知名企業(yè)集團(tuán)防滲漏施工指引

...PAGE防滲漏施工指引（2014版）恒大地產(chǎn)集團(tuán)管理及監(jiān)察中心匯編2014年8月第一章編制說明及其原則一、為了減少建筑物滲漏水質(zhì)量問題，規(guī)范防水施工做法，減少由此引起的交樓風(fēng)險，參照設(shè)計和相關(guān)規(guī)范要求，編制“防滲施工工藝標(biāo)準(zhǔn)”技術(shù)文件。二、防水工程的設(shè)計及施工應(yīng)遵循“防、排、截、堵相結(jié)合，剛?cè)嵯酀?jì)、因地制宜，綜合治理的原則”，做到先排后防。首先不能有積水，要將積水在短時間內(nèi)順暢地排出；其次必須強化結(jié)構(gòu)自防水功能，每一處節(jié)點均要對結(jié)構(gòu)本身的防水功能給予充分的重視。因此，防水工程應(yīng)綜合治理，著重抓好三關(guān)：第一是結(jié)構(gòu)自防水，包括混凝土墻、柱、板、墻體材料及砌筑、抹灰層、塞縫等，這是整個防水體系的基礎(chǔ)?；A(chǔ)工作不過關(guān)，防水體系就無法保證；第二是在各飾面層、防水層施工前后的淋水和蓄水試驗，是對前面工序防水能力的真實檢驗。只有通過淋（蓄）水試驗的防水才是有保障的；第三是防水材料（聚氨酯、卷材等）的應(yīng)用，這是防水工程的最后一道關(guān)口。三、建筑物滲漏水問題集中體現(xiàn)在：結(jié)構(gòu)缺陷，如結(jié)構(gòu)板高差不足、樓板通縫開裂等；隱蔽驗收流于形式，如沒有按照規(guī)范及圖紙要求對給排水管道進(jìn)行通水通球、試壓檢測，沒有做好蓄水、淋水檢查工作等；防水細(xì)部施工質(zhì)量差，如穿墻管道防水收口、后澆帶和伸縮縫等結(jié)構(gòu)預(yù)留縫防水處理等。根據(jù)以上發(fā)現(xiàn)的問題，只有在施工的全過程推行一套完善的防滲施工工藝標(biāo)準(zhǔn)，才能有效地確保建筑物防水施工質(zhì)量，降低滲漏水隱患。四、因防水工程做法多樣，節(jié)點各異，請地區(qū)公司參照本指引根據(jù)實際情況，進(jìn)行細(xì)化與優(yōu)化，用以指導(dǎo)施工。第二章衛(wèi)生間防滲漏施工指引一、衛(wèi)生間防水施工工序（以非地面熱輻射采暖衛(wèi)生間為例）基層清理（將基層塵土、砂粒等建筑附著物清理干凈）基層清理（將基層塵土、砂粒等建筑附著物清理干凈）涂刷基層處理劑細(xì)部附加層施工（在管根、墻根等容易漏水的薄弱部位涂刷兩遍防水涂料）大面積防水涂料施工蓄水試驗（蓄水深度≥30mm，蓄水時間≥24h）水泥砂漿保護(hù)層施工給排水支管安裝水泥陶粒回填細(xì)石混凝土找平層施工裝飾面層施工二、質(zhì)量控制要點1、必須嚴(yán)格按衛(wèi)生間防水施工大樣圖施工，保證防水構(gòu)造滿足設(shè)計及規(guī)范要求。2、穿過地面及樓面的立管、套管安裝完成，并須固定牢固。立管穿樓板處用微膨脹混凝土分兩次堵洞，洞孔須封堵嚴(yán)密。3、基層清理須到位，尤其是管根、墻根等部位要仔細(xì)清理，基層凹陷處要用水泥補平。管根部位要抹成半徑為100mm平整光滑的小圓角，凡是靠墻的管根處宜抹出5％坡度，以避免此處留下積水隱患。墻面按設(shè)計要求有防水的部位，墻面基層抹灰要壓光，須平整，無空鼓、裂縫、起砂等缺陷。