物業(yè)設備管理的意義方式與內容

本文格式為Word版，下載可任意編輯——物業(yè)設備管理的意義方式與內容物業(yè)設備管理的意義、方式與內容

一、房屋設備管理的意義

物業(yè)管理的根本內容包括管理和服務兩個方面。

所謂管理，指的是對物的管理，也就是要做好建筑物和設備等方面的管理、運行、修理和保養(yǎng)工作。由于現(xiàn)代建筑配套設施設備的先進性和繁雜性，因此，要求對物的管理要靠專業(yè)的學識、模范的程序、嚴格的標準和高明的性能。即以確定的科學管理程序和制度，按照確定的技術管理要求，對各種物業(yè)設備的日常運行和修理，舉行有效的管理。假設設備不能正常運行或經常損缺陷于癱瘓狀態(tài)，房屋就不能很好的發(fā)揮其住用功能，更談不上保值或升值。因此，房屋設置的運行和修理管理是物業(yè)管理工作的重要內容之一。

1、房屋設備管理是人們生產、生活、學習正常舉行的有力保障。

房屋設備不僅是人們生產、生活、學習正常舉行所必需的物質根基，也是影響工業(yè)、商業(yè)進展和人們生活水平提高的制約因素。房屋設備的運行和修理管理的好壞與否，直接影響到房屋的住用水平，影響到人們生產、生活、學習的正常舉行。沒有良好的設備運行和修理管理，就不成能供給安好、舒適、穩(wěn)當?shù)纳a、生活、學習環(huán)境，就不能使人們安居樂業(yè)。所以，良好的房屋設備管理是人們生產、生活、學習正常舉行的有力保障。

2、房屋設備管理是延長設備使用壽命，保障設備安好運行的保證。

良好的房屋設備管理，可以保證設備在運行中的安好和技術性能的正常發(fā)揮，并能延長其使用壽命。這是由于，房屋設備會因長期使用、自然作用或使用不當?shù)壤碛啥l(fā)生磨損、毀壞，假設加強了設備的日常運行管理，就可以制止因設備使用不當引起的損壞，并保障其安好運行;加強設備的修理管理就可以提高設備性能，擯棄運行故障，制止事故發(fā)生，從而延長設備的使用壽命，提高設備的使用效益，不僅為企業(yè)和業(yè)主儉約了資金，提高了生產經營效益和居民的生活居住水平，也為實現(xiàn)物業(yè)的保值、增值打好了根基。

3、房屋設備管理是城市文明創(chuàng)辦和進展的需要

現(xiàn)代化的城市要求房屋建筑能達成適用、經濟、衛(wèi)生的要求，制止環(huán)境污染，達成人的生存與環(huán)境生態(tài)的協(xié)調與和諧。而這一切都離不開裝置在房屋建筑物內的設備管理，這些不同種類、不同功能的房屋設備經過科學技術進展的水平，而且標志著城市文明的程度。所以說，為了城市文明衛(wèi)生創(chuàng)辦和進展的需要，也要搞好房屋設置管理。

4、房屋設備管理能強化物業(yè)管理企業(yè)的根基創(chuàng)辦

由于房屋設備管理是一種開放型管理，因此，它的好與壞直接可以顯示出物業(yè)管理的行風好壞、管理服務質量的優(yōu)劣，以及技術水平的上下，從而反映出物業(yè)管理企業(yè)形象。因此，搞好房屋設備管理，可以促使物業(yè)管理企業(yè)實時抓住和校正不良的行風苗子，不斷提高管理服務質量和技術水平，從而強化物業(yè)管理企業(yè)和行業(yè)的根基創(chuàng)辦，促使物業(yè)管理更好地進展。

二、房屋設備管理的方式

設備管理工作一般由房管單位和物業(yè)管理公司的工程部門主管，并由專人負責。基層管理有分散性管理方式和集中的專業(yè)化管理等各種方式。

設備管理主要由修理管理和運行管理兩大片面組成。修理與運行既可統(tǒng)一管理，也可分別管理。

設備的修理比起房屋建筑本身的修理，一次性投資大，設備使用年限短，靈敏度、精確度要求高。修理工作的好壞，直接影響著設備在運行中技術性能的發(fā)揮。所以，加強對設備修理工程的管理，將是一個越來越重要的工作環(huán)節(jié)。概括的管理措施主要有：

1、建立設備管理賬冊和重要設備的技術檔案;

2、建立設備卡;

3、建立定期檢查、修理、保養(yǎng)制度;

4、建立房屋設備大、中修工程的驗收制度，積累有關技術資料;

5、建立房屋設備的更新、調撥、添加、變更、改造、報廢等方面的規(guī)劃和審批制度;

6、建立承租戶保管房屋設備的責任制度;

7、建立每年年末對房屋設備舉行清查、核對和使用鑒定的制度，遇有缺損現(xiàn)象，應采取必要措施，實時加以解決。

三、房屋設備管理的內容

不同的房屋設備有不同的特點，因此，房屋設備管理的內容也各不一致。一般包括以下內容：

1、房屋設備的根基資料管理

房屋設備的根基資料管理的主要內容是建立設備管理原始資料檔案和重要設備的修理資料檔案。

(1)設備原始資料檔案管理。

設備在接納后均應建立原始資料檔案。這類檔案主要有：

驗收文件：包括驗收記錄、測試記錄、產品與配套件的合格證、訂貨合同、安裝合同、設備安裝圖與建筑布局圖、使用維護說明、遺留問題處理協(xié)議與會議記要等;

建立設備卡片：應記錄有關設備的各項明細資料，如房屋設備類別、編號、名稱、規(guī)格、技術特征、附屬物所在地點、建立年份、開頭使用日期、中間停用日期、原值和預計使用年限、預提大修更新基金、舉行大修理次數(shù)和日期、報廢清理處境等等。

(2)重要設備修理資料檔案管理。

①報修單

每次修理填寫的報修單，每月統(tǒng)計一次，每季裝訂一次，物業(yè)修管理部門負責保管以備存查。

②運行記錄

值班人員填寫的設備運行記錄每月一冊，每月統(tǒng)計一次，每年裝訂一次，由物業(yè)管理企業(yè)設備運行管理部門保管好，以備存查。

③考評材料

定期或不定期地檢查記錄獎罰處境、先進班組、個人事跡材料，每年歸納匯總一次并裝訂保存。

④技術革新資料

設備運行的提升、設備革新、技術提升措施等資料，由設備管理部門匯總存查。

2、房屋設備的運行管理

房屋設備運行管理的主要內容是：建立合理的運行制度和運行操作規(guī)定、安好操作規(guī)程等運行要求(標準)及文明安好運行的管理，并建立定期檢查運行處境和模范服務的制度等。其中，對于設備安好管理，除了加強設備安好檢查和對操作人員、修理人員的安好操作、安好作業(yè)的訓練和管理外，還要建立安好