全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理考試大綱

PAGEPAGE18房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從業(yè)管理的重要手段，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度的重要內(nèi)容。取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件。房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、人力資源和社會保障部聯(lián)合發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》（第8號令），原人事部、建設(shè)部印發(fā)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》（人發(fā)[2001]128號），住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部委托中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會組織編寫了《全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試大綱（試行）》，經(jīng)人力資源和社會保障部審定通過，現(xiàn)予以公布?！度珖康禺a(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試大綱（試行）》的范圍和內(nèi)容是根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理實際工作需要和規(guī)范從業(yè)要求確定的，基本涵蓋了從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)所需要基本知識和專業(yè)能力。對房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的職業(yè)技術(shù)能力要求是：了解房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)管理規(guī)定；具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識；熟悉房地產(chǎn)交易流程，熟知房地產(chǎn)交易稅、費，掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)操作的技術(shù)及技能?！度珖康禺a(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試大綱（試行）》是全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試的指導(dǎo)性文件和命題、組卷的法定依據(jù)，是應(yīng)考人員明確考試規(guī)則、范圍和內(nèi)容的必備指南。第一章房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展第二章房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和機構(gòu)第三章房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理，《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理房地產(chǎn)經(jīng)紀工作中具體問題的能力。第四章房地產(chǎn)基礎(chǔ)第五章房地產(chǎn)市場第六章房地產(chǎn)買賣第七章房屋租賃第八章房地產(chǎn)稅費第一章房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)流程第二章房地產(chǎn)交易相關(guān)信息搜集第三章房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同簽訂第四章實地看房和房屋狀況說明書編制第五章房地產(chǎn)交易合同代擬第六章房地產(chǎn)交易資金結(jié)算第七章住房貸款代辦第八章房地產(chǎn)登記代辦第九章房地產(chǎn)經(jīng)紀行為規(guī)范單項選擇題(共50題，每題1分。每題有4個備選項，其中只有1個最符合題意)房地產(chǎn)經(jīng)紀人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三者進行交易，并由委托人直接承擔相應(yīng)的法律責任的經(jīng)紀行為，屬于（）。A．房地產(chǎn)居間B．房地產(chǎn)代理C．房地產(chǎn)行紀D．房地產(chǎn)策劃參考答案：B多項選擇題(共30題，每題2分。每題有5個備選項，其中有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯誤項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分)房地產(chǎn)中介服務(wù)包括（）。A．房地產(chǎn)咨詢B．物業(yè)管理C．房地產(chǎn)經(jīng)紀D．房地產(chǎn)價格評估E．房地產(chǎn)投資開發(fā)參考答案：A、C、D綜合分析題（共20題，每題2分。每題有4個備選項，其中有1個或1個以上符合題意，至少有1個錯誤項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2的住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m21．甲企業(yè)在銷售房屋時應(yīng)當繳納的稅金為（）。A．房產(chǎn)稅B．營業(yè)稅C．契稅D．城市維護建設(shè)稅2．王某購買該套住房應(yīng)繳納的契稅稅率為（）。A．1%B．1.1%C．3%～5%D．6%3．關(guān)于王某合法使用其住房公積金的說法，正確的為（）。A．用于裝修房屋B．用于購買國債賺取利息C．用于購買股票賺取收益D．用于購買住房4．王某的房屋權(quán)屬證應(yīng)由（）頒發(fā)。A．市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門B．市、縣人民政府土地管理部門C．區(qū)級以上人民政府房產(chǎn)管理部門D．區(qū)級以上人民政府土地管理部門5．甲企業(yè)因房屋面積誤差應(yīng)當返還王某（）萬元。A．2.40