地面向地漏方向找坡，門口附近坡度較小，地漏處較大。4、細(xì)部附加層涂料施工要分兩次涂刷，每次涂刷厚度宜為0.6mm，不得漏涂。第二道涂膜防水涂料實干后（24小時）才可進(jìn)行大面積涂膜防水層施工，方向與第一次相垂直，先墻面后地面，從內(nèi)向外順序進(jìn)行。5、衛(wèi)生間沉箱底板用防水砂漿向側(cè)排地漏找坡（坡度不小于2%）。沉箱預(yù)埋排水管道應(yīng)在隱蔽前做好蓄水檢查工作。6、防水涂膜材料為合成高分子防水涂料，厚度為1.5mm，施工時須分三遍進(jìn)行涂膜施工，墻面四周防水涂料沿裝修完成面上翻高度不小于150mm，遇門口時水平掃出門口200mm；有淋浴的墻面應(yīng)做水泥基防水層高度為1800mm。7、蓄水試驗（最高處）蓄水深度不小于30mm，蓄水時間不少于24h，蓄水試驗結(jié)果須填寫蓄水檢查記錄。8、地漏在防水施工前，應(yīng)采取保護(hù)措施，確保排水暢通。蓄水合格后應(yīng)將地漏清理干凈。9、涂膜防水層每層施工完畢后，要嚴(yán)格加以保護(hù)，在衛(wèi)生間門口要設(shè)醒目的禁入標(biāo)志，在保護(hù)層施工之前，任何人不得進(jìn)入，也不得在上面堆放雜物，以免損壞防水層。防水保護(hù)層施工時，不得在防水層上拌砂漿，鋪砂漿時鐵鍬不得觸及防水層，要精工細(xì)做，不得損壞防水層。10、衛(wèi)生間地面磚及門檻石必須采用濕貼法，嚴(yán)禁干鋪，門檻石結(jié)合層采用防水砂漿。11、回填1:8陶?；炷?xí)r，應(yīng)在側(cè)排地漏周邊200范圍內(nèi)填鵝卵石（粒徑15-20mm），以保證地漏口通暢。三、衛(wèi)生間防水施工節(jié)點大樣圖（以集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)圖集為例，施工時以施工圖為準(zhǔn)）非地面熱輻射采暖的做法（二）地面熱輻射采暖的做法（三）沉箱內(nèi)側(cè)排地漏安裝示意圖第三章外窗防滲漏施工指引第一次收口（水泥砂漿收口，洞口至外窗距離25±5mm）第一次塞縫（在加工場對鋁合金邊框凹槽進(jìn)行塞縫）第一次收口（水泥砂漿收口，洞口至外窗距離25±5mm）第一次塞縫（在加工場對鋁合金邊框凹槽進(jìn)行塞縫）第二次塞縫（安裝鋁合金窗框并固定，對窗框與洞口之間的間隙進(jìn)行塞縫）第二次收口（飄窗周邊的第二次收口）涂刷防水涂料（窗框四周涂刷“JS”防水材料）外窗細(xì)部構(gòu)造施工（窗框周邊的外墻磚鋪貼，并施工窗臺、滴水等細(xì)部構(gòu)造）外窗密封膠施工（鋁合金窗框周邊四周與外墻接縫密封一道密封膠）二、質(zhì)量控制要點1、必須嚴(yán)格按外窗防水施工節(jié)點大樣圖施工，保證細(xì)部防水構(gòu)造滿足設(shè)計及規(guī)范要求。2、第一次收口須確保外窗框與洞口之間的間隙為25mm±5mm。3、鋁合金外窗塞縫應(yīng)采用防水密封材料填塞密實，防止窗邊滲漏水；北方地區(qū)應(yīng)采用柔性低熱導(dǎo)防水材料進(jìn)行封堵，防止冷橋和溫差變形開裂現(xiàn)象。4、二次塞縫前應(yīng)先對洞口基底進(jìn)行清理并灑水濕潤。5、窗框凹槽塞縫完成后應(yīng)在24小時內(nèi)安裝外窗框并立即進(jìn)行第二次塞縫工序施工。