尺度恰恰當(dāng)B07院院落空間有有較強(qiáng)的領(lǐng)領(lǐng)域感和可可防衛(wèi)性,有利于鄰鄰里交往與與安全2.1.3道路交交通B08道道路系統(tǒng)架架構(gòu)清晰、、順暢，避避免住區(qū)外外部交通穿穿行，滿足足消防、救救護(hù)要求；；在地震設(shè)設(shè)防地區(qū)，，還應(yīng)考慮慮減災(zāi)、救救災(zāi)要求B09出出入口選擇擇合理，方方便與外界界聯(lián)系B10住住區(qū)內(nèi)道路路路面及便便道選材和和構(gòu)造合理理一方面要求求選用的材材料，在陽陽光照射下下不要產(chǎn)生生揮發(fā)性有有害物質(zhì)，，避免對人人體的影響響；另一方方面要