三臺(tái)縣建筑裝飾裝修管理規(guī)定范文

三臺(tái)縣建筑裝飾裝修管理規(guī)定范文第一章總那么

第一條為加強(qiáng)建筑裝飾裝修活動(dòng)的管理，保障建筑裝飾裝修的質(zhì)量和公共平安，維護(hù)裝飾裝修活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)?中華人民共和國(guó)建筑法》、?建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量管理?xiàng)l例》和?四川省建筑管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合四川省實(shí)際制定本方法。

第二條在四川省行政區(qū)域內(nèi)從事建筑裝飾裝修活動(dòng)以及有關(guān)行政管理，應(yīng)當(dāng)遵守本方法。

第三條本方法所稱建筑裝飾裝修，是指為使建筑物、構(gòu)筑物到達(dá)一定的環(huán)境質(zhì)量和使用要求，使用裝飾裝修材料，對(duì)表面和內(nèi)部進(jìn)行修飾處理的建筑活動(dòng)，包括建筑項(xiàng)目裝飾裝修和城鎮(zhèn)住宅室內(nèi)裝飾裝修。

第四條建筑裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證質(zhì)量，確保平安，體現(xiàn)美觀，合乎城市規(guī)劃、消防、市容市貌等相關(guān)規(guī)定和規(guī)范。激勵(lì)采用先進(jìn)技術(shù)、先進(jìn)工藝、新型材料。

第五條省建設(shè)行政主管部門對(duì)全省建筑裝飾裝修實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。市、州、縣(市、區(qū))建設(shè)行政主管部門依照本方法的規(guī)定對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的建筑項(xiàng)目裝飾裝修實(shí)施監(jiān)督管理。市、州、縣(市、區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門依照本方法的規(guī)定對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城鎮(zhèn)住宅室內(nèi)裝飾裝修實(shí)施監(jiān)督管理。

第二章一般規(guī)定

第六條從事建筑裝飾裝修的企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得縣以上建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的資質(zhì)證書，在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬項(xiàng)目。

第七條建筑裝飾裝修不得拆改建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)或者明顯加大荷載。確需拆改或者加大荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位對(duì)裝飾裝修設(shè)計(jì)計(jì)劃的平安性進(jìn)行審定后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

第八條建筑裝飾裝修應(yīng)當(dāng)依據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件施工。施工中需要修改設(shè)計(jì)文件的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位修改，其中，對(duì)經(jīng)審查批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件進(jìn)行修改的，必須報(bào)原審查單位審查批準(zhǔn)。

第九條建筑裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證建筑物、構(gòu)筑物的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)平安，嚴(yán)格執(zhí)行裝飾裝修的質(zhì)量規(guī)范，遵守有關(guān)施工和平安的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

危險(xiǎn)房屋或者驗(yàn)收不合格的房屋不得裝飾裝修。

第十條建筑裝飾裝修改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)合乎防水規(guī)范，并做閉水試驗(yàn)。

第十一條用于建筑裝飾裝修的材料和設(shè)備應(yīng)當(dāng)合乎設(shè)計(jì)要求和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范，必須有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明。禁止偷工減料，禁止使用不合格的或者國(guó)家明令淘汰的材料和設(shè)備。

第十二條建筑裝飾裝修應(yīng)當(dāng)采取措施，加強(qiáng)對(duì)易燃材料物品的管理，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，做好平安防備工作;控制施工現(xiàn)場(chǎng)的各類粉塵、有害氣體、固體廢棄物、噪聲、振動(dòng)等對(duì)環(huán)境的污染和危害。

第十三條建筑裝飾裝修裝修人(下列簡(jiǎn)稱裝修人)和裝飾裝修施工方應(yīng)當(dāng)簽訂建筑裝飾裝修書面合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)。

建筑裝飾裝修書面合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

(一)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址、聯(lián)系方式;

(二)裝飾裝修工程的地址、位置、房屋間數(shù)、建筑面積;裝飾裝修的內(nèi)容，方式、規(guī)格、質(zhì)量要求及驗(yàn)收方式;

(三)動(dòng)工、竣工時(shí)間;

(四)工程的保修內(nèi)容、期限;

(五)價(jià)格、計(jì)價(jià)和支付方式、時(shí)間;

(六)合同變更和解除的條件;

(七)違約責(zé)任及解決糾紛的途徑;

(八)合同的生效時(shí)間;

(九)雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。

建筑裝飾裝修書面合同格式，由省建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。

第十四條建筑裝飾裝修竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修合同約定和相應(yīng)的.質(zhì)量規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，裝飾裝修施工方應(yīng)當(dāng)出具裝飾裝修質(zhì)量保修書。保修期限按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，雙方約定超過(guò)國(guó)家規(guī)定的保修期限的，按雙方約定執(zhí)行。

第十五條建筑裝飾裝修發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以協(xié)商解決，不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。