6、外窗框與墻體接縫處密閉材料為中性硅酮密封膠，密封膠應(yīng)飽滿、勻稱。7、應(yīng)確保外窗窗臺、滴水完成面的坡度≥20%。嚴(yán)格控制室內(nèi)、外窗臺高差，確保室內(nèi)窗臺高于室外窗臺20-40mm，防止造成滲水。8、窗口側(cè)壁保溫應(yīng)用反包網(wǎng)固定牢固。三、外窗防水施工節(jié)點大樣圖（以集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)圖集為例，施工時以施工圖為準(zhǔn)）第四章陽臺防滲漏施工指引一、陽臺防水施工工序剛性防水做法柔性防水做法基層清理（素水泥結(jié)合層一道）涂刷防水涂料層（結(jié)合當(dāng)?shù)厝嵝苑浪苛蠈拥囊蠛土?xí)慣）基層清理（素水泥結(jié)合層一道）涂刷防水涂料層（結(jié)合當(dāng)?shù)厝嵝苑浪苛蠈拥囊蠛土?xí)慣）基層清理（素水泥結(jié)合層一道）20厚1:2水泥砂漿保護(hù)層鋪設(shè)地面磚1:2水泥砂漿（摻3%防水粉）做找坡坡向地漏，最薄處20厚1:2水泥砂漿（摻3%防水粉）做找坡坡向地漏，最薄處20厚鋪設(shè)地面磚鋪設(shè)地面磚二、質(zhì)量控制要點1、必須嚴(yán)格按陽臺防水施工大樣圖滿做防水，保證防水構(gòu)造滿足設(shè)計及規(guī)范要求。2、結(jié)構(gòu)施工時按設(shè)計要求降板。3、確保陽臺地漏標(biāo)高及地面排水坡度滿足設(shè)計要求。4、穿過地面及樓面的套管、立管安裝完成，排水立管及排水地漏穿樓板處用微膨脹混凝土分兩次堵洞。5、基層清理須到位，尤其是鋁合金底框處、管根、地漏等部位要仔細(xì)清理，基層凹陷處要用水泥補平，管根部位要抹成平整光滑的小圓角，工程師驗收合格后才能進(jìn)行塞縫施工。6、陽臺鋁合金推拉門底框與洞口之間縫隙用防水砂漿（1:2水泥砂漿摻3%防水粉）填塞密實，不允許使用發(fā)泡劑及其它材料。7、防水層每層施工后，要嚴(yán)格加以保護(hù)，在陽臺門口要設(shè)醒目的禁入標(biāo)志，在保護(hù)層施工之前，任何人不得進(jìn)入，也不得在上面堆放雜物，以免損壞防水層。8、陽臺做完防水后，須做蓄水試驗，由工程師逐一驗收，合格后方可移交工作面。蓄水試驗作為工作面移交的必須步驟。9、陽臺地磚必須采用用濕貼法，嚴(yán)嚴(yán)禁干鋪。三、陽臺防水施工節(jié)點點大樣圖（以集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)圖集為例，施施工時以施工工圖為準(zhǔn)）（一）陽臺剛性防防水做法（二）陽臺柔性防防水做法第五章外墻防防滲漏施工指引引一、外墻施工工序序無外墻保溫板的外外墻做法有外墻保溫溫板的外墻做做法清理基層，水泥漿拉毛抹底層砂漿清理基層，水泥漿拉毛抹底層砂漿固定保溫板抹面層抗裂砂漿施做外墻漆或外墻磚清理基層，水泥漿拉毛抹底層砂漿滿掛玻纖抗裂網(wǎng)抹面層抗裂砂漿施做外墻漆或外墻磚二、質(zhì)量控制要點1、保持墻面平整，凸凸起處鏟平；；凹進(jìn)處、孔孔洞應(yīng)用水泥泥砂漿分層修修補、鑲嵌密密實。2、鋼筋混凝土外墻對對拉螺栓孔洞洞應(yīng)先用沖擊擊鉆在外墻面面將孔內(nèi)50mm范圍內(nèi)pvc套管清除，然然后用聚乙烯烯發(fā)泡劑滿孔孔封堵。灌注注發(fā)泡劑時，應(yīng)應(yīng)將搶嘴伸至至墻內(nèi)壁處才才開始打發(fā)泡泡劑，邊打邊邊退灌注至外外墻孔洞，保保證發(fā)泡劑灌灌注飽滿密實實。3、抹灰前應(yīng)對基層表表面進(jìn)行處理理，刷一道界界面劑，并做做拉毛處理。4、外抹灰應(yīng)四周吊線線，打灰餅控控制抹灰層厚厚度。底層拉拉毛不宜太厚厚，做到厚度度均勻、表面面平整。5、抹灰砂漿應(yīng)有適當(dāng)當(dāng)?shù)某矶群土剂己玫谋Ｋ孕浴?、水平線條的上表面面向外做找坡坡，下口做鷹鷹嘴式滴水線線。7、按設(shè)計和規(guī)范要求求鑲貼面磚，嚴(yán)嚴(yán)控水泥砂漿漿和勾縫施工工質(zhì)量。8、空調(diào)排水管應(yīng)明裝裝在外墻外，不不得覆蓋隱蔽蔽。空調(diào)冷凝凝水支管管口口標(biāo)高比空調(diào)調(diào)室外板面標(biāo)標(biāo)高低20mm。9、外墻空調(diào)板（尤其其是飄窗上方方的空調(diào)外機機位底板）用用防水砂漿向向外找坡（采采用鐵藝欄桿桿，向地漏方方向排水），安裝鋁合金金格柵時應(yīng)注注意在底部留留有排水的空空隙，防止飄飄板積水。10、外墻施工完完成后應(yīng)組織織進(jìn)行淋水試試驗，對檢查查出來的滲漏漏水部位應(yīng)進(jìn)進(jìn)行返工處理理，整改后應(yīng)應(yīng)對該部位再再次進(jìn)行淋水水試驗，確保保達(dá)到防水要要求。第六章屋面防滲漏施工指指引一、施工工藝以平屋面一道柔性防防水為例以斜屋面無無保溫層為例例清理基層1:2.5水泥砂漿找平層清理基層1:2.5水泥砂漿找平層合成高分子防水涂料層1:2水泥砂漿保護(hù)層鋪設(shè)屋面瓦清理基層攤鋪保溫層1:8陶粒混凝土找坡層（可根據(jù)現(xiàn)場情況選用1:6水泥焦渣或膨脹珍珠巖等）1:2.5水泥砂漿找平層自粘聚合物改性瀝青防水卷材（無胎體）干鋪無紡聚酯纖維布一層鋪貼地面磚質(zhì)量控制要點1、屋面工程施工前，施施工單位應(yīng)進(jìn)進(jìn)行圖紙會審審，并應(yīng)編制制屋面工程施施工方案或技技術(shù)措施。屋面的保溫層和防防水層嚴(yán)禁在在雨天、雪天天和五級風(fēng)及及其以上時施施工。屋面防防水層施工工工法和適用區(qū)區(qū)域要求如下下表：序號項目施工工法適用區(qū)域1自粘聚合物改性瀝瀝青防水卷材材（無胎體）干鋪法和濕鋪法全國2SBS高聚物改性性瀝青防水卷卷材熱熔滿粘法和空鋪鋪法在北方溫差較大地地區(qū)及冬季5度以下區(qū)域域施工時使用用3聚乙烯丙綸復(fù)合防防水卷材濕鋪法全國4合成高分子防水涂涂料涂膜單組分的適用：全全國雙組分的適用：在在溫度低于5度，濕度低低于8%時使用基層突出屋面結(jié)構(gòu)構(gòu)（女兒墻、山山墻、天窗壁壁、變形縫、煙煙囪等）的交交接處和基層層的轉(zhuǎn)角處，找找平層均應(yīng)做做成圓弧，圓圓弧半徑應(yīng)符符合表的要求求。內(nèi)部排水水的水落口周周圍，找平層層應(yīng)做成略低低的凹坑，做做附加層。轉(zhuǎn)角處圓弧半徑卷材種類圓弧半徑（mmm）瀝青防水卷材100～150高聚物改性能瀝青青防水卷材50合成高分子防水卷卷材20找平層宜設(shè)分格縫縫，井嵌填密密封材料。分分格縫應(yīng)留設(shè)設(shè)在板端縫處處，其縱橫縫縫的最大間距距：水泥砂漿漿或細(xì)石混凝凝土找平層，不不宜大于6m；瀝青砂漿漿找平層，不不宜大于4m。