第十六條任何單位和個(gè)人對(duì)建筑裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶、用戶正常工作、生活的行為，有權(quán)檢舉、投訴、控告。

第三章建筑項(xiàng)目裝飾裝修

第十七條建筑項(xiàng)目裝飾裝修應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模及特殊要求，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的企業(yè)進(jìn)行，發(fā)包時(shí)不得壓級(jí)壓價(jià)，不得將一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目工程肢解后發(fā)包。

第十八條以下建筑項(xiàng)目工程的裝飾裝修必須進(jìn)行招標(biāo)：

(一)大型根底設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公共平安的工程;

(二)全部或者局部使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的工程;

(三)使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的工程。

前款所列工程的具體范圍和規(guī)模規(guī)范，按國(guó)家和省人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。裝修人不得將建筑項(xiàng)目裝飾裝修工程肢解，躲避招標(biāo)管理。

第十九條建筑裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)自行組織完成承包的建筑項(xiàng)目裝飾裝修工程，不得轉(zhuǎn)包和違法分包。嚴(yán)禁掛靠承包。

第二十條凡投資30萬(wàn)元以上，或者波及建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)平安或者公共平安的建筑項(xiàng)目裝飾裝修工程，在動(dòng)工前裝修人必須向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上建筑行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。與主體項(xiàng)目一并發(fā)包的建筑項(xiàng)目裝飾裝修工程應(yīng)當(dāng)隨主體項(xiàng)目一并辦理施工許可手續(xù)。

裝修人不得將建筑項(xiàng)目裝飾裝修工程肢解，躲避施工許可管理。

第二十一條裝修人申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備以下條件，并提供相應(yīng)的證明文件：

(一)已經(jīng)確定裝飾裝修施工企業(yè);

(二)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已經(jīng)按規(guī)定進(jìn)行了審查;

(三)有保證裝飾裝修質(zhì)量和平安的具體措施，并按規(guī)定辦理了項(xiàng)目質(zhì)量、平安監(jiān)督和消防審核等手續(xù);

(四)按規(guī)定應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的，已經(jīng)委托監(jiān)理;

(五)裝飾裝修資金已經(jīng)落實(shí);

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他證明文件。

第二十二條裝修人對(duì)建筑項(xiàng)目裝飾裝修工程驗(yàn)收合格后，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)將有關(guān)資料報(bào)建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門備案。

第四章住宅室內(nèi)裝飾裝修

第二十三條住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)遵守本方法第二章規(guī)定。

第二十四條裝修人依法享有住宅室內(nèi)裝飾裝修自主權(quán)。任何單位或者個(gè)人不得對(duì)裝修人指定裝飾裝修單位和強(qiáng)制推銷裝飾裝修材料。

激勵(lì)裝修人選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的裝飾裝修企業(yè)承接住宅室內(nèi)裝飾裝修。

非業(yè)主的住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，必須征得業(yè)主的書面同意。

第二十五條裝飾裝修施工應(yīng)當(dāng)將產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)等工序的時(shí)段妥善安頓，避開周圍住戶正常的休息時(shí)間。產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)當(dāng)及時(shí)清運(yùn)，妥善處置，不得亂丟亂倒。

第二十六條裝飾裝修施工人員及裝飾裝修材料進(jìn)出住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)遵守房屋管理單位的有關(guān)規(guī)定。

第二十七條房屋管理單位有權(quán)對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修施工方違反本方法有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)予以制止、責(zé)令改過(guò)或者報(bào)告有關(guān)部門查處。

第二十八條在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量的最低保修期限為2年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏期為5年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

第二十九條因裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道梗塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;屬裝飾裝修施工方責(zé)任的，裝修人可以向其追償。

第五章法律責(zé)任

第三十條違反本方法規(guī)定，無(wú)證或者超越資質(zhì)等級(jí)從事建筑項(xiàng)目裝飾裝修的，由縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門給予警告，責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可并處工程造價(jià)0.5%～2%的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，降低資質(zhì)等級(jí)或者撤消資質(zhì)證書。

第三十一條違反本方法規(guī)定，未按規(guī)定辦理建筑項(xiàng)目裝飾裝修工程施工許可證擅自開工的，或者擅自修改施工圖設(shè)計(jì)文件并影響房屋結(jié)構(gòu)平安的，由縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改過(guò);逾期不改過(guò)的，處以2萬(wàn)元罰款。

第三十二條違反裝飾裝修質(zhì)量規(guī)范、施工和平安等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，或者拆改建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)或者明顯加大荷載的，由縣級(jí)以上建設(shè)或者房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令停止施工，并可處工程合同價(jià)2%至4%的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，降低資質(zhì)等級(jí)或者撤消資質(zhì)證書。

第六章附那么

第三十三條具有文物愛(ài)護(hù)價(jià)值的建筑、古建筑以及軍事設(shè)施項(xiàng)目、保密設(shè)施項(xiàng)目的裝飾裝修依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。