5、卷材防水層長邊及及短邊的搭接接縫寬度均不不得小于1000㎜。為確保保搭接縫的寬寬度，可先在在找平層上彈彈出墨線，進(jìn)進(jìn)行卷材試鋪鋪，無問題后后方可進(jìn)行正正式鋪貼。卷卷材鋪貼用壓壓輥向兩側(cè)、向向前滾壓排氣氣粘牢。6、屋面四周要設(shè)置排排水明溝。7、天溝、檐溝、檐口口、泛水和立立面卷材收頭頭的端部應(yīng)裁裁齊，塞人預(yù)預(yù)留凹槽內(nèi)，用用金屬壓條釘釘壓固定，最最大釘距不應(yīng)應(yīng)大于900mn，并用密封封材料嵌填封封嚴(yán)。8、24小時滲水試驗或22小時淋水試試驗不滲、不不漏。9、及時做好保護(hù)層防防止二次破壞壞。屋面防水大樣圖（以以集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)圖圖集為例，施施工時以施工工圖為準(zhǔn)）（一）女兒墻不做做保溫地區(qū)的做法1、屋面防水做法一((非倒置式，Ⅱ級，適用:設(shè)一道柔性性防水多層建建筑平屋面)2、屋面防水做法二((優(yōu)先選用倒倒置式，Ι級兩道柔性性防水，適用:高層建筑平平屋面)3、屋面防水做法三((非倒置式，Ⅱ級，適用:設(shè)一道柔性性防水多層建建筑平屋面)4、屋面防水做法四((優(yōu)先選用倒倒置式，Ι級兩道柔性性防水，適用用:高層建筑平平屋面)（二）女兒墻外墻保溫地地區(qū)的做法1、屋面防水做法一((非倒置式，Ⅱ級，適用:設(shè)一道柔性性防水層的多多層建筑平屋屋面)2、屋面防水做法二((優(yōu)先選用倒倒置式，Ι級兩道柔性性防水，適用:高層建筑平平屋面)3、屋面防水做法三三(非倒置式，Ⅱ級，適用:設(shè)一道柔性性防水多層建建筑平屋面)4、屋面防水做法四((優(yōu)先選用倒倒置式，Ⅰ級兩道柔性防水水；適用:高層建筑平平屋面,在北方溫差差較大地區(qū)及及冬季5度以下施工工時使用)5、屋面防水做法五五(非倒置式，Ⅱ級，適用:設(shè)一道柔性性防水多層建建筑平屋面)6、屋面防水做法六六(優(yōu)先選用倒倒置式，Ⅰ級兩道柔性性防水，適用:高層建筑平平屋面)第七章地下室防滲漏漏施工指引地下室防水施工工工序地下室頂板防水地下室側(cè)壁壁防水地下室底板板防水（濕鋪法）（濕鋪法）C15細(xì)石混凝土墊層素水泥漿粘結(jié)層高分子自粘膠膜防水卷材C15細(xì)石混凝土墊層素水泥漿粘結(jié)層高分子自粘膠膜防水卷材C20細(xì)石混凝土保護(hù)層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)基層清理自粘聚合物改性瀝青防水卷材（無胎體）防水保護(hù)層回填土分層夯實基層清理自粘聚合物改性瀝青防水卷材（無胎體）C20細(xì)石混凝土保護(hù)層覆土或其他構(gòu)造層質(zhì)量控制要點地下防水工程的施施工，應(yīng)建立立各道工序的的自檢、交接接檢和專職人人員檢查的“三檢”制度，并有有完整的檢查查記錄。未通通過上道工序序驗收，不得進(jìn)進(jìn)行下道工序序的施工。地下防水工程施工工期間，明挖挖法的基坑以以及暗挖法的的豎井、洞口口，必須保持持地下水位穩(wěn)穩(wěn)定在基底0.5m以下，必要要時應(yīng)采取降降水措施。地下防水工程的防防水層，嚴(yán)禁禁在雨天、雪雪天和五級風(fēng)風(fēng)及其以上時時施工。地下室外墻必須采采用鋼筋混凝凝土結(jié)構(gòu)，混混凝土的抗?jié)B滲等級不小于于P6；地下室室外墻施工縫縫應(yīng)采用鋼板板止水條進(jìn)行行連接；防水混凝土結(jié)構(gòu)表表面的裂縫寬寬度不應(yīng)大于于0.2mm，并不得貫貫通。地下室外墻面要做做卷材防水層層，且必須與與底板防水卷卷材有效搭接接，并做好防防水保護(hù)層。地下室結(jié)構(gòu)后澆帶帶應(yīng)在兩側(cè)混混凝土齡期達(dá)達(dá)到42天后進(jìn)行澆澆筑，采用微微膨脹混凝土土，標(biāo)號不低低于兩側(cè)混凝凝土；澆筑前前應(yīng)對兩側(cè)混混凝土接口鑿鑿毛并清理干干凈，澆筑完成后養(yǎng)養(yǎng)護(hù)時間不少少于28天。地下室防水節(jié)點大大樣圖（以集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)圖集為例，施施工時以施工工圖為準(zhǔn)）（一）地下室防水水做法一（選選用高分子或或自粘聚合物物改性瀝青防防水卷材）（二）地下室防水水做法二（二）地下室防水水做法二（在在北方地區(qū)溫溫差較大及冬冬季5度以下施工工時使用）（三）地下室防水水做法三（選選用聚乙烯丙丙綸復(fù)合防水水卷材）第八章管網(wǎng)防滲滲漏指引一、室內(nèi)管網(wǎng)（一）室內(nèi)管網(wǎng)施施工工序（以地暖暖管盤管為例例）樓板基層清理樓板基層清理安裝分、集水器安裝分、集水器鋪設(shè)保溫板鋪設(shè)保溫板鋪地暖專用反射膜鋪地暖專用反射膜鋪設(shè)、固定地暖盤管鋪設(shè)、固定地暖盤管初次打壓試驗初次打壓試驗固定鋼絲網(wǎng)固定鋼絲網(wǎng)填充細(xì)石混凝土填充細(xì)石混凝土二次試壓、驗收二次試壓、驗收（二）質(zhì)量控制要要點室內(nèi)管道必須嚴(yán)格格按照設(shè)計圖圖紙、規(guī)范及及國家標(biāo)準(zhǔn)圖圖集相關(guān)要求求進(jìn)行施工。管道與管道之間、管管道與配件、器器具或設(shè)備之之間的連接應(yīng)應(yīng)牢固、嚴(yán)密密，防止管道道移動導(dǎo)致接接口松動、滲滲漏。穿過沉箱或樓板的的立管（干管管）、套管安安裝完成，并并須固定牢固固；穿沉箱或或樓板處用微微膨脹混凝土土分兩次封堵堵，洞孔須封封堵嚴(yán)密。地暖盤管鋪設(shè)時一一個環(huán)路一根根管材，施工工過程中管材材有損壞的應(yīng)應(yīng)整根更換，嚴(yán)嚴(yán)禁拼接使用用，埋地部分分嚴(yán)禁有接頭頭，鋪設(shè)完成成后嚴(yán)禁人員員踩踏盤管。隱蔽或埋地的排水水管道在隱蔽蔽前必須做灌灌水試驗，其其灌水高度應(yīng)應(yīng)不低于底層層衛(wèi)生器具的的上邊緣或底底層地面高度度。壓力管道安裝后必必須進(jìn)行壓力力試驗，非嚴(yán)嚴(yán)寒地區(qū)，優(yōu)優(yōu)先考慮采用用水壓試驗，北北方嚴(yán)寒地區(qū)區(qū)優(yōu)先考慮采采用氣壓試壓壓。地暖管施工完成后后，須帶壓移交交，在進(jìn)行地地面鋪裝時須須帶壓施工。二、室外管網(wǎng)（一）室外管網(wǎng)施施工工序測量放線測量放線管溝開挖管溝開挖管溝回填夯實閉水（壓力）試